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OKAnlageobjekt kaufen in 9300 St. Veit
Anlegerhit: 4,00 % netto Rendite! Vermietete Zweizimmer-Gartenwohnung in der Altstadt von St. Veit!
€ 195.800,-
9300 St. Veit an der Glan / 50,23m² / 2 Zimmer
€ 3.898,07 / m²
#Garten #Terrasse
Im Herzen der Stadt St.Veit an der Glan, direkt am "Unterer Platz 10" wartet diese befristet vermietete Eigentumswohnung auf Sie. Das Haus wurde 2021 erstellt auf dem Gemäuer der alten Zeit! Das Stiegenhaus bildet diese Gemäuer noch ab. Der offene Wohnraum mit Terrasse und Garten sind das Herzstück dieser Immobilie. Weiters verfügt diese über ein Schlafzimmer und Badezimmer mit Dusche und WC. Reduzierte Farbe, geölter Eichenparkett in den Wohnräumen und hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen. Bei den sorgfältig ausgewählten Materialien greifen Designanspruch und Langlebigkeit geschmackvoll ineinander. Einbauküche: inkl. Einbaugeräten (Einbauherd mit Cerankochfeld, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Geschirrspüler) sowie Beleuchtung. Ein Tiefgaragenstellplatz könnte ebenso separat erworben werden. Highlights im Überblick: Top-Lage: Direkt in der Fußgängerzone Moderne Wohnung mit idealem Schnitt Betriebskosten: netto EUR 109,25 zzgl. 20 % MwSt. (zzgl. HZG & Strom) Energieausweis HWB (B) 33 kWh/m²a, fGEE (A) 0,76Kaufpreis: EUR 195.800, zzgl. 20 % MwSt. zzgl. Kaufnebenkosten (optional Tiefgaragenstellplatz EUR 22.500, zzgl. 20 % MwSt. zzgl. Kaufnebenkosten) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9300 St. Veit
9300 St. Veit an der Glan / 88,72m² / 3 Zimmer
€ 4.023,90 / m²
#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
Manche Wohnungen sind einfach vier Wände. Ich bin ein Stück Altstadtgeschichte. Seit vielen Jahren darf ich auf den Unteren Platz in St.Veit an der Glan blicken. Ich habe das Leben kommen und gehen sehen, unzählige Geschichten miterlebt und war für meine Bewohner immer mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Ich war ihr Zuhause. Heute bin ich bereit, dieses Gefühl an jemanden Neues weiterzugeben. Ich verbinde den unverwechselbaren Charme der historischen Altstadt mit modernem Wohnkomfort. Auf rund 87 m² Wohnfläche schenke ich dir genügend Platz ganz gleich, ob du mit deiner Familie einziehen möchtest oder dir ein stilvolles Zuhause mit Platz für dein Homeoffice wünschst. Meine hellen, großzügigen Räume, die Barrierefreiheit und mein modernes Badezimmer machen den Alltag angenehm. Hier trifft Geschichte auf die Ansprüche von heute. Und weil Ehrlichkeit zu einer guten Geschichte dazugehört, verrate ich dir auch meinen kleinen Makel. Eigentlich hätte ich einmal einen Balkon bekommen. Doch während der Baueinreichung musste ich mich von diesem Gedanken verabschieden. Weißt du was? Ich habe gelernt, damit zu leben. Denn meine großen französischen Fenster holen das Licht in jeden Raum und meine Lage schenkt dir etwas, das kein Balkon ersetzen kann. Den ersten Kaffee genießt du in einem der charmanten Cafés direkt unter mir. Ein Glas Wein am Abend, ein Eis im Sommer oder ein Spaziergang durch die historischen Gassen, all das beginnt bereits vor deiner Haustüre. Genau das macht das Leben mitten in der Altstadt so besonders. Ich suche keinen perfekten Eigentümer. Ich wünsche mir jemanden, der meinen Charakter erkennt und genau das liebt, was mich ausmacht. Denn echte Altstadtwohnungen beeindrucken nicht durch Perfektion sie begeistern mit Persönlichkeit, Atmosphäre und einer Geschichte, die man jeden Tag ein kleines Stück weit weiterschreibt. Vielleicht bist genau du der Mensch, auf den ich schon so lange warte. Ich freue mich darauf, dich kennenzulernen. Betriebskosten: EUR 176,99, (zzgl. HZG & Strom) Energieausweis HWB (B) 33 kWh/m²a, fGEE (A) 0,76Kaufpreis: EUR 357.000, zzgl. Kaufnebenkosten, zzgl. Tiefgaragenstellplatz EUR 27.500, . Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <1.750m Bahnhof <750m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9300 St. Veit
9300 St. Veit an der Glan / 125,8m²
#Büro #Handel
Zur Vermietung stehen im Obergeschoss Büro- und Geschäftsflächen von ca. 125 m² in gut frequentierter Lage. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sind in Absprache möglich. Die Sonnenstadt St.Veit an der Glan, eingebettet in eine Region der Burgen und Schlösser bietet eine Vielzahl an Sehenswürdigkeiten der Sonderklasse. Der abwechslungsreiche Spannungsbogen kultureller Highlights rund um´s Jahr bietet für alle Sinne das Passende. Vom eindrucksvollsten Wahrzeichen Kärntens, der Burg Hochosterwitz, über "Sieben Jahre in Tibet" des größten Abenteurers aller Zeiten, Heinrich Harrer, bis hin zur Schokoladenmanufaktur Craigher mit der ausgezeichneten Auswahl an Schokoladesorten: Erleben Sie die Vielfalt und entdecken Sie die Tipps und Highlights der Region Mittelkärnten. (Text Auszug Hompage Stadt St.Veit, Tourismus, sv.or.at) Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [Email] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9300 St. Veit
