Suchergebnisse für "altbau eigentumswohnung min balkon in wien"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und gut durchdachte 2-Zimmer-Wohnung (Wohnnutzfläche: 61,82 m²) befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2014. Der gut geplante Grundriss, die südseitige Ausrichtung und die großzügige Loggia (6,50 m²) mit Balkon (4,15 m²) schaffen ein Wohnambiente, das sofort zum Wohlfühlen einlädt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und verleihen der Wohnung eine offene, freundliche Atmosphäre. Innen- und Außenjalousien sorgen zudem für ein angenehmes Raumklima. Die Wohnküche (29,30 m²) überzeugt durch ihre offene Gestaltung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten sorgen für natürliches Licht und einen direkten Zugang zum Balkon und Loggia. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet. Das große Schlafzimmer (13,46 m²) ist gut proportioniert und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Stauraum. Das an das Schlafzimmer angrenzende Bad (3,97 m²) verfügt über eine praktische Größe, Badewanne mit Duschwand, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschine. Ein separates WC (1,60 m²) sorgt für zusätzlichen Komfort. Der praktische Abstellraum (1,20 m²) bietet ausreichend Stauraum für Haushaltsutensilien. Der geräumige Vorraum (5,79 m²) bietet genügend Platz für Garderobe und schafft einen angenehmen Empfangsbereich. Ein zusätzliches Kellerabteil (2,70 m²) sorgt für praktischen Stauraum. Der dazugehörige PKW-Garagenplatz gewährleistet ein sorgenfreies Heimkommen ohne Parkplatzsuche. Zusätzlich gibt es im Haus einen Kinderwagen- und Fahrrad-Abstellraum. Diese Wohnung verbindet Komfort, eine luftige Raumgestaltung und einem attraktiven Ausblick ins Grüne - ideal für alle, die modernes Wohnen in Grünruhelage schätzen. Anmietkonditionen: Mietpreis (inkl. Garage 100, EUR und Betriebskosten i Hv 160,95 EUR): 1.290,00 EUR /Monat Mietkaution: 3 Monatsmieten Mietdauer: 3 - 5 Jahres Befristung mit Verlängerungsoption (12 Monate Kündigungsverzicht) Mietvertragserrichtungsgebühr: 250 EUR. Die Vermietung erfolgt direkt von Privat an Privat.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Penthouse über den Dächern Wiens – Maisonette mit Panoramablick in U-Bahn Nähe! Balkon & Terrasse! Zum Verkauf gelangt diese wundervolle 3-Zimmer Maisonette Wohnung mit ca. 95m² Wohnfläche zzgl. Balkon und Terrasse in absoluter Ruhelage nahe der Schmelz. Das Objekt befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden. Die Wohnung ist ruhig ausgerichtet und kann besonders überzeugen mit ihrem einzigartigem Blick über Wien, hier kann Ihnen niemand das Wasser reichen! Das Wohngebäude grundsätzlich, ist in einem sehr klassisch schönen Altbau Stil und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vom Fundament bis zum Dach wurde die Liegenschaft technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Historischer Altbaucharme trifft hier auf zeitgemäße Ausstattung und hochwertige Materialien – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Beständigkeit legen. Wohnen mit Freiraum und Grünblick Alle verfügbaren Eigentumswohnungen verfügen über attraktive private Freiflächen – sei es Terrasse und Balkon. Die überwiegend hofseitige Ausrichtung sorgt für absolute Ruhelage und einen freien Blick ins Grüne – eine seltene Kombination in dieser urbanen Lage Wiens. Die Grundrisse sind durchdacht, lichtdurchflutet und ideal für anspruchsvolles Wohnen konzipiert. Ob als Eigenheim oder wertstabiles Investment – diese Wohnungen überzeugen durch Qualität, Funktionalität und Atmosphäre. Ausstattung auf höchstem Niveau Jede Einheit wurde mit einem klaren Fokus auf Wohnkomfort und Langlebigkeit ausgestattet: Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertige Sanitärausstattung und Armaturen Naturstein- bzw. Feinsteinzeug in Sanitärbereichen Moderne Gasthermen Großzügige private Freiflächen Einziehen und wohlfühlen – ohne weiteren Investitionsbedarf. Wohnungen: TOP 19: 1.DG / Wohnfläche ca. 114m² / Balkon ca. 10m² / Terrasse ca. 11m² / Kaufpreis: Euro 779.000, TOP 20: 1.DG / Wohnfläche ca. 95m² / Terrasse ca. 8m² / Kaufpreis: Euro 669.000, Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zur Anwendung. Lagebeschreibung Lage im Stadtbild: Die Adresse liegt im 15. Bezirk Rudolfsheim-Fünfhaus, einem dicht bebauten innerstädtischen Viertel westlich des Zentrums von Wien. Rudolfsheim-Fünfhaus verbindet Wohnraum mit Einzelhandel, Dienstleistern und Dienstleistungsnutzungen. Umgebung: In unmittelbarer Nähe zur Adresse befinden sich kleinere