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OKWohnung kaufen in 1130 Wien
€ 1.590.000,-
1130 Wien,Hietzing / 186,19m² / 4 Zimmer
€ 8.539,66 / m²
#Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig
In einem der eindrucksvollsten Herrenhäuser der Jahrhundertwende, eingebettet in eine ruhige und vornehme Umgebung unweit des Plachutta am Hietzinger Hauptplatz - nur 600 Meter entfernt, in 8 Minuten zu Fuß erreichbar - und in lediglich 15 Minuten mit der U-Bahn mitten in der City bei der Oper erwartet Sie eine Residenz von außergewöhnlicher Klasse. Diese prachtvolle Wohnung mit ca. 186 m² Wohnfläche vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort und bietet ein Ambiente, das in seiner Noblesse und Großzügigkeit seinesgleichen sucht. Bereits beim Betreten des Hauses offenbart sich die architektonische Raffinesse vergangener Epochen. Der prachtvolle Eingangsbereich des Hauses heißt Bewohner und Gäste mit beeindruckender Noblesse willkommen ein Entrée, das bereits beim ersten Schritt die außergewöhnliche Klasse des Anwesens offenbart. Im Inneren setzt sich dieser Eindruck fort: Die Wohnung begeistert mit imposanten, lichtdurchfluteten Räumen, deren großzügige Raumhöhe, Flügeltüren und elegante Proportionen ein Gefühl von Weite und Erhabenheit vermitteln. Edles Fischgrätparkett unterstreicht die stilvolle Atmosphäre, während die architektonische Raffinesse der Jahrhundertwende auf harmonische Weise mit zeitgemäßer Wohnkultur verschmilzt. Dieses Domizil ist ein Rückzugsort für Menschen mit ausgeprägtem Sinn für Ästhetik, Qualität und das Besondere. Das Herzstück der Wohnung bildet die weitläufige Wohnküche mit Kamin ein Raum, der nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch seine Ausstattung beeindruckt. Hochwertigste Küchengeräte, eine separate Speisekammer und bodentiefe Fenster schaffen eine Atmosphäre, die sowohl zum geselligen Beisammensein als auch zum stilvollen Dinieren einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die eigene großzügige Terrasse, die sich nahtlos in den prachtvoll angelegten allgemeinen Garten öffnet. Dieser exklusive Zugang von der Wohnküche zum Außenbereich ist ein absolutes Alleinstellungsmerkmal und verwandelt das Wohnzimmer in einen lichtdurchfluteten Salon mit Blick ins Grüne ein Ort der Ruhe, der Inspiration und des Rückzugs. Die Wohnung verfügt über einen imposanten deren Größe und Ausstattung höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Jeder Raum ist mit bodentiefen Fenstern versehen, die nicht nur für ein außergewöhnliches Lichtspiel sorgen, sondern auch den Blick in den Garten freigeben. Ein weiteres Zimmer, derzeit als Garderobe genutzt, lässt sich flexibel als zusätzliches Zimmer oder privates Atelier gestalten. Besonders hervorzuheben ist das luxuriöse Badezimmer, das in seiner Dimension von 26 m2 einem Masterbedroom gleicht. Im Zentrum thront eine runde Badewanne mit Jacuzzi-Funktion sowie eine Regendusche ein architektonisches Statement und zugleich ein Ort der vollkommenen Entspannung. Ein zweites, ebenfalls hochwertig ausgestattetes Bad sowie ein elegantes Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein separates Zimmer mit eigenem Bad lässt sich ideal als stilvolles Arbeitszimmer oder ruhiges Kinderzimmer nutzen. Für Liebhaber feiner Lebensart besteht zudem die Möglichkeit, einen privaten Weinkeller zu erwerben ein exklusives Detail, das das Gesamtbild dieser außergewöhnlichen Immobilie abrundet. Diese Wohnung ist kein gewöhnliches Zuhause sie ist ein Ausdruck von Lebenskunst, ein architektonisches Juwel, das Geschichte, Eleganz und modernen Luxus in vollendeter Form vereint. Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und das Außergewöhnliche leben. Raumaufteilung Die Wohnung besteht aus mehreren sehr großzügigen Räumen, die über einen zentralen Flur miteinander verbunden sind. Sehr großräumige Wohnküche Der größte Raum der Wohnung ist offen gestaltet und kombiniert Wohnbereich und Küche. Er bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre traumhafte Terrasse. Zimmer als Arbeits- oder Kinderzimmer verwendbar Dieses Zimmer ist direkt mit einem eigenen Badezimmer samt WC verbunden und sorgt für perfekte Privatsphäre. Masterbedroom Heller Masterbedroom, der zum Träumen einlädt. Derzeit mit direktem Zugang zu einer Garderobe im Märchenstil. Große Garderobe oder flexibler zusätzlicher Raum Zwischen Masterbedroom und dem überdimensionalen Bad liegt die derzeitige Garderobe. Dieser Raum ist flexibel nutzbar und kann nach Wunsch umgestaltet werden. Großzügiges Bad Das Badezimmer liegt zentral und ist über den Flur erreichbar. Es ist direkt mit der Garderobe und dem Masterbedroom verbunden und bietet außergewöhnlich viel Platz. Gäste-WC Das separate WC befindet