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OKHaus kaufen in 8044 Graz
Landhausvilla mit Pool am Leechwald, optional mit Baugrund - Stadtnah wie am Land wohnen.
€ 1.500.000,-
8044 Graz,11.Bez.:Mariatrost / 297m² / 7 Zimmer
€ 5.050,51 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Die Straße hört hier auf. Der Leechwald fängt an. Am Ende einer ruhigen Sackgasse in Graz-Mariatrost steht diese Villa auf 1.505 m² Grund, direkt am Waldrand. Kein Durchzugsverkehr, kein Gegenüber, morgens Vogelstimmen statt Motorenlärm. Und trotzdem ist die Straßenbahn in die Innenstadt zu Fuß erreichbar. Das Besondere: Die Villa gibt es auf Wunsch mit dem angrenzenden Baugrundstück. Dann wird aus einem Haus mit Garten ein Anwesen mit rund 2.700 m² bis an den Wald. EIN HAUS MIT CHARAKTER Ein bisschen Denver-Clan, viel Landhaus: Die Villa wurde 1989 gebaut und hat alles, was Häuser dieser Zeit so besonders macht. Holzsprossenfenster, warme Terrakottaböden, Erker, Holzdecken, ein offener Kamin und ein Kachelofen. Neu gebaut wird so nicht mehr, und genau das macht den Reiz aus. Das Herz des Hauses ist der Wintergarten: ein lichtdurchfluteter Raum aus Holz und Glas unter einem gläsernen Dach, mit großem Esstisch und Türen direkt hinaus zur Poolterrasse. Hier wird im Frühling gefrühstückt, im Sommer gefeiert und im Winter dem Schnee zugeschaut. Im Arbeitszimmer sitzen Sie im Erker, rundum Fenster ins Grüne und maßgefertigte Einbaumöbel aus Holz. Das große Bad hat eine Badewanne im Erkerfenster mit Blick in den Garten, dazu eine separate Dusche. Im Dachgeschoß öffnet sich eine Galerie unter der Dachschräge mit großzügigen Räumen. Rund 297 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erdgeschoß und Dachgeschoß mit sieben Zimmern, davon vier Schlafzimmer, zwei Bäder und drei WCs. Dazu kommen der Wintergarten mit rund 22 m², ein Keller mit rund 98 m² und die Garage mit rund 42 m². Genug Platz für eine große Familie, für Gäste und für ein echtes Homeoffice. DRAUSSEN: SOMMER AM EIGENEN POOL - Außenpool mit Poolüberdachung - Großzügige Terrasse aus Naturstein - Gartenhaus direkt am Pool - Gemauerter Griller - Gepflegter Garten mit Hecken, alten Bäumen und dem Wald als Kulisse - Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze Im Haus zudem: Sauna, Klimaanlage, Alarmanlage, Wasserenthärtung, Fußbodenheizung und Heizkörper. MODERNISIEREN AUF SOLIDER BASIS Die Villa ist modernisierungsbedürftig. Bäder und Oberflächen tragen die Handschrift ihrer Zeit, und die bestehende Wärmeversorgung bietet Potenzial für eine zeitgemäße energetische Erneuerung. Das Dachgeschoß bietet große, gut geschnittene Räume, die sich ganz nach eigenen Vorstellungen neu gestalten lassen. Dafür bekommen Sie, was sich nicht nachrüsten lässt: eine gute Bausubstanz, großzügige Räume mit Charakter und eine der begehrtesten Lagen von Graz. Sie kaufen die Lage und machen das Haus zu Ihrem. DIE LAGE ZÄHLT Der Leechwald ist das grüne Wohnzimmer von Graz-Ost: Laufrunden, Spazierwege, das Häuserl im Wald ein paar Minuten entfernt. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Nahversorgung liegen in der Umgebung, ein Krankenhaus in Gehweite. Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen sind rasch erreicht. Häuser in dieser Lage kommen selten auf den Markt, und wenn, dann nicht lange. OPTION: DER GRUND NEBENAN Die große Wiese neben Pool und Terrasse ist als eigenes Baugrundstück mit rund 1.195 m² vermessen. Bebauungsdichte 0,3, erschlossen über ein grundbücherlich gesichertes Servitut. Sie haben drei Möglichkeiten: 1. Privatsphäre sichern: Sie nehmen den Grund dazu und lassen ihn Garten. Der Park bis zum Wald gehört Ihnen, und niemand baut Ihnen je neben den Pool. 2. Zwei Generationen, ein Anwesen: Die Eltern wohnen in der Villa, die Kinder bauen nebenan. Oder umgekehrt. 3. Wert anlegen: Baugrund in dieser Lage wird nicht mehr. Sie entscheiden später, ob und was darauf entsteht. Wer nur die Villa möchte, kauft sie mit 1.505 m² Grund. Das Baugrundstück wird dann separat verkauft und kann bebaut werden. Die Grenze ist vor Ort markiert. KAUFPREIS Villa mit 1.505 m² Grund: 1.500.000 Euro Das angrenzende Baugrundstück ist optional erhältlich, Preis auf Anfrage. BESICHTIGUNG Wir zeigen Ihnen Villa und Baugrundstück bei einem Termin, die Grenze ist vor Ort markiert. Grundrisse, Energieausweis und Lageplan mit beiden Grundstücken senden wir Ihnen gerne vorab. ECKDATEN VILLA Wohnfläche: ca. 297 m² (Erdgeschoß und Dachgeschoß) Wintergarten: ca. 22 m² (zusätzlich zur Wohnfläche) Keller: ca. 98 m² Garage: ca. 42 m² Grundstück: 1.505 m² Zimmer: 7, davon 4 Schlafzimmer Bäder / WC: 2 / 3 Baujahr: 1989 Zustand: modernisierungsbedürftig (Bäder, Oberflächen, Wärmeversorgung) Heizung: Öl (Fußbodenheizung und Heizkörper), offener Kamin, Kachelofen Ausstattung: Wintergarten, Außenpool mit Überdachung, Sauna, Klimaanlage, Alarmanlage, Wasserenthärtung Außen: Natursteinterrasse, Gartenhaus, gemauerter Griller Parken: Doppelgarage und mehrere Stellplätze Energieausweis: HWB 132 kWh/m²a, fGEE 1,77 Kaufpreis: 1.500.000 Euro ECKDATEN OPTIONALES BAUGRUNDSTÜCK Grundstücksfläche: ca. 1.195 m² (Teilung vermessen) Bebauungsdichte: 0,3 Erschließung: grundbücherlich gesichertes Servitut Lage: direkt angrenzend an Villa und Pool, am Waldrand Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Bildhinweis: Einzelne Bilder sind KI-optimiert bzw. als Visualisierung gekennzeichnet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 132.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8045 Graz
8045 Graz,12.Bez.:Andritz / 2232m²
€ 291,22 / m²
#Baugrund #ruhig
Diese Liegenschaft in erhöhter Lage in Graz-Andritz bietet insgesamt ca. 2.232 m² südseitig ausgerichtetes, erhöhtes Bauland, Widmung reines Wohngebiet WR 0,2-0,3, mit Ganztagssonne in ruhiger Wohngegend, samt Gemüsegarten, Sträucher und Altbaumbeständen wie Magnolie, Kiwi uvm. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein großzügiges Einfahrtstor. Perfekt für Naturliebhaber. Sichern Sie sich ein Maximum an Privatsphäre durch den großen Hausabstand zu den Nachbarn, die ruhige Waldrandlage, sowie den von der öffentlichen Straße nicht zu sehenden Grund, der über eine Privatstraße am Ende einer Sackgasse zu erreichen ist. Am Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Baujahr ca. 1949 und Zu- Umbau aus 1971, dessen bautechnischer Stand bis heute unverändert blieb, sowie eine Garage samt Lagerraum. Im ca. 55m² Teilkeller befindet sich ein Festbrennstoff Heizkessel und die Gas-Therme. Wir möchten an dieser Stelle auf die aktuelle Eigenheimförderung des Landes Steiermark verweisen, welche neben dem Grundbetrag auch einen Zuschlag für den Abbruch des Wohnbestandes beinhalten kann. Wir können Ihnen diesbezüglich aber keine Förderungszusicherung geben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8045 Graz
8045 Graz,12.Bez.:Andritz / 125m²
€ 5.200,- / m²
#Baugrund #ruhig
Diese Liegenschaft in erhöhter Lage in Graz-Andritz bietet insgesamt ca. 2.232 m² südseitig ausgerichtetes, erhöhtes Bauland , Widmung reines Wohngebiet WR 0,2-0,3, mit Ganztagssonne in ruhiger Wohngegend, samt Gemüsegarten, Sträucher und Altbaumbeständen wie Magnolie, Kiwi uvm. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und verfügt über ein großzügiges Einfahrtstor. Perfekt für Naturliebhaber. Sichern Sie sich ein Maximum an Privatsphäre durch den großen Hausabstand zu den Nachbarn, die ruhige Waldrandlage , sowie den von der öffentlichen Straße nicht zu sehenden Grund, der über eine Privatstraße am Ende einer Sackgasse zu erreichen ist. Am Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Baujahr ca. 1949 und Zu- Umbau aus 1971, dessen bautechnischer Stand bis heute unverändert blieb, sowie eine Garage samt Lagerraum. Im ca. 55m² Teilkeller befindet sich ein Festbrennstoff Heizkessel und die Gas-Therme. Wir möchten an dieser Stelle auf die aktuelle Eigenheimförderung des Landes Steiermark verweisen, welche neben dem Grundbetrag auch einen Zuschlag für den Abbruch des Wohnbestandes beinhalten kann. Wir können Ihnen diesbezüglich aber keine Förderungszusicherung geben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in sehr begehrter Lage Nähe Gasthaus Höchwirt. Andritz grenzt an die Gemeinde Weinitzen und ist somit auch nicht weit vom Fuße des Schöckls, dem Hausberg der Grazer, einem beliebten Wander- und Ausflugsziel, entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in 750m erreichbar. Lebensmittelgeschäfte, Baumärkte, Banken, Ärzte, Schulen, Restaurants usw. sind nur wenige Autominuten entfernt. Das Einkaufszentrum Shopping Nord ist in nur 7 Autominuten zu erreichen. Ein Basketball, Volleyball und Tennisplatz, das Golfzentrum Andritz, das Schloss St.Veit, die Burgruine Gösting, der Plabutsch, der Tennisclub Stattegg, ein Reitstall, der Fußballplatz Stattegg, der Pumptrack Stattegg und vieles mehr befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Auch die Well Welt Kumberg mit einem gemütlichen Badesee ist in ca. 15 min. mit dem Auto zu erreichen. Somit bietet die Lage die optimale Kombination aus gehobener, ruhiger, ländlicher Umgebung, einem vielfältigen Sport und Freizeitangebot sowie perfekter Infrastruktur.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8045 Graz
