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OKMietwohnung in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 91,21m² / 3,5 Zimmer
€ 14,07 / m²
#Dachgeschoss #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Perfekt als Studenten-WG: Große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Viktring Diese große, teilweise renovierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit 4 Einheiten und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 91,21 m² ein komfortables, gemütliches Zuhause. Der Koch-/Wohn-/Essbereich ist mit einer praktischen Küche ausgestattet. Die hellen Räume sowie der durchdachte Grundriss sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein Garagenplatz mit elektrischem Rolltor kann für € 48 oder ein KFZ-Stellplatz kann für € 24 optional dazu gemietet werden. Raumaufteilung: • Vorraum - ca. 10,80 m² • Wohnküche - ca. 13,37 m² • Zimmer 1 - ca. 16,36 m² • Zimmer 2 - ca. 20,35 m² • Zimmer 3 - ca. 17,29 m² • Badezimmer mit Dusche und WC - ca. 6,36 m² • WC - ca. 6,68 m² Die Terrasse im 1. Stock gehört zur Wohnung und kann privat genutzt werden. Die Wohnung liegt in ruhiger Stadtrandlage von Klagenfurt, im beliebten Stadtteil Viktring. Diese Wohngegend überzeugt durch ihre angenehme Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Fahrminuten ins Stadtzentrum von Klagenfurt und durch die gute Anbindung ist dieses auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar. Die Uni und der Wörthersee sind nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Wohnmöglichkeit und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Es wird um vorherige Zusendung des Mieterprofils gebeten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 60,6m² / 3 Zimmer
#Büro #Gastronomie #Handel #barrierefrei #möbliert #ruhig
Die perfekte Symbiose aus Ruhe und Frequenz Während viele Gewerbeobjekte entweder laut an der Straße liegen oder versteckt im Abseits, bietet dieses Objekt den „Goldenen Mittelweg“. In einem verkehrsberuhigten Innenhof einer gepflegten Mehrparteienanlage gelegen, genießen Sie und Ihre Klienten absolute Diskretion und Konzentration. Dennoch sind Sie nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben Viktrings entfernt. Die unmittelbare Nachbarschaft bietet mit Restaurants, einer Trafik und diversen Nahversorgern alles, was den Arbeitsalltag angenehm macht. Maximale Barrierefreiheit & Komfort Besonders für eine Praxis, Therapieeinheit oder Kanzlei ist der Zugang entscheidend. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und ist komplett barrierefrei zugänglich – ein wesentliches Kriterium für Patienten mit eingeschränkter Mobilität oder Eltern mit Kinderwägen. Parksorgen gehören der Vergangenheit an Eines der schlagkräftigsten Argumente für diesen Standort ist die Parksituation. Während man im Klagenfurter Zentrum oft vergeblich sucht, verfügt diese Anlage über ausreichend freie Parkplätze. Ihre Kunden und Patienten kommen entspannt an – der erste Schritt für eine erfolgreiche Geschäftsbeziehung oder Behandlung. Raumaufteilung mit System Die ca.60,5 m² große Fläche ist intelligent gegliedert: Ein großzügiger Eingangsbereich, der perfekt als Rezeption oder Wartezone gestaltet werden kann. Ein abgeschlossener Raum für vertrauliche Gespräche, Behandlungen oder als Chefbüro. Ein gepflegtes Bad sowie ein separates WC sorgen für Komfort. Abstellraum: Genügend Platz für Akten, medizinisches Material oder die interne EDV-Zentrale. Plug & Play: Einziehen ohne Zeitverlust Das Objekt wurde bis zuletzt als professionelles Büro genutzt und wird vollständig möbliert übergeben. Die Einrichtung ist zeitlos, funktional und in einem hervorragenden Zustand. Sie sparen sich nicht nur die Anschaffungskosten, sondern auch die wertvolle Zeit für Planung und Aufbau. Nach Absprache ist das Objekt ab sofort verfügbar... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 218,26m²
€ 1.582,42 / m²
