Suchergebnisse für "baugrund ölberg klosterneuburg"

#Baugrund #ruhig

Sie suchen nach dem perfekten Ort für Ihr zukünftiges Eigenheim? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses Grundstück mit Baugrund in 3400 Klosterneuburg, Niederösterreich, bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Der Kaufpreis von 670.000,00 € für eine Fläche von 625m² macht dieses Angebot unschlagbar attraktiv. Das Grundstück ist bereits projektiert und bietet somit ein solides Fundament für Ihr Bauprojekt. Sie können sich also entspannt zurücklehnen und sich auf die Umsetzung Ihres Traumhauses konzentrieren. Mit dieser Fläche haben Sie ausreichend Platz für alle Ihre Wünsche und Vorstellungen. Ob ein großzügiger Garten, eine Terrasse mit Blick auf die umliegende Natur oder ein modernes Architekturkonzept – hier ist alles möglich. Eine weitere Stärke dieses Grundstücks ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Eine Busstation befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte wie Wien oder Tulln. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da Sie sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und unkompliziert zu Ihrem Arbeitsplatz gelangen. Doch nicht nur die Verkehrsanbindung überzeugt, auch die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten oder Supermarkt – alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Somit ist diese Lage nicht nur für Familien, sondern auch für Singles oder Paare ideal. Klosterneuburg selbst ist eine wunderschöne Stadt mit einer langen Geschichte und bietet ein breites kulturelles Angebot. Auch die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Zusammengefasst bietet dieses Grundstück mit Baugrund in 3400 Klosterneuburg die perfekte Kombination aus Lage, Größe und Infrastruktur. Nutzen Sie diese einzigartige Chance, um Ihr Traumhaus zu verwirklichen und sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus zu begleiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Willkommen bei Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Grundstück und Baugrund in 3400 Klosterneuburg in Niederösterreich bietet alles, wonach Sie sich je gesehnt haben. Mit einer Fläche von 620m² und einem Kaufpreis von 713.000,00 ? können Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden lassen. Dieses Grundstück liegt in einer sehr begehrten Gegend, da es nahe bei öffentlichen Verkehrsmitteln, einem Arzt, Schule, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei ist. Mit der Busanbindung sind Sie in kürzester Zeit mitten im Zentrum. In dieser Gegend gibt es auch zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Parks, Wanderwege, Klettersteige und vieles mehr. Auf diesem Grundstück können Sie Ihren ganz persönlichen Traum vom Eigenheim wahr werden lassen. Bauen Sie Ihre eigene kleine Oase und erschaffen Sie sich ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen. Es ist ein idealer Ort, um sich zurückzuziehen und den Alltag hinter sich zu lassen. Am Grundstück befindet sich ein kleines Gartenhaus - Widmung als Bauland-Wohngebiet - 2 Wohneinheiten, offene Bebauungsweise, BK I, II - Stromanschluss und Wasser am Grundstück Machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr und investieren Sie in dieses Grundstück in 3400 Klosterneuburg in Niederösterreich. Sie werden es nicht bereuen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Traumhaus in begehrter Ruhelage - einziehen, wohnen und genießen! In schöner Ruhelage am Ende einer Sackgasse liegt diese Traumimmobilie. Die großzügige Raumaufteilung bietet