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OKGrundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 999m²
€ 990,99 / m²
#ruhig
Exklusives Grundstück in Wien-Mauer – Ihr zukünftiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Zum Verkauf steht ein herausragendes Grundstück in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden von Wien – im Stadtteil Mauer, im 23. Gemeindebezirk. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von etwa 1.011 m² und überzeugt durch seinen weitläufigen Garten, der Ihnen sowohl Ruhe als auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit und Abgeschiedenheit vom Straßenlärm. Lagebeschreibung: Die Umgebung von Mauer gilt als eine der vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden Wiens. Diese charmante Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus prachtvollen Villen und idyllischen Heurigenlokalen aus, die den ländlichen Charme mit einer urbanen Anbindung verbinden. Hier finden Sie den idealen Ort für ein exklusives Wohnen in einer naturnahen und dennoch hervorragend vernetzten Lage. Die umliegenden Naherholungsgebiete wie der Maurer Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zum Wiener Stadtzentrum profitieren. Diese Kombination macht Mauer zu einem einzigartigen Wohnstandort, der Ihnen sowohl Privatsphäre als auch hohe Lebensqualität bietet. Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten, die Ihre Wünsche nach exklusivem Wohnen bestens realisieren lassen: Option 1: Errichtung einer prächtigen Villa mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² und zwei Stellplätzen Option 2: Bau eines Doppelhauses mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und zwei Stellplätzen Beide Optionen ermöglichen es Ihnen, ein maßgeschneidertes Wohnkonzept in dieser begehrten Lage zu verwirklichen. Preis-Leistungs-Verhältnis: Es handelt sich bei diesem Angebot um einen äußerst fair kalkulierten Verkaufspreis, der das attraktive Potenzial dieses Grundstücks in einer der besten Lagen Wiens widerspiegelt. Diese Gelegenheit, in einer so gefragten Gegend zu investieren, ist selten und stellt eine wertbeständige Kapitalanlage dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 1011m²
€ 979,23 / m²
#ruhig
Exklusives Grundstück in Wien-Mauer – Ihr zukünftiges Zuhause in einer der begehrtesten Lagen der Stadt Zum Verkauf steht ein herausragendes Grundstück in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohngegenden von Wien – im Stadtteil Mauer, im 23. Gemeindebezirk. Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von etwa 1.011 m² und überzeugt durch seinen weitläufigen Garten, der Ihnen sowohl Ruhe als auch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Es besticht nicht nur durch seine idyllische Lage, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit und Abgeschiedenheit vom Straßenlärm. Lagebeschreibung: Die Umgebung von Mauer gilt als eine der vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden Wiens. Diese charmante Gegend zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus prachtvollen Villen und idyllischen Heurigenlokalen aus, die den ländlichen Charme mit einer urbanen Anbindung verbinden. Hier finden Sie den idealen Ort für ein exklusives Wohnen in einer naturnahen und dennoch hervorragend vernetzten Lage. Die umliegenden Naherholungsgebiete wie der Maurer Wald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zum Wiener Stadtzentrum profitieren. Diese Kombination macht Mauer zu einem einzigartigen Wohnstandort, der Ihnen sowohl Privatsphäre als auch hohe Lebensqualität bietet. Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück bietet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten, die Ihre Wünsche nach exklusivem Wohnen bestens realisieren lassen: Option 1: Errichtung einer prächtigen Villa mit einer Wohnfläche von ca. 300 m² und zwei Stellplätzen Option 2: Bau eines Doppelhauses mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² und zwei Stellplätzen Beide Optionen ermöglichen es Ihnen, ein maßgeschneidertes Wohnkonzept in dieser begehrten Lage zu verwirklichen. Preis-Leistungs-Verhältnis: Es handelt sich bei diesem Angebot um einen äußerst fair kalkulierten Verkaufspreis, der das attraktive Potenzial dieses Grundstücks in einer der besten Lagen Wiens widerspiegelt. Diese Gelegenheit, in einer so gefragten Gegend zu investieren, ist selten und stellt eine wertbeständige Kapitalanlage dar. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1090 Wien
1090 Wien / 73,5m² / 2 Zimmer
