Suchergebnisse für "altbau eigentumswohnung min balkon in wien"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnung im Überblick Die rund 76,83 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines im Jahr 2010 errichteten Wohnhauses. Sie umfasst drei Zimmer, einen Balkon und Loggia mit jeweils 2,90 und 2,93m², ein Kellerabteil und eine Garage. Ein Aufzug ist vorhanden. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt; Warmwasser steht jederzeit zur Verfügung. Im Winter ist nach meiner Erfahrung aufgrund der Lage im 1. Stock weniger Heizen erforderlich. Für angenehme Temperaturen im Sommer sorgt ein Split-Klimagerät mit 5 k W Leistung im Wohnzimmer. Es kühlt die gesamte Wohnung in etwa 15 bis 30 Minuten. Alle Fenster sind mit Außenjalousien und Insektenschutz ausgestattet. Wohnzimmer Das Wohnzimmer bietet Platz für einen gemütlichen Sitzbereich und einen Essplatz. Eine zusätzliche Tür zwischen Gang und Wohnzimmer ermöglicht es, den Wohnbereich abzutrennen und Geräusche sowie Kochgerüche von den Schlaf- und Kinderzimmern fernzuhalten. Im Wohnzimmer befindet sich auch das Split-Klimagerät. Küche Die länglich geschnittene Küche ist mit einer hochwertigen Tischlerküche ausgestattet. Helle Fronten, dunkle Arbeitsflächen und eine Glasrückwand verleihen ihr einen individuellen Charakter. Zur Ausstattung gehören ein Siemens-Kühlschrank, ein Miele-Backofen mit Herd sowie ein AEG-Geschirrspüler. Das Küchenfenster verfügt über Außenjalousien und ein Fliegenschutznetz. Schlafzimmer Das Schlafzimmer verfügt über ein Fenster mit Außenjalousien und Insektenschutz. Ein großer Kleiderschrank bietet viel Stauraum. Zusätzlich gibt es einen direkten Zugang zu einem separaten Ankleide- beziehungsweise Kleiderraum mit maßgefertigten Tischlereinbauten. Die Tischlermöbel sind sehr gut erhalten. Kinderzimmer Das freundlich gestaltete Zimmer eignet sich als Kinder-, Jugend- oder Gästezimmer. Es ist derzeit mit einem Bett und einem Kleiderschrank eingerichtet und bietet zusätzlich Platz zum Spielen, Lernen oder für weitere Möbel. Badezimmer Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Unterschrank und einem Spiegelschrank ausgestattet. Helle Fliesen und eine rote Akzentwand prägen den Raum. Eine Lüftung ist vorhanden; das Badezimmer bleibt trocken und schimmelfrei. Ein Waschmaschinenplatz ist ebenfalls vorhanden. Separates WC Das separate WC ist mit einem Wandkästchen ausgestattet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine Handbrause befindet sich neben dem WC. Abstell- und Bügelraum Ein eigener Raum eignet sich als Abstell- und Bügelraum. Derzeit stehen darin zwei Kästchen; außerdem gibt es Platz für Bügelbrett und Bügeleisen. Balkon und Außenbereich Der rund 5,72 m² große Balkon ist hofseitig ausgerichtet und liegt auf der Morgensonnenseite. Er bietet Platz für Sitzgelegenheiten. Seitliche Sichtschutzelemente sorgen für mehr Privatsphäre. Fenster und Balkontüren sind mit Außenjalousien ausgestattet. Das Außengerät der Klimaanlage befindet sich ebenfalls am Balkon. Der Blick geht auf begrünte Hofbereiche mit Sitzmöglichkeiten. Über den Hof sind auch private Beetflächen erreichbar. Seitlich verläuft eine ruhige Zufahrtsstraße in einer 30-km/h-Zone, die überwiegend für Garagenzufahrten und zum Parken genutzt wird. Ein Müllplatz befindet sich gegenüber in der Nähe. Keller und Fahrradräume Das Kellerabteil ist vollständig mit Regalen ausgestattet und bietet praktischen Stauraum. Für Fahrräder stehen zwei großzügige, trockene und saubere Fahrradräume zur Verfügung – einer im Keller und einer im Innenhof. Beide Bereiche sind ordentlich organisiert. Garage Die Garage ist trocken und geschützt. Das elektrische Garagentor lässt sich bequem per Fernbedienung bedienen; eine manuelle Steuerung über Seilzug ist ebenfalls möglich. Die Ein- und Ausfahrt ist unkompliziert. Eine Möglichkeit zum Laden von Elektrofahrzeugen ist vorhanden. Hausgemeinschaft Den Hausbewohnerinnen und Hausbewohnern steht eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse zur Verfügung. Lage und Infrastruktur Ein Supermarkt liegt rund 325 m, eine Bäckerei etwa 825 m entfernt. Arztpraxen befinden sich in rund 425 m, Apotheke und Klinik jeweils in etwa 625 m Entfernung. Kindergarten und Schule sind rund 575 m beziehungsweise 875 m entfernt. Das Einkaufszentrum Gewerbepark Stadlau mit weiteren Geschäften und Gastronomie liegt etwa 1.800 m entfernt. IKEA Wien Nord, OBI und Hofer sind mit dem Auto in ungefähr fünf Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich rund 125 m entfernt. Die Haltestelle der Linie 24A zum Kagraner Platz ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar. Die Linie 85A verbindet die Ziegelhofstraße mit der U2-Station Hausfeldstraße. Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt rund 825 m entfernt; U-Bahn-Station und Bahnhof sind jeweils etwa 1.675 m entfernt. Für Freizeit und Erholung bieten sich der Badeteich Hirschstetten, die Blumengärten Hirschstetten und weitere Grünflächen in der Donaustadt an. Am Badeteich gibt es unter anderem einen Spielplatz, eine Babybucht und eine Hundezone. Die Entfernungen in Metern sind ungefähre Luftlinienangaben; die tatsächlichen Gehwege können abweichen. Tauschinteresse Ich suche eine 4- bis 5-Zimmer-Wohnung mit Garten. Ein Tausch mit meiner Eigentumswohnung ist für mich eine interessante Möglichkeit. Alternativ bin ich offen für ein gegenseitiges Mietmodell; Mietkonditionen und Befristung können individuell vereinbart werden.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig

Schanzstraße Im Herzen des 14. Wiener Gemeindebezirks entsteht ein außergewöhnliches Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßem Wohnkomfort vereint. Die 3SI Immogroup widmet sich mit großer Sorgfalt der behutsamen Sanierung dieses prachtvollen Zinshauses, um seinen historischen Charakter zu bewahren und gleichzeitig höchsten modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Auf drei Regelgeschoßen entstehen 12 stilvoll sanierte Wohnungen, die mit hochwertigen Ausstattungsdetails und durchdachter Raumgestaltung überzeugen. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch den Einbau eines modernen Lifts. Hier verschmelzen klassisches Altbauflair und zeitlose Eleganz zu einem einzigartigen Wohnerlebnis – ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Die Lage Das elegante Zinshaus befindet sich zwischen der Hütteldorfer Straße und der Schmelz, in einer beliebten und ruhigen Wohngegend von Penzing. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es, das Wiener Stadtzentrum in nur 20 Minuten zu erreichen – eine ideale Lage für alle, die sowohl die Ruhe eines Stadtteils als auch die Nähe zum urbanen Leben schätzen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Supermärkte, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und für eine hohe Lebensqualität sorgen. U3-Kendlerstraße / U3-Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 4 Minuten Hütteldorfer Straße (zu Fuß) - 5 Minuten Schmelz (zu Fuß) - 10 Minuten Neubaugasse / Mariahilfer Straße (Öffis) - 14 Minuten Stephansplatz City (Öffis) - 20 Minuten Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 15Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne 3-Zimmer-Altbauwohnung im 1. Obergeschoss. Mit ca. 70 m² Wohnfläche und einem Balkonüberzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: geräumiger Vorraumgroßzügige Wohnküche1. Schlafzimmer2. Schlafzimmer Badezimmer mit Duschegetrenntes WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Balkon Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <275m Klinik <350m Krankenhaus <1.300m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <325m Universität <550m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <725m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <775m Verkehr Bus <125m U-Bahn <200m Straßenbahn <275m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Stilaltbau neu gedacht. Bezugsfertiges Wohnen in 1120 Wien. Im 12. Bezirk wurde ein klassisches Wiener Zinshaus mit viel Feingefühl revitalisiert und in ein zeitgemäßes Wohnprojekt mit besonderem Charakter verwandelt. Das Projekt verbindet die Atmosphäre eines traditionsreichen Stilaltbaus mit moderner Technik, hochwertiger Ausstattung und einem Wohngefühl, das urban, komfortabel und zugleich angenehm ruhig ist. Die Geschichte des Hauses reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück - nun wurde ihr ein neues Kapitel hinzugefügt. Historische Substanz, sanierte Allgemeinbereiche und moderne Gebäudetechnik fügen sich zu einem stimmigen Gesamtbild zusammen. Im Zuge der Revitalisierung wurden unter anderem die Außenhülle thermisch aufbereitet, die Dachgeschoße ausgebaut, Freiflächen geschaffen und smarte Gebäudetechnik integriert. Insgesamt