genügend Platz zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Moderne Architektur vereint mit einer durchdachten Planung - nur das Beste für Ihr neues Zuhause. Bei der Gestaltung der Wohn- und Schlafräume lag der Focus auf hochwertige Materialien und deren Verarbeitung innerhalb des Hauses. Die Wohn- und Schlafräume werden mit einem eleganten, gehobelten Echtholzparkettboden Eiche Landdiele ausgelegt. In den Nassräumen sowie dem Technikraum sind moderne Fliesen gelegt worden. Die direkt vom Wohn- und Essbereich zugängige Terrasse ist in einem schönen Gartenbereich (mit vollautomatisiertem Bewässerungssystem) situiert, der aufgrund der Lage wenig Einblicke gewährt, sobald die Gartenplanung und Bepflanzung des Grundstücks abgeschlossen sind. Ein Highlight ist der Nirosta Edelstahl Swimmingpool (6x3m), der durch eine Sauerstoff Wasseraufbereitung extrem hautverträglich ist. Die Umschaltung auf Chlor ist auf Knopfdruck möglich. Der Pool wir mit einer Smart Home Wärmepumpe beheizt. Das Pooldeck ist elektrisch (inkl. Fernbedienung) und durchgängig begehbar. Dies bietet auch einen optimalen Kinderschutz. Eine baubewilligte Dachterrasse (noch nicht ausgebaut) ergänzt das "luftige" Angebot im Freien. Beheizt wird das Objekt mittels einer energiesparenden Luft-Wärmepumpe. Ein Carportstellplatz, mit einer 11 KW Ladestation für E-Autos rundet dieses harmonische Gesamtbild ab. Raumaufteilung UG: Nachdem Sie Ihr Auto unter dem Carport abgestellt haben, gelangen Sie direkt in das Untergeschoß des Hauses mit Platz für die Garderobe. Alle Räume sind vom Gang aus zentral begehbar. Hier befindet sich ein großzügiger Raum, der im Moment als Büro genutzt wird. Angrenzend zu finden ist ein Badezimmer mit Dusche und WC. Hier besteht die Möglichkeit einer gesondert begehbaren Einliegerwohnung (inkl. Küchenanschlüsse). Ebenso befinden sich die Technikräume, sowie ein großer Abstellraum auf dieser Ebene. Die moderne Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe und die Technik der Photovoltaikanlage (7 KW, erweiterbar auf 10 KW, und schwarzstartfähig) ist ebenfalls hier untergebracht. 1.OG: Über den Treppenaufgang erreichen Sie das erste Obergeschoss. Es ist offen gestaltet und trotzdem kann man den Wohn- und Essbereich separat aufteilen. Der Wohnbereich mit einem traumhaften Fernblich nach Wien und dem Leopoldsberg bietet ein angenehmes Ambiente. Das Wohnzimmer ist mit einem Schiedl Kingfire Kamin (360 Grad) inkl. Sitzbank ausgestattet. Die großen Fenster garantieren viel natürliches Licht für den Innenraum. Das Herzstück dieser Ebene ist eine moderne DAN-Küche mit angrenzender Speis. Die Küche bietet viel Stauraum und ist mit Bosch Markengeräten ausgestattet. Der Essbereich liegt direkt im Anschluss. Die sonnenverwöhnte Terrasse und den fast nicht einsehbaren Garten erreichen Sie direkt vom Wohnbereich aus. Angrenzend an den Essbereich befindet sich ein weiteres Zimmer. Dies kann zum Beispiel als Homeoffice genutzt werden. Ebenso befindet sich ein Gästebadezimmer mit Dusche und WC gleich neben der Treppe. 