Suchergebnisse für "baugrund in kierling"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #ruhig

Baubewilligte Liegenschaft in absoluter Grün Ruhelage in Kierling Das Objekt wurde ursprünglich als Einfamilienhaus geplant & eingereicht mit aufrechter Baubewilligung. Es wäre auch eine Bauträger Nutzung möglich mit 2 Objekten, 4 Wohneinheiten insgesamt. Liegenschaftsdaten Gst. Nr.: 1242/1, 1242/2, 1242/5, 1242/6 Widmung Bauland Wohngebiet - 2-WE, offene Bauweise, 5,7 m Land- und Forstwirtschaft (Glf) Grundstücksfläche Gst. Nr. Fläche Widmung 1242/1 2.006 m² BW-2-WE, Glf 1242/2 574 m² BW-2-WE 1242/5 285 m² Glf 1242/6 278 m² Glf Summe 3.143 m² Weitere Angaben: Voraussetzung für die Umsetzung ist die Teilung des Grundstücks 1242/1 Bauplätze mind. 500 m² und 18 m Breite max. beb. Fl. aus Tabelle 4 (Bebauungsbestimmungen Klosterneuburg) = 178,49 m² pro Grundstück Hanglage: Annahme 2,5 Geschosse WNFl. Neubau Objekt bebaubare Grundstücksfläche Geschosse BGF NF-Faktor Nutzfläche Objekt 1 (2-WE) 178,49 m² 2,50 446,225 m² 0,72 321,28 m² Objekt 2 (2-WE) 178,49 m² 2,50 446,225 m² 0,72 321,28 m² Summe 642,56 m² Bei näherem Interesse können wir gerne alle weiteren Unterlagen wie Einreichplanung, Baubewilligung, Geologisches Gutachten, Wertermittlung etc. übermitteln.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese charmante Wohnung bietet ein ganz besonderes Wohngefühl – begleitet vom sanften Rauschen des Kierlinger Bachs direkt vor Ihrer Terrasse. Hier genießen Sie entspannte Nachmittage im Grünen, fernab vom Trubel und doch bestens angebunden. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und naturnaher Lage macht diese Wohnung zu einem echten Rückzugsort mit Wohlfühlgarantie. Key Facts Wohnnutzfläche ca. 87,06 m²3 Zimmer + separate Küche Erdgeschosswohnung, Richtung Kierlinger Bach ausgerichtet Aufteilung: großzügiges Vorzimmer + Küche + Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer + Bad + Toilette + Terrasse mit Ausgang zur Grünfläche Terrasse auf der Bachseite Sockelsanierung 2024 Neuwertiger Parkettboden aus 2024 Gartenfläche zur freien Nutzung Angenehme Nachmittagssonne Idyllisches Naturambiente mit beruhigendem Bachrauschen Lagebeschreibung Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre naturnahe Ausrichtung, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Bus 400 Richtung Heiligenstadt Bahnhof in ca. 3 Gehminuten Hofer in ca. 8 Gehminuten Die Blaue Apotheke in ca. 3 Gehminuten Hausärztin in ca. 3 Gehminuten Volksschule Kierling in ca. 2 Gehminuten Universalmuseum in ca. 4 Gehminuten Tabak-Trafik Kierling in ca. 2 Gehminuten Pfarre Kierling in ca. 4 Gehminuten Diese Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Nahversorgung – ideal für Familien, Paare oder alle, die Natur und Komfort gleichermaßen schätzen. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 299.900 + EUR 20.000 (Garage) Betriebskosten: ca. EUR 386,87 + EUR 49,28 (Garage) Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell

Willkommen im Amber Village in Kierling bei Klosterneuburg. Top 2 ist eine hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit privater Loggia, die modernes Design, durchdachte Raumplanung und energieeffiziente Haustechnik in attraktiver Grünlage vereint. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente, während die private Loggia den Wohnraum ins Freie erweitert und einen geschützten Platz zum Entspannen bietet. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK✓ 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erstbezug ✓ Private Loggia – geschützter Freiraum zum Entspannen ✓ Helle, lichtdurchflutete Wohnräume ✓ 3-fach verglaste Josko Kunststoff-Aluminium-Fenster ✓ Josko Raffstores für komfortablen Sonnen- und Sichtschutz ✓ Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen ✓ Vaillant-Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen ✓ Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort ✓ Vorbereitung für Klimaanlage ✓ Hansgrohe-Armaturen & Geberit Unterputz-WC ✓ Moderne Berker Q1 Elektroausstattung ✓ Vorbereitung für TV, Internet und Videosprechanlage HOCHWERTIG WOHNEN IN KIERLINGTop 2 überzeugt durch die Kombination aus modernem Neubaukomfort, hochwertigen Materialien und effizienter Haustechnik. Die durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für ein Homeoffice. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder einen Termin steht Ihnen Herr Kraus Philipp gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Hanglage #Parkmöglichkeit

Ein Rohdiamant, der geschliffen werden möchte! Dieses traumhafte Grundstück in sonniger Lage in 3400 Klosterneuburg Kierling bietet eine großzügige Wohnfläche von ca.300 m² auf einem ca. 2.580 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Zur Ausstattung gehören eine Doppelgarage, eine separate Werkstatt, ein Outdoor-Pool und eine Sauna. Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen und verfügt über 5 geräumige Schlafzimmer, 2 Badezimmer, einen großzügigen Essbereich, eine große Küche, ein Wohnzimmer mit Kamin sowie einen separaten Bereich für die Waschmaschine. Das Anwesen bietet außergewöhnliches Potenzial und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten! Erbaut im Jahr 1976, wurde das Haus bereits von zwei Vorbesitzern genutzt. Es liegt ruhig in einer Sackgasse, umgeben von Wäldern, ohne jeglichen Straßenlärm. Die Ziegelmassivbauweise und der großzügige Grundriss verleihen dem Haus zusätzliche Wertigkeit. Die Gemeindekosten in Klosterneuburg betragen aktuell 296,99 Euro pro Quartal und umfassen die Wasserbezugsgebühr, die Kanalbenutzungsgebühr sowie die Abfallswirtschaftsabgabe. Ein einzigartiges Anwesen in einer herrlichen, naturverbundenen Lage und dennoch Zentrumsnah! Klosterneuburg-Kierling bietet eine gute öffentliche Anbindung nach Wien sowie eine solide lokale Infrastruktur. Bahn: Der Bahnhof Klosterneuburg-Kierling ist an das Netz der S-Bahn angebunden. Die S40 verkehrt regelmäßig zwischen Klosterneuburg und Wien Franz-Josefs-Bahnhof, von wo aus es Anschluss an weitere öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahnen und Straßenbahnen gibt. Die Fahrzeit nach Wien beträgt etwa 15-25 Minuten. Bus: Mehrere Buslinien verbinden Klosterneuburg-Kierling direkt mit Wien. Beispielsweise fährt die Linie 239 regelmäßig Richtung Heiligenstadt (U4), von wo aus man schnell ins Stadtzentrum gelangt. Auto: Mit dem Auto erreicht man Wien über die B14 und B227 in etwa 20 - 25 Minuten, je nach Verkehrslage. Schulen: Klosterneuburg bietet eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen. Dazu gehören mehrere Volksschulen, eine Mittelschule sowie das renommierte Bundesgymnasium Klosterneuburg. Für jüngere Kinder gibt es Kindergärten. Zusätzlich sind mehrere Privatschulen in der Region vorhanden. Weiterführende und spezialisierte Schulen, wie internationale Schulen, sind in Wien gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: In Klosterneuburg-Kierling gibt es eine gute Grundversorgung. Supermärkte wie Billa, Hofer und Spar befinden sich in der Nähe. Darüber hinaus gibt es in Klosterneuburg ein Einkaufszentrum, das City Center mit weiteren Geschäften, Apotheken und Drogeriemärkten. Für größere Shoppingtouren ist das Shopping Center Nord in Wien schnell erreichbar. Ärzte und Apotheken: Klosterneuburg bietet eine gute medizinische Versorgung durch Allgemeinmediziner und Fachärzte. Zudem gibt es mehrere Apotheken in der Stadt. Freizeit und Erholung: Klosterneuburg ist für seine Nähe zur Natur bekannt. Die Umgebung bietet zahlreiche Wanderwege und Erholungsgebiete. Zudem ist das Stift Klosterneuburg ein kulturelles Highlight. Für sportliche Aktivitäten stehen ein Schwimmbad, Tennisplätze