Suchergebnisse für "büro kaufen hietzing"

#Altbau #Balkon

Zum Verkauf gelangt eine kernsanierte ca. 140 m² Designerwohnung im Dachgeschoß einer bezaubernden und historischen Altbauliegenschaft. Dieser Familientraum verfügt über drei Zimmer, einer offen gestalteten, hellen, Wohnküche, einem ruhigen hofseitigen Balkon, zwei Bädern und einer separaten Gäste-Toilette. Bei der Renovierung und Modernisierung wurde größter Wert auf alle notwendigen Annehmlichkeiten gelegt, so wurde in der Wohnung eine Fußbodenheizung verlegt um den bestmöglichen Komfort zu gewähren. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Hietzing, fußläufig zur U-Bahn-Station Hietzing und dem imposanten Schloss Schönbrunn. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die bekanntesten Gastronomielokale Hietzings, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der grünen Stadtrandlage erreichen Sie sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in nur 20 Minuten. Die angegebenen Informationen beruhen auf Auskünften der Eigentümerin und können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens präsentiert sich diese rundum hochwertig sanierte und exklusiv ausgestattete Villa – ein wahres Juwel für Liebhaber von Stil, Komfort und Großzügigkeit. Die Liegenschaft, die ursprünglich in zwei Wohneinheiten geteilt war, wird nun als gesamte Stadtvilla verkauft und bietet auf zwei großzügigen Ebenen luxuriöses Wohnen mit viel Raum zur Entfaltung. RAUMAUFTEILUNG: Im Erdgeschoss dieses eleganten Hauses erwartet Sie eine stilvolle und großzügige Raumaufteilung, die höchsten Komfort und moderne Eleganz vereint. Der eindrucksvolle Eingangsbereich führt direkt in eine exklusive Garderobe, die mit hochwertigen Materialien und viel Stauraum überzeugt. Das Erdgeschoss umfasst ein luxuriöses Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und einem separaten WC, das keine Wünsche offenlässt. Das großzügige Zimmer mit ca. 24 m² bietet viel Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten, während das angrenzende ca. 21 m² große Zimmer sich ideal für ein Büro oder Gästezimmer eignet. Besonders hervorzuheben ist die offene, edle Wohnküche, die mit einer Fläche von 34,7 m² den perfekten Raum für gesellige Kochabende und stilvolle Zusammenkünfte bietet. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen wunderschönen Blick in den Garten. Die hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung machen dieses Erdgeschoss zu einem perfekten Ort für anspruchsvolle Wohnansprüche. 1. Obergeschoss – Wohnkomfort trifft Design: Der weitläufige Wohn-Essbereich mit offener Designküche beeindruckt mit stilvoller Möblierung und erstklassiger Ausstattung. Großflächige Fenster durchfluten die Räume mit Licht und schaffen ein behagliches Ambiente. Vier voll ausgestattete Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für Familie und Gäste – jedes davon hochwertig möbliert. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Ebene durch elegante Bäder von Villeroy & Boch, sowie durchdachte Nebenräume wie ein Abstellraum und eine eigene Waschküche. Dachgeschoss – Privatheit & Weitblick: Das ausgebaute Dachgeschoß beherbergt weitere stilvolle Wohnräume, darunter zusätzliche Schlafzimmer und ein weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Diese Ebene eignet sich perfekt als Rückzugsort oder eigenständiger Wohnbereich – großzügig, hell und durchdacht geplant. AUSSENBEREICH & AUSSTATTUNG: Wohnfläche: ca. 293 m² 9 Zimmer, 3 Badezimmer, Balkon Privater Garten zur Mitbenutzung – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden 2 Garagenplätze in der hauseigenen Garage Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung Designer-Möblierung inklusive Exklusive Küche – voll ausgestattet Erstklassige Sanierung – neuwertiger Zustand LAGE & INFRASTRUKTUR: Diese Villa befindet sich in einer ruhigen, zentral gelegenen Grünlage des 13. Bezirks, eingebettet in eine charmante Wohngegend mit hohem Lebenswert. Die U4 ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, ebenso wie zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen. Ein Standort, der urbanes Leben mit naturnahem Wohnen harmonisch verbindet. FAZIT: Diese elegante Stadtvilla überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, die exzellente Lage und die großzügige Raumaufteilung. Ob als luxuriöses Familienrefugium oder stilvoller Rückzugsort – hier erwartet Sie eine Immobilie, die mit zeitloser Klasse und vollendeter Wohnqualität begeistert. Für weitere Details zu dieser Liegenschaft steht Ihnen gerne Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. English version: In one of the most sought-after residential areas of Vienna, this completely high-quality renovated and exclusively equipped villa presents itself – a true gem for lovers of style, comfort, and spaciousness. Originally divided into two residential units, the property is now sold as a whole city villa and offers luxurious living on two generous levels with plenty of room for development. ROOM DISTRIBUTION: On the ground floor of this elegant house, you will be greeted by a stylish and spacious layout that combines the highest comfort with modern elegance. The impressive entrance area leads directly into an exclusive wardrobe, convincing with high-quality materials and plenty of storage space. The ground floor includes a luxurious bathroom with high-quality fittings and a separate WC that leaves nothing to be desired. The spacious room of about 24 m² offers plenty of space for individual usage options, while the adjacent room of approximately 21 m² is ideal for an office or guest room. Particularly noteworthy is the open, elegant living kitchen, which, with an area of 34.7 m², provides the perfect space for sociable cooking evenings and stylish gatherings. Large window fronts ensure a light-flooded atmosphere and a beautiful view of the garden. The high-quality fittings and thoughtful layout make this ground floor a perfect place for discerning living requirements. 1st Floor – Living Comfort Meets Design: The spacious living-dining area with an open design kitchen impresses with stylish furnishings and first-class equipment. Large windows flood the rooms with light, creating a cozy atmosphere. Four fully equipped bedrooms offer retreats for family and guests – each furnished to a high standard. The space on this level is complemented by elegant bathrooms from Villeroy & Boch, as well as thoughtful ancillary rooms like a storage room and a separate laundry room. Attic – Privacy & Views: The converted attic houses additional stylish living spaces, including more bedrooms and another high-quality bathroom. This level is perfect as a retreat or independent living area – spacious, bright, and thoughtfully planned. OUTDOOR AREA & EQUIPMENT: Living area: approx. 293 m² 9 rooms, 3 bathrooms, balcony Private garden for shared use – ideal for relaxing or for sociable hours 2 garage spaces in the in-house garage High-quality parquet flooring with underfloor heating Designer furnishings included Exclusive kitchen – fully equipped First-class renovation – like new condition LOCATION & INFRASTRUCTURE: This villa is located in a quiet, centrally located green area of the 13th district, nestled in a charming residential neighborhood with a high quality of life. The U4 subway is just a few minutes' walk away, as well as numerous local suppliers, schools, kindergartens, pharmacies, and medical facilities. A location that harmoniously combines urban living with nature-close living. CONCLUSION: This elegant city villa impresses with its high-quality furnishings, excellent location, and generous room layout. Whether as a luxurious family refuge or a stylish retreat – here you will find a property that excites with timeless class and perfected living quality. For further details about this property, please feel free to contact Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt] or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Kellerabteil #Terrasse #hell

Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Hietzing Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus in bester Hietzinger Lage (ohne Lift) und überzeugt durch ihre besondere Atmosphäre sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Raumaufteilung & Ausstattung: Heller, einladender Eingangsbereich Großzügiger, offener Wohnbereich mit viel Glas und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse Stilvolle Loft-Galerie, die dem Wohnraum ein besonderes Flair verleiht Separate Küche Geräumiges Badezimmer sowie ein zusätzliches WCCharmantes Schlafzimmer mit gemütlicher Schlafecke Klimaanlage in der Wohnung Ein absolutes Highlight ist die wunderschöne Terrasse, die zum Entspannen, Verweilen und Genießen einlädt. Die aktuell in der Wohnung befindlichen Möbel können auf Wunsch übernommen werden, alternativ werden diese selbstverständlich entfernt. Der Wohnung ist außerdem ein trockenes Kellerabteil zugeordnet. Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Für Rückfragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse

Exklusives Villen-Projekt im Hietzinger Cottage: Wo klassische Eleganz auf moderne Exklusivität trifft. Diese luxuriöse Residenz im Hietzinger Cottage bietet alles, was das Herz begehrt. Ein perfektes Zusammenspiel von historischer Architektur und modernster Ausstattung, in einer der exklusivsten Lagen Wiens. Highlights • Exklusive Lage im Hietzinger Cottage, Wien • Kombination aus historischer Architektur und moderner Ausstattung • Großzügiger Dachgarten mit Aussicht • Smart-Living-Technologie für höchsten Komfort • Hochwertige Materialien und luxuriöse Details • Perfekte Anbindung an das Stadtzentrum • Individuelle Raumaufteilung und Design Mehr Informationen unter: https: //www.crownd.at/projekte/villa-valerie/ [https://www.crownd.at/projekte/villa-valerie/] Kontaktieren Sie uns gerne unter per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Highlights Ruhelage Großzügiger Garten Terrasse und Balkone Optimale Aufteilung Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt dieses schöne Haus in einer wunderschönen Lage in der Nähe von Schönbrunn im 13. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt besticht durch eine traumhafte Grünruhelage mit einem großen Garten, Terrasse und Balkonen. Insgesamt verteilt sich die Gesamt-Wohnnutzfläche auf ca. 253 m². EG: Im Erdgeschoss befindet sich das ausladene Wohnzimmer (37 m²), eine Küche mit modernen Geräten sowie eine angrenzenden Speisekammer, eine große Gardarobe inkl. Kästen sowie ein kleineres Zimmer mit Kamin und Zugang zum Garten. Zusätzlich ist neben der Eingangstüre ein Gäste-WC. OG: Im ersten Geschoss gelangt man über ein Vorzimmer in zwei große Schlafzimmer (eines davon in den Garten ausgerichtet und mit Zugang zur Terrasse) sowie in ein Kabinett inkl. Schrankraum. Auch befindet sich auf dieser Etage ein großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. DG: Das Dachgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Zusätzlich gibt es hier noch einen Abstellraum. Keller: Der Keller besitzt einen Abstellraum, in dem auch Wäsche getrocknet werden kann, eine kleine Sauna sowie eine Dusche. Das Haus ist noch bis zum 30.04.2026 vermietet. Besichtigungen werden in Absprache mit der aktuellen Mieterin durchgeführt. Umgebung Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreicht man die Bahnstation Wattmanngasse (62), mit der man in 15 Minuten in die Wiener Innenstadt gelangt. Supermärkte, zahlreiche gute Restaurants und Cafés können bequem zu Fuß erreicht werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Highlightsetwa 20 m² großer Wohn-/Schlafraum Separate Küche Ruhige Grünlage Eigenes Kellerabteil Objektbeschreibung Die ca. 34,5 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines charmanten Altbaus in attraktiver Grünruhelage von Hietzing. Sie überzeugt durch einen großzügigen Wohn-/Schlafraum, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen zentralen Vorraum sowie ein dazugehöriges Kellerabteil. Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung nicht vorhanden, jedoch steht eine allgemeine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner im Haus zur Verfügung. Der Wohnraum ist mit einem klassischen Fischgrät-Parkettboden ausgestattet, während Küche, Vorraum und Sanitärräume verfliest sind. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Reparaturrücklage beträgt mit Stand 19.03.2025 rund EUR 49.000.Ausstattung Heller Wohn-/Schlafraum Separate Küche mit Kühlschrank, Herd und Backrohr Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCGasetagenheizung Kellerabteil Allgemeine Waschküche im Haus Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohngegend in Hietzing, die durch ihre ruhige Grünlage und zugleich hervorragende Infrastruktur überzeugt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs), die VHS Hietzing, mehrere Schulen (z. B. Volksschule im Park, HLTW 13 Bergheidengasse, BHAK Maigasse) sowie diverse Lokale und Restaurants. Auch die Klinik Hietzing sowie das beliebte Hietzinger Bad sind schnell erreichbar. Verkehrsanbindung Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Alle Stationen sind fußläufig erreichbar. Straßenbahnlinien 60 und 62Buslinien 56A und 56BSchnellbahn S45Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese stilvolle Dachgeschosswohnung befindet sich in Hietzing, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in einem kleinen Wohnhaus mit nur zwölf Wohneinheiten. Als einzige Wohnung auf der obersten Etage und mit direkter Liftfahrt in die Wohnung, genießen Sie hier maximale Privatsphäre und Ruhe. Die 5-Zimmer-Wohnung besticht durch eine großzügige Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine weitläufige Dachterrasse, die einen traumhaften Grünblick über Hietzing bietet. Große Fensterflächen und Raumhöhen von bis zu 3,50 m lassen viel Tageslicht einfallen und schaffen eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Errichtet im Jahr 2000 und seither kontinuierlich modernisiert, schafft dieses Objekt einen Raum für Individualität, Rückzug und repräsentatives Wohnen. RAUMAUFEILUNG// Direkte Liftfahrt in die Wohnebene // Vorraum mit Einbauschränken // Großzügiger Wohn-/Essbereich inkl. Küche // Zwei Schlafzimmer mit Bad en suite // Zwei weitere Zimmer // Separates Bad // Abstellraum // Gäste-WC// Balkon auf Wohnebene // Große Dachterrasse mit Sonnensegel, Außendusche & Glashaus Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage. Der Kaufpreis der beiden Stellplätze beträgt insgesamt € 60.000,- (BK brutto Gesamt für beide Stellplätze € 104,06 pro Monat) und kommt zum Kaufpreis der Wohnung hinzu. Die Betriebskosten für beide Stellplätze betragen pro Monat brutto € 104,06.AUSSTATTUNG // Raumhohe Innentüren // Tischler-Küche mit Natursteinarbeitsplatte // Weinkühlschrank // Einbauschränke // Eichen Dielenboden // Naturstein in den Sanitärbereichen // Klimaanlage in den Schlafzimmern LAGEDie Lage vereint in einzigartiger Weise beste Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu einem der schönsten historischen Viertel Wiens. Eine ideale Adresse für alle, die urbanes Leben mit Ruhe, Stil und Grün verbinden möchten. Die Hietzinger Hauptstraße ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine sehr gute Nahversorgung. Der Ortsteil Alt-Hietzing, einer der charmantesten Viertel Wiens, liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Rund um die Altgasse und den Hietzinger Platzl erwartet Sie ein gewachsener, eleganter Stadtteil mit Boutiquen, Feinkostläden, traditionellen Wiener Kaffehäusern und einer lebendigen Markt- und Gastronomieszene. Hier spürt man das Hietzinger Flair - ruhig, gepflegt und zugleich voller Leben. Darüber hinaus laden zahlreiche Parks und Grünlagen wie der Hügelpark, der rote Berg oder der Schlosspark Schönbrunn zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen ein. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, die U4 Station "Unter Sankt Veit" ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Auch für den Individualverkehr ist die Lage ideal, die Westausfahrt sowie der Gürtel sind rasch erreichbar, gleichzeitig bleibt die Wohnumgebung angenehm ruhig und grün. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Zum Verkauf steht ein Geschäftslokal mit attraktiver Rendite in der Hietzinger Hauptstraße 82-84, 1130 Wien Dieses gut gelegene Geschäftslokal mit einer Fläche von 40,59 m² ist derzeit vermietet und bietet Ihnen eine sofortige und stabile Einnahmequelle. Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Einkaufsstraße im Herzen des 13. Wiener Bezirks, der für sein elegantes Umfeld und seine hohe Kaufkraft bekannt ist. Objektdetails: Größe: 40,59 m²Lage: Hietzinger Hauptstraße, in unmittelbarer Nähe von Geschäften, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln Zustand: Gepflegt und laufend instandgehalten Ausstattung: Helle Schaufensterfront und moderner Innenbereich Aktueller Status: Vermietet, bietet eine attraktive Rendite für Investoren Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine bestens positionierte Immobilie zu investieren, die langfristiges Wertsteigerungspotenzial und sofortige Mieteinnahmen bietet. Daten im Überblick: Verkaufspreis: EUR 259.000,-Vermietungsdaten: EUR 1.018,21Monatlicher Hauptmietzins: EUR 709,91 (Netto) Monatliche Betriebskosten: EUR 138,60 (Netto) Rendite: Attraktive Rendite von 3,3%Lage Adresse: Hietzinger Hauptstraße 82-84, 1130 Wien Die Hietzinger Hauptstraße 82-84 bietet eine begehrte Geschäftslage im 13. Bezirk von Wien und ist bekannt für ihre Vielfalt an Geschäften und Restaurants. Die Top-Verkehrsanbindung erleichtert die Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter. Mit stabilen Mieteinnahmen ist dieses Geschäftslokal eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit. Kosten EUR 259.000,- Provision: 3% zzgl. MwSt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi• (Mo – So, 9: 00 – 21: 00 Uhr) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

*** WIEN HIETZING *** *** LUXURIÖSE VILLA AM KÜNIGLBERG ? EXKLUSIVITÄT, ELEGANZ UND PRIVATSPHÄRE IN BESTER HIETZINGER LAGE *** In einer der begehrtesten Lagen Wiens, am exklusiven Küniglberg in Hietzing, präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als Inbegriff von Stil, Komfort und Privatsphäre. Nur wenige Schritte vom ORF-Zentrum entfernt und umgeben von herrlich angelegten Gärten, bietet sie ein Wohnambiente, das höchste Ansprüche erfüllt. Die Lage inmitten einer idyllischen Grünruhelage mit traumhafter Aussicht unterstreicht den einzigartigen Charakter dieser Residenz ? ein Rückzugsort für jene, die Exklusivität und Lebensqualität auf höchstem Niveau suchen. Hietzing steht wie kaum ein anderer Wiener Bezirk für repräsentatives Wohnen und zeitlose Eleganz. Hier verschmelzen Architektur, Geschichte und Lebensstil zu einem Lebensgefühl von unverwechselbarem Prestige. Großzügige Grünflächen, baumgesäumte Alleen und die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn verleihen diesem traditionsreichen Stadtteil seine unvergleichliche Ruhe, Noblesse und Anziehungskraft. Auf einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von 338 m² ? bestehend aus 282 m² auf vier Ebenen und einer 56 m² großen Garage ? vereint dieses Anwesen zeitlose Eleganz mit modernster Funktionalität. Im gesamten Haus wurden ausschließlich hochwertigste Materialien verwendet, darunter edler Marmor und feinste Ausstattungsdetails, die höchsten ästhetischen Ansprüchen gerecht werden. Die 190 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen und überzeugen mit sieben großzügigen Räumen, zwei stilvollen Designer-Bädern und drei WCs, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Der beheizte Keller mit 93 m² bietet zwei barrierefreie Zugänge von außen und umfasst vier Räume, einen Technikraum sowie ein zusätzliches Bad mit WC. Diese Ebene ist vielseitig nutzbar ? etwa für Gäste, Fitness oder Wellness ? und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte, von der privaten Ordinationüber ein Homeoffice bis hin zum persönlichen Spa- oder Fitnessbereich. Ein besonderes Highlight ist der traumhafte, uneinsichtige Garten mit der großzügigen 73 m² Terrasse, die sich ideal für stilvolle Empfänge oder entspannte Sommerabende im Freien eignet. Ergänzt wird dieses Außenparadies durch eine 13 m² große Südwest-Terrasse im Obergeschoss, die einen herrlichen Fernblick bietet und zum Verweilen in exkl... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

? Wohnen im Grünen! Charmante Balkonwohnung in Top-Lage von Hietzing Kurzbeschreibung Wohnen im Grünen! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in ruhiger Lage von Hietzing. Rund 109 m² Wohnfläche, ein schöner Gemeinschaftsgarten und ein heller Grundriss bieten ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare. Leicht sanierungsbedürftig ? mit viel Potenzial! Objektbeschreibung In einer der beliebtesten Wohngegenden des 13. Bezirks ? in der Anton-Langer-Gasse 51 ? gelangt diese helle und großzügige Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1970 zum Verkauf. Die Wohnung besticht durch eine Wohnfläche von ca. 109 m² sowie einen sonnigen Balkon mit ca. 8,5 m² und liegt in einer grünen, angenehm ruhigen Umgebung mit gepflegtem Gemeinschaftsgarten. Raumaufteilung ? Großzügiges Vorzimmer (ca. 7 m²) ? Separates WC ? Kabinett (ca. 10 m²) ? Küche ( Möbliert ca. 8 m²) ? Abstellraum (AR) ? Badezimmer ? Drei große Zimmer (ca. 27 m², 25 m² und 19 m²) ? ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume ? Balkon (ca. 8,5 m²) mit Blick ins Grüne Ausstattung ? Hauszentralheizung ? Parkettböden ? Große Fensterflächen mit viel Tageslicht ? Schöner Gemeinschaftsgarten ? Kellerabteil vorhanden ? Waschküche ? Leicht sanierungsbedürftig ? Gestaltungsfreiheit nach eigenen Wünschen Lage & Infrastruktur Die Anton-Langer-Gasse liegt im Herzen von Hietzing, einer der grünsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Apotheken, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 62, Bus 56A/56B). Die U4-Station Hietzing sowie der Schönbrunner Schlosspark sind in wenigen Minuten erreichbar. Hervorragende Lebensqualität in ruhiger Grünlage mit bester Anbindung! . BK-Akonto WE 218,04 . Rep. Rücklage 222,74 . Heizakto. WE 184,45 . Warmwasser W 71,39 Highlights ? Großzügiger Grundriss mit ca. 109 m² ? Balkon mit Grünblick ? Gemeinschaftsgarten ? Ruhige, familienfreundliche Wohnlage ? Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung ? Viel Gestaltungspotenzial... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in der Auhofstraße, 1130 Wien, vereint Großzügigkeit, Exklusivität und Ruhe in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die im Jahr 2004 errichtete Wohnhausanlage mit nur drei Gebäudekomplexen ist eingebettet in weitläufige Grünflächen und bietet höchsten Wohnkomfort. Auf ca. 135 m² Wohnfläche erwarten Sie vier Zimmer, Abstellraum mit WM-Anschluss, zwei elegante Badezimmer, eine voll ausgestattete Küche sowie eine einladende Loggia von 18,42 m². Edle Materialien wie Naturstein- und Parkettböden sowie elegante Fliesen in den Nassräumen unterstreichen das gehobene Ambiente. Für Behaglichkeit sorgen eine Fußbodenheizung, bzw. Radiatoren und elektrische Außenjalousien, die im Sommer angenehme Kühle garantieren. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist jedoch der private Eigengarten mit ca. 300 m², eine grüne Oase, die dank üppiger Bepflanzung uneinsehbar ist und absolute Privatsphäre bietet. Ob für ein entspanntes Frühstück im Freien, spielende Kinder oder elegante Gartenfeste: Hier wohnen Sie mitten in Wien und genießen dennoch Idylle und Ruhe. Die Kombination aus urbaner Bestlage, Privatsphäre und Eigengarten macht diese Immobilie zu einer absoluten Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Wohnen wie in einer Villa, mit allen Vorzügen einer modernen Eigentumswohnung. Die Anlage selbst steht auf Baurechtgrund. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein großzügiger Tiefgaragenplatz (SUV-geeignet), in einer Garage, die bereits über mehrere E-Ladestationen verfügt. Zusätzlich stehen allen Bewohnern ein hauseigener Fitnessraum, ein Wellnessbereich mit Sauna, Infrarotkabine, Duschen und Toiletten zur Verfügung. Exklusiver Komfort, der Urlaubsgefühle in den Alltag bringt. Lage: Die Wohnung befindet sich in Alt-Hietzing, einer der elegantesten und traditionsreichsten Wohngegenden Wiens. Nur wenige Minuten zu Fuß entfernt liegt das weltbekannte Schloss Schönbrunn mit seinem Park und dem Tiergarten, ein Naherholungsgebiet von internationalem Rang. Die Umgebung überzeugt durch gepflegte Straßenzüge, prachtvolle Altbauten und viel Grün – eine Kombination, die Hietzing zu einem der begehrtesten Bezirke für exklusives Wohnen macht. Etablierte Restaurants, bekannte Cafés und charmante Lokale laden zu kulinarischen Entdeckungen ein. Renommierte Schulen finden sie in der Umgebung und einen Kindergarten sogar an der Rückseite der Hausanlage, optimal für Jungfamilien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig unter anderem im Einkaufszentrum Hietzing erreichbar. Ärztliche Versorgung sowie die Klinik Hietzing befinden sich in der näheren Umgebung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: -U-Bahn: U4, Station Braunschweiggasse, 