Suchergebnisse für "baugrund ölberg klosterneuburg"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

TRAUMHAFTES EINFAMILIENHAUS | TOPLAGE AM ÖLBERG | GRÜN-RUHELAGE Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit perfekter Raumaufteilung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs - in Toplage direkt am Ölberg. Das Haus wurde 1970 in Ziegelmassivbauweise errichtet und 2007 umfangreich saniert. Die Grundfläche beträgt ca. 849 m² - die Nutzfläche beträgt ca. 391 m². Das Erscheinungsbild des Hauses mit seiner charmanten Gauben-Ausführung passt sich optimal an die edle Wohnumgebung ein. Einerseits der großzügig, prächtig gestaltete, uneinsichtige Garten (ca. 632 m²), andererseits die unvergleichliche Grün-Ruhelage zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Erdgeschoß (ca. 154 m²) Vorraumgroßzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 55 m²) direkter Ausgang auf die große, vorgelagerte Süd-Ost-Terrasse (ca. 30 m²) separate Küche (mit Fenster) 3 getrennt begehbare Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche WC extra Abstellraum Dachgeschoß (ca. 90 m²) Vorraumgeräumiges Wohn-/Esszimmer (ca. 34 m²) 2 getrennte begehbare Zimmer Badezimmer mit Badewanne WC extra(Küchenanschlüsse sind in dieser Etage ebenfalls vorhanden) Kellergeschoß belichtet (ca. 148 m²) diverse Hobby- und Lagerräume Sauna inkl. Tauchbecken (ca. 2 m Tiefe) Hauswirtschaftsraum Heizraum Tankraum WC extra Garage (zwei Autos möglich) Ausstattung: tw. Echtholzparkettböden in Wohnräumenoffener Kamin im Wohnsalon im Erdgeschoß Einbauküche inkl. Geräten Ölheizung (Fassungsvermögen ca. 10.000L) Alarmanlage Lage: Trotz der gesuchten Grün-Ruhelage, finden sich alle Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Nahebereich der Liegenschaft. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Wien in ca. 30 Minuten (5,60 km). Eine Bushaltestelle befindet sich in Gehweite - Regionalbusse bringen Sie in regelmäßigen Abständen direkt an Ihr Ziel: Klosterneuburg-Kierling Bahnhof: 11 Minuten Kaufpreis: € 1.450.000,- Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% (entfällt derzeit unter best. Voraussetzungen) Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Herr Martin Langstadlinger [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. strong... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

CHAMPAGNER AM ÖLBERG.3400 Klosterneuburg | Holzgasse 123 | Haus 1Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - In idyllischer Grünlage - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Komfortable Klimaanlage - Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung - Schlüsselfertig - Kurzfristig beziehbar - Auf Eigengrund - Erstbezug - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Beste Lage. Beste Aussichten. - In idyllischer Grünlage - Kindergarten und Reiterhof in unmittelbarer Nähe - Weinbaugebiet und Heurige fußläufig - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Wunderbar am Ölberg mitten in der Natur liegt dieses traumhafte Grundstück in der Holzgasse in Klosterneuburg. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Weise. Hier bauen wir für Sie zwei sensationelle Einzelhäuser auf Eigengrund. Vertrauen Sie auf Glorit als Marktführer in Wien und Umgebung ? wir wurden zum 5. Mal in Folge gewählt zum ? Top Developer?. Auf die besten Verbindungen kommt es an ? auch verkehrsmäßig: Die S40 bringt Sie vom Bahnhof Klosterneuburg/Kierling in nur 14 Minuten zum Kaiser-Franz-Josef-Bahnhof in Wien. Das muss aber auch nicht unbedingt sein ? denn Klosterneuburg bietet ebenfalls gute Gelegenheiten zum Shopping. Im Anschluss stärkt Sie das vielfältige gastronomische Angebot vor Ort. Die zahlreichen Buschenschanken in den sanften Hügeln laden förmlich zu einem Gläschen Wein und netter Jause ein. Ruhe und Entspannung finden Sie darüber hinaus in der wunderschönen Natur, die direkt vor Ihrer Haustür beginnt. Langeweile kommt hier sicher nicht auf: Das garantieren die unzähligen Wander- und Radwege, die durch die Weinberge und entlang der Donau führen. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Kultur- und Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Um Häuser besser: belagsfertig PLUS! Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten: Allgemein - Gesamte Behördenabwicklung - Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal) - Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium von Hörmann - Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva - Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung - Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) - Gartenterrasse und Außenwasseranschluss - Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung - Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung - Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung - Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege - Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren - Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Bereit zum Einziehen! - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm (inkl. Keller und Stiege) - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher - Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) - Eingangsstiege mit Granitbelag - Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: Einzelhaus - Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Dachgeschoss|Keller - Anzahl Zimmer: 5 - Nettogrundfläche: 167,4 m² - Grundstückfläche: 275,5 m² - Nutzfläche Keller: 56,5 m² - Energiekennzahlen: HWB 40 | fGEE 0,67 - Status: Schlüsselfertig - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.299.900 EURÄnderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangen sechs südseitige Baugrundstücke zwischen 705 m² und 843 m² in ruhiger Lage in Kierling am unteren Ölberg. Die Grundstücke eignen sich ideal für die Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses. Die Aufschliessungskosten wurden bereits entrichtet. Bebauungsbestimmungen: BW - 2WE | 25, o/k, I, IIJEDER BAUPLATZ VERFÜGT ÜBER EINE EIGENE EZ und GRUNDSTÜCKSNUMMER! BAUPLÄTZE: Gst. Nr. 1354/2, ca. 705 m², Euro 799.000,00 inkl. Aufschliessungskosten Gst. Nr. 1354/14, ca. 706 m², Euro 799.000,00 inkl. Aufschliessungskosten Gst. Nr. 1295/32, ca. 793 m², Euro 899.000,00 inkl. Aufschliessungskosten Gst. Nr. 1295/33, ca. 843 m², Euro 899.000,00 inkl. Aufschliessungskosten Gst. Nr. 1295/34, ca. 822 m², Euro 899.000,00 inkl. Aufschliessungskosten Gst. Nr. 1295/27, ca. 804 m², Euro 899.000,00 inkl. Aufschliessungskosten AUF ANFRAGE PER E-MAIL ERHALTEN SIE DIE TEILUNGSPLÄNE! Lage: Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Spar, Penny, uvm.) in der Umgebung zur Verfügung. Kindertageseinrichtungen (Kindergärten, Schulen) sowie Ärzte sind ebenfalls in Klosterneuburg zahlreich vorhanden. Eine Autobushaltestelle von der VOR Linie 400 (Heiligenstadt - Klosterneuburg - Kierling - Maria Gugging) befindet sich ca. 300 m von den Bauplätzen entfernt. Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <8.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <7.250m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <500m Polizei <3.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.500m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <2.750m U-Bahn <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein erstklassiges, freistehendes Einzelhaus in idyllischer Grünlage in 3400, Holzgasse 123. Das Niedrigenergiehaus mit moderner Wärmepumpe wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur, die exklusivste Ausstattung und den wirklich schönen Garten. Der Erstbezug mit ausgeklügeltem Grundriss bietet eine Wohnnutzfläche von rund 167 m², auf 3 Wohnebenen mit großzügiger Wohnküche und 4 Schlafzimmern. Außerdem steht Ihnen ein rund 56 m² großer Keller mit auseichend Platz für Fitness, Hobbys und Home-Office, sowie eine traumhafte Terrasse und Garten zur Verfügung. Erdgeschoss: Eingangsbereich, großzügige Wohnküche inkl. hochwertiger Einbauküche mit Markengeräten von Miele, praktischer Abstellraum, separate Toilette mit Handwaschbecken, Terrasse und Garten. Obergeschoss: 3 Schlafzimmer (ca. 20 m²; ca. 15 m², ca. 11 m²); Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, 2 Waschbecken und Toilette; Flur Dachgeschoss: Schlafzimmer (ca. 27 