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OKImmobilie kaufen in 9300 St. Veit
9300 St. Veit an der Glan / 421m²
€ 1.301,66 / m²
Eine Immobilie mit Geschichte, Charakter und nachhaltigem Ertragspotenzial - direkt am Hauptplatz von St.Veit an der Glan. Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Innenstadtlage, dessen Geschichte bis in das 16. Jahrhundert zurückreicht. Das historische Stadthaus befindet sich unmittelbar am Hauptplatz und erstreckt sich vom Hauptplatz bis zur Postgasse. Auf einer Grundstücksfläche von lediglich 151 m² bietet das vollständig bebaute Grundstück heute insgesamt rund 421 m² Nutzfläche, verteilt auf fünf Wohnungen und zwei Geschäftslokale. Das Nutzwertgutachten bestätigt insgesamt sieben wohnungseigentumstaugliche Objekte. WOHNEN UND GEWERBE UNTER EINEM DACH Im Erdgeschoss befinden sich zwei getrennte Geschäftseinheiten. Das größere Geschäftslokal mit rund 69,97 m² orientiert sich zum Hauptplatz, während sich das zweite Geschäft mit rund 28,32 m² zur Postgasse befindet. In den darüberliegenden Geschossen verteilen sich insgesamt fünf Wohnungen mit Größen von rund 40 m² bis 88 m². Ein besonderes Highlight bildet die großzügige Maisonette-Dachgeschosswohnung mit rund 87,68 m² Nutzfläche. Sie erstreckt sich über zwei Dachgeschosse und verfügt zusätzlich über eine Dachterrasse mit rund 19,17 m² - eine echte Besonderheit mitten in der St.Veiter Altstadt. EIN HAUS MIT RUND 500 JAHREN GESCHICHTE Die Ursprünge des Gebäudes reichen laut historischer Kartei bis in das 16. Jahrhundert zurück. Das Haus zählt damit zu den historischen Gebäuden des Oberen Platzes. Besonders charakteristisch ist der historische Schwibbogen über dem Durchgang in Richtung Postgasse, der das Gebäude mit dem Nachbarhaus verbindet. Die historische Beschreibung dokumentiert außerdem die Erneuerung der Hauptplatzfassade in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts sowie zahlreiche spätere Adaptierungen. Ende der 1920er-Jahre erfolgte eine wesentliche Erweiterung des Gebäudes: Das schmale Hinterhaus wurde Richtung Gasse verbreitert und dreigeschossig aufgestockt. Weitere historische Baupläne dokumentieren Adaptierungen in den Jahren 1929 und 1932 sowie Umbauten und Veränderungen des Geschäftslokals in den Jahren 1950 und 1957. Damit erzählt diese Immobilie nicht nur Stadtgeschichte - sie ist selbst ein Teil davon. HISTORISCHES FLAIR TRIFFT MODERNE NUTZUNG Das Gebäude gliedert sich in ein Vorderhaus zum Hauptplatz und ein Hinterhaus. Das Vorderhaus ist teilweise unterkellert. Die Bebauung erstreckt sich über Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und die Dachgeschosse. Das Gutachten beschreibt insgesamt 5 Wohnungen und 2 selbstständige Geschäftsräumlichkeiten. Besonders interessant ist auch die Verbindung zwischen Hauptplatz und Postgasse. Im Erdgeschoss befindet sich ein historischer Durchgang mit Tonnengewölbe. Die Postgasse wird im Gutachten als stark frequentierter Fußgängerweg beschrieben, der den Hauptplatz mit dem südöstlichen Zentrumsbereich verbindet. DACHGESCHOSS MIT BESONDEREM CHARAKTER 2008 wurde der Um- und Ausbau des bestehenden Dachgeschosses baubehördlich bewilligt und anschließend fertiggestellt. Im Zuge dieser Arbeiten wurden unter anderem eine Schleppgaube, zusätzliche Belichtungsflächen, eine neue interne Erschließung und die Dachterrasse geschaffen. Die Bauvollendung und Benutzbarkeit des ausgebauten Dachgeschosses wurden von der Stadtgemeinde entsprechend bestätigt. EINE SELTENE GELEGENHEIT IM ZENTRUM VON ST. VEIT Die Kombination aus erstklassiger Hauptplatzlage, zwei Geschäftsflächen, fünf Wohneinheiten, mehr als 400 m² vermietbarer Nutzfläche und jahrhundertealter Bausubstanz macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit. Ein klassisches innerstädtisches Zinshaus mit überschaubarer Anzahl an Einheiten und einer Nutzungsmischung aus Wohnen und Gewerbe - mitten im wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Zentrum der Stadt. Eine Immobilie für Investoren, die nicht nur Quadratmeter kaufen möchten, sondern Lage, Geschichte und nachhaltiges Ertragspotenzial. DA DIE LIEGENSCHAFT VOLLSTÄNDIG UND DAUERHAFT VERMIETET IST, WURDE ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER MIETER BEWUSST AUF INNENAUFNAHMEN VERZICHTET. DIE GESAMTE LIEGENSCHAFT BEFINDET SICH IN EINEM SEHR GEPFLEGTEN ZUSTAND; ES BESTEHT KEIN WESENTLICHER WARTUNGS- ODER RENOVIERUNGSRÜCKSTAND. GERNE ZEIGEN WIR IHNEN SÄMTLICHE RÄUMLICHKEITEN UND DETAILS IM RAHMEN EINER PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNG VOR ORT. DIE ECKDATEN AUF EINEN BLICK Rendiete: ca. 7,8% Grundstück: ca. 151 m² Gesamtnutzfläche Einheiten: ca. 421,44 m² Wohnnutzfläche: ca. 323,15 m² Geschäftsflächen: ca. 98,29 m² Einheiten: 7 Wohnungen: 5 Geschäftslokale: 2 Dachterrasse: ca. 19,17 m² Geschosse: EG + 2 OG + DG/Maisonette Besonderheit: historische Altstadtimmobilie mit Ursprung im 16. Jahrhundert Lage: direkt am Hauptplatz von St.Veit an der Glan Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9300 St. Veit
9300 St. Veit an der Glan / 831m²
#Zinshaus