sich neben dem Eingang. Es ist über den Flur zugänglich und bietet zusätzliche Privatsphäre. Wohnungsfakten im Überblick Lage: In einem repräsentativen Haus mit prunkvollem Eingangsbereich Wohnfläche: Sehr großzügig geschnitten mit außergewöhnlich hohen Räumen Lichtverhältnisse: Helle, lichtdurchflutete Räume mit eleganten Proportionen Stil: Verbindung von historischem Flair und moderner Wohnkultur Besonderheiten: Ein echtes Refugium mit Charakter und Klasse Traum-Terrasse Zugang zum allgemeinen Garten Der Weinkeller kann optional miterworben werden BK inkl. Reparaturrücklage - € 480,00 Lage und Infrastruktur Zentrumsnah und dennoch ruhig gelegen: In bester Lage, nur 600 Meter vom Hietzinger Hauptplatz und dem berühmten Plachutta in 8 Minuten zu Fuß erreichbar und in nur 15 Minuten mit der U-Bahn mitten in der City bei der Oper. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend: Die Gegend selbst ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit direktem Zugang zu Straßenbahnlinien und Busverbindungen. Die Umgebung (ehemaliges Alt-Hietzing) ist geprägt von gepflegten Altbauten, großzügigen Grünflächen und einer ruhigen, gehobenen Wohnatmosphäre. Die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und zum Wienerwald macht die Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Bewohner, die sowohl Ruhe als auch städtische Infrastruktur schätzen. Insgesamt bietet die Lage eine exklusive Wohnlage mit hoher Lebensqualität, ideal für Menschen mit Sinn für Stil, Komfort und urbaner Eleganz. Folgende öffentliche Verkehrsmittel verkehren in unmittelbarer Nähe: Straßenbahnlinien: Linie 52: verbindet die Penzinger Straße mit Hütteldorf und dem Westbahnhof Linie 60: fährt Richtung Rodaun und bietet Anschluss an weitere Bezirke Buslinien: 10A, 57A, 58A, 7A und N60: decken verschiedene Stadtteile ab und bieten flexible Verbindungen, auch nachts S-Bahn: S45 und S50: schnelle Anbindung an zentrale Bahnhöfe und das überregionale Bahnnetz U-Bahn: Linie U4: direkter Zugang zur Innenstadt, zum Naschmarkt, Karlsplatz und weiter Richtung Heiligenstadt Mit dem Auto: Die Immobilie ist mit dem Auto sehr gut erreichbar. Die wichtigsten Straßenverbindungen und Autobahnanschlüsse sind: Über die Hadikgasse gelangt man direkt zur Westausfahrt der Stadt. Die A1 Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Fahrten Richtung Linz, Salzburg und Deutschland. Über den Hietzinger Kai und die Linke Wienzeile erreicht man den Gürtel und weiter die A23 Südosttangente, die Richtung Flughafen, Bratislava und Ungarn führt. Die S1 Wiener Außenring Schnellstraße ist über die A1 oder A23 erreichbar und verbindet Wien mit dem südlichen und östlichen Umland. Die Zufahrt zur Penzinger Straße erfolgt am besten über die Linzer Straße oder die Hadikgasse. Die Umgebung ist verkehrstechnisch gut erschlossen und bietet eine schnelle Anbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Umland. Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1130 Wien
1130 Wien / 83,29m² / 3 Zimmer
€ 9.307,24 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig
Nur 13 exklusive Eigentumswohnungen. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und Privatsphäre schätzen. Mit den Auhof Park Residences entsteht in der begehrten Auhofstraße 253 im 13. Wiener Gemeindebezirk ein außergewöhnliches Neubauprojekt, das modernes Design, nachhaltige Bauweise und naturnahes Wohnen perfekt miteinander verbindet. Die kleine Wohnanlage mit nur 13 exklusiven Eigentumswohnungen garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität. Großzügige Freiflächen, hochwertige Materialien und eine zeitlose Architektur schaffen ein Zuhause, das weit über klassischen Wohnkomfort hinausgeht. Direkt am Wienerwald gelegen und nur wenige Minuten von der U4 Hütteldorf entfernt, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Natur und urbanem Leben. Der Lainzer Tiergarten, Schloss Schönbrunn sowie zahlreiche Spazier- und Radwege befinden sich praktisch vor Ihrer Haustür. Die hochwertige Ausstattung überzeugt mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, bodengleichen Duschen sowie großzügigen Fensterflächen, die jede Wohnung mit Tageslicht erfüllen. Geplante Fertigstellung: März 2027 Das Penthouse Top 12• ca. 83 m² Wohnfläche • ca. 92 m² Nutzfläche • ca. 27 m² Sonnenterrasse • 3 Zimmer • Erstbezug • Lift bis ins Dachgeschoss Kaufpreis€ 775.200Monatliche Kosten Betriebskosten: € 183,24 Heizkosten: € 99,95 Sonstige Kosten: € 93,28Gesamt monatlich: € 376,47Gerne informieren wir Sie persönlich über dieses exklusive Neubauprojekt und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Lana Simakova Immobilienberaterin [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 586m² / 12 Zimmer
€ 16.126,28 / m²
