Suchergebnisse für "badeteich hirschstetten"

#aufgeschlossen

Rechtskräftig baubewilligt sind ca. 1.590 m² gewichtete Gesamtnutzfläche, aufgeteilt auf 21 Wohneinheiten samt dazugehörigen Freiflächen. Wohnnutzfläche: ca. 1.419 m² zzgl. Loggien: ca. 71,80 m² (100%), Balkone/Terrassen: ca. 181,13 m² (50%) sowie Gärten: ca. 83 m² (10%). Die Planung überzeugt mit effizienten Grundrissen. In Summe werden 21 durchdachte Wohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern geschaffen. Jede Wohnung verfügt über eine Freifläche in Form eines Balkons, Terrasse, Loggia oder Garten. In der 1-fach unterkellerten Garage ist Platz für 11 PKWs vorhanden. Die Wärmebereitstellung erfolgt über eine Wärmepumpe (Tiefenbohrungen). Für das Dach ist eine Photovoltaik -Anlage im von der Behörde vorgeschriebenen Umfang vorgesehen. Zudem ist der Altbestand bereits abgebrochen, sodass keine Abbruchkosten mehr anfallen. Die Liegenschaft besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zum Badeteich Hirschstetten. Diese beliebte Freizeitdestination bietet zukünftigen Bewohnern entspannte Stunden am Wasser. Die Nähe zu diesem Erholungsort wertet das Projekt zusätzlich auf und schafft ein attraktives Wohnumfeld. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung hält sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs bereit. Die Liegenschaft überzeugt außerdem durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung. Sowohl der Individualverkehr als auch der öffentliche Verkehr sind bestens erschlossen: Zur Straßenbahn 26/27 (Ziegelhofstraße) sind es ca. 4 Gehminuten, zur Hausfeldstraße U2 ca. 10 Gehminuten, bis zum 1. Bezirk (Schottentor) sind es ca. 30 Öffi-Minuten. Ein Erwerb des Objekts als schlüsselfertige Wohnungsanlage im Zuge eines Forward Deals wäre ebenfalls möglich. Details dazu gerne auf Anfrage! Burgstaller-Steiner Immobilien ist exklusiv beauftragt. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Terrasse #barrierefrei

Direkt am Badeteich Hirschstetten befindet sich diese großzügige Erdgeschossfläche mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Einzelhandel, Büro, Ordination oder gastronomisches Konzept. Hier können Sie ihre unternehmerische Träume verwirklichen. Das Geschäftslokal mit ca. 297,35 M² und ca. 92,62 M² TERRASSE gliedert sich in folgende Raumaufteilung: • Verkaufsraum: ca. 280,24 m² • Zugang WC: ca. 8,62 m² • Barrierefreies WC: ca. 5,12 m² • Gäste WC 1: ca. 1,69 m² • Gäste WC 2: ca. 1,68 m² • Müllraum: ca. 17,64 m² • Lager im Untergeschoss: ca. 17,41 m² • Technikraum im Untergeschoss: ca. 44,17 m² Mietkosten: Monatliche Bruttomiete: € 7.711,90 (inkl. 20% USt.) Kaution: 4 Bruttomonatsmieten INFRASTRUKTUR: Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung: • BUSLINIE 85A, 95A • U2 HAUSFELDSTRASSE (7 MIN MIT DEM BUS 85A) • STRASSENBAHN 26 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 42,26 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <475m Klinik <800m Krankenhaus <2.975m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <125m Universität <2.650m Höhere Schule <3.025m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Bank <750m Geldautomat <550m Post <800m Polizei <875m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.200m Straßenbahn <400m Bahnhof <1.175m Autobahnanschluss <1.125m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Wohnung an der Ziegelhofstraße, direkt am Badeteich Hirschstetten. Es handelt sich um einen Erstbezug welcher ab sofort verfügbar ist und auf unbefristete Dauer vermietet wird. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und ist Nord-West-Seitig ausgerichtet. Die Ausstattungshighlights für Sie zusammengefasst: Fußbodenheizung mit Fernwärme Elektrische Außenrollos Kellerabteil Tiefgaragenplatz auf Wunsch verfügbar Spielraum im Haus Mietkosten: Monatliche Bruttomiete: € 919,86,- (inkl. USt & Betriebskosten) Kaution: 4 Monatsmieten Bitte beachten Sie dass die Wohnung OHNE Einbauküche vermietet wird. Diese ist auf eigene Kosten zu möblieren. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung Buslinie 85AU2 Hausfeldstraße (7 Min mit dem Bus 85A) Straßenbahn 26Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,62 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Terrasse #barrierefrei