m²); Flur, Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette; Flur Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 56 m² aufgeteilt auf: Technik-/Waschraum, Homeoffice/Fitness-Bereich, zusätzlicher Kellerraum Die Ausstattung: • Wärmepumpe mit Kühlfunktion und Warmwasserspeicher im Keller • Komfortable Klimaanlage in allen Wohnräumen • Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren • 1 PKW-Abstellplatz inklusive • Maßangefertigte Tischlerküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele: Kühlgefrierkombination, Backofen mit Pyrolyse, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, Dampfgarer mit Mikrowelle, Geschirrspüler • Flächenbündige Hauseingangstür, 5-fach Verriegelung und 3-fach Sicherheitsverglasung • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, auch im Badezimmer und Keller • Formschöne Bad-Sanitäranlagen von der Marke Villeroy & Boch und hochwertige Unterputz-Armaturen der Marke Hansgrohe • Elektrischer Handtuchheizkörper • Zeitlose und elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Bädern, im Eingangsbereich und Keller • Edler Eichen-Echtholzparkett, der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher in allen Wohnräumen • Terrassenverfliesung • Hebeschiebetür und Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung der Firma Hrachowina • Weiße Innentüren mit Edelstahlgriff und Holzzarge Lage und Infrastruktur - In idyllischer Grünlage - Kindergarten und Reiterhof in unmittelbarer Nähe - Weinbaugebiet und Heurige fußläufig - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Wunderbar am Ölberg mitten in der Natur liegt dieses traumhafte Grundstück in der Holzgasse in Klosterneuburg. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Weise. Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Die S40 bringt Sie vom Bahnhof Klosterneuburg/Kierling in nur 14 Minuten zum Kaiser-Franz-Josef-Bahnhof in Wien. Das muss aber auch nicht unbedingt sein - denn Klosterneuburg bietet ebenfalls gute Gelegenheiten zum Shopping. Im Anschluss stärkt Sie das vielfältige gastronomische Angebot vor Ort. Die zahlreichen Buschenschanken in den sanften Hügeln laden förmlich zu einem Gläschen Wein und netter Jause ein. Ruhe und Entspannung finden Sie darüber hinaus in der wunderschönen Natur, die direkt vor Ihrer Haustür beginnt. Langeweile kommt hier sicher nicht auf: Das garantieren die unzähligen Wander- und Radwege, die durch die Weinberge und entlang der Donau führen. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Kultur- und Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Ust.: 4.990,00 Euro Betriebskosten brutto: 190,00 Euro MIT KAUFOPTION - weitere Informationen auf Anfrage! Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung! Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mario Maizner gerne jederzeit unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung!... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage

Baugrundstück mit Traumausblick in zentraler Lage am Ölberg - Südhang! Zu verkaufen steht ein Grundstück mit gesamt ca. 2.028 m² Bauland Wohnen und ca. 804 m² Grünland. In exklusiver Lage nahe Zentrum Kierling/Klosterneuburg. Fußläufig 5 min zum Ortszentrum Kierling. Erhöhte Lage über Ort. Fantastische Aussicht. Leicht geneigtes Grundstück. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Liegenschaft ist ideal für ein Bauträger- oder Familien-Projekt. Eckdaten: Grundstückfläche gesamt: ca. 2.028 m² Widmung: Bauland Wohnen Grünland: ca. 804 m² Max. Bebaubare Fläche: ca. 166,88 m² pro Grundstück (gesamt ca. 500 m²) Max. Wohneinheiten pro Grundstück: 2 (gesamt max. 6) Bauweise: o offen Bauklasse: I, II (5m, 8m) Baugenehmigt: 3 Doppelhäuser (6 Wohneinheiten) Wohnnutzfläche gesamt ca. 1.077,60 m² Wohnnutzfläche gesamt gewichtet (anteilig mit Balkon, Garten…) ca. 1.275,51 m² Teilung: Derzeit ist das Grundstück für 3 Doppelhaushälften baugenehmigt. Alternativ kann man 1/3 oder die 1/2 des Grundstücks erwerben und pro Parzelle 1 Doppel- oder Einzelhaus errichten. In der derzeitigen Planung, ist angedacht, das Grünland am oberen Ende der Liegenschaft gemeinschaftlich zu nutzen z B. Mit einem Biotop. Die Unterlagen senden wir gerne auf Anfrage zu. 2er Teilung: ca. 1.416 m² + 1.416 m² 3er Teilung: ca. 676 m² + 676 m² + 676 m² _Schauen Sie sich bitte dazu die beigefügten Pläne sowie die Fotos an und noch besser, machen Sie sich selbst ein Bild dieser großartigen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin._ Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte Ihre Kontaktanfrage mit 1-2 Terminvorschlägen an [Email] Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Berger Braun Immobilien GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Berger Braun Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

