Suchergebnisse für "architektenvilla eichgraben kaufen"

#Villa #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf kommt eine Villa in schöner Lage in der Gemeinde Neustift-Innermanzing. Das Haus wurde 1994 in besonders hochwertiger Bauweise errichtet und lässt in Sachen Ausstattung und Materialwahl wenig Wünsche offen. Die Villa besticht durch einen offen gestalteten Grundriss und teilt sich in 3 Geschosse auf: Erdgeschoss Hier befindet sich das Highlight der Immobilie, in Form eines offen gestalteten Wohnzimmers mit einer Deckenhöhe von ca. 3,65 m, das einseitig komplett verglast ist und einen wunderschönen Blick auf das eigene Grundstück bietet. Vor hier aus betritt man auch die ca. 76,82 m² Terrasse von der aus man auch zum eigenen Schwimmbad gelangt. Darüber hinaus finden Sie auch hier ein großes Esszimmer, eine hochwertig ausgestattete Küche mit Geräten von Gaggenau sowie auch ein Zimmer mit eigenem Bad und WC. Obergeschoss Im Obergeschoss finden sich die privaten Räume: Ein offen angelegtes Schlafzimmer mit Ausgang auf die eigene, private Terrasse. Dahinterliegend ein separater Schrankraum sowie ein großes Bad mit Eckbadewanne und Dusche mit einer wunderschönen Fliesenmosaik. Das Obergeschoss ist auf drei Seiten fast durchgehend von Fenstern bzw. Glaselementen umgeben, die für außergewöhnliche Lichtverhältnisse sorgen. Untergeschoss Hier finden sich neben Technik- und Abstellräumen auch die eigene Sauna vor. Darüber hinaus befinden sich hier noch zwei weitere Schlafzimmer mit jeweils einem angeschlossenen Bad. Highlights Hochwertige Natursteinböden von Solnhofener in den Wohnbereichen im Erdgeschoss Satteldach und Regenrinnen aus Kupfer Neue Pelletsheizung aus 2022 Fußbodenheizung im ganzen Haus mit zusätzlichen Heizkörpern für eine optimale Wärmeverteilung Bodenkanalheizung vor der Wohnzimmerverglasung Wasser aus der Wiener Hochquellwasserleitung, Gemeinschaftszisterne und eigenem Brunnen Pool (saniert 2023) mit 8,5 m x 5,5 m (beheizt mit Wärmepumpe) Sauna Treppenliftund vieles mehr! Lage Innermanzing ist eine idyllische Marktgemeinde im Bezirk St.Pölten-Land in Niederösterreich und überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße auf einer leichten Anhöhe mit einem wunderschönen Weitblick auf der einen Seite und ist, auf der anderen, perfekt in den Südosten ausgerichtet und grenzt an einen kleinen Wald. Die Anbindung an Wien sowie an St.Pölten ist durch die Nähe zur Westautobahn (A1) gut gewährleistet, wodurch sich Innermanzing auch ideal für Pendler eignet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <7.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Das zweigeschossige Einfamilienhaus ohne Keller verfügt über eine Wohnfläche von 383,03 m² und eine Doppelgarage (42,55 m²) sowie einen einstöckigen Anbau, ein Gerätehaus, ein Schwimmbecken mit Überdachung und einen Garten. Es wurde im Jahr 2014 erbaut und umfasst folgende Räume: Eingangsbereich, Garderobe, Abstellraum, Flur, Schlafzimmer, Duschraum/WC, Wellnessbereich, Hauswirtschaftsraum, zwei separate Toiletten, Vorraum, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Terrasse (251,58 m²). Im Obergeschoss befinden sich eine Galerie, zwei Bäder/WCs, zwei Zimmer, ein Ankleidezimmer, zwei weitere Schlafzimmer, Balkon (5,10 m²), insgesamt 131,45 m². Das Haus befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Schätzwert: 1.169.000 EUR Geringstes Gebot: 818.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Vom Verkehr abgeschirmt liegt dieses moderne Wohnhaus in leicht erhöhter Lage und bietet jenen Ausblick, den Liebhaber des Attersees suchen: Einen Weitblick über den See untermalt vom imposanten Höllengebirge. Das Haus wurde in Niedrig-Energiebauweise errichtet und überzeugt mit allem erdenklichen Wohnkomfort wie bspw. moderne Haustechnik, hochwertige Premium-Ausstattung und vielen Extras. Der geradlinige Baukörper besticht durch offen gestaltete und lichtdurchflutete Räume mit raffinierten Blickachsen auf den See. Offene Wohnbereiche, bodentiefe Fensterfronten und der Wintergarten schaffen ein luftig leichtes Wohngefühl und neben Sauna und Pool wird die großzügige Outdoorküche schnell zum Lieblingsplatz. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Vorratsraum, der über einen Materialaufzug mit der Garage verbunden ist. Neben Gäste-WC, Vorraum und Wirtschaftsraum wird ein 45 m² Zimmer als Büro genutzt. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer mit k Vom Verkehr abgeschirmt liegt dieses moderne Wohnhaus in leicht erhöhter Lage und bietet jenen Ausblick, den Liebhaber des Attersees suchen: Einen Weitblick über den See untermalt vom imposanten Höllengebirge. Das Haus wurde in Niedrig-Energiebauweise errichtet und überzeugt mit allem erdenklichen Wohnkomfort wie bspw. moderne Haustechnik, hochwertige Premium-Ausstattung und vielen Extras. Der geradlinige Baukörper besticht durch offen gestaltete und lichtdurchflutete Räume mit raffinierten Blickachsen auf den See. Offene Wohnbereiche, bodentiefe Fensterfronten und der Wintergarten schaffen ein luftig leichtes Wohngefühl und neben Sauna und Pool wird die großzügige Outdoorküche schnell zum Lieblingsplatz. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich mit offener Küche und Vorratsraum, der über einen Materialaufzug mit der Garage verbunden ist. Neben Gäste-WC, Vorraum und Wirtschaftsraum wird ein 45 m² Zimmer als Büro genutzt. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer mit kleinem Bad sowie das Hauptschlafzimmer mit Balkon, Schrankraum, großzügigem Bad und separatem WC eingerichtet. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Erdwärme. Des Weiteren liefert eine PV-Anlage samt Batteriespeicher zusätzliche Energie. Die Steuerung der haustechnischen Anlagen erfolgt mittels BUS-System. Parkflächen stehen in Form einer Doppelgarage sowie eines Doppel-Carports ausreichend zur Verfügung, Das Ortszentrum von Seewalchen mit entsprechender Infrastruktur (Ärztezentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bahnhof, ...), Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in fußläufiger Entfernung und in der näheren Umgebung befinden sich öffentliche Bademöglichkeiten und Seezugänge. Die Gemeinde Seewalchen am Attersee ist ein perfekter Rückzugsort zum Entschleunigen und Energie tanken. Dabei steht der Ort nicht nur für "Sommerfrische", sondern bietet ganzjährig ideale Bedingungen als Wohnstandort. Nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zur A1 West-Autobahn. Eintauchen in das kristallklare Wasser des Attersees - schwimmen, segeln, wandern, biken, Kulinarik und Kultur oder das Privileg in einer der schönsten Regionen Österreichs zu wohnen! Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter Angabe Ihres vollständigen Namens und Adresse gerne persönlich zur Verfügung. Objekttyp: Einfamilienhaus/Villa Flächenangaben: Grundstücksfläche: A ~ 1.242.m² (Grenzkataster) Wohnfläche: A ~ 264,5 m² (lt. Plan) Heizung/Warmwasser: Erdwärme Flächenkollektor | Fußbodenheizung | kontrollierte Wohnraumlüftung Besondere Ausstattungsmerkmale: Alarmanlage Blitzschutzanlage Echtholzparkett und Quarzfliesen E-Ladestationen (22 KW und 11 KW) Materialaufzug Outdoorküche Pool (mit Überdachung und automatisierter Dosier-Reinigungsanlage) PV-Anlage (20 KWp) mit Speicher (20 KWh) Sauna Sicherheitsglas mit Spezialwärmedämmung Smart-Home Wintergarten mit Galerie uvm. Parkmöglichkeit: Doppelgarage Doppelcarport Hinweis: Die Gemeinde Seewalchen zählt zu den Vorbehaltsgebieten im Sinn des OÖ. Grundverkehrsgesetzes - Eigentümer oder Mieter sind verpflichtet einen Hauptwohnsitz zu begründen. Allgemeines: Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Wir bitten im Interesse des Verkäufers / Eigentümers um Diskretion und halten fest, dass Ihnen das hier angebotene Objekt / die hier angebotenen Objekte erstmals durch unsere Tätigkeit bekannt wurde/n. Besichtigungen bzw. Verhandlungen sind ausschließlich über Attersee Immobilien zu führen. Eine Weitergabe der Ihnen übermittelten Informationen an Dritte ist nicht gestattet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Vom Verkehr abgeschirmt liegt dieses moderne Wohnhaus in leicht