8045 Graz / 134,55m² / 4 Zimmer
€ 7.357,86 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
An einem sonnigen Hang nördlich von Graz entstehen unter dem Namen URBAN OASIS vier hochwertige Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen. Die ruhige Grünlage, umgeben von Wiesen und Wäldern, bietet einen schönen Ausblick über Graz und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Grazer Innenstadt. Die drei Baukörper umfassen insgesamt zwei Einfamilienhäuser sowie zwei Wohnungen. Durch die geringe Anzahl an Wohneinheiten entsteht ein privates und angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Raum für Rückzug und Erholung. Die Zufahrt erfolgt über die Radegunder Straße und den Pfeifferhofweg direkt zu den zugeordneten Carportstellplätzen. Dadurch bleiben die großzügigen Außenbereiche weitgehend frei vom ruhenden Verkehr. Jede Wohneinheit verfügt über private Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder eigenen Gartenbereichen. Im Inneren sorgen gut durchdachte Grundrisse, großzügige Raumaufteilungen und sorgfältig ausgewählte Materialien für ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Die Gebäude werden in bewährter Ziegel-Massivbauweise errichtet, wobei besonderer Wert auf eine solide Bauweise und ein angenehmes Raumklima gelegt wird. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über moderne Luft-Wärmepumpen in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Photovoltaikanlagen am Dach ergänzen das Energiekonzept. Dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Raffstores sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und Sonnenschutz. Bei der Ausstattung stehen Qualität, Funktionalität und eine sorgfältige Ausführung im Vordergrund. Je nach Wohneinheit und Baufortschritt können darüber hinaus individuelle Sonderwünsche berücksichtigt werden. Ausstattungsdetails: • Ziegel-Massivbauweise • Stahlbetondecken • Fußbodenheizung • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Jalousien • Luftwärmepumpe • Walk-In-Dusche • Gäste-WC • Photovoltaikanlage • Küchenanschluss • Kellerabteil / Kellerersatzraum • Waschmaschinenanschluss • Allgemeiner Müllplatz • Multimediaverteiler • Allgemeine Freiflächen • Klimaanlage (auf Anfrage) • Außenpool (auf Anfrage) • Sauna (auf Anfrage) • Whirlpool (auf Anfrage) • Carportstellplätze (auf Anfrage) • Möglichkeit zur Äußerung von Sonderwünschen und vieles mehr.. Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist mit Q1 2026 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 12 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Verkaufspreis: Der angeführte Verkaufspreis ist der Endverbraucherpreis - der Kauf als Anleger ist dennoch auf Anfrage möglich! TOP 1 I Kaufpreis: EUR 1.050.000,00.- TOP 2 I Kaufpreis: EUR 1.050.000,00.- TOP 3 I Kaufpreis: EUR 790.000,00.- (Verkauft) TOP 4 I Kaufpreis: EUR 990.000,00.- Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: URBAN OASIS befindet sich am Pfeifferhofweg in ruhiger Hanglage im Grazer Bezirk Andritz. Die Lage verbindet ein grünes und ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Grazer Innenstadt. Wiesen und Wälder in der unmittelbaren Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Gleichzeitig ist eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Freizeitangebot rund um Andritz ist vielseitig und reicht von Spazier- und Wanderwegen bis hin zu verschiedenen Sportmöglichkeiten. Der Pfeifferhofweg selbst endet in einer ruhigen Sackgasse und bietet dadurch ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an weitere Teile von Graz. Auch mit dem Auto ist die Grazer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Nähere Informationen zum Projekt, den einzelnen Wohneinheiten und den verfügbaren Ausstattungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8045 Graz
8045 Graz / 154,7m² / 5 Zimmer
€ 6.787,33 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
