Suchergebnisse für "altbauwohnung mit garten in wien 2 zimmer"

#Vorsorge #WG-geeignet #Altbau

Ideal für Studenten, Eigennutzer oder Eltern als Vorsorge für den Studienbeginn Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage nahe dem WU-Campus, dem Wiener Prater und dem Verkehrsknotenpunkt Praterstern. Die durchdachte Raumaufteilung mit separatem Schrankraum, die klassische Altbau-Raumhöhe und die hervorragende Infrastruktur machen die Wohnung zur idealen Stadtwohnung für Singles, Studenten oder junge Berufstätige. Auch für Eltern, die ihrem Kind während der Studienzeit ein Zuhause in Wien ermöglichen möchten, stellt diese Immobilie eine interessante Option dar. Nach Abschluss des Studiums bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine 2-Zimmer Wohnung im beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 1900 erbauten, gepflegten Hauses und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 43,38 m². Die Wohnung teilt sich in einen Vorraum mit Kochnische, ein geräumiges Wohn/Esszimmer, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer mit ca. 6,88 m² und ein Badezimmer mit Dusche und WC auf. Die Haupträume sind mit einem Parkettboden ausgekleidet, der Vorraum sowie die Nassräume sind gefliest. In dem Haus gibt es außerdem einen Fahrradraum. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. Vom Vorraum gelangen Sie rechts in das ruhig gelegene Schlafzimmer und links in das Bad, welches mit einer Dusche, einem Handwaschbecken und einem WC ausgestattet ist. An der Einbauküche vorbei gelangen Sie in das helle Wohn/Esszimmer. Geradeaus vom Eingang erreicht man ein weiteres Zimmer, dieses man als Schlafzimmer benutzen kann. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Schweizer Garten sowie der wunderschöne Park des Schloss Belvedere ausreichend Platz zum Erholen. Die Infrastruktur ist sehr gut. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen, auch Trafik, div. Cafés und Restaurants. Folgende öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe: Straßenbahnlinien O, 1, 18 und der Hauptbahnhof. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Christian Kiedl national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt diese 2.5-Zimmer Gartenwohnung im schönen 3. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1911 erbauten Altbaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 46 m², welche sich in einen Vorraum, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein geräumiges Wohnzimmer, sowie ein getrenntes WC und ein Badezimmer aufteilt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Eigengarten - eine Rarität der Sonderklasse in gefragter Innenstadtlage. Das gepflegte Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, das Wohnungseigentum wurde erst kürzlich begründet. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine moderne Zentralheizung, und seit 2024 wird eine Reparaturrücklage aufgebaut, die derzeit bei 3.000 € liegt. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Für zusätzlichen Wohnkomfort stehen den Bewohnern ein trockenes, gut belüftetes Kellerabteil sowie eine großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Waschküche zur Verfügung. Beim Betreten dieser rund 46 m² großen Zweizimmerwohnung entfaltet sich sofort der besondere Charme einer kompakten, jedoch äußerst durchdacht geschnittenen Altbauwohnung mit eigenem Garten. Rechter Hand befindet sich das ca. 10 m² große Schlafzimmer, das in einen ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und so erholsamen Schlaf inmitten der Stadt gewährleistet. Ebenfalls zur rechten Seite liegt die separate, voll ausgestattete Küche, die funktionale Arbeitsbereiche mit klassischem Stil verbindet und ausreichend Platz für kulinarische Kreativität bietet. Zur linken Seite befinden sich das separate WC sowie das ca. 4 m² große Badezimmer, welches durch seine klare Raumaufteilung überzeugt und die Möglichkeit bietet, eine komfortable Wohlfühlatmosphäre zu schaffen. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, ca. 28 m² große Wohnzimmer, das dank seiner Nordost-Ausrichtung und der großen Fensterflächen mit Licht durchflutet wird. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum wunderschönen, rund 29 m² großen Eigengarten - eine seltene Oase der Ruhe, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet, ob als Grünoase, Rückzugsort oder erweiterter Wohnraum im Freien. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit privatem Freiraum und spricht all jene an, die Wert auf Individualität, Ruhe und Lebensqualität legen - ideal sowohl für Singles und Paare als auch als wertbeständige Anlageimmobilie. Die stilvolle und bestens erhaltene Liegenschaft besticht durch ihre erstklassige Lage direkt am Kardinal-Nagl-Platz, eingebettet in eine ruhige, verkehrsberuhigte Einbahnstraße. Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn-Station ist eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum gegeben, während die charmante Umgebung mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Grünflächen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sophia Ehinger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine schöne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse im EG in einem generalsanierten Gründerzeithaus. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift. Im gesamten Gebäude werden auf 6 Etagen 14 Einheiten verkauft, ca. 30-120m² mit Aussenflächen. Davon sind 9 Wohnungen bestandsfrei. Weiters können 2 befristet vermietete Wohnungen und 3 unbefristet vermietete Wohnungen erworben werden - perfekt geeignet als Anlage. Die Wohnungen wurden sehr stilvoll ausgestattet - Vollholzparkettböden, hochwertige Fliesen, Keramiken und Armaturen wurden eingebaut. Im neu ausgebauten Dachgeschoß entstehen auf 3 Etagen 5 luxuriöse und großzügig geschnittene Wohnungen inklusive Klimaanlage und Luftwärmepumpe. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Nähere Informationen finden Sie unter: https://www.cocoon-wien.com Eckdaten im Überblick: Gewichtete WNFL: ca. 43,98m² Wohnfläche: ca. 39,88m² Terrasse: ca. 8,32m² Garten: ca. 13,50m² Zimmer: 2 Küche: Anschlüsse vorhanden Bad: 1 WC: 1 Lift: ja Keller: ja Raumaufteilung: Wohnküche Bad mit Dusche/ WC Vorraum Schlafzimmer Terrasse Garten Kosten: Kaufpreis: € 249.000, Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #Garten #Terrasse

*** Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnungen im revitalisierten Gründerzeithaus *** Mit dem Wohnprojekt Erdbergstraße 172 entsteht im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks ein hochwertig revitalisiertes Gründerzeithaus, das den Charme der Wiener Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort verbindet. Die noch verfügbaren 2-Zimmer-Altbauwohnungen überzeugen durch großzügige Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Sanierung. Ob gemütliche Gartenwohnung oder klassische Altbauwohnung in den Obergeschossen – hier entstehen Wohnräume mit Charakter und nachhaltigem Wert. Mit Wohnflächen zwischen rund 49 m² und 60 m² eignen sich die Wohnungen ideal für Singles, Paare, Eigennutzer sowie Anleger, die Wert auf eine gefragte Wohnlage und eine hochwertige Immobilie legen. Die Wohnungsgrößen und Angebotspreise ergeben sich aus der aktuellen Wohnungsaufstellung. *** Wohnen mit Altbaucharme und modernem Komfort *** Die Wohnungen wurden im Zuge der umfassenden Revitalisierung des Gründerzeithauses hochwertig modernisiert und bieten eine gelungene Kombination aus klassischer Architektur und zeitgemäßer Ausstattung. Helle Wohnräume, funktionale Grundrisse und moderne Badezimmer schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Die straßenseitigen Wohnungen verfügen überwiegend über rund 56 bis 58 m² Wohnfläche und bieten