erhöhter Lage und bietet jenen Ausblick, den Liebhaber des Attersees suchen: Einen Weitblick über den See untermalt vom imposanten Höllengebirge. Der Ortsteil Buchberg zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern und Ferienobjekten aus. In kurzer Entfernung befinden sich öffentliche Bademöglichkeiten und Seezugänge. Verkehrstechnisch ist der Standort über das örtliche Straßennetz gut erschlossen. Das Ortszentrum von Seewalchen mit entsprechender Infrastruktur (Ärztezentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bahnhof, ...) sowie die gleichnamige Autobahnanschluss-Stelle ist innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen in fußläufiger Entfernung. Die Gemeinde Seewalchen am Attersee ist ein perfekter Rückzugsort zum Entschleunigen und Energie tanken. Dabei steht der Ort nicht nur für "Sommerfrische", sondern bietet ganzjährig ideale Bedingungen als Wohnstandort. Nicht zuletzt aufgrund der verkehrsgünstigen Lage zur A1 West-Autobahn. Eintauchen in das kristallklare Wasser des Attersees - schwimmen, segeln, wandern, biken, Kulinarik und Kultur oder das Privileg in einer der schönsten Regionen Österreichs zu wohnen!... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das moderne Architektenhaus im Pillerseetal ist ein Einfamilientraum der Sonderklasse. Modernes Design, nachhaltige Bauweise und ein intelligentes Raumkonzept machen das Haus mit dem wunderschönen Garten zum luxuriösen Gesamtpaket. Auf 147m2 Wohnfläche finden sich drei Schlafzimmer, zwei elegante Bäder, eine maßgefertigte Designerküche mit angrenzendem Essbereich, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin. Von den stilvollen Wohnräumen im Erdgeschoß gelangt man auf die angrenzenden Terrassen, die den Blick auf den schön gewachsenen Garten und die Kitzbühler Alpen freigeben. Der erste Stock bietet mit geräumigen Schlafräumen, Badezimmern und überdachter Terrasse einen komfortablen Rückzugsort für die ganze Familie. Architektonische Raffinesse entsteht im Außenbereich durch den Einsatz einer Lärchenverschalung, die sich in qualitätvoller Feinarbeit bis in die Fensterlaibungen und die Fensterrahmen im Innenraum zieht. Das schlanke Balkongeländer aus anthrazitfarbenem Metall und die steinerne Abdeckung des Untergeschoßes sorgen in Kombination mit dem Holz für einen puristischen Dreiklang zeitloser Materialien. Auch die Raumaufteilung zeugt von der Hand des Architekten. Das Spiel mit unterschiedlichen Ebenen, die wohldurchdachte Nutzung jedes Quadratmeters und ästhetisch geplante Sichtachsen von Raum zu Raum machen die Liegenschaft zu einem hochwertigen Unikat. Das Untergeschoß besticht durch einen praktischen Wirtschaftsraum, sowie den geräumigen Hobbykeller. Hier befindet sich auch der Heizraum für die Erdwärme-Fußbodenheizung. Im Außenbereich bieten Doppelgarage und eine großzügige Einfahrt Raum für fünf Stellplätze. Das architektonische Juwel befindet sich zwischen dem kleinen Ort St.Ulrich und dem Pillersee. Durch seine Lage am Ende einer Sackgasse ist es ein ideales Familiendomizil oder luxuriöses Hideaway für Naturliebhaber.... [Mehr]

#Villa #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Charaktervolle Architektenvilla mit Atrium-Flair in Innenstadtnähe Diese attraktive Architektenvilla in begehrter Klagenfurter Lage vereint großzügiges Wohnen mit zeitloser Architektur und einem außergewöhnlichen Raumgefühl. Das Anwesen überzeugt durch eine durchdachte Planung über mehrere Ebenen und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus Wohnkomfort, Funktionalität und stilvoller Gestaltung. Im Mittelpunkt steht ein lichtdurchflutetes Wohnkonzept, dass sich offen und zugleich klar strukturiert präsentiert. Großzügige Raumflächen schaffen ein angenehmes Gefühl von Weite, während die architektonische Ausrichtung mit ihrem Atrium-ähnlichen Charakter eine besondere Wohnatmosphäre erzeugt, in der Innen- und Außenbereiche harmonisch ineinandergreifen. Ein besonderes Highlight bildet der private Indoor-Pool im Erdgeschoss, der den Wohnkomfort auf ein außergewöhnliches Niveau hebt und ein exklusives