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#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

*** Helle 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse in Viktring *** Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 123 m² und ca. 6,5 m² großen Loggia überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das man nicht alle Tage findet. Die rund 16 m² große Terrasse eröffnet einen weiten Blick und bietet perfekten Raum für entspannte Stunden im Freien. Bereits beim Betreten fällt die helle Galerie ins Auge – ein architektonischer Blickfang, der der Wohnung eine offene und moderne Atmosphäre verleiht. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten wie Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein besonderes Highlight ist die eingebaute Sauna, die in dieser Kategorie und Lage einen deutlichen Mehrwert darstellt. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Ankleidezimmer, das auf Wunsch auch hervorragend als Büroraum genutzt werden kann. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück und überzeugt durch seine Helligkeit und angenehme Raumwirkung. Auch der Komfort außerhalb der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Ein Lift direkt vor der Wohnungstüre sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit. Ein Tiefgaragenplatz und ein Freistellplatz sind im Preis inkludiert. Lage: Viktring ist ein sehr beliebter Vorort von Klagenfurt mit stetig wachsender Infrastruktur. Im Umkreis von 1 km befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, das Klinikum, Schulen, Restaurants und viele Einkaufsmöglichkeiten. Der Wörthersee ist ca. 4 Kilometer entfernt, die Klagenfurter Innenstadt etwa 5 Kilometer. Die Landeshauptstadt Klagenfurt bietet neben der ältesten Fußgängerzone Österreichs, der wunderschönen Architektur sowie Kunst- und Kultureinrichtungen auch viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.96 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Garconniere in Viktring bei Klagenfurt – Student Innen bevorzugt! Zur Miete steht eine Garconniere in einer kleinen, ruhigen Wohnsiedlung. Busverbindungen sind direkt vor Ort vorhanden, zur Universität benötigt man mit dem Fahrrad etwa 13 Minuten. Gute Infrastruktur. Ein kostenfreier Parkplatz steht zur Verfügung. Die Garconniere bietet einen Vorraum mit Kochnische, Bad /WC, 1 großes Wohn- /Schlafzimmer und einen großen, sonnigen Balkon westseitig. Der Küchenblock sowie der Lamminatboden sind neu, das Bad ist neuwertig. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind ebenfalls vorhanden. Fahrradabstellraum vorhanden, KEIN! Kellerabteil. Auf Anfrage kann optionell kostenlos eine Waschmaschine zur Verfügung gestellt werden. Da gerade an allen Balkonen notwendige Sanierungsarbeiten durchgeführt werden, ist es den Mieter Innen aktuell untersagt, den Balkon zu betreten! Die Arbeiten enden voraussichtlich Mitte /Ende November 2025. Miete € 390, inkl. BK, Strom ist selbst zu bezahlen. Die Kaution beträgt € 1. 170, KEINE Maklergebühr. Einkommensnachweis erwünscht. Anfragen richten Sie bitte ab 18Uhr an die Tel-Nr. : [Telefonnummer entfernt] oder jederzeit an die E-Mail-Adresse [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Baugrund

Stellen Sie sich vor: Ihr Neubau auf einem sonnigen ca. 799 m² großen Grundstück am ruhigen Stadtrand von Klagenfurt-Viktring. Ihre Kinder spielen im eigenen Garten, während Sie durch große Fensterflächen in den Garten blicken. Viktring verbindet Natur und Stadt wie kaum ein anderer Stadtteil: ausgezeichnete Wohnlage, gute Infrastruktur, schnelle Wege zum Wörthersee. Der Spazierweg entlang der Sattnitz liegt in unmittelbarer Nähe – perfekt für tägliche Auszeiten, Spaziergänge oder Sport. Ein Zuhause, das Freiraum schenkt: Terrasse, Garten, Platz für Träume. Morgens die frische Luft, nachmittags ein Sprung in den See, abends ein Sonnenuntergang im eigenen Garten. Alles, was Familien lieben – in greifbarer Nähe. Ihr neues Lebenskapitel ist nur einen Anruf entfernt: Rufen Sie gleich jetzt an unter [Telefonnummer entfernt] – Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Obige Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer: innen. Irrtum und Änderung vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <3.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

