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#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

JETZT AM WOCHENENDE: Glorit Hausmesse - Arminenstraße 21, 1220 Wien Wir laden Sie herzlich zu unserer 1. Glorit Hausmesse am 14. & 15. März jeweils von 10 bis 18 Uhr in die Arminenstraße 21 ein. Wenn Sie möchten, nehmen wir Sie auch gerne mit auf einen Rundgang durch die direkte Nachbarschaft und präsentieren Ihnen weitere Projekte in der unmittelbaren Nähe (Kaufpreis Wohnungen ab EUR 599.900,- und Häuser ab EUR 724.900,-). Inkl. kostenloser Rechts- und Finanzierungsberatung 2103 Langenzersdorf | Sarobagasse 42 | Haus 2In einer sehr netten Einfamilienhaussiedlung zwischen dem Naherholungstraum "Seeschlacht" und dem Bahnhof Langenzersdorf gelegen, wurde in der Sarobagasse ein exklusives Doppelhaus auf Baurechtsgrund fertiggestellt. Sie wohnen auf , aufgeteilt auf Zimmer, in moderner Glorit-Architektur und mit idealer Raumaufteilung, die nicht nur am Plan gut ausschaut, sondern sich im "echten Leben" bewährt. Wenn Sie nicht gerade in der Seeschlacht, am Bisamberg oder dem Golfplatz am Tuttendörfl sind, genießen Sie gemütliche Stunden in Ihrem eigenen Garten mit Terrasse. Die Grundstücksgrößen liegen bei . Und auch in den Keller gehen Sie beschwingt und lachend, denn dort erwarten Sie über 50 m², die Sie auch für Hobbys, Fitness oder ganz besonders ruhiges Arbeiten im Home-Office nützen können. Kellerfeeling kommt garantiert keines auf, denn selbst hier haben wir auf viel Lichteinfall Wert gelegt und auch die Fußbodenheizung - gespeist von der Wärmepumpe ohne Außengerät - samt feinster Bodenbeläge ist bereits inkludiert! Sie möchten ein Haus kaufen in der Nähe von Wien? Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse. Ihr neues Zuhause soll ein Ort sein, an dem jeder Moment Freude macht. Und genau das ist unser Anspruch: Bei unseren exklusiven Häusern in Wien und Umgebung stimmt einfach alles, wir planen mit architektonischer Sorgfalt und setzen die Projekte mit Liebe zum Detail um - inklusive Zäune und Außenanlagen. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Doppelhaus - 2 Fahrradminuten zur S-Bahn - Auf Baurechtsgrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Vollunterkellerung - 2 PKW-Stellplätze inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 649.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - Zwischen Seeschlacht und Bahnhof Langenzersdorf - Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

"Langenzersdorf, eine Stadt die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zu Wien bekannt ist" Hier präsentieren wir Ihnen ein neues Wohnprojekt das perfekt für Familien und Paare geeignet ist, die auf der Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum sind. In Grünruhelage von Langenzersdorf wird auf einem Baurechtsgrund vom Chorherrenstift Klosterneuburg ein Wohnprojekt mit idealer Raumplanung errichtet. Beschreibung des Wohnprojekts Die Häuser werden von einem österreichischen Traditions-Bauunternehmen-VARIO-Haus, welches seit über 40 Jahren im speziellen im Bereich Holz-Bauweise erfolgreich am Markt tätig ist, errichtet. Auch diese Wohnhausanlage wird in hochwertiger und nachhaltiger Holzbauweise gebaut. Die förderbare Niedrigenergiebauweise ist der Klassiker in Österreich. Robuste Wände aus nachwachsendem Rohstoff. Holz bietet nicht nur Wärme und Nachhaltigkeit, sondern auch eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine gute Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine ausgezeichnete Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar. Eine Holzrahmenbauweise hat einen hohen Vorfertigungsgrad im österreichischen Werk mit Sitz in Wiener Neustadt. Dank seiner akustischen, brandschutztechnischen, seismischen und thermischen Eigenschaften stellt Holz die ideale und nachhaltigste Alternative zu Beton und Stahl dar. Inkludiert werden auch modernste Technik, umfassender Service und absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum-Immobilie. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihres Hauses zur Seite! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesen Häusern begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen! Fakten im Überblick Die Wohnadresse ist perfekt für Menschen geeignet, die auf der Suche nach modernem, nachhaltigem und komfortablem Wohnraum sind. * 4 Doppelhäuser- acht Wohneinheiten * jedes Haus weist 4- 5 Zimmer auf * Raumhöhen: im EG 2,70m / im OG 2,50 m * Belagsfertige Ausführung * Baubeginn Q1-Q2 2026 * Fertigstellung/Übergabe Q1-Q2 2027 * auf einem Baurechtsgrund errichtet * geringer Baurechtszins p/m² Wohn-Nutzfläche * 16 PKW-Stellplätze im Freien (2 p/Wohneinheit) Ausstattung & Besonderheiten * Holzrahmenbauweise * ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften * Fassade-Wärmedämmverbundsystem * optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit * Luft-Wärmepumpe von Vaillant Aro-Therm inkl. 180 Liter Warmwasserspeicher * Fußbodenheizung * hocheffiziente Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * außenliegende und elektrisch betriebene Rollläden im EG & OG * Massivholz-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung * inkl. Eingangsvordach * Großzügige Terrassen-Hebe-Schiebetüre Beschreibung der belagsfertigen Immobilie mit sonnigem Garten Haus 2 Die zweigeschossige Doppelhaus-Hälfte mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 119,80 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen sonnigen ca. 189,73 m² großen Garten, der für Erholung und schöne Stunden mit Familie und Freunden sorgt. Hier erwartet SIE ein perfektes wie auch nachhaltiges Wohnambiente. Sie betreten das Haus durch den geräumigen Vorraum und gelangen direkt zu ihrem Gäste-Bad. Linkerhand befindet sich der Technik- und Abstellraum. Vom Flur gelangen Sie weiters in die geräumige, offene Küche, mit einer separaten "Speis" und einem Essbereich ausgestattet. Vom Wohnbereich kommen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den großen Garten. Die Ausrichtung verspricht viele sonnige Stunden und der Grün- und Außenbereich bietet viel Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Zum "Garteln" oder auch zum Spielen mit den Kindern. Erdgeschoss: * Vorraum ca. 8,47 m² * offene Küche mit Essbereich ca. 14,35 m² * Speis ca. 3,55 m² * Wohn-Essbereich ca. 25,18 m² * Terrasse ca. 9,20 m² * Garten ca. 189,73 m² * Gäste Bad ca. 4,66 m² (Dusche+ Toilette) * Technik-Abstellraum ca. 5,53 m² Obergeschoss: Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Zimmer, die mit großen Fensterflächen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das Tageslicht Badezimmer ist mit Anschlüssen für eine Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und einer Toilette ausgestattet, so dass Sie hier jeden Tag aufs Neue ein entspannendes Wellness-Erlebnis genießen können. Weiters finden Sie im Master-bedroom einen geräumigen Schrankraum vor. Auch die weiteren zwei Schlafräume weisen die ideale Größe auf. * Gang ca. 5,72 m² * 1. Zimmer ca. 12,50 m² * 2. Zimmer ca. 12,43 m² * 3. Zimmer/Master-bedroom ca. 13,08 m² mit begehbarem Schrankraum ca. 4,91 m² * großes Tageslicht Bad ca. 9,43 m² Zwei inkludierte KFZ-Stellplätze mit ca. 25 m² runden dieses Angebot perfekt ab! Belagsfertige- oder auch Schlüsselfertige Ausführung gegen gesonderte Zahlung gerne möglich- ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen! Wir informieren Sie umfassend. Förderung Leistbar & förderungswürdig - ideal für junge Familien! Das Wohnprojekt "Sunside-living" ist nicht nur ein grünes, familienfreundliches Wohnprojekt mit bester Infrastruktur - es ist auch leistbar und förderungswürdig für zukünftige Eigenheimbesitzer: innen. Das Land Niederösterreich unterstützt Bau- und Kaufvorhaben mit attraktiven Wohnbauförderungen, die gerade für junge Familien und Ersterwerber enorme Vorteile bringen: günstige Landesdarlehen, Bonuspunkte für familiengerechte und energieeffiziente Bauweise sowie die Möglichkeit, Fördermittel für Eigenheime und Reihenhäuser zu beantragen. ➡️ Mehr Informationen zur Wohnbauförderung in Niederösterreich finden Sie auf der offiziellen Seite des Landes: Wohnbauförderung Niederösterreich - Neubau & Eigenheimförderung (offizielle Seite). Dort bekommen Sie die Details zu Fördervoraussetzungen, Antragsunterlagen, Einkommensgrenzen und Möglichkeiten für Jungfamilien - ein wertvoller Vorteil, um den Traum vom eigenen Doppelhaus zu verwirklichen. Infrastruktur-, Freizeit-, Anbindung- und Schulen Öffentliche Anbindung * S-Bahn (S3/S4) ab dem Bahnhof Langenzersdorf sowie der Haltestelle Bisamberg mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt über die Stammstrecke. * Buslinie 850 verbindet Langenzersdorf regelmäßig mit Wien-Floridsdorf (U6, Schnellbahn) sowie mit Korneuburg. Damit ist eine hervorragende öffentliche Anbindung sowohl Richtung Wien als auch in die umliegenden Bezirkszentren gegeben. Freizeit & Erholung * Erholungsgebiet Seeschlacht: großzügiger Naturbadeteich mit Badeanlagen, Spielplätzen, Pumptrack und Gastronomie. * Bisamberg: beliebtes Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, Aussichtspunkten und Spielplätzen. * Radwege: direkter Anschluss an die Donauinsel sowie an die