€ 6.734,69 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur eine stilvolle Wohnatmosphäre, sondern auch von einer unschlagbaren Stadtlage. Mit einer großzügigen Fläche von 73,5 m² und zwei hellen, freundlichen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, Singles oder als Investitionsobjekt. Die gepflegte Ausstattung umfasst hochwertige Fliesen und Parkettboden, die den Räumen eine elegante Note verleihen. Die gut durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Ihnen eine optimale Nutzung des Platzes und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Genießen Sie entspannende Momente in Ihrem Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne, die zum Verweilen einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Etagenheizung mit Gas, die für eine angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist der Personenaufzug, der Ihnen den Zugang zu Ihrer Wohnung erleichtert. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn, die Ihnen alle Möglichkeiten bieten, die Stadt bequem zu erkunden. Der nahegelegene Bahnhof sorgt für eine schnelle Anbindung an das Umland und darüber hinaus. In Ihrer unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Leben lebenswert macht: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind bequem erreichbar. Familien mit Kindern werden die nahen Schulen, Kindergärten und Hochschulen zu schätzen wissen. Auch die täglichen Besorgungen sind im Handumdrehen erledigt – Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. All diese Vorteile machen diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort in einer der lebhaftesten Städte Europas. Der Kaufpreis von 495.000,00 € ist ein attraktives Angebot für eine Immobilie in dieser Lage und mit dieser Ausstattung. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] mit Herrn Georg Papacek ! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
€ 2.199.000,-
1130 Wien / 225,53m² / 6 Zimmer
€ 9.750,37 / m²
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig € 2.199.000,-
#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Architektenvilla mit Pool am Lainzer Tiergarten Exklusives Wohnen in außergewöhnlicher Architektur · Pool · Doppelgarage · 879 m² Grundstück Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint moderne Architektur, großzügige Raumverhältnisse und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Direkt am Lainzer Tiergarten gelegen, bietet diese Liegenschaft ein einzigartiges Wohngefühl für Menschen, die Ruhe, Natur und exklusiven Wohnkomfort gleichermaßen schätzen. Auf einem rund 879 m² großen Grundstück mit etwa 360 m² Gartenfläche präsentiert sich das im Jahr 2007 errichtete Einfamilienhaus als architektonisches Highlight mit einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von über 370 m² auf drei Ebenen. Großzügige Fensterflächen, außergewöhnliche Raumhöhen sowie hochwertige Materialien schaffen eine repräsentative Wohnatmosphäre mit besonderem Charakter. Der liebevoll angelegte Garten mit Pool, großzügiger Terrasse und hoher Privatsphäre lädt zum Entspannen und Genießen ein. Die Doppelgarage ergänzt das Gesamtbild dieser hochwertigen Immobilie perfekt. Ausstattung & Highlights Grundstück ca. 879 m²Gartenfläche ca. 360 m²Wohn-/Nutzfläche gesamt über 370 m²Baujahr 2007 Architektenvilla mit außergewöhnlicher Raumgestaltung Raumhöhe bis ca. 5,90 m im Eingangsbereich Pool mit großzügigem Gartenbereich Doppelgarage für 2 PKWKaminofen im Wohnzimmer Hochwertige Parkett- und Feinsteinzeugböden Flügel- und Glastüren Moderne Einbauküche mit hochwertigen Miele-Markengeräten Moderne Badezimmer und WCs Mehrere Terrassen- und Balkonflächen Großzügige Hobby- und Kellerräume Ruhige Lage direkt am Lainzer Tiergarten Fassade wird noch neu gestrichen Übergabe teilmöbliert oder geräumt möglich Raumaufteilung Erdgeschossca. 96,92 m² Wohnfläche zzgl. Doppelgarage und Terrasse Der beeindruckende Eingangsbereich mit Galerie und einer Raumhöhe von rund 5,90 m vermittelt bereits beim Betreten ein außergewöhnliches Wohngefühl. Großzügiges Foyer / Vorzimmer Garderobe Gäste-WCWohnzimmer mit Kamin ca. 33,00 m²Esszimmer ca. 20,07 m²Küche ca. 11,01 m²Große Süd-/West-Terrasse und Balkonfläche ca. 33,68 m²Doppelgarage ca. 32,00 m² direkt angebunden Obergeschossca. 92,60 m² Wohnfläche zzgl. Dachboden Der private Wohnbereich bietet großzügige Zimmer, viel Licht und angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Zimmer 1 ca. 14,60 m²Zimmer 2 ca. 17,93 m²Zimmer 3 ca. 13,50 m²Vorraum ca. 14,65 m²Badezimmer mit Badewanne ca. 9,96 m²Separates WCGroßzügige Garderobe / Ankleide ca. 27,46 m²Dachboden ca. 22,94 m²Großer Balkon mit Zugang von zwei Zimmern Kellergeschossca. 129,64 m² Wohn-/Nutzfläche (davon ca. 36 m² als Wohnfläche nutzbar) Durch die Gartensituation bietet das Kellergeschoss zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten mit direktem Bezug zum Außenbereich. Gästezimmer / Sommerzimmer ca. 20,21 m²Stube / weiteres Zimmer ca. 15,68 m²Hobbyraum ca. 25,39 m²Badezimmer mit Dusche und WC ca. 5,59 m²Waschküche ca. 7,90 m²Keller-/Lagerraum ca. 29,85 m²Vorraum / Flur ca. 18,06 m²Heizraum ca. 6,96 m²Lage Die Villa befindet sich in der Heimschollegasse im 13. Wiener Gemeindebezirk und damit in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens. Direkt angrenzend an den Lainzer Tiergarten genießen Sie hier ein unvergleichliches Natur- und Freizeitangebot. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Wanderungen oder entspannte Stunden in der Natur – der Wienerwald beginnt praktisch vor Ihrer Haustüre. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Bushaltestelle Linie 56A in ca. 5 Gehminuten erreichbar Lainzer Tor (Haupteingang Lainzer Tiergarten) in ca. 8 Gehminuten Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz Schulen und Kindergärten gut erreichbar Sehr gute Anbindung Richtung Hietzing und Wiener Innenstadt Freizeit & Umgebung Direkt am Lainzer Tiergarten Wienerwald vor der Haustüre Zahlreiche Wander-, Lauf- und Radwege Hoher Freizeit- und Erholungswert Exklusive und ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität Fazit Eine außergewöhnliche Architektenvilla mit Pool, Doppelgarage und beeindruckender Raumarchitektur in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, hochwertiger Ausstattung und unmittelbarer Nähe zum Lainzer Tiergarten macht diese Immobilie zu einem seltenen Angebot für anspruchsvolle Familien und Liebhaber exklusiver Wohnkultur. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 51,59m² / 2 Zimmer