#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Bei diesem Angebot handelt es sich um das Grundstück mit Bestandsobjekt inklusive einer aufrechten Baubewilligung! Die Villa kann als CASA CROWND oder nach Absprache und individuellem Kundenwunsch ausgeführt und schlüsselfertig übergeben werden. CASA CROWND – Exklusives Villenprojekt im Hietzinger Cottage Ein architektonisches Statement auf sechs Ebenen - elegant, einzigartig und kompromisslos luxuriös. Die Villa erstreckt sich über vier Wohnebenen mit modernster Haustechnik. Im Souterrain wurde ein großzügiger Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang geplant. Im knapp 166 m² großen Erdgeschoß befindet sich eine offen gestaltete Küche inklusive Essbereich mit Blick über die Terrasse in den großzügig angelegten Garten mit Pool sowie Poolhaus. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Kaminzimmer und ein Büro, die gemeinsam ein offenes und zugleich wohnliches Raumgefühl schaffen. Im ersten Obergeschoß befinden sich drei Schlafzimmer, zwei Bäder und ein von Terrassen umgebenes Wohnzimmer. Das zweite Obergeschoß ist dem Masterbereich gewidmet – mit offenem Schlaf- und Wohnkonzept, Sauna, zwei begehbaren Ankleiden, einem luxuriösem Bad sowie einem optionalen Fitnessraum. Krönender Abschluss ist die fast 90 m² große Dachterrasse mit ausreichend Platz für einen Pool - ein Rückzugsort mit atemberaubendem Blick ins Grüne. CASA CROWND – Exklusivität in Vollendung. Highlights CASA CROWND: • großzügige Villa mit ca. 587m² Wohnfläche • eleganter Altbestand mit stilvollem Anbau • 6 Etagen • 12 Zimmer • Toplage im noblen Hietzinger Cottage • Lift • Dachterrasse mit optionalem Pool und Outdoor-Küche • Indoor Spa-Bereich • Fitnessbereich • Pool inklusive Poolhaus • Lounge inklusive Bar und Kamin • 2 separate Wohneinheiten • Garage mit 6 Stellplätzen • großzügiger Garten Mehr Infos unter: https://www.crownd.at/projekte/casa-crownd/ Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 612m²
#ruhig
Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein ca. 612 m² großes Grundstück in einer angenehm ruhigen Wohnlage in Hietzing. Das Besondere: Für das Grundstück liegt bereits eine bewilligte Einreichplanung für eine moderne Villa mit Pool, Lift und großzügigen Terrassen vor. Damit verbindet dieses Angebot eine begehrte Adresse mit einem wertvollen Zeitvorsprung auf dem Weg zur eigenen Villa. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand, der laut Projekt für den Abbruch vorgesehen ist. Die bewilligte Planung sieht an seiner Stelle eine elegante Neubauvilla mit ca. 264,77 m² Wohnnutzfläche auf drei Wohnebenen vor. Hinzu kommen ca. 106,11 m² Keller, ca. 102,82 m² Terrassen und eine Garage mit ca. 22,27 m². Ein weiterer Stellplatz ist im Einfahrtsbereich geplant. Das geplante Herzstück der Villa ist der ca. 45,98 m² große Wohnbereich. Großzügige Glasflächen öffnen ihn zum Garten und lassen Innen- und Außenraum fließend ineinander übergehen. Direkt davor sind eine ca. 73,72 m² große Gartenterrasse und ein Pool mit ca. 6,20 × 3,20 m projektiert – für lange Sommertage, Dinner im Freien und entspannte Stunden im eigenen Garten. Die Planung sieht im Obergeschoß eine private Schlafebene mit drei Zimmern und drei Bädern vor. Im Dachgeschoß schaffen zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und mehrere Terrassen vielseitige Rückzugsorte – ideal als Masterbereich, Gästebereich oder Homeoffice. Im Keller ist ein ca. 69,66 m² großer Fitness- und Wellnessbereich projektiert. Die Projektplanung sieht einen Lift vor, der alle vier Ebenen vom Keller bis zum Dachgeschoß verbindet. Eine Wärmepumpe, klare Raumfolgen und die moderne Architektursprache runden das Konzept ab. Materialien, Ausstattung und Innenausbau können innerhalb der technischen und baurechtlichen Möglichkeiten nach den persönlichen Vorstellungen der künftigen Eigentümer gestaltet werden. Highlights auf einen Blick Ca. 612 m² großes Grundstück in begehrter Hietzinger Wohnlage Bewilligte Einreichplanung für eine moderne Villa Projektierte Neubauvilla mit ca. 264,77 m² Wohnnutzfläche auf drei Wohnebenen Projektierter Wohnbereich mit direktem Übergang zu Garten und Terrasse Sechs weitere Zimmer – flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume Geplante private Schlafebene mit drei Zimmern und drei Bädern Ca. 102,82 m² Terrassenflächen Im Projekt vorgesehener Pool mit ca. 6,20 × 3,20 m Geplanter Lift vom Keller bis zum Dachgeschoß Ca. 106,11 m² Keller mit großzügigem Fitness- und Wellnessbereich Geplante Garage und zusätzlicher Stellplatz im Einfahrtsbereich Wärmepumpe gemäß Einreichplanung HWB Ref, SK 41,2 kWh/m²a und fGEE, SK 0,72 laut Energieausweis der Planung Verkauf des Grundstücks über das transparente digitale Angebotsverfahren