umfasst das Projekt 28 hochwertige Eigentumswohnungen , darunter 5 exklusive Dachgeschoßwohnungen , mit Wohnflächen von ca. 40 bis 108 m² und Grundrissen von 1 bis 4 Zimmern . Ob charmante Stadtwohnung, kompakter Erstwohnsitz, großzügiges Familienzuhause oder attraktive Vorsorgewohnung - die Wohnungen bieten Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe. Viele Einheiten verfügen über besondere Freiflächen wie Balkone, Terrassen, Dachterrassen oder Eigengärten und schaffen damit private Rückzugsorte mitten in der Stadt. Das Projekt ist bereits fertiggestellt. Die Wohnungen können wahlweise belagsfertig übernommen oder auf Wunsch schlüsselfertig gegen Aufpreis finalisiert werden. Damit haben Sie die Freiheit, ihr neues Zuhause individuell zu gestalten - oder sich für eine komfortable, fertig ausgeführte Lösung zu entscheiden. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem Fußbodenheizung, Fernwärme, eine Photovoltaikanlage am Dach, 3-fach verglaste Fenster, Video-Gegensprechanlage, Aufzug, Kellerabteile, Fahrradabstellraum sowie eine digitale Brieffachanlage mit Paketstation und App-Benachrichtigung. Auch bei einer schlüsselfertigen Ausführung wird auf eine elegante, zurückhaltende Materialwelt gesetzt: Parkett in Eiche, großformatige Fliesen, Sanitärausstattung von Laufen, Armaturen von Hansgrohe sowie durchdachte Details schaffen eine moderne Basis für stilvolles Wohnen. Die Lage in Wien-Meidling überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Badner Bahn und Bahnhof Wien Meidling sind rasch erreichbar. Nahversorger, Apotheken, Ärzten, Schulen, Cafés, Restaurants sowie Grün- und Freizeitflächen befinden sich in der Umgebung. Haydnpark, Steinbauerpark, Meidlinger Markt, Schönbrunn, Naschmarkt und Mariahilfer Straße unterstreichen die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Es ist mehr als ein saniertes Zinshaus - es ist ein Zuhause für Menschen, die Wiener Altbauflair lieben, aber auf modernen Komfort nicht verzichten möchten. Diese kompakte 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoß bietet auf ca. 48,28 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohnzimmer, separatem Schlafzimmer, eigener Küche, Bad mit Dusche, getrenntem WC und Vorraum. Der ca. 2,89 m² große Balkon erweitert den Wohnraum angenehm nach außen und schafft einen kleinen privaten Rückzugsort. Die nordöstliche Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während Fußbodenheizung, Personenaufzug und moderne Ausstattung den Alltag komfortabel machen. Die klare Raumstruktur eignet sich ideal für alle, die kompaktes Wohnen mit funktionalem Grundriss und eigenem Freiraum verbinden möchten. Die Wohnung wird belagsfertig übergeben und kann auf Wunsch gegen Aufpreis schlüsselfertig finalisiert werden. Kaufpreis für Anleger Innen (netto): € 332.000,- Kaufpreis für Eigennutzer Innen (inkl. USt.): € 352.900,- Bitte um Kenntnisnahme, dass die Flächenangaben aus dem aktuellsten Nutzwertgutachten erhoben wurden. Es kann daher zu Abweichungen zum Planstand kommen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #möbliert #ruhig

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre. Durch die ideale Aufteilung und den durchgeschobenen Grundriss ist die Kombination aus Belichtung und Ruhe sehr vorteilhaft gestaltet. Wohnung, 109 qm: • ein zentraler Vorraum • 3 getrennt begehbare Zimmer; 1 Zimmer ist mit einem Einbauschrank bereits ausgestattet • 1 zentrales Durchgangszimmer (bietet sich als Esszimmer an) • eine separate Küche mit Ausgang auf den westseitigen Balkon mit Blick in den Innenhof • ein großzügiges Badezimmer (Doppelwaschtisch, Badewanne und Waschmaschinenanschluss) • 1 bereits eingerichtete Garderobe • 2 separate WC’s mit Fenster in den Liftschacht (natürliche Belüftung); 1 WC mit Handwaschbecken • 1 Balkon mit ca. 4 qm Die monatlichen netto Betriebskosten belaufen sich auf € 257,98,- zzgl. 10% Ust sowie Rücklage € 63,54,- (ergibt pro Monat € 347,32). Zubehör, 70 qm: • Vollausgebautes Souterrain samt WC und Dusche, kann als Büro, Fitnessraum bzw. Sauna samt Lagerräumlichkeiten benützt werden, Sauna Starkstrom- und Waschmaschinen- Anschluss vorhanden mit ca. 58 qm • Weinkeller mit ca. 12 qm • Garten mit ca. 35 qm Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung für die Heizung und Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Zusätzlich wurde im ausgebauten Souterrain eine Fussbodenheizung eingebaut. Laut dem WEG Vertrag kann die Wohnung wechselseitig als Büro oder als Wohnung genutzt werden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist umliegend, ist durch den neu gestalteten Hauptbahnhof hervorragend.