2. OG: Die drei (Schlaf-) Zimmer sind zentral vom Gang aus zu begehen. Das Masterbedroom bietet neben der Möglichkeit eines begehbaren Schrankraums auch Zugang auf eine weitere großzügige Terrasse. Auf dieser Etage befindet sich auch das Tageslichtbad mit Badewanne, Luxusdusche und einem Doppelwaschtisch, sowie Zugang zu der Terrasse mit Blick in den Garten. Die Toilette ist separat vorhanden. Vorteile * Gesuchte Lage * Hochwertige Ausstattung * Gesundes Wohnambiente durch dezentrale Smart Home Wohnraumlüftung in allen Räumen * Design Klimaanlage in allen Räumen inkl. Heizfunktion * Praktische Raumaufteilung * Smart Home Raffstore in allen Räumen (elektrisches Rollladensystem) * Moderne PV-Anlage * Luft-/Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung * Stahlbetonkeller (extra dichte Ausführung mit Bitumenanstrich) * extra Niedrigenergiestandard: Ziegelmassiv 25 cm / Dämmung 25 cm * beheizbarer Swimmingpool mit Sauerstoff Wasseraufbereitung * 11 KW Ladestation für E-Autos * vollautomatisiertes Bewässerungssystem des Gartens * u.v.m. Lage Diese begehrte Wohnlage Klosterneuburgs bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch die Nähe zum Ölberg und den Donauauen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend am Ende einer Sackgasse. Das BG/BRG Klosterneuburg sowie die zwei NMS sind mit dem Bus in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das schulische Angebot wird durch das Privatgymnasium der Erzdiözese Wien ergänzt. Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Einkaufsmöglichkeiten am Stadtplatz, Penny, Interspar, Spar, Billa Plus etc.) sind ebenfalls gut erreichbar. Warum noch warten? Greifen Sie zu und leben Sie Ihren Wohntraum. Die genaue Raumaufteilung und die Flächen entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen. Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter [Tel] oder unter [Email] zu Ihrer Verfügung. Auch übermittle ich Ihnen vorab gerne weitere Fotos und die Pläne. Wir weisen darauf hin, dass die Firma Römer Real GmbH, als Doppelmakler tätig ist und daher die Interessen beider Parteien gleichermaßen zu wahren hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine perfekte Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von rund 394.63m² und einem Kaufpreis von 3.199.000,00 € ist dieses Haus perfekt für Familien, die auf der Suche nach einem geräumigen und gut gepflegten Zuhause sind. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Klosterneuburg und bietet einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Berglandschaft sowie die Stadt. Genießen Sie entspannte Abende auf einer der zwei Terrassen und lassen Sie sich von der grünen Umgebung verzaubern. Die Innenausstattung des Hauses ist von hoher Qualität und sehr gepflegt. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Fliesen, Parkett und Steinboden verlegt, was dem Haus ein elegantes und modernes Ambiente verleiht. Die Heizung erfolgt über Gas und Solarenergie, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch zu niedrigeren Energiekosten führt. Eine Fußbodenheizung und ein Kamin sorgen für wohlige Wärme an kalten Tagen. Eine Zentralheizung sorgt zudem für eine gleichmäßige Verteilung der Wärme im gesamten Haus. Outdoor Schwimmteich mit Garten Dusche, Sauna, Kamin, Meditation & Yoga Raum mit Sommer Küche und Ausgang in den Garten. Mit 3 Garagenplätze und 2 Überdachte Stellplätzen haben Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Das großzügige Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer 4 Bäder und 4 WCs, was den Komfort für Ihre Familie und Gäste erhöht. EIN PLUSS! Das Grundstück hat eine Straßenseite von 36m2 und etwa 36m2 Länge. Die volle Fläche ist als Baugrund mit BW- 2 WE 25% BKL I+II o. gewidmet. Die Immobilie besteht aus Dachgeschoss, Erdgeschoss, Untergeschoss, 2. Untergeschoss und als Doppelhaus konfiguriert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe liegt. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe, was das Haus besonders attraktiv für Familien macht. Ob als neues Zuhause für Ihre Familie oder als Investitionsmöglichkeit, dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Für Rückfragen oder Besichtigungen steht Ihnen Frau Horvath jederzeit gerne T. [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese einzigartige Wohnung in der Hölzlgasse 48, 3400 Klosterneuburg, bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design und erstklassiger Lage. Die Wohnfläche erstreckt sich über 82m2 und präsentiert sich dank der kreativen Handschrift einer renommierten Interior Designerin in einem inspirierenden Ambiente. Diese Immobilie bietet Ihnen ein besonderes Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus Stil, Komfort und Urbanität. Die raffiniert geschnittene Wohnung eignet sich außerdem ausgezeichnet als Anlageobjekt: Das Kurzzeitvermietungskonzept hat eine nachweisliche Auslastung über 70% und kann von unserem Partner Vienna Invites weiterbetreut werden. Ganz getreu dem Motto: Investieren und laufen lassen.* Zentrale Lage: Die Hölzlgasse 48 zeichnet sich durch ihre Nähe zum Stadtzentrum aus. Hier verbinden sich urbanes Leben und die ruhige Atmosphäre von Klosterneuburg auf einzigartige Weise. * Exklusives Design: Das Innendesign dieser Wohnung ist eine Hommage an Ästhetik und Komfort. Die Räume sind durchdacht gestaltet und vereinen hochwertige Materialien mit modernen Akzenten. * Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterfronten sorgen für eine natürliche Belichtung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. * Hochwertige Ausstattung: Die Wohnung ist mit modernster Technik und hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Küche überzeugt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch ihr stilvolles Design. * Balkon mit Ausblick: Genießen Sie entspannte Stunden auf dem Balkon und lassen Sie Ihre Gedanken schweifen. * Komfortable Anbindung: Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre Nähe zum Stadtzentrum, sondern auch durch eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. * Baurechtswohnungseigentum ist grundbücherlich gesichert und kann belastet, vererbt, verschenkt und veräußert werden. * Kauf als Vorsorge hat den Vorteil, dass 100% der Anschaffungskosten abgeschrieben werden können. * Weiters besteht die Möglichkeit, den Baurechtszins als laufenden Aufwand abzusetzen. * USt. ist bei Kauf ausweisbar. * Vienna Invites kümmert sich um das gesamte Kurzzeitvermietungs-Management. * Wohnung inkl. Küche und Mobiliar übernehmen. Die Lage der Wohnung am Fuße des Ölbergs ist verkehrstechnisch gut erschlossen und dem Ortsteil Klosterneuburg-Stadt zugehörig. Das Objekt liegt somit hervorragend zentral. Alles, was für einen angenehmen Alltag erforderlich ist, finden Sie "ums Eck". Der Stadtplatz mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot (Supermarkt, Bäckereien, Delikatessläden, Apotheke, Sport- und Elektrofachhandel, Juweliere, Cafés, Eisdielen, Restaurants u.v.m.) ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß zu erreichen, der Wiener Schwedenplatz mit Auto oder Öffis in rund 20 bis 30 Minuten. Eingebettet zwischen Wienerwald und Donau-Auen liegt Klosterneuburg nur wenige Kilometer von der Wiener Innenstadt entfernt. Die zentral gelegene Wohnhausanlage "Ums Eck" ist in nur fünf Minuten zu Fuß vom Hauptplatz der Weinbaustadt aus zu erreichen. Am Verkehrsknoten Niedermarkt mit der Bahnhaltestelle Klosterneuburg-Kierling halten die Autobuslinien und Nachtbusse in Richtung Wien und Tulln sowie die Klosterneuburger Stadtbuslinien. Das Erholungsgebiet der Klosterneuburger Donauauen, die Rollfähre, ein Freizeitzentrum und das Strandbad am Donaualtarm liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen. Der angegebene Verkaufspreis von € 359.000,- ist der Preis zur Eigennutzung. Der netto Vorsorgepreis der Wohnung beträgt € 329.000,-. Gesamtpaket: Die Wohnung wird inklusive Küche übergeben. Das Mobiliar kann für zusätzlich € 20.000,- übernommen werden. Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] sowie per E-Mail [Email] jederzeit zur Verfügung. Besuchen Sie uns doch auf unserer Homepage www.spoerk-partner.at.... [Mehr]

#Erdgeschoss #ruhig

Leistbare Familienwohnung in ruhiger & grüner Lage mit hoher Lebensqualität. Mit der Erdgeschosswohnung direkt am Ölberg können Sie die hohe Lebensqualität und den herrlichen Wald vor Ihrer Haustür genießen. Ideal für Naturfreunde und Hundebesitzer! HARD FACTS: • Spitzenpreis • 108,22m² mit 3 Zimmer • idealer Grundriss • Erdgeschoss Wohnung • Schlafzimmer mit begehbarem Schrank • Badezimmer mit Badewanne und separatem WC • Wohnzimmer und großes Kinderzimmer bzw. Hobbyraum • Küche und Abstellraum • Direkt im Grünen • Ruhige Lage... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

FAST FACTS | KAUF | 3400 KLOSTERNEUBURG | 3-ZIMMER-WOHNUNG | ca. 70,65m² Wohnfläche zzgl. LOGGIA ca. 4,50m² | Kaufpreis EUR 219.500,- | Sanierungsbedürftig | Ruhelage | Gute Verkehrsanbindung nach U4 Heiligenstadt | Sie suchen eine gemütliche, helle 3-Zimmerwohnung mit Loggia gleich bei den Weinbergen umgeben von Grünflächen in Klosterneuburg, die Ihnen eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet? Dann haben Sie diese soeben gefunden! Die sanierungsbedürftige Neubau-Wohnung liegt in erhöhter Lage über dem Stadtplatz in einer gepflegten, 1975 errichteten Wohnhausanlage im 3. Obergeschoß (ohne Lift). Das Wohnung besticht durch eine nach Süd-Osten ausgerichtete Loggia, auf der sie Ihren morgendlichen Frühstückskaffee mit einem Blick auf die angrenzende Grünfläche der Anlage genießen können. Vom Vorraum aus betreten Sie die beiden Zimmer, von wo Sie sich am Anblick der Weinberger erfreuen können. Weiters verfügt die Wohnung über ein Badezimmer (Badewanne), einen Abstellraum und eine separate Toilette. AUFTEILUNG: - Wohn-Esszimmer mit Loggia und Küchenbereich - 2 Schlafzimmer - 1 Vorzimmer - 1 Toilette - 1 Bad AUSSTATTUNG: - Teppichböden - Nassräume verfliest - Kunststofffenster - Hauszentralheizung Autoabstellplätze innerhalb der Anlage können um EUR 20.000,00 angekauft werden. Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Stadtplatz und bieten eine perfekte Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten liegen in der Nähe wie z.B.: der Interspar-Markt in der Albrechtstraße. Zum Erholen und Entspannen und für sportliche Betätigung bieten die zahlreiche Wander- und Radwege an der Donau sowie das Strandbad Klosterneuburg ein vielfältiges Angebot. Weiters befinden sich nette Cafes, Lokale und nette Heurigen in Klosterneuburg und in der Umgebung, die nach einem Spaziergang am Ölberg oder Kahlen... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