Geschäfte, Cafés, Supermärkte und urbaner Wohnraum. Auch größere Einrichtungen wie die Lugner City Shopping- und Gewerbezone liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Stadtbezug: Rudolfsheim-Fünfhaus schließt nördlich an Penzing und östlich an Neubau sowie Mariahilf an – Bezirke mit sehr guter Nahversorgung und urbanem Charakter. Öffentliche Verkehrsanbindung Das Gebiet um die Gablenzgasse zählt zu den gut angebundenen Bereichen Wiens. Die Adresse ist fußläufig erreichbar von mehreren ÖPNV-Haltestellen verschiedener Verkehrsarten. U-Bahn U3 ‣ Johnstraße – U3 (Ottakring ↔ Simmering), ca. wenige Minuten zu Fuß erreichbar. U-Bahn-Alternativen im Umkreis: ‣ Schweglerstraße – ebenfalls U3, etwas weiter entfernt. Weitere U-Bahn-Knoten: ‣ Westbahnhof – U3 & U6 (größerer Umsteigepunkt mit S-Bahn, Regionalverbindungen) ca. 10–15 Min. zu Fuß. Straßenbahn In der Umgebung halten mehrere Linien, die den 15. Bezirk und angrenzende Gebiete erschließen: Linien 6, 9, 18, 49 – u. a. über Burggasse-Stadthalle oder Urban-Loritz-Platz erreichbar. Diese Straßenbahnlinien verbinden Rudolfsheim-Fünfhaus mit dem Westbahnhof, dem Inneren Stadtgebiet und weiteren Stadtteilen. Bus Direkte Busverbindungen in der Nähe: 48A – verbindet Rudolfsheim-Fünfhaus etwa mit Klinik Penzing und Ring/Volkstheater. Zusatzbuslinien (je nach Haltestelle) wie 10A, 12A, N8, N49 etc. – bieten weitere Verbindungen im Stadtgebiet. S-Bahn & Regionalverkehr Wien Westbahnhof bietet S-Bahn-Züge (z. B. S50) und zahlreiche regionale Verbindungen an – gut zu erreichen zu Fuß oder per Straßenbahn/U-Bahn. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 40,8kWh/m2a entspricht der Klasse B. (Es wird darauf hingewiesen, dass der korrekte Energieausweis aufgrund der frisch ausgebauten Dachflächen nachgereicht wird.) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Haftungshinweis: Teilweise sind auf den Visualisierungen Einrichtungsgegenstände zu sehen, welche nicht Teil des Kaufes sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <75m Klinik <675m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <125m Universität <700m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <250m Bank <475m Post <475m Polizei <450m Verkehr Bus <50m U-Bahn <700m Straßenbahn <50m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <4.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Altbau-Juwel der Extraklasse, welches Liebhabern der Stil-Epochen das Herz höher schlagen lässt. In einem herrlichen und behutsam renovierten Eck-Haus im französischen Jugendstil mit Mansard-Dach und herrlichen original Stukkaturen, im Inneren als auch im Fassaden-Bereich steht eine rund 200m2 große Herrschafts-Wohnung im letzten Regelgeschoß (5. Liftstock) den zukünftigen Eigentümern ab sofort für Besichtigungen zur Verfügung. Im großzügig gestalteten Haus wurden soeben die Leitungen sowie das Stiegenhaus saniert, die Fassade ist noch ursprünglich erhalten und überzeugt mit ihrem französisch anmutendem Stil. Raumaufteilung: Dass lediglich 2 Eingangstüren im Stockwerk zu finden sind, zeugt schon vor dem Betreten der Wohnung von stattlichen Ausmaßen und auch beim Öffnen der Tür werden die neuen Eigentümer von einem einladenden Entree empfangen. Ein heller, großzügiger Gang bietet zentralen Zutritt zu sämtlichen Räumen der Altbau-Perle, welche insgesamt über 6 Zimmer, eine separate Toilette sowie 2 Badezimmer verfügt. Die beiden kleineren Zimmer, welche ideal als Kinder-/Gäste-/ oder Arbeitszimmer genutzt werden können, befinden sich am Anfang des zentralen Ganges, der durch herrliche Wand-Vertäfelungen und Stuck-Leisten genau so punktet, wie durch die Möglichkeit für Stauflächen. Die separate Toilette befindet sich ebenfalls im Bereich des Einganges, wie auch der erste der 3 entzückenden Balkone auf dem sich Pflanzen genau so wohl fühlen, wie frische Kräuter für die Küche. Das absolute Herzstück und High-Light ist der Wohnsalon mit integriertem Küchen-Bereich, der dem Begriff "Salon" wahrlich Ehre erweist. Auf knapp 65m2 Wohnfläche wurde ein Platz zum Kochen, Lachen, Wohnen und einfach Wohl-Fühlen geschaffen, der durch den vorgelagerten abgerundeten Balkon noch erweitert wird. Der Nachmittagskaffee oder das Gläschen Wein am Abend lässt sich bei phantastischer Aussicht über die Dächer der näheren Umgebung ideal genießen. Kein minderer Blick bietet aber auch das Innere der großen, herrschaftlichen Räume selbst. Die behutsam renovierten Doppel-Flügeltüren mit partiell eingesetzten Glas-Elementen geben einen herrlichen Blick auf die Zimmerflucht und in den