EXKLUSIVE VILLA am Ölberg mit traumhaftem Fernblick - LUXUS-ERSTBEZUGGenießen Sie den Wohnkomfort einer erstklassig um- und ausgebauten Villa. Auf ca. 300 m² Nutzfläche über drei Ebenen finden Sie und Ihre Familie ausreichend Raum zur Entfaltung. Die Villa verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zum Garten, Terrasse und Outdoor-Pool. Für genügend Privatsphäre sorgen die 5 getrennt begehbaren Schlafzimmern mit anschließenden Badezimmern. Aufgrund der optimalen Grundrisskonfiguration besteht die Option diverse Zimmer auch als Gästezimmer oder Home-Office-Bereich zu nutzen. Die Ebene 0 ist als Ihr privater Wellness- oder Fitness-Bereich konzipiert worden. Wünschen Sie eine luxuriöse SPA-Area mit Sauna, Dampfbad und Whirlpool oder bevorzugen Sie einen Fitness-Bereich mit ausreichend Möglichkeit zum Auspowern? Beim Kauf dieser Erstbezug-Villa stehen Ihre Sonderwünsche im Mittelpunkt. Erlesene Ausstattung für luxuriöses Wohnen und Arbeiten Im Zuge des Ausbaus wird auf höchste Qualität geachtet. Der Um- und Ausbau wird ausschließlich mit hochwertigen Materialien unter Einbindung von außergewöhnlichen Designerelementen durchgeführt. Die modernen großzügigen Räumlichkeiten und die edle Ausstattung mit raumhohen Türen und Panoramafenstern, Edelparketten, Design-Steinböden und einer modernen Sanitärausstattung mit Wasserfalldusche, LED-Beleuchtung, etc., runden das Erscheinungsbild Ihres Hauses stilecht ab und sorgen für eine ausgesprochen angenehme luxuriöse Wohnatmosphäre mit jeglichem Komfort, den man sich nur wünschen kann. Das Smart-Home-System wird durch dimmbare LED-Spots sowie Farbstimmungsbeleuchtung von LOXONE ergänzt. Ein modernes Techniksystem gewährleistet optimale Energieeffizienz und reduziert Ihre Nebenkosten nachhaltig. Der zeitgemäße Grundriss sowie der Home-Lift ermöglichen ein unbeschwertes, barrierefreies Leben. Zudem ist es auch möglich Ihre Sonderwünsche betreffend die Innenausstattung zu verwirklichen. Die Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: ziegelmassive Bauweiseenergieeffiziente Heizungsinstallationen (FHZ Wärmepumpe) Holz/Alufenster Panoramaverglasung (raumhoch) Designtüren Edelparkettengroßformatige Steinböden/Edelmosaik im Bad und WCHochwertige Sanitärausstattung (LED-Whirlpool, Wasserfalldusche) LED – Farbstimmungsbeleuchtung (Loxone) LED – dimmbare Spots (Loxone) Smart-Home-System Sicherheitstüre Alarmanlage Überwachungskamerasystem Loxone Musikserver Loxone Beleuchtungssysteme mit Anwesenheitssimulation Loxone Beschattungsregulation Fußbodenheizung (Einzelraumsteuerung) Loxone Einzelkreisschaltung Loxone Gegensprechanlage Loxone Internetzugriff Klimaanlage Outdoorpool Poolterrasse Garage mit E-Ladestation Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <750m Universität <2.750m Höhere Schule <8.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <7.250m U-Bahn <8.750m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieser moderne Erstbezug mit ca. 158m2 Wohnfläche und ca. 58m2 Kellerfläche beeindruckt nicht nur mit Weitblick von 2 Terrassen in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg. Das Einzelhaus hat vier Schlafzimmer, eine schöne Wohnküche mit Blick in den großen Garten (ca. 215m2), sowie einen großen Hobbyraum mit Fußbodenheizung, der zusätzlich als Zimmer genutzt werden kann. Im Keller befindet sich ein weiterer großer Raum (ca. 9,50), sowie ein Technikraum mit der Luftwärmepume und ein Wasch-, Trockenraum mit einer Fläche von ca. 14m2.Das Grundstück hat ca. 355m2, davon ca. 215m2 Gartenfläche. Die Ausstattung