Suchergebnisse für "architektenvilla in oberhausen"

#Baugrund #ruhig

Manche Grundstücke bieten Platz. Dieses eröffnet Möglichkeiten. Auf rund 1.354 m² Eigengrund können Sie Ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen großzügiger, freier und beeindruckender als auf vielen Neubaugrundstücken rund um Wien. Die erhöhte Aussichtslage schenkt Ihnen einen herrlichen Fernblick über die Landschaft. Von der zukünftigen Terrasse oder dem Wohnbereich genießen Sie Abend für Abend spektakuläre Sonnenuntergänge und das Gefühl, weit weg vom Alltag zu sein obwohl das Wiener Stadtgebiet nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Doch nicht nur die Lage macht diese Liegenschaft besonders. Die Widmung erlaubt bis zu zwei Wohneinheiten. Dadurch eröffnet sich eine Vielzahl attraktiver Möglichkeiten: ein repräsentatives Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Wohnfläche, ein modernes Doppelhaus für zwei Familien, ein Mehrgenerationenprojekt oder Wohnen und Vermieten auf einem Grundstück. Mit einer möglichen Bebauungsfläche von rund 223 m² pro Ebene bietet das Grundstück ideale Voraussetzungen für großzügige Architektur mit viel Licht, Offenheit und Wohnkomfort. Gerade im begehrten Wiener Umland werden Grundstücke dieser Größe, Qualität und Bebaubarkeit immer seltener. Highlights ca. 1.354 m² Eigengrund traumhafte Aussichtslage mit unverbaubarem Fernblick absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar begehrte Wohnlage im Speckgürtel von Wien hervorragende Infrastruktur direkt in der Marktgemeinde Bauland-Wohngebiet bis zu ca. 223 m² bebaubare Fläche pro Ebene Widmung für maximal zwei Wohneinheiten ideal für exklusives Einfamilienhaus oder modernes Doppelhaus sämtliche Anschlüsse bereits vorhanden bestehendes elektrisches Einfahrtstor und Einfriedung Bebauung Ihrer Fantasie sind (fast) keine Grenzen gesetzt Ob elegante Architektenvilla mit beeindruckender Glasfront, modernes Doppelhaus für zwei Familien oder großzügiges Mehrgenerationenwohnen dieses Grundstück bietet den Raum, außergewöhnliche Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen. Gemäß aktuellem Bebauungsplan können rund 17 % der Grundstücksfläche verbaut werden. Dadurch ergibt sich eine mögliche Bebauungsfläche von rund 223 m² pro Ebene. Die Widmung erlaubt maximal zwei Wohneinheiten und eröffnet damit sowohl Eigennutzern als auch Bauträgern interessante Perspektiven. Grundstücke dieser Größe mit dieser Bebaubarkeit und gleichzeitig so kurzer Distanz nach Wien sind heute nur noch selten am Markt verfügbar. Altbestand Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein gepflegtes Einfamilienhaus aus den späten 1960er Jahren, das zuletzt vermietet wurde. Dadurch bietet sich Ihnen maximale Flexibilität: Nutzen Sie den Bestand vorübergehend weiter, erzielen Sie Mieteinnahmen oder verwirklichen Sie Ihr Neubauprojekt ganz nach Ihrem persönlichen Zeitplan. Alle wesentlichen Anschlüsse wie Strom, Wasser, Gas und Kanal sind bereits vorhanden. Ob großzügiges Familienanwesen, modernes Doppelhaus oder wertbeständige Investition dieses Grundstück bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Wien zu verbinden. Fordern Sie jetzt unseren virtuellen Rundgang an und erleben Sie schon heute die außergewöhnliche Aussicht und das Potenzial dieser besonderen Liegenschaft. Energieverbrauch HWB: 394,3 kWh/m² | Klasse HWB: G Kaufpreis Der Kaufpreis für diesen ca. 1.354 m² großen Eigengrund mit der Widmung Bauland_Wohngebiet mit maximal 2 Wohneinheiten beträgt 648.000,00 EUR. Sonstige Angaben Die monatlichen Gemeindeabgaben für das Bestandsobjekt belaufen sich aktuell auf ca. 96,80 EUR inklusive USt. Rechtlicher Hinweis Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Wenn kein Kaufvertrag zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Details entnehmen Sie bitte unserer Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Vertragsabschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar gemäß Honorarverordnung für Immobilienmakler (BGBl. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer. Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind (§ 5 Abs. 3 Makler G). Ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht nicht. Aufgrund des Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) ersuchen wir um Verständnis, dass wir Ihnen weiterführende Objektunterlagen erst nach Bestätigung Ihres Wunsches nach vorzeitigem Tätigwerden sowie nach Aufklärung über Ihre Rücktrittsrechte übermitteln können. Vor Zusendung der Unterlagen erhalten Sie hierzu eine gesonderte E-Mail mit den erforderlichen Informationen. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für weitere Informationen und Ihre ganz persönliche Besichtigung erreichen Sie mich hier: Claudia Schediwy, MBA Wohntastic GmbHHeiligenkreuzer Straße 9, 2384 Breitenfurt bei [Email]bil: [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig

In privilegierter Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Lage und Wertbeständigkeit. Highlights dieser außergewöhnlichen Liegenschaft: •Exklusive Premiumlage in Elsbethen KG Aigen •Unbebautes Grundstück (keine zusätzlichen Abrisskosten) •Unverbaubares, ruhiges, diskretes und gehobenes Wohnumfeld •Sonnige Ausrichtung mit hoher Privatsphäre •Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs ein wunderschönes, ebenes Grundstück zu erwerben •Hervorragende Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der Altstadt •Ideale Voraussetzungen für eine luxuriöse Wohnresidenz oder nachhaltige Wertanlage oder auch ein schöner Platz für 2 Familien. •Widmung: Großteils Bauland reines Wohngebiet, Teils Grünland •Bebauungsgröße - GFZ 0,4 reines Wohngebiet •Baufläche voll aufgeschlossen Exklusives Villen-Grundstück in bester Lage von Elsbethen! Lage: Elsbethen KG Aigen Gesamte Grundstücksgröße: ca 1.084 m² Wohnfläche brutto: ca 250 m² Kaufpreis: 1.200.000€ In privilegierter Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer mit höchsten Ansprüchen an Wohnqualität, Lage und Wertbeständigkeit. Eingebettet in eines der exklusivsten Wohnviertel verbindet die Liegenschaft absolute Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zur historischen Salzburger Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, gepflegten Grünflächen und einer unvergleichlichen Lebensqualität. Die sonnige Ausrichtung sowie das stilvolle Umfeld schaffen ideale Voraussetzungen für die Realisierung einer repräsentativen Luxusimmobilie. Ob moderne Architektenvilla, stilvoller Familiensitz, exklusives Investment oder ein schickes Doppelhaus - dieses Grundstück bietet außergewöhnliches Potenzial in einer der begehrtesten Adressen Salzburgs. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich renommierte Schulen, gehobene Gastronomie, exklusive Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders einzigartig. Highlights dieser außergewöhnlichen Liegenschaft: •Exklusive Premiumlage in Elsbethen KG Aigen •Unbebautes Grundstück (keine zusätzlichen Abrisskosten) •Unverbaubares, ruhiges, diskretes und gehobenes Wohnumfeld •Sonnige Ausrichtung mit hoher Privatsphäre •Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs ein wunderschönes, ebenes Grundstück zu erwerben •Hervorragende Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der Altstadt •Ideale Voraussetzungen für eine luxuriöse Wohnresidenz oder nachhaltige Wertanlage oder auch ein schöner Platz für 2 Familien. Eckdaten zur Liegenschaft Die Bebauungsrichtlinien (GFZ 0,4) ermöglichen die Errichtung einer exklusiven Einfamilien-Villa mit zwei Vollgeschossen und einer großzügigen Wohnfläche oder ein geräumiges Doppelhaus für zwei Familien. Ein modernes Wohnhaus mit Flachdach ist ebenfalls möglich. Das Grundstück ist mit Strom, Wasser und Kanal aufgeschlossen. •Widmung: Großteils Bauland reines Wohngebiet, Teils Grünland •Bebauungsgröße - GFZ 0,4 reines Wohngebiet •Baufläche voll aufgeschlossen Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen und bleibende Werte schätzen. Gerne erhalten Sie weitere Informationen sowie detaillierte Unterlagen bei einem persönlichen Besichtigungsgespräch Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Terminvereinbarung bei Frau Unterrainer - Tel: [Tel] Lage: Elsbethen KG Aigen In privilegierter Lage präsentiert sich dieses außergewöhnliche Grundstück als seltene Gelegenheit. Eingebettet in eines der exklusivsten Wohnviertel verbindet die Liegenschaft absolute Ruhe und Privatsphäre mit der Nähe zur historischen Salzburger Altstadt. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, gepflegten Grünflächen und einer unvergleichlichen Lebensqualität. Die sonnige Ausrichtung sowie das stilvolle Umfeld. Nur wenige Minuten entfernt befinden sich renommierte Schulen, exklusive Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen macht diese Lage besonders einzigartig. Ausstattung: •Unbebautes Grundstück (keine zusätzlichen Abrisskosten) •Unverbaubares, ruhiges, diskretes und gehobenes Wohnumfeld •Sonnige Ausrichtung mit hoher Privatsphäre •Seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs ein wunderschönes, ebenes Grundstück zu erwerben •Hervorragende Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit der Altstadt •Ideale Voraussetzungen für eine luxuriöse Wohnresidenz oder nachhaltige Wertanlage oder auch ein schöner Platz für 2 Familien. •Widmung: Großteils Bauland reines Wohngebiet, Teils Grünland •Bebauungsgröße - GFZ 0,4 reines Wohngebiet Baufläche voll aufgeschlossen... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

HINTERBRÜHL - RARITÄT ! SCHÖNE VILLA MIT PRACHTVOLLEM ALTBAUMBESTAND IN TOP ZUSTAND zum Verkauf Stilvolles Wohnen in bester Lage mit parkähnlichem Grundstück und exklusiven Details Inmitten einer begehrten, ziemlich ruhigen Wohngegend am Land erhebt sich diese außergewöhnliche Architektenvilla im venezianischen Stil – ein Refugium mediterraner Lebensart für gehobene Ansprüche. Umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit schattenspendenden Bäumen und üppiger Bepflanzung fügt sich das Anwesen harmonisch in die sanfte Landschaft ein. Die Villa ist nach Süden ausgerichtet und profitiert ganztägig von natürlichem Licht, das die geschmackvoll gestalteten Innenräume in warmem Glanz erstrahlen lässt. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumkonzepte und ein elegantes, mediterranes Ambiente schaffen ein Wohngefühl, das gleichermaßen exklusiv wie behaglich ist – ein Ort der Ruhe, Privatsphäre und stilvollen Entfaltung. Raumaufteilung & Ausstattung:• > ERDGESCHOSSbestehend aus 1 Salon mit Ausgang auf die TERRASSE MIT WUNDERSCHÖNEM FERNBLICK, 1 angrenzendes schönes Speisezimmer, 1 voll ausgestattete Küche samt allen Geräten; ebenso ein 1 weiteres Zimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird; das könnte zu einem Schlafzimmer modifiziert werden. Das Erdgeschoss beeindruckt mit großzügig geschnittenen Wohnräumen, die durch ihre offene Gestaltung und natürliche Lichtführung eine einladende Atmosphäre schaffen. Hochwertige Böden, mediterrane Farbakzente und ausgesuchte Materialien prägen das stilvolle Interieur. Große Glasflächen eröffnen den Blick in den Garten und lassen den Wohnraum mit der Natur verschmelzen.• > OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss befinden sich derzeit 1 großes Wohnzimmer, teilbar in 2 Schafzimmer mit Ausgang auf einen Balkon, 1 weiteres Schlafzimmer, 1 elegant ausgestattetes Badezimmer, ein separates WC sowie eine begehbare Garderobe ( ca. 17 m2 ), das bei Bedarf zusätzlich zu 1 Schlafzimmer umgestaltet werden kann.• > DACHGESCHOSS: der derzeitige Rohdachboden ist mit ca. 80 m2 zusätzlich ausbaubar zu Atelier oder Studio.• > SOUTERRAIN Im stilvoll gestalteten Souterrain erwartet Sie ein geschmackvoll eingerichteter Weinkeller mit ca. 35 m2; perfekt temperiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Er bietet nicht nur ideale Lagerbedingungen für erlesene Tropfen, sondern auch ein stimmungsvolles Ambiente für gesellige Verkostungen.• > AUß ENBEREICH & ERSCHLIEß UNG Südseitig verfügt das Anwesen über eine großzügige Garage mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge; hier könnte man noch eine Werkstatt oder einen Hobby-Raum einrichten. Der Haupteingang kann problemlos mit dem Auto über eine Zufahrt erreicht werden; dies ist besonders praktisch zum Be- und Entladen von Gepäck oder für Besuche.• > Die RÜCKSEITE ist mit Terracotta, Naturstein und üppigem Grün ausgestattet und ist ideal für einen Speise-Bereich unter freiem Himmel, weil direkt der Küche vorgelagert. Der elegante INDOOR- POOL mit 51 m2 läßt sich durch großflächige Öffnungselemente vollständig öffnen. Die GESAMTE AUSSENFLÄCHE verfügt über einen PRACHTVOLLEN GARTEN mit Altbaumbestand, einem originellen Glas-Pavillon, Oberhalb der Garage befindet sich ein Kammerl für Garten-Utensilien. HIGHLIGHTS auf einem Blick: • • Idyllische Lage in begehrter Wohngegend • • Großzügige Wohnräume mit geschmackvollem Interieur • • Hochwertige Ausstattung & lichtdurchflutete Innenräume • • Indoor-Pool in separatem Nebengebäude • • Stilvoller Weinkeller im Souterrain • • Begehbare Garderobe im Obergeschoss • • Garage für 4 Autos + Werkstatt • • Praktische Direktzufahrt mit PKW bis vor die Haustür • • Indoor-Poo mit vollständig zu öffnender Schiebetürl • • Nach Süden ausgerichtetes Grundstück mit parkähnlicher Gartenanlage Zusätzliche Informationen:# das gesamte Anwesen besticht durch die Verwendung hochwertiger Materialen und wird von einer nahmhaften Architektin in bestem Zustand gehalten .# Alarmanlage vorhanden# Die Einräumung eines Servituts an den Nachbarn trägt zu einer optimalen Nutzung des Grundstücks bei. ( Siehe letztes Photo ! ) Monatliche Kosten: 1,749,88 Euro für Gas, Strom, Müll etc., Wasser Grundsteuer: jährlich, exklusive. KAUFPREIS: auf Anfrage COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% USBEI INTERESSE: : Senden Sie uns bitte eine e-mail mit Tel.-Nummer und Namen an [E-Mail-Adresse entfernt] oder drücken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren" auf dem jeweiligen Internet-Portal. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Straßenbahn <5.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Die geräumige Architekten-Villa liegt in einer absoluten Ruhelage, unmittelbar angrenzend an den Wald des Lainzer Tiergartens. Der Blick reicht dabei über die Villen und Einfamilienhäuser der Umgebung, bis hin zur historischen Hermesvilla. Das nur wenige Gehminuten entfernte Lainzer Tor, öffnet dabei den Zugang zum ehemaligen kaiserlichen Jagdrevier und heutigen Naturschutzgebiet im Wienerwald. Ob entspannte Spaziergänge oder morgendliche Laufrunden: Die Natur beginnt hier praktisch vor der Haustür und ist das Café in der Hermesvilla zudem ein beliebter Treffpunkt für eine Pause im Grünen. Die Busstation der Linie 56A ist nur 350m entfernt sie verbindet die Lage in 20 Min. bequem mit dem Zentrum von Althietzing und der U4 Kennedybrücke. Dort erwarten Sie beliebte Cafés, Restaurants, Boutiquen. An Nachversorgung gibt es in nur ca. 750m Entfernung einen Billa Plus und in 1,2 km Entfernung eine große Sparfiliale. Und erreicht man in 3-5 Fahrminuten mit dem Auto auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten am Maurer Hauptplatz. Ebenfalls sind mehrere Schulen innerhalb von 3-6 Fahrminuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar. Ein privater Kindergarten befindet sich zudem in Gehnähe! Auch der beliebte Heurigen Wiltschko ist nur 450m entfernt! Objekt: Die großzügige Architektenvilla wurde 2013 als