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#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Baufläche ca, 850m² Traumlage grenzt an Wiener Wald , feinste ruhige Lage! Mit Altbau, dadurch aufgeschlossen 2 Garagen an der Straße , angrenzender Wienerwald! Ausläufer.

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen für sich und/oder Ihren Partner Inn, bzw. Ihre Familie ein Einfamilienhaus. Ein bissl außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, mit Garten, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! Wir haben dieses Haus für Sie gefunden! Am Waldrand in Klosterneuburg gelegen, befindet sich das rund 1.000 Quadratmeter große Grundstück. Ein Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise mit großem Garten. Direkt angrenzend ist ein Naturschutzgebiet. Ein Swimmingpool macht heiße Tage zum Genuss und die ebenfalls vorhandene Sauna wärmt Sie kalten Tagen. Der große Wohnbereich in offener Gestaltungsweise und großen Fensterfronten lässt viel Tageslicht herein, inklusive herrlicher Aussicht in den schönen Garten. Das geräumige Haus in gekuppelter Bauweise, Baujahr 1969, bietet eine Wohnfläche von ca.114m². Zusätzlich gibt es einen großen und hellen Wohnraum im Erdgeschoss mit ca. 40m2, plus Nebenräume, Sauna und Garage. Der Zustand des Hauses ist einfach aber gepflegt, jedoch sind Adaptierungen noch notwendig ( die Therme entspricht nicht mehr dem neuesten Stand der Technik), es für Sie perfekt zu machen!! Das Haus verfügt über eine gute und großzügige Raumaufteilung. Zur Info: Das Haus wurde schon komplett geräumt, .. RAUMAUFTEILUNG ERDGESCHOSS Der Eingangsbereich ist seitlich des Hauses und über eine Treppe gelangt man in den Wohnbereich (Erdgeschoss) und ersten Stock, (Obergeschoss). Im Sommer kann man auch über die Terrasse in den Wohnbereich gelangen. - Flur/Gang ca. 5m² - Wohn-Ess-Zimmer ca. 37m² - Küche ca. 9m² - Duschbad mit Waschbecken ca. 3m² - Abstellraum ca. 3m² - WC mit Waschbecken ca. 1m² - Süd-Terrasse ca. 20m² RAUMAUFTEILUNG OBERGESCHOSS - Flur/Gang ca. 5m² - Zimmer ca. 21m² - Zimmer ca. 16m² - Zimmer ca. 9m² - einfaches Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken ca. 3m² - WC ca. 1m² - Abstellraum ca. 3m² - Balkon ca. 6m² RAUMAUFTEILUNG KELLER - Abstellraum ca. 4m² - Sauna ca. 9m² - Garage ca.14m² - Wohnkeller ca. 40m² - Waschküche ca. 6m² BESONDERE HIGHLIGHTS UND - Baugrund - wunderschöne Lage und RUHIGE Lage - fast uneinsehbarer Garten mit angrenzendem Waldstück - super brauchbare Wohnräume im Kellergeschoss - sehr nah an Wien - Garage - Pool - Räume veränderbar - Sauna - großzügige Süd-Terrasse und Süd-Garten - sehr gute Raumaufteilung - schmaler KFZ Abstellplatz AUSSTATTUNGSMERKMALE - Kaminanschluss im Wohnzimmer - Heizung und Warmwasser kombiniert mit Gasbrennwertgerät - Fenster der Firma Josko von 2006- in sehr gutem Zustand - Wärmedämmfilz DOMO 14cm auf Geschoßdecke verlegt von 2009 - Regie für Reinigung des Dachbodens von 2009 FLÄCHE LAUT GRUNDBUCHAUSZUG GST- Fläche ca. 965m2 Baufl. ca. 79m2 Gärten ca. 886m2 Abgaben/Vorschreibung im Quartal: ca. ? 286,75 inkl MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. NEBENKOSTEN Sämtliche Kosten, Steuern, Gebühren für den Eigentumserwerb werden vom Käufer bezahlt. Dies sind insbesondere: ? 3,5 % Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis ? Die Grundbucheintragungsgebühr beträgt 1,1% ? Kosten für die Vergebührung und grundbücherliche Eintragung eines Hypothekardarlehens ? Die Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG UND GRÄTZL Die Lage des Hauses am Waldrand bietet auch Natur-und Wanderliebhabern viele Möglichkeiten. Direkt vom Haus aus können Sie auf eine Wanderung durch den angrenzenden Wald aufbrechen oder die umliegende Landschaft mit dem Fahrrad erkunden. Die ruhige und idyllische Lage bietet eine perfekte Möglichkeit, dem Alltag zu entfliehen und sich zu entspannen. Kierling Stegleiten ? Bushaltestelle Linie 400 Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungsterminwünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT Frau Anette Mazanec Tel: [Tel] Email: [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 181.