NEU::: WOHNEN WIE IM SÜDEN ein Gefühl wie in einem Haus, bequem wie eine Wohnung Kauf in 3400 Klosterneuburg::: In absoluter Grün-Ruhelage einer prominenten Sackgasse des Klosterneuburger Ölbergs, entstand im Jahr 2008 ein einmaliges Neubauprojekt mit 3 individuellen Wohneinheiten. Hier wurden 3 Wohnungen in Maisonette-Bauweise mit Außenflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten errichtet, zusätzlich großzügige Abstellflächen für PKWs und andere Freizeitfahrzeuge. Alle Wohneinheiten sind unterkellert und bieten viel Raum fürs Wohnen und Wohlfühlen! Durch einen begrünten Laubengang führt eine kleine Treppe zu den 3 Wohnungen ein Urlaubs-Gefühl wie im Süden entsteht. Die mittlere Wohneinheit steht nun zum Verkauf. Auf rund 135 qm Wohnfläche finden Sie folgende Raumaufteilung: Gartenetage: * Vorraum * WC * Wohnzimmer * Küche mit Essbereich * Ausgang auf die ostseitige Terrasse und den Garten (rund 163 qm) Obergeschoss: * 2 getrennt begehbare Zimmer * Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC und 2 Waschbecken Untergeschoss: * Wirtschaftsraum/ Gästezimmer/ Wellnessraum mit Dusche und Waschbecken * Jugend-/Kinderzimmer mit Terrasse und Ausgang in den westseitigen Garten * Abstellraum/ Speisekammer Die Möbel auf den Fotos im Expose sind nicht Gegenstand des Verkaufs. Das Objekt wird im leeren, gereinigten Zustand übergeben! Besondere Ausstattungsmerkmale: * niedrige Betriebskosten * Kleine kompakte Wohnanlage mit nur 3 Wohneinheiten * absolute Grün-Ruhelage in einer Sackgasse * gute Grundriss- und Raumaufteilung Lage: * Die Wohninfrastruktur Klosterneuburgs lässt an diesem Ort keine Wünsche offen: Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel alles bequem in wenigen Fahrminuten zu erreichen * Hervorragende Verkehrsanbindung ans Stadtzentrum von Klosterneuburg und nach Wien Bus Nr. 402 2 Autoabstellplätze können á EUR 25.000,00 zusätzlich erworben werden! Betriebskosten: EUR 155,36 netto/ Monat (inkl. Repfond) Kaufpreis: EUR 635.000,00 (Kaufpreis versteht sich im besichtigten IST-Zustand, ohne Möblierung) Provision: 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

TOP-LAGE direkt am Ölberg I Traum-Haus mit gepflegtem Garten und Pool I atemberaubender Fernblick I Ziegelmassive Bauweise I ab sofort bezugsfertig Eingebettet in gepflegter Villen-Lage am Ölberg bietet diese Villa einen unverbaubaren Panoramablick. Auf 300 m² Nutzfläche über drei Ebenen finden Sie und Ihre Familie ausreichend Raum zur Entfaltung. Über den mit beigen Steinplatten, Ziersträuchern sowie mit einem wunderschönen Magnolienbaum gestalteten Eingangsbereich gelangt man zum Entrée und in den lichtdurchfluteten Vorraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller, weitläufiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur überdachten Gartenterrasse und in den wunderschönen, mediterran angelegten Garten. Mediterrane Stilelemente und südliche Vegetation laden zum Meditieren oder zu Gartenpartys mit Freunden ein. Sorgsam kultivierte, immergrüne Ziersträucher diverser Art gewährleisten Ihre absolute Privatsphäre. Das Herzstück des Außenbereichs ist der mit beigen Steinfliesen eingerahmte Swimmingpool, welcher mittels eigener Luftwärmepumpe beheizbar ist. Bei winterlichen Temperaturen sorgt der offene Kamin im Wohnzimmer nicht nur für Wärme, sondern bedingt zugleich ein hinreißend romantisches Flair. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zur Küche mit integriertem Esszimmer. Die in einem kräftigen Rot gehaltene Design-Küche sorgt bereits am Morgen für positive Energie oder bietet Ihnen eine entspannte Kochatmosphäre bei einem Glas Wein. Zudem ist die Traum-Küche mit hochwertige Geräten der Fa. Miele und verfügt über ausreichend Stauraum und Arbeitsflächen. Neben Entrée, Küche und Wohnbereich befinden sich im Erdgeschoss zudem zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit moderner Ausstattung. Hier finden Sie ausreichend Platz, um Wohnträume wie Ihr persönliches Fitnessstudio, Homeoffice oder auch ein Gästezimmer zu realisieren. Das