zentralen Vorraum frei. Unterstrichen wird die wohlige Gemütlichkeit des imposanten Raumes sowohl durch den Pellets-Ofen als auch durch einen Luster, der den Glanz des 19. Jahrhunderts mit dem modernen Wohngefühl verbindet. Der Parkett in sämtlichen Wohnräumen ist ebenfalls erhalten und wurde behutsam revitalisiert, wobei dabei eine weiße Lasierung dem ehrwürdigem Parkett einen modernen Touch gibt. Die beiden großen Zimmer, welche sich anschließend an den Wohnsalon befinden, sind sowohl durch Doppelflügeltüren untereinander, als auch über den zentralen Gang zu erreichen. Ein weiteres Ausblick-Highligt genießt man vom mittleren der Zimmer, welches ebenfalls über einen Balkon verfügt. Beim Öffnen der Balkon-Tür fühlt es sich fast schon nach Kurzurlaub zu Hause an, wenn der Blick über die roten Ziegeldächer der Umgebung hin zum Turm der nahgelegenen Kirche am Kolonitzplatz schwenkt. Das sechste der Zimmer wurde aktuell als "Kino-Zimmer" genutzt und bietet auch den neuen Eigentümern einen kuschligen Rückzugsort, der natürlich mannigfaltig genutzt werden kann. Vom Arbeits-Zimmer, über die Nutzung als Gäste-Zimmer oder natürlich auch als begehbare Garderobe - der Nutzung sind keine Grenzen gesetzt. Die beiden Bäder der geräumigen Wohnung befinden sich am Kopfende des zentralen Ganges und sind nebeneinander positioniert. Sie verfügen beide, wie auch alle anderen Räume des Objektes, über ein Fenster und sind in einem modernen Stil gehalten. Das größere der Bäder verfügt über ein Doppelwaschbecken sowie über eine wohl dimensionierte Walk-In-Dusche, das kleinere über eine Dampf-Dusche, ein Waschbecken und den Waschmaschinenanschluss. Abgerundet wird das beeindruckenden Angebot mit zahlreichen High-Lights noch durch ein nahezu trockenes Kellerabteil mit rund 3m2.Ausstattung: Die geräumige Wohnung punktet durch die Verschmelzung von Alt und Neu, gediegen und innovativ. So haben die aktuellen Bewohner bei der Wahl des Heizsystems auf Gemütlichkeit in Verbindung mit niedrigen laufenden Energiekosten gesetzt und den wohlig Wärme spendenden Pellets-Ofen im Wohnsalon mit formschönen Infrarot-Panelen kombiniert. Natürlich lässt sich dieses System auch smart steuern und individuell programmieren. Die Stil-Altbau-Elemente wurden in der gesamten Wohnung aufwändig erhalten und teilweise auch ergänzt. So findet man neben dem Original-Parkett mit modernem Touch, herrliche Doppel-Flügeltüren mit partiellem Glas-Einsätzen, stilvolle Wand-Dielen, Kassetten-Fenster mit modernem Isolierglas-System und aufwändigen Stuck in den Wohnräumen. Auch an die Sicherheit von Kindern wurde bei der Sanierung gedacht - Absturzsicherungen an den hofseitigen Fenstern lassen Eltern nun getrost durchschlafen - zumindest in Hinblick auf die Sicherheit der lieben Kleinen :-) Umgebung/Infrastruktur: Ruhelage, Weitblick und dennoch alles direkt ums Eck - so lässt sich das beliebte Weißgerber-Grätzel am besten beschreiben. Die kurze Gehdistanz zu Wien Mitte mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, der perfekten öffentlichen Anbindung (U-Bahnen, S-Bahnen, Bussen, CAT, Straßenbahnen) und Bürokomplexen ist genau so hervorzuheben wie die kleinen Läden und gemütlichen Restaurants des gesamten Grätzels und die alt-ehrwürdigen, mittlerweile modernisierten Sophien-Säle. Kindergärten, Schulen, Apotheken, Banken und Ärzte sind natürlich ebenfalls fußläufig erreichbar. Und wenn das eigene Grätzel dann doch einmal zu eng wird - binnen 7 Gehminuten befindet man sich im 1. Bezirk mit all seinen kulinarischen, shopping-affinen und kulturellen Möglichkeiten. Kaufpreis: 2.195.000,00 Euro BK inkl. Ust: 374,53 Euro Lift inkl. Ust: 35,45 Euro Rep-Rücklage: 209,19 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt Für weitere Informationen und persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <100m Klinik <675m Krankenhaus <400m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <75m Universität <400m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <175m Polizei <300m Verkehr Bus <250m U-Bahn <325m Straßenbahn <250m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <2.