Zinshaus am Hauptplatz von St.Veit: Top-Rendite in Bestlage Dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus mit Innenhof samt Nebengebäude befindet sich auf einem ca. 950 m² großen Grundstück in erstklassiger Zentrumslage direkt am historischen Hauptplatz in der Innenstadt von St.Veit und eignet sich perfekt für Anleger, Investoren oder Unternehmer. Es gibt bis zu acht Abstellplätze im Innenhof, die zur Immobilie gehören. Das ca. 1899 errichtete, denkmalgeschützte Gebäude bietet eine gesamte Nutzfläche von ca. 1.069 m², verteilt auf Erd-, 1. und 2. Obergeschoss. Alle nutzbaren Flächen sind vermietet, für die ein Richtwertmietzins vom Land Kärnten festgelegt wird. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen für alle Flächen betragen derzeit rund € 75.000. Flächen: Erdgeschoss: Geschäftsfläche 1: ca. 103 m² Geschäftsfläche 2: ca. 122 m² 1. Obergeschoss: Büro 1: ca. 156 m² Büro 2: ca. 141 m² Büro 3: ca. 26 m² 2. Obergeschoss: Wohnung 1: ca. 129 m² Wohnung 2: ca. 154 m² Nebengebäude: Lagerflächen EG: ca. 140 m² Lagerflächen 1. OG: ca. 98 m² Das Haus ist teilunterkellert mit ca. 79,52 m² (Fläche laut Grundrissplan) und teilt sich auf einen Kellerraum sowie den Heizkeller auf. Zusätzliche Fläche bietet außerdem der hohe Dachboden vom Haupthaus. Flächen im Innenhof: Durch die Zufahrt über die Bräuhausgasse können die 8 Parkplätze im Innenhof der Liegenschaft direkt angefahren werden. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Hauptplatz von St.Veit an der Glan. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Banken, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben. Öffentliche Einrichtungen und Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Die Altstadtlage bietet eine stabile Frequenz durch Handel, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe und macht den Standort besonders attraktiv für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen. Die Landeshauptstadt Klagenfurt, der Flughafen Klagenfurt sowie der Wörthersee sind in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Das Objekt ist für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen geeignet, unter anderem als Büro, Ordination, Studio oder Dienstleistungsfläche. Aufgrund der Lage und Nutzungsflexibilität eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Das Mietzinshaus besticht durch seine Top-Lage am Hauptplatz in einer lebendigen, gut vernetzten und wirtschaftlich stabilen Bezirkshauptstadt. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, einer hochwertigen Infrastruktur, historischer Identität und einem aktiven Stadtleben macht diesen Standort zu einer bevorzugten Adresse für Wohnen und Gewerbe im Herzen Kärntens. Ob als renditestarke Vermietungsimmobilie (ca. 5 % Rendite trotz Leibrentenvertrag), teilweiser Eigennutzung oder langfristige Kapitalanlage – diese Liegenschaft vereint stabile Substanz, zentrale Lage und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <75m Krankenhaus <375m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <4.600m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <375m Einkaufszentrum <1.075m Sonstige Bank <75m Geldautomat <75m Post <225m Polizei <250m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <650m Flughafen <4.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 9300 Sankt Veit
9300 Sankt Veit an der Glan / 72m² / 3 Zimmer
€ 13,89 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Haus kaufen in 9300 St. Veit
9300 St. Veit an der Glan / 831m²
#Büro #Keller
Zinshaus am Hauptplatz von St.Veit: Top-Rendite in Bestlage Dieses geräumige Wohn- und Geschäftshaus mit Innenhof samt Nebengebäude befindet sich auf einem ca. 950 m² großen Grundstück in erstklassiger Zentrumslage direkt am historischen Hauptplatz in der Innenstadt von St.Veit und eignet sich perfekt für Anleger, Investoren oder Unternehmer. Es gibt bis zu acht Abstellplätze im Innenhof, die zur Immobilie gehören. Das ca. 1899 errichtete, denkmalgeschützte Gebäude bietet eine gesamte Nutzfläche von ca. 1.069 m², verteilt auf Erd-, 1. und 2. Obergeschoss. Alle nutzbaren Flächen sind vermietet, für die ein Richtwertmietzins vom Land Kärnten festgelegt wird. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen für alle Flächen betragen derzeit rund € 75.000. Flächen: Erdgeschoss: Geschäftsfläche 1: ca. 103 m² Geschäftsfläche 2: ca. 122 m² 1. Obergeschoss: Büro 1: ca. 156 m² Büro 2: ca. 141 m² Büro 3: ca. 26 m² 2. Obergeschoss: Wohnung 1: ca. 129 m² Wohnung 2: ca. 154 m² Nebengebäude: Lagerflächen EG: ca. 140 m² Lagerflächen 1. OG: ca. 98 m² Das Haus ist teilunterkellert mit ca. 79,52 m² (Fläche laut Grundrissplan) und teilt sich auf einen Kellerraum sowie den Heizkeller auf. Zusätzliche Fläche bietet außerdem der hohe Dachboden vom Haupthaus. Flächen im Innenhof: Durch die Zufahrt über die Bräuhausgasse können die 8 Parkplätze im Innenhof der Liegenschaft direkt angefahren werden. Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage am Hauptplatz von St.Veit an der Glan. In unmittelbarer Umgebung befindet sich die sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Banken, Ärzten, Apotheken sowie gastronomischen Betrieben. Öffentliche Einrichtungen und Dienstleistungsbetriebe sind fußläufig erreichbar. Die Altstadtlage bietet eine stabile Frequenz durch Handel, Gastronomie und Dienstleistungsbetriebe und macht den Standort besonders attraktiv für Wohnen und Gewerbe gleichermaßen. Die Landeshauptstadt Klagenfurt, der Flughafen Klagenfurt sowie der Wörthersee sind in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar. Das Objekt ist für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen geeignet, unter anderem als Büro, Ordination, Studio oder Dienstleistungsfläche. Aufgrund der Lage und Nutzungsflexibilität eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Das Mietzinshaus besticht durch seine Top-Lage am Hauptplatz in einer lebendigen, gut vernetzten und wirtschaftlich stabilen Bezirkshauptstadt. Die Kombination aus zentraler Erreichbarkeit, einer hochwertigen Infrastruktur, historischer Identität und einem aktiven Stadtleben macht diesen Standort zu einer bevorzugten Adresse für Wohnen und Gewerbe im Herzen Kärntens. Ob als renditestarke Vermietungsimmobilie (ca. 5 % Rendite trotz Leibrentenvertrag), teilweiser Eigennutzung oder langfristige Kapitalanlage - diese Liegenschaft vereint stabile Substanz, zentrale Lage und vielseitiges Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt im Rahmen einer Besichtigung persönlich vor. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung der Immobilie? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen - Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen und von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9300 Sankt Veit
9300 Sankt Veit an der Glan / 51,7m² / 2 Zimmer
€ 4.680,85 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig
Das Herzstück der Erdgeschosswohnung ist die großzügige ca. 21,75 m² große Terrasse (Südwest) samt zusätzlicher Gartenfläche von ca. 85 m², begehbar vom Wohn- Essbereich, als auch vom Schlafzimmer. Für Senioren geeignet ! Barrierefreier Zugang zu den Wohnungen (Kellergeschoss im Bestandsgebäude kann mit dem Aufzug erreicht werden) . Die Wohnungen wurden stufenfrei ausgeführt und sind barrierefrei anpassbar. • Fenster 3-fach-Verglasung mit Sonnenschutz (Raffstore) • hochwertige Parkett und Fliesenböden • Parkplätze im Innenhof können gegen einen Aufpreis erworben werden (teilweise überdachte Stellplätze) • Zufahrt direkt über Hauptstraße • zusätzlich öffentliche Parkmöglichkeiten auf Hauptstraße • Abstell- und Lagerräume befinden sich im Kellergeschoss im Hauptgebäude, erreichbar über das Stiegenhaus und den Lift. A N F R A G E N: Gerne stehen wir Ihnen bei Fragen sowie für eine Terminvereinbarung zu einer Besichtigung telefonisch unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] kontaktieren (in der Zeit von 8.00 Uhr bis 16.00 Uhr) sowie per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. Ohne vollständige Angaben können wir Ihnen keine weiteren Auskünfte zur Immobilie erteilen. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Puterrot GmbH. • Das gesamte Gebäude wird als Wohn- und Geschäftshaus um- bzw. neugebaut. Es besteht aus einen kernsanierten Altbau in dem sich Geschäftsräumlichkeiten und Wohnungen befinden. Der Zu - und Neubau befindet sich, ruhig gelegen, im Bereich des Innenhofs, hier entstehen ausschließlich Wohnungen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9300 Sankt Veit
Zweifamilienhaus in St. Veit #Stadtnah #vermietet oder bestandfrei #Anlage oder Eigennutzen
€ 298.900,-
9300 Sankt Veit / 210m² / 9 Zimmer
€ 1.423,33 / m²
#Garten
Großzügiges Zweifamilienhaus in attraktiver Stadtnähe #Anlage #Mehrgeneration #Einlegerwohnung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus besteht aus zwei separaten Wohneinheiten und vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Daraus ergibt sich eine attraktive Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Anleger. Die Immobilie bietete eine durchdachte Raumaufteilung und einen gepflegten Außenbereich. Helle Räumlichkeiten schaffen ein angenehmes Wohnambiente und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohneinheit im Erdgeschoss verfügt über rund 100 m² Wohnfläche und ist aktuell befristet vermietet - die Einheit kann entweder vermietet oder bestandsfrei vom Käufer übernommen werden. Die rund 110 m² große Wohneinheit im Obergeschoss ist derzeit ebenfalls befristet vermietet und stellt eine attraktive Möglichkeit für laufende Mieteinnahmen dar. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die zweite Einheit kann auf Wunsch ebenfalls vermietet oder bestandsfrei übernommen werden. Der nach Westen ausgerichtete Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Einfahrt sowie ein Nebengebäude mit drei separaten Lagerräumen, welches zusätzlichen Stauraum schafft. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 100 m²): • Wohnzimmer • Separate Küche • 2 Schlafzimmer • Badezimmer • Separate Toilette • Hauswirtschaftsraum Obergeschoss (ca. 110 m²): • Wohnzimmer • Separate Küche • 3 Schlafzimmer • Badezimmer • Separate Toilette HIGHLIGHTS: • Zwei getrennte Wohneinheiten • Ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzung mit rentabler Vermietung • Westlich ausgerichteter Gartenbereich • Pelletsofen als Zusatzheizung • Großzügige Einfahrt • Nebengebäude mit drei separaten Lagerräumen • Gefragte Wohnlage in Stadtnähe mit bester Infrastruktur Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen oder als interessante Investitionsmöglichkeit – dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und sein attraktives Gesamtpaket. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch weiterführende Unterlagen zu oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 9300 St. Veit