#Büro #Handel
Mitten im beliebten und hervorragend erreichbaren Stadtteil Viktring präsentiert sich diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit ca 218,26m² als ideale Lösung für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lebensmittelverarbeitung, Lagerlogistik, Großhandel, Zustellung, Kühlwarenlagerung oder Gewerbebetrieb mit Anlieferung. Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre funktionale Raumaufteilung, mehrere getrennte Lager- und Kühlbereiche sowie eine praktische Infrastruktur für Anlieferung und Mitarbeiterbetrieb. Dank der vorhandenen LKW-Laderampe, großzügigen Lagerflächen und mehreren Kühlzellen eignet sich das Objekt optimal für Unternehmen mit erhöhtem Bedarf an Lagerung, Warenumschlag und gekühlter Aufbewahrung. Flächenaufstellung Die ca 218,26m² große Gewerbefläche ist aufgeteilt auf: LKW-Laderampe: ca. 22,02 m²Lager hinten: ca. 76,20 m²Kühlzelle 1: ca. 19,40 m²Kühlzelle 2: ca. 10,68 m²Kühlzelle 3: ca. 8,88 m²Lager 2 hinten: ca. 61,22 m²Lager 3 hinten: ca. 15,19 m²Büro hinten: ca. 4,70 m²Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Kombination aus Lager-, Kühl- und Sozialflächen, wodurch ein effizienter Betriebsablauf ermöglicht wird. Die getrennten Kühlzellen bieten optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus der Gastronomie, Lebensmittelbranche oder Kühlkettenlogistik, während die großzügigen Lagerbereiche ausreichend Platz für Warenlagerung, Kommissionierung oder Produktionsabläufe schaffen. Die vorhandene LKW-Anlieferung ermöglicht eine komfortable und professionelle Warenlogistik direkt am Objekt. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für regionale Betriebe als auch für Unternehmen mit regelmäßigem Lieferverkehr. Ein weiterer Vorteil dieser Gewerbefläche liegt in ihrer flexiblen Nutzbarkeit: Je nach individuellem Bedarf besteht die Möglichkeit, mehr oder weniger Fläche in Anspruch zu nehmen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmensstrukturen als auch für Betriebe mit erweitertem Platzbedarf und bietet eine anpassungsfähige Lösung für unterschiedliche Nutzungskonzepte und zukünftige Entwicklungen. Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,78/m² brutto an, welche bereits Betriebskosten, Heizkosten, Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen. Parkmöglichkeiten Für Mitarbeiter, Kunden oder Firmenfahrzeuge besteht zusätzlich die Möglichkeit, bis zu 10 Parkplätze direkt beim Objekt anzumieten beziehungsweise mit der Fläche mitlaufen zu lassen – ein erheblicher Vorteil in dieser stark nachgefragten Lage von Viktring. Die Kombination aus gut erreichbarem Standort, funktionaler Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Gewerbefläche zu einer seltenen Gelegenheit für Unternehmen, die auf der Suche nach einem professionellen Standort mit optimaler Lager- und Betriebsstruktur sind. Ob Lagerbetrieb, Lebensmittelproduktion, Zustellbasis, Kühlwarenlager, Versandhandel, Gewerbebetrieb oder Logistikstandort – diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und überzeugt durch ihre flexible Einsetzbarkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 72,98m²
€ 6.508,63 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig
Bungalow mit Entwicklungspotenzial auf großzügigem Grundstück in naturnaher, sonniger Lage in Viktring Dieser Bungalow auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 1.781 m² Größe befindet sich in begehrter, naturnaher, ruhiger Wohnlage. Diese Immobilie ist ideal für alle, die eine kompakte Wohnfläche bevorzugen, eignet sich aber auch ideal zur Erweiterung. Der ca. 1970 errichtete Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,98 m² sowie einen ebenso großen Kellerbereich und eine Garage mit ca. 15 m². Die Bestandsimmobilie kann optimal modernisiert und an heutige Wohnbedürfnisse angepasst werden. Die aktuelle Raumaufteilung ist wie folgt: Koch-/Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Flur. Gleichzeitig bietet die großzügige Grundstücksfläche ausgezeichnete Möglichkeiten für Erweiterungen, Zubauten oder die Schaffung zusätzlicher Wohnflächen - ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Der liebevoll angelegte Garten und kleinem Fichtenbestand sorgt für ein angenehmes Maß an Privatsphäre und schafft eine idyllische Atmosphäre. Vom Grundstück und der Terrasse aus genießen Sie einen wunderschönen Blick auf die umliegende Kärntner Bergwelt. Der Garten schafft Privatsphäre und bietet Platz für individuelle Gestaltungsideen für Ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen. Lage Im beliebten Stadtteil Viktring, im Süden von Klagenfurt am Wörthersee, genießen Sie eine perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Nähe zum Wörthersee und die hervorragende Wohnqualität der Umgebung machen diese Liegenschaft zu einer besonders attraktiven Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens. Die Kombination aus bestehender Bausubstanz, weitläufigem Grundstück und ruhiger Lage eröffnet vielfältige Perspektiven für individuelle Wohnkonzepte. Ob als charmantes Eigenheim mit kompakter Wohnfläche, als modernisiertes Familienhaus oder als Ausgangspunkt für eine umfassende Erweiterung - hier können Wohnträume verwirklicht werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Potenzial dieser Liegenschaft. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Für die gegenständliche Immobilie liegen laut Auskunft der zuständigen Gemeinde kein Bauakt samt zugehörigen Unterlagen und auch keine Bestandspläne vor. Sämtliche Angaben zu baulichen Ausführungen, Flächen, Widmungen, Bewilligungen oder sonstigen objektrelevanten Umständen beruhen daher ausschließlich auf den vom Verkäufer bzw. Dritten erteilten Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Für die Bildbearbeitung wurde teilweise KI genutzt. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 226.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: FFaktor Gesamtenergieeffizienz: 4.95Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]
Haus kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 122m² / 4 Zimmer
€ 5.286,89 / m²
#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Viktring, nur rund 2 km vom wunderschönen Wörthersee entfernt, erwartet Sie dieses exklusive Eckreihenhaus, das modernes Design, hochwertige Ausstattung und höchsten Wohnkomfort vereint. Das Haus besticht durch ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich sowie einer stilvollen, hochwertigen Küche – perfekt für gesellige Abende und entspanntes Familienleben. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit dem Garten. Auf zwei Ebenen mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 2,80 m bietet die Immobilie insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 komfortable Schlafzimmer. Zwei elegant ausgestattete Badezimmer unterstreichen den gehobenen Wohnanspruch. Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Grillabenden ein und bietet durch die Ecklage ein zusätzliches Maß an Privatsphäre. Für maximalen Komfort sorgt eine moderne, energieeffiziente Wärmepumpe, die niedrige Betriebskosten garantiert. Eine Designer-Klimaanlage auf jedem Stockwerk ermöglicht auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Sicherheit wird durch eine hochwertige Alu-Eingangstüre mit Fingerprint-System gewährleistet. Auch technisch überzeugt dieses Zuhause auf ganzer Linie: In der Garage befindet sich bereits ein Starkstromanschluss für die Installation einer E-Ladestation. Die Verkabelung für eine Photovoltaikanlage ist bis in den Dachboden vorbereitet und bietet ideale Voraussetzungen für nachhaltiges Wohnen. Ein umfassendes Smart-Home-System ermöglicht die komfortable Steuerung von Wärmepumpe, Klimaanlage, Eingangstüre, Gegensprechanlage sowie ausgewählten Küchengeräten wie Kühlschrank und Multidampfgarer bequem per