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmantes Eckhaus im Herzen von Hernals Diese unbefristet vermietete 2-Zimmerwohnung im 2.Stock eines modern sanierten und sehr gepflegten Altbauhauses befindet sich in ruhiger Lage der Bergsteiggasse, im 17.Bezirk. Die Wohnung ist unbefristet vermietet (Mieteinnahmen: EUR 61,66/Monat) - Fotos und Besichtigungen sind nach Absprache mit den Mietern gerne möglich. OPTIONAL: Garagen-Stellplatz (Hebebühnenparkplatz) kann angekauft werden!! Highlights: Revitalisiert (2003): Sanierung und moderner Ausbau des Dachgeschoßes Lift: Komfortabler Zugang vom Keller bis ins Dachgeschoß Allgemeinflächen: Sanierter Keller mit Waschküche (Waschmaschine & Trockner) Kinderwagen-/Fahrradabstellraum Kellerabteile für jede Wohnung Parkmöglichkeiten: 7 KFZ-Stellplätze (1 Normaler, 6 Hebebühnenparkplätze) im Erdgeschoß Modernisiert (2023): neuer Eingangsbereich mit stilvollen Holz-Verkleidungen und digitalem Schwarzen Brett sowie neu gestaltetem Innenhof Wohnungsangebot: 2- bis 3-Zimmerwohnungen (40–80 m²), teils mit Freiflächen Wohnungen in verschiedenen Geschoßen (EG bis DG) Erwerb von Wohnungen mit unbefristetem Mietverhältnis möglich Kontakt: Für Details zu den Wohnungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in der Bergsteiggasse im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Lidl, Interspar, Apotheke, Bipa, Bank uvm. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Kutschkermarkt ist etwa 900m und das Einkaufszentrum Hernals etwa 550m entfernt. Auch diverse Restaurants und Lokale befinden sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Frederic-Morton-Park, welcher einen Kinderspielplatz beinhaltet und für gemütliche Nachmittage sorgt. In die Wiener Innenstadt sind es nur 15 Minuten mit der Straßenbahn und auch zum beliebten Erholungsgebiet am Wilhelminenberg sind es nur ca. 20 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U6 „Alser Straße“ (700m entfernt) Straßenbahnlinie: 9,42, 43, 44Info zur U5-Erweiterung: Durch den derzeit stattfindenden Ausbau des U-Bahn-Netzes wird die Lage der Bergsteiggasse in naher Zukunft deutlich profitieren. Es entstehen zwei neue Zustiegsmöglichkeiten der erweiterten U-Bahnlinie U5 in unmittelbarer Nähe, Durch die Verknüpfung der U5 und U6 in der Station Michelbeuern/AKH (ca. 10 Gehminuten) wird der angrenzende Bezirk Währing künftig besser mit den Öffis erschlossen und an das Stadtzentrum angebunden. Die neue Station Elterleinplatz (ca. 5 Gehminuten) schließt wiederum den Bezirk Hernals an das U-Bahnnetz an und schafft damit eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Beide Stationen werden die Mikrolage der Bergsteiggasse deutlich aufwerten. Die U-Bahnlinie U5 wird nach Abschluss der Arbeiten zwischen 2032 und 2035 vom Verkehrsknotenpunkt Hernals (S-45, Straßenbahnlinie 43) zur Station Karlsplatz (U1, U4) führen und dadurch eine neue attraktive und schnelle Office-Verbindung in die Innenstadt schaffen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen selbstverständlich gerne weitere Unterlagen zur Verfügung, darunter beispielsweise: Grundbuchsauszug Wohnungseigentumsvertrag Nutzwertgutachten Protokolle von Eigentümerversammlungen (sofern vorhanden) u. v. m. Unser Rundum-Service für Sie: Sollten Sie sich für diese Immobilie entscheiden, begleiten wir Sie kompetent durch den gesamten Kaufprozess – beginnend beim Kaufanbot über die Abstimmung individueller Wünsche und die Vertragsunterzeichnung bis hin zur Übergabe der Immobilie. Auch bei organisatorischen Schritten wie der Ummeldung von Strom, Gas oder Fernwärme stehen wir Ihnen unterstützend zur Seite. Selbstverständlich stellen wir Ihnen dafür alle notwendigen Formulare und Unterlagen bereit. Darüber hinaus helfen wir Ihnen gerne bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie und erarbeiten gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzierungspartnern optimale Lösungen zu attraktiven Konditionen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns bestens aufgehoben! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenfreie Erstberatung inklusive fundierter Bewertung Ihrer Immobilie sowie einer transparenten Darstellung aller relevanten Faktoren. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig

Hohe Räume, eine großzügige Aufteilung und eine zusammenhängende Freifläche aus Loggia und Balkon zeichnen diese Altbauwohnung im zweiten Obergeschoss aus. Sie befindet sich in einem revitalisierten Wiener Wohnhaus und wird mit ihrem bestehenden, unbefristeten Mietverhältnis verkauft. Die Wohnung selbst ist unsaniert. Dieses Angebot verbindet klassische Wiener Raumproportionen mit der langfristigen Perspektive einer Bestandsimmobilie in Währing. RÄUMLICHKEITEN: Den Mittelpunkt bildet das rund 21,37 m² große Wohnzimmer. Ein nahezu ebenso großes Zimmer mit rund 21,13 m² und zwei weitere Zimmer mit rund 10,27 m² und 10,47 m² vervollständigen das Raumangebot. Die Raumhöhe von ca. 3,50 m unterstreicht die großzügigen Proportionen. Die separate Küche mit rund 8,36 m² lässt den Wohnbereich als eigenständigen Raum bestehen. Ein geräumiger Vorraum, ein Badezimmer und ein getrenntes WC ergänzen die Aufteilung. Die Räume sind teilweise zentral begehbar; ein weiteres Zimmer wird über das Wohnzimmer erreicht. LOGGIA UND BALKON: Eine Loggia mit rund 9,45 m² und ein Balkon mit rund 4,39 m² bilden eine zusammenhängende Freifläche mit insgesamt rund 13,84 m². Die Innenfläche beträgt rund 90,53 m². Gemeinsam mit der Loggia ergibt sich die Wohnnutzfläche von 99,98 m²; der Balkon kommt zusätzlich hinzu. Die Zugangstür zur Freifläche ist noch herzustellen. Einrichtung und Bepflanzung im Grundriss dienen der Veranschaulichung. AUSSTATTUNG UND HAUS: Das Gebäude wurde revitalisiert und verfügt über einen Personenaufzug sowie gemeinsame Fahrrad- und Kinderwagenbereiche. Wärmepumpe und Photovoltaik sind Teil der Gebäudetechnik. Die Wohnung ist davon hinsichtlich ihres Ausbauzustandes getrennt zu betrachten: Die Wohnung wird derzeit mit einem Gas-Konvektor beheizt. Anschlüsse für Heizung und Kühlung sind im abgehängten Badezimmerbereich vorbereitet, der Kaltwasseranschluss ist angeschlossen. Eine fertig installierte Fußbodenheizung oder Kühlung ist nicht Bestandteil der Ausstattung dieser Wohnung. Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Einlagerungsraum im Keller. BESTEHENDES MIETVERHÄLTNIS: Die Wohnung ist unbefristet vermietet und wird mit diesem Mietverhältnis übernommen. Eine sofortige Eigennutzung ist daher nicht möglich. Der monatliche Netto-Hauptmietzins beträgt ab 1. Jänner 2026 € 190,65. Daraus ergibt sich rechnerisch ein jährlicher Netto-Hauptmietzins von € 2.287,80 vor Eigentümerkosten, ohne Betriebskosten, Wasser, Erhaltungsbeitrag und Umsatzsteuer. Die gesamte monatliche Mietervorschreibung beträgt € 485,39 inklusive Umsatzsteuer. DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK: 1180 Wien, Währing Wohnungseigentum im zweiten Obergeschoss Vier Zimmer, separate Küche, Badezimmer und getrenntes WCCa. 90,53 m² Innenfläche Ca. 9,45 m² Loggia, in 99,98 m² Wohnnutzfläche enthalten Zusätzlich ca. 4,39 m² Balkon; Zugangstür noch herzustellen Raumhöhe ca. 3,50 m Personenaufzug und gemeinsamer Fahrradbereich Unsanierte Wohnung in revitalisiertem Haus Unbefristet vermietet HWB 88,1 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 1,67, Klasse CLAGE: 1180 Wien, Währing: Klassische Altbauarchitektur, ein gewachsenes Grätzl und das vielseitige Angebot des Bezirks prägen das Wohnumfeld. Geschäfte, Gastronomie und der Kutschkermarkt geben Währing seinen besonderen Charakter. Hier verbinden sich traditionsreiche Wiener Wohnkultur und urbaner Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Freizeitangebote des Bezirks ergänzen die Infrastruktur. KAUFPREIS UND ERFOLGSHONORAR: Der Kaufpreis beträgt € 380.000, . Das Erfolgshonorar beträgt 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Für weitere Informationen zur Wohnung und ihrem langfristigen Potenzial steht Ihnen Thomas Wagner gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Thomas Wagner Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil

Hohe Decken, warme Holzböden und ein eigener Platz im Freien: Diese charmante Zweizimmerwohnung verbindet das besondere Wohngefühl eines Wiener Altbaus mit zeitgemäßer Ausstattung. Dazu kommt eine Lage, die den Alltag angenehm vielseitig macht – mit der Donauinsel als nahem Erholungsgebiet und dem Einkaufs- und Entertainmentangebot der Millennium City in der Nachbarschaft. Im dritten Obergeschoß eines Altbauhauses in der Engerthstraße gelegen, bietet die Wohnung auf ca. 47,55 m² ein Zuhause mit Charakter. Ein Fahrstuhl im Haus erleichtert den Weg nach oben. Die Raumhöhe von rund 3,15 Metern verleiht den Räumen jene Großzügigkeit, die Altbauliebhaber besonders schätzen. Das macht diese Wohnung besonders: Klassischer Altbaucharme mit ca. 3,15 m hohen Decken Holzdielenparkett und komfortable Fußbodenheizung Badezimmer mit Feinsteinzeugfliesen im Format 30 × 60 cm Rund 10 m² großer Balkon mit direktem Zugang vom Schlafzimmer Offene Wohnküche und separates Schlafzimmer Drittes Obergeschoß mit Fahrstuhl im Haus Zugeordnetes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Den Mittelpunkt bildet die ca. 22 m² große Wohnküche. Hier ist Platz für gemeinsames Kochen, einen gemütlichen Essbereich und entspannte Stunden auf dem Sofa. Das Holzdielenparkett bringt natürliche Wärme in die Räume; die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort und lässt die Wände frei für Ihre Einrichtungsideen. Das separate Schlafzimmer bietet einen persönlichen Rückzugsort und direkten Zugang zum Balkon. Ein Kaffee an der frischen Luft, ein paar Lieblingspflanzen oder ein gutes Buch zum Ausklang des Tages – hier lässt sich auch mitten in der Stadt ein Stück Alltag nach draußen verlegen. Ein großzügiger Vorraum und das modern ausgestattete Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Zwischen Erholung am Wasser und urbanem Leben Besonders reizvoll ist die Nähe zur Donauinsel. Nach der Arbeit noch eine Runde laufen, am Wochenende mit dem Fahrrad unterwegs sein oder bei einem Spaziergang am Wasser den Kopf frei bekommen: Die weitläufigen Wege und Grünflächen schaffen Raum für Bewegung und kleine Auszeiten. Im Sommer ergänzen die Bademöglichkeiten an der Neuen Donau das Freizeitangebot. Ebenso unkompliziert lässt sich das Stadtleben genießen. Die nahe Millennium City beim markanten Millennium Tower vereint Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés mit einem vielseitigen Entertainmentbereich. Ein spontaner Kinoabend im Cineplexx, Bowling mit Freunden oder eine Trainingseinheit im Fitnessstudio lassen sich hier bequem in den Alltag einbauen. Die Lage auf einen Blick: Donauinsel und Neue Donau für Sport, Freizeit und Erholung Millennium City mit Shopping, Gastronomie, Kino und Entertainment Nahe gelegene Station Handelskai mit U6 und S-Bahn S-Bahn-Station Traisengasse ebenfalls gut erreichbar Ein Zuhause für Menschen, die hohe Altbauräume lieben, modernen Komfort schätzen und ihre Freizeit gerne vielseitig gestalten – am Wasser, in der Stadt oder auf dem eigenen Balkon. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <250m Klinik <300m Krankenhaus <300m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <50m Universität <775m Höhere Schule <1.575m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <350m Bank <400m Post <600m Polizei <350m Verkehr Bus <100m U-Bahn <400m Straßenbahn <525m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <1.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #barrierefrei

Perfectly Appointed Studio Apartment with Balcony & Garden in a Prime Location (First Occupancy) This perfectly designed ground-floor studio apartment with approximately 37 m² of living space, a balcony, and a private garden is offered for sale in a highly desirable location in Vienna’s 16th district, situated in a magnificent period building. Schedule a Viewing To arrange a viewing appointment, please send us a written inquiry. We respond reliably on the same day. Layout Entrance hall Separate WCBathroom with shower Kitchen area Living/sleeping room Balcony and private garden(see actual photos an floorplan) Condition The apartment has just undergone a comprehensive high-quality renovation and is offered as a first occupancy property. Features Underfloor heating High-quality parquet flooring Premium sanitary fittings Elevator The Building The apartment is located on the ground floor of the street-facing wing of an exceptionally beautiful period building that has recently been fully renovated. The attic conversion has been completed, and a passenger elevator has been installed as part of the refurbishment project. Location The property is situated in Redtenbachergasse, one of the most sought-after residential locations in Vienna’s 16th district. All shops for daily