Wellnessgefühl im eigenen Zuhause ermöglicht. Große Fensterflächen und die offene Gestaltung unterstreichen das einzigartige Raumgefühl und sorgen für ein helles, einladendes Ambiente. Der Außenbereich bietet zusätzlich großzügige Freiflächen und schafft Raum für Erholung und Privatsphäre. Die klare architektonische Linie setzt sich auch hier fort und verbindet Wohnqualität mit einer ruhigen, geschützten Umgebung. Eine großzügige Doppelgarage ergänzt das komfortable Gesamtbild der Immobilie. Zusätzliche Flächen im Haus eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bieten ausreichend Raum für individuelle Anforderungen des Alltags. Die Struktur über Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss ermöglicht flexible Wohnkonzepte und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Villa präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand mit attraktivem Potenzial zur individuellen Modernisierung und bietet damit die seltene Gelegenheit, architektonische Qualität mit eigenen Wohnideen zu verbinden. Insgesamt richtet sich dieses außergewöhnliche Anwesen an anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Charakter und ein exklusives Wohngefühl in einer der gefragtesten Lagen von Klagenfurt suchen. Die gezeigten Bilder lassen bereits erahnen, welches Potenzial in dieser besonderen Immobilie steckt. Sie wurden teilweise digita... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Architektenvilla in begehrter Lage der Südweststeiermark besticht durch ein offenes, zeitgemäßes Wohnkonzept, beeindruckende Raumhöhen und großflächige Verglasungen. Die bewusst reduzierte Türstruktur und die lichtdurchflutete Planung verleihen dem Haus ein außergewöhnliches Gefühl von Weite, Klarheit und architektonischer Eleganz. Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohnbereich mit stilvollem Kamin, der als zentrales architektonisches Element fungiert. Hochwertige Materialien wie Parkett aus Mooreiche, brasilianische Schieferböden sowie akustisch wirksame Decken unterstreichen den exklusiven Anspruch dieser Immobilie. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight stellt die weitläufige Terrasse dar, die von nahezu allen Wohnbereichen aus zugänglich ist und ein harmonisches Zusammenspiel von Innen- und Außenraum ermöglicht. Der liebevoll angelegte Garten bietet einen Pool mit Gegenstromanlage, eine großzügige Steinterrasse sowie eine Outdoor-Küche – ideal für entspannte Sommertage, sportliche Aktivitäten und gesellige Abende im Freien. Der private Wellness- und Fitnessbereich überzeugt mit finnischer Sauna, Infrarotsauna, Duschen sowie einem separaten Fitness- und Ruheraum und bietet Spa-Qualität im eigenen Zuhause. Eine moderne Alarmanlage mit Videoüberwachung sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die direkt angeschlossene Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, während die beheizte Zufahrt zusätzlichen Komfort gewährleistet. Darüber hinaus eröffnet das Anwesen ein seltenes Entwicklungspotenzial: Ein angrenzendes Nebengrundstück kann miterworben werden. Ein genehmigter Einreichplan für ein weiteres Wohnhaus liegt bereits vor, zudem ist ein separates Gebäude mit Stellplätzen für bis zu sieben Fahrzeuge vorhanden. Eine Immobilie für höchste Ansprüche – architektonisch durchdacht, großzügig gestaltet und in dieser Form einzigartig.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Architektenvilla in begehrter Lage der Südweststeiermark überzeugt durch ein offenes, modernes Wohnkonzept, beeindruckende Raumhöhen und großzügige Fensterflächen. Das Haus wurde bewusst lichtdurchflutet und mit wenigen Türen geplant und vermittelt ein einzigartiges Gefühl von Weite und Eleganz. Im Zentrum des Hauses befindet sich der großzügige Wohnbereich mit stilvollem Kamin als architektonischem Herzstück. Hochwertige Materialien wie Parkett aus Mooreiche, brasilianische Schieferböden sowie Akustikdecken unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Tagen für angenehmes Raumklima. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige Terrasse, die von nahezu allen Wohnbereichen aus erreichbar ist und Innen- und Außenraum fließend miteinander verbindet. Der liebevoll gestaltete Garten beherbergt einen Pool mit Gegenstromanlage, Steinterrasse sowie eine Outdoor-Kitchen – ideal für entspannte Sommertage, sportliche Aktivitäten und gesellige Abende im Freien. Der private Wellness- und Fitnessbereich mit finnischer Sauna, Infrarotsauna, Duschen und Fitness-/Erholungsraum bietet Spa-Qualität im eigenen Zuhause. Eine Alarmanlage mit Videoüberwachung sorgt für zusätzliche Sicherheit. Die direkt angebundene Garage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, die beheizte Zufahrt erhöht den Komfort. Ein weiteres Highlight ist das separate Nebengebäude mit eigener Zufahrt, nutzbar als Garage für bis zu sieben Fahrzeuge inklusive Badezimmer. Zusätzlich verfügt das Anwesen über ein seltenes Entwicklungspotenzial: Das Grundstück ist trennbar, und ein genehmigter Einreichplan für ein zweites Wohnhaus liegt bereits vor. Eine Immobilie für höchste Ansprüche – modern, großzügig und einzigartig.... [Mehr]

#Villa #Hanglage #Terrasse

Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint Panorama, Privatsphäre und Designqualität in einer der begehrtesten Hanglagen am Hexenberg in der Carnuntumstraße. Auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück gelegen, bietet das Anwesen ein seltenes Gesamtpaket aus exklusiver Wohnarchitektur, hochwertiger Generalsanierung und einzigartiger Gartenlandschaft mit Schwimmteich und separatem Gästehaus. Eine stimmige Gesamteinheit bilden die exklusive Hanglage, die besondere Lagequalität, die markante Architektur, die durchdachte Grundstücksinszenierung und das gehobene Ausstattungsniveau. Das Anwesen verbindet eindrucksvollen Fernblick, hohe Privatsphäre und ein klar strukturiertes Raumkonzept mit einer in den letzten Jahren umfassend durchgeführten Generalsanierung. Auf rund 214 m² Wohnfläche entfaltet sich ein architektonisch prägnantes Wohnhaus mit großzügiger Raumwirkung und klarer Linienführung. Der offen gestaltete Wohn-Ess-Bereich mit überwiegend zweigeschossiger Raumhöhe (ca. 5m), Galerieebene und großflächigen Verglasungen bildet das repräsentative Zentrum des Hauses. Fließende Übergänge zu den Terrassenflächen erweitern den Wohnraum nach außen. Lichtführung, Blickachsen und Raumvolumen erzeugen ein außergewöhnlich freies und zugleich hochwertiges Wohngefühl. Die Grundrissstruktur umfasst mehrere Schlafzimmer - eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, Bäder, Galerie- und Arbeitsbereiche sowie zusätzliche Funktionsräume und erlaubt flexible Nutzungskonzepte — vom exklusiven Familiensitz bis zur kombinierten Wohn- und Arbeitssituation. Technisch präsentiert sich die Liegenschaft auf zeitgemäßem Niveau mit modernisierter Haustechnik, Smart-Home-Integration, kombinierter Heizlösung und hochwertiger Beschattungssteuerung. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist das Außenensemble: Mehrere Terrassenebenen mit insgesamt rund 155 m² Fläche, hochwertige Natursteinbereiche und sorgfältig platzierte Aufenthaltszonen schaffen differenzierte Freiräume über den gesamten Tagesverlauf. Der großzügige Schwimmteich mit Holzdeck und Wasserfallanlage bildet das visuelle und funktionale Zentrum des Gartens. Ergänzt wird die Anlage durch Bachlauf, Feuerstelle, Natursteinwege sowie gewachsenen Baum- und Strauchbestand — eine Gartenkomposition mit hoher gestalterischer und atmosphärischer Qualität. Abgerundet werden die Außenflächen mit Anschlüssen für Whirlpool und Sauna. Das separate Gästehaus mit eigener Ausstattung eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für Besuch, Arbeiten, Atelier oder unabhängiges Wohnen. Ein weiteres Gartenhaus ergänzt die Nutzflächen sinnvoll. Die erhöhte Position des Grundstücks ermöglicht eindrucksvolle Fernblicke über die Donauauen bis Richtung Wien und Bratislava. Gleichzeitig liegt das Anwesen geschützt, ruhig und weitgehend uneinsehbar. Die Kombination aus Rückzugslage und sehr guter internationaler Erreichbarkeit — Wien, Bratislava und beide Flughäfen in komfortabler