DAVEProjektierte Raumaufteilung Die bewilligte Planung gliedert die Villa in vier klar definierte Ebenen – vom großzügigen Fitness- und Wellnessbereich im Keller bis zu den privaten Terrassen im Dachgeschoß, komfortabel verbunden durch Stiegenhaus und Lift. Erdgeschoß Repräsentativer Vorraum Ca. 45,98 m² großer Wohnbereich mit direktem Ausgang auf die Gartenterrasse Separate Küche mit ca. 15,01 m²Flexibles Zimmer mit ca. 14,74 m² – ideal als Büro oder Gästebereich WCCa. 73,72 m² große Gartenterrasse mit projektiertem Pool Garage mit direktem Hauszugang Obergeschoß Drei großzügige Zimmer als private Schlafebene Drei Badezimmer für hohen Komfort und Privatsphäre Zentraler Gangbereich Lift und Stiegenhaus Dachgeschoß Zwei vielseitige Zimmer – ideal als Masterbereich, Gästebereich oder Homeoffice Badezimmer Separates WCMehrere Terrassen als private Rückzugsorte Lift und Stiegenhaus Kellergeschoß Ca. 69,66 m² großer Fitness- und Wellnessbereich Technikraum mit ca. 24,65 m²Vorraum Lift und Stiegenhaus Lagebeschreibung Speising zählt zu den grünen und angenehm ruhigen Wohnlagen Hietzings. Gepflegte Häuser und Gärten prägen das Umfeld der Thomas-Morus-Gasse. Hier wohnt man ruhig und im Grünen – und bleibt dennoch bestens mit der Stadt verbunden. Der Bahnhof Wien Speising, die S80, die Straßenbahnlinie 60 und mehrere Busverbindungen sind rasch erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. So bleiben Alltag und Wege angenehm unkompliziert. Für Spaziergänge, Laufrunden und erholsame Stunden im Grünen liegen Hörndlwald und Lainzer Tiergarten gut erreichbar. Auch die Klinik Hietzing und das Orthopädische Spital Speising befinden sich im Umfeld. Die Lage verbindet Natur, ausgezeichnete Alltagstauglichkeit und die besondere Lebensqualität des 13. Bezirks. Fazit Dieses Grundstück bietet mehr als eine begehrte Adresse in Hietzing: Die bereits bewilligte Einreichplanung schafft die Grundlage für eine moderne Villa mit rund 265 m² Wohnnutzfläche, Pool, Lift, großzügigen Terrassen, Fitness- und Wellnessbereich sowie Garage. Hier kann eine private Wohnwelt entstehen, die Ruhe, Großzügigkeit und klare Architektur auf hohem Niveau verbindet. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten, ohne bei der Planung ganz am Anfang zu beginnen. Kaufgegenstand und Projektstatus: Gegenstand des Verkaufs ist das Grundstück mit Altbestand samt den bereitgestellten Projekt- und Genehmigungsunterlagen. Die dargestellte Neubauvilla ist noch nicht errichtet. Abbruch, Bauausführung, Pool, Innenausbau, Außenanlagen und sämtliche damit verbundenen Kosten sind im Startpreis nicht enthalten, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wird. Hinweis zu Visualisierungen, Plänen und Flächen: Die Visualisierungen zeigen eine unverbindliche Darstellung des geplanten Projekts. Die endgültige Ausführung kann hinsichtlich Materialien, Farben, Ausstattung und Detailgestaltung abweichen. Pläne und Flächenangaben dienen der Orientierung und beruhen auf den übermittelten Projektunterlagen. Änderungen im Zuge der Ausführung oder aufgrund behördlicher bzw. technischer Anforderungen bleiben vorbehalten. Bewilligung und Änderungen: Die Angaben zur Baubewilligung beziehen sich auf die übermittelten Genehmigungs- und Einreichunterlagen. Allfällige Änderungen des bewilligten Projekts sind vom Käufer auf eigene Kosten mit den zuständigen Planern und Behörden abzustimmen und können zusätzliche Genehmigungen erfordern. Allgemeiner Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie den bereitgestellten Unterlagen und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Finanzierung: Sollten Sie Ihre Finanzierung noch nicht geklärt haben, stellen wir gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit zwei großen Anbietern am Markt zusammen, die aufgrund ihres breiten Portfolios an Partnerbanken häufig attraktive Finanzierungskonditionen anbieten können. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer; 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr; ca. 1–3 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung; 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.; gegebenenfalls Finanzierungskosten und Gebühren der Bank bzw. des Kreditinstituts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 169,12m² / 5 Zimmer
€ 4.523,42 / m²