9300 St. Veit an der Glan
Hanglage / Aussicht Wasser Quelle am Grundstück Zufahrt Asphaltiert Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9300 St. Veit
9300 St. Veit an der Glan / 442m²
€ 11,76 / m²
#Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
HUNNENBRUNN – Wo moderne Gastronomie auf außergewöhnliche Möglichkeiten trifft Eine Gastronomieimmobilie mit Format, eine Ausstattung auf Neubaustandard und ein Standort mit besten Voraussetzungen für ein überzeugendes gastronomisches Konzept. Das Hunnenbrunn präsentiert sich als außergewöhnliche Gelegenheit für ambitionierte Gastronomen, erfahrene Betreiber und innovative Gastgeber, die einen modernen Gastronomiestandort mit vielseitigem Entwicklungspotenzial suchen. In den Jahren 2023 und 2024 wurde der bestehende Gebäudekomplex umfassend kernsaniert, baulich erneuert und durch wesentliche Neubauten erweitert. Entstanden ist eine großzügige, funktional durchdachte Restaurantanlage, die zeitgemäße Architektur, moderne technische Infrastruktur und eine auf den Gastronomiebetrieb abgestimmte Raumstruktur miteinander verbindet. Die Kombination aus hervorragender Sichtbarkeit an der Einfahrtsstraße Richtung Sankt Veit an der Glan, großzügigen Parkmöglichkeiten, einer attraktiven Außenfläche und einem weitläufigen Gesamtareal schafft beste räumliche und infrastrukturelle Voraussetzungen für einen professionell geführten Gastronomiebetrieb. Gesucht wird ein Betreiber mit Konzept, unternehmerischem Gespür und Freude daran, diesem besonderen Standort gastronomisches Leben einzuhauchen. EIN GASTRONOMIESTANDORT MIT SUBSTANZ UND PERSPEKTIVEDas Hunnenbrunn überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch die durchdachte Verbindung von Gasträumen, Barbereich, professioneller Kücheninfrastruktur und umfangreichen Neben- und Funktionsräumen. Die Restaurantanlage im Erdgeschoss umfasst rund 442,29 m² Nutzfläche. Mehrere Gasträume mit unterschiedlichen Raumgrößen ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten Spielraum für verschiedene gastronomische Ausrichtungen – vom klassischen Restaurantbetrieb über moderne Konzeptgastronomie bis hin zu einem lebendigen Treffpunkt für regionale Gäste, Familien und Besucher. Der Barbereich ergänzt das Raumangebot und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für einen eigenständigen Barbetrieb, Aperitifangebote, gesellige Abende oder die Bewirtung bei Veranstaltungen. Die großzügige Küchenanlage mit Arbeits- und Lagerbereichen, Kühlmöglichkeiten sowie separaten Funktions- und Anlieferungsbereichen ist auf die betrieblichen Anforderungen eines professionellen Gastronomiekonzepts ausgerichtet. Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitäranlagen einschließlich eines barrierefrei ausgeführten WCs, Personalumkleidebereiche mit WC und Dusche, Aufenthaltsräume, Technikflächen sowie weitere Lager- und Nebenräume. Damit bietet das Hunnenbrunn eine räumliche und funktionale Grundlage, auf der sich unterschiedliche gastronomische Betriebskonzepte entwickeln und umsetzen lassen. UMFASSEND MODERNISIERT – TECHNISCH AUF AKTUELLEM STANDEin wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist die umfassende bauliche Erneuerung in den Jahren 2023 und 2024.Im Zuge der Kernsanierung wurden wesentliche Teile des Bestands erneuert und durch Zubauten sowie Neubauten ergänzt. Dazu zählen insbesondere die Erweiterung und Neugestaltung der Küche, zusätzliche Funktionsräume, die Sanitäranlagen sowie die Erneuerung wesentlicher Leitungs- und Installationssysteme. Weitere Maßnahmen umfassten unter anderem die Heizungsanlage mit Pelletsheizung, Elektro- und Sanitärinstallationen, Fassaden- und Dämmarbeiten, Fenster und Türen, Böden und Oberflächen sowie die technische Ausstattung mit Kühl- und Klimasystemen. Die baulichen Maßnahmen und Investitionen sind anhand der entsprechenden Bauunterlagen und Investitionsaufstellungen dokumentierbar. Das Ergebnis ist eine umfassend modernisierte Gastronomieimmobilie, deren baulicher und technischer Zustand weitgehend Neubaustandard entspricht. Damit bestehen attraktive Voraussetzungen für einen zeitgemäßen Gastronomiebetrieb, ohne zunächst eine grundlegende bauliche Erneuerung der Anlage vornehmen zu müssen. Die konkrete betriebliche Adaptierung richtet sich nach dem jeweiligen Konzept und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen. TERRASSE, PARKPLÄTZE UND AUSSENFLÄCHEN – MEHR RAUM FÜR GASTRONOMIEAuch im Außenbereich bietet das Hunnenbrunn wertvolle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Die neu errichtete Restaurantterrasse erweitert die Gasträume ins Freie und schafft einen attraktiven Platz für die warme Jahreszeit. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Nachmittage, ein À-la-carte-Angebot, sommerliche Abendgastronomie oder gesellige Veranstaltungen – die Außenfläche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, Gäste anzusprechen und das gastronomische Angebot saisonal zu erweitern. Direkt angrenzend befindet sich eine freie Wiesenfläche, die bei entsprechender Vereinbarung zusätzlich mitgemietet werden kann. Sie bietet interessante Perspektiven für ergänzende Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Veranstaltungen, saisonale Aktivitäten oder ein erweitertes Outdoor-Konzept. Die konkrete Nutzung ist im Hinblick auf Widmung, Genehmigungen und betriebliche Voraussetzungen gesondert zu prüfen. Die großzügig angelegten Zufahrten, Anlieferungsbereiche und Parkplatzflächen unterstützen einen reibungslosen Betriebsablauf und bieten Gästen eine komfortable Erreichbarkeit. Gerade bei einem Gastronomiestandort mit regionalem Einzugsgebiet sind diese praktischen Vorteile ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtkonzepts. VIELSEITIGES POTENZIAL FÜR UNTERSCHIEDLICHE BETRIEBSKONZEPTEDie vorhandene Infrastruktur und die flexible Raumstruktur eröffnen Betreibern unterschiedliche Möglichkeiten, das Hunnenbrunn mit einer eigenen gastronomischen Handschrift zu positionieren. Denkbar sind unter anderem: Restaurant mit regionaler und saisonaler Küche: ein Treffpunkt für Stammgäste, Familien und Genießer mit einem klaren kulinarischen Profil. Modernes Casual Dining: ein zeitgemäßes Gastronomiekonzept mit unkomplizierter Küche, attraktivem Ambiente und einem breiten Publikum. Event- und Gesellschaftsgastronomie: kulinarische Veranstaltungen, private Feiern, Firmenveranstaltungen und individuell gestaltete Anlässe im Rahmen der jeweiligen räumlichen und behördlichen Möglichkeiten. Bar- und Abendgastronomie: eine Ergänzung des Restaurantangebots mit eigenständigem Charakter und zusätzlichen Besuchsanlässen. Kombinierte Gastronomie- und Veranstaltungskonzepte: die Verbindung eines regulären Restaurantbetriebs mit ausgewählten Veranstaltungen und saisonalen Angeboten. Welche Ausrichtung wirtschaftlich sinnvoll ist, hängt vom Betreiber, der Zielgruppe, dem Personal- und Betriebskonzept sowie der regionalen Nachfrage ab. Die Immobilie bietet dafür eine vielseitige räumliche Grundlage. ZUSÄTZLICHE MÖGLICHKEITEN: WOHNEN UND BETRIEB VERBINDENEin besonderes Zusatzangebot stellen die beiden Wohnungen im Obergeschoss dar, die bei Bedarf gemeinsam mit der Gastronomieimmobilie angemietet werden können. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für die Eigennutzung durch den Betreiber, für Mitarbeiterwohnungen oder – vorbehaltlich der zulässigen Nutzung – für die Unterbringung von Gästen. Der private Gartenbereich mit Pool ergänzt dieses Angebot um einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Je nach Nutzungskonzept und den rechtlichen Rahmenbedingungen kann er als privater Rückzugsort dienen oder in ein erweitertes Freizeit- und Veranstaltungskonzept eingebunden werden. Die Kombination aus Gastronomiebetrieb, optionalem Wohnraum und zusätzlichen Außenflächen eröffnet damit Perspektiven, die über die klassische Anmietung eines Restaurants hinausgehen. Die Wohnungen, der Gartenbereich und die Wiesenfläche sind optionale Ergänzungen und hinsichtlich Mietumfang und Konditionen gesondert zu vereinbaren. DER STANDORT – GUT SICHTBAR, GUT ERREICHBAR, REGIONAL VERANKERTDie Lage an der Einfahrtsstraße Richtung Sankt Veit an der Glan ist ein wesentlicher Standortfaktor des Hunnenbrunn. Die gute Sichtbarkeit bietet die Möglichkeit, den Betrieb wirkungsvoll nach außen zu präsentieren und eine eigene Marke am Standort aufzubauen. Sankt Veit an der Glan und sein Umland bieten ein regionales Umfeld mit Wohnbevölkerung, Handel, Dienstleistungsbetrieben und weiteren wirtschaftlichen Aktivitäten. Die Nähe zu Klagenfurt und die regionale Verkehrsanbindung erweitern den potenziellen Einzugsbereich. Für einen Gastronomiebetrieb ergeben sich daraus unterschiedliche Ansatzpunkte: die Positionierung als regionaler Treffpunkt, die Ansprache von Gästen aus dem Umland sowie die Entwicklung eines Angebots für private und geschäftliche Anlässe. Die Verbindung aus guter Erreichbarkeit, großzügigen Parkflächen und einem vielseitig nutzbaren Raumangebot schafft hierfür eine attraktive Ausgangsbasis. IHRE CHANCE, EINEN