Suchergebnisse für "baugrund ölberg klosterneuburg"

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

In einer Gasse, die ein bisschen so tut, als wäre sie eine Sackgasse, da oben am Ölberg dabei dreht sie bloß elegant ihre Runden, ohne irgendwo hin zu wollen liegt dieses Haus, erbaut Anfang der 70er Jahre und wartet auf seinen großen Auftritt in neuer Besetzung. Von außen gibt es sich rustikal und bodenständig. Ein kleiner Vorgarten sagt leise Grüß Gott, und spätestens im Vorzimmer wirds dann richtig nostalgisch: klassische Bodenfliesen, Holzvertäfelung, Kassettendecken ein Tribut an die 80er, ganz ohne Schulterpolster. Dann aber Bühne frei für die Wohnküche. Großzügig, offen, mit viel Platz zum Kochen, Leben, Lachen und einem Ausblick, der fast zu schön ist, um wahr zu sein. Der Hang fällt sanft ab, die Wahrscheinlichkeit, dass man Ihnen hier den Ausblick zubaut, ist weniger als gering. Wer hier frühstückt, darf sich mehr als glücklich schätzen der Blick mit Endlosschleife. Vis-à-vis ein interessantes Detail: der Zubau ehemals eine Veranda, später klug umgebaut und heute ein zusätzliches Zimmer mit einem spannenden Innenfenster Richtung Wohnbereich. Das hat nicht so bald irgendwer. Aktuell als Schlafzimmer genutzt, bietet es Durchblick bis in den Garten und Einblick von denen, die es gestatten. Daneben ein weiteres Zimmer ideal als Ankleideraum oder Refugium für alle, die mehr als zwei Paar Schuhe besitzen. Das kleine Badezimmer mit Dusche und WC ist praktisch und schnörkellos, bereit für den Alltag. Last but not least der schönste Raum im Erdgeschoss, der Wohnsalon. Auf ca. 38 m² dürfen Sie verschwenderisch mit dem Platz umgehen. Im Sommer eine perfekte Ergänzung zum Wohnraum, die nord-ost-seitige Terrasse. Ausrichtungstechnisch bedeutet das: Morgensonne im Kaffee und am Kipferl, angenehmer Schatten in der Mittagshitze und ein Blick, der in die Ferne schweift. Bisamberg, Burg Kreuzenstein alles da. Offen, unverbaubar, einfach zum Durchatmen. Der Garten selbst leicht abschüssig, aber wunderbar nutzbar ein echtes Naturstück mit Charakter. Hängematte Feine Geschichte. Tomatenstauden In allen Variationen. Liegestuhl mit Aussicht Schon reserviert. Die obere Etage, 2011 umfassend saniert, war ursprünglich Rückzugsort der jüngeren Generation. Kein Abklatsch des Erdgeschosses, sondern eine stilvolle Weiterentwicklung. Wieder wurde die ehemals offene Veranda zum Zimmer ausgebaut diesmal offen bis zum Giebel. Das Raumgefühl mit dem Wow-Effekt! Und ebenfalls ein zweites Zimmer nebenan, das Badezimmer auch nicht weit. Die vollwertige Wohnküche, größentechnisch ident mit dem Pendant im Untergeschoss, nur mit Ausgang auf den Balkon. Und auch hier wieder dieser Blick: Natur, Weite, Horizont. Die letzten Jahre als Wohnzimmer genutzt, lässt sich das größte Zimmer blitzschnell in die Hälfte teilen. Zwei Terrassentüren, zwei Fenster machen 2 Kinderzimmern Freude. Alles lichtdurchflutet und abgehoben, dass man sich wie in einem Ausguck fühlt. Allerdings wird hier nicht nach Schiffen Ausschau gehalten, sondern nach dem Sonnenaufgang, den Regenbögen und dem nächsten freien Nachmittag. Viele Kinder brauchen viel Platz und da das Haus komplett unterkellert ist, bietet es mehr Lagerfläche, als man sich wünschen könnte. Ob Vorräte, Werkzeug oder Weihnachtsdeko alles hat hier seinen Platz. Besonders praktisch: ein direkter Ausgang führt vom Keller in den Garten. So trägt man Gießkanne und Gartenhandschuhe auf kürzestem Weg ins Grüne. Geheizt wird übrigens mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2012 fast neu, effizient und zuverlässig. Und in den Sommermonaten Da übernimmt die Solaranlage ganz entspannt die Warmwasserbereitung. Obwohl so hoch oben, fährt der Bus sehr regelmäßig unsere Kinder in die Schule. Zum Einkaufen ist es auch nicht weit und somit hat man viel Zeit sein Domizil nach der Sanierung zu genießen. Rufen Sie mich an, ich freue mich schon Ihnen diese wunderbare Ecke von Klosterneuburg persönlich zeigen zu dürfen. Der Preis € 795.000. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2026: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Dieses Grundstück bietet überdurchschnittlich hohe Ansprüche und ermöglicht die Errichtung einer herausragenden Villa!- perfekte Größe und weitläufige Dimensionierung- besondere Privatsphäre- mittlere Hanglage- südseitig ausgerichtet auf einer Länge mit außergewöhnlichen 38m!!- sensationelle Fernsicht- am hochgefragten Ölberg Eine einzigartige Stimmung verzaubert dieses schöne Stück Land. Nord-Östlich wird das Grundstück von einem prachtvollem Laubwald eingerahmt, die Grundstückswidmung dieser angrenzenden Grundstücke stellt Glf - Grünland-Forst dar. Eine Bebauung dieser Flächen ist nicht möglich, somit einzigartige Privatsphäre gegeben! Der Baumbestand nimmt durch die nord/ostseitige Positionierung minimalen Einfluss auf die Belichtung. Ganz im Gegenteil - es wird hier für ein angenehmes Mikroklima gesorgt, vor allem an den inzwischen häufigen, sehr heißen Sommertagen. Freie unverbaubare Fernsicht in südseitige Ausrichtung, besonders sonnig!!! Das Grundstück zeichnet sich auch durch eine ideale Konfiguration mit Seltenheitswert aus. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück weist eine beachtliche Breite von ca. 38m!!! auf. Somit ist die Errichtung eines Baukörpers mit einer langgezogenen südseitig ausgerichteten Hausfront möglich. Von beinahe allen Räumen kann hier eine sonnige und sensationelle Aussicht geschaffen werden. Bereits von der Gartenebene hat man einen herrlichen Blick. Eine mittlere Neigung des Grundstücks bietet eine hochgefragte Bebauungsgrundlage. Die Errichtung eines repräsentativen Anwesens, in Harmonie mit ganz viel Natur, Licht und PRIVATSPHÄRE bietet sich hier bestens an. Ein charmanter Altbestand befindet sich derzeit am Grundstück. Das Gebäude wurde während der Jahre 1955 - 1997 errichtet bzw. schrittweise vergrößert. Das Gebäude ist bewohnbar, bedarf allerdings einer Modernisierung. Die Nutzfläche beträgt ca. 176m², Terrasse im OG ca. 16m². Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m U-Bahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