Hietzinger Hauptstraße – Wohnen zwischen urbanem Leben und grüner Idylle In einer der begehrtesten Wohnlagen des 13. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1983 – eingebettet in eine Umgebung, die städtische Lebensqualität und entspannte Grünruhe auf einzigartige Weise verbindet. Das gepflegte Gebäude erstreckt sich über drei Regelgeschosse sowie zwei Dachgeschosse. Ob sonnendurchflutete Ausrichtung nach Süden oder ruhige Innenhoflage mit Blick ins Grüne, hier findet jeder sein persönliches Wohlfühl-Zuhause. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Schloss Schönbrunn, in wenigen Gehminuten erreichen Sie die weitläufigen, prachtvollen Parkanlagen und genießen das einzigartige Flair dieses historischen Wahrzeichens, perfekt für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten im Grünen. Genießen Sie die perfekte Balance, nur wenige Minuten vom pulsierenden Stadtleben entfernt und dennoch umgeben von Ruhe und Natur. Die hervorragende Verkehrsanbindung – insbesondere die nahegelegene U4-Station "Unter St.Veit" sowie die Straßenbahnlinie "10" direkt vor der Haustür, bringt Sie rasch und bequem ins Wiener Stadtzentrum. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Geschäfte, öffentliche Einrichtungen sowie idyllische Parkanlagen befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Diese Wohnungen sind ideal für alle, die sich den Traum vom ersten Eigenheim erfüllen möchten, einen stilvollen Rückzugsort suchen oder in eine wertbeständige Anlegerwohnung investieren wollen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 4In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige Büroeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 169 m² zum Verkauf. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1983 und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit verfügt über fünf großzügige und helle Büroräume, die sich ideal für unterschiedlichste Branchen und Unternehmensformen eignen – beispielsweise für Architektur- und Planungsbüros, Immobilienunternehmen, Kanzleien, oder andere freiberufliche Tätigkeiten. Ein besonders geräumiger Vorraum bietet sich als repräsentativer Empfangs- oder Wartebereich an. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Teeküche, drei getrennte Toiletten sowie einen praktischen Abstellraum. Die Bürofläche befindet sich in gutem Zustand und kann kurzfristig bezogen bzw. individuell an die Bedürfnisse des zukünftigen Nutzers angepasst werden. Ein besonderes Plus stellt das zugehörige Lager im Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 108 m² dar, das zusätzlichen Stauraum oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hervorragende Infrastruktur & Verkehrsanbindung Die Liegenschaft befindet sich an der Hietzinger Hauptstraße, einer der gefragtesten Geschäftsadressen im Bezirk Hietzing. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Banken und weiteren Dienstleistungsbetrieben aus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegene U-Bahn-Station hervorragend. Auch die Wiener Innenstadt sowie die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Für zusätzlichen Komfort können Garagenstellplätze im Haus bzw. in der Anlage erworben werden. Eine ideale Gelegenheit für Unternehmen, die eine repräsentative und flexibel nutzbare Bürofläche mit zusätzlichem Lager in einer der begehrtesten Lagen Wiens suchen. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <100m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <125m Universität <1.375m Höhere Schule <2.975m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <575m Verkehr Bus <150m U-Bahn <425m Straßenbahn <150m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <4.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1130 Wien
Unbebautes Villengrundstück in Hietzinger Bestlage
€ 2.900.000,-
1130 Wien / 644m² / 10 Zimmer
€ 4.503,11 / m²
Wir präsentieren Ihnen ein exklusives Villen-Grundstück im prestigeträchtigen Cottage-Viertel von Hietzing. Auf einer großzügigen Fläche von 644 m2 haben Sie die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Für dieses Grundstück liegt bereits eine Baugenehmigung für eine eindrucksvolle Villa mit insgesamt 479 m2 überirdischer Wohnfläche vor. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt beeindruckende 664 m2. Das geplante Neubauprojekt besticht durch seine perfekte, großzügige Planung und fügt sich harmonisch in das stilvolle Ensemble der Nachbarschaft ein. Die Architektur der geplanten Villa verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen einfließen zu lassen. Von der Raumaufteilung bis hin zu exklusiven Details – hier haben Sie viel Spielraum für Individualität und kreative Gestaltung. Dieses Grundstück in Hietzings Toplage ist eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Genießen Sie das Leben in einem der begehrtesten Viertel Wiens, umgeben von prachtvollen Villen und idyllischen Grünflächen. Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume auf diesem einzigartigen Grundstück und schaffen Sie ein Zuhause, das Ihre Erwartungen übertrifft.... [Mehr]
Office / Business kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 96m² / 2 Zimmer
€ 4.531,25 / m²