needs, as well as numerous restaurants and cafés, are within easy walking distance. Public Transport Connections The nearby U3 Ottakring underground station provides excellent access to Vienna’s city centre. Additional public transport options include: Bus lines: 10A, 42ATram lines: 2, 44All are located just a short walk from the property. Purchase Price The clear-title lump-sum purchase price for this apartment is:€199,000One-Time Elevator Contribution A one-time elevator installation contribution is payable as follows: 1st Floor: €2,0002nd Floor: €4,0003rd Floor: €6,0004th Floor and above: €8,000Contract Preparation The purchase agreement will be prepared by: Mag. Georg Kampas Fee: 1.5% of the purchase price plus disbursements and 20% VAT. Additional Information The final living area may vary slightly, as the apartment has not yet been officially surveyed. Estimated operating costs: approximately €2.50/m² per month (excluding reserve fund contributions and elevator costs). Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Balkon

Die Büroeinheit befindet sich in einem schönen, repräsentativen Altbau aus dem Jahr 1911 mit einem direkten Zugang über die Invalidenstraße. Der Lift bringt Sie in das 3. Obergeschoss über Hochparterre in das vor wenigen Jahren saniert und modern ausgestattete Büro mit etwa 400m² Nutzfläche. Derzeit bietet der Grundriss * acht Büroräumlichkeiten * zentralen Aufenthalts-/Pausenraum mit voll ausgestatteter Küche * einen Abstellraum * zwei voneinander getrennte Waschräume mit anschließenden Toiletten * zwei Innenhof-Balkone wobei eine Änderung der Raumstruktur jedenfalls möglich ist, sodass z.B.: der riesige, straßenseitige Raum problemlos unterteilt werden könnte. Sämtliche Arbeitsräume sind klimatisiert, damit Sie auch an heißen Sommertagen einen kühlen Kopf behalten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu Wien Mitte, einem der wichtigsten Verkehrs- und Geschäftsstandorte Wiens, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Wien Mitte - The Mall, Wiens größtes innerstädtisches Einkaufszentrum, bietet eine Vielzahl an Shops, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben, sowie den direkten Anschluss an die U-Bahn-Linien U3 und U4, zahlreiche S-Bahn-Verbindungen (darunter die CAT - City Airport Train) sowie diverse Straßenbahn- und Buslinien. Betriebskosten: € 1,48/m² (inkl. Lift) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 74A * Straßenbahn Linie 0, 18, 62 * U-Bahn Linie 3, 4 * S-Bahn Linie R, 1, 2, 3, 4, 7, 80 * CAT zum Flughafen Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Landstraßer Hauptstraße * Marxergasse * Vordere Zollamtsstraße * Hintere Zollamtsstraße Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #hell

Wohnen, wo Wien Urlaub macht. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im obersten Geschoss verbindet eine außergewöhnliche Lage an der Alten Donau mit modernem Wohnkomfort und sehr guter öffentlicher Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auf ca. 46,3 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine großzügige offene Wohnküche, ein separates Schlafzimmer, zwei Balkone, ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC. Das Herzstück ist die ca. 21,7 m² große Wohnküche mit moderner Einbauküche und eigenem südostseitigem Balkon. Große Fensterflächen und Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht. Das ruhige Schlafzimmer mit ca. 12,4 m² verfügt ebenfalls über einen eigenen Balkon in Ostausrichtung sowie direkten Zugang zum Badezimmer. Damit besitzen beide Haupträume ihren eigenen Außenbereich – ein besonderer Vorteil bei einer Wohnung dieser Größe. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung Besonders angenehm für eine Dachgeschosswohnung ist das moderne Raumklimakonzept mit Luft/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung. Zur Ausstattung gehören außerdem: • hochwertiges Eichenparkett • dreifach verglaste Fenster • elektrisch steuerbare Außenraffstores • moderne Einbauküche mit Elektrogeräten • Badezimmer mit verglaster Dusche • separates WC • Waschmaschinenanschluss • Video-Gegensprechanlage • Sicherheitseingangstür • Personenaufzug • Kellerabteil Lage Die besondere Qualität dieser Wohnung beginnt direkt vor der Haustür. Die Alte Donau ist in etwa einer Minute zu Fuß erreichbar. Schwimmen, SUP, Laufen, Radfahren oder einfach eine Mittagspause