Niedrigenergiehaus errichtet und bietet auf drei Wohnebenen insgesamt sechs großzügige Zimmer mit einer Wohnnutzfläche von rund 365 m². Ein für bis zu acht Personen ausgelegter Lift verbindet dabei komfortabel alle Ebenen – vom Kellergeschoss und der Garage bis ins Dachgeschoss. Dies Gesamtnutzfläche beträgt ca. 530m². Mit ihrer modernen Architektur, ihren offenen Grundrissen und der hochwertigen Ausstattung, bietet sie ein komfortables Wohnerlebnis für Familien und Gäste gleichermaßen! Das weitläufige Erdgeschoss bildet dabei den zentralen Lebensbereich des Hauses. Hier stehen ein etwa 70 m² großer Wohn- und Essbereich, sowie eine offene Küche mit Bar und weiteren 17 m² zur Verfügung. Ein repräsentatives Entree mit begehbarer Garderobe sorgt zudem für einen stilvollen Empfang von Bewohnern und Gästen. Der Wohnbereich öffnet sich sodann über große Schiebetüren auf zwei Terrassen ins Freie. Die gartenseitige Hauptterrasse mit rund 55 m² erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite. Über drei kleine Stufen gelangt man weiter, zum etwa 7 × 3 m großen und beheizten Pool, der von einer eigenen Sonnenterrasse umgeben ist. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer mit jeweils etwa 20 m², sowie ein Gästezimmer. Das Master-Bedroom verfügt über einen eigenen, rund 9 m² großen Ankleideraum, sowie ein angrenzendes, etwa 10 m² großes Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und einem separatem WC. Ein weiteres Badezimmer mit zwei Duschen ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss umfasst rund 65 m² Wohnfläche, Es hat keinerlei Dachschrägen und bietet einen besonders schönen Ausblick ins umliegende Grün bis über Hermesvilla hinaus. Neben einer praktischen Sommerküche steht hier ein etwa 40 m² großer Hauptraum zur Verfügung. Dieser öffnet sich auf eine rund 28 m² große südseitige Hauptterrasse, sowie auf zwei weitere kleinere Terrassen. Dank eines zusätzlichen Badezimmers mit Badewanne, Dusche und separatem WC, kann diese Ebene bei Bedarf auch als großzügiger Masterbereich genutzt werden. Das hochwertig ausgestattete Kellergeschoss bietet neben drei Abstellräumen viel Stauraum sowie einen komfortablen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Die rund 121 m² große Garage bietet zudem komfortabel Platz für bis zu drei PKW. Ausstattung: Niedrigenergie-Massivbau (HWB nur 23kWh/m²/Jahr) Vollautomatische Pellet-Heizung mit Solaranlage Beheizter Outdoorpool mit Beleuchtung, Jetanlage und Abdeckung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Erdwärmetauscher in jedem Zimmer Lift (8 Personen oder 630kg) in jedes Geschoß Holz-Aluminium-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung und großen Schiebetüren Elektrischer Sonnenschutz mit integriertem Insektenschutz Eleganter Naturstein (französischer Marmor) in Keller, Vorraum und Bädern Hochwertige Edelholzparketten in Wohn- und Schlafräumen Villeroy & Boch -Keramik und Armaturen Zentrale Staubsaugeranlage Videogegensprechanlage in jedem Geschoß EDV-Verkabelung (CAT6) in jedem Zimmer LED-Beleuchtung im gesamten Haus und in den Außenbereichen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <2.750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Architektenvilla in absoluter Grünruhelage – vielseitiges Wohnkonzept mit Garten, Terrassen & zwei unabhängigen Wohnebenen Ein Haus mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit, großzügiger Architektur und beeindruckender Wohnqualität: Diese stilvolle Villa verbindet repräsentatives Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Ob als exklusives Familiendomizil, hochwertiges Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als repräsentativer Standort für eine Ordination oder Kanzlei — die Immobilie eröffnet seltene Möglichkeiten in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Hochwertige Fischgrätparkettböden, großzügige Fensterflächen, mehrere Terrassen und Balkone sowie der wunderschöne Garten schaffen ein Wohnambiente mit besonderem Charakter und hoher Lebensqualität. Die Architektur des Hauses erlaubt eine bemerkenswerte Flexibilität in der Nutzung und macht die Villa zu einer Immobilie, die sich unterschiedlichsten Lebenssituationen perfekt anpassen lässt. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Verhandlungsbasis: 1,49 Mio• Stilvolle Villa mit mehreren Ebenen • Zwei nahezu vollständig unabhängige Wohnetagen möglich • Ideal als Mehrgenerationenhaus • Perfekt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach • Auch hervorragend als Ordination oder Kanzlei nutzbar • Mondäner Wohn- und Esssalon mit repräsentativer Atmosphäre • Fischgrätparkett und hochwertige Holzelemente • Große Wohnküche mit Kochinsel • Mehrere Terrassen und Balkone mit Grünblick • Sonniger Garten in absoluter Grünruhelage • Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern und WC • Große Dachterrasse mit besonderem Flair • Garage vorhanden • Zusätzlich Stellplätze für 2–3 Fahrzeuge vor der Garage • Zwei separate Einfahrten zur Liegenschaft • Moderne Heiztechnik mit Vaillant-Anlage • Sehr vielseitige Raumaufteilung mit hoher Flexibilität Flexible Wohnkonzepte mit Seltenheitswert Die Immobilie eignet sich