Marchfeldkanal-Radroute. * Kultur: Das Langenzersdorf Museum widmet sich u. a. den Bildhauern Anton Hanak und Siegfried Charoux sowie der Keramikkunst. * Sport: Golfanlage Tuttendörfl (9-Loch-Anlage) und die Indoor-Karthalle "Daytona Raceways". Gastronomie * Terrassenheuriger Trimmel mit großem Gastgarten am Bisamberg, familienfreundlich und klassisch niederösterreichisch. * Restaurant Rhodos in der Ortsmitte mit griechischer Küche und Terrasse. * Wolke7 Seeschlacht, ein modernes Beach- und Indoor-Restaurant direkt am Badeteich. * Zahlreiche Heurige und Weingüter im Ort, beispielsweise der Heuriger Laimer, sorgen für authentische Weinviertler Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten * SPAR an der Wiener Straße * HOFER an der Wiener Straße * BILLA am Hauptplatz * Marien-Apotheke am Hauptplatz * Für größere Einkäufe befinden sich das Shopping-Center Nord (SCN) in Wien-Floridsdorf und das G3 Shopping Resort Gerasdorf nur wenige Autominuten entfernt. Schulen & Kinderbetreuung * Volksschule Langenzersdorf (Steyrergasse) * Neue Mittelschule Langenzersdorf (Klosterneuburger Straße) * Landeskindergarten I (An der Bahn) * Landeskindergarten II (Alleestraße) * Kleinstkinderbetreuung "KIGA mini" (Alleestraße) * Montessori Kinderhaus (Wiener Straße) * Musikschule der Marktgemeinde Langenzersdorf (Schulstraße) Was bedeutet das Baurecht überhaupt? Das Baurecht ist in Österreich ein rechtlich klar geregeltes Modell, das es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen und zu wohnen - fast wie im klassischen Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Stifts Klosterneuburg und Sie sind Eigentümer Ihrer Immobilie und das mit allen Rechten: * Sie können das Objekt verkaufen * vermieten * vererben * oder Ihre Immobilie belasten (z.B. zur Finanzierung). Das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen - Ihre Rechte sind voll umfänglich gesichert, genau wie bei klassischem Eigentum. Der geringe monatliche Baurechtszins ist halbjährlich an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu bezahlen. Gute Gründe für das Baurecht * Wegfall des Grundstückerwerbs und somit deutlich geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils, sowie etwaiger Finanzierungskosten * Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität! * Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert Weiterführende Informationen und Nebenkosten Anschlusskosten der Behörden: (Wasser, Kanal, Strom), die zählerabhängige Anmeldegebühr, sowie die Anmeldegebühren von Telefon und Kabelsignal sind durch den neuen Eigentümer zu tragen. Die Kosten für diverse Anschlüsse seitens der Behörden (Wasser, Kanal, Strom) belaufen sich auf € 7.980. Diese sind separat zu entrichten. Vertragserrichterin Frau Mag. Marlene Krüger Streichergasse 10/6, 1030 Wien Kosten: 1,5% zzgl. 20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind zurzeit noch Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die in den Plänen dargestellten Küchen sowie Mobiliar, stellen einen Möblierungsvorschlag des gesamten Architekten- sowie Planungsteams dar und sind nicht Gegenstand der Ausführung bzw. des Kaufvertrages. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben innerhalb des Exposees erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers/Bauträgers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer) bearbeitet werden, da wir gegenüber dem Eigentümer: in nachweispflichtig sind. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

"Langenzersdorf, eine Stadt die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zu Wien bekannt ist" Hier präsentieren wir Ihnen ein neues Wohnprojekt das perfekt für Familien und Paare geeignet ist, die auf der Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum sind. In Grünruhelage von Langenzersdorf wird auf einem Baurechtsgrund vom Chorherrenstift Klosterneuburg ein Wohnprojekt mit idealer Raumplanung errichtet. Beschreibung des Wohnprojekts Die Häuser werden von einem österreichischen Traditions-Bauunternehmen-VARIO-Haus, welches seit über 40 Jahren im speziellen im Bereich Holz-Bauweise erfolgreich am Markt tätig ist, errichtet. Auch diese Wohnhausanlage wird in hochwertiger und nachhaltiger Holzbauweise gebaut. Die förderbare Niedrigenergiebauweise ist der Klassiker in Österreich. Robuste Wände aus nachwachsendem Rohstoff. Holz bietet nicht nur Wärme und Nachhaltigkeit, sondern auch eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine gute Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine ausgezeichnete Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar. Eine Holzrahmenbauweise hat einen hohen Vorfertigungsgrad im österreichischen Werk mit Sitz in Wiener Neustadt. Dank seiner akustischen, brandschutztechnischen, seismischen und thermischen Eigenschaften stellt Holz die ideale und nachhaltigste Alternative zu Beton und Stahl dar. Inkludiert werden auch modernste Technik, umfassender Service und absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum-Immobilie. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihres Hauses zur Seite! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesen Häusern begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen! Fakten im Überblick Die Wohnadresse ist perfekt für Menschen geeignet, die auf der Suche nach modernem, nachhaltigem und komfortablem Wohnraum sind. * 4 Doppelhäuser- acht Wohneinheiten * jedes Haus weist 4- 5 Zimmer auf * Raumhöhen: im EG 2,70m / im OG 2,50 m * Belagsfertige Ausführung * Baubeginn Q1 2026 * Fertigstellung/Übergabe Q1 2027 * auf einem Baurechtsgrund errichtet * geringer Baurechtszins p/m² Wohn-Nutzfläche * 16 PKW-Stellplätze im Freien (2 p/Wohneinheit) Ausstattung & Besonderheiten * Holzrahmenbauweise * ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften * Fassade-Wärmedämmverbundsystem * optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit * Luft-Wärmepumpe von Vaillant Aro-Therm inkl. 180 Liter Warmwasserspeicher * Fußbodenheizung * hocheffiziente Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * außenliegende und elektrisch betriebene Rollläden im EG & OG * Massivholz-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung * inkl. Eingangsvordach * Großzügige Terrassen-Hebe-Schiebetüre Haus 1- mit Terrasse, Garten und 2 KFZ-Stellplätzen Die zweigeschossige Doppelhaus-Hälfte mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 120,72 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen sonnigen ca. 151,61 m² großen Garten, der für Erholung und schöne Stunden mit Familie und Freunden sorgt. Hier erwartet SIE ein perfektes wie auch nachhaltiges Wohnambiente. Sie betreten das Haus durch den Vorraum und gelangen rechterhand in den Technik- und Abstellraum, wie auch in das Gäste-Bad mit Dusche und WC versehen. Linkerhand des Vorraums befindet sich das Home-Office/ Gästezimmer. Ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen! Vom Flur gelangen Sie ebenso in die geräumige, offene Küche und in das Wohn- Esszimmer. Vom Wohnbereich kommen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den großen Garten. Die Nordwest Ausrichtung verspricht viele sonnige Stunden. Weiters bietet der Grün- und Außenbereich viel Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Zum "Garteln" oder auch zum Spielen mit den Kindern. Erdgeschoss * Vorraum ca. 5,86 m² * Home Office/ Gästezimmer ca. 10,80 m² * Küche ca. 11,49 m² * Wohn-Essbereich ca. 25,18 m² * Terrasse ca. 9,20 m² * Garten mit NW-Ausrichtung ca. 151,61 m² * Gäste-Bad (Dusche & WC) ca. 3,12 m² * Technik- Abstellraum ca. 5,38 m² Inkl. 2 KFZ-Stellplätzen mit ca. 25 m² Obergeschoss Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Zimmer, die mit großen Fensterflächen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das Tageslicht Badezimmer ist mit Anschlüssen für eine Badewanne, eine Dusche, einem Doppel-Waschtisch und einer Toilette ausgestattet, so dass Sie hier jeden Tag aufs Neue ein entspannendes Wellness-Erlebnis genießen können. Weiters finden Sie im Master-bedroom einen geräumigen Schrankraum vor. Auch die weiteren zwei Schlafräume weisen die ideale Größe auf. * Gang ca. 5,72 m² * 1. Zimmer ca. 12,50 m² * 2. Zimmer ca. 12,43 m² * 3. Zimmer/Master-bedroom ca. 13,08 m² mit begehbarem Schrankraum ca. 4,91 m² * großes Tageslicht Bad ca. 10,25 m² Belagsfertige- oder auch Schlüsselfertige Ausführung gegen gesonderte Zahlung gerne möglich- ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen! Wir informieren Sie umfassend. Förderung Leistbar & förderungswürdig - ideal für junge Familien! Das Wohnprojekt "Sunside-living" ist nicht nur ein grünes, familienfreundliches Wohnprojekt mit bester Infrastruktur - es ist auch leistbar und förderungswürdig für zukünftige Eigenheimbesitzer: innen. Das Land Niederösterreich unterstützt Bau- und Kaufvorhaben mit attraktiven Wohnbauförderungen, die gerade für junge Familien und Ersterwerber enorme Vorteile bringen: günstige Landesdarlehen, Bonuspunkte für familiengerechte und energieeffiziente Bauweise sowie die Möglichkeit, Fördermittel für Eigenheime und Reihenhäuser zu beantragen. ➡️ Mehr Informationen zur Wohnbauförderung in Niederösterreich finden Sie auf der offiziellen Seite des Landes: Wohnbauförderung Niederösterreich - Neubau & Eigenheimförderung (offizielle Seite). Dort bekommen Sie die Details zu Fördervoraussetzungen, Antragsunterlagen, Einkommensgrenzen und Möglichkeiten für Jungfamilien - ein wertvoller Vorteil, um den Traum vom eigenen Doppelhaus zu verwirklichen. Infrastruktur-, Freizeit-, Anbindung- und Schulen Öffentliche Anbindung * S-Bahn (S3/S4) ab dem Bahnhof Langenzersdorf sowie der Haltestelle Bisamberg mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt über die Stammstrecke. * Buslinie 850 verbindet Langenzersdorf regelmäßig mit Wien-Floridsdorf (U6, Schnellbahn) sowie mit Korneuburg. Damit ist eine hervorragende öffentliche Anbindung sowohl Richtung Wien als auch in die umliegenden Bezirkszentren gegeben. Freizeit & Erholung * Erholungsgebiet Seeschlacht: großzügiger Naturbadeteich mit Badeanlagen, Spielplätzen, Pumptrack und Gastronomie. * Bisamberg: beliebtes Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, Aussichtspunkten und Spielplätzen. * Radwege: direkter Anschluss an die Donauinsel sowie an die Marchfeldkanal-Radroute. * Kultur: Das Langenzersdorf Museum widmet sich u. a. den Bildhauern Anton Hanak und Siegfried Charoux sowie der Keramikkunst. * Sport: Golfanlage Tuttendörfl (9-Loch-Anlage) und die Indoor-Karthalle "Daytona Raceways". Gastronomie * Terrassenheuriger Trimmel mit großem Gastgarten am Bisamberg, familienfreundlich und klassisch niederösterreichisch. * Restaurant Rhodos in der Ortsmitte mit griechischer Küche und Terrasse. * Wolke7 Seeschlacht, ein modernes Beach- und Indoor-Restaurant direkt am Badeteich. * Zahlreiche Heurige und Weingüter im Ort, beispielsweise der Heuriger Laimer, sorgen für authentische Weinviertler Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten * SPAR an der Wiener Straße * HOFER an der Wiener Straße * BILLA am Hauptplatz * Marien-Apotheke am Hauptplatz * Für größere Einkäufe befinden sich das Shopping-Center Nord (SCN) in Wien-Floridsdorf und das G3 Shopping Resort Gerasdorf nur wenige Autominuten entfernt. Schulen & Kinderbetreuung * Volksschule Langenzersdorf (Steyrergasse) * Neue Mittelschule Langenzersdorf (Klosterneuburger Straße) * Landeskindergarten I (An der Bahn) * Landeskindergarten II (Alleestraße) * Kleinstkinderbetreuung "KIGA mini" (Alleestraße) * Montessori Kinderhaus (Wiener Straße) * Musikschule der Marktgemeinde Langenzersdorf (Schulstraße) Was bedeutet das Baurecht überhaupt? Das Baurecht ist in Österreich ein rechtlich klar geregeltes Modell, das es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen und zu wohnen - fast wie im klassischen Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Stifts Klosterneuburg und Sie sind Eigentümer Ihrer Immobilie und das mit allen Rechten: * Sie können das Objekt verkaufen * vermieten * vererben * oder Ihre Immobilie belasten (z.B. zur Finanzierung). Das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen - Ihre Rechte sind voll umfänglich gesichert, genau wie bei klassischem Eigentum. Der geringe monatliche Baurechtszins ist halbjährlich an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu bezahlen. Gute Gründe für das Baurecht * Wegfall des Grundstückerwerbs und somit deutlich geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils, sowie etwaiger Finanzierungskosten * Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität! * Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert Weiterführende Informationen und Nebenkosten Anschlusskosten der Behörden: (Wasser, Kanal, Strom), die zählerabhängige Anmeldegebühr, sowie die Anmeldegebühren von Telefon und Kabelsignal sind durch den neuen Eigentümer zu tragen. Die Kosten für diverse Anschlüsse seitens der Behörden (Wasser, Kanal, Strom) belaufen sich auf € 7.980. Diese sind separat zu entrichten. Vertragserrichterin Frau Mag. Marlene Krüger Streichergasse 10/6, 1030 Wien Kosten: 1,5% zzgl. 20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind zurzeit noch Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die in den Plänen dargestellten Küchen sowie Mobiliar, stellen einen Möblierungsvorschlag des gesamten Architekten- sowie Planungsteams dar und sind nicht Gegenstand der Ausführung bzw. des Kaufvertrages. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben innerhalb des Exposees erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers/Bauträgers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer) bearbeitet werden, da wir gegenüber dem Eigentümer: in nachweispflichtig sind. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

"Langenzersdorf, eine Stadt die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zu Wien bekannt ist" Hier präsentieren wir Ihnen ein neues Wohnprojekt das perfekt für Familien und Paare geeignet ist, die auf der Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum sind. In Grünruhelage von Langenzersdorf wird auf einem Baurechtsgrund vom Chorherrenstift Klosterneuburg ein Wohnprojekt mit idealer Raumplanung errichtet. Beschreibung des Wohnprojekts Die Häuser werden von einem österreichischen Traditions-Bauunternehmen-VARIO-Haus, welches seit über 40 Jahren im speziellen im Bereich Holz-Bauweise erfolgreich am Markt tätig ist, errichtet. Auch diese Wohnhausanlage wird in hochwertiger und nachhaltiger Holzbauweise gebaut. Die förderbare Niedrigenergiebauweise ist der Klassiker in Österreich. Robuste Wände aus nachwachsendem Rohstoff. Holz bietet nicht nur Wärme und Nachhaltigkeit, sondern auch eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine gute Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine ausgezeichnete Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar. Eine Holzrahmenbauweise hat einen hohen Vorfertigungsgrad im österreichischen Werk mit Sitz in Wiener Neustadt. Dank seiner akustischen, brandschutztechnischen, seismischen und thermischen Eigenschaften stellt Holz die ideale und nachhaltigste Alternative zu Beton und Stahl dar. Inkludiert werden auch modernste Technik, umfassender Service und absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum-Immobilie. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihres Hauses zur Seite! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesen Häusern begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen! Fakten im Überblick Die Wohnadresse ist perfekt für Menschen geeignet, die auf der Suche nach modernem, nachhaltigem und komfortablem Wohnraum sind. * 4 Doppelhäuser- acht Wohneinheiten * jedes Haus weist 4- 5 Zimmer auf * Raumhöhen: im EG 2,70m / im OG 2,50 m * Belagsfertige Ausführung * Baubeginn Q1 2026 * Fertigstellung/Übergabe Q1 2027 * auf einem Baurechtsgrund errichtet * geringer Baurechtszins p/m² Wohn-Nutzfläche * 16 PKW-Stellplätze im Freien (2 p/Wohneinheit) Ausstattung & Besonderheiten * Holzrahmenbauweise * ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften * Fassade-Wärmedämmverbundsystem * optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit * Luft-Wärmepumpe von Vaillant Aro-Therm inkl. 180 Liter Warmwasserspeicher * Fußbodenheizung * hocheffiziente Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * außenliegende und elektrisch betriebene Rollläden im EG & OG * Massivholz-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung * inkl. Eingangsvordach * Großzügige Terrassen-Hebe-Schiebetüre Beschreibung der belagsfertigen Immobilie mit sonnigem Garten Haus 3 Die zweigeschossige Doppelhaus-Hälfte mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 120,90 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen sonnigen ca. 137,73 m² großen Garten, der für Erholung und schöne Stunden mit Familie und Freunden sorgt. Hier erwartet SIE ein perfektes wie auch nachhaltiges Wohnambiente. Erdgeschoss Sie betreten das Haus durch den Vorraum und gelangen rechterhand in den Technik- und Abstellraum, wie auch zum Gäste-WC. Linkerhand des Vorraums befindet sich ein Gästezimmer oder auch Ihr Home Office. Weiter geradeaus finden Sie die Sie die geräumige Küche und das Wohn- Esszimmer vor. Von diesem gelangen Sie direkt auf Ihre Terrasse und in den Garten. Die Ausrichtung verspricht viele sonnige Stunden. Der Garten bietet viel Platz für gemütliche Grillabende, zum "Garteln" oder auch zum Spielen mit Ihren Kindern. Die sonnige Terrasse ist der ideale Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen und dabei den herrlichen Grünblick zu genießen. * Vorraum ca. 5,86 m² * Home Office/Gästezimmer ca. 10,80 m² * Küche ca. 11,49 m² * Wohn-Essbereich ca. 25,25 m² * Gäste-Bad (DU+ WC+ Waschbecken) ca. 3,14 m² * Technik- und Abstellraum ca. 5,38 m² * Terrasse ca. 9,20 m² Obergeschoss Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Zimmer, die mit großen Fensterflächen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das Tageslicht Badezimmer ist mit Anschlüssen für eine Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und einer Toilette ausgestattet, so dass Sie hier jeden Tag aufs Neue ein entspannendes Wellness-Erlebnis genießen können. Weiters finden Sie im Master-bedroom einen geräumigen Schrankraum vor. Auch die weiteren zwei Schlafräume weisen die ideale Größe auf. * Gang ca. 5,74 m² * 1. Zimmer ca. 12,50 m² * 2. Zimmer ca. 12,50 m² * 3. Zimmer-Master-bedroom ca. 13,08 m²+begehbarem Schrankraum ca. 4,91 m ² * Tageslicht