Direkt am Badeteich Hirschstetten befindet sich diese großzügige Erdgeschossfläche mit diversen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Einzelhandel, Büro, Ordination oder gastronomisches Konzept. Hier können Sie ihre unternehmerische Träume verwirklichen. Das Geschäftslokal mit ca. 297,35 M² und ca. 92,62 M² TERRASSE gliedert sich in folgende Raumaufteilung: * Verkaufsraum: ca. 280,24 m² * Zugang WC: ca. 8,62 m² * Barrierefreies WC: ca. 5,12 m² * Gäste WC 1: ca. 1,69 m² * Gäste WC 2: ca. 1,68 m² * Müllraum: ca. 17,64 m² * Lager im Untergeschoss: ca. 17,41 m² * Technikraum im Untergeschoss: ca. 44,17 m² Mietkosten: Monatliche Bruttomiete: € 7.711,90 (inkl. 20% USt.) Kaution: 4 Bruttomonatsmieten INFRASTRUKTUR: Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung: * BUSLINIE 85A, 95A * U2 HAUSFELDSTRASSE (7 MIN MIT DEM BUS 85A) * STRASSENBAHN 26 ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 42,26 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Reihenhaus aus dem Jahre 1978, dessen Lage das Beste aus zwei Welten vereint. Ein ruhiges, grünes Refugium mit hohem Freizeitwert nahe dem Hirschstettner Badeteich, kombiniert mit der perfekten urbanen Anbindung einer modernen Metropole. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare und Menschen, die Lebensqualität großschreiben. Die äußerst durchdachte vierfach-gekoppelte Anordnung der einzelnen Häuser im Wohnungseigentum gewährt jedem Heim seine privaten Freiflächen mit Terrasse, Garten und einem Gerätehäuschen als Außenlager, in diesem Fall nach Südwesten orientiert. Das Haus ist nicht unterkellert und bietet auf zwei Ebenen folgendes Raumangebot: Man betritt das Erdgeschoss vom Nordosten und gelangt über einen Windfang zu den, diesen Grundriss beherrschenden, beiden großen Aufenthaltsräume. Dem Esszimmer, mit dem südwestlichen Terrassenzugang und dem geräumigen Wohnzimmer mit einer Freitreppe (mit integriertem Treppenlift) in das Obergeschoss. Eine Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer sind jeweils nordöstlich belichtet. Zusätzlich bietet das EG ein separates WC und einen Abstellraum. Im Obergeschoss kommt man in einer großzügigen Galerie an, welche in weiterer Folge den Zugang zu einem zweiten Schlafzimmer einem Bad mit WC und einem Schrankraum ermöglicht. Laut Jahresbetriebskostenabrechnung 2025 beträgt mit 31.12.2025 die Rücklage ? 1.380.759,11. Die aktuelle, monatliche Vorschreibung (vom 01.07.2026) umfasst folgende Positionen: Position............................................ Betrag......... USt in %............. USt Verwaltungskosten........................28,58............10,00...............2,86 Betriebskosten..............................166,16............10,00............16,62 Warmwasser Vorauszahlung.........2,48............10,00...............0,25 Heizung Vorauszahlung..................3,72.............20,00..............0,74 Rep. Rücklage.................................100,81............. 0,00..............0,00 BK-Aufzug.............................................0,0............10,00..............0,00 Netto Gesamt................................301,75..................................20,47 Summe USt......................................20,46 Brutto Gesamt............................... 322,21 Über Fernwärme wird sowohl für... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Reihenhaus aus dem Jahre 1978, dessen Lage das Beste aus zwei Welten vereint. Ein ruhiges, grünes Refugium mit hohem Freizeitwert nahe dem Hirschstettner Badeteich, kombiniert mit der perfekten urbanen Anbindung einer modernen Metropole. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare und Menschen, die Lebensqualität großschreiben. Die äußerst durchdachte vierfach-gekoppelte Anordnung der einzelnen Häuser im Wohnungseigentum gewährt jedem Heim seine privaten Freiflächen mit Terrasse, Garten und einem Gerätehäuschen als Außenlager, in diesem Fall nach Südwesten orientiert. Das Haus ist nicht unterkellert und bietet auf zwei Ebenen folgendes Raumangebot: Man betritt das Erdgeschoss vom Nordosten und gelangt über einen Windfang zu den, diesen Grundriss beherrschenden, beiden großen Aufenthaltsräume. Dem Esszimmer, mit dem südwestlichen Terrassenzugang und dem geräumigen Wohnzimmer mit einer Freitreppe (mit integriertem Treppenlift) in das Obergeschoss. Eine Küche, ein Bad und ein Schlafzimmer sind jeweils nordöstlich belichtet. Zusätzlich bietet das EG ein separates WC und einen Abstellraum. Im Obergeschoss kommt man in einer großzügigen Galerie an, welche in weiterer Folge den Zugang zu einem zweiten Schlafzimmer einem Bad mit WC und einem Schrankraum ermöglicht. Laut Jahresbetriebskostenabrechnung 2025 beträgt mit 31.12.2025 die Rücklage € 1.380.759,11. Die aktuelle, monatliche Vorschreibung (vom 01.07.2026) umfasst folgende Positionen: Position............................................ Betrag......... USt in %............. USt Verwaltungskosten........................28,58............10,00...............2,86 Betriebskosten..............................166,16............10,00............16,62 Warmwasser Vorauszahlung.........2,48............10,00...............0,25 Heizung Vorauszahlung..................3,72.............20,00..............0,74 Rep. Rücklage.................................100,81............. 0,00..............0,00 BK-Aufzug.............................................0,0............10,00..............0,00 Netto Gesamt................................301,75..................................20,47 Summe USt......................................20,46 Brutto Gesamt............................... 322,21 Über Fernwärme wird sowohl für die Warmwasserversorgung, als auch für die im Haus befindlichen Heizkörper Wärme zur Verfügung gestellt. Der Energieausweis vom 10.10.2025 weist folgende Positionen aus: HWB = 161 kWh/m²aund fGEE = 1,74 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt diese Traumwohnung mit Blick auf den Badeteich Hirschstetten. Die Wohnung befindet sich in einem neuem Wohngebäude und wurde nur kurze Zeit bewohnt. Im angeführten Kaufpreis ist das Mobiliar der Wohnung bereits enthalten. Diese wäre daher rasch einzugsbereit. Die Highlights der Wohnungen für Sie zusammengefasst: Fußbodenheizung mit Fernwärme Elektrische Außenrollos Traumblick auf den Badeteich Hirschstetten Kellerabteil PKW Abstellplatz in der Tiefgaragen je nach Verfügbarkeit Kaufpreis: Kaufpreis: € 499.000,- Infrastruktur: Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung: • BUSLINIE 85A • U2 HAUSFELDSTRASSE (7 MIN MIT DEM BUS 85A) • STRASSENBAHN 26 ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf beträgt 24,22 kWh/m²a, welcher der Klasse A entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR JULIAN KUKACKA SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Exposé Modernes Einfamilienhaus / Reihenhaus mit großzügigem Gartenanteil nahe Badeteich Hirschstetten | 1220 Wien In attraktiver Grünlage des 22. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus bzw. Reihenhaus mit einer Wohnnutzfläche von ca. 127 m² als ideales Zuhause für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, großzügigen Freiflächen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in begehrter Lage nahe dem Badeteich Hirschstetten. Das Haus überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, lichtdurchfluteten Wohnbereichen sowie einem großzügigen Gartenanteil, der ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit bietet. Großzügige Terrassen- und Gartenflächen schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und laden zum entspannten Wohnen im Grünen ein. Highlights der Immobilie Ca. 127 m² Wohnnutzfläche Großzügiger Eigengarten mit viel Privatsphäre Moderne Architektur und hochwertige Ausstattung Familienfreundliche Raumaufteilung Helle Wohnbereiche mit großen Fensterflächen Ruhige Wohnlage nahe Badeteich Hirschstetten Ideale Kombination aus Stadtleben und Natur Perfekte Infrastruktur und ausgezeichnete Verkehrsanbindung Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Herzen der Donaustadt, nur wenige Minuten vom beliebten Badeteich Hirschstetten entfernt. Die Umgebung bietet eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Der Badeteich Hirschstetten überzeugt mit großzügigen Liegewiesen, Spazierwegen, Spielplätzen und vielfältigen Sportmöglichkeiten und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten des Bezirks. Auch die Blumengärten Hirschstetten, weitläufige Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ein naturnahes Wohngefühl mitten in Wien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sensationellen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind rasch erreichbar. Moderne Stadtentwicklungsprojekte in der Umgebung unterstreichen die hohe Standortqualität und die ausgezeichnete Wohnattraktivität des Viertels. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, großzügige Freiflächen und eine außergewöhnliche Lage zu einem Zuhause mit höchster Lebensqualität – ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die urbanes Wohnen mit Erholung im Grünen verbinden möchten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang J. Frithum unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Ebenso steht Ihnen unsere Frau Maria Kuru unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <3.250m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.250m Geldautomat <1.250m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Leo am Teich - Wohnen am Wasser Direkt am Hirschstettner Badeteich ist mit "Leo am Teich - Wohnen am Wasser" ein modernes Stadtquartier entstanden. Das seit Ende 2023 fertiggestellte und bereits bewohnte Quartier verbindet zeitgemäße Architektur mit großzügigen Grün- und Freiflächen sowie