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Geschäftslokal mit modernem Design und repräsentativem Erscheinungsbild in attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks. Die großzügige Geschäftsfläche beeindruckt durch ihre elegante Innenarchitektur mit hochwertiger LED-Designerbeleuchtung, mehreren professionellen Bedienplätzen, großzügigem Empfangsbereich sowie einem stilvollen Wartebereich. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Haarwaschbereich, WC, Lagerflächen, Keller sowie Technikräume und bietet somit optimale Voraussetzungen für einen professionellen Geschäftsbetrieb. Das Lokal wird derzeit als Friseursalon bzw. Barbershop betrieben und eignet sich hervorragend zur sofortigen Weiterführung des bestehenden Konzepts. Ebenso bietet die Immobilie - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als: • Beautystudio • Kosmetikstudio • Nagelstudio • Tattoo Studio • Praxis • Büro • Showroom • Dienstleistungsbetrieb Das Geschäftslokal ist ab Ende Oktober 2026 verfügbar. Ausstattung ✔ Großzügige Verkaufsfläche Ca 96 m2 ✔ Moderne und repräsentative Innenausstattung ✔ Exklusive LED-Designerbeleuchtung ✔ Großzügige Schaufensterfront ✔ Offener und heller Kundenbereich ✔ Mehrere Arbeitsplätze ✔ Empfangs- und Wartebereich ✔ Haarwaschbereich ✔ Separates Büro bzw. Personalraum ✔ WC ✔ Großzügige Kellerfläche Ca 30 m2 ✔ Pflegeleichter Fliesenboden ✔ Vielseitig nutzbare Gewerbefläche ✔ Ideal für Friseur, Beauty, Kosmetik, Praxis oder Büro Kaufpreis € 435.000 Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt für Besichtigungen Mag. Iman Ali Real Good Living GmbH [Tel] Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Geschäftslokal befindet sich in begehrter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks (Hietzing), in der Nähe der Speisinger Straße. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants, Banken, Supermärkten, Apotheken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Stationen befinden sich in kurzer Gehdistanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in alle Bezirke. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Erreichbarkeit und einem etablierten Geschäftsumfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Unternehmer und Investore Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Kontakt Mag. Iman Ali Real Good Living GmbH [Tel] Besichtigungen jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 817m²
#Terrasse #Versteigerung
Das s REAL Bieterverfahren Das s REAL Bieterverfahren ist eine besondere Angebotsform. Bei dieser haben Sie die Möglichkeit, rasch zu Ihrer Immobilie zu kommen, da die Entscheidungsfristen bereits von Beginn an fixiert sind. Beim Bieterverfahren handelt es sich um keine Versteigerung oder Auktion, es gibt insbesondere keinen Zuschlag. Es handelt sich um ein transparent gestalteten Ablauf der für alle welche über Immo-Live Preisgebote abgeben transparent dargestellt wird. Es ermöglicht mehreren Interessenten zu gleichen Bedingungen verbindliche Angebote bzw. Preisgebote zu legen und Informationen über die Preisentwicklung einzusehen. Über die Annahme eines Angebots entscheidet alleine der Verkäufer. Selbstverständlich genießen Sie auch bei dieser Form das von s REAL gewohnte Service. Einsichtnahme in alle vorliegenden Unterlagen, Besichtigung des Kaufgegenstandes, sämtliche Informationen rund um die Immobilie sowie Unterstützung bis zum Abschluss des Vertrages sind nur 3 der wesentlichen Inhalte. Eine Einladung zum Portal IMMO-LIVE und damit zu allen Unterlagen (z.B. im Grundbuch vermerkte Urkunden, Mietverträge, Pläne usw.) erhalten Sie umgehend nach Legitimierung. z.B. durch Übermittlung Ihres Lichtbildausweises oder Firmenbuchauszug an: [Email] Der Startpreis bzw. Mindestkaufpreis beträgt EURO 5.500.000,- Niedrigere Preisgebote werden nicht akzeptiert. Beginn der Abgabefrist für Preisgebote über IMMO-LIVE, Freitag 09. Oktober 2026 Ende der Abgabefrist für Preisgebote, Freitag 23. Oktober 2026 um 19: 00 Uhr. In diesem Zeitraum ist es möglich Ihr Preisgebot abzugeben. Die Verkäufer werden bis zu diesem Tag Ihre Entscheidung über die Annahme eines Preisgebots treffen. Der Eigentümer behält sich vor, jederzeit ein zufriedenstellendes Preisgebot vor Ablauf der Bieterfrist anzunehmen. Über weitere Details informieren wir Sie gerne persönlich. In bester Lage von Hietzing können Sie dieses einmalige Anlageobjekt BJ ca. 1972 (Kat. Neubau frei vermietbar) erwerben. Das Wohn- und Bürohaus liegt in einer begrünten Wohnstraße, nahe dem Haupteingang zum Schlosspark und der U4-Station Schönbrunn. Allen Wohn- und Büroeinheit wurden 1973 im vereinfachten Verfahren parifiziert und grundbücherlich wurde Wohnungseigentum eingetragen. Die Liegenschaft wird aus langjährigem Familienbesitz abgegeben, Nutzwertgutachten oder WEG-Vertrag wurden im vereinfachten Verfahren nicht errichtet. Das Anlageobjekt wird geldlastenfrei als "1 Anteil" übergeben. Die Liegenschaft wurde ohne Zuhilfenahme von Förderungen errichtet. Die 3 Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss sind mit Lift bzw. über das Stiegenhaus verbunden. Das Haus ist Unterkellert und hat eine Tiefgarage mit 20 PKW Stellplätzen. In Erhaltungsmaßnahmen wurde laufend Investiert. 