HIGHLIGHTSMietbeginn per 1. oder 15. eines Monats möglich Modernes Wohnen mit hohen Standards Terrasse, Garten, Balkon oder Loggia Moderne Einbauküche Fußbodenheizung mittels Fernwärme Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Klimaanlage in den Dachgeschossen PROJEKTKLOSTERGARTEN 66 - Wohnen zwischen Weinberg und Donau - Im sympathischen Klosterneuburg gelangen 70 moderne Wohnungen mit einer Wohnfläche von 45-138m² zur Vermietung. Die 2-4 Zimmer-Wohnungen sind auf 4 Stiegen aufgeteilt und zeichnen sich durch ihre erstklassige Ausstattung aus. Das moderne Wohnbauprojekt in der Wiener Straße 66 im Herzen Klosterneuburgs wurde im Frühling 2022 fertiggestellt. Jede Wohnung verfügt zudem über zumindest eine Freifläche (Loggia, Balkon, Garten oder Terrasse). Die schönen Wohnungen bieten sowohl Geborgenheit als auch Inspiration. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Im Zentrum der meisten Einheiten steht eine einladende Wohnküche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Offenheit nach außen verstärkt das Gefühl, frei zu sein. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasung der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände stehen eine Tiefgarage, Fahrradabstellräume, Kinderwagenabstellräume und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. AUSSTATTUNGFußbodenheizung3 Scheiben-Isolierverglasung Dusche Einbauküche mit hochwertigen Geräten Personenaufzüge Raffstores/Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch) Eichenparkettböden Sicherheitstüren Kinderspielplatz Kinderwagenabstellräume Fahrradabstellräume Einlagerungsraum Vollwärmeschutzfassade Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) LAGEDie einzigartige geografische Lage von Klosterneuburg an den Ausläufern des Wienerwaldes und direkt am Ufer der Donau schafft eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahen Freizeitmöglichkeiten. Ob Wanderungen, Radtouren oder Bootsfahrten auf der Donau – hier finden sich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Klosterneuburg ist nicht nur wegen seiner Lage ein begehrter Standort, sondern auch aufgrund seines historischen Erbes. Die Stadt beherbergt das beeindruckende Stift Klosterneuburg, ein Wahrzeichen mittelalterlicher Architektur, sowie zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Galerien und Museen, die das hohe Niveau des kulturellen Lebens in der Region widerspiegeln. Die hervorragende Lage wird auch durch das umfangreiche Bildungsangebot und die sehr gute Nahversorgung ergänzt. Klosterneuburg bietet eine Reihe von Schulen, Kindergärten und Fachhochschulen, die höchsten Bildungsstandards gerecht werden. Zudem gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Freizeitangebote, die das Leben in Klosterneuburg besonders komfortabel und angenehm machen. VERKEHRSANBINDUNGKlosterneuburg profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von Wien ermöglicht. Über die Bundesstraße 14 ist Klosterneuburg sowohl mit dem Wiener Stadtzentrum als auch mit den umliegenden Regionen gut erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch die Schnellbahnlinie S40 und zahlreiche Busverbindungen optimal ergänzt, sodass die Stadt in nur 20 Minuten vom Wiener Stadtzentrum aus erreicht werden kann. S-Bahn: S40LUST AUF EINE BESICHTIGUNG? Besichtigungen sind jederzeit vor Ort möglich, gerne auch am Wochenende. Bitte stellen Sie uns über eine Online-Plattform eine Anfrage oder rufen Sie uns direkt an. Gerne stellen wir Ihnen das Projekt vor und zeigen Ihnen die verschiedenen Wohnungstypen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Anzeigt sind Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus! Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Gartenwohnung in ruhiger Wohnlage. Die lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über einen Vorraum, einen Abstellräum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, eine großzügige Wohnküche inkl. Geräten sowie zwei Schlafzimmer. Über das Wohnzimmer hat man Zugang zu einem ca. 93 m² großen Garten. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Im Haus befinden sich Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Tiefgarage in der Stellplätze angemietet werden können. Die Wohnungen stehen ab Dezember zur Verfügung und werden auf 5 Jahre befristet vermietet. Ausstattung Einbauküche mit Markengeräten Parkettböden Sicherheitstüren Dusche und Badewanne Garten Tiefgarage (Stellplätze können angemietet werden) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <4.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.250m Höhere Schule <6.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.750m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.250m U-Bahn <6.750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese großzügige 3 Zimmerwohnung besticht durch eine kluge Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohnambiente. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume getrennt begehbar - praktisch, übersichtlich und ideal für die individuelle Nutzung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger Raum, für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick auf den ruhig in den Innenhof ausgerichteten Balkon. Zwei weitere Schlafzimmer schaffen wertvolle Privatsphäre - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder gemütliches Refugium. Das Badezimmer ist verfliest und mit Dusche sowie Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen, die ausgewogene Raumaufteilung sowie zwei Außenflächen schaffen eine angenehme Basis, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein persönliches Zuhause entstehen zu lassen. -Parkettboden -Fernwärme -Elektrische Außenbeschattung und Insektengitter -Alarmanlage -Aufzug -Ruhige Lage im Haus -Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage -Zwei Kellerabteile, eines davon mit Stromanschluss *Lage* Die Leopoldstraße 17 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, nur wenige Gehminuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Buslinien sowie die S-Bahn-Station Klosterneuburg-Weidling oder Kierling ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum - die Wiener Innenstadt ist in rund 20 Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr sorgt die nahegelegene B14 für eine optimale Anbindung. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Die Donau und ihre Augebiete, der nahe Wienerwald sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten ein abwechslungsreiches Angebot an Erholung und Naturerlebnis. Klosterneuburg selbst überzeugt zudem mit einem reichhaltigen Kultur- und Vereinsleben sowie traditionsreichen Sehenswürdigkeiten, wie dem weltbekannten Stift Klosterneuburg. Ansprechpartner Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Elevated Living: moderne Villa inkl. Aufzug u. Salzwasser-Swimmingpool So nah und doch so fern… vom Trubel der Wiener Innenstadt gelegen, befindet sich dieses moderne, in gekuppelter Bauweise errichtete, Anwesen. Hier lebt man einerseits umgeben vom beruhigenden Grün des Waldes, andererseits an die Ruhe einer Sackgasse angrenzend. Die vierstöckige, mit einem Aufzug ausgestattete Villa, sitzt auf einem terrassierten und dadurch ebenen Grundstück, welches sich über zwei Plateaus erstreckt. Von hier aus genießt man einen unvergleichlichen Ausblick auf den Ölberg. Highlights - Outdoor • 10 Meter Salzwasser-Swimmingpool, inkl. elektrischer Abdeckung • Sauna, mit Ausblick für 2-4 Personen • Philips HUE Smart-Home Außenbeleuchtung • Outdoor-Dusche • Bewässerungsanlage • Rasenmäher-Roboter • keine direkt angrenzenden Nachbarn • Waldzugang ins Naturschutzgebiet und zu den Mountainbike- sowie Langlaufstrecken • Stellplätze für bis zu drei Fahrzeuge (ein Platz überdacht) • unverbaubare Umgebung Highlights - Indoor • Aufzug (EG bis DG, max. 7 Personen) • Top ausgestattete Küche der Firma Leicht. Geräte der Firmen Miele u. Bora • Eichen-Vollholz Böden der Firma Rudda, inkl. Fußboden-Heizung bzw. Kühlung • Maßgefertigte Vollholz-Türen der Firma Rudda • Epoxidharz veredelte Walk-In Duschen mit Waldblick • freistehende Badewanne im DG inkl. Dachterrasse u. traumhaftem Fernblick • Designer Armaturen der Firmen Dornbracht, Villeroy & Boch, Kartell u. Laufen • 4-fach verglaste Fenster der Firma Bruckner • Entkalkungsanlage der Firma BWT • Barrierefrei Raumkonept - durchdacht über vier Ebenen: Ebene 1 (Untergeschoss) • Eingangsbereich inkl. begehbarem Designer Einbaukleiderschrank • Aufzug • Keller inkl. Werkstatteinrichtung Ebene 2 (Erdgeschoss) • Küche • großzügiger Wohn/-Essbereich mit Zugang in den Garten • Terrasse • WC • Zugang zum Aufzug Ebene 3 (1. Obergeschoss) • Schlafzimmer mit traumhaften Ausblick in drei Himmelsrichtungen, sowie einem Badezimmer en suite • Ankleidezimmer bzw. zweites Schlafzimmer • Terrasse • WC • Zugang zum Aufzug Ebene 4 (Dachgeschoss) • Kinder- bzw. Gästezimmer • Badezimmer inkl. freistehender Badewanne, sowie Walk-In Dusche und Dachterrassen Zugang • WC Umgebung • Schulen u. Kindergärten: ca. 6 Autominuten • diverse Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5 Autominuten (Spar, Billa, DM, Bipa, Obi etc.) • Indoor u. Outdoor Freizeitaktivitäten: ca. 6 Autominuten (Happyland etc.) • Post: ca. 6 Autominuten • Krankenhaus: ca. 6 Autominuten Moderne Architektur, mit stilvollem Raumkonzept garantieren hohen Wohnkomfort. Auf unserer Homepage, www.netmakler.at , unter Eingabe der Objektnummer, 1858/10083, steht Ihnen ein Exposé, inkl. Grundriss und Image-Video, zur Verfügung! Bei Fragen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung, können Sie mich gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] kontaktieren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer lichtdurchfluteten Dachgeschoßwohnung in der malerischen Stadt Klosterneuburg, Niederösterreich. Diese exklusive Immobilie mit einer großzügigen Fläche von 114,29 m² bietet Ihnen nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern auch den Komfort eines Erstbezugs, bei dem Sie die ersten Schritte in eine neue Lebensphase setzen können. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die angrenzende Terrasse Ihnen die Möglichkeit bietet, die frische Luft und die wunderschöne Aussicht zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an warmen Sommerabenden mit Freunden und Familie auf Ihrer eigenen Terrasse ein Glas Wein genießen oder einfach die Ruhe und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Mit zwei separaten WCs ist diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort legen. Die moderne Küche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und Ihre Liebsten zu verwöhnen. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre und bieten Ihnen den Raum, den Sie sich immer gewünscht haben. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist die hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl eine Bushaltestelle als auch der Bahnhof, wodurch Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt von Wien gelangen. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Ausflüge ins Grüne - hier sind Sie bestens angebunden. Doch nicht nur die Anbindung ist ein entscheidender Vorteil. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung zu finden. Zudem erreichen Sie Supermärkte und Bäckereien in wenigen Gehminuten, was Ihnen das Leben erheblich erleichtert. Diese Dachgeschoßwohnung ist der ideale Ort für all jene, die das Leben in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage genießen möchten. Klosterneuburg vereint die Vorzüge der Natur mit städtischem Flair und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang der Donau, Ausflüge in die Weinberge oder kulturelle Veranstaltungen - hier ist für jeden etwas dabei. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Traumobjekt. Ihr neues Zuhause in Klosterneuburg wartet auf Sie! Mietpreis: EUR 1.573,50 (inkl. Betriebskosten) Kaution: EUR 4.720,50 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wenn die ersten Sonnenstrahlen auf die glitzernde Pooloberfläche treffen, wissen Sie: Sie sind angekommen. Dieses moderne, aber wunderbar gemütliche Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Balance aus Privatsphäre in einer ruhigen Villengegend und zeitgemäßem Komfort. Lassen Sie den Winter hinter sich und genießen Sie den Frühling in Ihrem neuen Garten. Die hohe Attraktivität der Toplage am Ölberg ist absolut nachvollziehbar: Selten vereint sich eine ruhige und gehobene Lage derart mit der Qualität einer Stadtgemeinde vor den Toren Wiens. Arbeiten in Wien und Leben am Ölberg - Der Wunsch kann mit diesem modernen und mit erdigen Farben und Holz zugleich gemütlich gestalteten Einfamilienhaus mit unverbaubarem Fernblick Richtung Süden genau jetzt in Erfüllung gehen. Insgesamt haben Sie hier eine Wohnnutzfläche von ca. 248 m² zur Verfügung. Die Autos parken Sie praktisch im allseits geschlossenen Carport. Eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden. Tanken können Sie über die eigene 14,62 k Wp-Photovoltaik-Anlage (errichtet 2023) gratis. Dank eines überdachten Ganges gelangen Sie bei jedem Wetter trocken ins Haus. Hier verbindet die zentral gelegene Stiege die einzelnen Ebenen. Zahlreiche Glasflächen sowie großzügige Dachflächenfenster schaffen eine angenehm helle Atmosphäre im gesamten Haus. Zentrum des Eigenheims ist das ca. 54,3 m² große Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Süd-Terrasse. Die Markise lässt sich elektrisch bedienen und ist an einer stabilen Pergola montiert. Geschmackvolle Terrassensteine zieren die Wege rund um das Haus. Im Wohnzimmer flackert an kalten Winterabenden gerne einmal das Kaminfeuer und sorgt für noch mehr Behaglichkeit. Die modern designte Nolte-Küche wurde erst vor ca. 3,5 Jahren eingebaut und ist mit hochwertigen Bosch- bzw. Miele-Geräten ausgestattet. Der unmittelbar angrenzende Wirtschaftsraum ist besonders praktisch. Neben dem 2024 erneuerten Gäste-WC mit Handwaschbecken befindet sich noch ein geräumiges Zimmer auf dieser Ebene. Im hellen OG finden Sie die zentral begehbaren Jugend- und Schlafräume, wobei der Master Bedroom über einen geräumigen Schrankraum verfügt. Ein weiteres Highlight ist das knapp 10 m² große und ebenfalls 2024 erneuerte Badezimmer mit Wanne, Walk-In Dusche, Designer Doppel-Waschtisch und durchdacht konzipiertem Wandverbau. Die großzügigen Wohnflächen plus Nebenräume werden im Kellergeschoß durch einen beheizten Party-/Mehrzweckraum sowie einen Wellness- und Fitnessbereich mit einer Gruber Bio-Sauna samt Nassbereich erweitert. Diverse Räume für Technik, Stau- und Abstellflächen bieten zusätzlichen Platz auf dieser Ebene. Apropos Technik: Neben der neuen PV-Anlage wurde 2024 auch ein neues Gas-Brennwertgerät von Vaillant eingebaut. Eigene Filter säubern das Wasser und ein Entkalker (ca. 5 Jahre alt) macht es sanft und geschmeidig. Im Technikraum befinden sich zudem die Anschlüsse für die Waschmaschine. Und sollten Sie jetzt noch immer zusätzlichen Platz für Dies und Das benötigen, dann finden Sie unter dem Carport ein massives Nebengebäude mit stattlichen 34,5 m². Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde stets sorgsam gepflegt und dabei laufend instand gehalten. So wurde beispielsweise die schöne Holzfassade im Jahr 2019 komplett geschliffen, während der restliche Fassaden-Verputz erst 2024 gestrichen wurde. Das 623 m² große Grundstück ist terrassenförmig angelegt; der südseitig orientierte Garten ist nahezu uneinsichtig und wird automatisch bewässert. Neben dem fantastischen Fernblick ins (unverbaubare) Grüne ist hier auch noch Platz für ein weiteres Highlight: ein ca. 4 m x 7,7 m großer Pool mit Römertreppe. Lust auf eine Vorab-Besichtigung Melden Sie sich jetzt für unseren virtuellen Rundgang an und spazieren Sie virtuell durch Ihr künftiges Refugium, vom Wohnzimmer bis an den Pool (Zur Sicherung der Privatsphäre ist eine einmalige, kostenlose Registrierung erforderlich). RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß Vorraum im