Gemütliches Wohnerlebnis in der Herzogstadt
€ 297.000,-
9300 St. Veit an der Glan / 77m² / 3 Zimmer
€ 3.857,14 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Sehr gepflegte Wohnung mit sonnigem Garten in kleiner, feiner Wohnanlage Diese sehr gepflegte Wohnung befindet sich in einer kleinen, feinen Wohnanlage und bietet alles, was entspanntes und komfortables Wohnen ausmacht. Der offene und helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt direkt auf die sonnige, ruhige Terrasse sowie in den herrlich sonnigen Garten. Hier lässt sich das Leben wunderbar genießen ? ob beim gemütlichen Frühstück im Freien, beim Entspannen oder beim geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Die von einem Tischler maßgefertigte Küche überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausführung, sondern bietet auch den perfekten Rahmen, um kulinarische Köstlichkeiten zuzubereiten und damit Familie und Gäste zu verwöhnen. Ein weiterer Pluspunkt ist der direkte Zugang von der Tiefgarage zum Wohnbereich über den Lift. Dieser ist großzügig ausgeführt und selbstverständlich rollstuhlgerecht gestaltet. Eine Wohnung, die durch ihre gepflegte Ausstattung, die sonnige Außenfläche und die durchdachte Gestaltung ein besonders angenehmes und entspanntes Wohngefühl vermittelt. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter ?[Tel]?. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Reinhard Kanduth, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweis... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9300 St. Veit
Sonnenstudio in Top-Lage von St. Veit an der Glan – voll ausgestattet & sofort übernahmebereit
€ 134.400,-
9300 St. Veit an der Glan / 177m²
€ 759,32 / m²
#Büro
In zentraler und bestens frequentierter Lage von St.Veit an der Glan bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Betreiber im Beauty- und Gesundheitsbereich: Zum Verkauf steht ein vollständig ausgestattetes und laufend geführtes Selbstbedienungssonnenstudio mit attraktivem Erweiterungs- und Ertragspotenzial. Das Studio präsentiert sich modern, gepflegt und sofort betriebsbereit – eine ideale Möglichkeit für all jene, die ohne lange Vorlaufzeiten direkt übernehmen und weiterführen möchten. Die gesamte Ausstattung inklusive Inventar ist bereits vorhanden. Aufgeteilt auf insgesamt acht Kabinen bietet der Betrieb eine professionelle Struktur für einen reibungslosen Studioalltag. Zusätzlich stehen zwei separate Privaträume zur Verfügung, die flexibel genutzt werden können – etwa als Büro, Aufenthaltsraum oder für zusätzliche Dienstleistungen im Beauty- oder Gesundheitsbereich. Besonders interessant ist ein weiterer Raum mit rund 25 m² Nutzfläche, der sich hervorragend zur Untervermietung eignet. Ob Massage, Kosmetik, Nageldesign oder ähnliche Dienstleistungen – hier eröffnen sich zusätzliche Einnahmequellen und attraktive Synergien innerhalb des bestehenden Kundenstamms. Die etablierte Lage in St.Veit an der Glan sorgt für eine gute Sichtbarkeit und stabile Kundenfrequenz. Durch die sofortige Übernahmefähigkeit eignet sich das Objekt sowohl für erfahrene Betreiber als auch für Investoren, die in einen laufenden Betrieb mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Der bestehende Mietvertrag wird vom Käufer übernommen. Der monatliche Bruttomietzins beträgt € 2880,- inkl. USt. und Betriebskosten. Die Kosten für Strom und Heizung werden verbrauchsabhängig direkt vom Mieter an den jeweiligen Energieversorger entrichtet. Die Ablöse für das vollständig ausgestattete und übernahmefertige Sonnenstudio beträgt € 112.000,- netto Inventarliste Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte bestehende Inventar, unter anderem: • Solarium 1 – Ergoline Evolution 500 SP (Bj. 2003) • Solarium 2 – Ergoline Inspiration 400 SP (Bj. 2007) • Solarium 3 – Ergoline Esprit 770 (Bj. 2007) • Solarium 4 – Ergoline Avantgarde 600 (Bj. 1999) • Solarium 5 – Ergoline Avantgarde 600 (Bj. 2000) • Solarium 6 – Megasun 8000 (Bj. 2019) • Solarium 7 – Ergoline Prestige HP (Bj. 2017) • Solarium 8 – Megasun P9 (Bj. 2022) • Neuer Röhrensatz für Megasun P9 • Bodyformer (Bj. 2021) • Kundenstamm (ca. 400 Kunden) • Überwachungssystem RING • Steuerungsanlage inkl. Kassensystem • Kabinenbau • Lüftungssystem • sämtliche elektr. u. technische Ausstattung • Warenautomat • Diverse Möbel Eine interessante Gelegenheit für alle, die einen bestehenden Betrieb mit sofortigem Potenzial übernehmen möchten – ohne langwierige Aufbauphase, aber mit vielen Möglichkeiten zur Weiterentwicklung. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber, Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 9300 Sankt Veit