Distanz — macht den Standort nachhaltig attraktiv. Zusätzliche Standortaufwertung erfährt Hainburg durch den geplanten neuen Bildungscampus mit öffentlichem Gymnasium sowie einem FH-Standort mit biotechnologischem Schwerpunkt. Diese Entwicklung stärkt die Zukunftsqualität der Stadt und unterstreicht die langfristige Werthaltigkeit der Lage. Diese Liegenschaft richtet sich an Käufer, die nicht nur hochwertige Fläche suchen, sondern ein durchkomponiertes Gesamtobjekt aus Architektur, Lage, Aussicht und Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Straßenbahn Flughafen Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Familien, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Dieses architektonisch durchdachte Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit einem separat nutzbaren Arbeitsbereich und bietet ein vielseitiges Nutzungskonzept auf hohem Niveau. Die klare, kubische Bauweise mit ineinandergreifenden Baukörpern verleiht der Liegenschaft eine zeitlose und markante Architektur. Großzügige Glasflächen, offene Raumstrukturen und der weitläufige Garten schaffen ein hochwertiges Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Grundstücksfläche ca. 2.670 m² - Nutzfläche inkl. Keller ca. 418 m² - Wohnfläche inkl. Büro ca. 286 m² - Baujahr 1999 Erdgeschoß: ca. 140 m², bestehend aus •Eingangsbereich •Vorraum •offener Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang •Küche mit Essbereich und Gartenzugang •WC •Verbindung zum Bürotrakt Obergeschoß: ca. 87 m², bestehend aus •Schlafzimmer •weiteres Zimmer •Schrankraum •Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch •separates WC •Wasch- und Trockenraum Kellergeschoß: ca. 133 m², bestehend aus •mehreren Kellerräumen, teilweise mit Gartenzugang •Technik- und Heizraum Bürogebäude: ca. 59 m², bestehend aus •2 Büroräume •WC •Teeküche Außenbereich: •großzügige Terrasse •Gartenhaus •Whirlpool mit Außendusche •gepflasterter Vorplatz mit ausreichend Stellflächen •parkähnlicher Garten Garagen: •3-fach Garage (ca. 70 m²) •2-fach Garage (hinter dem Haus) •weitere 2-fach Garage Highlights auf einen Blick: oca. 2.670 m² Grundstück oca. 418 m² Wohnnutzfläche inkl. Keller oseparates Bürogebäude (auch als Wohnung, Praxis o.ä. nutzbar) ogroßzügiger Wohnbereich mit Terrasse & Gartenzugang oparkähnlicher Garten mit altem Baumbestand o Whirlpool & Gartenhaus mit Veranda obis zu 8 Garagenplätze o Fußbodenheizung & Klimaanlage o Alarmanlage, Videoüberwachung & elektrisches Tor o Notstromversorgung & hochwertige Haustechnik Besonderheit: Ideal für Unternehmer, Freiberufler oder Familien, die Wohnen und Arbeiten stilvoll miteinander verbinden möchten. Lage: Diese Immobilie befindet sich in ruhiger Siedlungslage in Neuhofen an der Krems. Der Ort befindet sich mitten im Städtedreieck Wels-Linz-Steyr. Aufgrund der Nähe zur A1 Allhaming und Traun ist eine gute Anbindung und Infrastruktur für Pendler gegeben. Eisenbahn: Neuhofen liegt an der Pyhrnbahn mit Direktverbindungen nach Linz. Auch mit Bussen sind die Städte Linz, Wels und Steyr von Neuhofen aus gut erreichbar. Alle Erledigungen des täglichen Bedarfs können direkt im Ort besorgt werden = Lebensqualität durch Nähe. Durch die vielen Radfahrstrecken, Wander- und Laufwege kommen hier Sportbegeisterte besonders auf ihre Kosten. Freizeitangebote: Freibad, Spielplätze (Tennis und Fußball), Vereine, Wanderwege, Sport- und Turnhalle, Fitnesscenter, Kultur- und Veranstaltungszentrum, etc. Bildung und Betreuung: Volksschule, Mittelschule, Landesmusikschule, Kindergarten und Krabbelstube, Hort und Nachmittagsbetreuung, etc. Gesundheit: Rot-Kreuz-Ortsstelle, 3 praktischen Ärzte, Zahnärzte, 2 Tierärzte, Apotheke, Physiotherapeuten, Masseure, uvm.