und Fitnessstudios zur Verfügung. Kontakt: BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Schmidt unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Leistbares Haus in toller Lage - ein wenig adaptiert und fertig ist das Schmuckstück ! UPDATE !!! Hintere Fassade wird bei Bedarf noch gemacht - falls kein Anbau erfolgen soll ! Erdgeschoß: große Garage für 2-3 Autos mit elektrischem Tormoderner Aluminium-Lamellenzaun und Torfast ebenerdiger Eingang mit großem Wohnraum und offenem Kamin NEUE Küche ! schöne Echtholztreppe nach oben Obergeschoß: gefliester Vorraum Badezimmer mit Eckbadewannegetrenntes WCBalkon mit Fernblick über Kierling Schlafräume Untergeschoß: geräumiger Keller - Die Wände sind noch roh weil als Lager genutzt - Sanitäre Anschlüsse vorsorglich verlegt (Wasser+Abflüsse) gesamtes Untergeschoß ist ebenerdig mit dem Garten. Eingangstüre und Fenster bringen Tageslicht, daher bietet sich ein Ausbau und Umgestaltung zu Wohn~, Hobby~ oder Büroräumen an Heizung von Vailant Strom- u. Wasseranschlüsse für die Waschmaschine - Wäscherutsche von oben vorhanden ! Garten selbst ist flach, dh. ein Pool wär möglich Das Haus hat eine gute Basis und viel Potenzial : "Was wäre zu machen ?"Rückseite zum Garten: Isolation fertig kleben oder vielleicht noch zusätzliche Anbauten vollbringen ? Küche im Erdgeschoß wurde bereits frisch gemacht ! Holz im Außenbereich/Dachvorsprung streichen Windfang anbringen Garten gestalten ;) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Am idyllischen Waldrand von Klosterneuburg, mit traumhaftem Ausblick auf den Ölberg, erwartet Sie ein rund 540 m² großes Baugrundstück, das Ruhe, Naturverbundenheit und hochwertige Entwicklungsmöglichkeiten in besonderer Weise vereint. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und bietet damit ein Wohnumfeld von nachhaltiger Qualität. Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder eines eleganten Bungalows. Die infrastrukturellen Voraussetzungen sind bereits bestens vorbereitet: Der Kanalanschluss wird von der Gemeinde bis zur Grundstücksgrenze hergestellt. Ein aufrechter Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung inklusive Wasserzähler befindet sich direkt am Grundstück und kann für den Neubau genutzt werden. Zusätzlich steht eine Wasserentnahmestelle zur Verfügung, die insbesondere während der Bauphase praktische Vorteile bietet. Strom- sowie Telekommunikationsanschlüsse befinden sich unmittelbar an der Grundstücksgrenze und ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung des zukünftigen Hauses. Es gilt Bauklasse 1–2; die zulässige Gebäudehöhe beträgt ca. 5–8 Meter, wobei 25 % der Grundstücksfläche bebaubar sind. Darüber hinaus eröffnet sich eine attraktive Zusatzoption: Auf Wunsch kann das angrenzende Nachbargrundstück mit einem exklusiven Architektenhaus miterworben werden. Diese seltene Konstellation bietet vielfältige Perspektiven – etwa für anspruchsvolles Mehrgenerationenwohnen oder für Familien, die Nähe und Eigenständigkeit harmonisch verbinden möchten. Erste architektonische Ideen und Entwürfe liegen bereits vor. Denkbar ist unter anderem die Ergänzung durch einen separaten Spa- oder Fitness-Bungalow, der einen privaten Wellness- und Lifestylebereich schafft und das Wohnerlebnis auf ein außergewöhnliches Niveau hebt. Ein Baugrundstück mit rund 540 m² Fläche, traumhaftem Blick auf den Ölberg und exzellenter Vorbereitung – ein Ort für Menschen mit Weitblick, die Architektur, Natur und Lebensqualität in Einklang bringen möchten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #hell #ruhig