2025 wurden 3 Wohnungen adaptiert und neu ausgestattet. Investitionen in den letzten Jahren wie neue Fenster, Dämmung der Garagendecke, Einbau von Wohnungs- Sicherheitstüren, Erneuerung des Hauskanals und Garagentores sowie die Begrünung des Hofdaches wurden durchgeführt. Einzelne Wohnungen wurden durch Mauerdurchbrüche zusammengelegt. Wir weisen darauf hin, dass die bestehende Parifizierung hinsichtlich dieser tatsächlichen Nutzungsänderungen nicht vollständig angepasst wurde. Dieser Umstand wird gegenüber Kaufinteressentinnen und Kaufinteressenten transparent offengelegt. Bis auf eine Dachgeschosswohnung mit Terrasse sind aktuell alle Einheiten befristet vermietet. 20 Tiefgaragenplätze wurden mit separaten Mietverträgen monatlich kündbar vermietet. Jährliche Nettoeinnahmen laut Mietverträgen inkl. der Garagenplätze ca. € 226.000,- (3 Tiefgargenplätze sind in der Miete zu Büro Top 1 + 2 inkludiert) Die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 22.000, netto. Die von den Mietern geleisteten Zahlungen beinhalten jene Betriebs- und Hauskosten, die nicht gesondert an die Mieter weiterverrechnet werden. Eine gesonderte jährliche Betriebskostenabrechnung mit den Mietern erfolgt also nicht. Die entsprechenden Betriebs- und Hauskosten werden vom Eigentümer getragen. Sofern Sie an diesem Angebot interessiert sind und Einsichtnahme zu allen vorliegenden Unterlagen wünschen, senden Sie uns bitte Ihre Anfrage wie in der oben angeführten Erklärung zum Bieterverfahren. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1130 Wien
1130 Wien / 400m² / 10 Zimmer
€ 14.750,- / m²
#Büro #Villa #Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig
Hier spürt man das Wien der Jahrhundertwende! In unmittelbarer Nähe zum Schloss Schönbrunn und vielen Wohnsitzen bekannter Persönlichkeiten der österreichischen Geschichte, außerdem nur wenige Gehminuten vom Hietzinger Zentrum entfernt, befindet sich diese einzigartige Liegenschaft in herrlicher Ruhelage. In der Nachbarschaft wohnten und arbeiteten die Maler Gustav Klimt und Egon Schiele, der Musiker Alban Berg und die Psychoanalytikerin Anna Freud. Die Villen der ehemaligen Burgtheater-Schauspielerinnen Katharina Schratt und Charlotte Wolter sind nur einen Steinwurf entfernt. Erbaut zur Jahrhundertwende in der Hochblüte der K&K-Donaumonarchie, wurde das palais-artige Haus in den 1920er-Jahren das Heim der zu ihrer Zeit berühmten Theater- und Filmschauspielerin Leopoldine Konstantin. Sie war in der Ur-Aufführung des Stückes Jedermann die erste Buhlschaft und spielte am Ende Ihrer Karriere in Filmen von Alfred Hitchcock. Für sie wurde die Liegenschaft vom ungarischen Architekten Alexander Ferenczy aufwändig adaptiert und umgebaut. Die verträumte Villa (Nutzfläche aktuell ca. 650 m²) mit weitläufigem, parkähnlichem Garten (ca. 1.400 m²) hat Sanierungsbedarf, verzaubert aber ab dem ersten Eindruck. Wenn einmal aus dem Dornröschenschlaf geweckt, repräsentiert sie ein exklusives und herrschaftliches Wohngefühl an einer der besten Adressen von Wien. Eine Baugenehmigung für einen Umbau bzw. eine Renovierung der Liegenschaft inkl. Pool und Gartenhaus liegt vor. Für weitere Informationen und für einen Besichtigungstermin stehen ich Ihnen gerne zur Verfügung: Mag. Eva Wierzbinski M: [Telefonnummer entfernt] E: [E-Mail-Adresse entfernt] Vereinbaren sie noch heute einen Termin! RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir vor der Zusendung des Exposés bzw. der Objektadresse vorab die Bestätigung benötigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage unter vollständiger Angabe von Name und Kontaktdaten eine Nachricht per E-Mail, in der Sie diese Punkte bestätigen müssen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. Behörden) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelndem Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1130 Wien
Elegantes Apartment in Hietzinger Toplage
€ 450.000,-
1130 Wien / 39m² / 1 Zimmer
€ 11.538,46 / m²
#Parkmöglichkeit #hell