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Seeboden am Millstätter See – einer der schönsten Regionen Kärntens, die Lebensqualität neu definiert. Dieses exklusive Einfamilienhaus bietet auf großzügigen 320 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung mit einer modernen Wohnküche, die offen gestaltet ist und zum geselligen Beisammensein einlädt. Zwei elegante Bäder, das Masterbad mit Walkin Dusche und einer großen Badewanne vor einem Panoramafenster, sowie zwei separate WCs sorgen für hohen Komfort im Alltag. Hochwertige Materialien wie stilvolle Fliesen und edles Parkett verleihen den Räumen ein angenehmes Ambiente. Die Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Erdwärme, teilweise Wandheizung und einem Kamin garantieren behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit. Genießen Sie den unvergleichlichen Blick auf den glitzernden Millstätter See und die majestätischen Berge direkt von zwei Balkonen oder der großzügigen Terrasse aus, die nach Südwesten ausgerichtet sind, und viel Sonne versprechen. Der liebevoll angelegte Hanggarten, die großzügige Terrasse mit Grill, einem Außenstellplatz, Sonnenliegen und einer kleinen Wasseroase mit Springbrunnen garantieren Ihnen einen Platz der Ruhe und Entspannung. Bereits bei der Einfahrt präsentiert sich die Immobilie großzügig und komfortabel: Zwei überdachte Carports, eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und Gäste. Die elegante Designerküche mit schwarz-glänzender Lackoberfläche und modernsten Einbaugeräten lassen jedes Herz eines Hobby-Kochs höher schlagen. Von der Küche aus blicken Sie auf das Esszimmer und in die Natur. Das angrenzende Wohnzimmer mit offenem schwenkbaren Kamin, einer gemütlichen Couchecke, und einer edlen Sitzgarnitur vermitteln einen eleganten und großzügigen Eindruck und äußerste Wohnqualität. Durch die moderne und luftig gestaltete offene Treppe gelangen Sie in die oberen Schlafräume. Der Masterbed-Room verfügt über einen geschützten Balkon mit herrlicher Aussicht, einem großen und hell ausgestatteten Ankleideraum mit massiven Einbauschränken, die viel Platz und Stauraum garantieren, sowie ein großzügiges Masterbad mit Dusche, Doppelwaschtisch und einer großen Badewanne vor einem herrlichen Panoramafenster. Ein weiteres Schlafzimmer mit einem sep. Schrankvorraum und einem Duschbad aux suite verfügt ebenfalls über einen überdachten Balkon mit Ausblick. Im Kellerbereich finden Sie einen großen Fitness und Wellnessbereich mit finnischer Sauna, einer gemütlichen Sitz- und Ruhemöblierung, einer großen Dusche und ein sep. WC. Der Eigentümer nutzt diesen Raum als zusätzliches Gästezimmer mit Tageslichtfenster. Weitere Lager- und Arbeitsräume, sowie ein gut ausgestatteter und wohl temperierter Weinkeller für die edlen Tropfen, zählen zum edel ausgebauten Kellerbereich. Was zeichnet diese Immobilie aus:• edle Materialien wie Echtholzparkett und Feinsteinfliesen• moderne und bestens ausgestattete Designerküche von DAN• großzügiger Wohn-Essbereich mit grandioser Aussicht durch bodentiefe Verglasung• klimafreundliches Heizsystem• großzügige und überdachte Terrassen- und Balkonflächen mit Weitblick• wertvolle Tischler-Einbauten• Wellness-und Fitnessraum mit finnischer Sauna• sep. Wasch- und Trockenraum• Weinkeller• Doppel-Carport- und Doppel- Garage• ruhige Hanglage mit guter Erreichbarkeit Dieses außergewöhnliche Anwesen in Seeboden am Millstätter See ist eine einmalige Gelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und Naturgenuss legen. Der Kaufpreis von 2.190.000,00 € spiegelt die Exklusivität und die zahlreichen Vorzüge dieses Hauses wider. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und erfüllen Sie sich den Traum vom perfekten Zuhause in Kärnten! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung – wir freuen uns auf Sie. Wir bieten diese Immobilie im Zuge eines Gemeinschaftsgeschäfts an mit: Immobilien Ute Gräfin von Ballestrem Stadtplatz 783278 Traunstein Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Mobil: [Telefonnummer entfernt]Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter:[E-Mail-Adresse entfernt]oder Mobil-Nr. [Telefonnummer entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://auer-consult.