9300 Sankt Veit an der Glan / 103m² / 3 Zimmer
€ 10,68 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig
Gemütliche Wohnung in zentraler Lage in St.Veit zu vermieten Wohnen mit Komfort, Ruhe und zentraler Lage Zur Vermietung gelangt eine schöne großzügige gemütliche Wohnung im 2. Obergeschoss - Dachgeschoß in zentraler Lage von St.Veit an der Glan. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und eine bereits eingerichtete Küche mit Elektrogeräten sowie die Möglichkeit, die großzügige Gartenfläche und eine Terrasse mitzubenutzen. Der großzügige Koch-Wohnbereich ist ein Highlight für diese Wohnung. Das Wohnhaus wurde schön renoviert, gedämmt und mit Fernwärme versehen. Die Außenstiege führt zum Obergeschoß mit zwei Wohneinheiten. Die Lage dieser Wohnung ist optimal! Sie wohnen im Grünen und sind doch sehr zentral zum Stadtkern, zu den Geschäften, den Verkehrs- Schul- und Arbeits- aber auch Freizeitmöglichkeiten. In der Miete von € 1.100, sind € 840, für Warmmiete und Parkplatz enthalten sowie € 260, für Betriebs- und Heizkosten enthalten. Der Strom wird mit den Mietern verrechnet. Ein Carport kann um € 60, , eine Garage um Euro 70, angemietet werden. Die Wohnung bietet: Küche mit großzügigem Wohnraum zwei Schlafzimmer Schöner Eckverbau in der Küche mit viel Platz sowie Kühlschrank, Backofen und Geschirrspüler Badezimmer mit Dusche und Badewanne, WC extra Abstellraum Vorraum Parkplatz Kurz zusammengefasst: Eine ideale Wohnung für alle, die zentrales Wohnen mit großzügigen Freiflächen und praktischer Ausstattung verbinden möchten. Wünschen Sie eine andere Wohnungsgröße, Fragen Sie uns nach weiteren Wohnmöglichkeiten. Interesse? Gerne können Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren und sich selbst ein Bild von dieser gemütlichen Wohnung machen.... [Mehr]
Haus kaufen in 9300 St. Veit
Exklusives Anwesen in Panorama-Plateaulage
€ 1.020.000,-
9300 St. Veit an der Glan / 320,8m² / 5,5 Zimmer
€ 3.179,55 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse
Es gibt Immobilien, die überzeugen. Und es gibt jene seltenen Anwesen, die bereits beim Ankommen ein Gefühl von Ruhe, Freiheit und Großzügigkeit vermitteln. Dieses besondere Anwesen thront in sonniger Plateau-Lage über der Kärntner Landschaft und vereint stilvolle Architektur, moderne Energietechnik und beeindruckende Ausblicke zu einem Wohngefühl auf höchstem Niveau. Highlights auf einen Blick Plateau-Sonnenlage mit unverbaubarem Bergpanorama Zwei Panorama-Terrassen mit eindrucksvoller Fernsicht Neues Heizsystem (Errichtung 2024 & 2025): Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage Großzügige, weitläufige Raumgestaltung mit offenen Sichtachsen Große Fensterflächen für maximale Lichtdurchflutung Architektonisch gestalteter Wohnbereich auf Split-Level Privater Spa-Bereich mit Sauna und Kalttauchbecken Pool mit Überdachung Wintergarten mit stilvollem Barbereich und Grillbereich Separater Weinkeller Neue Pergola Vielseitiges Gästehaus/Nebenhaus für Gäste, Fitness oder Feiern Doppelcarport mit Geräteraum Großzügiges Grundstück mit Weitläufigkeit und hoher Privatsphäre Objektbeschreibung Hinweis: Die Fotos der Immobilie wurden mithilfe von KI bearbeitet, um Ihnen die Räume in einem weiß ausgemalten Zustand zu präsentieren. Die aktuellen Wandfarben können daher vom Inserat abweichen. Das Anwesen besteht aus einem eleganten Haupthaus, einem flexibel nutzbaren Nebengebäude sowie hochwertig gestalteten Außenbereichen, die ein exklusives Lebensgefühl vermitteln. Bereits bei der Ankunft parken Sie in einen Doppelcarport mit integriertem Geräteraum. Im Haupthaus eröffnet sich ein beeindruckendes Raumkonzept. Hohe Räume, offene Strukturen und weitläufige Glasflächen schaffen ein Wohngefühl von Transparenz und Freiheit. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich präsentiert sich als zentraler Lebensmittelpunkt des Hauses und wird durch praktisch angeordnete Nebenräume ideal ergänzt. Hier verschmelzen Architektur und Landschaft auf besonders harmonische Weise. Der Wohnbereich ist auf einer Split-Level-Ebene angeordnet und vermittelt dadurch eine angenehme räumliche Differenzierung sowie eine behagliche Atmosphäre. Der Kamin sorgt zusätzlich für Wärme und Wohnlichkeit. Im Obergeschoss setzt sich die hochwertige Gestaltung fort. Ein stilvoller Masterbereich mit Bad en Suite und Ankleide, ein weiteres Zimmer sowie ein separates Badezimmer bieten komfortable Rückzugsmöglichkeiten. Von dieser Ebene gelangt man auf eine großzügige Panorama-Terrasse, die den Blick über die umliegende Bergwelt eindrucksvoll inszeniert. Das Untergeschoss wurde zu einer privaten Wellnesslandschaft ausgebaut. Sauna, Kalttauchbecken, Ruheraum und Duschbereich schaffen einen zeitgemäßen & exklusiven Spa-Bereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Besonders hervorzuheben ist die moderne Energietechnik, die im Jahr 2024 & 2025 erneuert wurde. Das Anwesen wird über eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung beheizt, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage. Dies