Bad ca. 10,25 m² Belagsfertige- oder auch Schlüsselfertige Ausführung gegen gesonderte Zahlung gerne möglich- ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen! Wir informieren Sie umfassend. Förderung Leistbar & förderungswürdig - ideal für junge Familien! Das Wohnprojekt "Sunside-living" ist nicht nur ein grünes, familienfreundliches Wohnprojekt mit bester Infrastruktur - es ist auch leistbar und förderungswürdig für zukünftige Eigenheimbesitzer: innen. Das Land Niederösterreich unterstützt Bau- und Kaufvorhaben mit attraktiven Wohnbauförderungen, die gerade für junge Familien und Ersterwerber enorme Vorteile bringen: günstige Landesdarlehen, Bonuspunkte für familiengerechte und energieeffiziente Bauweise sowie die Möglichkeit, Fördermittel für Eigenheime und Reihenhäuser zu beantragen. ➡️ Mehr Informationen zur Wohnbauförderung in Niederösterreich finden Sie auf der offiziellen Seite des Landes: Wohnbauförderung Niederösterreich - Neubau & Eigenheimförderung (offizielle Seite). Dort bekommen Sie die Details zu Fördervoraussetzungen, Antragsunterlagen, Einkommensgrenzen und Möglichkeiten für Jungfamilien - ein wertvoller Vorteil, um den Traum vom eigenen Doppelhaus zu verwirklichen. Infrastruktur-, Freizeit-, Anbindung- und Schulen Öffentliche Anbindung * S-Bahn (S3/S4) ab dem Bahnhof Langenzersdorf sowie der Haltestelle Bisamberg mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt über die Stammstrecke. * Buslinie 850 verbindet Langenzersdorf regelmäßig mit Wien-Floridsdorf (U6, Schnellbahn) sowie mit Korneuburg. Damit ist eine hervorragende öffentliche Anbindung sowohl Richtung Wien als auch in die umliegenden Bezirkszentren gegeben. Freizeit & Erholung * Erholungsgebiet Seeschlacht: großzügiger Naturbadeteich mit Badeanlagen, Spielplätzen, Pumptrack und Gastronomie. * Bisamberg: beliebtes Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, Aussichtspunkten und Spielplätzen. * Radwege: direkter Anschluss an die Donauinsel sowie an die Marchfeldkanal-Radroute. * Kultur: Das Langenzersdorf Museum widmet sich u. a. den Bildhauern Anton Hanak und Siegfried Charoux sowie der Keramikkunst. * Sport: Golfanlage Tuttendörfl (9-Loch-Anlage) und die Indoor-Karthalle "Daytona Raceways". Gastronomie * Terrassenheuriger Trimmel mit großem Gastgarten am Bisamberg, familienfreundlich und klassisch niederösterreichisch. * Restaurant Rhodos in der Ortsmitte mit griechischer Küche und Terrasse. * Wolke7 Seeschlacht, ein modernes Beach- und Indoor-Restaurant direkt am Badeteich. * Zahlreiche Heurige und Weingüter im Ort, beispielsweise der Heuriger Laimer, sorgen für authentische Weinviertler Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten * SPAR an der Wiener Straße * HOFER an der Wiener Straße * BILLA am Hauptplatz * Marien-Apotheke am Hauptplatz * Für größere Einkäufe befinden sich das Shopping-Center Nord (SCN) in Wien-Floridsdorf und das G3 Shopping Resort Gerasdorf nur wenige Autominuten entfernt. Schulen & Kinderbetreuung * Volksschule Langenzersdorf (Steyrergasse) * Neue Mittelschule Langenzersdorf (Klosterneuburger Straße) * Landeskindergarten I (An der Bahn) * Landeskindergarten II (Alleestraße) * Kleinstkinderbetreuung "KIGA mini" (Alleestraße) * Montessori Kinderhaus (Wiener Straße) * Musikschule der Marktgemeinde Langenzersdorf (Schulstraße) Was bedeutet das Baurecht überhaupt? Das Baurecht ist in Österreich ein rechtlich klar geregeltes Modell, das es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen und zu wohnen - fast wie im klassischen Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Stifts Klosterneuburg und Sie sind Eigentümer Ihrer Immobilie und das mit allen Rechten: * Sie können das Objekt verkaufen * vermieten * vererben * oder Ihre Immobilie belasten (z.B. zur Finanzierung). Das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen - Ihre Rechte sind voll umfänglich gesichert, genau wie bei klassischem Eigentum. Der geringe monatliche Baurechtszins ist halbjährlich an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu bezahlen. Gute Gründe für das Baurecht * Wegfall des Grundstückerwerbs und somit deutlich geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils, sowie etwaiger Finanzierungskosten * Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität! * Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert Weiterführende Informationen und Nebenkosten Anschlusskosten der Behörden: (Wasser, Kanal, Strom), die zählerabhängige Anmeldegebühr, sowie die Anmeldegebühren von Telefon und Kabelsignal sind durch den neuen Eigentümer zu tragen. Die Kosten für diverse Anschlüsse seitens der Behörden (Wasser, Kanal, Strom) belaufen sich auf € 7.980. Diese sind separat zu entrichten. Vertragserrichterin Frau Mag. Marlene Krüger Streichergasse 10/6, 1030 Wien Kosten: 1,5% zzgl. 20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind zurzeit noch Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die in den Plänen dargestellten Küchen sowie Mobiliar, stellen einen Möblierungsvorschlag des gesamten Architekten- sowie Planungsteams dar und sind nicht Gegenstand der Ausführung bzw. des Kaufvertrages. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben innerhalb des Exposees erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers/Bauträgers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer) bearbeitet werden, da wir gegenüber dem Eigentümer: in nachweispflichtig sind. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Langenzersdorf, an der Grenze zu Wien-Strebersdorf gelegen PROVISIONSFREI Eine Stadt die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zu Wien bekannt ist. Hier präsentieren wir Ihnen ein neues Wohnprojekt das perfekt für Familien und Paare geeignet ist, die auf der Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum sind. In Grünruhelage von Langenzersdorf wird auf einem Baurechtsgrund vom Chorherrenstift Klosterneuburg ein Wohnprojekt mit idealer Raumplanung errichtet. Beschreibung des Wohnprojekts Die Häuser werden von einem österreichischen Traditions-Bauunternehmen-VARIO-Haus, welches seit über 40 Jahren im speziellen im Bereich Holz-Bauweise erfolgreich am Markt tätig ist, errichtet. Auch diese Wohnhausanlage wird in hochwertiger und nachhaltiger Holzbauweise gebaut. Die förderbare Niedrigenergiebauweise ist der Klassiker in Österreich. Robuste Wände aus nachwachsendem Rohstoff. Holz bietet nicht nur Wärme und Nachhaltigkeit, sondern auch eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine gute Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine ausgezeichnete Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar. Eine Holzrahmenbauweise hat einen hohen Vorfertigungsgrad im österreichischen Werk mit Sitz in Wiener Neustadt. Dank seiner akustischen, brandschutztechnischen, seismischen und thermischen Eigenschaften stellt Holz die ideale und nachhaltigste Alternative zu Beton und Stahl dar. Inkludiert werden auch modernste Technik, umfassender Service und absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum-Immobilie. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihres Hauses zur Seite! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesen Häusern begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen! Fakten im Überblick Die Wohnadresse ist perfekt für Menschen geeignet, die auf der Suche nach modernem, nachhaltigem und komfortablem Wohnraum sind. * 4 Doppelhäuser- acht Wohneinheiten * jedes Haus weist 4- 5 Zimmer auf * Raumhöhen: im EG 2,70m / im OG 2,50 m * Belagsfertige Ausführung * Baubeginn Q1 2026 * Fertigstellung/Übergabe Q1 2027 * auf einem Baurechtsgrund errichtet * geringer Baurechtszins p/m² Wohn-Nutzfläche * 16 PKW-Stellplätze im Freien (2 p/Wohneinheit) Ausstattung & Besonderheiten * Holzrahmenbauweise * ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften * Fassade-Wärmedämmverbundsystem * optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit * Luft-Wärmepumpe von Vaillant Aro-Therm inkl. 180 Liter Warmwasserspeicher * Fußbodenheizung * hocheffiziente Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * außenliegende und elektrisch betriebene Rollläden im EG & OG * Massivholz-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung * inkl. Eingangsvordach * Großzügige Terrassen-Hebe-Schiebetüre Beschreibung der belagsfertigen Immobilie mit sonnigem Garten Haus 2 Die zweigeschossige Doppelhaus-Hälfte mit einer Wohn-Nutzfläche von ca. 119,80 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen sonnigen ca. 189,73 m² großen Garten, der für Erholung und schöne Stunden mit Familie und Freunden sorgt. Hier erwartet SIE ein perfektes wie auch nachhaltiges Wohnambiente. Sie betreten das Haus durch den geräumigen Vorraum und gelangen direkt zu ihrem Gäste-Bad. Linkerhand befindet sich der Technik- und Abstellraum. Vom Flur gelangen Sie weiters in die geräumige, offene Küche, mit einer separaten "Speis" und einem Essbereich ausgestattet. Vom Wohnbereich kommen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den großen Garten. Die Ausrichtung verspricht viele sonnige Stunden und der Grün- und Außenbereich bietet viel Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Zum "Garteln" oder auch zum Spielen mit den Kindern. Erdgeschoss * Vorraum ca. 8,47 m² * offene Küche mit Essbereich ca. 14,35 m² * Speis ca. 3,55 m² * Wohn-Essbereich ca. 25,18 m² * Terrasse ca. 9,20 m² * Garten ca. 189,73 m² * Gäste Bad ca. 4,66 m² (Dusche+ Toilette) * Technik-Abstellraum ca. 5,53 m² Obergeschoss Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Zimmer, die mit großen Fensterflächen für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das Tageslicht Badezimmer ist mit Anschlüssen für eine Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und einer Toilette ausgestattet, so dass Sie hier jeden Tag aufs Neue ein entspannendes Wellness-Erlebnis genießen können. Weiters finden Sie im Master-bedroom einen geräumigen Schrankraum vor. Auch die weiteren zwei Schlafräume weisen die ideale Größe auf. * Gang ca. 5,72 m² * 1. Zimmer ca. 12,50 m² * 2. Zimmer ca. 12,43 m² * 3. Zimmer/Master-bedroom ca. 13,08 m² mit begehbarem Schrankraum ca. 4,91 m² * großes Tageslicht Bad ca. 9,43 m² Zwei inkludierte KFZ-Stellplätze mit ca. 25 m² runden dieses Angebot perfekt ab! Förderung Leistbar & förderungswürdig - ideal für junge Familien! Das Wohnprojekt "Sunside-living" ist nicht nur ein grünes, familienfreundliches Wohnprojekt mit bester Infrastruktur - es ist auch leistbar und förderungswürdig für zukünftige Eigenheimbesitzer: innen. Das Land Niederösterreich unterstützt Bau- und Kaufvorhaben mit attraktiven Wohnbauförderungen, die gerade für junge Familien und Ersterwerber enorme Vorteile bringen: günstige Landesdarlehen, Bonuspunkte für familiengerechte und energieeffiziente Bauweise sowie die Möglichkeit, Fördermittel für Eigenheime und Reihenhäuser zu beantragen. ➡️ Mehr Informationen zur Wohnbauförderung in Niederösterreich finden Sie auf der offiziellen Seite des Landes: Wohnbauförderung Niederösterreich - Neubau & Eigenheimförderung (offizielle Seite). Dort bekommen Sie die Details zu Fördervoraussetzungen, Antragsunterlagen, Einkommensgrenzen und Möglichkeiten für Jungfamilien - ein wertvoller Vorteil, um den Traum vom eigenen Doppelhaus zu verwirklichen. Infrastruktur-, Freizeit-, Anbindung- und Schulen Öffentliche Anbindung * S-Bahn (S3/S4) ab dem Bahnhof Langenzersdorf sowie der Haltestelle Bisamberg mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt über die Stammstrecke. * Buslinie 850 verbindet Langenzersdorf regelmäßig mit Wien-Floridsdorf (U6, Schnellbahn) sowie mit Korneuburg. Damit ist eine hervorragende öffentliche Anbindung sowohl Richtung Wien als auch in die umliegenden Bezirkszentren gegeben. Freizeit & Erholung * Erholungsgebiet Seeschlacht: großzügiger Naturbadeteich mit Badeanlagen, Spielplätzen, Pumptrack und Gastronomie. * Bisamberg: beliebtes Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, Aussichtspunkten und Spielplätzen. * Radwege: direkter Anschluss an die Donauinsel sowie an die Marchfeldkanal-Radroute. * Kultur: Das Langenzersdorf Museum widmet sich u. a. den Bildhauern Anton Hanak und Siegfried Charoux sowie der Keramikkunst. * Sport: Golfanlage Tuttendörfl (9-Loch-Anlage) und die Indoor-Karthalle "Daytona Raceways". Gastronomie * Terrassenheuriger Trimmel mit großem Gastgarten am Bisamberg, familienfreundlich und klassisch niederösterreichisch. * Restaurant Rhodos in der Ortsmitte mit griechischer Küche und Terrasse. * Wolke7 Seeschlacht, ein modernes Beach- und Indoor-Restaurant direkt am Badeteich. * Zahlreiche Heurige und Weingüter im Ort, beispielsweise der Heuriger Laimer, sorgen für authentische Weinviertler Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten * SPAR an der Wiener Straße * HOFER an der Wiener Straße * BILLA am Hauptplatz * Marien-Apotheke am Hauptplatz * Für größere Einkäufe befinden sich das Shopping-Center Nord (SCN) in Wien-Floridsdorf und das G3 Shopping Resort Gerasdorf nur wenige Autominuten entfernt. Schulen & Kinderbetreuung * Volksschule Langenzersdorf (Steyrergasse) * Neue Mittelschule Langenzersdorf (Klosterneuburger Straße) * Landeskindergarten I (An der Bahn) * Landeskindergarten II (Alleestraße) * Kleinstkinderbetreuung "KIGA mini" (Alleestraße) * Montessori Kinderhaus (Wiener Straße) * Musikschule der Marktgemeinde Langenzersdorf (Schulstraße) Was bedeutet das Baurecht überhaupt? Das Baurecht ist in Österreich ein rechtlich klar geregeltes Modell, das es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen und zu wohnen - fast wie im klassischen Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Stifts Klosterneuburg und Sie sind Eigentümer Ihrer Immobilie und das mit allen Rechten: * Sie können das Objekt verkaufen * vermieten * vererben * oder Ihre Immobilie belasten (z.B. zur Finanzierung). Das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen - Ihre Rechte sind voll umfänglich gesichert, genau wie bei klassischem Eigentum. Der geringe monatliche Baurechtszins ist halbjährlich an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu bezahlen. Gute Gründe für das Baurecht * Wegfall des Grundstückerwerbs und somit deutlich geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils, sowie etwaiger Finanzierungskosten * Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität! * Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert Weiterführende Informationen und Nebenkosten Anschlusskosten der Behörden: (Wasser, Kanal, Strom), die zählerabhängige Anmeldegebühr, sowie die Anmeldegebühren von Telefon und Kabelsignal sind durch den neuen Eigentümer zu tragen. Die Kosten für diverse Anschlüsse seitens der Behörden (Wasser, Kanal, Strom) belaufen sich auf € 7.980. Diese sind separat zu entrichten. Vertragserrichterin Frau Mag. Marlene Krüger Streichergasse 10/6, 1030 Wien Kosten: 1,5% zzgl. 20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind zurzeit noch Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die in den Plänen dargestellten Küchen sowie Mobiliar, stellen einen Möblierungsvorschlag des gesamten Architekten- sowie Planungsteams dar und sind nicht Gegenstand der Ausführung bzw. des Kaufvertrages. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben innerhalb des Exposees erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers/Bauträgers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer) bearbeitet werden, da wir gegenüber dem Eigentümer: in nachweispflichtig sind. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

"Langenzersdorf, eine Stadt die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zu Wien bekannt ist" Hier präsentieren wir Ihnen ein neues Wohnprojekt das perfekt für Familien und Paare geeignet ist, die auf der Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum sind. In Grünruhelage von Langenzersdorf wird auf einem Baurechtsgrund vom Chorherrenstift Klosterneuburg ein Wohnprojekt mit idealer Raumplanung errichtet. Beschreibung des Wohnprojekts Die Häuser werden von einem österreichischen Traditions-Bauunternehmen-VARIO-Haus, welches seit über 40 Jahren im speziellen im Bereich Holz-Bauweise erfolgreich am Markt tätig ist, errichtet. Auch diese Wohnhausanlage wird in hochwertiger und nachhaltiger Holzbauweise gebaut. Die förderbare Niedrigenergiebauweise ist der Klassiker in Österreich. Robuste Wände aus nachwachsendem Rohstoff. Holz bietet nicht nur Wärme und Nachhaltigkeit, sondern auch eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine gute Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine ausgezeichnete Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar. Eine Holzrahmenbauweise hat einen hohen Vorfertigungsgrad im österreichischen Werk mit Sitz in Wiener Neustadt. Dank seiner akustischen, brandschutztechnischen, seismischen und thermischen Eigenschaften stellt Holz die ideale und nachhaltigste Alternative zu Beton und Stahl dar. Inkludiert werden auch modernste Technik, umfassender Service und absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum-Immobilie. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihres Hauses zur Seite! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesen Häusern begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen! Fakten im Überblick Die Wohnadresse ist perfekt für Menschen geeignet, die auf der Suche nach modernem, nachhaltigem und komfortablem Wohnraum sind. * 4 Doppelhäuser- acht Wohneinheiten * jedes Haus weist 4- 5 Zimmer auf * Raumhöhen: im EG 2,70m / im OG 2,50 m * Belagsfertige Ausführung * Baubeginn Q1 2026 * Fertigstellung/Übergabe Q1 2027 * auf einem Baurechtsgrund errichtet * geringer Baurechtszins p/m² Wohn-Nutzfläche * 16 PKW-Stellplätze im Freien (2 p/Wohneinheit) Ausstattung & Besonderheiten * Holzrahmenbauweise * ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften * Fassade-Wärmedämmverbundsystem * optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit * Luft-Wärmepumpe von Vaillant Aro-Therm inkl. 180 Liter Warmwasserspeicher * Fußbodenheizung * hocheffiziente Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * außenliegende und elektrisch betriebene Rollläden im EG & OG * Massivholz-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung * inkl. Eingangsvordach * Großzügige Terrassen-Hebe-Schiebetüre Beschreibung der belagsfertigen Immobilie mit sonnigem Garten Haus 4 Die zweigeschossige Doppelhaus-Hälfte mit einer Wohn/Nutzfläche von ca. 120,92 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch einen sonnigen ca. 212,15 m² großen Garten, der für Erholung und schöne Stunden mit Familie und Freunden sorgt. Hier erwartet SIE ein perfektes wie auch nachhaltiges Wohnambiente. Erdgeschoss Sie betreten das Haus durch den Vorraum, der Sie direkt in das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche und einem separaten Essbereich führt. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang auf die Terrasse und in Ihren Garten. Dieser bietet viel Platz für gemütliche Grillabende, zum "Garteln" oder auch zum Spielen mit Ihren Kindern. Die sonnige Terrasse ist der ideale Ort, um den Tag bei einem Glas Wein oder einem Tee aus dem eigenen Garten, ausklingen zu lassen und dabei den herrlichen Grünblick zu genießen. Ein zweites Zimmer, dass perfekt als Homeoffice oder Gästezimmer geeignet ist, finden Sie im Erdgeschoss vom Vorraum aus zu begehen, ebenso vor. Ein Gäste-WC mit Waschbecken und der Technik- Abstellraum befinden sich auch auf dieser Etage. * Vorraum ca. 5,86 m² * Home Office/Gästezimmer ca. 10,80 m² * Küche ca. 11,49 m² * Wohn-Essbereich ca. 25,25 m² * Terrasse ca. 9,20 m² * Gäste-WC & Dusche ca. 3,14 m² * Technik- und Abstellraum ca. 5,38 m² Obergeschoss Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Zimmer, die alle mit großen Fenstern für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das große Tageslicht Badezimmer ist mit Anschlüssen für eine Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und einem WC ausgestattet, sodass Sie hier jeden Tag ein entspannendes Wellness-Erlebnis genießen können. * Gang ca. 5,74 m² * 1. Zimmer ca. 12, 50 m² * 2. Zimmer ca. 12,50 m² * 3. Zimmer ca. 13,08 m²+ begehbarem Schrankraum ca. 4,91 m² * Tageslicht Bad ca. 10,25 m² Belagsfertige- oder auch Schlüsselfertige Ausführung möglich- ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen! Förderung Leistbar & förderungswürdig - ideal für junge Familien! Das Wohnprojekt "Sunside-living" ist nicht nur ein grünes, familienfreundliches Wohnprojekt mit bester Infrastruktur - es ist auch leistbar und förderungswürdig für zukünftige Eigenheimbesitzer: innen. Das Land Niederösterreich unterstützt Bau- und Kaufvorhaben mit attraktiven Wohnbauförderungen, die gerade für junge Familien und Ersterwerber enorme Vorteile bringen: günstige Landesdarlehen, Bonuspunkte für familiengerechte und energieeffiziente Bauweise sowie die Möglichkeit, Fördermittel für Eigenheime und Reihenhäuser zu beantragen. ➡️ Mehr Informationen zur Wohnbauförderung in Niederösterreich finden Sie auf der offiziellen Seite des Landes: Wohnbauförderung Niederösterreich - Neubau & Eigenheimförderung (offizielle Seite). Dort bekommen Sie die Details zu Fördervoraussetzungen, Antragsunterlagen, Einkommensgrenzen und Möglichkeiten für Jungfamilien - ein wertvoller Vorteil, um den Traum vom eigenen Doppelhaus zu verwirklichen. Infrastruktur-, Freizeit-, Anbindung- und Schulen Öffentliche Anbindung * S-Bahn (S3/S4) ab dem Bahnhof Langenzersdorf sowie der Haltestelle Bisamberg mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt über die Stammstrecke. * Buslinie 850 verbindet Langenzersdorf regelmäßig mit Wien-Floridsdorf (U6, Schnellbahn) sowie mit Korneuburg. Damit ist eine hervorragende öffentliche Anbindung sowohl Richtung Wien als auch in die umliegenden Bezirkszentren gegeben. Freizeit & Erholung * Erholungsgebiet Seeschlacht: großzügiger Naturbadeteich mit Badeanlagen, Spielplätzen, Pumptrack und Gastronomie. * Bisamberg: beliebtes Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, Aussichtspunkten und Spielplätzen. * Radwege: direkter Anschluss an die Donauinsel sowie an die Marchfeldkanal-Radroute. * Kultur: Das Langenzersdorf Museum widmet sich u. a. den Bildhauern Anton Hanak und Siegfried Charoux sowie der Keramikkunst. * Sport: Golfanlage Tuttendörfl (9-Loch-Anlage) und die Indoor-Karthalle "Daytona Raceways". Gastronomie * Terrassenheuriger Trimmel mit großem Gastgarten am Bisamberg, familienfreundlich und klassisch niederösterreichisch. * Restaurant Rhodos in der Ortsmitte mit griechischer Küche und Terrasse. * Wolke7 Seeschlacht, ein modernes Beach- und Indoor-Restaurant direkt am Badeteich. * Zahlreiche Heurige und Weingüter im Ort, beispielsweise der Heuriger Laimer, sorgen für authentische Weinviertler Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten * SPAR an der Wiener Straße * HOFER an der Wiener Straße * BILLA am Hauptplatz * Marien-Apotheke am Hauptplatz * Für größere Einkäufe befinden sich das Shopping-Center Nord (SCN) in Wien-Floridsdorf und das G3 Shopping Resort Gerasdorf nur wenige Autominuten entfernt. Schulen & Kinderbetreuung * Volksschule Langenzersdorf (Steyrergasse) * Neue Mittelschule Langenzersdorf (Klosterneuburger Straße) * Landeskindergarten I (An der Bahn) * Landeskindergarten II (Alleestraße) * Kleinstkinderbetreuung "KIGA mini" (Alleestraße) * Montessori Kinderhaus (Wiener Straße) * Musikschule der Marktgemeinde Langenzersdorf (Schulstraße) Was bedeutet das Baurecht überhaupt? Das Baurecht ist in Österreich ein rechtlich klar geregeltes Modell, das es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen und zu wohnen - fast wie im klassischen Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Stifts Klosterneuburg und Sie sind Eigentümer Ihrer Immobilie und das mit allen Rechten: * Sie können das Objekt verkaufen * vermieten * vererben * oder Ihre Immobilie belasten (z.B. zur Finanzierung). Das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen - Ihre Rechte sind voll umfänglich gesichert, genau wie bei klassischem Eigentum. Der geringe monatliche Baurechtszins ist halbjährlich an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu bezahlen. Gute Gründe für das Baurecht * Wegfall des Grundstückerwerbs und somit deutlich geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils, sowie etwaiger Finanzierungskosten * Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität! * Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert Weiterführende Informationen und Nebenkosten Anschlusskosten der Behörden: (Wasser, Kanal, Strom), die zählerabhängige Anmeldegebühr, sowie die Anmeldegebühren von Telefon und Kabelsignal sind durch den neuen Eigentümer zu tragen. Die Kosten für diverse Anschlüsse seitens der Behörden (Wasser, Kanal, Strom) belaufen sich auf € 7.980. Diese sind separat zu entrichten. Vertragserrichterin Frau Mag. Marlene Krüger Streichergasse 10/6, 1030 Wien Kosten: 1,5% zzgl. 20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind zurzeit noch Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die in den Plänen dargestellten Küchen sowie Mobiliar, stellen einen Möblierungsvorschlag des gesamten Architekten- sowie Planungsteams dar und sind nicht Gegenstand der Ausführung bzw. des Kaufvertrages. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben innerhalb des Exposees erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers/Bauträgers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer) bearbeitet werden, da wir gegenüber dem Eigentümer: in nachweispflichtig sind. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

"Langenzersdorf, eine Stadt die für ihre idyllische Lage und ihre Nähe zu Wien bekannt ist" Hier präsentieren wir Ihnen ein neues Wohnprojekt das perfekt für Familien und Paare geeignet ist, die auf der Suche nach modernem und komfortablem Wohnraum sind. In Grünruhelage von Langenzersdorf wird auf einem Baurechtsgrund vom Chorherrenstift Klosterneuburg ein Wohnprojekt mit idealer Raumplanung errichtet. Beschreibung des Wohnprojekts Die Häuser werden von einem österreichischen Traditions-Bauunternehmen-VARIO-Haus, welches seit über 40 Jahren im speziellen im Bereich Holz-Bauweise erfolgreich am Markt tätig ist, errichtet. Auch diese Wohnhausanlage wird in hochwertiger und nachhaltiger Holzbauweise gebaut. Die förderbare Niedrigenergiebauweise ist der Klassiker in Österreich. Robuste Wände aus nachwachsendem Rohstoff. Holz bietet nicht nur Wärme und Nachhaltigkeit, sondern auch eine Vielfalt von Gestaltungsmöglichkeiten. Das Material verfügt über eine gute Speicherfähigkeit für Wärme und stellt damit eine ausgezeichnete Grundlage für energieeffizientes Wohnen dar. Eine Holzrahmenbauweise hat einen hohen Vorfertigungsgrad im österreichischen Werk mit Sitz in Wiener Neustadt. Dank seiner akustischen, brandschutztechnischen, seismischen und thermischen Eigenschaften stellt Holz die ideale und nachhaltigste Alternative zu Beton und Stahl dar. Inkludiert werden auch modernste Technik, umfassender Service und absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum-Immobilie. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihres Hauses zur Seite! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin und lassen Sie sich von diesen Häusern begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen! Fakten im Überblick Die Wohnadresse ist perfekt für Menschen geeignet, die auf der Suche nach modernem, nachhaltigem und komfortablem Wohnraum sind. * 4 Doppelhäuser- acht Wohneinheiten * jedes Haus weist 4- 5 Zimmer auf * Großzügige Gärten * Raumhöhen: im EG 2,70m / im OG 2,50 m * Belagsfertige Ausführung * Baubeginn Q1 2026 * Fertigstellung/Übergabe Q1 2027 * auf einem Baurechtsgrund errichtet * geringer Baurechtszins p/m² Wohn-Nutzfläche * 16 PKW-Stellplätze im Freien (2 p/Wohneinheit) Ausstattung & Besonderheiten * Holzrahmenbauweise * ökonomischer Energieverbrauch durch sehr gute bauphysikalische Eigenschaften * Fassade-Wärmedämmverbundsystem * optimale Grundrissgestaltung und Nutzbarkeit * Luft-Wärmepumpe von Vaillant Aro-Therm inkl. 180 Liter Warmwasserspeicher * Fußbodenheizung * hocheffiziente Kunststoff-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung * außenliegende und elektrisch betriebene Rollläden im EG & OG * Massivholz-Eingangstüre mit Mehrfachverriegelung * inkl. Eingangsvordach * Großzügige Terrassen-Hebe-Schiebetüre Beschreibung der belagsfertigen Immobilie mit sonnigem Garten Haus 7 Die zweigeschossige Doppelhaus-Hälfte mit einer Wohnfläche von ca. 119,81 m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und einen sonnigen Garten mit ca. 179,08 m² der für Erholung und schöne Stunden mit Familie und Freunden sorgt. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Traumhaus zu gestalten und es nach Ihren Vorstellungen und Wünschen zu verwirklichen. Die modernen ökologischen und energieeffizienten Materialien, sowie die Ausführung bieten Ihnen ein perfektes Wohnambiente. Erdgeschoss Sie betreten das Haus durch den geräumigen Vorraum und gelangen direkt zu ihrem Gäste-Bad. Linkerhand befindet sich der Technik- und Abstellraum. Vom Flur gelangen Sie weiters in die geräumige, offene Küche, mit einer separaten "Speis" und einem Essbereich ausgestattet. Weiters gelangen Sie über den Wohnbereich auf die sonnige Terrasse und in den großen Garten. Die Ausrichtung verspricht viele sonnige Stunden und der Grün- und Außenbereich bietet viel Platz für gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Zum "Garteln" oder auch zum Spielen mit den Kindern. * Vorraum ca. 8,47 m² * Küche ca. 14,35 m² * Speis ca. 3,55 m² * Wohn-Essbereich ca. 25,18 m² * Terrasse ca. 9,20 m² * Gäste-Bad ca. 4,66 m² * Technik- Abstellraum ca. 5,53 m² 2 KFZ-Stellplätze inkl. * ca. 25 m² Obergeschoss Auf dieser Etage befinden sich drei geräumige Zimmer, die alle mit großen Fenstern für viel Licht und eine angenehme Atmosphäre sorgen. Das Tageslicht Badezimmer ist mit Anschlüssen für eine Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und WC ausgestattet, sodass Sie hier jeden Tag ein entspannendes Wellness-Erlebnis genießen können. * Galerie ca. 5,72 m² * 1. Zimmer ca. 12,50 m² * 2. Zimmer ca. 12,43 m² * 3. Zimmer ca. 13,08 m² mit begehbarem Schrankraum ca. 4,91 m² * Tageslicht Bad ca. 9,43 m² Belagsfertige- oder auch Schlüsselfertige Ausführung gegen gesonderte Zahlung gerne möglich- ganz nach Ihren Bedürfnissen und Wünschen! Wir informieren Sie umfassend. Förderung Leistbar & förderungswürdig - ideal für junge Familien! Das Wohnprojekt "Sunside-living" ist nicht nur ein grünes, familienfreundliches Wohnprojekt mit bester Infrastruktur - es ist auch leistbar und förderungswürdig für zukünftige Eigenheimbesitzer: innen. Das Land Niederösterreich unterstützt Bau- und Kaufvorhaben mit attraktiven Wohnbauförderungen, die gerade für junge Familien und Ersterwerber enorme Vorteile bringen: günstige Landesdarlehen, Bonuspunkte für familiengerechte und energieeffiziente Bauweise sowie die Möglichkeit, Fördermittel für Eigenheime und Reihenhäuser zu beantragen. ➡️ Mehr Informationen zur Wohnbauförderung in Niederösterreich finden Sie auf der offiziellen Seite des Landes: Wohnbauförderung Niederösterreich - Neubau & Eigenheimförderung (offizielle Seite). Dort bekommen Sie die Details zu Fördervoraussetzungen, Antragsunterlagen, Einkommensgrenzen und Möglichkeiten für Jungfamilien - ein wertvoller Vorteil, um den Traum vom eigenen Doppelhaus zu verwirklichen. Infrastruktur-, Freizeit-, Anbindung- und Schulen Öffentliche Anbindung * S-Bahn (S3/S4) ab dem Bahnhof Langenzersdorf sowie der Haltestelle Bisamberg mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt über die Stammstrecke. * Buslinie 850 verbindet Langenzersdorf regelmäßig mit Wien-Floridsdorf (U6, Schnellbahn) sowie mit Korneuburg. Damit ist eine hervorragende öffentliche Anbindung sowohl Richtung Wien als auch in die umliegenden Bezirkszentren gegeben. Freizeit & Erholung * Erholungsgebiet Seeschlacht: großzügiger Naturbadeteich mit Badeanlagen, Spielplätzen, Pumptrack und Gastronomie. * Bisamberg: beliebtes Naherholungsgebiet mit Wanderwegen, Aussichtspunkten und Spielplätzen. * Radwege: direkter Anschluss an die Donauinsel sowie an die Marchfeldkanal-Radroute. * Kultur: Das Langenzersdorf Museum widmet sich u. a. den Bildhauern Anton Hanak und Siegfried Charoux sowie der Keramikkunst. * Sport: Golfanlage Tuttendörfl (9-Loch-Anlage) und die Indoor-Karthalle "Daytona Raceways". Gastronomie * Terrassenheuriger Trimmel mit großem Gastgarten am Bisamberg, familienfreundlich und klassisch niederösterreichisch. * Restaurant Rhodos in der Ortsmitte mit griechischer Küche und Terrasse. * Wolke7 Seeschlacht, ein modernes Beach- und Indoor-Restaurant direkt am Badeteich. * Zahlreiche Heurige und Weingüter im Ort, beispielsweise der Heuriger Laimer, sorgen für authentische Weinviertler Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten * SPAR an der Wiener Straße * HOFER an der Wiener Straße * BILLA am Hauptplatz * Marien-Apotheke am Hauptplatz * Für größere Einkäufe befinden sich das Shopping-Center Nord (SCN) in Wien-Floridsdorf und das G3 Shopping Resort Gerasdorf nur wenige Autominuten entfernt. Schulen & Kinderbetreuung * Volksschule Langenzersdorf (Steyrergasse) * Neue Mittelschule Langenzersdorf (Klosterneuburger Straße) * Landeskindergarten I (An der Bahn) * Landeskindergarten II (Alleestraße) * Kleinstkinderbetreuung "KIGA mini" (Alleestraße) * Montessori Kinderhaus (Wiener Straße) * Musikschule der Marktgemeinde Langenzersdorf (Schulstraße) Was bedeutet das Baurecht überhaupt? Das Baurecht ist in Österreich ein rechtlich klar geregeltes Modell, das es ermöglicht, auf einem fremden Grundstück zu bauen und zu wohnen - fast wie im klassischen Eigentum. Das Grundstück bleibt im Besitz des Stifts Klosterneuburg und Sie sind Eigentümer Ihrer Immobilie und das mit allen Rechten: * Sie können das Objekt verkaufen * vermieten * vererben * oder Ihre Immobilie belasten (z.B. zur Finanzierung). Das Baurecht ist im Grundbuch eingetragen - Ihre Rechte sind voll umfänglich gesichert, genau wie bei klassischem Eigentum. Der geringe monatliche Baurechtszins ist halbjährlich an das Chorherrenstift Klosterneuburg zu bezahlen. Gute Gründe für das Baurecht * Wegfall des Grundstückerwerbs und somit deutlich geringere Anschaffungskosten. Dies führt zu einer Reduktion des Eigenkapitalanteils, sowie etwaiger Finanzierungskosten * Das Stift Klosterneuburg als institutioneller Vertragspartner bietet Sicherheit und Kontinuität! * Ihre Rechte sind auch bei Vererbung gesichert Weiterführende Informationen und Nebenkosten Anschlusskosten der Behörden: (Wasser, Kanal, Strom), die zählerabhängige Anmeldegebühr, sowie die Anmeldegebühren von Telefon und Kabelsignal sind durch den neuen Eigentümer zu tragen. Die Kosten für diverse Anschlüsse seitens der Behörden (Wasser, Kanal, Strom) belaufen sich auf € 7.980. Diese sind separat zu entrichten. Vertragserrichterin Frau Mag. Marlene Krüger Streichergasse 10/6, 1030 Wien Kosten: 1,5% zzgl. 20% MwSt. beinhaltet Kaufvertrag, Geldwäscheprüfung, Treuhandschaft. Pfandrechtliche Sicherstellungen für die finanzierende Bank werden gesondert verrechnet, sofern diese notwendig sind. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten. Die angeführten Bilder sind zurzeit noch Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die in den Plänen dargestellten Küchen sowie Mobiliar, stellen einen Möblierungsvorschlag des gesamten Architekten- sowie Planungsteams dar und sind nicht Gegenstand der Ausführung bzw. des Kaufvertrages. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben innerhalb des Exposees erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers/Bauträgers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Anfragen können nur mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Mobilnummer) bearbeitet werden, da wir gegenüber dem Eigentümer: in nachweispflichtig sind. Ihre Anfrage wird binnen 24 Stunden bearbeitet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Kurzbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Kleingarten-Ensemble: zwei aneinander gekoppelte Kleingarten-Häuser auf einem weitläufigen, eingefriedeten Grundstück (bestehend aus insgesamt 3 Parzellen) in ruhiger Siedlungslage von Langenzersdorf. Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch mit großem Garten, überdachtem Außenpool und viel Bestandsfläche ausgezeichnete Entwicklungsmöglichkeiten ideal für handwerklich versierte Eigennutzer: innen, oder alternativ, um durch einen Abriss & Neubau sich sein eigenes Refugium zu errichten. Highlights Zwei verbundene Kleingarten-Häuser seltene Kombination, vielfältige Nutzungsideen (Mehrgeneration, Wohnen & Arbeiten, etc.). Großer Garten mit Rasenflächen, Baumbestand und Privatsphäre. Überdachter Außenpool (Schiebe-Überdachung) Rustikale Sichtbalken-Atmosphäre im Innenbereich, Galerie/Empore. Geräumige Wohnküche in U-Form mit Vollholzfronten. Bad mit Doppelwaschtisch und Dusche; zusätzliche Sanitärflächen möglich. Dachflächenfenster im Obergeschoss/Atelierbereich; viel Tageslicht. Photovoltaik-Module am Dach Ruhige Siedlungslage mit schneller Anbindung Richtung Wien. Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