BESONDEREN STANDORT MIT EIGENEM KONZEPT ZU BELEBENDas Hunnenbrunn ist mehr als die Vermietung einer klassischen Restaurantfläche. Es handelt sich um eine umfassend modernisierte Gastronomieanlage mit professioneller Infrastruktur, großzügigen Außenflächen und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die bauliche Erneuerung, die rund 442 m² große Restaurantanlage, die funktionale Küchen- und Nebenraumstruktur sowie die optionale Erweiterung um Wohnungen und Außenflächen bieten eine solide Grundlage für unternehmerische Ideen. Für Gastronomen, die einen neuen Standort suchen, einen bestehenden Betrieb weiterentwickeln oder ein eigenständiges Konzept verwirklichen möchten, eröffnet sich hier die Möglichkeit, auf einer bereits umfassend erneuerten baulichen Basis aufzusetzen und die weitere Entwicklung durch das eigene Angebot, die eigene Küche und eine klare Positionierung zu gestalten. Hunnenbrunn – ein Standort mit Raum für Ideen, Platz für Gäste und Potenzial für ein individuelles Gastronomiekonzept. Wir freuen uns auf Betreiber, die das Potenzial dieser besonderen Immobilie erkennen und mit einem überzeugenden Konzept mit Leben füllen möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Post <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9300 St. Veit
9300 St. Veit an der Glan / 71,07m² / 3 Zimmer
€ 2.248,49 / m²
#Balkon
Sonnige 3-Zimmer-Balkonwohnung mit Ausblick und Loggia #Anlage-Hit #Familienfreundlich #Süd-Loggia Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich im dritten Stockwerk (Lift vorhanden) und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem schönen Ausblick über den Dächern der Stadt. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Die zum Wintergarten verbaute Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen mit herrlicher Aussicht ein. Durch die großen Fensterflächen wirken die Räume hell und freundlich. Die Wohnung ist aktuell vermietet (befristet bis 05/2027) und eignet sich ideal für Paare, kleinere Familien und Anleger. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Küche • Wohnzimmer • 1. Schlafzimmer • 2. Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche • Separate Toilette • Loggia/Wintergarten HIGHLIGHTS • Familienfreundliche Größe • Wintergarten mit Weitblick • Gute Raumaufteilung • Zentrale Lage in St.Veit an der Glan Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9300 St. Veit
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
€ 140.000,-
9300 St. Veit an der Glan / 42,99m² / 2 Zimmer
€ 3.256,57 / m²
#Balkon
Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und niedrigen Betriebskosten. Ob als erste eigene Wohnung, gemütlicher Rückzugsort oder attraktive Anlageimmobilie – die Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses ohne Lift. Das Gebäude wurde laufend saniert und präsentiert sich in einem guten und gepflegten Zustand. Auf ca. 43 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 10 m² großen Loggia, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten WC. Die ruhige Wohnatmosphäre in Verbindung mit der zentralen Lage macht diese Wohnung besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Freistellplatz runden das Angebot ab. Die Highlights auf einen Blickca. 43 m² Wohnfläche2 Zimmergroßzügige Loggia mit ca. 10 m²niedrige Betriebskosten Freistellplätze vorhandeneigenes Kellerabteilgepflegtes Wohnhaussehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Lage: Die Wohnung befindet sich in der Nähe der Blumenhalle in St.Veit an der Glan und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur. Ein Supermarkt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie das Stadtzentrum von St.Veit an der Glan sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Wohnung kurze Wege für den täglichen Einkauf und alle wichtigen Erledigungen – ideal für alle, die eine gute Infrastruktur und eine zentrale Lage schätzen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Lajla Avdic-Koldzic, BSc., [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9300 St. Veit
Historisches Stadthaus mit besonderem Charme
€ 539.000,-
9300 St. Veit an der Glan / 210m²
€ 2.566,67 / m²
#Garten
