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#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wir feiern den Winter bis zur Schneeschmelze! In der kalten Jahreszeit lassen wir die Preise schmelzen: Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem unserer Objekte in der Berresgasse ersparst du dir bis 31.3.2026 die Nebenkosten* und bekommst so jede Wohnung um 6,5% günstiger. Darüber hinaus schenken wir dir noch einen XXXLutz - Gutschein im Wert von 1.000 Euro für jedes Zimmer!• Während der Aktion werden die Verkaufspreise um 6,5 % reduziert. Dies entspricht den durchschnittlichen Nebenkosten beim provisionsfreien Wohnungskauf (1,9 % Vertrags-errichtung, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr). Die auf Basis des um 6,5% reduzierten Kaufpreises berechneten Nebenkosten sind über den Treuhänder zu begleichen. Eine mögliche Gebührenbefreiung gem. § 25a i Vm § 25b Gerichtsgebührengesetz kann zusätzlich in Anspruch genommen werden. Der Einrichtungsgutschein wird bei Wohnungsübergabe übergeben und ist nicht in bar ablösbar. Jonas am Feld – Provisionsfreies Neubauprojekt in Hirschstetten Nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt entsteht ein familienfreundliches Bauprojekt namens „Jonas am Feld“. Das Projekt verfügt über 148 Eigentumswohnungen, welche sich auf 3 Stiegen aufteilen. Die Wohnungsgrößen variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 106 Quadratmetern, welche sich auf 1 bis 5 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse inkl. Freiflächen. Alle Einheiten verfügen über Kellerabteile und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Diese verfügen bereits über Vorbereitungen für Wallboxen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Mai 2025 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Deckenheizung & Temperierung durch Bauteilaktivierung Wohnen nahe Badeteich Hirschstetten und U2Aufstrebendes und familienfreundliches Neubaugebiet Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Wärmepumpe & Wohnraumtemperierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 95A & 97AU2 Hausfeldstraße Energieausweis Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 9 beträgt 20,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 11 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Maira-Emhart-Weg 14 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <450m Klinik <1.325m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <200m Universität <2.525m Höhere Schule <2.525m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <475m Einkaufszentrum <2.200m Sonstige Bank <750m Geldautomat <400m Post <775m Polizei <1.350m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.025m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wir feiern den Winter bis zur Schneeschmelze! In der kalten Jahreszeit lassen wir die Preise schmelzen: Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem unserer Objekte in der Berresgasse ersparst du dir bis 31.3.2026 die Nebenkosten* und bekommst so jede Wohnung um 6,5% günstiger. Darüber hinaus schenken wir dir noch einen XXXLutz - Gutschein im Wert von 1.000 Euro für jedes Zimmer!• Während der Aktion werden die Verkaufspreise um 6,5 % reduziert. Dies entspricht den durchschnittlichen Nebenkosten beim provisionsfreien Wohnungskauf (1,9 % Vertrags-errichtung, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr). Die auf Basis des um 6,5% reduzierten Kaufpreises berechneten Nebenkosten sind über den Treuhänder zu begleichen. Eine mögliche Gebührenbefreiung gem. § 25a i Vm § 25b Gerichtsgebührengesetz kann zusätzlich in Anspruch genommen werden. Der Einrichtungsgutschein wird bei Wohnungsübergabe übergeben und ist nicht in bar ablösbar. Jonas am Feld – Provisionsfreies Neubauprojekt in Hirschstetten Nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt entsteht ein familienfreundliches Bauprojekt namens „Jonas am Feld“. Das Projekt verfügt über 148 Eigentumswohnungen, welche sich auf 3 Stiegen aufteilen. Die Wohnungsgrößen variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 106 Quadratmetern, welche sich auf 1 bis 5 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse inkl. Freiflächen. Alle Einheiten verfügen über Kellerabteile und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Diese verfügen bereits über Vorbereitungen für Wallboxen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Mai 2025 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Deckenheizung & Temperierung durch Bauteilaktivierung Wohnen nahe Badeteich Hirschstetten und U2Aufstrebendes und familienfreundliches Neubaugebiet Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Wärmepumpe & Wohnraumtemperierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 95A & 97AU2 Hausfeldstraße Energieausweis Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 9 beträgt 20,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 11 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Maira-Emhart-Weg 14 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <425m Klinik <1.300m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <225m Universität <2.550m Höhere Schule <2.550m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <2.175m Sonstige Bank <750m Geldautomat <375m Post <750m Polizei <1.325m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.050m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Wir feiern den Winter bis zur Schneeschmelze! In der kalten Jahreszeit lassen wir die Preise schmelzen: Beim Kauf einer Eigentumswohnung in einem unserer Objekte in der Berresgasse ersparst du dir bis 31.3.2026 die Nebenkosten* und bekommst so jede Wohnung um 6,5% günstiger. Darüber hinaus schenken wir dir noch einen XXXLutz - Gutschein im Wert von 1.000 Euro für jedes Zimmer!• Während der Aktion werden die Verkaufspreise um 6,5 % reduziert. Dies entspricht den durchschnittlichen Nebenkosten beim provisionsfreien Wohnungskauf (1,9 % Vertrags-errichtung, 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr). Die auf Basis des um 6,5% reduzierten Kaufpreises berechneten Nebenkosten sind über den Treuhänder zu begleichen. Eine mögliche Gebührenbefreiung gem. § 25a i Vm § 25b Gerichtsgebührengesetz kann zusätzlich in Anspruch genommen werden. Der Einrichtungsgutschein wird bei Wohnungsübergabe übergeben und ist nicht in bar ablösbar. Jonas am Feld – Provisionsfreies Neubauprojekt in Hirschstetten Nur wenige Gehminuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt entsteht ein familienfreundliches Bauprojekt namens „Jonas am Feld“. Das Projekt verfügt über 148 Eigentumswohnungen, welche sich auf 3 Stiegen aufteilen. Die Wohnungsgrößen variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 106 Quadratmetern, welche sich auf 1 bis 5 Zimmer aufteilen. Alle Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse inkl. Freiflächen. Alle Einheiten verfügen über Kellerabteile und auf Wunsch kann ein Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Garage erworben werden. Diese verfügen bereits über Vorbereitungen für Wallboxen. Die Fertigstellung des Projekts ist für Mai 2025 geplant. Dies bedeutet, dass Sie schon bald in Ihre neue Traumwohnung einziehen könnten. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Deckenheizung & Temperierung durch Bauteilaktivierung Wohnen nahe Badeteich Hirschstetten und U2Aufstrebendes und familienfreundliches Neubaugebiet Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Wärmepumpe & Wohnraumtemperierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Elektrische Außenbeschattung Glasfaseranschluss (A1 und Wien Energie) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung Buslinie 95A & 97AU2 Hausfeldstraße Energieausweis Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 9 beträgt 20,00 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. Der Heizwärmebedarf für Anni-Haider-Weg 11 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der Heizwärmebedarf für Maira-Emhart-Weg 14 beträgt 23,40 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <425m Klinik <1.300m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <225m Universität <2.550m Höhere Schule <2.550m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <2.175m Sonstige Bank <750m Geldautomat <375m Post <750m Polizei <1.325m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.050m Straßenbahn <350m Bahnhof <1.100m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ich darf Ihnen eine Immobilie mit viel Potenzial präsentieren, die sich in der beliebten, ruhigen und naturbelassenen Gegend von 1220 Wien befindet und ideal für Familien, Paare oder Singles ist, die ein Haus in der Nähe eines Badeteichs suchen und ein einzigartiges Zusammenspiel aus Erholung, Freizeitwert und urbaner Infrastruktur schätzen. Das Einfamilienhaus ist eingebettet in eine Siedlungsanlage. Genießen Sie hier eine angenehme, freundliche Nachbarschaft und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Eine Besonderheit: Die beiden bestehenden Rohdachböden bieten ein außergewöhnliches Ausbaupotenzial und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für zusätzlichen Wohnraum, individuelle Gestaltung oder wertsteigernde Nutzungskonzepte. Raumaufteilung Haus: -Grundrissplan liegt bei Erdgeschoss (EG) ca. 93,47 m²Eingangsbereich ca. 2,64 m²WC ca. 1,53 m²Wohnzimmer ca. 24,98 m²Küche ca. 6,01 m²Diele/Essplatz ca. 19,08 m² + Ausgang auf die Terrasse ca. 19,66 m² und in den Garten Durchgang zum Bad und den 2 Zimmern ca. 6,81 m²Badezimmer inklusive WC ca. 5,69 m²Kabinett ca. 8,85 m²Zimmer ca. 14,46 m²+ Geräteraum von außen (und durch die Küche) begehbar ca. 3,42 m²Obergeschoss (OG) ca. 35,15 m²Gang ca. 14,39 m²Zimmer ca. 10,38 m²Zimmer ca. 10,38 m²2 Dachböden Die Wohnfläche beträgt ca. 128,62 m² zuzüglich der Terrasse mit ca. 19,66 m², dem hinteren Teil des Gartens mit ca. 97 m², sowie dem Vorgarten mit ca. 85 m², Die Küche beinhaltet ein Spülbecken, einen Geschirrspüler, ein Elektrokochfeld, ein Backrohr, eine Umluft, sowie einen Kühl-, und Gefrierschrank. Das Badezimmer entzückt durch ein Waschbecken, ein WC und eine modernisierte Dusche. Das Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Das zweite WC im Eingangsbereich des Hauses ist mit einem Handwaschbecken bestückt. Highlights: Westlich ausgerichtete Gartenoase hinter dem Haus: Entspannte Stunden und warme Sommertage verbringen, Grillpartys, ein Buch lesen und/oder einfach die frische Luft genießen. Hier können Sie sich vom hektischen Alltag erholen und neue Energie tanken. Grundwasserbrunnen: Deutlich geringere Wasserkosten, Unabhängigkeit, sowie Versorgungssicherheit zugleich. Parkplatzsuche adé: Eine Garage befindet sich gleich direkt beim Haus, in der ein Auto Platz hat. Weitere Parkplätze befinden sich immer direkt vor dem Haus. Außenrollos: Die 2-Scheiben-Isolierverglasung-Holzfenster sind im Erdgeschoss mit Außenrollos ausgestattet, teilweise sogar elektrisch. Terrassenbeschattung: Trotz heißer Temperaturen die Zeit im Freien verbringen mittels herbeigeführtem Schatten. Kamin im Wohnzimmer und im Garten: Wohlige Wärme im Wohnzimmer und auch im Garten genießen, ein knisterndes Feuer ist unschlagbar.2 unausgebaute Dachböden: Ideal als zusätzlicher Stau-, und Lagerraum. Nutzen Sie Ihre Handwerkerfähigkeit und schaffen Sie sich entspannt mehr Wohnfläche.4,5 Zimmer: Selbst für eine Großfamilie, oder auch einfach als Büro oder Hobbyräume, ist in diesem Haus genug Platz vorhanden. Naturnähe: Lassen Sie Ihre Seele baumeln oder üben Sie Ihre Lieblingssportart aus - Felder und Radwege laden zum Spazieren, Laufen und Radfahren ein. Badeteich Hirschstetten: Eine kleine Runde schwimmen oder einfach eine Runde um den Teich schlendern - Ihre Lebensqualität wird erheblich gesteigert. Blumengärten Hirschstetten: Ob im Sommer um Tiere zu streicheln und die Zeit am Kinderspielplatz zu genießen oder im Winter einen warmen Punsch am Adventmarkt zu trinken - Sie sind immer einen Besuch wert. Laufende Kosten des Hauses laut Vorschreibung ab 01.07.2025:€ 134,96 Reparaturrücklage€ 27,62 Verwaltung€ 222,44 Betriebskosten€ 4,98 Heizung€ 3,32 Warmwasser € 26,34 USt. € 419,66 Summe Der aktuelle Stand der angesparten Reparaturrücklage vom 31.12.2024 beträgt € 1.143.399,27.Energieausweis Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 26.11.2034, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: D: HWB-Ref, SK: 115,6 kWh/m²a; C: fGEE: 1,29Lage und öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Trafiken, Banken, Postfiliale, Tankstellen, Apotheken, etc.) sind mit dem Auto, Rad oder zu Fuß bestens erreichbar. Kinderbetreuungsstätten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in der Umgebung. Zur Buslinie 85A Station "Bibernellweg" sind es ca. 0,17 km Fußmarsch, zur Buslinie 24A Station "Arnikaweg" ca. 0,45 km und zur Straßenbahnlinie 26 Station "Oberfeldgasse/Spargelfeldstraße" ca. 1,04 km. Der Motorikpark Breitenlee, der Badeteich Hirschstetten, sowie die Blumengärten Hirschstetten sind fußläufig erreichbar und für Alt & Jung immer wieder ein Highlight. Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise. Mit seiner idealen Lage, den großzügigen Räumlichkeiten und den zahlreichen Annehmlichkeiten bietet es Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen. Nutzen Sie die Chance und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für Ihren baldigen Wohntraum zu vereinbaren. Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