Eingangsbereich und zentral vor dem Wohnzimmer (ca. 16,6 m²) Wohnzimmer mit Kamin und offenem Küchenbereich (ca. 54,3 m²) separater Wirtschaftsraum neben der Küche (ca. 2,5 m²) Zimmer 2 (ca. 12,3 m²) Gäste-WC mit Handwaschbecken (1,5 m²) Obergeschoß zentraler Vorraum (ca. 6,4 m²) Zimmer 3 (ca. 14,2 m²) Zimmer 4 mit begehbarem Schrankraum (ca. 26,8 m²) Zimmer 5 (ca. 17,2 m²) Bad mit Wanne, Walk-In Dusche und Doppelwaschbecken (ca. 9,4 m²) WC (ca. 1,4 m²) Kellergeschoß Vorraum (insg. ca. 7,29 m²) Zimmer 6 / beheizter Party-/Mehrzweckraum (ca. 28,5 m²) Wellness- und Fitnessraum mit Bio-Sauna und Nassbereich (ca. 20 m²) Technikraum mit Heizung, PV-Wechselrichter, Entkalkungsanlage und WM-Anschluss (ca. 14,4 m²) Lager- und Aufbewahrungsraum (ca. 12,3 m²) Abstellraum (ca. 3,9 m²) Außenbereich Carport für 2-3 Kfz inkl. Wallbox (ca. 34,5 m²) südseitige Terrasse mit elektrischer Markise (ca. 20,3 m²) Nebengebäude unterhalb Carport (ca. 34,5 m²) Pool mit Römertreppe (ca. 30,8 m²) Bewässerungsanlage, PV-Anlage (BJ 2023) HIGHLIGHTS: neuwertige Küche, Bad und WC Kamin im Wohnzimmer großer Pool mit Römertreppe - eingebettet im gepflegten und nahezu uneinsichtigen Garten PV-Anlage mit Wallbox Fußbodenheizung im Wohnbereich und beheizter Kellerbereich Wellness- und Fitnessbereich mit Bio-Sauna Entkalkungsanlage Holz-Alu-Fenster mit Außenjalousien unverbaubarer Fernblick ins Grüne ruhige Villengegend ENERGIEVERBRAUCH: HWB: 94,8 kWh/m²a | Klasse: C ; fGEE: 1,48 | Klasse: C SONSTIGE ANGABEN: Der Kaufpreis für dieses top gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 248 m² beträgt 1.349.000 EUR. Die monatlichen Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. 171 EUR (inkl. USt.). Rechtlicher Hinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten Sie zudem darüber informieren, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer liegt nicht vor. Aufgrund des neuen Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per E-Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte E-Mail mit dem notwendigen Hinweis. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Irrtum vorbehalten. Manchmal ist der beste Zeitpunkt genau jetzt. Lassen Sie den Frühling in Ihr Leben und machen Sie dieses moderne Refugium zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Klosterneuburg! Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen auf 40 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und praktisches Leben benötigen. Das helle, großzügige 1-Zimmer-Apartment überzeugt durch einen herrlichen Stadtblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue Freude bereiten wird. Die Kombination aus Fliesen und warmem Parkett sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Ausstattung umfasst eine moderne Teeküche, ein Bad mit Fenster und Dusche sowie eine separate Toilette - perfekt für Ihren Alltag. Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und für Ordnung sorgt. Die Lage könnte besser nicht sein: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt oder in andere Bezirke gelangen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind bequem erreichbar. Diese Immobilie vereint eine attraktive Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnqualität - ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot in Klosterneuburg und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Über das Projekt Dieses Neubauprojekt mit 27 exquisit ausgestatteten Eigentumswohnungen befindet sich in Klosterneuburg, genauer gesagt in der Nähe des Stifts. Die Wohnungen sind durchdacht gestaltet und bieten eine Vielfalt an Grundrissen. Von kompakten Einzimmerwohnungen mit separatem Schlafbereich (ab ca. 31 m²) bis hin zu großzügigen 7-Zimmer-Wohnungen ist für jeden Bedarf etwas dabei. Die Wohnungen zeichnen sich durch großzügige Freiflächen aus, darunter Eigengärten, Balkone und Terrassen, die nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet sind. Von hier aus genießt man einen direkten Blick auf das historisch bedeutende Chorherrenstift mit seinen barocken Gärten oder auf die Auwälder und den Bisamberg. Das Wohnprojekt liegt in einer etablierten Wohngegend in Klosterneuburg, in der Nähe des Stadtzentrums. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Annehmlichkeiten wie Nahversorger, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Bewohner profitieren außerdem von der Nähe zu öffentlichen Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind. Ausstattung• Fußbodenheizung, Fernwärme • Multisplit-Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Echtholz-Parkettböden, großformatige Fliesen in den Sanitärräumen • Alu-Holzfenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung • Alle Fenster mit Sonnenschutz, gemäß Bauphysik • Innentüren mit Holzumfassungszargen • Paketempfangsboxen im Eingangsbereich • Begrünte Begegnungszone mit Kinderspielplatz • Fahrrad- und Kinderwagenräume • 27 PKW Stellplätze Über die Wohnung Top 2.08Diese 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Klosterneuburg verteilt sich auf zwei Ebenen und überzeugt mit ihrem einzigartigen Charme. Die untere Ebene dieser Wohnung beherbergt den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der Ihnen ausreichend Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Ein wahres Highlight ist die geräumige Wohnküche, die geschickt mit einer Terrasse kombiniert ist und Ihnen eine einzigartige Möglichkeit bietet, im Freien zu speisen und die Natur zu genießen. Diese durchdachte Integration schafft eine einladende Atmosphäre und macht das Essen zu einem besonderen Erlebnis. Des Weiteren erwarten Sie in diesem Geschoss drei gemütliche Schlafzimmer. Ein praktischer Schrankraum bietet ausreichend Platz für Ihre Kleidung und sorgt für Ordnung und Komfort. Ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein separates WC ergänzen die Annehmlichkeiten auf dieser Ebene. Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Geschoss, das Ihnen Zugang zu einer über 55 m² großen Dachterrasse bietet. Diese großzügige Freifläche ermöglicht es Ihnen, die warmen Sommermonate im Freien zu genießen und bietet reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte, Sonnenbäder oder gemütliche Abende unter dem Sternenhimmel. Die Raumaufteilung im Detail• Offener Wohnbereich mit ca. 59,01 m² • Speis mit ca. 2,70 m • Zimmer 1 mit ca. 25,47 m² • Zimmer 2 mit ca. 25,30 m² + Schrankraum mit 4,04 m² • Zimmer 3 mit ca. 23,79 m² • Badezimmer mit Badewanne und WC mit 10,94 m² • Vorraum mit ca. 10,46 m² • Separates WC mit 3,23 m² • Galerie mit 7,60 m²• Loggia mit ca. 5,86 m² • Terrasse mit ca. 7,78 m² • Dachterrasse mit ca. 55,57 m²Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <400m Klinik <4.550m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <525m Universität <3.325m Höhere Schule <6.275m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <3.725m Sonstige Bank <225m Geldautomat <225m Post <225m Polizei <400m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <4.400m U-Bahn <6.725m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zeitgemäße Technik und wildromantischer Garten- Einfamilienhaus Nähe Gymnasium und Musikschule Klosterneuburg. In der Neidhardgasse, einer absolut ruhigen Sackgasse in Zentrumsnähe, wartet dieses bereits umfassend sanierte Einfamilienhaus darauf, von ihnen vollendet zu werden. Das ca. 1.957 m² große Grundstück bietet durch seine Hanglage, eine attraktive Kombination aus wertvollem Baugrund (ca. 825m²) und darüber liegendem Grünland zur landwirtschaftlichen Nutzung. Das darauf errichtete Haus ist südöstlich ausgerichtet und hat eine Wohnnutzfläche von knapp 145 m². Es stehen geschätzt noch mindestens 60 m² Fläche als Baureserve zur Verfügung und gesamt dürften 2 Wohneinheiten errichtet werden. Rund 117 m² reine Wohnfläche verteilen sich auf 5 Zimmer samt Nebenräumen. Eine Deckenhöhe von ca. 2,70 m schafft ein angenehmes Wohngefühl und zwei Terrassen und ein Balkon erweitern den Lebensraum ins Freie. Eine Verbindung mit der Natur - in absoluter Ruhelage und das in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern. RAUMAUFTEILUNG: Das Haus wurde in den späten 1970er Jahren in moderner Split-Level Bauweise errichtet. Der Haupteingang erfolgt auf der Rückseite. Direkt davor liegt eine große Terrasse, die von morgens bis nachmittags sonnig ist. Im Haus empfängt das einladende Vorzimmer im Halbstock, von welchem aus alle Räume getrennt begehbar sind. Auf diesem Geschoss befindet sich bereits das erste, vielseitig nutzbare Zimmer sowie das moderne Bad mit Fußbodenheizung Eckbadewanne, Walk-in Dusche und Toilette. Eine Etage tiefer eröffnet sich das 35 m² große Wohnzimmer mit Essbereich. Davor liegt eine teilweise überdachte Terrasse, zur Sackgasse und nach Südosten ausgerichtet. Dieser Eingang wird gerne als zweiter Zugang genutzt. Auf der gleichen Ebene kommt man in die kleine Einbauküche direkt an den Essbereich angrenzend. Im Obergeschoß stehen drei Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. Vom Hauptschlafzimmer aus gelangt man auf den sonnigen Balkon mit absolutem Grünblick. Das zweite Zimmer ist ideal als Kinderzimmer geeignet und das kleinste Zimmer verfügt dafür über die schönste Aussicht Richtung Stadt. Der Dachboden im Halbstock darüber bietet Ausbaupotenzial für rund 30 m² weitere Wohnfläche. 29m² im Kellergeschoß beinhalten die zweite Toilette, einen gut nutzbaren Lagerraum sowie den Technikraum für die Luftwärmepumpe mit Waschmaschinenanschluss und direktem Ausgang in den Garten. TECHNISCHER ZUSTAND UND MODERNISIERUNG 2022: Sie ziehen in ein technisch bereits modernisiertes Haus ein. Folgende Investitionen wurden bereits für Sie erledigt. Energie: Installation einer effizienten Luftwärmepumpe, neue Heizkörper und moderner Boiler (niedrige Energiekosten pro Monat) Aussenhülle: neue 3- fach verglaste Kunsstofffenster mit Außenjalousien und 10cm Wärmedämmung, Dachspenglerarbeiten und neue Dachrinne Innen: komplette Elektrik, Vinyl und Fliesenböden, neue Innentüren, neue Wände und Decken Badezimmer: exklusives Badezimmer mit Fußbodenheizung, Walk-in-Dusche und Eckbadewanne INVESTITIONEN UND POTENZIAL: Das Gebäude wurde bereits in den wichtigsten Bereichen fertiggestellt und benötigt nur noch den „letzten Schliff“ um sein Wertpotential zu entfalten. Laut des Flächenwidmungsplanes sind noch mindestens 60 m² Fläche bebaubar- eine wertvolle Baureserve im hochpreisigen Klosterneuburg. Im Zuge einer Dacherneuerung kann der ca. 30m² große Dachboden in eine neue Wohnebene umgewandelt und ganz nach eigenem Geschmack gestaltet werden. Die Neupflasterung der Gartenwege und Terrassen werden das Haus mit wenigen Mitteln aufwerten. Abschlussarbeiten an der Wärmedämmung im Terrassenbereich benötigen noch ein letztes Finish, um die thermische Hülle zu komplettieren. Das Grundstück ist ein Paradies für Naturliebhaber. Die bereits vorhandene Gestaltung und die Weitläufigkeit bieten die perfekte Basis für eine moderne Gartenarchitektur. Ob Pool mit Blick zum Stift, ein idyllisches Biotop oder großzügige neue Terrassenwelten- hier sind der Fantasie keine