270m² gepflegter Bungalow (Zweifamilienwohnhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss und 1.318m² Grund in Viktring in TOPLAGE Lage: 9073 Viktring in Super Lage - sonnig und ruhig! Nähe: Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 270,00m² plus XL-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne Grundstück: 1.318m² schönes, sonniges, ruhiges Grundstück Baujahr ca.: 1972 Massivbau mit Vollkeller und integrierter Garage für 2 PKW's 1992 Dachgeschoss Ausbau 2004 Fenster- und elektr. Rollos, Erneuerung 2024 Carport für 4 PKWs, Neubau Beschreibung: Großer, gepflegter Bungalow (Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss) mit ca. 270,00m² Nutzfläche mit XL-Süd-/Westterrasse in sonniger und ruhiger Superlage in Viktring, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS: ca. 160,00m² bestehend aus Windfang (2,10m²), Diele (7,40m²), Vorraum/Stiegenhaus (7,10m²), VR zum WC (1,65m²), WC (1,60m²), VR zur Garderobe (1,65m²), Garerobe (5,20m²), VR zu den Schlafzimmern (7,30m²), Büro/Zimmer Ost (11,20m²), Bad (7,80m²), Schlafzimmer Ost (18,30m²), Schlafzimmer Süd (12,80m²), Schlafzimmer West (11,80m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 XL-Wohn-/Esszimmer (50,30m²) mit Ausgang zur Terrasse, neue tolle Küche (10,00m²), Speis (0,50m²), begehbare Speis (4,20m²). DACHGESCHOSS: ca. 118,00m² bestehend aus Vorraum (4,92m²), 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche (60,27m²), 1 Zimmer (21,58m²), 1 Zimmer (21,47m²) und 1 Bad mit WC (10,64m²). Weiters ist das Wohnhaus vollunterkeller (Lagerräume, Heiz- und Tankraum, Werkstätte und eine Doppelgarage mit ca. 66,00m². Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Ausstattung & Highlights: Neuwertige Designereinbauküche mit Bosch-Geräten, schöner gemauerter Kachelofen aus Meisterhand in der Dachgeschosswohnung, neues XXL-Carport für ca. 4 PKWs, 2 Gargenplätze (66,00m²) im Keller, traumhaftes, sonniges und ruhiges Grundstück mit Blick ins Grüne. Stellplätze: 4 Carport Stellplätze (ca. 50,00m²), 2 Garagen (66,00m²) und 2 Stellplätze vor der Garage am Eigengrund. Zimmer: 8 Zimmer davon 6 Schlafzimmer Böden: Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster 2004 (2-fach) mit elektr. Rollos und Dachfenster 2022 Heizung: WOLF... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ihre Chance für ein erfolgreiches Business! Nutzen Sie die Möglichkeit, in einer attraktiven Lage in Viktring Ihr Geschäft zu etablieren oder zu erweitern. Diese Mietfläche bietet sich perfekt für eine Gemeinschaftspraxis oder ein Verkaufslokal an. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand übergeben. Notwendige Umbauten bzw. Adaptierungen, müssten selbst vorgenommen werden. Das Geschäftslokal ist derzeit bis einschließlich 31.10.2025 vermietet. Gesamtfläche : 531 m² - Inklusive 7 Stellplätze! Die Gesamtfläche kann auf 675 m² erweitert werden mit zusätzlichen Parkplätzen! Highlights: 531 m² Fläche , perfekt geeignet für Gemeinschaftspraxis, Ärztezentrum, Verkaufsraum, Einzelhandel, Büro, Ausstellungsraum 7 Stellplätze direkt vor der Tür, ideal für Ihre Kunden. (im Preis inkludiert) Helle und gut geschnittene Räume mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Werbeflächen am Objekt anbringbar beleuchteter Pylon für Ihren Werbeauftritt in Ein- und Ausfahrtsrichtung Top Lage in Viktring, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit Barrierefrei Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: TOP Lage von Viktring, direkt im Zentrum in den Parkvillen von Viktring! Die Parkvillen von Viktring liegen zentral in der Gewerbe- und Gastronomiemeile. Es gibt auch zahlreiche Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden. Allgemeiner Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG, des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes, nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Ihre Chance für ein erfolgreiches Business! Nutzen Sie die Möglichkeit, in einer attraktiven Lage in Viktring Ihr Geschäft zu etablieren oder zu erweitern. Diese Mietfläche bietet sich perfekt für eine Gemeinschaftspraxis oder ein Verkaufslokal an. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand übergeben. Notwendige Umbauten bzw. Adaptierungen, müssten selbst vorgenommen werden. Das Geschäftslokal ist ab sofort zu mieten oder zu kaufen! Gesamtfläche : 531 m² - Inklusive 7 Stellplätze! Die Gesamtfläche kann auf 675 m² erweitert werden mit zusätzlichen Parkplätzen! Highlights: 531 m² Fläche , perfekt geeignet für Gemeinschaftspraxis, Ärztezentrum, Verkaufsraum, Einzelhandel, Büro, Ausstellungsraum 7 Stellplätze direkt vor der Tür, ideal für Ihre Kunden. (im Preis inkludiert) Helle und gut geschnittene Räume mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Werbeflächen am Objekt anbringbar beleuchteter Pylon für Ihren Werbeauftritt in Ein- und Ausfahrtsrichtung Top Lage in Viktring, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit Barrierefrei Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: TOP Lage von Viktring, direkt im Zentrum in den Parkvillen von Viktring! Die Parkvillen von Viktring liegen zentral in der Gewerbe- und Gastronomiemeile. Es gibt auch zahlreiche Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden. Allgemeiner Hinweis: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG, des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes, nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Riedergarten Immobilien GmbH. Der Energieausweis ist in Arbeit.... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Schöner, gepflegter 270m² Bungalow mit 2 Wohnungen und 1.318m² Grund in Viktring in ruhiger sonniger Aussichtslage! Lage: 9073 Viktring in Super Lage - sonnig und ruhig! Nähe: Wörthersee Wohn-/Nutzfläche ca.: 270,00m² plus XL-Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne Grundstück: 1.318m² schönes, sonniges, ruhiges Grundstück Baujahr ca.: 1972 Massivbau mit Vollkeller und integrierter Garage für 2 PKW's1992 Dachgeschoss Ausbau 2004 Fenster- und elektr. Rollos2024 Erneuerung Carport für 4 PKW‘s Beschreibung: Großer, gepflegter Bungalow (Zweifamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss) also mit 2 Wohnungen mit ca. 270,00m² Nutzfläche mit XL-Süd-/Westterrasse in sonniger und ruhiger Superlage in Viktring, mit folgender Raumaufteilung. ERDGESCHOSS Wohnung: ca. 160,00m² bestehend aus Windfang (2,10m²), Diele (7,40m²), Vorraum/Stiegenhaus (7,10m²), VR zum WC (1,65m²), WC (1,60m²), VR zur Garderobe (1,65m²), Garerobe (5,20m²), VR zu den Schlafzimmern (7,30m²), Büro/Zimmer Ost (11,20m²), Bad (7,80m²), Schlafzimmer Ost (18,30m²), Schlafzimmer Süd (12,80m²), Schlafzimmer West (11,80m²) mit Ausgang zur Terrasse, 1 XL-Wohn-/Esszimmer (50,30m²) mit Ausgang zur Terrasse, neue tolle Küche (10,00m²), Speis (0,50m²), begehbare Speis (4,20m²). DACHGESCHOSS Wohnung: ca. 118,00m² bestehend aus Vorraum (4,92m²), 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche (60,27m²), 1 Zimmer (21,58m²), 1 Zimmer (21,47m²) und 1 Bad mit WC (10,64m²). Weiters ist das Wohnhaus vollunterkeller (Lagerräume, Heiz- und Tankraum, Werkstätte und eine Doppelgarage mit ca. 66,00m². Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen/Irrtümer sind vorbehalten! Ausstattung & Highlights: Neuwertige Designereinbauküche mit Bosch-Geräten, schöner gemauerter Kachelofen aus Meisterhand in der Dachgeschosswohnung, neues XXL-Carport für ca. 4 PKWs, 2 Gargenplätze (66,00m²) im Keller, traumhaftes, sonniges und ruhiges Grundstück mit Blick ins Grüne. Stellplätze: 4 Carport Stellplätze (ca. 50,00m²), 2 Garagen (66,00m²) und 2 Stellplätze vor der Garage am Eigengrund. Zimmer: 8 Zimmer davon 6 Schlafzimmer Böden: Parkett- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster 2004 (2-fach) mit elektr. Rollos und Dachfenster 2022 Heizung: WOLF ÖL-Zentralheizng mit innenliegender Luftwärmepumpe für Warmwasser und zusätzlich Kachelofen in der Dachgeschosswohnung. Bad: 2 Bäder und 3 WCs Bad mit Wanne und 2 Waschebecken im Erdgeschoss Bad mit Wanne und Dusche im Dachgeschoss Möblierung: Erdgeschoss: Designereinbauküche mit Bosch-Geräten und mit abgehängter Deckenbeleuchtung und Einbaumöbel. Dachgeschoss: Schöne Einbauküche mit Geräten und Einbaumöbeln. Zustand: Gut! Beziehbar: Nach Vereinbarung! Betriebskosten dzt.ca.:€ 437,51 Kanal, Müll und Grundsteuer, quartalsmäßig€ 162,00 Strom, mtl.€ 40,00 Wasser, mtl. Kaufpreis: VB € 775.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches. Das Wohnhaus ist derzeit noch bewohnt! Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... ... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.000m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Straßenbahn <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Ihre Chance für ein erfolgreiches Business! Nutzen Sie die Möglichkeit, in einer attraktiven Lage in Viktring Ihr Geschäft zu etablieren oder zu erweitern. Diese Mietfläche bietet sich perfekt für eine Gemeinschaftspraxis oder ein Verkaufslokal an. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand übergeben. Notwendige Umbauten bzw. Adaptierungen, müssten selbst vorgenommen werden. Das Geschäftslokal ist ab sofort zu mieten oder zu kaufen! Gesamtfläche : 531 m² – Inklusive 7 Stellplätze! Die Gesamtfläche kann auf 675 m² erweitert werden mit zusätzlichen Parkplätzen! Highlights: 531 m² Fläche, perfekt geeignet für Gemeinschaftspraxis, Ärztezentrum, Verkaufsraum, Einzelhandel, Büro, Ausstellungsraum7 Stellplätze direkt vor der Tür, ideal für Ihre Kunden. (im Preis inkludiert) Helle und gut geschnittene Räume mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Werbeflächen am Objekt anbringbarbeleuchteter Pylon für Ihren Werbeauftritt in Ein- und Ausfahrtsrichtung Top Lage in Viktring, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit Barrierefrei Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #barrierefrei

Ihre Chance für ein erfolgreiches Business! Nutzen Sie die Möglichkeit, in einer attraktiven Lage in Viktring Ihr Geschäft zu etablieren oder zu erweitern. Diese Mietfläche bietet sich perfekt für eine Gemeinschaftspraxis oder ein Verkaufslokal an. Das Objekt wird im derzeitigen Zustand übergeben. Notwendige Umbauten bzw. Adaptierungen, müssten selbst vorgenommen werden. Das Geschäftslokal ist derzeit bis einschließlich 31.10.2025 vermietet. Gesamtfläche : 531 m² – Inklusive 7 Stellplätze! Die Gesamtfläche kann auf 675 m² erweitert werden mit zusätzlichen Parkplätzen! Highlights: 531 m² Fläche, perfekt geeignet für Gemeinschaftspraxis, Ärztezentrum, Verkaufsraum, Einzelhandel, Büro, Ausstellungsraum7 Stellplätze direkt vor der Tür, ideal für Ihre Kunden. (im Preis inkludiert) Helle und gut geschnittene Räume mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. Werbeflächen am Objekt anbringbarbeleuchteter Pylon für Ihren Werbeauftritt in Ein- und Ausfahrtsrichtung Top Lage in Viktring, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit Barrierefrei Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <3.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <3.