"Einfamilienhaus - 7 Zimmer- zu Fuß zum Badeteich Hirschstetten" Ab sofort bietet sich eine ganz besondere Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der begehrten Spargelfeldstraße, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Badeteich Hirschstetten entfernt. Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein liebevoll angelegter Vorgarten mit einem kleinen Gartenhäuschen. Der Eingangsbereich führt in ein gemütliches Vorzimmer, von dem aus ein separates WC sowie der offene Wohnbereich erreichbar sind. Das Wohnzimmer bietet einen schönen Blick in den angrenzenden Wintergarten, der nicht nur zusätzlichen Wohnraum schafft, sondern auch direkten Zugang in den ruhigen Garten ermöglicht. Dieser bietet viel Privatsphäre und einen separaten Ausgang ins Freie. Praktischerweise gelangt man vom Garten als auch vom Zugang vom Areal aus auch direkt zur Garage. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit einer Walk-In-Dusche. Durchdacht platzierte Einbauschränke sorgen für großzügigen Stauraum. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das mit vier weiteren Schlafzimmern überzeugt ? eines davon mit einer eigenen Sauna für entspannte Stunden. Zusätzlich stehen hier ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen kleinen Dachboden, der ebenfalls praktischen Stauraum bietet. Ebenso sind die Schlafräume mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund ca.149,76 m² inklusive des Wintergartens. Hinzu kommen ca. 57,66 m² ausgebaute Dachbodenfläche, die aktuell vollständig als Wohnraum genutzt wird, womit sich eine gesamte Nutzfläche von etwa ca. 207,42 m² ergibt. Beheizt wird das Haus komfortabel und nachhaltig mittels Fernwärme. Diese Liegenschaft überzeugt durch ihre Großzügigkeit, ihre durchdachte Raumaufteilung und nicht zuletzt durch ihre besondere Lage ? ruhig, grün und dennoch stadtnah. Ein ideales Zuhause für alle, die Lebensqualität, Raum und eine gute Anbindung schätzen. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen, einzelne Räume im Obergeschoss sind klimatisiert. Betriebskosten: 397,58 ? inkl. Reparaturrücklage Warmwasser und Heizung wird über die Fernwärme abgerechnet. Stand der Reparaturrücklage ? 1.289.550,95 Perfekt angebunden, bestens versorgt ? und das in grüner Ruhelage. Die Spargelfeldstraße 127 liegt in einem ruhigen Teil der Donaustadt, nur etwa eine Gehminute vom Badeteich Hirschstetten entfernt. Diese außergewöhnliche Nähe zum Wasser sorgt für hohe Lebensqualität und macht Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser ganz spontan möglich ? direkt vor der Haustür. Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Buslinien (85A, 95A, 95B) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U2-Station Hausfeldstraße ist mit dem Bus oder Fahrrad schnell angebunden und bringt Sie bequem in die Wiener Innenstadt. Nahversorgung: Supermärkte wie Billa, Hofer, Lidl, Penny und Spar befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar ? alles, was man braucht, liegt quasi ums Eck. Infrastruktur & Alltag: Die Lage verbindet stadtnahe Versorgung mit ruhigem, naturnahem Wohnen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenso gut erreichbar wie Freizeitangebote ? vom Badeteich über Radwege bis zu nahegelegenen Parks. Ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die Lebensqualität großschreiben. Der Preis NUR ? 649.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! "Single-Family Home ? 7 Rooms ? Walking Distance to Hirschstetten Bathing Pond" A truly special opportunity is now available: For sale is a charming single-family home in the sought-after Spargelfeldstraße, just a few minutes? walk from the idyllic Hirschstetten bathing pond. Upon entering the property, you are welcomed by a lovingly landscaped front garden with a small garden shed. The entrance area leads to a cozy hallway, from which a separate WC as well as the open living area can be accessed. The living room offers a beautiful view of the adjoining winter garden, which not only provides additional living space but also direct access to the quiet garden. This outdoor area offers plenty of privacy and a separate exit to the open space. Conveniently, the garden as well as the main access area lead directly to the garage. The ground floor also includes two bedrooms and a stylish bathroom with a walk-in shower. Thoughtfully placed built-in wardrobes provide generous storage space. A staircase leads to the upper floor, which features four more bedrooms ? one of them with its own sauna for relaxing hours. Additionally, this floor offers another bathroom with a shower as well as a separate WC. The space is completed by a small attic, which also offers practical storage. The bedrooms are equipped with air conditioning. The total living space amounts to approx. 