am Wasser werden hier Teil des Alltags. Restaurants und Cafés am Wasser sowie die Spazier- und Laufwege entlang der Alten Donau befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig bleibt die Wiener Innenstadt sehr gut erreichbar: mit öffentlichen Verkehrsmitteln je nach Ziel in ca. 20–30 Minuten, beispielsweise Richtung Stephansplatz oder Oper. In der Umgebung liegen unter anderem U1 Alte Donau / Kagran, Straßenbahn 25 sowie Busverbindungen wie 93A und 94A. So verbindet die Wohnung etwas, das in Wien selten zusammenkommt: Wasser und Natur direkt vor der Tür – und trotzdem schnell mitten in der Stadt. Kosten & Konditionen Gesamtmiete: €1.149,- / Monat inkl. allgemeiner Betriebskosten Aktuelle allgemeine Betriebskosten: €204,20 inkl. USt. Strom wird vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Energieanbieter abgerechnet. Heiz- und Warmwasserkosten werden separat und verbrauchsabhängig abgerechnet und sind nicht in der Gesamtmiete enthalten. Kaution: €3.500,- Mietdauer: 5 Jahre Verfügbar ab: 01.11.2026 Provision: provisionsfrei – direkte Vermietung durch den Eigentümer Falls Sie Interesse haben, senden Sie mir bitte eine E-Mail mit den folgenden Angaben: • Monatliches Nettoeinkommen • Beschäftigungsstatus • Berufsbezeichnung • Wie viele Personen sollen einziehen? • Raucht jemand im Haushalt? • Gibt es Haustiere?... [Mehr]

#Altbau #hell

Mitten im Dritten - in unmittelbarer Nähe zur U3-Station Kardinal Nagl Platz - befindet sich diese ABSOLUT HELLE 3 Zimmer-Wohnung / Vorraum mit komplett ausgestatteter Küche + Wohnzimmer + 2 Schlafzimmer + Badezimmer mit Dusche und Waschmaschninenanschluss + separates WC mit Handwaschbecken. WEITERS: Gepflegtes Wohnhaus / 2.Stock ohne Lift / Gasetagenheizung, Kunststoffisolierglasfenster, Parkettböden, Hohe Raumhöhe, klassisches Altbau-FLAIR / NUR 3 Gehminuten bis zur U3 / NAHERHOLUNGSGEBIET Grüner PRATER - IDEAL für Sportler - herrliches Freizeitangebot in der unmittelbaren Wohnumgebung / überdachter Fahrradabstellplatz im Hof PLANskizze sowie weitere Fotos vorhanden - BITTE ANFORDERN! Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Team Pawlowski per Email: [Email] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #hell

Exklusives Wohnen zwischen Tradition und Moderne In unmittelbarer Nähe zur Heinestraße, zwischen Augarten und Praterstern entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das den Charme eines sorgfältig revitalisierten Altbaus mit moderner Architektur vereint. Das historische Gebäude wird umfassend saniert und durch drei elegante Neubaugeschosse ergänzt ? für ein Wohnkonzept, das zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort verbindet. Historischer Charme neu interpretiert Die stilvolle Gründerzeitfassade wird behutsam saniert und bewahrt ihren unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig entstehen hochwertige Neubauflächen, die moderne Architektur harmonisch mit dem historischen Bestand verbinden. Ein repräsentativer Eingangsbereich sowie ein vollständig revitalisiertes Stiegenhaus sorgen für ein elegantes Wohnambiente. Durchdachte Grundrisse & hochwertige Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch intelligente Grundrisse, helle Wohnräume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige Freiflächen ? Balkone, Terrassen oder Dachterrassen ? schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein. Ein Wohnprojekt für Menschen, die den Charakter klassischer Wiener Architektur schätzen und gleichzeitig Wert auf modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität legen. AUSSTATTUNGS-HIGH-LIGHTS: Eichen-Landhausdielen (Fischgrät gegen Aufpreis möglich) Großformatiges Feinsteinzeug in modernen Designs Hochwertige Armaturen und Keramiken in Bad und WC Bodenebene, verflieste Duschen Dreifach verglaste Fenster Elektrische Beschattung im Innenhof Fußbodenheizung und Deckenheizung Fußbodenkühlung und Deckenkühlung für angenehme Temperaturen im Sommer Energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertige Materialien und sorgfältige Verarbeitung bis ins Detail Terrassen/Balkone mit Boden aus Lärchenholz und Glasgeländer Ein Wohnprojekt, das den einzigartigen Charakter eines klassischen Wiener Gründerzeithauses mit modernster Wohnqualität verbindet und damit höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Nachhaltigkeit gerecht wird. Wir weisen darauf... [Mehr]