großzügige Wohn- und Schlafzimmer, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnen. Die Grundrisse der Wohnungen Top 6, 12, 18 und 24 zeigen den nahezu identischen Aufbau über die Obergeschosse. Ein besonderes Highlight bilden die beiden Gartenwohnungen Top 1 und Top 2. Sie verfügen über private Terrassen und großzügige Eigengärten mit jeweils knapp 60 m² Freifläche und bieten damit ein Wohngefühl, das in innerstädtischer Lage nur selten zu finden ist. Die Kombination aus Garten, Terrasse und hochwertigem Altbau macht diese Wohnungen besonders attraktiv für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit zusätzlichem Freiraum verbinden möchten. Auch die Erdgeschosswohnung Top 3b überzeugt mit einem kompakten und funktionalen Grundriss und eignet sich hervorragend als Starterwohnung oder Vorsorgewohnung. *** Die derzeit verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen *** Top | Stock | Trakt | Zi. | Nutzfl. | Freifl. | Kaufpreis 1 | TP | Garten |2,0| 53,16| 57,32 | € 299.900 2 | TP | Garten |2,0| 59,98| 59,78 | € 299.900 3b | EG | Straße |2,0| 48,61| | € 244.900 6 | OG1 | Straße |2,0| 56,47| | € 309.900 12 | OG2 | Straße |2,0| 56,35| | € 315.900 18 | OG3 | Straße | 2,0| 57,87| | € 328.900 24 | OG4 | Straße | 2,0| 57,42 | | € 339.900 *** Historischer Charakter neu interpretiert *** Das stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende um 1900 wird mit viel Liebe zum Detail revitalisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Historische Architektur, klassische Altbauelemente und moderne Haustechnik ergänzen einander zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Das Ergebnis ist ein Wohnprojekt mit unverwechselbarem Charakter, das die Eleganz der Wiener Gründerzeit mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet. *** Leben im beliebten 3. Bezirk *** Die Erdbergstraße zählt zu den gefragten Wohnlagen des dritten Wiener Gemeindebezirks und verbindet urbanes Lebensgefühl mit hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich: > U-Bahn-, Straßenbahn- und Busanbindung > schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt > direkte Anbindung an die A23 und A4 > zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe > Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung > Prater, Donaukanal und weitläufige Grünflächen für Sport und Erholung *** Die Highlights auf einen Blick *** > Hochwertig revitalisierte Altbauwohnungen > Wohnflächen von ca. 49 m² bis 67 m² > Klassische 2-Zimmer-Grundrisse > Zwei Gartenwohnungen mit rund 60 m² Eigengarten > Helle Wohnküchen und großzügige Wohnräume > Hochwertige Sanierung > Barrierefreie Erschließung mittels Aufzug > Revitalisiertes Gründerzeithaus > Hervorragende Infrastruktur > Voraussichtliche Fertigstellung Herbst 2026 *** Wohnen mit Charakter – Investieren mit Zukunft *** Die 2-Zimmer-Wohnungen in der Erdbergstraße 172 bieten eine seltene Gelegenheit, stilvolles Altbauwohnen mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Ob als erstes Eigenheim, attraktive Vorsorgewohnung oder wertbeständige Kapitalanlage – die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten für verschiedenste Ansprüche die passende Lösung. Besonders die beiden Gartenwohnungen stellen innerhalb des Projekts ein außergewöhnliches Angebot dar und verbinden urbanes Wohnen mit großzügigen privaten Freiflächen. Gerne übermitteln wir Ihnen ausführliche Unterlagen, Grundrisse oder vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Beratungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Agnesgasse 9 ? Exklusiv wohnen über der Stadt In erhöhter Grünlage des noblen 19. Bezirks, zwischen Weingärten und Wienerwald, entsteht mit CLOUD 9 ein Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. In der Agnesgasse 9, umgeben von eleganten Villen und gepflegten Gärten, verbinden sich Ruhe, Natur und Stadtblick zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Die Innenstadt ist nur 15 Fahrminuten entfernt ? der Wienerwald beginnt direkt vor der Haustür. CLOUD 9 umfasst 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 bis 169? m². Jede Einheit verfügt über großzügige Außenflächen ? Eigengärten, Terrassen oder Balkone mit beeindruckenden Ausblicken. Die durchdachte Architektur sorgt für helle Räume, fließende Übergänge und maximale Privatsphäre. Ein automatisiertes Zufahrtssystem mit Kennzeichenerkennung öffnet die Tiefgarage mit 11 Stellplätzen ? optional mit E-Ladestationen. Nachhaltiges Bauen wird hier konsequent umgesetzt ? diskret und effizient. Eine hauseigene Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung sowie eine Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung schaffen ökologische und ökonomische Vorteile ? ganz ohne Kompromisse beim Wohnkomfort. Das barrierefreie Gebäude überzeugt mit einem stilvollen, repräsentativen Entree und exklusiven Gemeinschaftsbereichen. Eine private Yoga- und Fitnesslounge mit Infrarotkabine, ein Kneippbecken im Garten sowie ruhige Rückzugszonen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Regeneration. Der Concierge-Service rundet das Angebot ab ? ob Personal Training, Massage, Tischreservierung oder Besorgungen des täglichen Bedarfs: alles ist nur einen Anruf entfernt. Diese Wohnungen bieten mehr als nur Raum ? sie bieten Lebensraum für Menschen mit Anspruch. Architektur, Lage und Ausstattung bilden eine stimmige Einheit. Wer in Wien-Sievering eine Luxusimmobilie kaufen möchte, findet in CLOUD 9 ein seltenes Angebot. Das Projekt - Luxus in Bestlage 11 Eigentumswohnungen (2,5 bis 5 Zimmer) Wohnflächen von ca. 65 m² bis 169 m² großzügige Freiflächen 11 Kfz-Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen optional) Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Einlagerungsräume im Gartengeschoß Yoga-/Fitnessraum Wellnessoase mit Infrarotkabine, Dusche und WC... [Mehr]

#Altbau #ruhig

In begehrter Lage des 3. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese rund 131 m² große 4-Zimmer-Wohnung in einem charaktervollen Stilaltbau aus dem Jahr 1911. Im 4. Liftstock gelegen, profitiert die Immobilie von ihrer ruhigen Nord-Ost-Ausrichtung: Sanftes Morgenlicht sorgt für einen angenehmen Start in den Tag, während die Räume auch an heißen Sommertagen angenehm kühl bleiben. Die klassisch hohen Räume verleihen den vier großzügigen Zimmern ein luftiges Wohngefühl. Mit zwei Badezimmern (inkl. Bad en suite) und einem separaten Gäste-WC bietet das Objekt im sehr guten Pflegezustand optimalen Komfort. • Eckdaten: Ca. 131 m² Wohnfläche, 4 großzügige Zimmer, 4. Liftstock mit Personenaufzug. • Baujahr & Stil: Repräsentativer Stilaltbau von 1911 mit durchgehend hohen Räumen. • Ausrichtung & Klima: Nord-Ost-Lage für angenehmes Morgenlicht und ein kühles, ruhiges Raumklima im Sommer. • Bäder & WCs: 2 Badezimmer (davon 1 En-Suite-Bad) plus ein separates Gäste-WC. • Zustand: Sehr gepflegt und sofort bezugsbereit. - Betriebskosten: € 472,73... [Mehr]

#Altbau #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung mit 52,45 m² befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Zinshauses in der Lorenz-Weiß-Gasse 9 im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing. Das Gebäude aus dem Jahr 1909/1910 wurde von Martin Šmid mit Fassadengiebeln und reichem Dekor gestaltet und liegt in einer als bauliche Schutzzone definierten Umgebung mit secessionistischen Miethäusern. Die Verkehrsanbindung ist gut mit der U3, S5 sowie den Straßenbahnlinien 2 und 44 in Gehweite. Die unsanierte Altbauwohnung verfügt über 2 Zimmer, Vorzimmer, Küche, Bad und WC. Der Hauptraum bietet einen schönen Grünblick in den großzügigen Vorgarten des Hauses, während das kleinere Zimmer eine ruhige Hoflage genießt. Die Wohnung ist mit Parkettboden und einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über eine Gasetagenheizung. Rückseitig steht ein Garten zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. Die Betriebskosten belaufen sich auf netto 134,82 € und die Rücklage auf 58,76 €. Die Immobilie ist sofort verfügbar.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #hell #möbliert