ideal für unterschiedlichste Lebenssituationen und Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, zwei nahezu vollständig unabhängige Wohneinheiten innerhalb des Hauses zu schaffen. Dadurch eignet sich die Villa hervorragend als Mehrgenerationenhaus — beispielsweise für Eltern und erwachsene Kinder oder für Wohnen mit separatem Gästebereich. Ebenso bietet das Haus ideale Voraussetzungen für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die großzügigen Räume, die angenehme Lichtstimmung und die repräsentative Wirkung schaffen optimale Bedingungen für eine stilvolle Ordination, Kanzlei oder ein hochwertiges Homeoffice-Konzept. Großzügigkeit und Repräsentation im Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt mit einem mondänen Wohn- und Esssalon, der durch seine Offenheit, die klassischen Fischgrätparkettböden und die großzügigen Fensterflächen eine außergewöhnliche Atmosphäre schafft. Der offene Wohnbereich verbindet Eleganz mit Wohnlichkeit und eröffnet direkte Zugänge zu den Außenflächen und dem Garten. Die großzügige Wohnküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das offene Raumkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Zusätzlich lässt sich auf dieser Ebene ideal ein separates Büro oder ein repräsentativer Arbeitsbereich integrieren. Familienfreundliches Obergeschoss mit vielseitiger Raumstruktur Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, bis zu vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer zu realisieren. Dadurch entsteht eine ideale Familienebene mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Die flexible Grundrissgestaltung erlaubt unterschiedlichste Wohnkonzepte — von großzügigen Masterbereichen bis hin zu mehreren Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmern. Die vorhandenen Balkon- und Terrassenflächen schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und verbinden Innen- und Außenbereiche auf angenehme Weise miteinander. Dachgeschoss mit zusätzlichem Rückzugsbereich und beeindruckender Terrasse Ein weiteres Highlight der Immobilie befindet sich im Dachgeschoss. Hier stehen zusätzlich zwei weitere Zimmer sowie eine separate Toilette zur Verfügung, wodurch sich diese Ebene ideal als privater Rückzugsbereich, Gästeetage, Atelier oder Homeoffice-Bereich nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich große Dachterrasse mit herrlichem Grünblick. Die erhöhte Lage schafft eine angenehm private Atmosphäre und bietet einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden im Freien, stilvolle Lounge-Bereiche oder sonnige Rückzugsmomente über den umliegenden Gärten. Diese zusätzliche Ebene erweitert die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses nochmals erheblich und unterstreicht den besonderen Charakter der Villa. Außenflächen mit besonderer Wohnqualität Die Terrassen- und Balkonflächen bieten herrliche Grünblicke und schaffen gemeinsam mit dem gewachsenen Garten eine außergewöhnlich ruhige und private Wohnatmosphäre. Die große Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden, Frühstück im Grünen oder stilvollen Gartenempfängen ein. Der Garten selbst vermittelt ein seltenes Gefühl von Ruhe und Rückzug mitten in urbaner Umgebung. Die Kombination aus Garten, großzügigen Außenflächen und absoluter Grünruhelage zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Immobilie. Komfort und Infrastruktur Die Liegenschaft verfügt über zwei separate Einfahrten und bietet dadurch zusätzliche Flexibilität und Komfort im Alltag. Neben der Garage stehen weitere Stellplätze für 2–3 Fahrzeuge direkt vor dem Haus zur Verfügung — ein erheblicher Mehrwert in dieser Lage. Die moderne Heiztechnik mit Vaillant-Anlage ergänzt die solide technische Basis des Hauses. Lagequalität zwischen Natur und Stadt Die Villa befindet sich in einer begehrten Grünruhelage mit hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten infrastrukturellen Anbindung und einer ausgezeichneten Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Die Nähe zu Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Zusammenfassung Diese außergewöhnlich vielseitige Villa verbindet repräsentatives Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und idyllische Grünlage auf besonders gelungene Weise. Ob als exklusives Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als repräsentative Ordination — die Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und überzeugt durch Charakter, Großzügigkeit und langfristiges Potenzial. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die ein Zuhause mit Atmosphäre, Privatsphäre und außergewöhnlicher Wohnqualität suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohnen auf höchstem Niveau in einer Luxusresidenz der Extraklasse nahe Wien Inmitten der idyllischen Landschaft des Kurortes Bad Sauerbrunn, nur eine kurze Autofahrt von Wien entfernt, erhebt sich diese außergewöhnliche Architektenvilla. Ein Anwesen, das auf einem großzügigen Grundstück von 3.766 m² reinen Baulandes thront und sich in ruhiger Ortsrandlage an die Wälder anschmiegt. Von hier reicht der Blick weit hinaus über die sanften Hügel bis hin zum Neusiedler See – eine Kulisse, die Tag für Tag Ruhe, Weite und Lebensqualität schenkt. Die Villa selbst beeindruckt mit rund 480 m² Wohnnutzfläche, die sich über mehrere Ebenen erstreckt und durchdacht geplant wurde. Über die Jahre hinweg wurde das Haus stets gepflegt, renoviert und erweitert, sodass es heute als Inbegriff von zeitloser Eleganz und luxuriösem Wohnen gilt. Erdgeschoss – Wohnen mit Panorama Betritt man das Haus, gelangt man über einen hellen Eingangsbereich direkt in den großzügigen Aufenthaltsraum, der als offener Wohn- und Essbereich gestaltet ist. Großzügige Fensterfronten lassen das Licht hereinfluten und eröffnen aus nahezu jedem Winkel den Blick auf den prachtvollen Garten und die umliegende Landschaft. Hier fügt sich ein Kamin als stimmungsvoller Mittelpunkt ein, der an kühlen Abenden für Wärme und Geborgenheit sorgt. Von diesem Herzstück des Hauses führt der Weg hinaus auf die weitläufige Terrasse, auf der bereits der Morgenkaffee zu einem besonderen Erlebnis wird, wenn die Sonne die Natur in goldenes Licht taucht. Angeschlossen an den Wohn- und Essbereich liegt eine kleine, praktisch angeordnete Küche, die sich hervorragend für Caterings oder die Zubereitung kleiner Mahlzeiten eignet. Eine angrenzende Speisekammer bietet Platz für Getränke und Vorräte. Im Jahr 2005 wurde das Erdgeschoss um einen Wintergarten erweitert, der durch seine offene Architektur noch mehr Licht ins Haus bringt und über eine Treppe direkten Zugang zum Garten eröffnet. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine großzügige Küche mit allen nötigen Küchengeräten und einem stilvollen Essplatz, der Raum für Genuss und geselliges Beisammensein schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Obergeschoss – Rückzugsort mit Fernblick Im Obergeschoss öffnet sich ein großzügiger Lounge-Bereich, der sich flexibel als Wohnzimmer, Partyraum oder Rückzugsort für entspannte Abende nutzen lässt. Eine kleine Bibliothek lädt zum Schmökern ein, während der Balkon den wohl schönsten Blick über die Umgebung bis hin zum Neusiedler See gewährt. Ein Schlafzimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Stauraum. Zudem entstand durch einen Zubau im Jahr 2005 ein etwa 56 m² großer Raum, der bisher als Büro genutzt wurde, jedoch ebenso als Atelier, Hobbyraum oder Studio denkbar ist. Ein dahinterliegender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Ordnung. Untergeschoss – Wohnen, Wintergarten & Wellness Das Untergeschoss bietet eine separate Wohneinheit mit eigenem Vorraum, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem WC. Das Highlight dieser Einheit ist der rund 30 m² große Wintergarten, der sowohl von der Küche als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich ist. Hier lässt sich mit einem Buch in der Hand der Blick in den Garten genießen – ein Platz, der Ruhe und Entspannung auf einzigartige Weise verbindet. Ebenfalls im Untergeschoss erwartet Sie der imposante Wellnessbereich. Auf einer Fläche von beeindruckender Großzügigkeit befindet sich ein 8 x 4 Meter großer Indoorpool, ergänzt durch einen Jacuzzi, eine Sauna, eine Dusche sowie ein separates WC. Dank der großzügigen Fensterflächen lässt sich selbst im tiefsten Winter das Panorama der verschneiten Landschaft aus der wohligen Wärme des Pools heraus bewundern – ein Erlebnis, das seinesgleichen sucht. Der Garten – ein Paradies für alle Sinne Das Anwesen öffnet sich in ein Gartenparadies, das mit viel Liebe und Sorgfalt gestaltet wurde. Blumen, Sträucher und alte Bäume spenden Schatten und schaffen eine Atmosphäre von Harmonie und Geborgenheit. Ein Outdoorpool mit Dusche lädt im Sommer zum Schwimmen ein, während ein idyllischer Naturteich mit Seerosen und prächtigen Koikarpfen eine fast meditative Ruhe ausstrahlt. Neben dem Teich wurde eine Pergola errichtet, von der aus man das Spiel des Wassers und den Blick auf das Grundstück und die Villa genießen kann. Zwei separate Zufahrten erleichtern die Gartenarbeit, während eine automatische Bewässerungsanlage für üppiges Grün sorgt. Auf der großzügigen Terrasse mit Loungemöbeln lässt sich der Tag stilvoll mit einem Glas Wein ausklingen – ein Ort für gesellige Abende ebenso wie für stille Momente. Ein ganz besonderes Highlight ist der im Jahr 2005 errichtete Pavillon mit fast 70 m² Fläche. Rundum mit Glaselementen versehen, die sich teilweise öffnen lassen, kann er das ganze Jahr über genutzt werden. Ein Kamin sorgt im Winter für wohlige Wärme, während im Sommer alle Glaselemente geöffnet werden können und der Pavillon zum luftigen Sommersalon wird. Mit seinem integrierten Beamer eignet er sich perfekt für Filmabende, Feste und Empfänge. Weitere Annehmlichkeiten & Möglichkeiten Das Anwesen verfügt über insgesamt fünf Garagenplätze, die ebenerdig erreichbar sind und über eingebaute Schränke für zusätzlichen Stauraum verfügen. 