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Anspruchsvolles Wohnen in urbaner, dennoch zentraler Lage. Entdecken Sie eine Wohnoase der neuesten Generation, welche Ihnen ein einmaliges Wohnerlebnis bietet. Das Projekt steht für bestens genutzten Wohnraum, mit einer außergewöhnlich hohen und optisch stilvollen Ausstattung. Die modernen und perfekt durchdachten Wohneinheit verfügt über eine großzügige Außenfläche. Ausstattung: •einbruchhemmende Wohnungseingangstüre •Echtholzparkett (Eiche) in allen Wohnräumen •teilweise bodentiefe Fenster (Internorm) •moderne Aufsatzwaschbecken und Designer Armaturen •Fußbodenheizung/Fernwärme •Italienische Designer - Küchen Fa. Stosa Cucine inkl. aller Einbaugeräte •Div. Kommoden und Einbauschränke der Firma Novamobili aus Italien •Leerverrohrung für die Installation einer Klimaanlage im Erdgeschoß und Dachgeschoß (optional) •elektrische Außenjalousien •Video-Gegensprechanlage •Ausreichend Kinderwagen- und Fahrradabstellplätze •Kellerabteil Die Wohnung wurden mit einer exklusiven und äußerst hochwertigen Designer Küche und auch Einbaumöbeln ausgestattet. Aufteilung Top 4: Diese Wohnung hat ca. 95,56 m² und einen ca. 21,17 m² großen Balkon und befindet sich im 1. Obergeschoss, welches auch über einen Lift erreicht werden kann. Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geplanten Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit offener italienischer Designerküche und Ausgang auf den großzügigen Balkon, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, aufgesetztem Doppelwaschtisch und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein Abstellraum komplettieren die Wohnung. Ein Tiefgaragenplatz ist im Preis inkludiert. Lage: Das Neubauprojekt KERN 4 besticht durch seine optimale Lage zwischen Großstadt und grünen Weinbergen und Feldern. In Guntramsdorf fühlt man sich schnell heimisch. Durch die direkte Anbindung an die Badner Bahn sind Sie in nur 30 Min in der Wiener Innenstadt. Und doch sind Sie in nur wenigen Gehminuten direkt im Erholungsgebiet, das Möglichkeiten zum Spielen und Toben für die Kinder, aber auch für sportliche Aktivitäten wie Walken und Laufen, bietet. Im Herzen von Guntramsdorf haben Sie alles Wesentliche in unmittelbarer Nähe: ob Nahversorger, Apotheke, Ärztezentrum oder Bank. Auch Kindergarten und Volksschule sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #barrierefrei #hell

Diese Wohnung im 2. Liftstock ist regelrecht sonnendurchflutet, da die beiden Haupträume nach Süden ausgerichtet sind. Die zentrale Lage in Gersthof bietet kurze Wege zum Einkaufen und gleichzeitig den begehrten Grünraum des 18. Bezirks. Das Gersthofer Zentrum mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie in ca. 5 min. zu Fuß oder mit dem Rad. Diese Liegenschaft ist ein Fahrrad-Eldorado - Zugang ohne Zwischenstufen und 2 Fahrradräume direkt im EG zugänglich. Rund um die S-Bahn-Station Gersthof offerieren zahlreiche Geschäfte ein reichhaltiges u. niveauvolles Angebot für Ihren täglichen Einkauf. Kulinarisch sind alle gängigen Richtungen vertreten, vom frz. Bistro über das klassische Cafe bis zur Wiener Küche. Mehrere Supermärkte, Konditorei u. Bäckerei, Apotheke, Drogerie-Märkte, Fachgeschäfte, Fleischerei, mehrere Arztpraxen u. ein Diagnose-Zentrum, Boutique, Kosmetikerin, Blumenladen, uvm. warten ihren Kunden mit einem hochwertigen Angebot auf. Das Wohngebäude von 1932 mit funktionalem Design und jeweils 2 bzw. 3 Wohnungen pro Etage wurde 2011 im Zuge eines Dachgeschoß-Ausbaus in den Allgemeinbereichen saniert. Ein barrierefrei erreichbarer 4 Personen-Lift wurde errichtet und die Fassade rundum gedämmt. Dies sorgt ganzjährig für angenehme Temperaturen in den Innenbereichen. Trockener Keller im EG mit neu geschaffenen Einlagerungsräumen (übliche Alugitter-Abtrennungen, Estrich). 2 Fahrrad-Abstellbereiche im versperrten Hauskeller. Gegensprechanlage u. versperrtes Gartentor. Die Wohnung mit 2 Zimmern + gartenseitigem Kabinett + extra Küche im 2. Stock weist ein für die ca. 65 m2 Wohnfläche ausgezeichnetes Layout auf: Die 2 hellen und geräumigen Zimmer sind nach Süden ausgerichtet. Der Wohnraum ist derzeit mit einem Durchgang (einem Bogen) zum zentralen Vorbereich hin offen gestaltet. Hier kann man durch eine Garderobe gekonnt eine Abtrennung der beiden Räume + Stauraum schaffen. Alle Räume sind vom zentralen Vorraum aus getrennt begehbar. Kabinett z.B. als Büro oder Kinderzimmer zur Hofseite mit Blick in den herrlichen Garten ausgerichtet. Separate Küche mit Eck-Einbauküche und Außenfenster/Tageslicht. Bad mit Wanne, Waschplatz u. Außenfenster + sep. WC. Die beiden Räume könnten auch verbunden werden. Schöne gepflegte originale Eiche-Parkettböden, moderne Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, angenehme Raumhöhe von ca. 2,7 m. Die Wohnung war bis vor kurzem vermietet und wäre bezugsfertig. Die Heizung erfolgt jeweils über eine Gas-Kombi-Therme der Marke Baxi mit Radiatoren, Kamin im Bad vorhanden. Eine Modernisierung von Bad und sep. WC (z.B. mit