Smartphone. Zusätzlich sorgt eine hochwertige Wasseraufbereitung mit BWT-Rückspülfilter sowie Aquabion-System (Kalkschutz) an der Hauptwasserleitung für spürbar bessere Wasserqualität und den langfristigen Schutz der Installationen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten. Dieses Zuhause vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine erstklassige Lage – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die die Nähe zum Wörthersee und gleichzeitig ruhiges Wohnen schätzen. Verpassen Sie nicht Ihre Chance auf Ihr neues Zuhause und melden Sie sich bei uns, um weitere Informationen zu diesem Objekt zu erhalten. Wir stehen Ihnen rund um die Uhr für Fragen und Besichtigungstermine zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Patrick Quantschnig... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 236,71m²
€ 11,50 / m²
#Büro #Handel
Im Zentrum von Viktring steht eine großzügige und vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt 236,71 m² zur Vermietung. Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, die funktionale Aufteilung und die damit verbundenen zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Verkaufsraum, das praktische Lagersowie das separat nutzbare Büro, die gemeinsam ein durchdachtes und effizientes Raumkonzept bilden. Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einem Standort mit guter Erreichbarkeit, hoher Flexibilität und einer professionellen Präsentationsmöglichkeit sind. Ob Einzelhandel, Fachmarkt, Verkaufsfläche, Servicebetrieb, Büro mit Kundenverkehr oder ein kombiniertes Konzept aus Verkauf, Lager und Verwaltung – diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Ein weiterer Vorteil: Es besteht die Möglichkeit, bis zu 10 Parkplätze zusätzlich anzumieten. Damit ist eine komfortable Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner gewährleistet, was den Standort zusätzlich aufwertet. Für eine möglichst unkomplizierte Warenanlieferung besteht zudem die Möglichkeit, ein entsprechendes Zufahrts- bzw. Anlieferungstor einzubauen. Dadurch könnten Logistik- und Ladeprozesse deutlich erleichtert sowie eine komfortable Be- und Entladung direkt bei der Einheit ermöglicht werden. Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,78/m² brutto an, welche bereits Betriebskosten, Heizkosten, Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen. Flächenaufteilung Verkaufsraum: 85,05 m² Der großzügige Verkaufsraum bildet den zentralen Bereich der Immobilie und eignet sich optimal für die kundenorientierte Präsentation von Waren oder Dienstleistungen. Durch die angenehme Raumgröße lassen sich attraktive Verkaufs- und Ausstellungsflächen ideal umsetzen. Lager: 99 m² Das direkt zugeordnete Lager bietet ausreichend Platz für Waren, Materialien und betriebliche Abläufe. Die Fläche unterstützt effiziente Organisations- und Logistikprozesse und sorgt für kurze Wege im Arbeitsalltag. Büro: 25,20 m² Das separate Büro ergänzt die Gewerbefläche sinnvoll und schafft einen ruhigen Bereich für Verwaltung, Organisation oder Besprechungen. Damit wird eine klare Trennung zwischen Kundenbereich und administrativen Tätigkeiten ermöglicht. Umkleide / Sozialraum: ca. 18,78 m²Der zusätzliche Sozial- und Umkleidebereich sorgt für hohen Komfort im täglichen Betrieb und bietet Mitarbeitern ausreichend Platz für Pausen, Garderobe oder interne Abläufe. Besonders für service- oder mitarbeiterintensive Betriebe stellt dieser Bereich einen großen Mehrwert dar. WC Damen: ca. 3,95 m²Das separate Damen-WC ergänzt die funktionale Infrastruktur der Immobilie und unterstützt einen professionellen Betriebsstandard. WC Herren: ca. 4,73 m²Auch das Herren-WC ist praktisch integriert und trägt zu einer komfortablen Nutzung für Mitarbeiter und Kunden bei. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre praktische Raumaufteilung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial, individuelle Geschäftskonzepte optimal umzusetzen. Durch die Kombination aus Verkaufsfläche, Lager, Büro sowie Sozial- und Sanitärbereichen entsteht ein Standort, der sowohl funktional als auch wirtschaftlich attraktiv ist. Diese Gewerbefläche stellt eine interessante Gelegenheit für Betriebe dar, die Wert auf Flexibilität, Struktur, Kundenfreundlichkeit und einen professionellen Auftritt legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 236,71m²