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hoch über dem Murtal, eingebettet in eine sonnige Hanglage von Oberaich, erwartet Sie ein architektonisch außergewöhnliches Anwesen – Baujahr 2006, neuwertig gepflegt und durchdacht bis ins Detail. Der freie Blick über die Felder auf die Bergkulisse des Murtals begleitet Sie hier in nahezu jedem Raum. Erdgeschoss – Wohnen, Kochen, Genießen. Den Mittelpunkt bildet der lichtdurchflutete, offene Wohn- und Essbereich mit Galerie und Luftraum. Ein eleganter Kaminofen schafft Behaglichkeit, raumhohe Fenster und Schiebetüren öffnen den Raum zur Sonnenterrasse mit Bergblick. Die angrenzende Designerküche in hochwertiger Hochglanzausführung überzeugt mit freistehender Kochinsel, Natursteinarbeitsflächen, integriertem Weinregal und durchdachter Funktionalität. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Speis, ein separates Büro/Arbeitszimmer und ein Gäste-WC. Wellnessbereich – das Herzstück. Über den Wohnbereich erreichbar liegt der private Spa-Bereich: ein beheiztes Hallenbad mit Salzwassertechnik und kunstvoller Wandgestaltung, dessen große Glasfront sich zur Terrasse und in den Garten öffnen lässt. Sauna sowie ein separater Wellness-/Fitnessraum vervollständigen diesen außergewöhnlichen Rückzugsort. Obergeschoss – privater Rückzug. Hier befinden sich der ruhige Schlafbereich mit begehbarem Schrankraum, ein großzügiges Wohlfühlbad, ein zusätzliches WC mit Dusche sowie ein weiteres geräumiges Zimmer. Mehrere Terrassen mit West- und Ostausrichtung laden zum Sonnen und Entspannen ein – mit ungestörtem Blick ins Grüne. Kellergeschoss – Funktion & Komfort. Die Doppelgarage bietet wettergeschützten Komfort, ergänzt durch ein Gästezimmer mit eigener Dusche, ein repräsentatives Naturstein-Foyer, den Technikraum mit der Pelletheizung sowie großzügige Lagerflächen. Außenanlagen & Grundstück. Das gepflegte Grundstück ist durch hohe Thujenhecken vollständig blickgeschützt. Ebene Rasenflächen, ein liebevoll angelegter Naturteich und großzügige Terrassenflächen schaffen ein Refugium im Freien. Das Kernobjekt umfasst ca. 1.940 m² Grundstücksfläche. Baulandreserven. Dieses Angebot beinhaltet als Gesamtparket das Kernobjekt + Grundstücks-Addon 2 & 3, siehe Übersichtsplan. Die angrenzenden Flächen sichern dauerhaft Aussicht und Privatsphäre und bieten Potenzial für ein Generationen- oder Erweiterungsprojekt – ein in dieser Region seltener struktureller Mehrwert. Energetisch top: Pelletheizung, HWB 66 kWh/m²a, fGEE 0,88 – Premium-Komfort bei niedrigen Betriebskosten. Ein Anwesen dieser Kombination – Bergpanorama, Hallenbad und energetische Top-Werte – ist in der Region selten. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.000m Universität <8.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <5.750m Sonstige Bank <3.250m Geldautomat <5.500m Post <3.250m Polizei <8.250m Verkehr Bus <750m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz, am sonnenverwöhnten Hang des Ruckerlbergs, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: ein 525 m² großes Baugrundstück in ruhiger, gewachsener Villenlage — der ideale Grund für Ihr individuelles Bauvorhaben. Das Grundstück liegt eingebettet in eine etablierte Nachbarschaft mit echtem Villencharakter. Sonnige Ausrichtung, viel Grün und eine ruhige Hanglage treffen hier auf kurze Wege ins Grazer Zentrum — eine Kombination, die in dieser Qualität selten zu finden ist. Für eine erste Orientierung liegt eine ältere, unverbindliche Projektstudie vor, die das Potenzial des Grundstücks veranschaulicht: angedacht war eine moderne, zweigeschossige Architektenvilla mit großzügigen Glasflächen, Pool und Tiefgarage. Diese Unterlagen dienen ausschließlich als Inspiration und Anhaltspunkt — sie begründen keinen Rechtsanspruch und sind nicht Gegenstand des Kaufs. Die tatsächliche Bebauung richtet sich nach den geltenden bau- und raumordnungsrechtlichen Bestimmungen und Ihren eigenen Vorstellungen. Wer Ruhe, Grün und eine erstklassige Adresse sucht, findet hier den passenden Baugrund, um eigene Pläne zu verwirklichen. Ein direkt angrenzendes, gleich großes Nachbargrundstück ist auf Anfrage verfügbar — interessant für Familienverbund, Investment oder ein gemeinsames Ensemble in privilegierter Lage. Sichern Sie sich Ihren Bauplatz am Ruckerlberg.... [Mehr]