ermöglicht zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen. Das Nebengebäude erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens erheblich. Aktuell stehen ein Fitnessbereich, ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer, ein großzügiger Party- und Barbereich sowie der Zugang zu einem separaten Weinkeller zur Verfügung. Mit überschaubaren Maßnahmen lässt sich dieser Baukörper auch in ein eigenständiges Wohnhaus transformieren. Der Außenbereich überzeugt durch einen Pool mit Überdachung, einen Wintergarten mit Bar sowie durch weitläufige Freiflächen, die Ruhe, Abstand und Privatsphäre vermitteln. Auf der Terrasse befindet sich zudem eine im Jahr 2025 neu errichtete Pergola mit verstellbaren Aluminium-Lamellen sowie seitlichen Wind- und Sonnenschutzrollos. Die besondere Plateau-Lage sorgt zudem für überdurchschnittlich viele Sonnenstunden und eine außergewöhnliche Aussichtssituation. Ein besonderer Ort zum Leben, an dem Wohnqualität, Entspannung und eine einzigartige Lage harmonisch zusammenfinden. Die durchdachte Architektur und die großzügigen Räume schaffen dabei eine angenehme Atmosphäre für den Alltag und besondere Momente. Besondere Immobilien erkennt man nicht nur an ihrer Ausstattung, sondern am Gefühl, das sie vermitteln. Dieses Anwesen ist eine solche Rarität. Überzeugen Sie sich selbst im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Rufen Sie am besten gleich jetzt an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Die Angaben basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <3.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9300 St. Veit
9300 St. Veit an der Glan / 200m² / 6 Zimmer
€ 3.950,- / m²
#Büro #Halle #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig
Eine außergewöhnliche Immobilie mit Charakter, großzügigem Platzangebot und vielfältigen Perspektiven – ideal für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Direkt im Zentrum von St.Veit an der Glan präsentiert sich eine vielseitig nutzbare Liegenschaft, die ein charmantes Einfamilienhaus mit großzügigen Gewerbe-, Produktions-, Lager- und Garagenflächen vereint. Das weitläufige Gebäudeensemble bietet eine interessante Kombination aus privatem Wohnkomfort, betrieblichen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob als Unternehmensstandort mit unmittelbar angrenzendem Wohnhaus, als Betriebsimmobilie mit umfangreichen Lagerkapazitäten oder als Kombination aus privatem Rückzugsort und gewerblicher Tätigkeit – diese Liegenschaft eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Das Einfamilienhaus – Großzügiges Wohnen mit Charme und Liebe zum Detail Das ursprünglich um das Jahr 1965 errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, eine geschmackvolle Einrichtung und zahlreiche liebevoll gestaltete Details, die dem Gebäude eine besondere Wohnatmosphäre verleihen. Die Räumlichkeiten vermitteln ein angenehmes Gefühl von Behaglichkeit und bieten gleichzeitig ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl ein komfortables Familienleben als auch die Einrichtung großzügiger persönlicher Rückzugsbereiche. Insgesamt stehen sechs vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung. Davon werden derzeit drei als Schlafzimmer, zwei als separate Ankleidezimmer und eines als Büro genutzt. Diese Aufteilung eignet sich besonders für Menschen mit erhöhtem Platzbedarf, für Familien oder für Personen, die auch im privaten Wohnbereich einen ruhigen Arbeitsplatz schätzen. Das Dachgeschoss bietet mit seiner Wohlfühlatmosphere durch seinen offenen Kamin und der stilvollen Gestaltung den idealen Ort zum Ausklingen langer Tage mit der Familie. Im Jahr 1998 wurden wesentliche Gebäudebestandteile modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgten die Erneuerung des Daches, der Fenster sowie der Heizungsanlage und Ergänzung einer Fassadendämmung. Die Kombination aus dem ursprünglichen Charakter des Hauses, den durchgeführten Modernisierungen und der geschmackvollen Gestaltung verleiht dem Wohngebäude seinen ganz eigenen Charme. Sonnige Terrasse und Pool – Ein privater Rückzugsort im Freien Ein besonderes Highlight des Wohnhauses ist der liebevoll gestaltete Außenbereich. An der Südwestseite des Gebäudes befindet sich eine großzügige Terrasse, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Dank ihrer Ausrichtung bietet sie ideale Voraussetzungen, um die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Ein vorhandener Sonnenschutz sorgt auch an besonders warmen Sommertagen für zusätzlichen Komfort. Von der Terrasse aus gelangt man direkt zum Pool, der den Außenbereich zu einer privaten Wohlfühloase macht. Ob eine erfrischende Abkühlung an heißen Tagen, entspannte Stunden mit der Familie oder gesellige Sommerabende mit Freunden – hier lässt sich die Freizeit in vollen Zügen genießen. Kellergeschoss mit zusätzlichem Wellnessbereich Das Einfamilienhaus ist unterkellert und bietet dadurch weitere Nutz- und Funktionsflächen. Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem die Heizungs- und Haustechnik sowie ein kleiner Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Dusche. Die Sauna bietet eine angenehme Möglichkeit, nach einem langen Arbeitstag zu entspannen und sich eine persönliche Auszeit zu gönnen. Hinweis zum Gebäudezustand: Im Kellergeschoss ist eine gewisse Feuchtigkeit vorhanden. Dieser Umstand sollte bei einer zukünftigen Nutzung beziehungsweise bei allfälligen Sanierungsmaßnahmen entsprechend berücksichtigt und fachlich beurteilt werden. Wirtschaftsgebäude und großzügige Garagenhalle – Viel Platz für Fahrzeuge, Geräte und Lagerung Neben dem Wohnhaus befinden sich auf der Liegenschaft weitere Nebengebäude, die das umfangreiche Platzangebot zusätzlich erweitern. Ein separates Wirtschaftsgebäude verfügt über mehrere absperrbare Abteile, die sich hervorragend zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Werkzeugen, Maschinen oder sonstigen Gegenständen eignen. Ein weiterer wesentlicher Bestandteil der Liegenschaft ist die großzügige Garagenhalle mit insgesamt sechs hohen Garagen. Aufgrund der großzügigen Einfahrtshöhen bieten diese Garagen interessante Unterbringungsmöglichkeiten für größere Fahrzeuge, beispielsweise Wohnmobile, Transporter oder betriebliche Nutzfahrzeuge. Auch für Fahrzeugliebhaber, Sammler oder Unternehmen mit entsprechendem Fuhrpark kann dieses Platzangebot besonders attraktiv sein. Die Halle bietet darüber hinaus zusätzliche Flächen und vielfältige Möglichkeiten zur Lagerung und Organisation. Die Garagenhalle befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit die Gelegenheit, die vorhandene Bausubstanz entsprechend den eigenen Anforderungen zu adaptieren und aufzuwerten. Unmittelbar angrenzend an die Garagenhalle befindet sich außerdem ein ehemaliges Wohngebäude, das sich in einem abbruchreifen Zustand befindet. Eine zukünftige Neugestaltung dieses Bereiches könnte – vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Möglichkeiten – zusätzliche Perspektiven für die Weiterentwicklung der Liegenschaft eröffnen. Gewerbegebäude aus 2006 – Großzügige Produktions-, Büro- und Lagerflächen Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das im Jahr 2006 errichtete Gewerbegebäude, das ursprünglich als Spenglerei konzipiert und genutzt wurde. Das Gebäude überzeugt durch seine funktionale Aufteilung und die Kombination aus Produktions-, Lager-, Büro- und Nebenflächen. Aufgrund seiner baulichen Konzeption eignet es sich nicht ausschließlich für einen Spenglereibetrieb, sondern bietet grundsätzlich auch für zahlreiche andere gewerbliche Tätigkeiten interessante Nutzungsmöglichkeiten. Großzügiger Produktionsbereich Das Herzstück des Gewerbegebäudes bildet der weitläufige Produktionsbereich, der ausreichend Raum für unterschiedlichste handwerkliche und betriebliche Arbeitsabläufe bietet. Die großzügige Flächengestaltung ermöglicht eine flexible Organisation von Arbeitsplätzen, Maschinen und betrieblichen Einrichtungen. Damit bietet das Gebäude eine attraktive Grundlage für Unternehmen, die funktionale Produktions- oder Werkstattflächen benötigen. Denkbar sind beispielsweise Nutzungen durch Handwerksbetriebe, Montageunternehmen, technische Dienstleister oder andere Unternehmen mit entsprechendem Flächenbedarf. Die tatsächlichen Nutzungsmöglichkeiten richten sich nach den jeweiligen gewerbe- und baurechtlichen Genehmigungen. Überdachte Lagerflächen mit vielseitigen Möglichkeiten Ergänzt wird der Produktionsbereich durch eine großzügige, frei zugängliche überdachte Lagerfläche. Diese eignet sich insbesondere für die witterungsgeschützte Lagerung von Baumaterialien, Maschinen, Geräten, Fahrzeugen oder anderen betrieblichen Gütern. Die Kombination aus überdachtem Außenlager und unmittelbar angrenzenden Arbeitsbereichen kann betriebliche Abläufe wesentlich erleichtern und ermöglicht eine praktische Organisation von Materialanlieferung, Zwischenlagerung und Weiterverarbeitung. Separate Büroeinheiten mit Sanitäranlagen Neben den gewerblichen Arbeitsflächen verfügt das Gebäude über separate Büroeinheiten, die eine räumliche Trennung zwischen administrativen Tätigkeiten und dem laufenden Produktionsbetrieb ermöglichen. Die vorhandenen Sanitäranlagen ergänzen die betriebliche Infrastruktur und bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeiter und Betriebsinhaber. Somit lassen sich Büroorganisation, Kundenbetreuung, Verwaltung und operative Tätigkeiten an einem gemeinsamen Standort unterbringen. Zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss Ein weiterer Vorteil ist das vorhandene Kellergeschoss des Gewerbegebäudes, das zusätzliche Lagerkapazitäten bietet. Hier können beispielsweise Materialien, Werkzeuge, Ersatzteile oder sonstige betriebliche Gegenstände untergebracht werden, wodurch die oberirdischen Produktions- und Arbeitsflächen optimal genutzt werden können. Gerade für Unternehmen mit erhöhtem Lagerbedarf stellt diese zusätzliche Fläche einen wertvollen funktionalen Vorteil dar. Ein Standort mit vielseitigen Perspektiven Die Liegenschaft befindet sich im Zentrum von St.Veit an der Glan und verbindet private Wohnnutzung mit umfangreichen betrieblichen Flächen an einem gemeinsamen Standort. St.Veit an der Glan zählt zu den etablierten