€ 1.774,32 / m²
#Büro #Handel
Mitten in Viktring steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche mit insgesamt 236,71 m² zum Verkauf. Die Fläche überzeugt durch ihre klare Struktur, ihre funktionale Aufteilung und die damit verbundenen zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Verkaufsraum, das praktische Lager sowie das separat nutzbare Büro, die gemeinsam ein durchdachtes und effizientes Raumkonzept bilden. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen, die auf der Suche nach einem Standort mit guter Erreichbarkeit, hoher Flexibilität und professioneller Präsentationsmöglichkeit sind. Ob Einzelhandel, Fachmarkt, Verkaufsfläche, Servicebetrieb oder ein kombiniertes Konzept aus Verkauf, Lager und Verwaltung – diese Gewerbefläche bietet beste Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftsmodelle. Ein weiterer Vorteil dieser Gewerbefläche liegt in ihrer flexiblen Nutzbarkeit: Je nach individuellem Bedarf besteht die Möglichkeit, mehr oder weniger Fläche in Anspruch zu nehmen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmensstrukturen als auch für Betriebe mit erweitertem Platzbedarf und bietet eine anpassungsfähige Lösung für unterschiedliche Nutzungskonzepte und zukünftige Entwicklungen. Flächenaufteilung Verkaufsraum: 85,05 m² Der großzügige Verkaufsraum bildet den zentralen Bereich der Immobilie und eignet sich optimal für die kundenorientierte Präsentation von Waren oder Dienstleistungen. Durch die angenehme Raumgröße lassen sich attraktive Verkaufs- und Ausstellungsflächen ideal umsetzen. Lager: 99 m² Das direkt zugeordnete Lager bietet ausreichend Platz für Waren, Materialien und betriebliche Abläufe. Die Fläche unterstützt effiziente Organisations- und Logistikprozesse und sorgt für kurze Wege im Arbeitsalltag. Büro: 25,20 m² Das separate Büro ergänzt die Gewerbefläche sinnvoll und schafft einen ruhigen Bereich für Verwaltung, Organisation oder Besprechungen. Damit wird eine klare Trennung zwischen Kundenbereich und administrativen Tätigkeiten ermöglicht. Umkleide / Sozialraum: ca. 18,78 m²Der zusätzliche Sozial- und Umkleidebereich sorgt für hohen Komfort im täglichen Betrieb und bietet Mitarbeitern ausreichend Platz für Pausen, Garderobe oder interne Abläufe. Besonders für service- oder mitarbeiterintensive Betriebe stellt dieser Bereich einen großen Mehrwert dar. WC Damen: ca. 3,95 m²Das separate Damen-WC ergänzt die funktionale Infrastruktur der Immobilie und unterstützt einen professionellen Betriebsstandard. WC Herren: ca. 4,73 m²Auch das Herren-WC ist praktisch integriert und trägt zu einer komfortablen Nutzung für Mitarbeiter und Kunden bei. Parkmöglichkeiten Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bis zu 10 Parkplätze mitzukaufen. Dies ist insbesondere für kundenorientierte Betriebe, Mitarbeiter sowie Lieferanten ein erheblicher Pluspunkt und steigert die Attraktivität des Standorts spürbar. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch ihre praktische Raumaufteilung, die vielfältigen Nutzungsmöglichkeitenund das Potenzial, individuelle Geschäftskonzepte optimal umzusetzen. Durch die Kombination aus Verkaufsfläche, Lager und Büro entsteht ein Standort, der sowohl funktional als auch wirtschaftlich attraktiv ist. Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,78/m² brutto an, welche bereits Betriebskosten, Heizkosten, Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen. Für eine möglichst unkomplizierte Warenanlieferung besteht zudem die Möglichkeit, ein entsprechendes Zufahrts- bzw. Anlieferungstor einzubauen. Dadurch könnten Logistik- und Ladeprozesse deutlich erleichtert sowie eine komfortable Be- und Entladung direkt bei der Einheit ermöglicht werden. Diese Gewerbefläche stellt eine interessante Gelegenheit für Betriebe dar, die Wert auf Flexibilität, Struktur und einen professionellen Auftritt legen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 95,69m² / 4 Zimmer