Massive Ziegelqualität, modernste Technik und Raum für eigene Ideen – dieses Einfamilienhaus vereint wertbeständige Architektur mit der Flexibilität, den finalen Feinschliff selbst zu bestimmen. Das Highlight: Viel Raum für alle Lebensphasen Wer ein Zuhause sucht, das sowohl durch klassischen Stil als auch durch intelligente Raumplanung überzeugt, wird hier fündig. Auf drei Ebenen bietet dieses Haus eine perfekte Trennung zwischen geselligem Leben, privatem Rückzug und individuellem Freiraum:• Erdgeschoss: Das Herzstück ist die über 52 m² große, lichtdurchflutete Wohnküche, die direkt an einen großzügigen Vorraum mit praktischem Duschbad-Potenzial anschließt. • Obergeschoss: Drei separat begehbare Schlafräume und ein großes Badezimmer bilden den privaten Rückzugsort für die ganze Familie. • Untergeschoss (XL-Bonus): Rund 72 m² zusätzliche Nutzfläche mit vollwertigen Fenstern, eigenem Außenzugang und Anschlüssen für Küche/Bad bieten viel Potenzial Qualität ohne Kompromisse Hier wurde nicht an der falschen Stelle gespart. Die solide Substanz aus Wienerberger Ziegeln sorgt gemeinsam mit den Rekord-Fenstern für Ruhe und ein erstklassiges Wohnklima. Technisch ist das Haus mit einer Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe (inkl. 400l Speicher) und elektrischen Schlotterer-Raffstores bereits für die Zukunft gerüstet. Deine Vorteile auf einen Blick:- Massivbau: Werthaltige Bauweise (Ziegel). - Platzwunder: ca. 134 m² Wohnfläche + ca. 70 m² vielseitige Nutzfläche im Untergeschoss (mit eigenem Zugang & Küchenanschluss). - Individuell: Belagsfertige Übergabe – wähle deine Böden und Fliesen selbst aus! - Rundum-Sorglos-Option: Auf Wunsch ist eine schlüsselfertige Fertigstellung durch den Eigentümer gegen Aufpreis möglich. - Perfekt angebunden: Schnelle Wege nach Wien und Klosterneuburg, Natur pur im Wienerwald. - E-Ready: 2 Stellplätze inklusive Vorrüstung für eine Ladestation. Die Raumaufteilung im Detailim Erdgeschoss • Vorraum mit ca. 11,85 m² • WC mit ca. 4,27 m² • Wohnküche mit ca. 52,28 m²im Obergeschoss • Gang mit ca. 5,64 m² • Badezimmer mit WC mit ca. 9,5 m² • Zimmer mit ca. 18,29 m² • Zimmer mit ca. 17,29 m² • Zimmer mit ca. 15,39 m²im Kellergeschoss • Stiegenhaus mit ca. 11,56 m² • Kellerraum mit ca. 30,70 m² • Kellerraum mit ca. 10,20 m² • Kellerraum mit ca, 18,16 m²Neugierig geworden? Fordere jetzt das detaillierte Exposé an und entdecke, wie du diesem klassischen Juwel deine persönliche Note verleihen kannst! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen im Amber Village in Kierling bei Klosterneuburg. Top 1 verbindet moderne Architektur, eine hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Haustechnik mit großzügigem Wohnkomfort und einem privaten Außenbereich. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, lichtdurchflutete Wohnräume und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die durchdachte Planung und ausgewählten Qualitätsmaterialien machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für alle, die modernes Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Klosterneuburg und Wien verbinden möchten. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK✓ Neubau / Erstbezug – modernes Wohnen auf hohem Qualitätsniveau ✓ Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit durchdachter Raumaufteilung ✓ Privater Garten- und Terrassenbereich für mehr Lebensqualität im Freien ✓ 3-fach verglaste Josko Kunststoff-Aluminium-Fenster ✓ Hochwertige Josko Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz ✓ Edler Parkettboden in den Wohnräumen ✓ Hochwertiges Feinsteinzeug auf den Terrassen ✓ Moderne Vaillant-Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen ✓ Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort ✓ Vorbereitung für Klimaanlage bereits vorgesehen ✓ Qualitätsarmaturen von Hansgrohe und Geberit Unterputz-WCs ✓ Eigener Kaminanschluss für zusätzliche Wohnatmosphäre ✓ Moderne Berker Q1 Elektroausstattung ✓ Vorbereitung für TV, Internet und Videosprechanlage ✓ PKW-Stellplätze direkt im Projekt WOHNEN MIT QUALITÄT UND KOMFORTBei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und