2005 wurde eine weitere Wohneinheit mit separatem Eingang geschaffen – rund 42 m² groß, ideal für Gäste, Kinder oder auch für Personal. Zur umfangreichen Ausstattung der Villa gehören eine Alarmanlage, eine Außenbeleuchtung, teilweise Fußbodenheizung, zwei Kamine, ein Beamer im Pavillon sowie eine Gasheizung. Aufgrund der beeindruckenden Grundstücksgröße eröffnen sich noch zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung – von einem eigenen Tennisplatz über ein Poolhouse bis hin zu weiteren Nebengebäuden. In diesem VIDEO erhalten Sie exklusive Einblicke in jedes Detail: hier klicken und Video ansehen Mein Service Diese Villa in Bad Sauerbrunn ist weit mehr als ein Wohnhaus – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem Ruhe, Luxus und Natur zu einem unvergleichlichen Ganzen verschmelzen. Entspannen Sie im eigenen Spa, feiern Sie unvergessliche Feste im Pavillon, genießen Sie stille Momente am Teich und stilvolle Abende am Kamin. Möchten Sie dieses Lebensgefühl selbst live erleben? Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Lage & Infrastruktur Bad Sauerbrunn ist ein traditionsreicher Kurort, der nicht nur durch seine Heilquellen und Veranstaltungen, sondern auch durch seinen beliebten Adventmarkt bekannt ist. Hier vereinen sich Erholung, Kultur und Lebensqualität. Bad Sauerbrunn verbindet die Ruhe und Exklusivität eines Kurortes mit einer hervorragenden Nahversorgung. Direkt im Ort finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Dienstleistungen, die den Alltag angenehm machen. Für Familien besonders wichtig: Es gibt einen Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Musikschule, die Kindern und Jugendlichen ein kreatives Lernumfeld bietet. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Mittelschulen und Fachschulen befinden sich im nahegelegenen Wiener Neustadt und sind schnell und unkompliziert erreichbar Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Ob Wandern und Radfahren in den umliegenden Wäldern, Golfen in der nahen Umgebung oder Wassersport am nur 25 Minuten entfernten Neusiedler See – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt. Darüber hinaus sind wichtige Zentren rasch erreichbar: Wiener Neustadt ist in etwa 10 Minuten erreichbar, Eisenstadt in rund 15 Minuten, Wien liegt nur 35 Minuten entfernt, der Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 40 Minuten bequem erreichbar. Für eine bequeme Anreise sorgen auch die öffentlichen Verkehrsmittel – der Bahnhof Bad Sauerbrunn sowie Busverbindungen garantieren eine hervorragende Anbindung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Reduktion in ihrer luxuriösesten Form. Einzigartige Architekten Villa - 25 Minuten von Wien2451 Hof am Leithaberge ENGLISH VERSION BELOW Internationale Aufmerksamkeit für außergewöhnliche Architektur. Diese Architektenvilla wurde kürzlich in einer Kolumne der New York Times über besondere Wohnimmobilien in und rund um Wien ("What You Get In and Around Vienna") vorgestellt. Eine Auszeichnung, die die außergewöhnliche Architektur, die kompromisslose Hanglage und den unverwechselbaren Charakter dieser Liegenschaft unterstreicht. Was dort internationale Aufmerksamkeit erregte, lässt sich vor Ort erst vollständig erleben: klare Linien, spektakuläre Ausblicke und eine Architektur, die sich harmonisch in die Landschaft einfügt. Ein Haus, das nicht gebaut wurde, um zu gefallen. Sondern um zu bestehen. Fertiggestellt 2022. In den Hang modelliert. Nach Süden geöffnet. DIE ESSENZ IN ZAHLENWohnfläche: ca. 256,53 m²Grundstück: ca. 3.751 m²Lagerfläche: ca. 42,79 m²Garage: ca. 45,17 m² (2 Stellplätze) Zimmer: 4Bäder: 2WC: 2Baujahr: 2022 HWB: 16 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: 0,54 (A++) Ein Neubau mit nahezu Passivhaus-Charakter. Erdwärme. Deckenkühlung. Smarthome. DIE ARCHITEKTURErdhaus. Südorientierung. Konsequenz. Die Villa wurde als in den Hang integriertes Erdhaus konzipiert. Die natürliche Erdmasse dient als Isolierung. Alle Wohn- und Aufenthaltsräume sind ausschließlich nach Süden ausgerichtet . Alle verfügen über direkte Terrassenzugänge. Raumhöhe: ca. 2,80 m. Großflächige Schiebeelemente. Lichtbänder bis in die Tiefe des Hauses. Hier entsteht Weite durch Ausrichtung – nicht durch Überdimensionierung. DIE STRUKTUR DES HAUSESDie Villa gliedert sich in zwei Ebenen. ERDGESCHOSS – Ankommen & Gäste Zugang über die 45 m² große Garage – die bewusst als architektonischer Haupteingang inszeniert wurde . Großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken Zwei Kinder- bzw. Gästezimmer Eigene Terrasse mit Sauna Gästebadezimmer mit Dusche, WC, Waschbecken Lagerraum ca. 20 m²Hauswirtschaftsraum mit Wäscherutsche Technikraum Dieser Bereich funktioniert autark. Ideal für: Teenager mit Privatsphäre Gäste mit Hotelkomfort Büro / Kreativstudio Au-pair / Personal OBERGESCHOSS – Leben & Rückzug Herzstück ist der ca. 66 m² große Wohn-/Essbereich . Panoramafenster mit ca. 8 m² Glasfläche. Offener Kamin mit Smart-Funktion. Designer-Küche mit: Dampfgarerintegrierter Kaffeemaschine Weinkühlschrankamerikanischem Kühlschrank Quooker-System Direkter Übergang zur ca. 80 m² großen Hauptterrasse. Mastersuite Bad en Suite mit Doppelwaschbecken4 m² große Regenwald-Dusche Lichtband über dem Bett Maßgefertigte Einbauten Direkter Zugang zum Pool Zusätzlich: separates WCversteckte Stauraumlösungen in die Architektur integriert TERRASSE & POOLHauptterrasse: ca. 80 m² Elektrisches Sonnensegel: über 60 m²Beheizbarer Pool: 2,75 x 5,95 m Poolbar. Grillbereich. Outdoor-Lounge. Zwei