Grenzen gesetzt. AUSSENBEREICH UND NEBENGEBÄUDE: Den ersten Teil des Grundstücks bildet ein sanft steigender Garten mit ca. 557m². mit wunderbarer Privatssphäre. Die Grundsubstanz mit Sträuchern, Blumen, Hecken und Altbaumbestand ist hervorragende als Basis für neue Gartenideen nutzbar. Mittels Gartengestaltung – als Naturliebhaber mit Vision oder mit professioneller Unterstützung – lässt sich hier ein Paradies schaffen. Ein idyllisches Kleinbiotop kann ebenfalls in die Planung integriert werden. Hinter dem Haus stehen nochmals ca. 230m² Gartenfläche im Bauland zur Verfügung. Dieser Teil ist schon terrassiert und darf bebaut werden. Der 2. und obere Teil des Grundstücks ist Grünland/ Land und Forstwirtschaftliche Nutzung, ungefähr 1100 m² groß und befindet sich in mittlerer Hanglage. Dieser naturbelassene Bereich bietet ungestörte Ruhe. Eine weitere Terrassierung dieses Bereichs bietet Platz für einen Pool mit Ausblick auf das Stift Klosterneuburg und die Umgebung bis hin zum Bisamberg. In direkter Nachbarschaft finden sich bereits exklusive Häuser, die dies schon in ihren Gärten umgesetzt haben. Bereits jetzt sind Nebengebäude vorhanden die in die neue Planung eingebunden werden können. Eine Garage mit ca. 18m² liegt auf Straßenniveau und bietet Platz für ein Auto. Dahinter befindet sich ein Gartenschuppen für Geräte und Werkzeug. Ein Saunahaus vor der unteren Terrasse kann nach einer Auffrischung als Wellness-Oase genutzt werden oder nach eigenen Vorstellungen neu positioniert werden. LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die Lage am Buchberg ist privilegiert und besticht durch ihre absolute Ruhe in einer Sackgasse und trotzdem Nahe am Geschehen. Hier finden Sie eine Privatsphäre, die Sie weiter unten vergeblich suchen würden. Wer den kurzen Anstieg sportlich nimmt, wird mit einer erstklassigen Infrastruktur belohnt. Der Stadtkern, der Bahnhof Kierling, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind alle im Umkreis von 15 bis maximal 20 Gehminuten zu finden. Am Fuß des Buchbergs hält der Stadtbus zum Bahnhof Kierling und bis nach Heiligenstadt. Mit dem Auto gelangt man in nur 9 Minuten zur Wiener Stadtgrenze und der Schwedenplatz in Wien, Innere Stadt, ist in knapp 23 Minuten erreichbar. Der Naturpark Eichenhain befindet sich am Ende der Sackgasse und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein. DATEN UND FAKTEN: Grundstücksfläche ca.1957 m² Bauland ca. 825 m² Grünland, Land- und Forstwirtschaft ca. 1.100 m² Baulandbeschränkung: für max. 2 WE Bebauungsdichte: „0.00“ Bebauungsdichte laut Vorschriften: mind. 182 m² Baureserve Bebauungsweise: offen Bauklasse: I bis 5 m Baujahr 1978 Modernisierung 2022 Wohnfläche ca.117 m² Wohnnutzfläche ca.145 m² Raumhöhe 2,70 m 2 Terrassen je ca. 30 m² Balkon ca. 5,2m² Keller ca. 29 m² Dachboden ca. 29 m² Einzelgarage ca. 18 m² AUSSTATTUNG: effiziente Luftwärmepumpe Wärmedämmung 3 -fach verglaste Fenster mit Außenjalousien zwei Toiletten Badezimmer mit Fußbodenheizung, Walk-in Dusche und Badewanne komplette Einbauküche Böden Vinyl und Fliesen Einzelgarage ca. 18 m² Sauna Gartenschuppen Der Kaufpreis beträgt EUR 830.000 VB Betriebskosten pro Quartal € 165,72 (ca. € 55/mtl.) Energiekosten inkl. Warmwasser, Strom und Heizung nur € 250/mtl. Einige Bilder am Schluss sind mittels KI bearbeitet um das große Potential des Gartens samt Haus besser zu visualisieren. Wir freuen uns, Ihnen das Haus samt Grundstück anzubieten und stehen Ihnen für Fragen oder eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

VILLA ARTEMIS Designervilla aus der Feder des preisgekrönten Wiener Architekturbüros Klammer * Zeleny (Competitionline Ranking Platz 7 von 21.400 Architekten). • 5 Zimmer * 3 Ebenen * 2 Bäder * 2 WC • 3 Terrassen * Pool * Garten * 2 PKW-Abstellplätze • begehrte Wohnlage auf dem Buchberg • High-End Finish • absolute Privatsphäre • private Swimmingpools • eigener Garten • unverbaubarer Fernblick von allen Fenstern und Ruhelage • Smart Home • 7$m2 Terrassen • getrennte Wohn-/Arbeits-Etagen möglich • Niedrigenergie mit Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung Willkommen in der Villa ARTEMIS / PAPILLON Seinen Namen verdankt das Anwesen dem Grundriss, der aussieht wie ein Schmetterling. Und wo sonst sollte der landen, wenn nicht auf dem sonnigen Buchberg mit Blick ins Tal? Oberste Priorität bei diesem ausgeklügelten Entwurf: maximale Privatsphäre bei gleichzeitiger Optimierung der Energieeffizienz. Villa Artemis und Aurora sind vollständig voneinander entkoppelt. Jedes hat seinen eigenen Eingang, Swimmingpool und Garten, seine eigenen PKW-Stellplätze und blickgeschützten Terrassen. Individualität – ganz ohne Kompromisse. Sie betreten jedes der Häuser durch die Eingangstür auf Straßen-Niveau. Hier präsentiert sich die Villa Papillon bescheiden. Ihre ganze Pracht und Eleganz breitet sich über den sonnigen Berghang aus, den das Design in Terrassen umarmt. Von der Straße aus betreten Sie zunächst das Dachgeschoß. Hier erwartet Sie ein großzügiger Vorraum mit wunderbarem Weitblick. Vom Vorraum aus erreichen Sie zwei helle, freundliche Zimmer mit Parkettböden, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie eine kleine Terrasse. Diese Ebene lässt sich auch optimal als Büro nutzen. Eine hochwertige Vollholztreppe führt nach unten in das lichtdurchflutete Obergeschoß mit seinem großzügigen, offenen Grundriss, von dem aus eine großzügige Terrasse zum verweilen einlädt. Mit fast 25 Quadratmetern werden sie im Sommerhalbjahr selbst Teil des Wohnraums und bieten