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.55Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JASwimmingpool: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in einem idyllischen Holzchalet. Genießen Sie hochwertige Ausstattung, großzügige Wohnflächen und einen traumhaften Garten. Das Haus wurde im Jahr 2005 erbaut und ist bezugsfertig. Es besticht durch seine hochwertige Ausstattung und natürliche Bauweise. Mit einer Wohnfläche von 200 m² bietet es ausreichend Platz für Komfort und Entspannung. Der großzügige Wohnraum mit mediterran gestaltetem Kamin lädt zum Verweilen ein und öffnet sich zum Garten hin auf eine Terrasse. Eine moderne Küche, ein Arbeitszimmer mit Blick ins Grüne, Gästebad sowie Sauna ergänzen das Erdgeschoss perfekt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Balkon und eigenem Bad sowie zwei Kinderzimmer und ein zusätzliches Bad. Eine Galerie bietet einen traumhaften Blick auf den Garten und die angrenzende Grünzone. Das Haus ist ein wahres Unikat, errichtet nach höchsten Qualitätsstandards mit Blick auf Nachhaltigkeit und Wohnkomfort. Der ausgeba Wohnkeller und ein Doppel-Carport runden das Angebot ab. Dieses Holzchalet bietet nicht nur eine einzigartige Wohnatmosphäre, sondern auch niedrige Heiz- und Betriebskosten, was es zu einem äußerst attraktiven Zuhause macht. Energieausweiß wird nachgereicht.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die hier angebotene, ca. 78 m² große Gartenwohnung überzeugt mit einem modernen, zentral begehbaren Grundriss. Der Vorraum ist sehr großzügig gehalten und bietet ausreichend Platz und Bewegungsfreiheit - von hier sind alle Räume zentral begehbar. Die voll ausgestatteten Einbauküche (Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd, Kochfeld, Dunstabzug) grenzt direkt an das 24m2 große Wohnzimmer. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei große, in den Hof gerichtete, Schlafzimmer mit Grünblick. Über diese beiden Räume gelangen Sie auch in den den Eigengarten samt 15m² großer Terrasse. Das WC ist natürlich separat. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Abstellraum bietet genügend Stauraum für Vorräte. In allen Räumen ist hochwertiger Parkettboden oder moderne Keramikfliesen (grau/weiß) verlegt. Die Wohnung ist im Erdgeschoß des Hauses gelegen und ist sowohl zur Straße als auch zur ruhigen Gartenseite gerichtet. Raumaufteilung: -Vorraum -WC separat -Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch -Wohnküche -Zimmer 1 -Zimmer 2 -Garten /Terrasse -Loggia -Abstellraum Zusammenfassung Ausstattungsmerkmale: -Fußbodenheizung -Hauszentralheizung -Waschmaschinenanschluss -Gegensprechanlage -WC separat -gute Infrastruktur -15 Autominuten nach Wien -Tiefgarage mit entweder Garagenplatz oder Stapelparker (optional) -geräumiger Kinderwagenabstellraum -Kellerabteil -Fahrradabstellraum Es erwartet Sie hier ein ansprechendes Zuhause, das aufgrund seiner Lage die Nähe zur Stadt sowie zum Erholungsgebiet des Wienerwaldes perfekt verbindet. Weitere Informationen: Autoabstellplätze vorhanden - optional kann ein KFZ-Stellplatz um monatlich € 65,00 plus 20% USt, somit € 78,00 brutto angemietet werden. - optional kann ein KFZ-Stapelparker um monatlich € 55,00 plus 20% USt., somit € 66,00 brutto angemietet werden. Befristung: 10 Jahre Vermittlungsprovision: keine Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Die Wohnung wird über eine Zentralheizanlage mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die