Besichtigungsmöglichkeit NUR mit Voranmeldung am: Freitag, 2.10.2026 zwischen 14: 00 und 17: 00 Historisches Stadthaus mit besonderem Charme Ca. 600 Jahre Geschichte – kernsaniert und zeitgemäß interpretiert Dieses außergewöhnliche Stadthaus im Herzen der Herzogstadt St.Veit an der Glan verbindet historische Bausubstanz mit modernem Wohnkomfort. Bei der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2010 wurde besonderer Wert darauf gelegt, den ursprünglichen Charakter und das Flair des Hauses zu bewahren. Das Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und kann bei Bedarf als zwei eigenständige Wohneinheiten genutzt werden. Dadurch eignet es sich gleichermaßen für Eigennutzung, langfristige Vermietung oder Ferienwohnungen. Ein weiterer Vorteil: Kein Hauptwohnsitz-Zwang. Besonders reizvoll ist der schattige Garten, der von der originalen Stadtmauer begrenzt wird und damit ein einzigartiges historisches Ambiente bietet. Ausstattungca. 600 Jahre altes Stadthaus Kernsanierung 20103 Ebenen / 2 Wohneinheiten möglichhistorischer Charakter kombiniert mit moderner Ausstattungschattiger Garten mit originaler Stadtmauer Schwedenofen Kaminabzug für bis zu 3 Kamine Zentralheizung über Fernwärmeflexible Nutzungsmöglichkeitenkein Hauptwohnsitz-Zwang Attraktive Lage in Kärnten St.Veit an der Glan liegt zentral im Urlaubsland Kärnten. Der Hörzendorfer See ist nur ca. 2 km, der Wörthersee ca. 20 km und der Ossiacher See ca. 31 km entfernt. Klagenfurt erreichen Sie in rund 18 km. Auch mehrere Kärntner Skigebiete sind bequem für Tagesausflüge erreichbar. Ein historisches Haus mit Charakter, vielseitigen Möglichkeiten und einem Garten, der Geschichte spürbar macht – mitten in St.Veit an der Glan. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9300 St. Veit
9300 St. Veit an der Glan / 442m²
€ 13,80 / m²
#Gastronomie #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
HUNNENBRUNN - WO MODERNE GASTRONOMIE AUF AUSSERGEWÖHNLICHE MÖGLICHKEITEN TRIFFT Eine Gastronomieimmobilie mit Format, eine Ausstattung auf Neubaustandard und ein Standort mit besten Voraussetzungen für ein überzeugendes gastronomisches Konzept. Das Hunnenbrunn präsentiert sich als außergewöhnliche Gelegenheit für ambitionierte Gastronomen, erfahrene Betreiber und innovative Gastgeber, die einen modernen Gastronomiestandort mit vielseitigem Entwicklungspotenzial suchen. In den Jahren 2023 und 2024 wurde der bestehende Gebäudekomplex umfassend kernsaniert, baulich erneuert und durch wesentliche Neubauten erweitert. Entstanden ist eine großzügige, funktional durchdachte Restaurantanlage, die zeitgemäße Architektur, moderne technische Infrastruktur und eine auf den Gastronomiebetrieb abgestimmte Raumstruktur miteinander verbindet. Die Kombination aus hervorragender Sichtbarkeit an der Einfahrtsstraße Richtung Sankt Veit an der Glan, großzügigen Parkmöglichkeiten, einer attraktiven Außenfläche und einem weitläufigen Gesamtareal schafft beste räumliche und infrastrukturelle Voraussetzungen für einen professionell geführten Gastronomiebetrieb. Gesucht wird ein Betreiber mit Konzept, unternehmerischem Gespür und Freude daran, diesem besonderen Standort gastronomisches Leben einzuhauchen. EIN GASTRONOMIESTANDORT MIT SUBSTANZ UND PERSPEKTIVE Das Hunnenbrunn überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch die durchdachte Verbindung von Gasträumen, Barbereich, professioneller Kücheninfrastruktur und umfangreichen Neben- und Funktionsräumen. Die Restaurantanlage im Erdgeschoss umfasst rund 442,29 m² Nutzfläche. Mehrere Gasträume mit unterschiedlichen Raumgrößen ermöglichen eine flexible Nutzung und bieten Spielraum für verschiedene gastronomische Ausrichtungen - vom klassischen Restaurantbetrieb über moderne Konzeptgastronomie bis hin zu einem lebendigen Treffpunkt für regionale Gäste, Familien und Besucher. Der Barbereich ergänzt das Raumangebot und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für einen eigenständigen Barbetrieb, Aperitifangebote, gesellige Abende oder die Bewirtung bei Veranstaltungen. Die großzügige Küchenanlage mit Arbeits- und Lagerbereichen, Kühlmöglichkeiten sowie separaten Funktions- und Anlieferungsbereichen ist auf die betrieblichen Anforderungen eines professionellen Gastronomiekonzepts ausgerichtet. Ergänzt wird das Raumangebot durch Sanitäranlagen einschließlich eines barrierefrei ausgeführten WCs, Personalumkleidebereiche mit WC und Dusche, Aufenthaltsräume, Technikflächen sowie weitere Lager- und Nebenräume. Damit bietet das Hunnenbrunn eine räumliche und funktionale Grundlage, auf der sich unterschiedliche gastronomische Betriebskonzepte entwickeln und umsetzen lassen. UMFASSEND MODERNISIERT - TECHNISCH AUF AKTUELLEM STAND Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Immobilie ist die umfassende bauliche Erneuerung in den Jahren 2023 und 2024. Im Zuge der Kernsanierung wurden wesentliche Teile des Bestands erneuert und durch Zubauten sowie Neubauten ergänzt. Dazu zählen insbesondere die Erweiterung und Neugestaltung der Küche, zusätzliche Funktionsräume, die Sanitäranlagen sowie die Erneuerung wesentlicher Leitungs- und Installationssysteme. Weitere Maßnahmen umfassten unter anderem die Heizungsanlage mit