aufgrund der Hanglage einen atemberaubenden und unverbaubaren Blick auf den idyllischen Ölberg. Auf dieser Wohn-Ebene warten alle Anschlüsse auf Ihre offene Küche, Essbereich und gemütlichen Freizeitbereich. Über die ästhetische Treppe gelangen Sie ins Gartengeschoß mit seinem geräumigen Vorraum. Hier finden Sie das geräumige Badezimmer sowie den Technikraum. Außerdem warten hier zwei helle Zimmer mit Parkettböden, die beide direkten Zugang zur größten der drei Terrassen haben. Eingebettet in diese 45m2 strahlt ein weiteres Highlight in Form eines eigenen Swimmingpools plus Outdoor-Dusche mit Warmwasseranschluss. Besser lässt sich Wohnen im Grünen nicht auf den Punkt bringen. Den sonnigen Garten erreichen Sie von jeder Ebene des Hauses aus über Treppen. Folgen Sie der bequemen Treppe mit den breiten Stufen in den unteren Bereich des Gartens – vorbei an der frisch gepflanzten Hecke und dem geräumigen Geräteschuppen – bis dahin, wo im Frühling die Obstbäume blühen, dann wartet dort eine historische Treppe, die Sie zur darunter liegenden Wohnstraße bringt. VILLA AURORA Zahlen und Fakten: Wohnfläche - 168,7m² Grundstücksfläche Gesamt: 1.076m² exklusive Gartenfläche - 291,2m² Terrasse 1 OG - 11,9m² Terrasse 2 OG - 16,8m² Terrasse 3 EG - 45,3m² KFZ Abstellfläche 1 - 17m² KFZ Abstellfläche 2: 28,7m² Nutzfläche - 579,6m² gewichtete Nutzfläche - 237m² (unter Berücksichtigung des Gartens, der Terrassen, der Wohnfläche und der KFZ Abstellplätze) HIGHLIGHTS Schon Theodor Fontane wusste: Der Zauber steckt im Detail. Das gilt ganz besonders für Ihr Zuhause. Deshalb haben Architekten und Bauherren der Villa Papillon jede Entscheidung so getroffen als ginge es um ihr Eigenheim. Liebevolle, hochwertige Details runden das Wohngefühl ab und geben jedem Haus seinen eigenen Schliff ... • Ziegel – Massivbau mit integrierter Wärmedämmung für ein angenehmes Raumgefühl bei jedem Wetter • Dreifachverglaste Holz-Aluminium-Fenster • Extra hohe Panoramafenster im Atelier-Design • Extra hohe Innenraumtüren (2,13m) • Zahlreiche Fenster und Oberlichte für besonders helle Räume • Galerie über zwei Ebenen • Vollholz-Parkettböden aus extra dickem Eichen-Vollholz (2,2 cm) • Energieeffiziente Luft-Wärmepumpen-Heizung plus Anschlüsse für Photovoltaik auf dem Flachdach • raumweise steuerbare Fußboden-Heizung in allen Bereichen • 4.000 Liter Regenwassertank für günstige Gartenbewässerung • Swimmingpool mit Außenduschen inkl. Warmwasseranschluss • Smart Home Steuerung auch via App möglich • Kemperventile auf allen Terrassen HANDFESTES + Erstbezug nach Neubau + Geplant vom Architekturbüro Klammer * Zeleny + Bezugsfertig ab sofort + Alle Böden hochwertiges Vollholzparkett oder Fliesen, im Außenbereich Steinplatten und Metalltreppen mit Stein + Alle Bäder und WCs an Böden und Wänden mit Feinsteinzeugfliesen (120x60cm) verfliest und großen Spiegeln + Alle Toiletten, Duschen, Badewannen inklusive hochwertiger Armaturen eingebaut und angeschlossen + Alle Anschlüsse und Leitungen verlegt, abgenommen und in Funktion + 2 Parkplätze Für den Mieter sind unsere Dienstleistungen kostenlos! Hinweis: Es handelt sich um einen Erstbezug! Insofern gibt es noch keine Erfahrungswerte bezüglich der exakten Betriebskosten. Erwartet werden Kosten für Wasserbezug, Kanalbenützung, Bereitstellung, Abfallwirtschaftsgebühr, ... in Höhe von ca. EUR 150,- pro Monat. Höhe der Energiekosten entsprechend Verbrauch und des Anbieters. Die in diesem Inserat angeführte Gesamt Miete enthält somit NICHT die Betriebskosten und NICHT die Energiekosten. Die Höhe der Gesamtmiete enthält gemäß §6 Abs. 1 Z 16 USt G KEINE Umsatzsteuer, wenn der Mieter das Haus zu Wohnzwecken mietet. Kontakt Kontaktieren Sie uns für Ihren persönlichen Besichtigungstermin,. Sie interessieren sich für dieses Haus? Sie haben nur außerhalb der Bürozeiten Zeit? => rufen Sie uns an! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und Ihnen das Objekt persönlich zu zeigen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Das ehemalige Burgkino liegt direkt im Zentrum von Klosterneuburg, im Jugendstil errichtet, überragt es mit seiner imposanten Höhe die Umgebung bei Weitem. Der zweigeschossige Dachboden besticht durch seinen Mittelsattelit, dem kleinen Balkon am Erker und den attraktiven ovalen Fenstern. Auf diesen vorhandenen 350 m² entstand außergewöhnlicher Wohnraum und ist sofort beziehbar. Die Ausstattung ist in einer sehr hohen Qualität ausgeführt und bei der Wärme und Wassergewinnung wurde besonders auf Nachhaltigkeit geachtet. Dieses Projekt hat 2024 den KLosterneuburger Stadbildpreis gewonnen ! Im folgendem Link , können Sie weitere Infos über die Geschichte des Hauses und das Projekt erfahren.http://www.kmhprojektgmbh.com Lage: 1. Dachgeschoß, Süd / Osten Größe: Wohnfläche 86,93m² Terrasse 10,07m² Preis € 673.000.-Die Aktellen BK. , ink. Lift und Mwst. betragen informativ EUR. 264.-Die aktuelle Rücklage beträgt informativ EUR. 103.41.-Alle Holzböden werden Landhausdiele Schwarzwald Alle Fliesen (Bad/WC) werden Feinsteinzeug Solnhofer Optik 30x60Eingangsbereich Haus (Vogelhaus und EG), Lift Fußboden und Stiegenhaus im DG werden Feinsteinzeug Solnhofer Terrassenplatten 60x60Das ovale Fenster bietet aus der großzügigen Wohnküche einen spektakulären Ausblick auf das Stift Klosterneuburg (blauer Pfeil im Plan). Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeben hin, welches aus der Verwaltungstätigkeit der WEG Karl-Domanig-Gasse 5 besteht (andere Firma der equilibria-Gruppe). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]