Bezirksstädten Kärntens und bietet eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung, Gastronomie und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Lage bestehen zudem Verbindungen in Richtung Klagenfurt und in weitere Regionen Kärntens. Besonders interessant ist diese Immobilie für Käufer, die nicht nur ein Wohnhaus, sondern eine Liegenschaft mit einem umfangreichen und vielseitig nutzbaren Gebäudebestand suchen. Die räumliche Kombination aus Einfamilienhaus, Garagen, Wirtschaftsgebäude und eigenständigem Gewerbegebäude schafft Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. So könnte die Immobilie beispielsweise als Firmensitz mit privatem Wohnbereich, als Standort für einen Handwerks- oder Produktionsbetrieb oder als Betriebsimmobilie mit umfangreichen Lager- und Fahrzeugabstellmöglichkeiten genutzt werden. Auch für Unternehmer, die ihre täglichen Wege zwischen Wohn- und Arbeitsstätte reduzieren möchten, bietet dieses Objekt einen besonderen Mehrwert. Die Highlights auf einen Blick Wohnen & Erholung Charmantes Einfamilienhaus, ursprünglich ca. 1965 errichtet Erneuerung von Dach, Fenstern, Fassade und Heizungsanlage im Jahr 1998 Großzügige und geschmackvoll gestaltete Wohnräume Sechs Zimmer, derzeit genutzt als drei Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmer und ein Büro Südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Sonnenschutz Direkter Zugang zum privaten Pool Unterkellertes Wohngebäude mit Infrarotkabine und Dusche Nebengebäude & Garagen Separates Wirtschaftsgebäude mit absperrbaren Lagerabteilen Großzügige Garagenhalle mit insgesamt sechs hohen Garagen Interessante Abstellmöglichkeiten für Wohnmobile, Transporter und Nutzfahrzeuge Garagenhalle mit Renovierungsbedarf Angrenzendes, abbruchreifes ehemaliges Wohngebäude Gewerbe & Betrieb Im Jahr 2006 errichtetes Gewerbegebäude Ursprüngliche Nutzung als Spenglerei Großzügiger Produktions- und Werkstattbereich Weitläufige überdachte Lagerfläche Separate Büroeinheiten mit Sanitäranlagen Zusätzliche Lagerkapazitäten im Kellergeschoss Vielfältige gewerbliche Nutzungsperspektiven im Rahmen der behördlichen Genehmigungen Eine besondere Liegenschaft für Menschen mit großen Plänen Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie vereint ein großzügiges und liebevoll gestaltetes Zuhause mit einem außergewöhnlichen Angebot an Gewerbe-, Produktions-, Lager- und Garagenflächen. Während das Wohnhaus mit seinem besonderen Charme, der sonnigen Terrasse und dem privaten Pool für Wohnkomfort und Lebensqualität steht, eröffnet das Gewerbegebäude aus dem Jahr 2006 zahlreiche Möglichkeiten für unternehmerische Tätigkeiten. Die ergänzenden Wirtschafts- und Garagengebäude schaffen wertvolle zusätzliche Nutzflächen und machen die Liegenschaft besonders interessant für Käufer mit individuellem Platzbedarf. Eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten, Lagern und Entspannen – mit viel Raum für persönliche Ideen und unternehmerische Visionen. Entdecken Sie das Potenzial dieser vielseitigen Liegenschaft und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen die unterschiedlichen Gebäude und Nutzungsmöglichkeiten vor Ort. Wichtige Hinweise: Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber, Irrtümer vorbehalten. Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Eigentümer wurde über das EAVG informiert und der Energieausweis ist in Arbeit. Sie benötigen Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie? Wir arbeiten mit sorgfältig ausgewählten, unabhängigen Finanzierungspartnern. Wir vermitteln Ihnen gerne den Kontakt, damit Sie schnell und unkompliziert Finanzierungsvorschläge erhalten können. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9300 St. Veit
9300 St. Veit / 147m² / 4 Zimmer
€ 3.843,54 / m²
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In sonniger Panoramalage am Stromberg, unweit von St.Veit an der Glan, erwartet Sie dieses modernisierte Einfamilienhaus mit herrlichem Ausblick über die umliegende Naturlandschaft bis hin zu den Karawanken. Das ursprünglich 1975 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und bietet auf rund 150 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente. Insgesamt vier Zimmer, eine offene Wohnküche sowie zwei Badezimmer sorgen für ausreichend Platz und Wohnkomfort. Hochwertige Granitbodenfliesen unterstreichen die stilvolle Ausstattung des Hauses. Besonders überzeugen die beiden Terrassen mit insgesamt rund 48 m², der südlich ausgerichtete Balkon sowie das rund 748 m² große Grundstück. Hier genießen Sie sonnige Stunden, Ruhe und einen beeindruckenden Weitblick. Auch technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet: Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Solarunterstützung, dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster sowie zusätzliche Kellerflächen von rund 30 m² bieten hohen Wohnkomfort. Vier Kfz-Stellplätze inklusive Carport runden das Angebot ab. Ein besonderes Extra: Das angrenzende Grundstück mit rund 626 m² kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage nähere Informationen zu diesem IMMOREAL-Objekt zu!... [Mehr]