149.76 m², including the winter garden. In addition, there are approx. 57.66 m² of developed attic space, currently used entirely as living space, bringing the total usable floor space to about 207.42 m². Heating is provided comfortably and sustainably via district heating. This property impresses with its spaciousness, well-thought-out floor plan, and, not least, its special location ? quiet, green, yet close to the city. An ideal home for those who value quality of life, space, and excellent connections. In the living room, there is a tiled stove, and some rooms on the upper floor are air-conditioned. Operating costs: ? 397.58 incl. repair reserve Hot water and heating are billed via district heating. Repair reserve balance: ? 1,289,550.95 Perfectly connected, well-supplied ? all in a green, peaceful location. Spargelfeldstraße 127 is located in a quiet part of Donaustadt, just about one minute? s walk from the Hirschstetten bathing pond. This exceptional proximity to the water ensures high quality of life and makes spontaneous walks, sports, or relaxing hours by the water possible ? right on your doorstep. Public transport: Several bus lines (85A, 95A, 95B) are within a few minutes? walking distance. The U2 Hausfeldstraße station is quickly accessible by bus or bicycle, providing a convenient connection to Vienna? s city center. Local amenities: Supermarkets such as Billa, Hofer, Lidl, Penny, and Spar are in the immediate vicinity. Pharmacies, bakeries, and other everyday shops are also quickly reachable ? everything you need is just around the corner. Infrastructure & daily life: The location combines urban convenience with peaceful, nature-oriented living. Schools, kindergartens, and medical facilities are just as accessible as leisure opportunities ? from the bathing pond to cycling paths to nearby parks. Ideal for families, nature lovers, and anyone who values quality of life. Price ONLY ? 649.000 The agent acts as a dual representative. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 135.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.88Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKlimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangen vier 2 Zimmerneubauwohnungen mit Freiflächen in einem Neubau nahe dem Badeteich Hirschstetten. Die Wohnungen sind lt. der u.a. Auflistung noch vermietet. Raumaufteilung Top 6 (1.OG): Vorraum, separate Toilette, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnküche, Loggia. Raumaufteilung Top 7 (1.OG): Vorraum, separate Toilette, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnküche, Terrasse. Raumaufteilung Top 11 (2.OG): Vorraum, separate Toilette, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnküche, Loggia. Raumaufteilung Top 12 (2.OG): Vorraum, separate Toilette, Bad mit Dusche, Schlafzimmer, Wohnküche, Balkon. Ausstattung: In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die Nassräume sind klassisch mit qualitativen Keramikbeläge verfliest. Die Fenster verfügen über einen außenliegenden Sonnenschutz. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen und ein Fahrradraum befindet sich ebenfalls im Haus. Lage: Ein Lidl, Hofer sowie ein dm sind nur ca. 200-250 m vom Haus entfernt. Die Buslinien 95A, 95B sowie die Straßenbahnlinien 26 (U1, U6) und 27 (U1, U2, U6) sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. VERFÜGBARE WOHNUNGEN (ENDNUTZERPREISE): 1.Obergeschoss: Top 6: 2 Zimmer, ca. 53,34 m² WNFL, ca. 3,82 m² Loggia, Nettomiete derzeit p.a. EURO 7.623,12, vermietet bis 03.02.2028, EURO 285.750,00 Top 7: 2 Zimmer, ca. 52,05 m² WNFL, ca. 3,71 m² Balkon, Nettomiete derzeit p.a. EURO 7.708,80, vermietet bis 01.12.2027, EURO 263.950,002.Obergeschoss: Top 11: 2 Zimmer, ca. 53,34 m² WNFL, ca. 3,82 m² Loggia, VERFÜGBAR AB 01.02.2026, EURO 285.750,00 Top 12: 2 Zimmer, ca. 52,05 m² WNFL, ca. 5,90 m² Loggia, Nettomiete derzeit p.a. EURO 6.623,16, vermietet bis 01.06.2028, EURO 269.200,00 Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen BILDER ZEIGEN DIE WOHNUNG TOP 7! Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, ein Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]