zeitloses Design gelegt. Die Kombination aus moderner Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und hochwertiger Gebäudehülle sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die 3-fach verglasten Josko-Fenster bringen viel Tageslicht in die Wohnräume, während Raffstores einen komfortablen Sonnen- und Sichtschutz ermöglichen. Hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung von Hansgrohe und Geberit sowie die Vorbereitung für eine Klimaanlage runden das Ausstattungskonzept ab. Besichtigung & Kontakt Für weitere Informationen oder einen Termin steht Ihnen Herr Kraus Philipp gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle, freundliche Wohnung in der Feldgasse 8 in Kierling (3400) ist ein Neubau mit einer Energieklasse B. Die Gesamtfläche beträgt 77 m² bei 2 Zimmern mit extra Abstellraum, WC und einem Badezimmer. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 1.200 Euro, die Kaution beträgt 2.400 Euro. Die Wohnung ist sofort verfügbar. Zur Ausstattung gehören Parkett, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie Zentralheizung. Ein Kellerabteil, Fahrradraum, eine Waschküche und ein Garagenplatz sind ebenfalls vorhanden. Das Gebäude verfügt zudem über einen Lift. Hinter dem Haus versteckt sich ein für alle Bewohner nutzbarer Garten!... [Mehr]

Exquisites Wohnen an der Elite-Uni - zum Verkauf kommt ein baubewilligtes Grundstück in Kierling. Das Grundstück ist bereits bestandsfrei der Abriss wurde bereits vorgenommen. Die Liegenschaft liegt in Bestlage in direkter Näher zur Elite Universität ISTA. Zu Fuß kann der Bus nach Wien erreicht werden - eine Haltestelle befindet sich fast direkt vor der Türe. Nahversorger sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Es finden sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge oder Radfahrer, sowie Ausflüge ins Grüne. Bewilligt sind 6 Townhouses in Form von Doppelhaushälften. Ideal geeignet für Familien oder ältere Menschen, die die Natur schätzen. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Für Mitarbeiter und Professoren an der ISTA eine tolle Möglichkeit fußläufig zur Arbeit einen neuen Platz zum Wohnen zu finden. Die Häuser sind so angeordnet, dass private Eingangssituationen möglich sind. Für Gartenliebhaber sind Gärten mit großen Terrassen vorgesehen. Jedem Haus ist ein Stellplatz in der Tiefgarage zugeordnet. Jedes Haus kann barrierefrei direkt aus der Garage über den Lift erreicht werden. Die Häuser sind in Ziegel Massivbauweise errichtet. Die Wärmeerzeugung liefert eine Luftwärmepumpe. Eine Fußbodenheizung und eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für ein angenehmes Raumklima. Laut Baubewilligung dürfen auf der Liegenschaft drei Doppelhäuser (6 Wohneinheiten) errichtet werden. Die Häuser verfügen über eine Nutzfläche gesamt von ca. 877 m². Gärten und Terrassen werden mit ca. 1.415 m² und 150 m² ausgewiesen. Das Grundstück bietet eine Bebauungsdichte von 40% für die Bauklassen 1 und 2, geschlossen. Nähere Details, sowie alle Unterlagen zur Baubewilligung, Plänen und Informationen zur Bebaubarkeit der Liegenschaft auf Anfrage! Lage und Infrastruktur Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar. Mit dem Auto ist ein Besuch im Stift Klosterneuburg oder dem Rathaus in wenigen Minuten möglich. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 20 Minuten). Öffentliche Anbindungen Buslinie 400 nach Maria Gugging (ca. 1 Gehminuten) Buslinie 400 Wien Heiligenstadt (ca. 1 Gehminuten, Fahrzeit nach Wien ca. 20 Minuten) Buslinie 400 Klosterneuburg - Kierling Bahnhof (ca. 1 Gehminuten, Fahrzeit nach Bahnhof Kierling ca. 10 Minuten) S-Bahn nach Wien (ca. 10 Minuten mit Auto/Bus, Park & Ride Möglichkeit) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <4.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #ruhig