An einem sonnigen Hang nördlich von Graz entstehen unter dem Namen URBAN OASIS vier hochwertige Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen. Die ruhige Grünlage, umgeben von Wiesen und Wäldern, bietet einen schönen Ausblick über Graz und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Grazer Innenstadt. Die drei Baukörper umfassen insgesamt zwei Einfamilienhäuser sowie zwei Wohnungen. Durch die geringe Anzahl an Wohneinheiten entsteht ein privates und angenehmes Wohnumfeld mit ausreichend Raum für Rückzug und Erholung. Die Zufahrt erfolgt über die Radegunder Straße und den Pfeifferhofweg direkt zu den zugeordneten Carportstellplätzen. Dadurch bleiben die großzügigen Außenbereiche weitgehend frei vom ruhenden Verkehr. Jede Wohneinheit verfügt über private Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen oder eigenen Gartenbereichen. Im Inneren sorgen gut durchdachte Grundrisse, großzügige Raumaufteilungen und sorgfältig ausgewählte Materialien für ein modernes und angenehmes Wohngefühl. Die Gebäude werden in bewährter Ziegel-Massivbauweise errichtet, wobei besonderer Wert auf eine solide Bauweise und ein angenehmes Raumklima gelegt wird. Die Beheizung erfolgt energieeffizient über moderne Luft-Wärmepumpen in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Photovoltaikanlagen am Dach ergänzen das Energiekonzept. Dreifach verglaste Fenster sowie elektrische Raffstores sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und Sonnenschutz. Bei der Ausstattung stehen Qualität, Funktionalität und eine sorgfältige Ausführung im Vordergrund. Je nach Wohneinheit und Baufortschritt können darüber hinaus individuelle Sonderwünsche berücksichtigt werden. Ausstattungsdetails: • Ziegel-Massivbauweise • Stahlbetondecken • Fußbodenheizung • Trittschalldämmung • Dreifach-Isolierverglasung • Elektrische Jalousien • Luftwärmepumpe • Walk-In-Dusche • Gäste-WC • Photovoltaikanlage • Küchenanschluss • Kellerabteil / Kellerersatzraum • Waschmaschinenanschluss • Allgemeiner Müllplatz • Multimediaverteiler • Allgemeine Freiflächen • Klimaanlage (auf Anfrage) • Außenpool (auf Anfrage) • Sauna (auf Anfrage) • Whirlpool (auf Anfrage) • Carportstellplätze (auf Anfrage) • Möglichkeit zur Äußerung von Sonderwünschen und vieles mehr.. Zeitplan & Abwicklung: Der Baubeginn ist mit Q1 2026 geplant und die diesbezügliche Bauzeit wird etwa 12 Monate betragen. Das Wohnprojekt wird im Rahmen des BTVG abgewickelt. Verkaufspreis: Der angeführte Verkaufspreis ist der Endverbraucherpreis - der Kauf als Anleger ist dennoch auf Anfrage möglich! TOP 1 I Kaufpreis: EUR 1.050.000,00.- TOP 2 I Kaufpreis: EUR 1.050.000,00.- TOP 3 I Kaufpreis: EUR 790.000,00.- (Verkauft) TOP 4 I Kaufpreis: EUR 990.000,00.- Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: URBAN OASIS befindet sich am Pfeifferhofweg in ruhiger Hanglage im Grazer Bezirk Andritz. Die Lage verbindet ein grünes und ruhiges Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an die Grazer Innenstadt. Wiesen und Wälder in der unmittelbaren Umgebung bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit. Gleichzeitig ist eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Freizeitangebot rund um Andritz ist vielseitig und reicht von Spazier- und Wanderwegen bis hin zu verschiedenen Sportmöglichkeiten. Der Pfeifferhofweg selbst endet in einer ruhigen Sackgasse und bietet dadurch ein angenehm zurückgezogenes Wohnumfeld. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Anbindung an weitere Teile von Graz. Auch mit dem Auto ist die Grazer Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Nähere Informationen zum Projekt, den einzelnen Wohneinheiten und den verfügbaren Ausstattungsmöglichkeiten erhalten Sie gerne auf Anfrage.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 4242m²
€ 353,14 / m²
#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
BAUGRUNDSTÜCK IN MAUERBACH - 4.242 M² IN RUHIGER HANG- UND GRÜNLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL 4.242 m² Grundstücksfläche · derzeit 2 Grundstücke · weiteres Teilungspotenzial · BW-2WE · offene Bauweise · Bauklasse I, II · Altbestand Zum Verkauf gelangt eine absolute Rarität in der beliebten Marktgemeinde Mauerbach: eine außergewöhnlich großzügige Liegenschaft mit insgesamt rund 4.242 m² Grundstücksfläche in ruhiger, naturnaher Wohnlage am Wienerwaldrand. Die Liegenschaft besteht derzeit aus zwei Grundstücken mit ca. 1.071 m² und ca. 3.171 m². Das größere Grundstück bietet nach den vorliegenden Informationen weiteres Teilungspotenzial. Damit eröffnet sich - vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung und Einhaltung der geltenden Bebauungsbestimmungen - die Möglichkeit einer zusätzlichen Grundstücksteilung und einer entsprechend vielseitigen Entwicklung. Die leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung sorgt für eine attraktive Besonnung und bietet interessante Voraussetzungen für eine hochwertige architektonische Gestaltung. Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet BW-2WE mit offener Bebauungsweise sowie Bauklasse I und II ausgewiesen. Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein Altbestand (2 Häuser). Aufgrund der Grundstücksgröße, der bestehenden Aufteilung und des zusätzlichen Entwicklungspotenzials eignet sich das Angebot sowohl für private Bauherren mit außergewöhnlichem Platzbedarf als auch für Käufer, die eine Entwicklung mehrerer Wohngebäude prüfen möchten. QUICK READ - AUF EINEN BLICK * Gesamtgrundstücksfläche: ca. 4.242 m² * Bestand: derzeit 2 Grundstücke mit ca. 1.071 m² und ca. 3.171 m² * Teilungspotenzial: größeres Grundstück nach vorliegenden Informationen zumindest nochmals teilbar * Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-2WE * Bebauungsweise: offen * Bauklasse: I und II * Wohneinheiten: bis zu 2 Wohneinheiten je Bauplatz gemäß den maßgeblichen Bestimmungen * Nebengebäude: grundsätzlich bis zu 2 Nebengebäude mit insgesamt max. 100 m² je Bauplatz * Lage: leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung * Bestand: Altbestand vorhanden * Aufschließung: größeres Grundstück voll aufgeschlossen * Umgebung: ruhige Grünlage am Wienerwaldrand GRUNDSTÜCK & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die besondere Qualität dieser Liegenschaft liegt in ihrer außergewöhnlichen Gesamtgröße und der bereits bestehenden Aufteilung auf zwei Grundstücke. Das größere Grundstück mit rund 3.171 m² bietet nach den vorliegenden Informationen zusätzliches Teilungspotenzial. Damit ergeben sich unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - vom großzügigen Einfamilienhaus über ein Zweifamilien- oder Mehrgenerationenkonzept bis hin zur Entwicklung mehrerer Wohngebäude. Auch Doppelhauslösungen können abhängig von Grundstücksteilung, Planung und behördlicher Genehmigungsfähigkeit geprüft werden. Bei einer Neuschaffung von Bauplätzen sind insbesondere die geltenden Mindestgrößen und Grundstücksabmessungen zu berücksichtigen. Im Bauland-Wohngebiet ist grundsätzlich eine Mindestgröße von 800 m² vorgesehen; bei offener bzw. gekuppelter Bebauungsweise und Bauklasse I und II sind darüber hinaus die entsprechenden Mindestbreiten und -tiefen zu beachten. Die konkrete Teilbarkeit ist daher anhand einer Teilungsplanung behördlich zu prüfen. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN & MÖGLICHE NUTZUNG Die Liegenschaft ist nach den vorliegenden Unterlagen als Bauland-Wohngebiet BW-2WE ausgewiesen. Vorgesehen sind eine offene Bebauungsweise sowie die Bauklassen I und II. Je entsprechendem Bauplatz sind grundsätzlich bis zu zwei Wohneinheiten vorgesehen. Für Bauplätze ab 500 m² wird bei der im Bebauungsplan ausgewiesenen Kennzeichnung "x" die maximal bebaubare Fläche anhand der Formel Bauplatzgröße / 10 + 80 m² ermittelt. Zusätzlich sind im Bauland-Wohngebiet grundsätzlich bis zu zwei Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von maximal 100 m² je Bauplatz zulässig. Damit bietet die Liegenschaft eine interessante Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die tatsächlich realisierbare Bebauung ergibt sich aus der jeweiligen Grundstückskonfiguration, den geltenden Bebauungsbestimmungen und einem konkreten Einreichprojekt. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS * Gesamtgrundstücksfläche ca. 4.242 m² * Derzeit zwei eigenständige Grundstücke * Weiteres Teilungspotenzial beim größeren Grundstück * Bauland-Wohngebiet BW-2WE * Offene Bebauungsweise * Bauklasse I und II * Bis zu 2 Wohneinheiten je Bauplatz * Berechnung der maximal bebaubaren Fläche gemäß Bebauungsbestimmungen * Bis zu 2 Nebengebäude mit insgesamt max. 100 m² je Bauplatz * Leichte Süd-/Ost-Hanglage * Altbestand vorhanden * Großes Grundstück bereits voll aufgeschlossen * Ruhige Wohnlage am Wienerwaldrand * Gute Erreichbarkeit von Wien und Purkersdorf AUFSCHLIESSUNG & AUFSCHLIESSUNGSABGABE Das größere der beiden bestehenden Grundstücke ist nach den vorliegenden Informationen bereits voll aufgeschlossen. Für das kleinere Grundstück ist bei einer gesonderten Bebauung nach derzeitigem Informationsstand noch eine Aufschließungsabgabe gemäß § 38 NÖ Bauordnung zu berücksichtigen. Diese beträgt derzeit rund € 43.858,64. Die tatsächliche Höhe und Fälligkeit ist vor einer Bebauung mit der zuständigen Behörde abzuklären. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in Mauerbach in ruhiger und naturnaher Wohnlage am Wienerwaldrand. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und weitläufigen Grünflächen und bietet damit ein ausgesprochen angenehmes Wohnumfeld. Mauerbach verbindet die hohe Lebensqualität einer Wienerwaldgemeinde mit der Nähe zur Bundeshauptstadt. Die leichte Hanglage und Süd-/Ostausrichtung unterstreichen den besonderen Charakter des Grundstücks und schaffen attraktive Voraussetzungen für zukünftige Wohnkonzepte. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNG * Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten im Ort * Kindergarten und Schule in Mauerbach * Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleistungen im Gemeindegebiet * Busverbindungen Richtung Wien und Purkersdorf * Gute Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke * Wien-Auhof in kurzer Fahrdistanz erreichbar * Wienerwald mit umfangreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten FREIZEIT & UMGEBUNG Der Wienerwald prägt die besondere Lebensqualität Mauerbachs. Spaziergänge, Wanderungen, Lauf- und Radrouten sowie zahlreiche weitere Freizeitmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustüre. Die Kombination aus Natur, großzügigen Grundstücksverhältnissen und unmittelbarer Wien-Nähe macht die Lage sowohl für Familien und private Bauherren als auch für langfristig orientierte Käufer besonders interessant. UNSER RESÜMEE Eine außergewöhnliche Grundstücksrarität mit rund 4.242 m² Gesamtfläche in attraktiver Mauerbacher Grünlage. Die bestehende Aufteilung auf zwei Grundstücke, das zusätzliche Teilungspotenzial sowie die Widmung als Bauland-Wohngebiet BW-2WE eröffnen vielseitige Perspektiven. Ob großzügiger privater Wohnsitz, Mehrgenerationenkonzept oder die Entwicklung mehrerer Wohngebäude - die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer Größe und Struktur eine außergewöhnliche Flexibilität. 4.242 m² Bauland am Wienerwaldrand - eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Raum, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten mit unmittelbarer Wien-Nähe verbinden möchten. WICHTIGER HINWEIS ZUR TEILUNG & BEBAUUNG Sämtliche Angaben zu Teilbarkeit, Bebauung, bebaubarer Fläche, Anzahl der Wohneinheiten und möglichen Bebauungskonzepten dienen der unverbindlichen Orientierung. Die tatsächlich zulässige Teilung und Bebauung ergibt sich ausschließlich aus den rechtskräftigen raumordnungs- und baurechtlichen Bestimmungen, der konkreten Grundstückskonfiguration sowie der Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. RECHTLICHE HINWEISE Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. TRANSPARENZHINWEIS - KI-GESTÜTZTE INHALTE Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS GEMÄSS EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden - soweit anwendbar - im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3001 Mauerbach
3001 Mauerbach / 1071m²
€ 325,86 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
BAUGRUNDSTÜCK IN MAUERBACH – 1.071 m² IN RUHIGER HANG- UND GRÜNLAGE MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL1.071 m² Grundstücksfläche · BW-2WE · offene Bauweise · Bauklasse I, II · ca. 187 m² bebaubare Fläche · bis zu 2 Wohneinheiten · Altbaumbestand Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit rund 1.071 m² in ruhiger und naturnaher Wohnlage der Marktgemeinde Mauerbach. Die leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung bietet eine angenehme Besonnung und interessante Voraussetzungen für eine hochwertige architektonische Gestaltung. Laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet BW-2WE mit offener Bebauungsweise sowie Bauklasse I und II ausgewiesen. Damit bietet das Grundstück interessante Möglichkeiten für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Wohnkonzeptes mit bis zu zwei Wohneinheiten. Besonders reizvoll ist der vorhandene Altbaumbestand, der dem Grundstück bereits heute einen gewachsenen, grünen Charakter verleiht und sich – abhängig von der zukünftigen Planung – attraktiv in ein neues Wohnkonzept integrieren lässt. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstücksfläche: ca. 1.071 m²Widmung: Bauland-Wohngebiet BW-2WEBebauungsweise: offen Bauklasse: I und IIBebaubare Fläche: rechnerisch ca. 187,1 m²Wohneinheiten: bis zu 2 Wohneinheiten Nebengebäude: bis zu 2 mit insgesamt max. 100 m²Ausrichtung: Süd/Ost Topografie: leichte Hanglage Besonderheit: gewachsener Altbaumbestand Aufschließungsabgabe: derzeit ca. € 43.858,64BEBAUUNG & ENTWICKLUNGSPOTENZIALDie Bebauungsvorschriften bieten eine interessante Grundlage für ein individuelles Wohnprojekt. Bei Grundstücken ab 500 m² wird die maximal bebaubare Fläche bei der im Bebauungsplan ausgewiesenen Kennzeichnung „x“ nach der Formel Bauplatzgröße / 10 + 80 m² berechnet. Bei 1.071 m² ergibt sich daraus rechnerisch eine maximal bebaubare Fläche von rund 187,1 m². : content Reference[oaicite: 0]{index=0}Auf dieser Grundlage bietet sich beispielsweise die Planung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten an. Abhängig von Architektur, Geschossigkeit und konkreter Einreichplanung können attraktive Wohnflächen geschaffen werden. Eine Unterkellerung kann darüber hinaus zusätzliche Nutz- und Nebenflächen ermöglichen. Zusätzlich dürfen im Bauland-Wohngebiet grundsätzlich höchstens zwei Nebengebäude mit insgesamt maximal 100 m² Grundfläche errichtet werden. : content Reference[oaicite: 1]{index=1}AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSGrundstücksgröße ca. 1.071 m²Bauland-Wohngebiet BW-2WEOffene Bebauungsweise Bauklasse I und IIRechnerisch ca. 187,1 m² bebaubare Fläche Bis zu 2 Wohneinheiten Bis zu 2 Nebengebäude mit insgesamt max. 100 m²Leichte Hanglage mit Süd-/Ostausrichtung Gewachsener Altbaumbestand Interessantes Potenzial für Ein- oder Zweifamilienhaus Ruhige Wohnlage am Wienerwaldrand Gute Erreichbarkeit von Wien und Purkersdorf AUFSCHLIESSUNGSABGABEFür das Grundstück ist nach derzeitigem Informationsstand noch eine Aufschließungsabgabe gemäß § 38 NÖ Bauordnung zu entrichten. Diese beträgt derzeit ca. € 43.858,64. Die endgültige Höhe und Fälligkeit ist mit der zuständigen Behörde abzuklären. LAGEDas Grundstück befindet sich in Mauerbach in ruhiger, naturnaher Wohnlage am Wienerwaldrand. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und weitläufigen Grünflächen. Die leichte Hanglage und Süd-/Ostausrichtung unterstreichen den besonderen Charakter der Liegenschaft. Mauerbach verbindet naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zu Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort. Der Wienerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren und Erholung. INFRASTRUKTUR & VERKEHRSANBINDUNGNahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten im Ort Kindergarten und Schule in Mauerbach Ärzte, Apotheke und weitere Dienstleistungen im Gemeindegebiet Busverbindungen Richtung Wien und Purkersdorf Gute Erreichbarkeit der westlichen Wiener Bezirke Wien-Auhof in kurzer Fahrdistanz Wienerwald mit hohem Freizeit- und Erholungswert UNSER RESÜMEEEin großzügiges Baugrundstück mit rund 1.071 m² in attraktiver Mauerbacher Grünlage. Die Widmung BW-2WE, die offene Bebauungsweise, Bauklasse I und II sowie eine rechnerisch bebaubare Fläche von rund 187 m² schaffen interessante Voraussetzungen für die Realisierung eines hochwertigen Ein- oder Zweifamilienhauses. Ein Grundstück für Menschen, die naturnahes Wohnen, großzügige Platzverhältnisse und unmittelbare Wien-Nähe miteinander verbinden möchten. GESAMTE LIEGENSCHAFTDas Grundstück ist Teil einer insgesamt rund 4.242 m² großen Liegenschaft, die derzeit aus zwei Grundstücken besteht und auch in größerem Umfang erworben werden kann. Einen Überblick über das Gesamtangebot finden Sie unter: www.zellmann.at/mauerbach WICHTIGER HINWEIS ZUR BEBAUUNGSämtliche Angaben zu Bebauung, bebaubarer Fläche, möglichen Wohn- und Nutzflächen sowie Bebauungskonzepten dienen der unverbindlichen Orientierung. Maßgeblich sind ausschließlich der rechtskräftige Flächenwidmungs- und Bebauungsplan, die geltenden Bebauungsvorschriften, die NÖ Bauordnung sowie die Genehmigung eines konkreten Bauprojekts durch die zuständige Behörde. Der von der Marktgemeinde ausgegebene Lageplan weist ausdrücklich darauf hin, dass aus seiner Darstellung kein Rechtsanspruch abgeleitet werden kann. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 4421 Aschach
4421 Aschach an der Steyr / 779m²
€ 164,31 / m²
#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