Tiefspüler-Modell) wäre überlegenswert. Der gekonnt gestaltete Gemeinschaftsgarten rundum das Gebäude wird von einer Mieterin liebevoll gepflegt, er kann von den Eignern bzw. Mietern gemeinsam genützt werden. Es ist ausreichend Platz für Sitzplätze oder Hochbeete u. für einen Kinder-Spielbereich. Die typische Cottage-Lage, die das grüne Gersthof so beliebt macht, besticht durch die gepflegte Umgebung mit angenehmer Nachbarschaft. Nur lockere Bebauung mit Mehrfamilienhäusern, Villen und Altbaumbestand samt Gärten rundum. Die Haltestellen der Linie 10A in beide Richtungen erreichen Sie in weniger als 1 min., nur 1 Station bis zum Gersthofer Platz, auch mit der Linie 42A möglich. Diese kurze Strecke ist auch zu Fuß bestens machbar. Der WE-Organisator MMag. Ledinek nimmt die Kaufabwicklung und Treuhandschaft zu 1,3 % netto vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen + 20 % USt. vor. Durch den Abverkauf einiger Einheiten ist die Wohnungseigentums-Begründung bereits erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass derzeit unter bestimmten Voraussetzungen die Eintragungsgebühr in Höhe von 1,1 % nicht zum Tragen kommt. Zum tatsächlich erzielten Kaufpreis kommt unser Vermittlungshonorar von 3 % + 20 USt. (brutto 3,6 %) hinzu. Wenn Sie in angenehm grüner Umgebung UND zentraler Gersthofer Lage wohnen möchten, lohnt sich Ihr Blick auf dieses Angebot! Durch die laufende Geschäftstätigkeit für den Abgeber weisen wir auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Es bestehen jedoch keine personellen oder gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Konsument Innen gilt: Durch das Inkrafttreten des Fern- und Auswärtsgeschäftegesetzes (FAGG/VRUG) können wir Ihnen erst nach Ihrer Zustimmung zum Verzicht auf die darin festgelegte 14-tägige Rücktrittsfrist bzw. Ihre Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen, die Detailunterlagen zu diesem unverbindlichen Immobilienangebot mit Adresse zusenden. Daher erhalten Sie vorab eine gesonderte Nachricht mit allen Informationen zum FAGG, in der Sie uns diese Zustimmung erteilen können. Erst nach Erhalt senden wir Ihnen gerne die gewünschten Informationen zu diesem Angebot bzw. geben wir Ihnen die Adresse bekannt, bitte um Verständnis! Es entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten durch Ihre erteilte Zustimmung, unser Anspruch auf die vereinbarte Vermittlungsprovision entsteht erst bei einem von uns erfolgreich vermittelten Geschäftsabschluss bzw. bei dessen Rechtswirksamkeit. Heizwärmebedarf: 39,14 k WH/qm/Jahr fGEE: 1,07... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon

Die vakante Bürofläche befindet sich einem prachtvollen und palaisartigen Altbau, der 1924 von Ernst Epstein errichtet wurde. Sie befindet sich im HP und besticht durch einen unglaublich effizienten Grundriss. Auf knapp 120m² stehen 4 - 5 Büroräume, eine Teeküche, eine Dusche und 2 WCs zur Verfügung. Für die kleine Pause an der frischen Luft nutzen Sie am besten den kleinen hofseitigen Balkon. Herrliche Raumhöhen, traumhafte Stuckaturen, durchgehende Parkettböden und teils originale Doppelflügeltüren verstehen sich von selbst. Parkplätze können in einer um die Ecke liegenden Immobilie angemietet werden, die demselben Eigentümer gehört. Betriebskosten: € 4,97/m² (inkl. Heizung und Lift) Stellplätze: * € 195,00/Monat (brutto) * € 255,00/Monat (E- Ladestation) (brutto) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: * Bus Linie 4A * Straßenbahn Linie O * U Bahn Linie U3 Rochusmarkt * U4 Stadtpark Individualverkehr unmittelbar angebunden: * Strohgasse * Ungargasse * Landstraßer Hauptstraße * Am Heumarkt * Bahngasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon

Die vakante Bürofläche befindet sich einem prachtvollen und palaisartigen Altbau, der 1924 von Ernst Epstein errichtet wurde. Sie befindet sich im HP und besticht durch einen unglaublich effizienten Grundriss. Auf knapp 120m² stehen 4 – 5 Büroräume, eine Teeküche, eine Dusche und 2 WCs zur Verfügung. Für die kleine Pause an der frischen Luft nutzen Sie am besten den kleinen hofseitigen Balkon. Herrliche Raumhöhen, traumhafte Stuckaturen, durchgehende Parkettböden und teils originale Doppelflügeltüren verstehen sich von selbst. Parkplätze können in einer um die Ecke liegenden Immobilie angemietet werden, die demselben Eigentümer gehört. Betriebskosten: € 4,97/m² (inkl. Heizung und Lift) Stellplätze: € 195,00/Monat (brutto)€ 255,00/Monat (E- Ladestation) (brutto) Alle Preise verstehen sich exkl. Mehrwertsteuer. Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Bus Linie 4AStraßenbahn Linie OU Bahn Linie U3 Rochusmarkt U4 Stadtpark Individualverkehr unmittelbar angebunden: Strohgasse Ungargasse Landstraßer Hauptstraße Am Heumarkt Bahngasse Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Helle hofseitige Altbau-Wohnung in TOP Lage, direkt neben der U-Bahn, Balkon-Anbau möglich HERZLICH WILLKOMMEN ...... in dieser schönen 3-Zimmer Altbau-Wohnung im zentral gelegenen und sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. DIE ECKDATEN3-Zimmer Altbau-Wohnung im 1. Stock mit Liftca. 71 m² Wohnfläche Vorraumsehr großer, gut geschnittener, sonniger Wohnbereich mit offener Küche Bad mit Badewanne, Waschtisch und Platz für eine Waschmaschineseparates WC mit Handwaschbecken2 gut geschnittene Zimmer In dieser Liegenschaft können wir weitere Einheiten zum Kauf anbieten. Melden Sie sich bei Interesse gerne bei uns! DIE WOHNUNGDiese wunderschöne Altbau-Wohnung ist in einem guten Zustand. Der Vorraum dieser Wohnung bietet viel Platz für eine Garderobe und zum Ankommen. Direkt bei der Eingangstüre befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken sowie das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne sowie Platz für eine Waschmaschine. Gegenüber befindet sich das erste Zimmer mit ca. 14 m². Die Wohnküche selbst ist mit ca. 28 m² groß und gut geschnitten. Hier wäre auch der Anbau eines Balkons - in Richtung des ruhigen Innenhofs - aktuell auf eigene Kosten möglich (siehe Details bei "Das Wohnhaus"). An das Wohnzimmer angeschlossen ist das ca. 14 m² große Schlafzimmer. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. DAS WOHNHAUS & DIE LAGEDie Wohnung befindet sich im 1. Lift-Stock in einem wunderschönen Wohnhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell bietet sich eine besondere Möglichkeit: Im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung und Erstellung des Wohnungseigentumsvertrages wird jedem neuen Eigentümer das Recht auf einen Balkonanbau eingeräumt. Der Anbau der Balkone kann seitens der neuen Eigentümer nach Kaufabschluss auf eigene Kosten und eigene Gefahr erfolgen. Die öffentliche Anbindung ist PERFEKT: Direkt neben dem Objekt befinden sich die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Mit der U3 sind sie in nur 5 Minuten direkt am Stephansplatz in der Wiener Innenstadt. Auch die Infrastruktur rund um das Objekt ist einmalig: Die Hainburger Straße selbst liegt zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz und ein besonders aufstrebendes und beliebtes Gebiet im Herzen von Wien. Zahlreiche Geschäfte, vielfältige Lokale und praktische Einkaufszentren ("Galleria" fußläufig oder 2 Stationen zu "The Mall" Wien Mitte) befinden sich in der Nähe des Objekts. Auch Erholung an der frischen Luft und im Grünen ist in unmittelbarer Umgebung möglich: Beispielsweise lässt es sich am am Donaukanalradweg herrlich radeln und auch das große Prater Areal mit der Praterwiese oder der Praterallee sind in Windeseile erreichbar. Mit dem Auto genießen Sie ebenfalls eine optimale Anbindung, die Tangente oder Flughafenautobahn befindet sich nur 4 Fahrminuten entfernt. Trotz der hervorragenden zentralen Lage, wird Ihre Ruhe durch keinen Durchszugsverkehr gestört, denn der Bereich rund um die Hainburger Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone (Anrainer-Parkzone). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten verfügbar! INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt] für Rückfragen aller Art zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <75m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <150m Universität <950m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <350m Verkehr Bus <75m U-Bahn <25m Straßenbahn <600m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an: Sonnige, wunderschöne 2-Zimmer-Altbau Wohnung in TOP Lage, nur 80 m zur U3, Balkon-Anbau möglich HERZLICH WILLKOMMEN ...... in dieser schönen 2-Zimmer Altbau-Wohnung im zentral gelegenen und sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk. DIE ECKDATEN2-Zimmer Altbau-Wohnung im 2. Stock mit Liftca. 