Pelletsheizung, Elektro- und Sanitärinstallationen, Fassaden- und Dämmarbeiten, Fenster und Türen, Böden und Oberflächen sowie die technische Ausstattung mit Kühl- und Klimasystemen. Die baulichen Maßnahmen und Investitionen sind anhand der entsprechenden Bauunterlagen und Investitionsaufstellungen dokumentierbar. Das Ergebnis ist eine umfassend modernisierte Gastronomieimmobilie, deren baulicher und technischer Zustand weitgehend Neubaustandard entspricht. Damit bestehen attraktive Voraussetzungen für einen zeitgemäßen Gastronomiebetrieb, ohne zunächst eine grundlegende bauliche Erneuerung der Anlage vornehmen zu müssen. Die konkrete betriebliche Adaptierung richtet sich nach dem jeweiligen Konzept und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen. TERRASSE, PARKPLÄTZE UND AUSSENFLÄCHEN - MEHR RAUM FÜR GASTRONOMIE Auch im Außenbereich bietet das Hunnenbrunn wertvolle Voraussetzungen für einen erfolgreichen Betrieb. Die neu errichtete Restaurantterrasse erweitert die Gasträume ins Freie und schafft einen attraktiven Platz für die warme Jahreszeit. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Nachmittage, ein À-la-carte-Angebot, sommerliche Abendgastronomie oder gesellige Veranstaltungen - die Außenfläche eröffnet zusätzliche Möglichkeiten, Gäste anzusprechen und das gastronomische Angebot saisonal zu erweitern. Direkt angrenzend befindet sich eine freie Wiesenfläche, die bei entsprechender Vereinbarung zusätzlich mitgemietet werden kann. Sie bietet interessante Perspektiven für ergänzende Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Veranstaltungen, saisonale Aktivitäten oder ein erweitertes Outdoor-Konzept. Die konkrete Nutzung ist im Hinblick auf Widmung, Genehmigungen und betriebliche Voraussetzungen gesondert zu prüfen. Die großzügig angelegten Zufahrten, Anlieferungsbereiche und Parkplatzflächen unterstützen einen reibungslosen Betriebsablauf und bieten Gästen eine komfortable Erreichbarkeit. Gerade bei einem Gastronomiestandort mit regionalem Einzugsgebiet sind diese praktischen Vorteile ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtkonzepts. VIELSEITIGES POTENZIAL FÜR UNTERSCHIEDLICHE BETRIEBSKONZEPTE Die vorhandene Infrastruktur und die flexible Raumstruktur eröffnen Betreibern unterschiedliche Möglichkeiten, das Hunnenbrunn mit einer eigenen gastronomischen Handschrift zu positionieren. Denkbar sind unter anderem: * Restaurant mit regionaler und saisonaler Küche: ein Treffpunkt für Stammgäste, Familien und Genießer mit einem klaren kulinarischen Profil. * Modernes Casual Dining: ein zeitgemäßes Gastronomiekonzept mit unkomplizierter Küche, attraktivem Ambiente und einem breiten Publikum. * Event- und Gesellschaftsgastronomie: kulinarische Veranstaltungen, private Feiern, Firmenveranstaltungen und individuell gestaltete Anlässe im Rahmen der jeweiligen räumlichen und behördlichen Möglichkeiten. * Bar- und Abendgastronomie: eine Ergänzung des Restaurantangebots mit eigenständigem Charakter und zusätzlichen Besuchsanlässen. * Kombinierte Gastronomie- und Veranstaltungskonzepte: die Verbindung eines regulären Restaurantbetriebs mit ausgewählten Veranstaltungen und saisonalen Angeboten. Welche Ausrichtung wirtschaftlich sinnvoll ist, hängt vom Betreiber, der Zielgruppe, dem Personal- und Betriebskonzept sowie der regionalen Nachfrage ab. Die Immobilie bietet dafür eine vielseitige räumliche Grundlage. ZUSÄTZLICHE MÖGLICHKEITEN: WOHNEN UND BETRIEB VERBINDEN Ein besonderes Zusatzangebot stellen die beiden Wohnungen im Obergeschoss dar, die bei Bedarf gemeinsam mit der Gastronomieimmobilie angemietet werden können. Dadurch ergeben sich interessante Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für die Eigennutzung durch den Betreiber, für Mitarbeiterwohnungen oder - vorbehaltlich der zulässigen Nutzung - für die Unterbringung von Gästen. Der private Gartenbereich mit Pool ergänzt dieses Angebot um einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich. Je nach Nutzungskonzept und den rechtlichen Rahmenbedingungen kann er als privater Rückzugsort dienen oder in ein erweitertes Freizeit- und Veranstaltungskonzept eingebunden werden. Die Kombination aus Gastronomiebetrieb, optionalem Wohnraum und zusätzlichen Außenflächen eröffnet damit Perspektiven, die über die klassische Anmietung eines Restaurants hinausgehen. Die Wohnungen, der Gartenbereich und die Wiesenfläche sind optionale Ergänzungen und hinsichtlich Mietumfang und Konditionen gesondert zu vereinbaren. DER STANDORT - GUT SICHTBAR, GUT ERREICHBAR, REGIONAL VERANKERT Die Lage an der Einfahrtsstraße Richtung Sankt Veit an der Glan ist ein wesentlicher Standortfaktor des Hunnenbrunn. Die gute Sichtbarkeit