Outdoor-TVs. Nebelsprüh-Anlage. Innen- und Außenraum verschmelzen architektonisch. DAS GRUNDSTÜCK – 3.751 m² INSZENIERTE NATURDas Grundstück erstreckt sich über rund 180 Meter Länge mit ca. 25 Metern Höhenunterschied . Mehrere Ebenen oberhalb des Hauses bieten: Yoga- & Meditationsbereich Feuerstelle mit Grillplatte Outdoor-Bar Sitzlandschaften Naturpfade Aussichtsplattform in der Baumkrone Trinkbrunnen Dies ist kein klassischer Garten. Es ist ein inszenierter Rückzugsraum. TECHNIK & INTELLIGENZLoxone Smart Home steuert: Licht Beschattung Energie Zutritt Sicherheit Pool Bewässerung Deckenkühlung im Sommer. Erdwärmepumpe im Winter. Fußbodenheizung. Alarmanlage. Sicherheitskameras. Technik sichtbar? Nein. Spürbar? Jederzeit. DIE LAGEHof am Leithaberge. Waldrand. Absolute Ruhe. Wiener Stadtgrenze ca. 25 Minuten Autobahn A3 in unmittelbarer Nähe SPAR ca. 1 km entfernt Naturpark Wüste Mannersdorf Neusiedler See ca. 20 Minuten Perfekt für: Unternehmer & Führungskräfte aus Wieninternationale Familien Menschen mit Anspruch an Privatsphäre Käufer, die Natur und Architektur verbinden möchten256 m² durchdachte Architektur. 3.751 m² Natur. Technisch nahezu autark. Architektonisch kompromisslos. Ein Haus für Persönlichkeiten. Nicht für Quadratmeterkäufer. Wenn Sie Architektur verstehen, werden Sie dieses Haus erkennen. Wenn Sie Ruhe suchen, werden Sie hier ankommen. Und wenn Sie investieren, dann in etwas, das bleibt. ENGLISH VERSION Reduction in its most luxurious form. A one-of-a-kind architect-designed villa – 25 minutes from Vienna 2451 Hof am Leithaberge A house not built to please. But to endure. Completed in 2022. Sculpted into the hillside. Open to the south. THE ESSENCE IN NUMBERSLiving area: approx. 256.53 m² Plot size: approx. 3,751 m² Storage space: approx. 42.79 m² Garage: approx. 45.17 m² (2 parking spaces) Rooms: 4 Bathrooms: 2 WC: 2Year built: 2022 Energy performance: HWB: 16 kWh/m²a (Class B) fGEE: 0.54 (A++) A newly built home with near passive-house character. Geothermal energy. Ceiling cooling. Smart home. THE ARCHITECTUREEarth house. South-facing. Consistent. The villa was designed as a hillside-integrated earth home. The natural ground mass serves as insulation. All living spaces are exclusively south-facing. Each has direct access to a terrace. Ceiling height: approx. 2.80 m Large sliding glass elements Light bands reaching deep into the house Here, space is created through orientation – not excess. THE STRUCTURE OF THE HOUSEThe villa is divided into two levels. GROUND FLOOR – Arrival & Guests Access via the 45 m² garage – deliberately staged as the architectural main entrance. Spacious entrance area with custom-built cabinetry Two children’s or guest rooms Private terrace with sauna Guest bathroom with shower, WC, washbasin Storage room approx. 20 m²Utility room with laundry chute Technical room This level functions independently. Ideal for: Teenagers seeking privacy Guests with hotel-level comfort Office / creative studio Au pair / staff UPPER FLOOR – Living & Retreat The centerpiece is the approx. 66 m² living and dining area. Panoramic windows with approx. 8 m² of glass surface Open fireplace with smart function Designer kitchen featuring: Steam oven Integrated coffee machine Wine cooler American fridge Quooker system Direct access to the approx. 80 m² main terrace Master suite En-suite bathroom with double washbasin 4 m² rainforest shower Light band above the bed Custom-built fittings Direct access to the pool Additionally: Separate WC Hidden storage solutions integrated into the architecture TERRACE & POOLMain terrace: approx. 80 m² Electric sun sail: over 60 m²Heated pool: 2.75 x 5.95 m Pool bar BBQ area Outdoor lounge Two outdoor TVs Misting system Indoor and outdoor spaces merge seamlessly. THE PROPERTY – 3,751 m² OF STAGED NATUREThe plot extends over approx. 180 meters in length with a height difference of about 25 meters. Multiple levels above the house offer: Yoga & meditation area Fire pit with grill plate Outdoor bar Seating landscapes Nature trails Viewing platform in the treetops Drinking fountain This is not a traditional garden. It is a curated retreat. TECHNOLOGY & INTELLIGENCELoxone Smart Home controls: Lighting Shading Energy Access Security Pool Irrigation Ceiling cooling in summer Geothermal heat pump in winter Underfloor heating Alarm system Security cameras Technology visible? No. Noticeable? Always. THE LOCATIONHof am Leithaberge Forest edge. Absolute tranquility. Vienna city limits: approx. 25 minutes A3 motorway nearby SPAR approx. 1 km away Nature Park “Wüste Mannersdorf” Lake Neusiedl approx. 20 minutes Perfect for: Entrepreneurs & executives from Vienna International families Those seeking privacy Buyers who want to combine nature and architecture256 m² of thoughtful architecture. 3,751 m² of nature. Technically almost self-sufficient. Architecturally uncompromising. A home for personalities. Not for square-meter buyers. If you understand architecture, you will recognize this house. If you seek tranquility, you will arrive here. And if you invest, invest in something that lasts. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]