Suchergebnisse für "aktuelle quadratmeterpreise wien"

TOP Investment - Zirka 5,9% Rendite aktuell! Zirka 3000m² bei Abbruch-Neubau möglich! Schnappen Sie sich dieses Sorglos-Paket mit großem Potential! Zum Verkauf steht eine attraktive Liegenschaft mit ca. 914m² Bestandsfläche (Straßentrakt + Halle) und der Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen bzw. einen Neubau zu planen. Dazu liegt bereits eine Einreichplanung vor mit einem Potential von ca. 3000m² erzielbarer Fläche. Aktuell ist die Liegenschaft befristet vermietet (2027) und es wurde ein modernes Lokal im Erdgeschoss fertiggestellt mit einem schönen Gastgarten im Hof. Die Wohnungen wurden saniert, ebenso die Fassade hofseitig mit einem Vollwärmeschutz versehen und die Fenster 2010 erneuert. Facts / Aktueller IST-Zustand: + Bestandsfläche: ca. 914m² + Aufteilung der Bestandsfläche: Wohnfläche: ca. 227,11m² + Geschäftsfläche: ca. 686,19m² + Alle Einheiten befristet vermietet. (2027) + Die Wohnungen wurden saniert, die Fenster wurden 2010 auch bereits erneuert. + Lokal im Erdgeschoss mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung. + Aktuelle Mieteinnahmen: ? 10.668,75.- netto / Pro Monat + Aktuelle Rendite ca. 5,9% + Zusätzliche Mieteinnahmen durch die Werbefläche noch möglich (ca. ? 400.-/Monat) + Einreichplan für Abriss/Neubau vorhanden für ca. 3000m² + PV-Anlage mit 29kwp möglich! Kaufpreis: ? 1.790.000.- Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und senden Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen wie die Zinsliste, Einreichplanung usw. zu. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m E... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

TOP Gelegenheit! Großes Potential im Dachgeschoss + Renoviertes Zinshaus - aktuell sehr gut bis 2028 vermietet! Danach 90% Leerstand! + Aktuell ca. ? 17.300.- Mieteinnahmen im Monat! Das könnte Ihr neues Rendite-Objekt sein! + Das Haus wird aber auch bis [Tel] zu 90% bestandsfrei und ermöglicht so auch die Möglichkeit, die Einheiten attraktiv abzuverkaufen! + Es gibt auch zusätzlich noch ca. 311m² Potential im Dachgeschoss zzgl. ca. 38m² Balkone/Terrassen. Es gibt eine abgelaufene Baubewilligung! Facts: + Aktuelle Bestandsfläche: ca. 1381,66m² + Anzahl der Einheiten: 30 Wohnungen und 1 Geschäftslokal + Sanierter Keller/Souterrain + Potential im Dachgeschoss: ca. 311,84m² zzgl. ca. 38m² Balkone/Terrassen + Aktuell gibt es einen Generalmietvertrag für 27 Wohnungen welche zur Kurzzeitvermietung angeboten werden. Ende [Tel] - kann auch verlängert werden. + Nur 3 Wohnungen sind unbefristet vermietet mit einer Fläche von ca. 143,03m² Kaufpreis: Auf Anfrage Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <1.000m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Investieren Sie in Betongold! Zum Verkauf gelangt ein Mietshaus am Braunauer Stadtplatz. Das Objekt ist sensationell ertragreich vermietet. Mietshaus mit außerordentlicher Rendite. Die Rendite bei diesem Objekt liegt aktuell bei 8,35% 3 Wohnungen kann man noch renovieren und ebenfalls vermieten. Dieses Objekt hat Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie für nähere Details und zur Besichtigung: Hannes Froschauer Tel. [Tel]Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 106.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Suche möglichst zeitnah eine exklusive Wohnung für zahlungskräftige Kunden. Bevorzugt Penthouse oder Terrassenwohnung. Terrasse ab ca. 60m2 wäre ideal. 2 Tiefgaragenplätze von Vorteil! Schnelle und seriöse Abwicklung gewährleistet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilien-sohm.service.immo/registrieren/de... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Johann-Teufel-Gasse 27, 1230 Wien Inmitten der beliebten Wohngegend Wien-Mauer gelangt ein ideal geschnittenes Baugrundstück in ruhiger Lage zum Verkauf. Auf einer Grundstücksfläche von rund 612 m² eröffnet sich hier die Gelegenheit, ein eigenes Wohnprojekt zu verwirklichen – eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft. Das Grundstück ist rechteckig geschnitten, eben und ost-west-seitig ausgerichtet. Aktuell befindet sich ein Bungalow aus den 1960er-Jahren darauf, der nicht erhaltenswert ist. Der bestehende Altbaumbestand ist im Zuge einer künftigen Bebauung unter Berücksichtigung der geltenden Bestimmungen zu behandeln. Rundherum schließen die großzügigen Gärten der Nachbargrundstücke an, sodass ausreichend Abstand und Privatsphäre vorhanden ist. Die Flächenwidmung W I 6,5 m ogk erlaubt eine offene oder gekuppelte Bauweise mit 3 m Vorgarten und einer großzügigen Bebauungstiefe von max. 20m. Damit eignet sich das Grundstück zur Errichtung eines modernen Einfamilienhauses, einer exklusiven Villa oder eines Doppelhauses mit je einer bebaubaren Fläche von ca. 200 m². LAGE Wien-Mauer ist seit langem für seine hohe Lebensqualität bekannt. Die Umgebung ist von einem charmanten Charakter geprägt, mit den für Mauer typischen Heurigenlokalen und den kleinen Winzerhäusern. Die Lage in der Johann-Teufel-Gasse verbindet naturnahes Wohnen mit Zugang zu einer guten Infrastruktur und zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Straßenbahnlinie 60 ist ca. 8 Gehminuten entfernt und bringt einen in 20 Minuten nach Hietzing. Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Liesing ist nach rund 1,8 km erreichbar. Der nahegelegene Maurer Wald sowie der Lainzer Tiergarten bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld. FAKTEN • Grundstücksfläche laut GB: ca. 612 m² • Grundstücksbreite ca. 17 m und Tiefe ca. 36 m • Garten laut GB: ca. 520 m² • Bungalow (BJ unbekannt, geschätzt ca. 60er Jahre) • bebaute Fläche ca. 92 m² • Bebaubarkeit WI 6,5m in offener oder gekuppelter Bauweise 3 m Vorgarten und max. 20 m Tiefe • vollerschlossen Kanal, Wasser, Strom und Gas bereits am Grundstück KAUFPREIS € 610.000 Kaufpreis *) Quadratmeterpreis 996,73 €/m² Im Rahmen der Preisgestaltung wurden die zu erwartenden Aufwendungen für den Abbruch des Bestandsgebäudes sowie mögliche Ersatzpflanzungen bzw. Ausgleichszahlungen gemäß den aktuellen baurechtlichen Vorgaben bereits berücksichtigt. Bitte beachten Sie, dass alle Angaben auf Informationen des Eigentümers basieren und ohne Gewähr erfolgen. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer an. Diese Provision gilt auch dann, wenn die Informationen an Dritte weitergegeben werden. Gelegentlich landen unsere E-Mails im Spam-Ordner– bitte überprüfen Sie daher auch diesen. Für eine zügige Bearbeitung geben Sie bitte Ihre Telefonnummer bekannt, damit wir Sie gegebenenfalls auch per Telefon erreichen können. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

TOP Renditen durch eine verkürzte Abschreibungsdauer! Investieren Sie in BETONGOLD - AKTUELLE BAUHERRENMODELLE - profitieren SIE ! AUF ANFRAGE hin erhalten Sie alle Unterlagen zu unseren aktuellen Bauherrenmodellen! Erklärung des Bauherrenmodells: Das Bauherrenmodell ist eine Immobilieninvestition unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen!! Die Anleger beteiligen sich z.B. an einer GmbH & Co KG, welche ein sanierungsbedürftiges Objekt erwirbt. Die KG errichtet unter Inanspruchnahme einer Förderung des Landes Steiermark z.B. für umfassende Sanierung, Wohnungen zum Zwecke der späteren Vermietung an Dritte. Die daraus erzielten Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung werden den Miteigentümern nach Maßgabe ihrer Beteiligung steuerlich zugewiesen. Jeder Anleger besitzt als Kommanditist bei der Gesmb H & Co KG Anteile an der kompletten Liegenschaft. Die individuelle Zuordnung der einzelnen Wohneinheiten fällt weg. Unter Berücksichtigung von Förderungen, Annuitätenzuschüssen, beschleunigter Abschreibung und Vorsteuerabzug wird gemeinsam saniert und vermietet. VORTEILE: Förderung vom Land Steiermark durch nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre Vorsteuerabzug bei den Errichtungs- und Sanierungskosten auf Grund der Unternehmerschaft Geringer Eigenkapitaleinsatz für den Vermögensaufbau Darlehensrückzahlung binnen 15 Jahren nach Mietbeginn Steueroptimierte Veranlagung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten) auf 15 Jahre Professionelle Hausverwaltung und indexgebundene Mietverträge Grundbücherlich sichergestellter Immobilienbesitz als inflationsgesicherte Wertanlage Mietenpool ? Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung Geringes Leerstandsrisiko, attraktive Lage, leistbare Mieten durch Mietzinsobergrenzen Nach Ablauf der Förderung (15 Jahre) individuelle Gestaltung und Anhebung der Mieten möglich Rund 24 % Eigenkapital in den Jahren 2019 bis 2021 Geringe Zuzahlung in den Folgejahren Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum bis zu 40 % und darüber Rendite auf den Nettokapitaleinsatz inkl. Darlehen im Errichtungszeitraum rund 4 % Rendite auf d... [Mehr]

#Halle #Parkmöglichkeit

Hochwertige Betriebs- und Gewerbehalle entstehen im Business Park Wolfern. Gegenüber KFZ Kammerhuber Daimlerring 11 b Geboten werden Hallen mit: - einer Raumhöhe von ca. 6,50 m - mit Wasseranschluss, Waschbecken und Stromanschluss, - Steckdosen (Kraft- und Lichtstrom) und Heizlüfter - Heizung mittels Heizlüfter - allgemeine Sanitärbereiche (Damen, Herren und Behinderten WC) - weitere Parkplätze - Betriebsbaugebiet (für annähernd alle Branchen mit betrieblicher Nutzung) Bitte entnehmen Sie Details der beiliegenden Preisliste für die Hallen und den Garagenpark. alle Preise auf Anfrage AKTUELLE GIBT ES 1 Halle zum Mieten mit 131 m2 plus 44 m2 Zwischenebene im OG und 5 Stellplätzen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1578,74 Umsatzsteuer €0 Gesamtbetrag €1578,74 Heizwärmebedarf: 108.7 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Altbau #Balkon #möbliert #ruhig

Diese großzügige und kernsanierte Altbauwohnung im beliebten Stockhofviertel in Linz bietet auf ca. 96 m² ideale Voraussetzungen für eine moderne 3er-WG. Die Wohnung ist voll möbliert und eignet sich besonders für Studierende, Berufseinsteiger oder junge Berufstätige, die zentral in Linz wohnen möchten. Aktuell sind noch alle drei WG-Zimmer verfügbar. Daher eignet sich die Wohnung auch besonders gut für drei Freunde oder Studienkollegen, die gemeinsam eine neue WG gründen und zusammen einziehen möchten. Eine Einzelanmietung der Zimmer ist ebenfalls möglich. Neben den drei Zimmern bietet die Wohnung einen großzügigen gemeinsamen Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen bietet. Das modern sanierte Badezimmer verfügt über eine großzügige Dusche, ein Doppelwaschbecken, ein Fenster sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – besonders praktisch im WG-Alltag. Ein weiteres Highlight ist die Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Außenabstellraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Durch die Nähe zum Linzer Hauptbahnhof ist die Wohnung hervorragend an den öffentlichen Verkehr angebunden. Auch die Linzer Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Miete & Verfügbarkeit€ 685,- pro Zimmer inkl. Betriebskosten Aktuell sind alle drei Zimmer frei und können einzeln oder gemeinsam angemietet werden. Highlights auf einen Blickca. 96 m² Wohnfläche3er-WGaktuell alle 3 Zimmer verfügbar€ 685,- pro Zimmer inkl. Betriebskostenvoll möbliertkernsanierte Altbauwohnunggroßzügiger gemeinsamer Wohn- und Essbereichmodernes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken Waschmaschinenanschlussseparates WCLoggia zum ruhigen Innenhofzusätzlicher Außenabstellraumzentrale Lage im Stockhofviertel Nähe zum Linzer Hauptbahnhofideal für Studierende und junge Berufstätige Interesse geweckt? Ob alleine auf der Suche nach einem WG-Zimmer oder gemeinsam mit Freunden – gerne stehen wir für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf eure Anfrage! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Seltenheit: Erhöhte Gartenwohnung mit Südausrichtung ? aktuell in SANIERUNG, ab November beziehbar Diese attraktive Mietwohnung im Erdgeschoss bietet auf 45,78 m² eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Die rund 7 m² große Süd-Terrasse und der Eigengarten laden zum Entspannen im Freien ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind wichtige Ziele schnell erreichbar. Bei Bedarf kann zusätzlich ein Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Top 90, EG, Traungauergasse 9, 8020 Graz WFL 45,78m² Schlafzimmer 12,06m² Wohn/Ess-Schlaf-Bereich 21,63m² mit Parkettboden Terrasse 6,95m² Eigengarten 43,49m² Küche mit Kühlschrank, Gefrierlade, Herd und Geschirrspüler Vorraum 4,11m² mit dunkelgrauen Feinsteinzeug Bad / WC mit 6,08m² mit dunkelgrauen Feinsteinzeug Abstellraum mit 1,90m² mit Waschmaschinenanschluss und Boiler mit Parkettboden HIGHLIGHTS aktuell in SANIERUNG, Parkettboden wir erneuert, Türstöcke und Badezimmer saniert, neu ausgemalt sehr schöne Innenhöfe die von den Bewohnern genützt werden dürfen Fahrradabstellräume Hell und lichtdurchflutet Haustiere erlaubt Lift Top Lage & Infrastruktur Nahversorger in 2 Minuten erreichbar außenliegender Sonnenschutz - Raffstores Kellerabteil mit Strom FACTS: Kaution: ? 2.200,00 verfügbar ab SOFORT Heizkosten /Warmwasser ca. ? 1,00 / m² nicht im Mietpreis inkludiert! (SENSATIONSPREIS WEGEN DER ERDWÄRME) Miete eines TG-Parkplatzes (inkl. UST) ? 100,00 / Monat, falls gewünscht! Gesamtmiete brutto: ca. ? 693,43 (Heizung, Strom und Parken sind extra) Bonitätskriterien: laufendes Dienstverhältnis seit über 3 Monaten Miete darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen ode... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Im Stadtteil Neugablonz in Enns gelangen insgesamt fünf Wohnungen in einem kürzlich sanierten Mehrparteienhaus zum Verkauf. Jede Wohnung wird einzeln verkauft und ist befristet vermietet. Das Gebäude wurde ab 2021 umfassend saniert und erweitert und befindet sich aktuell in der Endfertigstellung. Es präsentiert sich außen wie innen in einem modernen, gepflegten Erscheinungsbild. Das Haus verfügt über drei Geschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss), keinen Lift, Außenstellplätze für KFZ und Abstellräume. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über großzügige Balkone, die Erdgeschosswohnung über einen Garten, und die Dachgeschosswohnung begeistert mit einer sonnigen Terrasse. Alle Wohnungen sind modern saniert, hell gestaltet und befinden sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein KFZ-Stellplatz sowie ein Abstellraum. Die Wohnungen sind derzeit vermietet (befristete Mietverträge). Diese ansprechende Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnnutzfläche von ca. 152m² (lt. NWG) und befindet sich im 1.Obergeschoss. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gemütliche ca. 12m² große Außenfläche. Mieteinnahme aktuell € 1.222,00 inkl. USt und Betriebskosten und Heizung befristetes Mietverhältnis bis 01.09.2027 Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Enns, einer der ältesten Städte Österreichs. Der Hauptplatz ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckerei, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Vekehrsanbindung ist hervorragend - sowohl über die A1 Westautobahn als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn). Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten bspw. schöne Spazierwege, Radstrecken, Tennisanlagen, der Schlosspark oder auch das nahegelegene Freibad. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Im Stadtteil Neugablonz in Enns gelangen insgesamt fünf Wohnungen in einem kürzlich sanierten Mehrparteienhaus zum Verkauf. Jede Wohnung wird einzeln verkauft und ist befristet vermietet. Das Gebäude wurde ab 2021 umfassend saniert und befindet sich aktuell in der Endfertigstellung. Es präsentiert sich außen wie innen in einem modernen, gepflegten Erscheinungsbild. Das Haus verfügt über drei Geschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss), keinen Lift, Außenstellplätze für KFZ und Abstellräume. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über großzügige Balkone, die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse, und die Dachgeschosswohnung begeistert mit einer sonnigen Terrasse. Alle Wohnungen sind modern saniert, hell gestaltet und befinden sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein KFZ-Stellplatz sowie ein Abstellraum. Die Wohnungen sind derzeit vermietet (befristete Mietverträge). Diese ansprechende Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 105m² (lt. NWG) und befindet sich im Erdgeschoss. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und gemütliche ca. 31m² große Außenfläche. Mieteinnahme aktuell € 1.125,00 inkl. USt und Betriebskosten und Heizung befristetes Mietverhältnis bis 01.03.2029 Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Enns, einer der ältesten Städte Österreichs. Der Hauptplatz ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckerei, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Vekehrsanbindung ist hervorragend - sowohl über die A1 Westautobahn als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn). Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten bspw. schöne Spazierwege, Radstrecken, Tennisanlagen, der Schlosspark oder auch das nahegelegene Freibad. Allgemeine Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] zur Verfügung, oder Sie senden uns ein Anfragemail an [Email]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne! Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand - gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung - die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

TOP RENDITEN DURCH EINE VERKÜRZTE ABSCHREIBUNGSDAUER! INVESTIEREN SIE IN BETONGOLD - AKTUELLE BAUHERRENMODELLE - PROFITIEREN SIE ! AUF ANFRAGE HIN ERHALTEN SIE ALLE UNTERLAGEN ZU UNSEREN AKTUELLEN BAUHERRENMODELLEN! ERKLÄRUNG DES BAUHERRENMODELLS: Das Bauherrenmodell ist eine Immobilieninvestition unter Inanspruchnahme steuerlicher Begünstigungen!! Die Anleger beteiligen sich z.B. an einer GmbH & Co KG, welche ein sanierungsbedürftiges Objekt erwirbt. Die KG errichtet unter Inanspruchnahme einer Förderung des Landes Steiermark z.B. für umfassende Sanierung, Wohnungen zum Zwecke der späteren Vermietung an Dritte. Die daraus erzielten Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung werden den Miteigentümern nach Maßgabe ihrer Beteiligung steuerlich zugewiesen. Jeder Anleger besitzt als Kommanditist bei der Gesmb H & Co KG Anteile an der kompletten Liegenschaft. Die individuelle Zuordnung der einzelnen Wohneinheiten fällt weg. Unter Berücksichtigung von Förderungen, Annuitätenzuschüssen, beschleunigter Abschreibung und Vorsteuerabzug wird gemeinsam saniert und vermietet. VORTEILE: * Förderung vom Land Steiermark durch nicht rückzahlbare Annuitätenzuschüsse über 15 Jahre * Vorsteuerabzug bei den Errichtungs- und Sanierungskosten auf Grund der Unternehmerschaft * Geringer Eigenkapitaleinsatz für den Vermögensaufbau * Darlehensrückzahlung binnen 15 Jahren nach Mietbeginn * Steueroptimierte Veranlagung (1/15 AfA für Bau- und Nebenkosten) auf 15 Jahre * Professionelle Hausverwaltung und indexgebundene Mietverträge * Grundbücherlich sichergestellter Immobilienbesitz als inflationsgesicherte Wertanlage * Mietenpool - Risikominimierung durch gemeinsame Vermietung * Geringes Leerstandsrisiko, attraktive Lage, leistbare Mieten durch Mietzinsobergrenzen * Nach Ablauf der Förderung (15 Jahre) individuelle Gestaltung und Anhebung der Mieten möglich * Rund 24 % Eigenkapital in den Jahren 2019 bis 2021 * Geringe Zuzahlung in den Folgejahren * Eigenkapitalersparnis im Errichtungszeitraum bis zu 40 % und darüber * Rendite auf den Nettokapitaleinsatz inkl. Darlehen im Errichtungszeitraum rund 4 % * Rendite auf den effektiven Kapitaleinsatz ab Entschuldung rund 11,5 % * Wertgesichertes und arbeitsfreies Zusatzeinkommen durch professionelles Immobilienmanagement _**Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt._ Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at [http://www.schantl-ith.at] in Kooperation mit www.sfi-invest.com [http://sfi-invest.com] _Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]