bietet die Möglichkeit, den Betrieb wirkungsvoll nach außen zu präsentieren und eine eigene Marke am Standort aufzubauen. Sankt Veit an der Glan und sein Umland bieten ein regionales Umfeld mit Wohnbevölkerung, Handel, Dienstleistungsbetrieben und weiteren wirtschaftlichen Aktivitäten. Die Nähe zu Klagenfurt und die regionale Verkehrsanbindung erweitern den potenziellen Einzugsbereich. Für einen Gastronomiebetrieb ergeben sich daraus unterschiedliche Ansatzpunkte: die Positionierung als regionaler Treffpunkt, die Ansprache von Gästen aus dem Umland sowie die Entwicklung eines Angebots für private und geschäftliche Anlässe. Die Verbindung aus guter Erreichbarkeit, großzügigen Parkflächen und einem vielseitig nutzbaren Raumangebot schafft hierfür eine attraktive Ausgangsbasis. IHRE CHANCE, EINEN BESONDEREN STANDORT MIT EIGENEM KONZEPT ZU BELEBEN Das Hunnenbrunn ist mehr als die Vermietung einer klassischen Restaurantfläche. Es handelt sich um eine umfassend modernisierte Gastronomieanlage mit professioneller Infrastruktur, großzügigen Außenflächen und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die bauliche Erneuerung, die rund 442 m² große Restaurantanlage, die funktionale Küchen- und Nebenraumstruktur sowie die optionale Erweiterung um Wohnungen und Außenflächen bieten eine solide Grundlage für unternehmerische Ideen. Für Gastronomen, die einen neuen Standort suchen, einen bestehenden Betrieb weiterentwickeln oder ein eigenständiges Konzept verwirklichen möchten, eröffnet sich hier die Möglichkeit, auf einer bereits umfassend erneuerten baulichen Basis aufzusetzen und die weitere Entwicklung durch das eigene Angebot, die eigene Küche und eine klare Positionierung zu gestalten. Hunnenbrunn - ein Standort mit Raum für Ideen, Platz für Gäste und Potenzial für ein individuelles Gastronomiekonzept. Wir freuen uns auf Betreiber, die das Potenzial dieser besonderen Immobilie erkennen und mit einem überzeugenden Konzept mit Leben füllen möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9300 St. Veit
9300 St. Veit an der Glan / 1011,39m²
€ 1.829,17 / m²
#Villa #Terrasse #ruhig
Herrschaftliche Villa mit außergewöhnlicher Ausstrahlung und unvergleichlicher Privatsphäre Bereits die Auffahrt vermittelt das Gefühl, einen besonderen Ort zu betreten. Eingebettet in eine beeindruckende Naturlandschaft und von altem Baumbestand umgeben, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa nahezu majestätisch – mit einer Architektur und Präsenz, die ihresgleichen sucht. Auf einem rund 25.421 m² großen Grundstück genießen Sie ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität. Die großzügige Südterrasse eröffnet einen traumhaften Weitblick über die sanfte Hügellandschaft Mittelkärntens und macht die Liegenschaft zu einem Rückzugsort mit besonderem Wohngefühl. Die im Jahr 1970 errichtete Villa beeindruckt nicht nur durch ihre markante Architektur, sondern auch durch ihre außergewöhnlichen Dimensionen. Großzügige Wohnbereiche, repräsentative Räume, hochwertige Holzarbeiten, elegante Parkett- und Natursteinböden sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauten verleihen dem Haus einen zeitlosen und herrschaftlichen Charakter. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Indoor-Wellnessbereich mit Swimmingpool und Whirlpool. Ergänzt wird das exklusive Wohnkonzept durch einen imposanten Dachstuhl mit zusätzlichem Nutzungspotenzial sowie zahlreiche Neben- und Wirtschaftsräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Auch im Außenbereich überzeugt die Liegenschaft mit weitläufigen Terrassenflächen, einem beeindruckenden Außenkamin sowie liebevoll angelegten Grünbereichen. Die parkähnliche Gestaltung schafft eine einzigartige Atmosphäre und unterstreicht den repräsentativen Charakter dieses außergewöhnlichen Anwesens. Für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung wurde die Heizungsanlage bereits um eine Pelletheizung erweitert. Die Villa befindet sich weitgehend im ursprünglichen Ausstattungszustand und bietet ihrem neuen Eigentümer die ideale Grundlage, den herrschaftlichen Charakter des Anwesens durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen und mit dem richtigen Gespür wieder in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Diese Liegenschaft richtet sich an Menschen, die das Außergewöhnliche suchen – ein Anwesen mit unverwechselbarer Architektur, beeindruckender Großzügigkeit und einer Lage, die Ruhe, Privatsphäre und Exklusivität auf höchstem Niveau vereint. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anwesen persönlich präsentieren zu dürfen, und stehen für Ihre Anfrage jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9300 St. Veit.