des Hauses umfasst Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Klimaanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, hochwertige Dielen-Parkettböden sowie Feinsteinzeug Fliesen (60*60) im Vorraum, den Nassräumen und im Keller. Eine Küche vom Markenhersteller Bulthaup ist im Kaufpreis inkludiert. Sie befinden sich hier in Grünruhelage und sind dennoch innerhalb von 10 Minuten (4 Busstationen) am urbanen Stadtplatz wo Sie alles an Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie gemütliche Lokale und ein schönes Kaffeehaus, finden. Ein Kinderspielplatz ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Die FAKTEN auf einen Blick:-) große Wohnküche (ca. 52m2) mit Blick in den sonnigen Garten• ) drei große Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit extra Schrankraum• ) Master-Bedroom im 2. OG (ca. 18m2) mit Zugang zur ca. 18m2 großen 2. Terrasse• ) 2 große Hobbyräume im Keller mit Tageslicht (ca. 30m2 gesamt)• ) Tageslichtbad mit Toilette und Dusche im 2. OG• ) großes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sprossenradiator und extra WC im 1. OG• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) elektrisches Einfahrtstor und Stellplatz neben dem Haus• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) keine Provision für den Käufer Ein Stellplatz für das Auto (Carport möglich) befindet sich direkt neben dem Haus. Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhättnis zur Verkäuferin besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse

Wir vermieten ein kleines Einfamilienhaus am Freiberg/Ölberg. Es gibt es neben einem Bad, der Küche dem Vorraum noch ein Wohnzimmer mit begehbaren Kasten/Abstellraum und 2 Schlafräume. Eine große Terrasse rundet das Haus ab. Die Lage am Rande des Besiedlungsgebietes ist ideal. Die öffentliche Anbindung über die nahe Holzgasse ist perfekt (Bus vom Weissen Hof nach Klosterneuburg). Das Haus wurde grundsaniert und ist wie folgt ausgestattet: Neuer Estrich mit Fußbodenheizung in allen Räumen, Wasserabsperrventil innen und aussen Küche Pino 220 hochglanz weiß, Lava Grau, erweiterbar 2 frostsichere Wasserhähne aussen, Klimaanlagenvorbereitung (wenn Kimaanlage gewünscht wird, erhöht sich die Miete um 80 €) Badezimmer: Teka Inca Duschtasse, V&B Fliesen, Geberit WC, Grohe Armaturen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner Terrasse: Cremefarbene Fliesen, neues Geländer Aluminium RAL 9006. Kaindl Laminat Oak claymono Lage: Am Freiberg in Klosterneuburg, die öffentliche Anbindung über die nahe Holzgasse ist perfekt (Bus vom Weissen Hof nach Klosterneuburg). Naherhohlungsgebiet (Freiberg), perfekt geeignet für Outdoor Aktivitäten (öffentl. Verkehrsmittel Linie 402, 4min von der Bus-Haltestelle) Freue mich auf eine Kontaktaufnahme unter: [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

RUNDUM-ERHOLUNG AUF HÖCHSTEM NIVEAU.3400 Klosterneuburg | Türkenschanzgasse 61 | Haus 1Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Bestlage am Ölberg - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Maßgefertigte Küche in Tischlerqualität mit kompletter Markengeräte-Ausstattung - Schlüsselfertig - Kurzfristig beziehbar - Auf Eigengrund - Erstbezug - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Beste Lage. Beste Aussichten. - Bestlage am Ölberg - In idyllischer Grünlage - Weinbaugebiet und Heurige in unmittelbarer Nähe - Wiener Stadtgrenze nur wenige Autominuten entfernt - Gute öffentliche Verkehrsanbindung in die Innenstadt Wiens Am Ölberg im beliebten Klosterneuburg entstehen in der Türkenschanzgasse zwei traumhafte Einzelhäuser auf sehr großzügigem Eigengrund. Der Standort verbindet die Vorteile von Natur und Stadt auf ideale Weise. Die exquisite Ausstattung in modernster Architektur wird Sie begeistern! Auf die besten Verbindungen kommt es an ? auch verkehrsmäßig: Die S40 bringt Sie vom Bahnhof Klosterneuburg/Kierling in nur 14 Minuten zum Kaiser-Franz-Josef-Bahnhof in Wien. Das muss aber auch nicht unbedingt sein ? denn Klosterneuburg bietet ebenfalls gute Gelegenheiten zum Shoppen. Im Anschluss stärkt Sie das vielfältige gastronomische Angebot vor Ort. Die zahlreichen Buschenschanken in den sanften Hügeln laden förmlich zu einem Gläschen Wein und netter Jause ein. Ruhe und Entspannung finden Sie darüber hinaus in der wunderschönen Natur, die direkt vor Ihrer Haustür beginnt. Langeweile kommt hier sicher nicht auf: Das garantieren die unzähligen Wander- und Radwege, die durch die Weinberge und entlang der Donau führen. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Kultur- und Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Wünsche offen. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Um Häuser besser: belagsfertig PLUS! Alle Häuser von Glorit werden standardmäßig mit einem Keller ausgeführt. Folgende Leistungen sind in der Ausführung belagsfertig PLUS zusätzlich enthalten: Allgemein - Gesamte Behördenabwicklung - Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal) - Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schalldämmung - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium von Hörmann - Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva - Innenstiege vom Tischler in teilmassiver Holzausführung - Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) - Gartenterrasse und Außenwasseranschluss - Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung - Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung - Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung - Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege - Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der Marke Velux für zusätzliche Belichtung im Stiegenhaus bei Haus 1Schlüsselfertig heißt: Wir nehmen Ihnen alles ab. Unser spezieller Beitrag zu Ihrem vollendeten Komfort: Lehnen Sie sich zurück, freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause. Wir kümmern uns um den Rest. Und das enthält unser schlüsselfertig-Paket: Bereit zum Einziehen! - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm (inkl. Keller und Stiege) - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher - Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) - Eingangsstiege mit Granitbelag - Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: Einzelhaus - Geschoss: Erdgeschoss|Obergeschoss|Keller - Anzahl Zimmer: 5 - Nettogrundfläche: 134,6 m² - Grundstückfläche: 428,5 m² - Nutzfläche Keller: 62,5 m² - Energiekennzahlen: HWB 42 | fGEE 0,73 - Status: Schlüsselfertig - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.249.900 EURÄnderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exquisites Wohnen im Grünen in bester Lage in Klosterneuburg - genießen Sie die Natur ohne auf die Nahversorgung zu verzichten. Die Liegenschaft liegt mitten im Grünen im Herzen Klosterneuburgs - dem Buchberg. Auf der Liegenschaft befindet sich ein top sanierter Altbestand aus dem Jahr 1960, welcher mit viel Liebe zum Detail saniert und durch einen Anbau erweitert wurde. Das Grundstück erstreckt sich über fast 516 m² und bietet Kindern und Haustieren Platz um Spielen. Ein großer Pool wurde direkt in die Terrasse eingefasst. Ein separater Pool- und Technikraum mit eigener Zugangstüre bietet Platz für die optimale und komfortable Wartung. Der Garten kann durch den Ankauf des Nachbargrundstückes stark vergrößert werden (Details siehe unten). Eine große Terrassen bieten Platz für den Empfang von Gästen oder ein gemeinsames Grillfest. Eine zweite Terrasse hinter dem Haus erlaubt maximale Privatsphäre. Durch die besondere Lage genießt der neue Besitzer absolute Ruhe und eine atemberaubende Aussicht. Der Altbestand wurde 2017 durch einen Neubau/Zubau erweitert. Im Zuge dieses Zubaus wurde der Altbau generalsaniert. Im Zubau wurde eine Fußbodenheizung eingebaut und im Altbau wurden alle Heizkörper durch moderne Geräte von Kermi ersetzt. Im Masterbedroom und im dazugehörigen Badezimmer findet sich eine Klimaanlage - im Anbau wurden die notwendigen Vorbereitungen für Klimageräte getroffen. Das gesamte Haus erstreckt sich über ca. 220 m² Wohnfläche und bietet neben Funktionalität auch optisch viele Highlights. Alle Fenster sind mit Außenbeschattung ausgestattet - im Anbau findet man elektronisch gesteuerte Raffstores. Besondere Highlights: Vollholzriemchenparkett im