Grundstücks-Juwel im Steyrtal! In der Gemeinde Aschach an der Steyr wird ein 779 m² großes, sonnig gelegenes, leicht geneigtes Baugrundstück zum Kauf angeboten. Im Falle der Bebauung gilt die OÖ. Bauordnung. Das Grundstück befindet sich in ruhiger Siedlungslage, rund 1 km unterhalb, südwestlich des Ortszentrums. Die Liegenschaft offenbart sich als willkommene Gelegenheit für Eigenheim-Errichter oder Anleger. Das Bauland besticht besonders durch die sehr attraktive Lage am Waldrand und verspricht Ruhe, Naturidylle und herrlichen freien Ausblick von Südwest bis Nordwest. Merkmale und Vorzüge des Grundstücks: * 779 m² Grundfläche, leichte Hanglage * Widmung ‚Wohngebiet'/Bauland * ruhige Siedlungs-Waldrandlage * Ausrichtung nach Westen mit freiem Ausblick von Südwest bis Nordwest * aufgeschlossen - die Mindestanschlussgebühren für 150 m² Bebauung wurden bezahlt; für weitere m² sind mit Stand vom 01.01.2026 weitere Gebühren zu entrichten: Wasser € 30,72/m² und Kanal € 37,78/m² * kein Bauzwang * kein Bebauungsplan * öffentliche Zufahrt gegeben Die Gemeinde Aschach an der Steyr bietet neben Freizeitmöglichkeiten auch ein beachtliches Angebot an Infrastruktur: Volksschule, Kindergarten, Bank, Arzt, Bauernladen, Pizzeria, Pfarrheim, Fußballplatz, Bahnhof/Steyrtalbahn, Steyrtal-Radweg, u.a. Und die Stadt Steyr ist nur wenige Autominuten entfernt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Sie persönlich zu diesem Grundstück zu führen! Ich darf Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 4522 Sierning
4522 Sierning / 1531m²
€ 127,37 / m²
#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen
Flächenwidmung Wohngebiet; KEIN Bauzwang; KEIN Bebauungsplan Großes Hangbaugrundstück mit Baumbestand - Aufgeschlossen! Wenn Sie ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen und gleichzeitig Wert auf eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine tolle Aussicht legen, dann wird Sie dieses Grundstück im idyllischen Ortsteil Hausleiten der Marktgemeinde Sierning begeistern! Auf einer großzügigen Fläche von 1.531 m² erstreckt sich dieses sonnige Hanggrundstück in einer aufgelockerten Streusiedlungslage - nur etwa 2 Kilometer vom Ortszentrum Sierning entfernt, in Richtung Waldneukirchen gelegen. Der unverbaubare Fernblick ist eines der Highlights dieses Grundstücks und bietet ideale Voraussetzungen für ein Wohnhaus mit Terrasse oder Balkon in Aussichtslage. Eine angenehme Atmosphäre schafft der vorhandene Baumbestand und lässt viel Spielraum für individuelle Gartengestaltung. Die Aufschließungskosten in der Höhe von € 7.141, für Wasser, Kanal und Verkehrsflächenbeitrag sind vorständig bezahlt und im Kaufpreis enthalten. Ein klarer Vorteil gegenüber unerschlossenen Bauparzellen. Die Wasser- und Kanalanschlüsse befinden sich in der Straße vor dem Grundstück. Für weitere Informationen bin ich gerne für Sie da! Kaufpreis: € 195.000, inklusive der bereits bezahlten Aufschließungskosten von € 7.141, Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag 1,1% Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 8041 Graz
##TOPHIT..neuer Firmensitz gefällig ?.. 2 Etagen..16 Parkplätze .. 1.200m² Baugrund zum Toppreis !##
€ 699.400,-
8041 Graz,07.Bez.:Liebenau / 226m² / 9 Zimmer
€ 3.094,69 / m²
#Büro #Gastronomie #Terrasse
MULTIFUNKTIONELL und ein INVEST in die ZUKUNFT !! Entdecken Sie eine außergewöhnliches Immobilie im aufstrebenden Bezirk Liebenau von Graz. Diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1990, bietet auf einer großzügigen Nutzfläche von 226 m² auf 2 Etagen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt neun Räumen, zwei Zufahrten und der Möglichkeit, das Obergeschoss unabhängig vom Gewerbebereich zu nutzen, präsentiert sich diese Immobilie als wahres Entwicklungswunder. Das Erdgeschoss beherbergt derzeit ein gut eingeführtes Café mit voll ausgestatteter Küche, Büro, großem Gastraum sowie einer überdachten und freien Terrasse. Dieses Umfeld schafft ideale Bedingungen für eine erfolgreiche Weiterführung oder Neugestaltung. Besonders hervorzuheben sind die 16 hauseigenen Parkplätze, die eine multifunktionale Nutzung der Immobilie unterstützen. Der vollständig unterkellerte Bereich mit 125 m² verfügt über fünf Räume und einen speziellen Kühlraum, der zusätzlichen Stauraum und Flexibilität bietet. Im Obergeschoss erwartet Sie eine über 100 m² große Wohnung mit einer einladenden Südterrasse – optimal als Eigenbedarf oder zur Vermietung. Das Grundstück von über 1.200 m² und einer Bebauungsdichte von 0,4-0,8 bietet künftiges Erweiterungspotential. Nur wenige Schritte entfernt finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, und der nahegelegene Autobahnanschluss macht die Lage besonders attraktiv für Gewerbetreibende wie Ärzte, kleine Büros und Kleingewerbe. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einem attraktiven Umfeld zu verbinden!... [Mehr]