Stillvoll eingerichtetes Einfamilienhaus in St.Veit #Terassenpanorama #Fernblick #Zentrale Lage
€ 498.900,-
9300 St. Veit. a.d. Glan / 156,9m² / 5 Zimmer
€ 3.179,73 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert
Einzigartig. Modern. Leben. - Einfamilienhaus mit Traumblick über St.Veit! #Terrassenpanorama #Wohnhit #Top-Lage In bester Lage von St.Veit an der Glan erwartet Sie dieses einzigartige Einfamilienhaus, das modernes Wohnen, durchdachte Architektur und einen einzigartigen Ausblick miteinander verbindet. Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, großzügigen Räumlichkeiten und einer traumhaften Aussicht aus allen Wohnebenen. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein modernes und großzügiges Wohngefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Umgebung. Ein Kamin im Wohnzimmer schafft zusätzlich eine behagliche Wohfühl-Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit Traumsicht auf die Burg Hochosterwitz, die Burgruine Taggenbrunn und den Magdalensberg. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Fernblick auf die umliegenden Berge und die Stadt St.Veit – ein perfekter Ort, um sonnige Stunden und entspannte Abende zu verbringen. Ebenso bietet das Untergeschoss vielfältige Nutzungsmöglichkeiten -neben einem Fitnessraum und einem Büroraum stehen zusätzliche Abstellflächen sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschraum zur Verfügung. Eine Doppelgarage befindet sich auf der Südseite des Gebäudes und kann separat erworben werden. Auf Wunsch kann die Immobilie voll möbliert erworben werden - Details dazu können beim persönlichen Besichtigungstermin besprochen werden. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: • Eingangsbereich • Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich • Offenes Wohnzimmer • Schlafzimmer • Abstellkammer • Separate Toilette • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • West-Terrasse vom Wohnzimmer erreichbar OBERGESCHOSS: Großzügige ca. 25 m² Terrasse mit Panoramablick (Markise) UNTERGESCHOSS: • Schlafzimmer/ Fitnessraum • Schlafzimmer / Büro • Heizraum • Abstellraum mit Warmwasserboiler • Abstellkammer • Badezimmer mit Dusche und Waschraum AUSSENBEREICH: • Doppelgarage separat zu erwerben • Außenabstellraum • Garten HIGHLIGHTS: • Solaranlage für Warmwasser • Herrlicher Fernblick auf die Berge und die Stadt St.Veit • Großzügige Terrasse mit Markise • Moderne und stilvolle Einrichtung • Kamin im Wohnzimmer • Barrierefreie Dusche und moderne Badewanne • Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Heizkörper • Süd-Ausrichtung • Beschattung durch Rollläden • Modernes Flachdach • Inventar des Eigentümers gegen Ablöse möglich • Attraktive, zentrale Lage Hier finden Sie den Link zum 360° Rundgang: https://tour.ogulo.com/1nh O Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch nähere Informationen oder vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]
Haus kaufen in 9300 St. Veit
9300 St. Veit an der Glan / 145,92m² / 8 Zimmer
€ 2.398,57 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell
*** Gepflegtes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter in St.Veit *** Dieses gepflegte Wohnhaus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Sankt Veit an der Glan und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1965 in Massivbauweise errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügigen Wohnraum, der sowohl als komfortables Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Die Raumaufteilung ermöglicht ein besonders flexibles Wohnen, wodurch sich das Haus ideal für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine getrennte Nutzung der Stockwerke eignet. Im Erdgeschoss finden sich neben zwei Schlafzimmern, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche mit Speis und ein Badezimmer mit bodenebener Dusche. Durch ein helles Stiegenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss der Liegenschaft. Hier finden sich wieder drei Zimmer, ein Wohnzimmer und eine Küche sowie ein geräumiges Badezimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über reichlich Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Ein vorhandener Pumpenschacht sorgt für Sicherheit bei ansteigendem Grundwasserspiegel. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Fernwärmeheizung, ergänzt durch eine zentrale Holzheizung, die für zusätzliche Unabhängigkeit und ein angenehmes Wohnklima sorgt. Im Jahr 1996 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Zuge dessen wurden unter anderem die Fenster erneuert, das Dach saniert sowie Maßnahmen zur Wärmedämmung umgesetzt, wodurch der Wohnkomfort deutlich verbessert wurde. Auch das Außenareal überzeugt: Der großzügige Garten mit Baumbestand schafft eine grüne Rückzugsoase und bietet viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien. Eine Garage mit angeschlossenem Abstellraum rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum sowie komfortables Parken direkt am Haus. Dieses Haus vereint solide Bauqualität, viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage von Sankt Veit und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelles Wohnen mit viel Potenzial. Lage: Diese Liegenschaft besticht durch seine zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arzt, Apotheke, Schule und Supermarkt. Auch ein Einkaufszentrum, Bank mit Geldautomat, Post, Polizei sowie Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar – ideal für ein komfortables und vernetztes Leben in Kärnten. Im Herzen Kärntens gelegen, vereint die Herzogstadt St.Veit an der Glan historischen Charme mit der Dynamik eines modernen Wirtschaftsstandortes. Als Bezirkshauptstadt ist sie stolze Heimat für rund 12.300 Einwohner und bietet eine Lebensqualität, die ihresgleichen sucht. Kärnten ist mit seinem weitläufigen Wander- und Radwegenetz ein herrlicher Platz zum Leben. Durch die Nähe zu Italien und Slowenien steht Ihnen auch das reiche Angebot der julischen und friulanischen Welt zur Verfügung. Die Obere Adria mit ihren Stränden und die Städte Laibach, Venedig, Triest und Udine sind mit dem Auto in ein bis zwei Stunden zu erreichen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Laura Gasser, [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt] Alle Angaben und Unterlagen wurden vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellt – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angegebenen Wohn-, Nutz- und Grundstücksflächen als unverbindliche Richtwerte zu verstehen sind und dass Pläne nicht maßstabsgetreu sein müssen bzw. von den tatsächlichen Gegebenheiten und Maßen vor Ort abweichen können. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