monatlichen Kosten für Heizung betragen € 78,00 brutto (€ 65 netto + 20%USt.) und für Warmwasser € 30,00 brutto (€ 27,27 netto + 10%USt.) und werden über die zuständige Hausverwaltung vorgeschrieben und ebenso wie die Hausbetriebskosten einmal jährlich mit dem Mieter abgerechnet. Die Kosten für Strom, Internet, Telekabel usw. sind nicht enthalten. Ist dies ein interessantes Angebot für Sie Gerne steht Ihnen Frau Daniela König für einen Besichtigungstermin unter der Telefonnummer [Tel] und unter der e-mail: [Email] zur Verfügung. Information: Die derzeit verwendeten Fotoaufnahmen stammen von einer gleichwertigen Wohnung im selben Gebäude. Fotos der gegenständlichen Wohnung werden in Kürze eingestellt. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.acacio.at Dieses Angebot versteht sich als freibleibend und unverbindlich. Unsere Angaben erfolgen auf Grund von Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf steht ein 2.170 m² großes Grundstück, mit eingereichter Baubewilligung, in Klosterneuburg/Kierling. Das Grundstück bietet ein Potenzial von zwei Villen mit einer Wohnnutzfläche gesamt von 405 m². Jede Wohneinheit verfügt über Terrassen, Loggien sowie einen Garten und teilt sich in 3 Ebenen auf. Eckdaten Grundstücksfläche: 2.170 m² (Abtretung an Gemeinde 209,00 m² ) Grundstücksfläche Bauland Wohnen: 1.307 m² Grundstücksfläche Grünland: 653 m² Geplante Wohnnutzfläche gesamt: 405 m² Geplante Wohnnutzfläche gesamt gewichtet (anteilig mit Balkon, Garten,...): 535 m² Baubewilligung: Eingereicht Bebaubarkeit: 0,00 lt. Flächenwidmungsplan Max. bebaubare Fläche: ca. 221 m² Max. Wohneinheiten pro Grundstück: 2 Bauweise: o, offen Bauklasse: 5,7 m Eckdaten Haus 1Grundstücksanteil: 860,08 m² Wohnnutzfläche: 202,41 m² Loggia: 22,68 m² Terrasse: 18,70 m² Balkon: 13,52 m² Dachterrasse: 45,55 m² Eigengarten: 494,77 m²Eckdaten Haus 2Grundstücksanteil: 943,64 m² Wohnnutzfläche: 202,41 m² Loggia: 22,68 m² Terrasse: 18,70 m² Balkon: 13,52 m² Dachterrasse: 45,55 m² Eigengarten: 546,89 m²Lage Klosterneuburg hat sich erfolgreich als Stadt mit einer außerordentlich hohen Lebensqualität etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur etwa 20 Fahrminuten vom Stadtzentrum entfernt, bietet Klosterneuburg einen erstklassigen Wohn- und Erholungsstandard. Die Stadt beheimatet bedeutende Sehenswürdigkeiten wie das Stift Klosterneuburg mit seinen Parkanlagen sowie den Niedermarkt mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Im Zentrum finden sich zudem Bildungseinrichtungen wie eine Volksschule, eine neue Mittelschule und ein Gymnasium. Dank des Bahnhofs Klosterneuburg Kierling kann mittels der Schnellbahnlinie S40 Wien in unter 15 Minuten erreicht werden. Darüber hinaus bestehen ausgezeichnete Verkehrsverbindungen durch öffentliche Verkehrsmittel wie die Buslinien 404, 405 und 406 nach Klosterneuburg sowie die Stadtbuslinie 201 und die Regionalbusse 440+D nach Wien Heiligenstadt. Dies gewährleistet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Bei näherem Interesse senden wir Ihnen gerne detailliertere Unterlagen zu. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Heute dürfen wir Ihnen ein ganz besonderes Objekt in Klosterneuburg-Kierling präsentieren - eine Rarität, wie sie selten auf den Markt kommt. Zum Verkauf kommt ein charmantes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten - ein besonderes Objekt mit Charme und Flair. Aufgrund der Lage verfügt das Haus über eine gute Infrastruktur, sowie eine gute öffentliche Verkehrsanbindung. Das Haus ist im Innenbereich liebevoll ausgeführt und wurde aktuell komplett neu ausgemalt. Besondere Highlights des Hauses sind die große vom Wohnzimmer erschlossenen Terrasse mit Gartenblick, sowie die geräumige Loggia, welche ebenfalls zum Garten ausgerichtet ist. Das