70 m² Wohnfläche Vorraumsehr großer, gut geschnittener, sonniger Wohnbereichoptisch separierte Küche Bad mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschineseparates WC mit Fenster und Handwaschbecken Schlafzimmer mit ca. 17 m²Holzkastenfenster Fernwärmeanschluss In dieser Liegenschaft können wir weitere Einheiten zum Kauf anbieten. Melden Sie sich bei Interesse gerne bei uns! DIE WOHNUNGDiese wunderschöne Altbau-Wohnung ist in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden. Der Vorraum dieser Wohnung bietet viel Platz für eine Garderobe und zum Ankommen. Direkt bei der Eingangstüre befindet sich ein separates WC mit Fenster und Handwaschbecken sowie das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper sowie Platz für eine Waschmaschine. Geradeaus betritt man den riesigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit knapp 41 m² und einer optisch separierten, bereits voll ausgestatteten Küchenzeile. Hier wäre auch der Anbau eines Balkons - in Richtung des ruhigen Innenhofs - auf eigene Kosten möglich (siehe Details bei "Das Wohnhaus"). Das Wohnzimmer selbst ist sehr hell und optimal geschnitten. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit etwas mehr als 17 m² und Platz für eine offene Garderobe. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen EUR 177,27, die Reparaturrücklage EUR 26,80; in Summe somit EUR 204,07.DAS WOHNHAUS & DIE LAGEDie Wohnung befindet sich im 2. Lift-Stock in einem wunderschönen Wohnhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand. Aktuell bietet sich eine besondere Möglichkeit: Im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung und Erstellung des Wohnungseigentumsvertrages wird jedem neuen Eigentümer das Recht auf einen Balkonanbau eingeräumt. Der Anbau der Balkone kann seitens der neuen Eigentümer nach Kaufabschluss auf eigene Kosten und eigene Gefahr erfolgen. Die öffentliche Anbindung ist PERFEKT: Direkt neben dem Objekt befinden sich die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Mit der U3 sind sie in nur 5 Minuten direkt am Stephansplatz in der Wiener Innenstadt. Auch die Infrastruktur rund um das Objekt ist einmalig: Die Hainburger Straße selbst liegt zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz und ein besonders aufstrebendes und beliebtes Gebiet im Herzen von Wien. Zahlreiche Geschäfte, vielfältige Lokale und praktische Einkaufszentren ("Galleria" fußläufig oder 2 Stationen zu "The Mall" Wien Mitte) befinden sich in der Nähe des Objekts. Auch Erholung an der frischen Luft und im Grünen ist in unmittelbarer Umgebung möglich: Beispielsweise lässt es sich am am Donaukanalradweg herrlich radeln und auch das große Prater Areal mit der Praterwiese oder der Praterallee sind in Windeseile erreichbar. Mit dem Auto genießen Sie ebenfalls eine optimale Anbindung, die Tangente oder Flughafenautobahn befindet sich nur 4 Fahrminuten entfernt. Trotz der hervorragenden zentralen Lage, wird Ihre Ruhe durch keinen Durchszugsverkehr gestört, denn der Bereich rund um die Hainburger Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone (Anrainer-Parkzone). Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten verfügbar! INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt] für Rückfragen aller Art zur Verfügung! WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <75m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <150m Universität <950m Höhere Schule <425m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <375m Sonstige Geldautomat <100m Bank <100m Post <100m Polizei <350m Verkehr Bus <75m U-Bahn <25m Straßenbahn <600m Bahnhof <50m Autobahnanschluss <975m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #möbliert

Diese liebevoll sanierte 2‑Zimmer‑Altbauwohnung in der Marchfeldstraße 15 verbindet den historischen Charme eines klassischen Wiener Hauses mit der Leichtigkeit moderner Ausstattung. Auf ca. 43,08 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Wohnzimmer und ein ruhiges Schlafzimmer, ergänzt durch eine separate Küche und ein zeitlos modernes Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der separate Balkon (ca. 6 m²) – ideal für den Morgenkaffee oder entspannte Abendstunden. Das gesamte Altbauhaus wurde vor rund 4 Jahren generalsaniert: sämtliche Leitungen erneuert, Fassade innen und außen überarbeitet, das Stiegenhaus hochwertig modernisiert und der Anschluss an Fernwärme hergestellt. Dadurch profitieren Sie von niedrigen Betriebskosten und einem effizienten, nachhaltigen Heizsystem. Parallel dazu wurde auch die Wohnung selbst umfassend erneuert – mit wunderschönem Parkettboden, hohen Raumdecken, Fußbodenheizungund ansprechenden, modernen Fliesen. Aktuell wird die Wohnung als Airbnb angeboten und ist komplett ausgestattet. Auf Wunsch kann die gesamte Einrichtung übernommen werden – ein sofort beziehbares, ebenso wie vermietbares Gesamtpaket. Highlights auf einen Blick Klassischer Altbau in generalsaniertem Zustand (Sanierung Haus vor ~4 Jahren) 2 Zimmer auf ca. 43,08 m² + Balkon ca. 6 m²1. Liftstock – barrierearme Erreichbarkeit