ANMERKUNG: Es handelt sich um eine Verhandlungsbasis. Der endgültige Verkaufspreis kann tiefer oder höher sein, abhängig von den Angeboten, vorbehaltlich Zustimmung des Eigentümers. HIER GEHT´S ZUM VIDEO: https://www.youtube.com/watch? v=s2mgh6x2AH0Dieses - SANIERUNGSBEDÜRFTIGE - Haus in der Lanerberggasse aus dem Baujahr 1983, war ursprünglich nur eingeschoßig konzipiert. In den Jahren 1995-2000 wurde es aufgestockt und somit um die Dachgeschoßebene erweitert. Zusätzlich wurde eine Garage gebaut. Mit seinem Fernblick über Klosterneuburg und seiner einzigartigen Lage im schönsten Teil von Langenzersdorf, ist es eine echte Rarität. Die Wohnfläche von ca. 140m² ist aufgeteilt in 4 Zimmer, zwei Bäder und einige Nebenräume auf zwei Etagen. Große Fenster bieten sogar vom Wohnraum und dem Wintergarten aus einen wunderbaren Ausblick, der nur noch vom Terrassenblick übertroffen wird. Das Herzstück des Hauses ist der wunderbare Kachelofen im Wohnzimmer, der nicht nur das Haus, sondern auch Herz und Seele wärmt. Wir haben den Wohnraum mittels KI möbliert, um Ihnen zu zeigen, wie gemütlich und wohnlich dieses Haus sein kann! Natürlich ist hier gelebt worden und das 80er-Jahre-Haus benötigt viel Zuwendung. Doch egal, ob Sie es sanieren oder eine neue Immobilie errichten, danach besitzen Sie ein Juwel, das Sie wohl nie wieder hergeben möchten. Das Grundstück befindet sich in einer Hanglage und ist westlich ausgerichtet. So genießen Sie perfekt den Ausblick über Klosterneuburg, die Nachmittagssonne und den Sonnenuntergang auf der großen Terrasse! AUF EINEN BLICK: Grundstücksbreite straßenseitig ca. 18m, Verjüngung auf ca. 14m Breite im Mittelteil, Gesamtlänge ca. 80m Baujahr ca. 1983 Aufstockung in den Jahren 1995-2000 Grundstücksfläche ca. 1.186m²Wohnfläche ca. 140m²4,5 Zimmer Terrasse unterkellert Heizung: Elektroheizkörper und Kachelofen Gasanschluß vor dem Grundstück Garage Hanglage Unverbaubarer Fernblick Laut Online-Flächenwidmungsplan: Bauklasse I, 25% Bebauung, offene Bauweise Zustand sanierungsbedürftig DIE LAGE: Fantastisch! Langenzersdorf ist zu einem begehrten Platz am Stadtrand Wiens geworden. Immobilien in guter Lage sind hier rar und begehrt. Die Nähe zu Wien, bei gleichzeitig ländlichem Flair, ist eine wunderbare Melange! DER KAUFPREIS:€ 697.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, ...), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%). SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein seltenes, sehr großes Grundstück in der beliebten Kleingartenanlage Scheibenmais in Langenzersdorf. Grundstücksgröße: ca. 1.436 m² (2 Parzellen) Teilbar: Ja – eine Teilung ist möglich (bis zu 4 Parzellen möglich lt. unverbindlicher Information des Bauamtes) Gebäude: Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Haus mit einer Gesamtfläche von ca. 54,03 m2 lt. Plänen. Bitte beachten Sie, dass ein Teil des Gebäudes konsenslos errichtet wurde. Das Grundstück bietet viel Raum für Gestaltungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung mit großzügigem Garten, zur Bebauung im Rahmen der Kleingartenwidmung oder als Investition. Die Lage in Langenzersdorf besticht durch eine gute Anbindung nach Wien, gleichzeitig durch Ruhe und Nähe zur Natur. Besonderheiten: Sehr großes Kleingartengrundstück in bester Lage Viel Gestaltungsspielraum Teilung möglich, daher auch für Investoren interessant Beste Infrastruktur im Ort und schnelle Wien-Anbindung Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 699.000,- Verhandlungsbasis Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Mag. (FH) Simon Schmidt Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur sofortigen Vermietung gelangt dieser Tiefgaragenplatz. Der Parkplatz liegt unter einem Wohngebäude und dieses verfügt über einen Personenaufzug. Miete: 80 Euro inklusive Betriebskosten zuzüglich 20% Umsatzsteuer! Provision: 3 BMM zuzüglich 20% Umsatzsteuer! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Carina Radosztics JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.immobilien-korneuburg.at Gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Werkstatt #barrierefrei

Rendite 7,9 % oder Eigennutzer zum sensationellen PREIS VON NUR EUR 1.287 / m2 Zu Verkaufen: Moderne Lager- und/oder Produktionsstätte mit anschließendem Büroteil, BJ ca. 1995/97, Renovierung 2023 Der Büroteil sowie eine kleine Halle sind vermietet, die große Stahl-Halle mit 823 m2 + 111 m2 Büro könnte leer übernommen werden. Die leerstehende Bürofläche wäre auch optimal als Wohn-Arbeits-Quartier zu nutzen (siehe Bilder, Widmungsprüfung vorausgesetzt) Preis: EUR 1.790.000 (zzgl. allfälliger MwSt.) Soll-Nettomieteinnahmen jährlich: EUR 156.770 Baurechtszins jährlich: EUR 19.640 netto Netto-Rendite: 7,9 % (konservative Mietberechnung der Leerstände, Baurecht abgezogen) Preis / m2: NUR EUR 1.287 / m2 1.390 m2 + 8 Parkmöglichkeiten (davon ca. 1.156 m2 Halle / Produktion / Werkstatt und 234 m2 Büro) Photovoltaikanlage Der Pachtvertrag für das Superädifikat hat eine Laufzeit von 60 Jahren ab 2017 und eine Option auf die gleiche Zeit. Lage: Die gepflegte, saubere Gewerbeliegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im Betriebsgebiet von Langenzersdorf nahe Wien in welchem rege Nachfrage nach Betriebsflächen dieser Art herrscht. Nähere Beschreibung: Dieses klassische Gewerbeobjekt befindet sich auf einem nahezu rechteckigen, ebenen Mittelgrundstück im Bauland Betriebsgebiet an der Hochaustraße. Das Grundstück, das als Superädifikat auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg errichtet wurde, bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Bauweise und Aufteilung: Das Gewerbeobjekt wurde im Jahr ca. 1995/97 errichtet und besteht aus einem zweigeschossigen Bürotrakt in Ziegelmassivbauweise sowie einem angrenzenden Hallentrakt, der in Stahlbetonbauweise ausgeführt ist. Der Hallenkomplex wird durch eine isolierte, beheizbare Stahlhalle abgeschlossen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Lager, Produktion oder Werkstattarbeiten. Flächenaufteilung: •Erdgeschoss Büro + Windfang: ca. 122,94 m² •Obergeschoss Büro: ca. 111,29 m² •Werkstatt Erdgeschoss: ca. 218,16 m² •Werkstatt Erdgeschoss: ca. 115,00 m² •Lagerhalle Erdgeschoss: ca. 823 m² •8 Parkmöglichkeiten Sehr gerne senden wir Ihnen auf Wunsch eine übersichtliche Liste mit Flächen und etwaigen Mieteinnahmen zu. Ausstattungsmerkmale Höhenangaben (*Angaben zur Erstprüfung ohne Gewähr. Eine Nachmessung durch den Käufer vor dem Kauf oder bei der Besichtigung wird empfohlen.) Stahlhalle: • Höhe bis zur Trägerunterkante: 5,65 m • Höhe bis zum Trapezdach: 6,10 m • Es wurden 4 Träger in die Halle eingezogen, wodurch die Höhe an diesen Stellen begrenzt ist. Zwischen den Trägern kann jedoch höher gelagert werden. Betonhalle: • Keine eingezogenen Träger, daher eine durchgehende Höhe von 6,10 m. Büros: • Raumhöhe: 2,75 m Diese durchdachte Aufteilung schafft sowohl repräsentative Büroflächen als auch praktische Arbeits- und Lagerbereiche, die den Anforderungen moderner Gewerbeunternehmen entsprechen. Warmwasseraufbereitung: E-Boiler Sonderausstattung: Beton und Stahlhalle haben eigene Stromanschlüsse. Sie Stahlhalle hat 30 k W bis zu möglichen 150 k W. In der Stahlhalle gibt es Schlitzabläufe zur Kanalisation. Videoüberwachung. LED-Beleuchtung. Glasfaseranschluss. EG = barrierefrei Anschlüsse: Städtische Kommunalleitungen wie Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon und Internet sind auf der Liegenschaft verfügbar. Heizung: Die Büroräumlichkeiten werden mittels einer modernen Infrarotheizung beheizt. In der Halle befinden sich am Dach bereits Heizlüfter an welchen die Heizung angebracht werden kann. ca. EUR 15.000 Derzeit wird die Halle nicht beheizt, da die Produktion für ausreichend Wärme sorgt. Neue Blitzschutzanlage, Neue Photovoltaikanlage 88 k W/pic, wie auch gesetzlich vorgeschriebene Alu Aufstiegshilfen im Wert von gesamt ca. EUR 160.000 Für Eigennutzer: Die große Halle kann binnen 3 Wochen ab Kaufvertrag geräumt übergeben werden. Infrastruktur: Die Liegenschaft ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In fußläufiger Entfernung stehen Ihnen sowohl Buslinien als auch die S-Bahn zur Verfügung, die Sie bequem und schnell in die umliegenden Regionen bringen. Mit dem Auto sind Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Billa Plus) innerhalb weniger Minuten erreichbar. Für größere Besorgungen bietet das nahegelegene Shoppingcenter SCN (Shopping City Nord) zahlreiche Möglichkeiten. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Nähe. Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten: Das Objekt ist hervorragend an das Straßennetz angebunden und lässt sich problemlos mit individuellen Verkehrsmitteln erreichen. Für Mieter und Besucher stehen 8 Parkplätze auf dem Pachtgrund zur Verfügung. Kontakt: Beatrice Hubner [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]