gegenständliche Wohlfühlhaus gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss ca. 77,08m² + ca. 10,5m² Wintergarten Vorraum Diele Esszimmer Küche (Einbauküche inkl. Geräten) Gäste-WC mit Waschtisch Wohnzimmer Zimmer Wintergarten Terrasse ca. 24m²Obergeschoss ca. 41,63m²Vorraum Badezimmer mit Waschtisch und Dusche WC mit Waschtisch Zimmer Zimmer Loggia Kellergeschoss ca. 44,59m²Kellerraum (Vorraum) Kellerraum Haushalts- und Heiztechnik inkl. Dusche und WCKellerraum inkl. Hausbrunnen Kellerraum Das Haus wird durch eine ca. 14,75m² große Garage ergänzt. Das charmante Einfamilienhaus schirmt den liebevoll angelegten, nahezu uneinsichtigen Naturgarten samt Gartenhütte von der Hauptstraße ab. Das Haus wurde lt. Eigentümerinformation in den Jahren 1957/58 errichtet um in den Jahren 1999/2000 im Innenberiech umgestaltet. Das Einfamilienhaus wird aktuell mit Gas beheizt, verfügt aber alternativ über eine Festbrennstoffgerät, welches mit Holz oder Steinkohle befeuert werden kann. Im Kellerbereich des Hauses befindet sich ein eigener Hausbrunnen. Das Einfamilienhaus steht nach Vereinbarung kurzfristig zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Infos zur Wohnung: 4 Zimmer Familienfreundlich ca. 98m² Balkon mit ca. 9m² Pelletz Heizung Hauseigene Tiefgarage (der Stellplatz ist im Kaufpreis integriert, muss aber nicht dazugekauft werden) Hochwertige moderne Markeneibauküche zweiter Liftstock idealer Grundriss große Wohnküche mit Zugang zum Balkon Für weitere Fragen steht Ihnen unser Immobilienberater, Herr Daniel Weiss, natürlich gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Kosten: Kaufpreis: ? 486.000, inkl. Stellplatz Nebenkosten die vom Käufer zu tragen sind: Provision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% USt. Kosten der Erstellung des Kaufvertrages, sowie Vertragserrichter wenn vorgegeben Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Die Liegenschaft befindet sich in Klosterneuburg im Ortsteil Kierling. Es handelt sich um ein südseitiges, unbebautes und sonniges Grundstück mit 2.674 m2 Fläche am Südhang. Es weist eine unverbaubarer Aussicht auf den Gegenhang auf und ist in absoluter Ruhelage. Das Grundstück liegt auf einem leichten, aber sehr gut bebaubaren Hang. Der Verkehr auf der, im Tal unterhalb verlaufenden B14, welche eine gute Erreichbarkeit der Liegenschaft gewährleistet, ist nicht zu hören. Die Straße ist auch eine Sackgasse, wobei sich lediglich noch wenige bebaute Grundstücke nach der Liegenschaft befinden. Der Fahrzeugverkehr ist also vernachlässigbar. Das Grundstück ist als Bauland Wohngebiet für zwei Wohneinheiten (BW-2WE) gewidmet. Von der Gesamtfläche sind etwa 1300 m² im Bauland und ca. 850 m² zwischen der vorderen und hinteren Baufluchtlinie gelegen. Die Grundstücksbreite an der Straße ist ca. 22 m. Aufgrund dieser Gegebenheiten wäre es möglich, die im Bauland gelegene Fläche in zwei Grundstücke zu teilen, wobei auf jedem dieser neu gebildeten Grundstücke sodann zwei Wohneinheiten errichtet werden dürften. Die vorgeschriebene Grundstücksbreite von 18 m wird dabei eingehalten, daneben verbliebe ausreichend Platz für eine Zufahrt zum weiter hinten gelegenen Grundstück. Auch die geforderte Mindestgröße der Baugrundstücke von zumindest 500 m² würde eingehalten. Durch die verordnete Bebauungsdichte "0.00" kann nach den Bebauungsvorschriften die maximal bebaubare Fläche einer Tabelle der Stadtgemeinde Klosterneuburg entnommen werden. Diese kann auf Anfrage auch gerne übermittelt werden. Nach telefonischer Auskunft des Bauamtes der Stadtgemeinde Klosterneuburg kann auf dem Grundstück mit einer mittleren Höhe von 8 m über dem gewachsenen Boden gebaut werden, wobei hervorzuheben ist, dass der gewachsenen Boden unmittelbar neben der Straße zunächst teilweise eine Böschung von etwa 1,8 m Höhe bildet. Nach