€ 5.204,31 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne Terrassenwohnung in 9073 Klagenfurt am Wörthersee bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Wohnen benötigen. Mit einer großzügigen Fläche von 95,69 m² und 4 Zimmern ist diese Wohnung ideal für junge Familien, die Wert auf Raum und eine ansprechende Umgebung legen. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Räume. Die sonnendurchflutete offene Wohnküche mit einer modernen Einbauküche Richtung Süden lädt zum Kochen und Verweilen ein. Genießen Sie gemütliche Abende in der hellen Wohnküche, die direkt auf die großzügige, über 100 m² große Balkonfläche führt. Hier können Sie entspannen und den beeindruckenden Bergblick, Stadtblick und Grünblick in vollen Zügen genießen. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: hochwertige Fliesen und Parkettböden sorgen für ein stilvolles Ambiente. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet, sodass Sie nach einem langen Tag entspannt relaxen können. Die Fernwärme garantiert zudem eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit. Ein Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zu Ihrer neuen Wohnung, und die Lage in Klagenfurt am Wörthersee bietet Ihnen nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der attraktive Kaufpreis für diese attraktive Terrassenwohnung mit insgesamt über 200 m² Wohn- und Terassenfläche ist inklusive eines attraktiven Tiefgaragenplatzes! Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihre unkomplizierte, gut gelegene Traumwohnung zu zeigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt,Viktring / 115m² / 5 Zimmer
€ 3.565,22 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig
Renovierungsbedürftiger Bungalow mit Blick auf Stift Viktring ? Wohnen in einzigartiger Ruhelage Wer Ruhe, Aussicht und eine einmalige Lage sucht, findet hier das passende Projekt: Bungalow mit Süd-Garten und Blick auf Stift Viktring, stark renovierungsbedürftig und ideal für Heimwerker, die ihre Wohnideen selbst realisieren wollen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt.... [Mehr]
Baugrundstück kaufen in 1210 Wien
Ruhig gelegenes Grundstück für Ihr Traumhaus
€ 520.000,-
1210 Wien / 462m²
€ 1.125,54 / m²
#Baugrund #ruhig
Ruhig gelegenes Grundstück nähe Golfclub Marco Polo! Eignung zur Errichtung eines Einfamilienhauses. Ca. Maße: 15m (Strassenfront) x 31m Widmung: WI, 6,5m, ogk Lage: Siedlungsgebiet mit folgender öffentlicher Verkehrsanbindung: Buslinie 32A Altbestand: Einfamilienhaus/ Abbruchobjekt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 218,26m²
€ 11,50 / m²
#Büro #Halle #Handel
Im beliebten und hervorragend erreichbaren Stadtteil Viktring gelangt diese vielseitig nutzbare Gewerbefläche zur Vermietung. Die Immobilie eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Produktion, Lebensmittelverarbeitung, Lagerlogistik, Großhandel, Zustellung, Kühlwarenlagerung, Versandhandel oder gewerbliche Nutzung mit laufender Anlieferung. Die Gewerbefläche überzeugt durch eine durchdachte und praxisorientierte Raumaufteilung, großzügige Lagerbereiche, mehrere getrennte Kühlzellen sowie eine funktionale Infrastruktur für effiziente Betriebsabläufe. Besonders Unternehmen mit erhöhtem Bedarf an Warenlagerung, Kommissionierung, Kühlung oder regelmäßiger Warenanlieferung profitieren von den optimalen Voraussetzungen dieser Immobilie. Die vorhandene LKW-Laderampe ermöglicht eine komfortable und