vielfältigen Angeboten für Wohnen, Alltag und Freizeit. Ein besonderes Merkmal des Projekts ist die Verbindung von urbanem Wohnen und naturnahem Umfeld . Rund um den Badeteich schaffen Grünflächen, Spiel- und Sportbereiche sowie Fuß- und Radwege eine hohe Aufenthaltsqualität . Ergänzt wird das Quartier durch Angebote für Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleistungen und gemeinschaftliches Leben . "Leo am Teich" steht damit für ein lebendiges und zukunftsorientiertes Stadtquartier , das Wohnen, Freizeit und Infrastruktur in besonderer Weise miteinander verbindet. Inmitten des lebendigen und bereits fertiggestellten Stadtquartiers Berresgasse bietet diese großzügige Erdgeschoßfläche eine hervorragende Möglichkeit, einen neuen Standort für ein attraktives Geschäft, einen Gastronomiebetrieb oder eine Dienstleistung zu etablieren. Die rund 297 m² große Geschäftsfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur, eine sehr gute Belichtung und einen besonderen Standortvorteil: den Badeteich Hirschstetten direkt vor der Tür. Ergänzt wird die Fläche durch ein rund 17 m² großes Lager sowie eine außergewöhnlich großzügige Terrassenfläche von ca. 93 m² . Das Umfeld verbindet modernes Wohnen mit hoher Aufenthaltsqualität. Das Quartier Berresgasse wurde als vielfältiger Stadtteil mit Wohnungen, Nahversorgung, Gastronomie, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen entwickelt. Großzügige Grün- und Freiräume, Spiel- und Sportflächen sowie die unmittelbare Nähe zum Badeteich Hirschstetten und zu den Blumengärten Hirschstetten schaffen ein Umfeld mit hoher Frequenz und Aufenthaltsqualität. Für die Fläche bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten an. Denkbar sind beispielsweise ein Café oder Bistro , ein Supermarkt bzw. Nahversorger , eine Apotheke , ein Kindergarten , ein Kosmetik- oder Beautyangebot , ein Geschäft oder eine sonstige kundenorientierte Dienstleistung. Auch die großzügige Terrasse eröffnet interessante Möglichkeiten für ein gastronomisches oder publikumsorientiertes Konzept. Damit eignet sich die Fläche sowohl für einen etablierten Betreiber als auch für ein innovatives Konzept, das von der Entwicklung und bereits vorhandenen Bewohnerstruktur des Stadtteils profitieren möchte. Ein Standort mit Perspektive Das Stadtquartier Berresgasse zählt zu den größeren Stadtentwicklungsgebieten der Donaustadt. Auf rund 19 Hektar wurden bzw. werden rund 3.000 Wohnungen sowie ergänzende Angebote für Nahversorgung, Gewerbe, Bildung und Freizeit geschaffen. Ziel ist ein urbaner, gut durchmischter Stadtteil, der nicht nur für die Bewohner: innen, sondern auch für die umliegende Nachbarschaft attraktive Angebote schafft. Die Lage unmittelbar beim Badeteich Hirschstetten verbindet diese urbane Entwicklung mit einem außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungsumfeld. Gleichzeitig ist der Standort gut öffentlich angebunden: Die U2-Station Hausfeldstraße ist fußläufig erreichbar, Straßenbahn- und Busverbindungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Fläche selbst befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über rund 297,35 m² Nutz- bzw. Verkaufsfläche , ca. 17,41 m² Lagerfläche und ca. 92,62 m² Terrasse . Sie ist schlüsselfertig ausgeführt und verfügt über Fernwärme und Fußbodenheizung. Als besonderes Merkmal ist im Exposé zudem der Seeblick ausgewiesen. Eine großzügige, moderne Geschäftsfläche in einem bereits etablierten neuen Stadtquartier - mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem außergewöhnlichen Umfeld direkt am Wasser. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <500m Klinik <775m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <150m Universität <2.675m Höhere Schule <3.025m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Bank <775m Geldautomat <550m Post <825m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <1.225m Straßenbahn <425m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Attraktiver Standort in der Donaustadt Die Geschäftsfläche befindet sich in der Ziegelhofstraße 72/1 im 22. Wiener Gemeindebezirk und liegt unmittelbar am Badeteich Hirschstetten sowie in der Nähe der Blumengärten Hirschstetten. Der Standort profitiert vom bereits etablierten Wohnumfeld des Stadtteils Berresgasse. Das nähere Umfeld bietet eine vielfältige Mischung aus Wohnen, Nahversorgung, Gastronomie, Dienstleistungen sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen und schafft damit gute Voraussetzungen für kundenorientierte Gewerbekonzepte. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die bereits vorhandene Wohnbevölkerung im Quartier. Im Stadtentwicklungsgebiet Berresgasse wurden bzw. werden auf rund 19 Hektar rund 3.000 Wohnungen sowie ergänzende Angebote für Nahversorgung, Gewerbe, Bildung und Freizeit geschaffen. Die Lage am Badeteich verbindet das urbane Umfeld mit einem attraktiven Freizeit- und Erholungsbereich. Grünflächen, Spiel- und Sportbereiche sowie Fuß- und Radwege ergänzen das Umfeld und machen den Standort auch für die umliegende Nachbarschaft interessant. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Bus- und Straßenbahnverbindungen befinden sich in kurzer Entfernung, die U2-Station Hausfeldstraße ist rund 1,2 km entfernt. Die Tiefgaragenstellplätze sind nicht im Mietpreis inkludiert. Der Bruttomietpreis für einen Stellplatz beträgt 150,- monatlich.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 21, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Christian Huber ([Tel] und Christian Nuster ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 1 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Mittelfeldweg 15 | Haus 4 Grün gelegen in Hirschstetten entstehen im Mittelfeldweg 15 zehn exklusive Einzelhäuser auf Eigengrund. Der Standort verbindet Naturnähe, Freiraum und eine erstaunlich schnelle Anbindung an die Stadt auf besonders schöne Weise. Die Häuser bieten 4 oder 5 Zimmer, sind voll unterkellert und überzeugen mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung - inklusive Klimaanlage. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus - Nur 380 m zum Badeteich Hirschstetten - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 921.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 959.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - In 5 Fahrradminuten bei U2 und S-Bahn - Nahe Badeteich und Blumengärten Hirschstetten - Grün gelegen und mit allen Annehmlichkeiten der Stadt - Der Gewerbepark Stadlau rasch erreichbar - Sehr gute Infrastruktur in direkter Umgebung Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 21, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Christian Huber ([Tel] und Christian Nuster ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 1 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Mittelfeldweg 15 | Haus 8 Grün gelegen in Hirschstetten entstehen im Mittelfeldweg 15 zehn exklusive Einzelhäuser auf Eigengrund. Der Standort verbindet Naturnähe, Freiraum und eine erstaunlich schnelle Anbindung an die Stadt auf besonders schöne Weise. Die Häuser bieten 4 oder 5 Zimmer, sind voll unterkellert und überzeugen mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung - inklusive Klimaanlage. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus gekuppelt - Nur 380 m zum Badeteich Hirschstetten - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 891.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 929.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - In 5 Fahrradminuten bei U2 und S-Bahn - Nahe Badeteich und Blumengärten Hirschstetten - Grün gelegen und mit allen Annehmlichkeiten der Stadt - Der Gewerbepark Stadlau rasch erreichbar - Sehr gute Infrastruktur in direkter Umgebung Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht hab... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Arminenstraße 21, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 15 Uhr freuen sich Christian Huber ([Tel] und Christian Nuster ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 1 Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Mittelfeldweg 15 | Haus 6 Grün gelegen in Hirschstetten entstehen im Mittelfeldweg 15 zehn exklusive Einzelhäuser auf Eigengrund. Der Standort verbindet Naturnähe, Freiraum und eine erstaunlich schnelle Anbindung an die Stadt auf besonders schöne Weise. Die Häuser bieten 4 oder 5 Zimmer, sind voll unterkellert und überzeugen mit moderner Architektur, durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung - inklusive Klimaanlage. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - Einzelhaus gekuppelt - Nur 380 m zum Badeteich Hirschstetten - Auf Eigengrund - Vollunterkellerung - 1 PKW-Stellplatz inklusive - Hochwertige Markenausstattung (Innenstiege vom Tischler, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) - Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis belagsfertig plus: 1.131.900 EUR - Kaufpreis schlüsselfertig: 1.179.900 EUR Beste Lage. Beste Aussichten. - In 5 Fahrradminuten bei U2 und S-Bahn - Nahe Badeteich und Blumengärten Hirschstetten - Grün gelegen und mit allen Annehmlichkeiten der Stadt - Der Gewerbepark Stadlau rasch erreichbar - Sehr gute Infrastruktur in direkter Umgebung Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Häuser ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht... [Mehr]