Diese attraktive, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit viel Tageslicht steht ab sofort zur Verfügung. Die Wohnung ist komplett möbliert und kann auf 3 Jahre befristet oder länger gemietet werden. Zu der Wohnung gehört ein eigener 120 m² großer Garten. Eine geräumige Wohnküche, ein großes Badezimmer mit Badewanne, ein Schlafzimmer und ein helles, geräumiges Wohnzimmer. Gerne auch als WG zu vermieten. - voll eingerichtete Küche - Herd und Backofen - Waschmaschine - Schränke - Neues Bett - Sofa - Ausziehbarer Esstisch - Sicherheitsschloss Die Miete von 740€ ist inkl. Betriebskosten. Ich freue mich auf die Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert #ruhig

€ 239.000 | Privatverkauf - keine Makler! Zum Verkauf gelangt eine charmante, teilmöblierte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 42 m² in der Kölblgasse im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße). Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines klassischen Wiener Altbaus und überzeugt durch hohe, helle Räume, einen guten Grundriss und wunderschönen Altbaucharme. Besonders schön sind die holzverkleideten Fensternischen und das Fischgrätparkett, die der Wohnung ihren besonderen Wiener Altbaucharakter verleihen. Raumaufteilung * großzügiges Wohnzimmer * separates Schlafzimmer * Küche/Vorraum * Badezimmer mit Dusche, großem Waschbecken und WC Mit ca. 42 m² ist die Wohnung ideal für Singles oder Paare und eignet sich sowohl als Anlageobjekt (dzt. noch befristet vermietet) oder zur späteren Eigennutzung. Hochwertige Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand und wird teilmöbliert übergeben. Zur Ausstattung gehören: * o hochwertige Tischlerküche o Geschirrspüler o Kühlschrank o Backofen o Cerankochfeld o maßgefertigter Wandverbau beim Zählerkasten o Schuhkasten o Garderobe o praktische Ablage gegenüber der Küche o fix verbautes Bett mit Stauraum im Überbau o Badezimmerkasten o Eichen-Parkettboden im Schlafzimmer o schönes Fischgrätparkett im Wohnzimmer o holzverkleidete Fensternischen o Kunststoff-Isolierglasfenster o Personenlift Heizung und Warmwasser Die Wohnung verfügt über mehrere Heizsysteme: * o Gaskonvektor im Wohnzimmer o elektrische Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer mit Timerfunktion o Infrarotheizelement im Schlafzimmer Der Gaskonvektor (Gebe A 888) wurde im Dezember 2025 erneuert und hat bei jährlicher Wartung Garantie bis Dezember 2028. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch: * o Badezimmer: Boiler o Küche: elektrischer Unterbau-Kleinspeicher Lage Die Wohnung befindet sich in der Kölblgasse im 3. Bezirk und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten innerstädtischen Infrastruktur. Die S-Bahn-Station Rennweg ist in ca. 8 Gehminuten bzw. rund 650 m erreichbar, die Straßenbahnlinie O befindet sich in etwa 300m Entfernung. Auch Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie weitere Infrastruktur befinden sich bequem in der näheren Umgebung. Das Schloss Belvedere und der Botanische Garten bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Eckdaten * o Kaufpreis: € 239.000,- o Wohnfläche: ca. 42 m² o 2 Zimmer o 1. Liftstock o Baujahr: ca. 1900 o Betriebskosten: aktuell € 162,88 / Monat o Altbau o teilmöbliert o hochwertige Tischlerküche o sehr guter Zustand o ruhige Lage o sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Der Verkauf erfolgt privat - daher keine Maklerprovision! Keine Makleranfragen erwünscht. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Eine charmante Wiener Altbauwohnung mit viel Charakter - kompakt, gut geschnitten und in attraktiver Lage des 3. Bezirks. Sonstiges Energieausweis vorhanden, kann gerne per eMail zur Verfügung gestellt werden.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #ruhig