€ 5.621,24 / m²
#Balkon #Terrasse
In erhöhter Lage am Wienerberg präsentiert sich diese außergewöhnliche Wohnung als stilvoller Rückzugsort mit urbanem Charakter, klarer Raumstruktur und einer Wohnatmosphäre, die durch ihre Lage in den oberen Geschossen spürbar an ein kompaktes Penthouse erinnert. Die Kombination aus offener Wohnküche, separatem Schlafzimmer, Loggia und der vertikalen Raumführung über zwei Ebenen schafft ein besonderes Wohngefühl – privat, hell und angenehm abgehoben vom Alltag. Hier wohnt man nicht einfach nur in Favoriten, sondern in einem dynamisch wachsenden Stadtteil mit hoher infrastruktureller Qualität, unmittelbarer Nähe zu Büro-, Bildungs-, Freizeit- und Nahversorgungsangeboten sowie einer langfristig besonders spannenden Entwicklungsperspektive durch den geplanten U-Bahn-Ausbau bis zum Wienerberg. QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Wohnung mit ausgeprägtem Penthouse-Charakter in oberer Geschosslage • Ca. 51,59 m² Nutzfläche • Ca. 8,58 m² Loggia • Durchdachter Grundriss über zwei Ebenen • Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC, Vorraum und praktische Nebenflächen • Baujahr 2005 • Lift im Haus • Fernwärme • Elektrische Rollos/Raffstores • Sehr guter Energieausweis mit HWB 28,55 kWh/m²a und fGEE 0,98 • Lage am Wienerberg mit hervorragender Infrastruktur • Zukünftige U2-Anbindung bis Wienerberg als bedeutender Standortvorteil Wohnen mit Penthouse-Gefühl Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Lage im Gebäude und die klare räumliche Trennung der Ebenen. Bereits beim Betreten entsteht ein Gefühl von Rückzug und Privatsphäre. Über den Eingangsbereich gelangt man in die obere Wohnebene, die den eigentlichen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die Wohnküche ist offen, hell und angenehm proportioniert. Sie bietet Raum für Kochen, Essen und Wohnen in einem kompakten, aber sehr gut nutzbaren Rahmen. Die angrenzende Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und verleiht der Wohnung jenen Charakter, der sie deutlich von klassischen Stadtwohnungen unterscheidet. Gerade diese Verbindung aus oberer Geschosslage, Freifläche und klarer Struktur schafft ein Wohngefühl, das an ein urbanes Penthouse erinnert – reduziert, privat und mit angenehmer Distanz zum geschäftigen Umfeld. Loggia als privater Freiraum Die Loggia ist ein wesentlicher Mehrwert dieser Wohnung. Sie bietet Platz für entspannte Momente im Freien, einen kleinen Frühstücksbereich oder einen ruhigen Abendplatz über dem urbanen Umfeld des Wienerbergs. Durch die geschützte Ausführung ist sie vielseitig nutzbar und bildet einen natürlichen Übergang zwischen Innenraum und Außenraum. Gerade in dieser Lage ist eine private Freifläche ein besonders attraktives Detail, das den Wohnwert deutlich erhöht. Durchdachter Grundriss auf zwei Ebenen Der Grundriss ist kompakt, funktional und zugleich besonders. Die untere Ebene übernimmt den Charakter eines Eingangs- und Nebenflächenbereichs, während die obere Ebene den eigentlichen Wohn- und Rückzugsbereich bildet. Das Schlafzimmer ist angenehm separiert und bietet ausreichend Platz für einen privaten Ruhebereich. Das Bad mit WC ist direkt zugeordnet und praktisch situiert. Ergänzende Abstellflächen sorgen dafür, dass der vorhandene Raum effizient genutzt werden kann. Diese Struktur macht die Wohnung ideal für Menschen, die eine moderne Stadtwohnung mit besonderem Charakter suchen – überschaubar in der Größe, aber mit spürbarem Anspruch an Wohnqualität. Sehr guter Energieausweis als starkes Qualitätsmerkmal Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Energieausweis der Liegenschaft. Mit einem Heizwärmebedarf von 28,55 kWh/m²a und einem Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,98 präsentiert sich das Gebäude energetisch in einem überzeugenden Bereich. Für Käuferinnen und Käufer bedeutet das nicht nur ein zeitgemäßes Gebäudeniveau, sondern auch ein wichtiges Argument im Hinblick auf Betrieb, Werthaltigkeit und nachhaltige Wohnqualität. Gerade in einem Marktumfeld, in dem Energieeffizienz zunehmend an Bedeutung gewinnt, ist dieser Wert ein klarer Pluspunkt. Lage am Wienerberg – urban, dynamisch und hervorragend versorgt Der Wienerberg zählt zu jenen Stadtlagen Wiens, die in den vergangenen Jahren eine besonders dynamische Entwicklung erlebt haben. Die Umgebung verbindet moderne Wohn- und Büroarchitektur mit