Separate Küche mit moderner Einbauküche Fußbodenheizung, moderne Sanitärausstattung & Fliesen Wunderschöner Parkett, hohe Raumhöhe Fernwärme im Haus → niedrige Betriebskosten Komplett möbliert nutzbar; Einrichtung optional übernehmbar Sehr gute Lage, Infrastruktur & Verkehrsanbindung Raumaufteilung & Flächen (ca.) Wohnnutzfläche: 43,08 m²Wohnzimmer Schlafzimmer Separate Küche Badezimmer/WCBalkon: 6 m² (separat begehbar) Ausstattung Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen Fußbodenheizung Moderne Küche (Einbauküche) Zeitgemäßes Badezimmer mit ansprechender Verfliesung Hohe Raumdecke – klassisches Altbaugefühl Balkon mit Platz für Sitzgarnitur/Pflanzen Optional vollmöbliert: Übernahme der kompletten Einrichtung möglich Haus & Technik Altbau mit repräsentativem Stiegenhaus – vor 4 Jahren hochwertig modernisiert Leitungen im Haus erneuert, Fassade innen & außen saniert Anschluss an Fernwärme → energieeffizient & kostenschonend Lift vorhanden (Wohnung im 1. Liftstock) Die Wohnung ist sofort nutzbar – ob als Eigennutzung mit hochwertigem Wohnkomfort oder als Anlage. Aktuell wird sie als Airbnb geführt; die komplette Ausstattung kann auf Wunsch mitübernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Stil-Altbauwohnung mit ca. 124 m² Wohnnutzfläche und einem ca. 1,6 m² großen Balkon in der Bandgasse, inmitten des hippen 7. Bezirks, umgeben von zahlreichen Restaurants, Bars und Geschäften. Gelegen ist die Richtung Innenhof und Bandgasse ausgerichtete Wohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines prachtvollen und gepflegten Altbauhauses mit reichlich gegliederter Straßenfassade aus der Jahrhundertwende. Hier schlummert Wiener Wohnkultur mit Zukunft: Der sanierungsbedürftige Altbau überzeugt mit einem großzügigen Grundriss voller Möglichkeiten (siehe unverbindliche Planvorschläge), Ost-/West-Ausrichtung mit hofseitigem Grünblick in die benachbarten Baumkronen und einer Lage, die urbanes Leben und historischen Flair perfekt vereint mitten im 7. Bezirk, nahe der Mariahilfer Straße. HIGHLIGHTS Ost-/West-Ausrichtung (Innenhof & Bandgasse) Innenhof-Balkon mit Grünblick in die benachbarten Baumkronen Holzkastenfenster Flügeltüren Grundriss mit Potenzial (siehe unverbindliche Planvorschläge) Zentrale Lage mitten im 7. Bezirk - MQ, Volkstheater, Mariahilfer Straße, Neubaugasse uvm. fußläufig erreichbar INFOS ZUR WOHNUNG WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 123,8 m² BALKON: ca. 1,6 m² ZIMMER: 4 GESCHOSS: 2. Stock (ohne Lift) AUSRICHTUNG: Ost/West RAUMHÖHE: ca. 3,47 m HEIZUNG: Gasetagenheizung KELLERABTEIL: ja, ca. 3 m² als Zubehör FAHRRADABSTELLFLÄCHE: ja ZUSTAND: sanierungsbedürftig Kaufpreis: € 890.000,00 Betriebskosten: € 216,11 inkl. 10% USt. p.M. derzeit Reparaturfonds: € 154,24 p.M. derzeit Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung (gebunden): 1,5% netto zzgl. 20% USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH) Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich teilweise um Visualisierungen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau

Umgeben von einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens dem Schlosses Schönbrunn und seinen angrenzenden Parks und Gärten werden in diesem wunderschönen repräsentativen Stilaltbau 21 spannende Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. Der Alt-Wiener Charme des Gebäudes lässt sich nicht nur von außen ausmachen, hohe Decken, große Fenster und großzügige Raumaufteilungen sind in dieser Liegenschaft die Norm. Das Haus befindet sich in tollem Zustand, Personenaufzug bis ins DG ist vorhanden, weiters sind einige Wohnungen in den ruhigen Innenhof orientiert. Die Wohnungen im DG sind jeweils mit Freiflächen ausgestattet. Die aufstrebende Gegend rund um die Schlossstraße lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie den Schlossgärten, der Gloriette, aber auch der Vielzahl an Parks lässt es sich aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung, der Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch auch einzigartigen Locations wie dem Grätzlheuriger oder der Orangerie gleich ums Eck entspannt leben. PROJEKT 21 Altbauwohnungen mit 1-4 Zimmer davon 11 unbefristet vermietete Anleger Wohnungen zu Schnäppchenpreisen Wohnflächen zwischen 31m² und 149 m² HIGHLIGHTS In 2 Min. zu Schloss Schönbrunn, Gloriette, Schlossgarten sowie Auer Welsbach Park. Großteils Echtholz Parkettböden U4 Schönbrunn quasi vor der Haustüre (150m) Tolle und überdurchschnittliche Raumhöhen und Altbauflair Teilweise Orientierung in den ruhigen Innenhof überdurchs... [Mehr]