350m, Station Hietzing, ca. 600m -Straßenbahn: Linien 10, 60, ca. 200 m entfernt • Bus: Linien 56A, 56B, 58A, 58B in 450m weiters N54 + N60, ca. 200m Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.2 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen im Park – Eleganz, Ruhe und Lifestyle in Hietzing Inmitten von Hietzing, einem der elegantesten und begehrtesten Bezirke Wiens, entfaltet sich die Floriette – ein Wohnensemble, das Ästhetik, Natur und zeitgemäßes Lebensgefühl harmonisch verbindet. Eingebettet in einen beeindruckenden Privatpark mit rund 12.000 m² präsentiert sich ein Projekt, das moderne Linienführung und den Zauber klassischer Altbauarchitektur zu einem unverwechselbaren Wohnstil verschmilzt. Das historische Stadthaus Floriettesowie die drei Neubauvillen – Villa Camille, Villa Rosa und Villa Flora – zeichnen sich durch großzügige Raumkonzepte, weitläufige Fensterflächen und lichtdurchflutete Innenräume aus. Im 2. Liftstock der Villa Camille befindet sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² und einer großzügigen Freifläche samt Balkon mit Blick in den Privatpark. Über den einladenden Vorraum gelangt man in den offenen westseitig ausgerichteten Wohnbereich, der sich dank bodentiefer Fenster direkt zum Grünen hin öffnet und ein angenehmes Raumgefühl schafft. Die 2,70 m Raumhöhe und der offene Grundriss unterstreichen die luftige Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ebenfalls Zugang zur Terrasse. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über Badewanne, Walk-In-Dusche und Doppelwaschbecken; die Toilette ist separat. Ein Abstellraum ergänzt das praktische Raumangebot. Eine Wohnung, die Licht, Komfort und ruhige Grünlage harmonisch verbindet. Für das gewisse Extra sorgt der exklusive Fitness- und Wellnessbereich, der der Bewohnergemeinschaft vorbehalten ist – ausgestattet mit Sauna, Dampfbad, Infrarotkabine sowie eigenen Räumen für Yoga oder Massagen. Der weitläufige Privatpark selbst lädt mit gemütlichen Rückzugsorten, Picknickplätzen, einem liebevoll angelegten Nutzgarten, Zierflächen, Spielplätzen und Hundezonen dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen. Besondere Ausstattungsmerkmale+ Barrierefreier Zugang + Eichen-Dielenboden + Holz-Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung + Elektrisch gesteuerter Sonnenschutz (Raffstores) + Fußbodenheizung über Wärmepumpe + Klimatisierung mittels Bauteilaktivierung + Hochwertiges Feinsteinzeug von L’Argilla + Hochwertige Sanitärausstattung (Vallone & Steinberg) + Bodenebene Walk-In-Dusche + Smart-Home-Steuerung + Videogegensprechanlage + Alarmanlagenvorbereitung + Zentrale Schließanlage + Privater Fitness- und Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad & Infrarotkabine Hinweis: Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Designerküche, die optional für 30.000 € übernommen werden kann. Die Wohnung liegt in der Jagdschlossgasse in Hietzing, einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage. Buslinien in unmittelbarer Nähe ermöglichen eine schnelle Verbindung zur U4 Hietzing sowie zu weiteren öffentlichen Verkehrsknoten. Auch die Westautobahn (A1) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ideale Anbindung für den Individualverkehr. Das nahegelegene Zentrum von Hietzing überzeugt mit einer Vielfalt an Cafés, Restaurants, Geschäften und Boutiquen, die bequem erreichbar sind. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sichern eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Ein weiteres Plus der Lage ist die Nähe zum Roten Berg, der zu den schönsten Naherholungsgebieten Hietzings zählt. Ob Spaziergänge, Joggingrunden, Radtouren oder einfach entspannte Stunden in der Natur – hier finden Bewohnerinnen und Bewohner einen ruhigen Rückzugsort direkt vor der Haustür. Die abwechslungsreiche Grünfläche, Wälder und Wege laden dazu ein, frische Luft zu genießen, den Blick ins Grüne schweifen zu lassen und aktiv zu entspannen. Diese Wohnung ist ein stilvolles Refugium für alle, die urbanen Komfort, natürliche Ruhe und hochwertige Ausstattung in einer der schönsten Lagen Wiens vereinen möchten. Näheres unter FLORIETTE. ATWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]