Der Singletraum Top 5.3 zeichnet sich durch seine Vielfältigkeit auf etwa 40m² Wohnfläche aus. Das Highlight der Wohnung ist der mit lichtdurchflutete Wohn-Ess-Bereich, in welchem sich eine Nische mit Bett befindet, um den Platz so effizient wie möglich zu nutzen. Die großzügige Freifläche bietet genügend Platz für eine Outdoor-Essgarnitur, um im Sommer sein Abendessen bei den letzten Sonnenstrahlen genießen zu können. Architektur im Einklang mit der Natur Im Herzen von Hietzing sind drei exklusive Stadtvillen in Einklang mit der Natur entstanden – geplant von Star-Architekt Sir David Chipperfield. Die Stadtvillen verfügen über 20 Apartments mit Wohnflächen von 40 bis 330 Quadratmeter mit großzügigen Außenflächen inklusive grandiosem Weitblick über Wien. • Beste Lage im Nobelbezirk Hietzing • Luxuriöse Stadtvillen mit 20 Eigentumswohnungen, 1 bis 8 Zimmern • Geplant von Star-Architekt Sir David Chipperfield • Minimalistisch & Modern • Interior Konzept wie auch Einbaumöbeln von Steininger • Nachhaltiges Energiekonzept mit Smart-Home Ausstattung • Hauseigene Tiefgarage Grundrisse und andere Informationen unter: https://www.crowndbychipperfield.com [http://crowndbychipperfield.com] Kontaktieren Sie uns gerne unter: [Telefonnummer entfernt] oder schreiben Sie uns eineMail an: [E-Mail-Adresse entfernt].... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1130 Wien
Hier möchte man bleiben - Wohnen in Hietzing
€ 469.000,-
1130 Wien / 73m² / 2,5 Zimmer
€ 6.424,66 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig
Viel Grün, viel Privatsphäre und ein großzügiges Wohngefühl: Herzstück dieser schönen 2,5-Zimmer-Wohnung ist der große Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon. Durch die Hanglage des Hauses liegt dieser auf Höhe des 1. Stocks und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Extra wartet auf der anderen Seite der Wohnung: ein rund 40 m² großer, ebenerdiger und uneinsichtiger Eigengarten, der entweder direkt über das Schlafzimmer oder vom Eingang erreichbar ist ? ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen im Freien. Die ca. 72 m² sind gut aufgeteilt und eignen sich ideal für Singles oder Paare ? mit genügend Platz auch für Homeoffice oder Gäste. Das 2005 errichtete Haus verfügt über einen Aufzug, beheizt wird mittels Fernwärme. Besonders praktisch: Es können auch 2 Stellplätze à EUR 28.000.- erworben werden. Ruhig wohnen, gut angebunden Die Laverangasse liegt im grünen Speising und verbindet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im Umfeld. Auch das nahegelegene Orthopädische Spital Speising sowie die Klinik Hietzing sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten Hietzinger Bad, Schönbrunn und Lainzer Tiergarten zahlreiche Möglichkeiten. Auch öffentlich ist die Lage gut angebunden: Die Buslinien 56A, 58A, 58B und 63A sind zu Fuß erreichbar; der 58A fährt Richtung Hietzing bzw. Bahnhof Atzgersdorf. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die Straßenbahnlinie 60, die über Speising nach Hietzing mit Anschluss an die U4 fährt. Eine Wohnung für alle, die viel Grün und privaten Freiraum schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m... [Mehr]
Chalet kaufen in 1130 Wien
€ 3.490.000,-
1130 Wien / 350m² / 5 Zimmer
€ 9.971,43 / m²
#Villa #Garten #Terrasse #hell
Auf großzügigen ca. 355 m² erwartet Sie eine außergewöhnliche, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Villa, die durch ihre durchdachte Planung, hochwertige Ausführung und stilvolle Architektur überzeugt. Edles Design, ausgewählte Materialien und großzügige Freiflächen schaffen ein exklusives Wohnambiente, das modernen Komfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Privater Garten & eigener Pool Ein besonderes Highlight dieser im Erdgeschoss gelegenen Immobilie ist der direkte Zugang zum privaten Garten. Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein ? ob beim Frühstück im Grünen, beim Lesen oder bei geselligen Abenden mit Familie und Freunden. Der ca. 23 m² große Pool ergänzt den privaten Außenbereich und schafft eine besondere Atmosphäre für erholsame Sommertage mitten in Wien. Hochwertige Ausstattung Auch im Innenbereich überzeugt die Villa mit einer exklusiven Ausstattung: ca. 355 m² Wohnfläche 5 Zimmer Privater Garten Sonnige Terrasse Pool mit ca. 23 m² Hochwertige Parkett- und Steinböden Angenehme Fußbodenheizung Klimaanlage Großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung Hochwertige Materialien und durchdachtes Raumkonzept Hervorragende Lage in Hietzing Die Immobilie befindet sich in 1130 Wien, Hietzing, einer etablierten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Eine nahegelegene Busstation sorgt für eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Kaufpreis ? 3.490.000 Mit dieser Immobilie erwerben Sie nicht nur großzügigen und hochwertig ausgestatteten Wohnraum, sondern ein außergewöhnliches Zuhause mit privatem Garten, Terrasse und Pool in einer begehrten Wiener Wohnlage. Kontakt Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an: Frau Betül Cakmak... [Mehr]