Küchen/Esszimmerbereich Neue DAN-Küche (2018) mit Siemens Geräten – Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelproduktion Lichtkonzept mit hochwertigen Leuchten von i Guzzini & Molto Luce Fliesenböden von Apavisa (auch im Außenbereich) Pool mit einer computergesteuerten Wasserqualitätsüberwachungbegehbarer Pool-Technikraum (kein Schacht) Italienische Steinverkleidung im Innenbereich, wie auch Außen im Giebelbereichneue Dachdeckung im Altbau (4 neue Dachflächenfenster) Edelstahlkamin im Wohnzimmer Gruber-Sauna mit Dampffunktion (Biosauna und normal) Apavisa zementgebundene Fliesen unter dem Esstisch Untergeschoss: Garage Vorraum (Lagerraum) 3 Abstellräume Sauna (Gruber-Sauna mit Dampffunktion - Biosauna) Badezimmer WCZimmer Technikraum und Therme Erdgeschoss: Terrasse Offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Kamin WCObergeschoss: Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Dusche und Badewanne WCMasterbedroombis zu 2 weiteren Zimmern mit Zugang zur zweiten Terrasse Grundstück: ca. 516 m² (reines Bauland) Bauklasse 1, offene Bauweise BW-2WEBebauungsdichte 0 zu berechnen nach Formel ( ca. 129 m² Fläche pro Vollgeschoss) Option Grundstückerweiterung (Nachbarliegenschaft unbebaut) - kann zusätzlich erworben werden: ca. 604 m² (reines Bauland) Bauklasse 1, offene Bauweise BW-2WEBebauungsdichte 0 zu berechnen nach Formel ( ca. 151 m² Fläche pro Vollgeschoss) Das bestehende Grundstück kann durch die Nachbarliegenschaft erweitert werden. Erwirbt man die Nachbarliegenschaft mit, so entsteht ein gesamter Baugrund von ca. 1.120 m². Lässt man die vorhandene Teilung bestehen, so könnte bei Bedarf (z.B.: später für die Kinder) ein zweites Haus mit bis zu zwei Wohneinheiten errichtet werden. Direkt vor der Türe befinden sich zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber, Wanderer und Radfahrer. Nähere Details, sowie originale Pläne und Informationen zur Bebaubarkeit der Liegenschaft auf Anfrage oder bei einer persönlichen Besichtigung! Wichtig: der Eigentümer wurde über den Energieausweis aufgeklärt - dieser wird angefertigt und nachgereicht - derzeit liegt und das Bauphysikalische Gutachten vor! Lage und Infrastruktur Zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Trafik, Frisör und Post sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit dem Auto ist ein Besuch im Stift Klosterneuburg oder dem Rathaus in wenigen Minuten möglich. Die direkte Verbindung nach Wien ist nur wenige Gehminuten entfernt (Fahrt nach Wien ca. 20 Minuten). Außerdem verwöhnt Klosterneuburg seine Bürger mit einem dichten Stadtbus-Netzwerk, welches jedes beliebige Ziel auch ohne Auto bequem erreichbar macht. Öffentliche Anbindungen Buslinie 400 nach Maria Gugging (ca. 8 Gehminuten) Buslinie 400 nach Heiligenstadt / Kierling Bahnhof (ca. 8 Gehminuten, Fahrzeit nach Wien ca. 20 Minuten) Klosterneuburg - Kierling Bahnhof (ca. 3 Minuten mit dem Auto oder Bus) S-Bahn nach Wien (ca. 3 Minuten mit dem Auto oder Bus) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1565 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at In einem ruhigen, familienfreundlichen Gebiet am Ölberg, in grüner Lage, befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus. Das Haus wird zweigeschossig ausge-führt und ist voll unterkellert. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und hier ist nach Hause kommen wie Urlaub. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte. Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr großzügig geschnitten. Der Keller ist groß und auf jeden Fall wohnfähig. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz, ein Gästezimmer oder Büro, ein Bad mit Toilette und Dusche sowie ein 47 m² Woh-nesszimmer mit einer großzügigen Küche und Ausgang auf eine Terrasse in dem Gar-ten. Im Obergeschoss befinden sich drei großen Schlafzimmern und ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche sowie eine Toilette. Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 1.249.900 inkl. einer nagelneuen Küche von Bulthaup mit Miele Geräten in der Sonderausstattung dieser Wohnung zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei ! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Innenstiege in Holzausführung und vieles mehr. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich. Für weitere Details steht Ihnen Hr. DI Corneliu TANASESCU unter M: [Tel] gerne persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/1565 More offers on www. VALMACOR.at et, family-friendly area at Ölberg, into the greenery there is this low energy standard family house. The house has two levels and a full cellar. The infrastructure is very good and here to come home is like holiday. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with a garden. The house lies on own ground and has a generous cut off. The basement is large and can be surely used for living purposes. On the ground floor there is plenty of wardrobe space, a guestss room - office, a bathroom with shower and toilete and a 47 m² living room with a spacious kitchen and exit to a terrace into the garden. Upstairs are three large bedrooms and a large bathroom with bath, shower and a toilette. A parking plot is included in the price. The house can be bought as turnkey project for EUR 1.249.900 including of a brand new kitchen by Bulthaup with Miele appliances in the special fittings. Everything is free of brokerage fee for the buyer ! The fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has a high-quality aluminium door, triple-glazed windows, underfloor heating via air-heated pump with cooling function, interior staircase in wood trim and much more. Modifications are possible depending on the construction progress. For further details pls call Mr. Corneliu TANASESCU under M: [Tel] who will remain personally available. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at! We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73... [Mehr]

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Genießen Sie Ihr Leben auf ca. 135m2 Wohnfläche und ca. 63m2 Kellerfläche in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg Das Einzelhaus hat vier Schlafzimmer, eine schöne Wohnküche mit Blick in den Garten, sowie einen großen Hobbyraum mit Fußbodenheizung, der zusätzlich als Zimmer genutzt werden kann. Das süd-west-seitig ausgerichtete Grundstück hat ca. 429m2, davon ca. 167m2 Gartenfläche. Die Bäume auf dem Grundstück können auf Kundenwunsch gekürzt werden. Das Haus selbst ist mit hochwertigsten Materialien ausgestattet (Scheucher Dielen Parkettboden, Bulthaup Küche, 60x60 Feinsteinzeugfliesen, 3 fach verglaste Holz-Alu Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. Keller, Sanitärausstattung von Villeroy & Boch etc.). Im Keller befindet sich in einem eigenen Technikraum die Luft-Wasser-Wärmepumpe und ein 300l Warmwasserspeicher, sowie der Anschluss für die Waschmaschine. Sie befinden sich hier in Grünruhelage und sind dennoch innerhalb von 10 Minuten (4 Busstationen) am urbanen Stadtplatz wo Sie alles an Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie gemütliche Lokale und ein schönes Kaffeehaus, finden. Ein Kinderspielplatz ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar. Die FAKTEN auf einen Blick:-) große Wohnküche (ca. 47m2) mit Blick in den sonnigen Garten• ) drei große Schlafzimmer im Obergeschoss• ) Gästezimmer im Erdgeschoss (ca. 10m2)• ) großer Hobbyraum im Keller mit Tageslicht (ca 26,50m2)• ) Tageslichtbad mit Toilette und Dusche im EG• ) 3 schöne Schlafzimmer im OG mit viel Fensterfläche• ) großes Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Sprossenradiator im 1. OG• ) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller• ) geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann• ) Innentüren (Fa Kunex)• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) elektrisches Einfahrtstor und Stellplatz neben dem Haus• ) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) großer Hobbyraum im Keller (ca. 26,50m2) mit großem Fenster• ) Heizzentrale im Keller: Luftwärmepumpe inkl. 300 Liter Warmwasserspeicher• ) keine Provision für den Käufer Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus. Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhättnis zur Verkäuferin besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]