Obergeschoß ist als Ihr privater Rückzugsort mit drei weiteren großzügig geschnittenen Schlafzimmern konzipiert. In jedem von ihnen genießen Sie und Ihr Nachwuchs die Vorzüge eines privaten Balkonzugangs. Am Morgen beginnt der Tag bei schönem Wetter mit einem atemberaubenden Panorama bis Wien. Zwei weitere Badezimmer mit separatem WC gewährleisten maximale Unabhängigkeit des Stockwerks. Das Souterrain bietet dank voller Raumhöhe und guter Lichtverhältnisse weiteres Potenzial. Hier steht Ihnen ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank zur Verfügung. Im geräumigen Badezimmer mit Badewanne und Saunaanschluss genießen Sie künftig entspannte Spa-Abende zu zweit. Neben dem Zugang zur Garage sind Waschraum, Heizungsraum und Abstellraum diskret auf dieser Ebene untergebracht. In diesem Geschoß besteht auch die Möglichkeit eine Einliegerwohnung mit Küche, Schlaf-/Wohnzimmer sowie Badezimmer zu konzipieren. Unter folgendem Link finden Sie ein Video des Hauses: https://youtu.be/n DZN4Dv9aq U? si=ry7JRvp Kp MUsb Csu Die Highlights des Hauses auf einen Blick: Großzügige Terrasse sowie zwei Balkone mit traumhaftem Ausblick Mediterrane Gartengestaltung mit Outdoor-Pool Zentralheizung in allen Schlafräumen sowie im Wohn-Essbereich Fußbodenheizung in den Bädern und Vorräumen Wärmepumpe für Beheizung des Außenpools Komfortable Klimatisierung in allen Schlafräumen sowie im Wohn-Essbereich Offener Kamin im Wohnzimmermoderne, großformatige Fliesen in den Bädern und WCshochwertige Sanitäreinrichtung Modern gestaltete Innenstiegen mit Nirosta und Glasfelder Starkstromanschluss für Sauna/Dampfbad im UGTelefon-, Internet-, Kabel-TV Anschlüsse Umfangreiches Sicherheitssystem mit Alarmanlage, Video-Gegensprechanlage in jedem Geschoß, etc. Vollunterkellerung inkl. Wohnbereich mit voller Raumhöhe und guten Lichtverhältnissen Raumaufteilung: Erdgeschoß: Eingangsbereich/ Vorraum Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse und Garten mit Pool Designer-Küche mit Esszimmer Zimmer 1Zimmer 2Badezimmer mit Dusche und Toilette Obergeschoß: Vorraum Masterbedroom mit Balkon und atemberaubendem Fernblick Badezimmer mit Badewannd Schlafzimmer 2 mit Zugang zur überdachten Terrasse Schlafzimmer 3 mit Zugang zur überdachten Terrasse Badezimmer mit Dusche Separate Toilette Souterrain: Vorraum Zimmer mit begehbarer Garderobe (Fitnessraum, Gästezimmer, etc.) Waschküche Spa-Bereich mit Badewanne und Saunaanschluss Technikraum/ Abstellraum Zugang zur Garage Weiters bestehen folgende Optionen: Errichtung einer Photovoltaik-Anlage als "Insellösung", dh. auch Blackout sicher - Angebot liegt bereits vor Errichtung einer Dachterrasse mit 360-Grad-Blick - Architektenstudie liegt bereits vor Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

DACHGESCHOSS-LOGGIAWOHNUNG TOP 20.2. WOHNFLÄCHE ca. 52,21 m² LOGGIA ca. 7,60 m² ZIMMER 2 GESAMTMIETE € 931,51 NETTOMIETE € 680,00 BETRIEBSKOSTEN € 166,83 UST € 84,68 PKW STELLPLATZ INKL. UST € 90,00Diese Wohnung - perfekt für Singles oder Pärchen - ist ein Top-Zweitbezug in einer 2020 fertiggestellten, kleinen und gepflegten Wohnhausanlage. Sie werden von dieser 2-Zimmerwohnung mit der schönen Loggia inklusive Grünblick in die gepflegt bebaute Umgebung begeistert sein. Nicht nur der perfekt durchdachte Grundriss sondern auch die hochwertige Ausführung und elegante Ausstattung lässt keinen Wunsch an Ihre neue Mietwohnung unerfüllt. Folgende Räume stehen Ihnen zur Verfügung: • 1 Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die Loggia • 1 offene Küche • 