professionelle Anlieferung direkt am Objekt und schafft ideale Bedingungen für Betriebe mit Lieferverkehr oder täglichem Warenumschlag. Flächenaufteilung Folgende Bereiche stehen im Objekt zur Verfügung: LKW-Laderampe: ca. 22,02 m²Lager hinten: ca. 76,20 m²Kühlzelle 1: ca. 19,40 m²Kühlzelle 2: ca. 10,68 m²Kühlzelle 3: ca. 8,88 m²Lager 2 hinten: ca. 61,22 m²Lager 3 hinten: ca. 15,19 m²Büro hinten: ca. 4,70 m²Die Kombination aus mehreren Lagerflächen, separaten Kühlbereichen sowie Sozial- und Nebenräumen ermöglicht einen strukturierten und effizienten Arbeitsalltag. Besonders die getrennten Kühlzellen bieten optimale Voraussetzungen für Unternehmen aus der Lebensmittelbranche, Gastronomie, Frischelogistik oder Kühlkettenlagerung. Die großzügigen Lagerflächen eignen sich hervorragend für: Warenlagerung Kommissionierung Produktionsabläufe Versand & Zustellung Großhandelsnutzung Zwischenlagerung Kühlwarenlogistik Auch für regionale Gewerbebetriebe oder expandierende Unternehmen bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und Entwicklungspotenzial. Für die Gewerbefläche fallen monatliche Nebenkosten in Höhe von € 4,78/m² brutto an, welche bereits Betriebskosten, Heizkosten, Rücklagenbeitrag sowie Verwaltungskosten umfassen. Zusätzlicher Vorteil – Parkplätze direkt beim Objekt Ein besonderer Mehrwert dieser Gewerbefläche ist die Möglichkeit, bis zu 10 Parkplätze direkt beim Objekt anzumieten. Dadurch stehen ausreichend Stellflächen für Mitarbeiter, Firmenfahrzeuge, Lieferdienste oder Kunden zur Verfügung – ein großer Vorteil in dieser stark nachgefragten Gewerbelage von Viktring. Ein weiterer Vorteil dieser Gewerbefläche liegt in ihrer flexiblen Nutzbarkeit: Je nach individuellem Bedarf besteht die Möglichkeit, mehr oder weniger Fläche in Anspruch zu nehmen. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für kleinere Unternehmensstrukturen als auch für Betriebe mit erweitertem Platzbedarf und bietet eine anpassungsfähige Lösung für unterschiedliche Nutzungskonzepte und zukünftige Entwicklungen. Ihr neuer Unternehmensstandort in Viktring Die Kombination aus: hervorragender Erreichbarkeit, funktionaler Infrastruktur, professioneller Anlieferungsmöglichkeit, Kühl- und Lagerflächen sowieflexiblen Nutzungsmöglichkeitenmacht diese Gewerbeimmobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Standort Viktring. Ob als Lagerstandort, Produktionsfläche, Kühlwarenlager, Zustellbasis, Gewerbebetrieb oder Logistikzentrum – diese Mietfläche bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte und überzeugt durch ihre vielseitige Einsetzbarkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9073 Klagenfurt
9073 Klagenfurt am Wörthersee / 55m² / 1,5 Zimmer
€ 3.618,18 / m²
#Balkon #hell #möbliert
Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Viktring überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und ihren sehr guten Zustand. Auf ca. 55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia (ca. 13 m²), die zum Entspannen im Freien einlädt. Die möblierte Küche ist bereits vorhanden und funktional ausgestattet. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und verfügt über ein WC. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist sofort bezugsbereit und eignet sich ideal für Eigennutzer oder als attraktive Anlage. • Ca. 55 m² Wohnfläche • 1,5 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung • Große Loggia (ca. 13 m²) • Möblierte Küche • Sehr gepflegter Zustand • Fassade bereits renoviert • Allgemeine Parkplätze vor dem Haus • Sofort beziehbar Die Wohnung befindet sich in Viktring, einer der beliebtesten Wohngegenden. Die Lage überzeugt durch ihre ruhige und grüne Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur macht diese Lage besonders attraktiv. Ein Energieausweis liegt vor. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Haftungsausschluss Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