Nahversorgung, Gastronomie, Freizeitangeboten und einer sehr guten Alltagsinfrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, medizinische Versorgung, Gastronomie sowie zahlreiche Arbeitsplätze im Umfeld des Wienerberg City- und Businessstandortes. Dadurch entsteht eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant ist: urban, lebendig und gleichzeitig gut organisiert. Ein besonderer Vorteil liegt in der Nähe zu den Erholungsflächen am Wienerberg. Das Gebiet bietet Möglichkeiten zum Spazieren, Laufen, Radfahren und Abschalten im Grünen. Damit verbindet die Lage städtische Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ein Zusammenspiel, das in Wien besonders gefragt ist. Infrastruktur mit Zukunftsperspektive Bereits heute ist die Lage durch Bus- und Straßenbahnverbindungen sowie die gute Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen solide angebunden. Der entscheidende Zukunftsimpuls liegt jedoch in der geplanten Verlängerung der U2 bis zum Wienerberg. Mit der künftigen U2-Station Wienerberg wird der Standort perspektivisch nochmals deutlich aufgewertet. Die direkte U-Bahn-Anbindung wird die Verbindung in Richtung Innenstadt erheblich verbessern und den Wienerberg noch stärker in das hochrangige öffentliche Verkehrsnetz Wiens einbinden. Für die Immobilie bedeutet diese Entwicklung eine besonders attraktive Zukunftsperspektive: bessere Erreichbarkeit, höhere Standortqualität und ein zusätzlicher Impuls für die langfristige Nachfrage in diesem Stadtteil. Zusammenfassung Diese Wohnung verbindet kompaktes, gut durchdachtes Wohnen mit einem besonderen Penthouse-Charakter in oberer Geschosslage. Die Loggia, die klare Raumstruktur über zwei Ebenen, die solide Bauqualität und der sehr gute Energieausweis machen sie zu einem attraktiven Angebot für Menschen, die eine urbane Wohnung mit Mehrwert suchen. Die Lage am Wienerberg überzeugt durch Infrastruktur, Nahversorgung, Freizeitwert und ihre künftige Entwicklung durch den geplanten U2-Ausbau. Damit bietet die Wohnung nicht nur heute eine hohe Wohnqualität, sondern auch eine spannende Perspektive für die kommenden Jahre. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
Ein Haus fürs Leben – heute sichern, ab 2027 selbst einziehen in Wien-Mauer | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 690.000,-
1230 Wien / 124,48m² / 3,5 Zimmer
€ 5.543,06 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ihr eigenes Zuhause mit Entwicklungspotential in Wien-Mauer Manche Häuser kauft man nicht nur für den Moment – sondern für das Leben, das darin entstehen kann. Dieses charmante Einfamilienhaus in Wien-Mauer bietet genau diese seltene Möglichkeit: Sie sichern sich heute eine wertbeständige Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – und können sie ab [Tel] selbst beziehen und ganz nach Ihren Vorstellungen nutzen. Bis dahin profitieren Sie von einem bestehenden Mietverhältnis – danach beginnt Ihr eigenes Kapitel. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Einfamilienhaus in ruhiger Grünlage von Wien-Mauer Grundstück ca. 406 m² Wohnfläche ca. 83,53 m²Gesamtnutzfläche ca. 124,48 m² 3,5 Zimmerfiktives Baujahr: 2017/2018 (völlige Generalsanierung) Garten, Terrasse, Garage + Stellplatz Derzeit vermietet – ab [Tel] bestandsfrei Ein Zuhause mit Zukunft Dieses Haus eignet sich ideal für alle, die heute schon an morgen denken: Vielleicht möchten Sie sich frühzeitig Ihr Eigenheim sichern. Vielleicht planen Sie mittelfristig den Umzug aus der Wohnung ins Haus. Oder Sie suchen eine Immobilie, die mit Ihrer Lebenssituation mitwachsen kann. Hier haben Sie die Zeit – und die Sicherheit. Denn: Ab 2027 steht Ihnen das Haus vollständig zur Verfügung. Ohne Unsicherheiten, ohne offene Mietthemen. Wohnen mit Charme und Substanz Bereits beim Betreten spürt man die angenehme Wohnatmosphäre. Die Räume sind hell, gut geschnitten und bieten eine solide Basis für modernes Wohnen. Durch die umfassende Generalsanierung in den Jahren 2017/2018 präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand – ideal, um später ohne großen Aufwand einzuziehen oder individuell weiterzugestalten. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Alltag und Lebensqualität auf angenehme Weise. Gartenleben inklusive Der Garten ist ein echtes Highlight: gewachsen, ruhig und mit viel Privatsphäre. Ob Frühstück auf der Terrasse, entspannte Abende im Grünen oder Platz für Kinder – hier entsteht genau das Lebensgefühl, das viele in Wien suchen, aber nur selten finden. Mehr Möglichkeiten als man auf den ersten Blick sieht Neben dem bestehenden Wohnhaus bietet die Liegenschaft auch interessantes Entwicklungspotential. Eine Aufstockung bzw. Erweiterung des Gebäudes ist grundsätzlich möglich, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden kann – ideal für: wachsende Familien Homeoffice-Lösungenoder eine langfristige Wertsteigerung der Immobilie Damit erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern auch eine Perspektive für die Zukunft. Wien-Mauer – Lebensqualität auf höchstem Niveau Wien-Mauer zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im Süden Wiens – und das aus gutem Grund. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch bestens angebunden. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Natur und einer gewachsenen Nachbarschaft. Der Lainzer Tiergarten und das Naherholungsgebiet rund um den Pappelteich liegen praktisch vor der Tür und bieten unzählige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig finden Sie alles für den Alltag in unmittelbarer Nähe: Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie das Einkaufszentrum Riverside. Ein besonderes Highlight ist die traditionelle Heurigenkultur – allen voran der Edlmoser, der für viele Bewohner ein fixer Bestandteil des Lebensgefühls ist. Die Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Straßenbahn und Bus bringen Sie schnell zur Schnellbahn oder zur U4 – und damit bequem in die Innenstadt. Zusammenfassung Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine klare Entscheidung für die Zukunft.• > Heute sichern Sie sich eine seltene Lage in Wien-Mauer. • > Ab 2027 gestalten Sie hier Ihr eigenes Zuhause. • > Und langfristig profitieren Sie von Entwicklungspotential und Wertstabilität. Eine Gelegenheit, die so nur selten auf den Markt kommt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Erdgeschosswohnung kaufen in 1050 Wien
1050 Wien / 57,88m² / 2,5 Zimmer
€ 9.657,91 / m²
#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse
Das 2-Zimmer-Apartment befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m² sowie eine Terrasse mit ca. 14 m². Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: • Vorraum (ca. 2,5 m²) • WC (ca. 1,5 m²) • Küche und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 12 m²) • Wohnraum mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 22 m²) • Badezimmer mit Badewanne und Handwaschbecken (ca. 3,5 m²) • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2,15 m²) • Zimmer (ca. 13 m²) • Terrasse (ca. 14 m²) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dank des vielseitigen Angebots in seiner nahen Umgebung bietet Wohnen im Ursprung den größten Luxus, den es im Leben gibt: frei zu tun, wonach es einem beliebt. Der geniale Mix aus angesagten Design-Locations und Traditionshäusern erzeugt Spannung und komplettiert die trendige Szene. Zahlreiche Möglichkeiten: - Zentrale Lage in Margareten - Nur wenige Schritte vom Naschmarkt entfernt - Ausgezeichnete öffentliche Anbindung - Lebhaftes Viertel mit zahlreichen Lokalen - Vielfältiges Angebot an Kunst und Kultur - Etliche Museen in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsanbindung: - Bus: 59A, 13A, 12A - Straßenbahn: 1 - U-Bahn: U4 Kettenbrückengasse... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 104,77m² / 4 Zimmer
€ 7.752,22 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Die Stadt ganz nah – mit all ihren Möglichkeiten, ihrer Dynamik und kurzen Wegen. Und doch gibt es hier Orte, die Ruhe schenken und den Alltag entschleunigen. Eine Lage, die beides zulässt: mittendrin sein und gleichzeitig bei sich ankommen. Die Wiener Innenstadt ist schnell erreichbar, während die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt hier direkt ums Eck. Die Wohnungen sind offen, hell und durchdacht geplant. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht, viele Einheiten verfügen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten. Ob kompakte Anlegerwohnung oder großzügiges Zuhause für die Familie: Jede Einheit bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte. Highlights39 Eigentumswohnungen & 4 Atriumwohnungen Wohnflächen von ca. 40 m² bis 120 m²Balkone, Loggien und Terrassen in vielen Wohnungen Hochwertige Ausstattung & Fußbodenheizung Begrünter Innenhof mit Spielplatz Tiefgarage (Vorbereitung für E-Mobilität) Fahrrad- & Kinderwagenräume Kellerabteile für jede Einheit Erstbezug / Neubau Raumaufteilung Wohnen/Büro: Wohnfläche: 41,48 m2 Bürofläche: 63,29 m2 • Vorraum • geräumige Wohnküche/Büro mit Zugang zur Terrasse/Loggia und Garten • 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse/Loggia • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken • Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss • seperate Toilette inkl. Handwaschbecken • 1 Bürozimmer inkl. Abstellraum und Zugang zum Garten • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster • Terrasse/Loggia/Garten Lage und Infrastruktur: Hier trifft urbane Dynamik auf naturnahe Erholung: In wenigen Minuten erreicht man die Wiener Innenstadt, während gleichzeitig die Weinberge Döblings und der Donaukanal quasi vor der Haustür liegen. Ob Joggen oder Radfahren entlang des Wassers, Spaziergänge in den Weinbergen oder ein Glas Wein beim Heurigen – die Lebensqualität beginnt direkt ums Eck. Der Bus 38A bringt Sie bequem hinauf Richtung Kahlenberg. Auch im Alltag überzeugt die Umgebung: Der Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt mit U4 und S-Bahn ist in wenigen Gehminuten erreichbar, die Straßenbahnlinie D befindet sich praktisch vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Gastronomie liegen in unmittelbarer Nähe – ebenso wie das Q19 Einkaufsquartier mit Fitnesscenter. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Kosten: Kaufpreis: € 812.200,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 898.900,- für Endnutzer) Provisionsfrei für den Käufer! Ein Stellplatz um € 31.660,- exkl. 20% USt. für Anleger und € 38.000,- für Endnutzer kann zusätzlich erworben werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 71,55m² / 3 Zimmer