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die Loggia und begehbarer Garderobe • 1 Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • 1 Toilette • 1 zentrales Vorzimmer • 1 Abstellraum • 1 Einlagerungsraum auf der Loggia mit ca. 1,60 m² • 1 Garagenplatz (fakultativ) Einziehen und wohlfühlen - die perfekte Mietwohnung. Elegant, repräsentativ und mit schöner Freifläche. AUSSTATTUNG. Parkett- und Fliesenböden Holz-Alufenster mit elektr. Aussenrollläden Markensanitär in den Nassbereichen Zentralheizung, Fußbodenheizung Video-Gegensprechanlage àconto Heizung € 88,18 inkl. Ust. Tiefgarage Kinderwagen- und Fahrradraum Energiekennzahl: 30,4 kWh/m² a, 0,85 fGEE Befristung 5 Jahre Kaution 3 Bruttomonatsmieten PROVISIONSFREITOP LAGE. MARTINS LIVING in der Martinstraße 121 - 123 setzt modernes Wohnen vielfältig und kreativ um. Die großteils südlich ausgerichtete Fassade garantiert ein sonnendurchflutetes Wohnambiente. Die Lage zwischen Stadt und Grün wurde bewusst eingeplant - verfügt diese Wohnung doch über eine Loggia mit Mittags- und Abendsonne und einen Ausblick Richtung Ölberg. Hier, in Klosterneuburger Bestlage, urban und naturnah, ergibt sich eine bunte Vielfalt an Möglichkeiten für jede Lebenslage. Das Bildungsangebot für Familien mit Kindern lässt mit Kindergärten und diversen Schulen für alle Altersstufen keine Wünsche offen. Mit dem Stadtbus gelangt man in kürzester Zeit zum Bahnhof Kierling und erreicht in ca. 10 Minuten den Wiener Franz Josefs-Bahnhof oder Tulln. Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener City innerhalb von 20 Minuten. FREIZEIT UND MEHR. Die Lage beim Martinsviertel verspricht das Beste aus zwei Welten. Einerseits genießt man in Klosterneuburg das städtische Leben in allen Facetten. Andererseits erschließt MARTINS LIVING eine große Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten mit dem nahen Donau-Auwald, dem Happyland oder dem Wienerwald mit einzigartigen Möglichkeiten zum Wandern, Laufen und Fahrradfahren. DIE AUSSTATTUNG. Die Detailausstattung ist dem Auge wohlgefällig, Freiflächen bei jeder Wohnung, hochwertige Parkettböden, Markensanitär, attraktive Gestaltung des Außenbereiches, Garagen-Stellplätze, Einlagerungsräume, Fahrrad– und Kinderwagenraum. Alles da, was man vor einem zeitgemäßen Ambiente erwartet. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Zum Verkauf steht ein sehr gut bemessenes Grundstück in einer sehr ruhigen Sackgasse, 2 km vom Stadtzentrum Klosterneuburg entfernt. Das Grundstück befindet sich in Hanglage direkt am Waldrand und ist mit einem gebrauchsfähigen Wohnhaus aus den sechziger Jahren bebaut. Details 795 m² Grundstücksgröße • 28 m Straßenfront • 21 m Rückseite • 36 m linke Grundstücksgrenze • 37 m recht Grundstücksgrenze Bebauungsbestimmungen: • BKl I – 5 m Bauhöhe zzgl. Dachgeschoss (Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) • 179,5 m² verbaubare Fläche • Offene Bauweise • 2 Wohneinheiten möglich Gebäudebestand: Einfamilienhaus aus den sechziger Jahren 122 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen Gut bewohnbar - adaptierungsbedürftig Garage im Erdgeschoss Kosten: Kaufpreis € 1.199.000,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Lage: Das Objekt befindet sich ca. 2 km vom Klosterneuburger Stadtzentrum entfernt in Richtung Kierling, ca. 400 m Luftlinie von der Kierlinger Straße entfernt. Entfernungen: Bushaltestelle 450 m, Stadtzentrum ca. 2 km, Bahnhof 2,6 km, Volksschule Kierling 2,5 km, Volksschule / MS Klosterneuburg 2,2 km, Gymnasium 1,9 km, Nahversorger Penny 900m, Spar 1,3 km... [Mehr]