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Ehemaliges Nike-Outlet – moderne Geschäftsfläche im Businesspark Viktring Diese modernisierte Gewerbefläche im beliebten Businesspark Viktring bietet auf einer Gesamtfläche von 875 m² ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Ob Handel, Schauraum, Büro oder Lager – hier lassen sich Ihre Ideen flexibel umsetzen. Die Einheit umfasst eine großzügige, vollverglaste Verkaufsfläche mit integriertem Büro sowie einen funktionalen Lagerbereich. Durch die hohe Sichtbarkeit, die optimale Erreichbarkeit und die unmittelbare Nähe zur Südbahnstraße bietet dieses Objekt alles, was ein moderner Unternehmensstandort braucht. Eckdaten: • Gesamtfläche: ca. 875 m² • Davon Verkaufsfläche mit Büro: ca. 709 m² • Lagerfläche: ca. 166 m² • Beheizung: Fernwärme • Ausreichend Parkplätze direkt vor dem Objekt • Befristung: 3 Jahre (Verlängerung möglich) • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Provision: 1 BMM zzgl. 20 % USt Kostenübersicht: • Nettomiete gesamt: € 6.350,00 / Monat • Betriebskosten netto: € 1.400,00 / Monat (ohne Heizung) • Gesamt monatlich netto: € 7.750,00 • zzgl. 20 % USt: € 1.550,00 Gesamtmiete brutto: € 9.300,00 / Monat Highlights: • Moderne, lichtdurchflutete Geschäftsfläche • Flexible Raumaufteilung für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten • Beste Erreichbarkeit und Anbindung • Repräsentative Architektur mit hoher Sichtbarkeit • Genügend Kundenparkplätze direkt vor dem Gebäude Lage: Der Businesspark Viktring zählt zu den etablierten Gewerbestandorten Klagenfurts. Durch die Nähe zur Innenstadt, zur A2 Südautobahn und zur Südbahnstraße ist eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung garantiert. In der Umgebung befinden sich namhafte Betriebe, Gastronomie und Nahversorger. Hinweis: Die angegebenen Daten wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung vorbehalten... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Gemütliche Doppelhaushälfte in begehrter Lage in Klagenfurt-Viktring Dieses charmante Reihenhaus in Viktring, einem der beliebtesten Stadtteile Klagenfurts, vereint eine ruhige Wohnlage mit urbaner Nähe und hohem Wohnkomfort. Viktring besticht durch seine ausgezeichnete Infrastruktur, eine harmonische Mischung aus Natur und Stadtleben sowie die unmittelbare Nähe zum Wörthersee und zur Klagenfurter Innenstadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe, die die Lage besonders attraktiv für Familien und Paare macht. Das Haus selbst überzeugt durch seinen einladenden Charakter und das große Potenzial, individuellen Wohnträumen Raum zu geben. Die helle und gut durchdachte Raumaufteilung schafft eine freundliche Atmosphäre, die durch den gemütlichen Schwedenofen im Wohnzimmer zusätzlich unterstrichen wird. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Platz zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Die Küche wurde erneuert und präsentiert sich modern und funktional. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und bietet viel Komfort für den Alltag. Eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit, während die Einzelgarage praktischen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug bietet. _Dieses Reihenhaus in bester Lage von Viktring ist ein Zuhause mit Charme und Zukunft - ideal für alle, die ein behagliches Wohngefühl mit Lebensqualität und Wertbeständigkeit verbinden möchten_. Baujahr/ Bauweise: ~ 1982/83 // Massivbauweise Flächen: rd. 311 m² Grundstücksfläche rd. 115 m² Wohnnutzfläche rd. 57 m² Keller Ausstattung: - Parkett -und Fliesenböden - Fenster (2-Scheiben-Verglasung) mit elektrischen Rollläden - Fernwärme-Zentralheizung (Radiatoren) // Warmwasser über Zentralheizung laufende Kosten: rd. EUR 380,- pro Monat für Fernwärme, Wasser, Hausverwaltung & Versicherung Kaufpreis: EUR 395.000,- Kaufnebenkosten: - Grunderwerbsteuer 3,5 % - Grundbucheintragungsgebühr 1,1% - Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. - Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur schriftlicher mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel

Geschäftsfläche Haus 2/TOP 6 Gesamtfläche : 143,52 m² - Inklusive 4 Stellplätze! Highlights: * 143,52 m² Verkaufsfläche, perfekt geeignet für Einzelhandel, Büro, Ausstellungsraum * 4 Stellplätze direkt vor der Tür, ideal für Ihre Kunden. (im Preis inkludiert) * Helle und gut geschnittene Räume mit viel Platz zur individuellen Gestaltung. * 2 Toiletten * Klimaanlage * Werbeflächen am Objekt anbringbar * Top Lage in Viktring, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]