der hinteren Baufluchtlinie findet sich der Übergang zur landwirtschaftlichen Flur ("F5"). Diese Fläche ist gärtnerisch auszugestalten. Im Grünland dürfte ein Schwimmbecken errichtet werden, sofern es keine geländestützende Funktion aufweist. Die Fahrzeit bis Klosterneuburg ins Zentrum beträgt ca. 6 Minuten, bis zur Stadtgrenze Wien ca. 10-12 Minuten. Zu Fuß ist die nächste Bushaltestelle (Linien 400, 406) in etwa 5 Minuten erreichbar. Ein Spar Supermarkt befindet sich 900m entfernt, eine Trafik 600m, die Volksschule, Ärzte, Apotheke, Kirche und Bank ungefähr 1km, ein Hofer Markt 1,4km und ein Tierarzt 450m. Auch der nächste Heurige ist gerade einmal 1.100m weit weg…! Sämtliche dieser Angaben dienen nur zur allgemeinen Orientierung und sind ohne Gewähr. Die Details zu Bebauungsmöglichkeiten sind mit dem Bauamt der Stadtgemeinde Klosterneuburg zu klären. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist jederzeit kurzfristig nach Kontaktaufnahme möglich. Sofern gewünscht, kann die Vertragserrichtung und die Abwicklung von Grundverkehr, Finanzamt und Grundbuch über die Rechtsanwaltskanzlei eines Mitverkäufers erfolgen. Der Verkauf erfolgt ohne Makler. Bitte daher auch keine Maklerkontakte!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN KIERLING - ANGRENZEND AN DEN NATURPARK EICHENHAIN - EINZIGARTIGE LAGE - SONNENHANG - # TRAUMHAFTER WEITBLICK# EXKLUSIVE WOHNQUALITÄT# PURE NATUR# PERFEKT ALS BAUTRÄGERPROJEKT I MIT 2 EXTRAVAGANTEN VILLEN & POOLS# PERFEKT FÜR DEN PRIVATKUNDEN I ONE OF THE BEST HIDEAWAY-PLACES • MISCHUNG BAULAND I GRÜNLAND• GESAMTE GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 2.170M2 (*) Exklusiver Baugrund für 2 Villen in Traumlage in Kierling angrenzend an den Naturpark Eichenhain Zum Verkauf steht ein Grundstück mit gesamt ca. 2170 m2 Bauland Wohnen und 653 m2 Grünland. In exklusiver Lage nahe Zentrum Kierling/Klosterneuburg. Fußläufig 10 min zum Ortszentrum Kierling. Erhöhte Lage über Ort. Fantastische Aussicht. Leicht geneigtes Grundstück. Es wurde eine Baugenehmigung mit 2 Einzelhäusern eingereicht, diese kann nach Erteilung abgelöst werden. Die Unterlagen senden wir gerne bei konkretem Interesse auf Anfrage zu. Grundstückfläche gesamt: ca. 2170 m2 (*) - (Abtretung an Gemeinde 209,00m2) 1961 m2davon: Bauland: 1307 m2Grünland: 653m2Widmung: Bauland Wohnen Baugenehmigt: 2 Einzelhäuser Wohnnutzfläche gesamt 405 m2Wohnnutzfläche gesamt gewichtet (anteilig mit Balkon, Garten…) 535 m2Bebaubarkeit: 0,00 lt. FLWPLMax. Bebaubare Fläche: ca. 221 m2Max. Wohneinheiten pro Grundstück: 2Bauweise: o offen Bauklasse: 5,7Ideal als Bauträgerprojekt oder für den Privatkunden PROVISIONSFREI - DIREKT VOM EIGENTÜMERVerkaufspreis € 1.050.000,-EXKLUSIVES WOHNEN NAHE KIERLING ORTSZENTRUM / GEMEINDE KLOSTERNEUBURGJUNG. INNOVATIV. DIE ZUKUNFT IM JETZT. TRAUMHAFTE LAGE. RUHIGE WOHNGEGEND. FREIZEITPARADIES PUR. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG IM UMFELDAlle Informationen/ Expertisen sind ohne Gewähr und basieren auf den Angaben des Abgebers/ Auftraggebers - hierfür übernimmt CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN keine Haftung. Renderings und Pläne wurden zur Verfügung gestellt. Visualisierungen sind als Symbolphotos zu verstehen. Alle im Exposé angeführten Quadratmeter verstehen sich ausnahmslos als Circa-Angaben. Bei konkretem Interesse ist ergänzendes Informationsmaterial verfügbar. Flächenwidmungsplan im Exposé. FÜR WEITERE INFORMATIONEN BZW. ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGS-TERMINES KONTAKTIEREN SIE BITTE FRAU THERESA HOLY UNTER MOBIL [Telefonnummer entfernt] Vereinbaren Sie Ihren Wunsch-Besichtigungstermin auch gerne für das Wochenende - CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIEN freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme EMAIL-ANFRAGEN SENDEN SIE BITTE AN [E-Mail-Adresse entfernt]CONCEPT FOR LIVING IMMOBILIENTHERESA HOLYPHONE I [Telefonnummer entfernt] MAIL I [E-Mail-Adresse entfernt] WEB I WWW. CONCEPTFORLIVING.AT REAL# LIV_ING. REAL# LOV_E. REAL# EST_ATE. Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte- Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Gesetz) sowie der Nachweispflicht der/dem Abgeber/in gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten wie VOR-/NACHNAME/ EMAIL-ADRESSE / KONTAKT-ADRESSE/ TELEFON-NUMMER bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das ebene und ca. 1.200 m² große Grundstück mit Nord-Süd-Ausrichtung befindet sich in einer absoluten Toplage von Kierling und bietet die Möglichkeit zum Bau von 6 Reihenhäuser und eine Tiefgarage für 12 Autos. Die Baugehnemigung der Stadtgemeinde Klosterneuburg wurde am 19.1.2023 ausgestellt. Das Grundstück ist an das Kanal-, Wasser- und Stromnetz angeschlossen. Sämtliche Baubehördlichen Gutachten (bspw. Ortsbild, Verkehrstechnik), Energieausweis, Einreichplanung sind Bestandteil dieses Angebots. Die Baugenehmigung umfasst eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 634 m², Nebenflächen von ca. 207,70 m² und eine Tiefgarage mit ca. 454,70 m². Die geplanten Wohneinheiten verfügen über vier bis fünf Zimmer und sind zwischen 103 m² und 107 m² groß. Jede der geplanten Einheiten bietet einen separaten Eingang, intelligente Grundrisse, durchdachte Raumaufteilungen und überzeugt durch architektonischen Charme. Alle Reihenhäuser verfügen über Freiflächen wie Balkone, Garten, Terrassen und eine eigene Sonnenterrasse. Im geplanten Untergeschoss befinden sich die zu den Reihenhäusern zugeordneten Kellerabteile und ein allgemeiner Fahrrad- sowie Kinderwagenraum. Jedem Haus können 2 Tiefgaragenplätze zugeordnet werden.... [Mehr]

#Villa #Garten #ruhig

Dieses Haus liegt in der begehrtesten Gegend von Kierling, einem Landteil von Klosterneuburg. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte und Einrichtungen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft. Kierling bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 907 m² und bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Der Garten ist eine grüne Oase der Ruhe. Die Wohnfläche der Villa beträgt großzügige 270 m², die sich über drei Etagen erstreckt. Erdgeschoß: - Windfang - Vorraum - Wohnraum - Küche - WC - Bad - Schlafzimmer - Abstellraum - Wintergarten Obergeschoß: - 3 Zimmer - Bad - mögliches Bad - Galerie Untergeschoß: - separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang ( Vorraum, 2 Zimmer, Küche, WC, Bad) - Ganz - Hobbyraum - Garderobe - Waschküche - Vorraum Plan-Teile der ursprünglichen Einreichung / Garten sind zum teil noch nicht fertiggestellt. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse

Diese sonnige 3 Zimmer Wohnung in bester Lage im Ortsteil Kierling ist neu adaptiert. Der allgemeine Gartenbereich mit einer reizenden Terassen ist der Wohnung vorgelagert und kann zum Verweilen im Grünen benützt werden. Ein zeitgemäßer großzügiger ca. 32m² Küchen-Wohn-Essbereich verspricht gemütliches Wohlfühlen. Die neuwertige, in den Wohnbereich integrierte, Küche ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet und hat einen entzückenden kleinen Barbereich. In dem an das Wohnzimmer angrenzenden Zimmer befindet sich ein gemütlicher Schwedenofen, welcher in Krisenzeiten durchaus die Wohnung erwärmen kann. Die zwei Schlafzimmer sind zentral begehbar. Die Wohnung gliedert sich in: ca. 32m² großzügigen Wohn.- Essbereich mit integrierter Küche2 Zimmer WCBadezimmer Vorzimmer Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, Küche, Vorraum, Bad und WC mit Fliesen bzw. Kunststoffböden. Ein Kellerabteil gehört ebenso zu dieser Wohnung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]