Die offene und großzügige Altbauwohnung mit Garten, nahegelegenen Parks und drei Zimmern ist der ideale Rückzugsort für ein Paar oder eine kleine Familie. Die Vorteile im Überblick: Die Nachbarn sind sehr freundlich, und der Garten steht allen Parteien zur Nutzung offen. Die Wohnung kann ab sofort besichtigt und bezogen werden. Raumaufteilung: Die drei Zimmer sind sehr großzügig gestaltet. Es gibt einen Eingangsbereich, eine geräumige, voll ausgestattete Küche, ein großes Wohnzimmer, zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, Waschmaschine sowie WC und ein Kellerabteil. Die Wohnräume sind mit Parkettböden ausgestattet, und die Nassräume sind schön verfliest. Die Wohnung wird mit einer Gasetagenheizung beheizt. TV- und Internetanschlüsse sind vorhanden. Infrastruktur: Der Bezirk bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Straßenbahn- und Busanbindungen sowie die U4-Stationen Unter St.Veit und Hietzing Kennedybrücke und die Straßenbahnlinie 10 - in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn und dem Tiergarten. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine Verlängerung ist bei gutem Mietverhältnis erwünscht. Bitte kontaktieren Sie uns, falls Sie Fragen haben! Wir sprechen Deutsch und Englisch. - The open and spacious period apartment with a shared garden, nearby parks, and three rooms is the ideal retreat for a couple or a small family. Key Benefits: The neighbors are very friendly, and the garden is available for use by all residents. The apartment is available for viewing and immediate occupancy. Layout: The three rooms are generously sized. There is an entrance area, a spacious, fully equipped kitchen, a large living room, two quiet bedrooms, a bathroom with a tub, sink, washing machine, WC, and a basement storage unit. The living areas feature parquet floors, and the wet rooms are beautifully tiled. The apartment is heated by a gas heating system. TV and internet connections are available. Infrastructure: The area offers excellent infrastructure with nearby grocery stores, tram and bus connections, as well as the U4 stations Unter St.Veit and Hietzing Kennedybrücke and tram line 10 - all in close proximity to Schönbrunn Palace Park and the Zoo. The apartment is rented on a 5-year fixed term. An extension is possible with a good rental relationship. Please contact us if you have any questions! We speak both German and English.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten im EG in einem generalsanierten Gründerzeithaus. Die Liegenschaft verfügt über einen Personenlift. Im gesamten Gebäude werden auf 6 Etagen 14 Einheiten verkauft, ca. 30-120m² mit Aussenflächen. Davon sind 9 Wohnungen bestandsfrei. Weiters können 2 befristet vermietete Wohnungen und 3 unbefristet vermietete Wohnungen erworben werden - perfekt geeignet als Anlage. Die Wohnungen wurden sehr stilvoll ausgestattet - Vollholzparkettböden, hochwertige Fliesen, Keramiken und Armaturen wurden eingebaut. Im neu ausgebauten Dachgeschoß entstehen auf 3 Etagen 5 luxuriöse und großzügig geschnittene Wohnungen inklusive Klimaanlage und Luftwärmepumpe. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Nähere Informationen finden Sie unter: https://www.cocoon-wien.com Eckdaten im Überblick: Gewichtete WNFL: ca. 60,58m² Wohnfläche: ca. 57,21m² Terrasse: ca. 6,56m² Garten: ca. 12,08m² Zimmer: 3 Küche: Anschlüsse vorhanden Bad: 1 WC: 1 Lift: ja Keller: ja Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Kochnische Bad separates WC 2 Schlafzimmer Terrasse Garten Kosten: Kaufpreis: € 339.000, Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. MwSt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]