€ 4.178,90 / m²
#Balkon
Diese gepflegte und in den letzten Jahren umfassend modernisierte Eigentumswohnung vereint angenehme Wohnqualität, durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer gefragten Wohnlage des 23. Bezirks. Auf rund 71,55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein äußerst funktionales Raumkonzept mit drei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche, Loggia sowie einem eigenen Garagenplatz. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand der Wohnung sowie die umfangreichen Modernisierungen innerhalb des Objekts. Dadurch entsteht ein stimmiges Gesamtbild für Eigennutzer, die eine sofort beziehbare Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und solider Substanz suchen. QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Wohnfläche: ca. 71,55 m² • Nutzfläche gesamt: ca. 75,20 m² • Loggia: ca. 3,65 m² • Kellerabteil: ca. 3,06 m² • Großzügiger Garagenplatz mit außergewöhnlich viel Platzangebot • Zimmer: 3 • Stockwerk: 1. Etage mit Lift • Baujahr: ca. 1973 • Heizung: Fernwärme / Zentralheizung • Umfangreiche Sanierungen im Jahr 2024 • DAN-Küche mit Bosch-Geräten neu montiert • Badezimmer und WC getrennt • Fahrradraum im Innenhof (absperrbar) • Waschraum mit Münzwaschmaschine & Trockner • Zusätzliches Trockenzimmer im 4. Obergeschoss Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Raumgefühl. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und bildet gemeinsam mit der vorgelagerten Loggia einen angenehmen Lebensmittelpunkt. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die separat angeordnete Küche ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich und überzeugt zusätzlich durch ihre moderne Ausstattung. Die Loggia erweitert den Wohnraum zusätzlich und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung ist der außergewöhnlich großzügige Garagenplatz, der deutlich über dem üblichen Stellplatzmaß liegt und dadurch zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Umfangreiche Modernisierungen & hochwertige Ausstattungsdetails Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Sämtliche Räume wurden neu ausgemalt und mit modernen, wasserbeständigen Laminatböden ausgestattet. Zusätzlich wurden sämtliche LED-Leuchten innerhalb der Wohnung erneuert und neu montiert, wodurch ein modernes und angenehmes Wohnambiente geschaffen wurde. Auch die technische Infrastruktur wurde umfassend erneuert. Sämtliche Elektroleitungen inklusive aller Steckdosen wurden modernisiert. Zusätzlich wurde eine eigene Starkstromleitung für den Induktionsherd in der Küche verlegt. Im Zuge der Arbeiten wurden außerdem neue Sicherungen sowie ein neuer Sicherungskasten installiert. Sämtliche Heizkörper innerhalb der Wohnung wurden ebenfalls erneuert. Im Gangbereich sorgt der neue Laminatboden gemeinsam mit modernen LED-Lichtlösungen für einen gepflegten und hochwertigen ersten Eindruck. Das WC wurde vollständig saniert und modern gestaltet. Neben neuen Wand- und Bodenfliesen verfügt dieses über ein modernes WC mit Bidet-Funktion sowie integrierter LED-Beleuchtung. Das Badezimmer befindet sich in gepflegtem Zustand und wurde durch einen hochwertigen Spiegelschrank im italienischen Stil ergänzt. Ein weiteres Highlight stellt das Wohnzimmer mit seinem maßgefertigten Wandkasten dar, der zusätzlichen Stauraum bietet und optisch harmonisch in den Raum integriert wurde. Hochwertige DAN-Küche mit Markengeräten Die Küche wurde im Juni 2024 vollständig neu eingebaut und hochwertig ausgestattet. Die moderne DAN-Küche verfügt über neue Bosch-Einbaugeräte inklusive Geschirrspüler, Dunstabzug sowie Induktionskochfeld. Zusätzlich wurden hochwertige Komponenten von Blanco bei Armatur und Spülbecken verwendet. Zwei integrierte Unterbau-LED-Leuchten sorgen für zusätzliche Arbeitsbeleuchtung und unterstreichen den modernen Gesamteindruck der Küche. Im Zuge der Küchensanierung wurden außerdem neue Bodenfliesen verlegt. Balkon & Außenbereich Auch der Balkon wurde optisch aufgewertet und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Dieser verfügt über frische Malerei, einen grünen Rasenteppich sowie ein hochwertiges U-förmiges Geländer aus Edelstahl. Gepflegte Wohnhausanlage mit praktischen Allgemeinflächen Die Liegenschaft wird professionell verwaltet und laufend instand gehalten. Laut Eigentümerversammlung bestehen Rücklagen für zukünftige Maßnahmen innerhalb der Anlage. Für die kommenden Jahre wurden unter anderem Themen wie Fassadensanierung, Stiegenhausmalerei sowie weitere technische Maßnahmen vorgesehen. Zusätzlich verfügt die Wohnhausanlage über mehrere praktische Allgemeinflächen, die den Wohnkomfort im Alltag erhöhen. Im Innenhof befindet sich ein absperrbarer Fahrradraum. Darüber hinaus steht im Keller ein allgemeiner Waschraum mit Münzwaschmaschine und Trockner zur Verfügung, wobei die Nutzung unkompliziert mittels Jetons erfolgt. Ergänzend befindet sich im 4. Obergeschoss ein allgemeines Trockenzimmer zum Aufhängen der Wäsche. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift und präsentiert sich insgesamt in gepflegtem Zustand. Lagequalität zwischen urbaner Infrastruktur und Alltagskomfort Die Lage in Wien-Liesing überzeugt durch eine sehr gute Nahversorgung sowie eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Distanz zur Wohnung. Auch Bus- und Bahnverbindungen sind rasch erreichbar. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Infrastruktur und wohnlichem Charakter. Gleichzeitig profitiert der Standort von der guten Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsachsen. Zusammenfassung Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, hochwertiger Sanierung und guter Infrastruktur im Süden Wiens. Besonders die umfangreichen Modernisierungen innerhalb der Wohnung schaffen einen klaren Mehrwert und ermöglichen einen raschen Bezug ohne größeren Renovierungsaufwand. Die moderne DAN-Küche, die hochwertigen technischen Erneuerungen, die gepflegte Loggia sowie der außergewöhnlich großzügige Garagenplatz runden dieses Angebot stimmig ab und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst interessant. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mieten in 1130 Wien
1130 Wien / 298,4m² / 7 Zimmer
€ 12,73 / m²
#Garten #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Großzügiges Haus in absoluter Grünruhelage Dieses Haus zur Vermietung vereint großzügiges Wohnen, angenehme Privatsphäre und eine außergewöhnlich ruhige, grüne Lage zu einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt. Eingebettet in eine traumhafte Grünruhelage bietet diese Liegenschaft genau jenen Rückzugsort, den man sich im Alltag wünscht: viel Platz, viel Ruhe und ein Wohnambiente mit besonderer Lebensqualität. Quick Read Ein großzügiges Haus in herrlicher, absoluter Ruhelage, umgeben von Grün und mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zahlreiche Zimmer für Familie, Arbeiten, Gäste, Hobbys oder Rückzug. Besonders hervorzuheben ist das traumhafte Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten – ein zentraler Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Wohnen mit Raum, Vielfalt und Lebensqualität Bereits beim Betreten zeigt sich die Großzügigkeit dieses Hauses. Die Vielzahl an Räumen eröffnet unterschiedlichste Möglichkeiten der Nutzung und macht die Liegenschaft besonders attraktiv für Menschen, die Platz und Flexibilität schätzen. Ob mehrere Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer, Schrankräume, Hobbybereiche oder zusätzliche Rückzugsorte – dieses Haus bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte und ein komfortables Leben mit Struktur und Weite. Das Herzstück bildet das besonders schöne Wohnzimmer. Hell, großzügig und einladend gestaltet, schafft es eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der direkte Zugang zum Garten macht diesen Wohnbereich zu einem besonderen Mittelpunkt des Hauses: Hier öffnen sich die Räume zur Natur, hier entstehen entspannte Momente mit Blick ins Grüne, hier wird Wohnen zum täglichen Genuss. Grüne Ruhelage als besonderes Qualitätsmerkmal Die Lage dieser Liegenschaft ist ein echtes Highlight. Die absolute Grünruhelage vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit, Privatheit und Entspannung. Der Garten bildet eine natürliche Erweiterung des Wohnraums und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Ob Frühstück im Grünen, entspannte Nachmittage, Familienzeit oder ruhige Abende – dieser Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Gleichzeitig überzeugt die Liegenschaft durch ihre harmonische Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und praktischer Alltagstauglichkeit. Die grüne Umgebung schafft ein besonderes Lebensgefühl und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Ein Haus für viele Lebensentwürfe Die Anzahl und Vielfalt der Räume machen dieses Haus besonders vielseitig. Es eignet sich ideal für Familien, für Paare mit großzügigem Platzbedarf, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für Menschen, die Wert auf repräsentative Wohnbereiche und zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten legen. Jeder Bereich des Hauses kann sinnvoll genutzt werden und unterstützt ein Wohnen, das sich flexibel an persönliche Bedürfnisse anpasst. Die Verbindung aus großzügigem Raumangebot, traumhaftem Wohnzimmer mit Gartenzugang, ruhigem Grünblick und angenehmer Privatsphäre macht diese Liegenschaft zu einem außergewöhnlichen Mietobjekt mit hoher Wohnqualität. Zusammenfassung Dieses Haus zur Vermietung bietet ein seltenes Zusammenspiel aus absoluter Grünruhelage, großzügiger Raumvielfalt und besonderem Wohnkomfort. Das traumhafte Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine wunderbare Verbindung zur Natur. Die zahlreichen Räume eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und machen die Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für alle, die Ruhe, Platz und Lebensqualität suchen. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, ersuchen wir Sie höflich um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen anschließend zeitnah sämtliche Unterlagen zu. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein charmantes Bestandszinshaus in begehrter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks auf einer Grundstücksfläche von ca. 273 m². Für den geplanten Um-, Zu- und Ausbau liegt seit April 2025 eine rechtskräftige Baubewilligung vor. Im Zuge der Projektentwicklung entstehen insgesamt 15 hochwertig ausgestattete Wohneinheiten, verteilt auf das Erdgeschoss, die Regelgeschosse bis zum 5. Obergeschoss sowie zwei Dachgeschosse. Die Gesamtnutzfläche beträgt rund 1.098 m². Ergänzend dazu stehen attraktive Freiflächen mit einer Gesamtfläche von etwa 122 m² zur Verfügung, darunter eine großzügige Terrasse mit Garten im Erdgeschoss (ca. 49 m²) sowie Loggien in den oberen Geschossen. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage im 5. Bezirk und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Nahversorger, Apotheken, Cafés und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Eine sehr gute öffentliche Anbindung ist durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie die U4 gewährleistet, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch der Hauptbahnhof rasch erreichbar sind. Zudem ist künftig eine U2-Station in unmittelbarer Nähe geplant. Schulen, Kindergärten und Grünflächen in der Umgebung runden das Angebot ab und unterstreichen die Attraktivität der Lage - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3% zzgl. USt. vom Kaufpreis Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]
Mietwohnung in 1100 Wien
1100 Wien,Favoriten / 42,23m² / 2 Zimmer
€ 19,56 / m²
#hell
QUICK READGepflegte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Wien-Favoriten Sehr gute Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Bereichen Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Ruhiges Schlafzimmer mit praktischer Nische für Stauraum oder Schranklösung Badezimmer mit Badewanne, Spiegelkasten und Waschmaschinenanschluss Separate Toilette mit Handwaschbecken Einlagerungsraum, Kinderwagenabstellraum und Fahrradraum direkt auf derselben Etage U-Bahn-Station Keplerplatz, Viktor-Adler-Markt und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung OBJEKTBESCHREIBUNGIn zentraler Wohnlage im beliebten Wiener Stadtteil Favoriten gelangt diese gepflegte und sehr gut aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, ihre angenehme Wohnatmosphäre und ein besonders hohes Maß an Privatheit. Das Haus präsentiert sich gepflegt, gut organisiert und bietet durch die vorhandenen Nebenflächen einen komfortablen Wohnalltag. Besonders praktisch: Einlagerungsraum, Kinderwagenabstellraum und Fahrradraum befinden sich direkt auf derselben Etage und damit in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Durch die Lage innerhalb des Hauses entsteht ein abgeschirmtes, angenehmes Wohngefühl mitten im urbanen Umfeld. RAUMAUFTEILUNG UND GRUNDRISSDer Grundriss zeigt eine kompakte, zugleich sehr funktionale 2-Zimmer-Aufteilung. Über den Vorraum, der als zentraler Verteiler dient, sind die wesentlichen Bereiche der Wohnung gut erreichbar. Direkt im Eingangsbereich befindet sich die separate Toilette mit Handwaschbecken. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Mit seiner angenehmen Größe bietet dieser Raum ausreichend Platz für Kochen, Essen und Wohnen und schafft ein einladendes Zentrum für den Alltag. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung und ein angenehmes Raumgefühl. Das Schlafzimmer ist gut proportioniert und verfügt über eine praktische Nische, die sich ideal für eine Schranklösung oder einen kleinen begehbaren Schrankbereich eignet. Dadurch lässt sich der Schlafraum besonders effizient nutzen und ruhig gestalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem schönen Spiegelkasten sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die separate Anordnung von Bad und WC erhöht den Wohnkomfort zusätzlich. LAGE UND INFRASTRUKTURDie Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im Wiener Stadtteil Favoriten, direkt im Umfeld der U-Bahn-Station Keplerplatz. Damit ist eine rasche und bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Der Viktor-Adler-Markt ist in weniger als zwei Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Einzelhändler, Banken, Apotheken sowie zahlreiche Restaurants und Kaffeehäuser befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und kurze Wege auf besonders angenehme Weise. ZUSAMMENFASSUNGDiese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, ihre gelungene Raumaufteilung und den hohen Alltagskomfort. Der durchdachte Grundriss mit hellem Wohn- und Essbereich, separatem Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, getrenntem WC sowie praktischen Nebenflächen direkt auf derselben Etage macht diese Wohnung zu einer attraktiven Mietgelegenheit in Wien-Favoriten. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, ersuchen wir Sie höflich um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen anschließend zeitnah sämtliche Unterlagen zu. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