Eine Oase der Natur bietet diese phantastische Liegenschaft in ruhiger Lage von Kierling/Grüntal. Neben einer zauberhaften Villa aus dem Jahr 1898 mit zwei separaten Wohneinheiten erstreckt sich das Grundstück (Hanglage) über eine Gartenfläche von knapp 3.200m² mit herrlichem Bestand an Obstbäumen und anschließendem Wald mit rd. 2.720m². Ein kleiner Fischteich, die Sauna ein Outdoor-Wirlpool und ein Pool lassen zudem keine Wünsche offen. Das Haus selbst ist in Ziegelmassivbau errichtet und in einem sehr guten und soliden Zustand, das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Auf drei Eben ergibt sich eine Wohnnutzfläche von rd. 285m². Die Räume selbst sind zum Großteil veränderbar, dh. die 9 Zimmer können teilweise zusammengelegt und somit vergrößert werden. Die Innengestaltung bedarf einer Modernisierung. Ebenso zählen eine Garage für 2 PKWs, ein Hobby-/Werkraum sowie ein entzückender Weinkeller zu dieser einzigartigen Immobilie. Widmung Zu-/Neubau: Die Gesamtbebaubarkeit ist aktuell nicht ausgenutzt. Zur derzeit verbauten Fläche von 181m² gibt es ein Potential für den Bau eines zweiten Einfamilienhauses mit etwa der gleichen WNF. Es bietet sich auf diesem großen Grundstück perfekt an, wenn mehrere Generationen benachtbart, aber nicht im selben Haus wohnen wollen. Die Baulandfläche beträgt insgesamt mehr als 2.000m². Lage: Die Liegenschaft in erholsamer Lage von Kierling bietet wunderbare Bedingung für Familien und Ruhesuchende. Dabei steht natürlich eine sehr gute Anbindung im öffentlichen wie auch im Individualverkehr zu Verfügung. So erreicht man fußläufig die nahegelegene Autobusstation 400, die auf direktem Weg nach Wien Heiligenstadt führt. Die Umgebung bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, mehreren Schulen und Kindergärten. Für den täglichen Bedarf sorgen verschiedene Supermärkte und eine Bäckerei in der nahen Umgebung. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne telefonisch unter [Tel] oder per Email an [Email] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Weitläufiges Grundstück in Kierling bei Klosterneuburg - Investment mit Potenzial Zum Verkauf gelangt ein ca. 5.530 m² großes, bereits parzelliertes Grundstück in ruhiger und begehrter Lage von Kierling bei Klosterneuburg. Derzeit ist die Liegenschaft als Grünland gewidmet. Das Grundstück wird im aktuellen Zustand - unter Annahme einer vorliegenden Sachverständigenbewertung - als Bauerwartungsland verkauft. Die Zustimmung der NÖ Landesregierung zur Umwidmung liegt bereits vor, die Genehmigung durch die Stadtgemeinde Klosterneuburg steht noch aus. Nach erfolgter Umwidmung wird der Verkaufspreis entsprechend deutlich höher liegen. Für das Grundstück besteht eine vertragliche Regelung, wonach im Falle einer Umwidmung in Bauland (bis 31.12.2045) eine zusätzliche Zahlung an die Verkäuferin zu leisten ist. Diese Bestimmung wird im Kaufvertrag verankert und im Grundbuch gesichert. Die Fläche weist eine unregelmäßige, teils geneigte und geböschte Form auf, bietet jedoch einen attraktiven Ausblick ins Grüne. Die Aufschließungskosten wurden bereits vollständig entrichtet und sind dokumentiert. Eine professionelle Immobilienbewertung liegt vor und bildet die Basis für den Angebotspreis. Lage & Infrastruktur Das Grundstück befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Speckgürtel von Wien. Trotz der idyllischen Ruhelage genießen Sie hier eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und mehrere Bahnhöfe mit regionalen Zugverbindungen sind im nahen Umfeld vorhanden. Das Zentrum Wiens erreichen Sie mit dem Auto in nur ca. 30 Minuten. Fazit Ein attraktives Investment in einer gefragten Wohnlage mit viel Entwicklungspotenzial. Preis auf Anfrage! Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Stephan Wallner national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]