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#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Klee 33 - Bestlage in Linz - Urfahr Modernes Wohnen in einer der besten Lage von Linz | Urfahr. Für anspruchsvolle Käufer stehen 7 Eigentumswohnungen zwischen 84,00 m² und 170,00 m² zur Wahl. Jeder Wohnung verfügt über Freiflächen in Form von Terrassen und Eigengärten und Balkonen. Klee 31 - Knabenseminarstraße 31 EG Top 1 ca. 100,55 m² 4 Raumwohnung mit Terrasse & Eigengarten OG Top 2 ca. 100,72 m² 4 Raumwohnung mit Balkon DG & Galerie Top 3 ca. 168,37 m² 4 Raumwohnung mit Galerie & 2 Terrassen Klee 33 - Knabenseminarstraße 33 EG Top 1 ca. 124,15 m² 4 Raumwohnung mit Terrasse & Eigengarten OG Top 2 ca. 124,24 m² 4 Raumwohnung mit Balkon DG Top 3 ca. 124,57 m² 4 Raumwohnung mit Balkon Penthouse Top 4 ca. 77,95 m² 2 Raumwohnung mit Terrasse Tiefgarage 11 KFZ - Abstellplätze Die kompakten und effizient gestalteten Wohnungen, die großzügigen Außenflächen, die konsequente Umsetzung moderner Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung in zentraler Lage bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment. Das "Klee 33" steht für solide Wohnkultur, die geprägt ist von sehr guter Ausstattung, hochwertiger Qualität, ausgezeichneten Energiewerten und exklusivem Design. Highlights •Fußbodenheizung •Dielenboden | Eiche •Kunststoff-Alu-Fenster •Klima - Anlagen in allen Wohnungen •Beschattung - Raffstore •modernes Gartenkonzept •Ziegel - Massivbauweise Die solide, nachhaltige Bauweise und die besondere Lage garantieren hohe Lebensqualität und Werthaltigkeit für Generationen. Gemeinsam von Anfang an. Räume fürs Leben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Klee 33 - Bestlage in Linz - Urfahr Modernes Wohnen in einer der besten Lage von Linz | Urfahr. Für anspruchsvolle Käufer stehen 7 Eigentumswohnungen zwischen 84,00 m² und 170,00 m² zur Wahl. Jeder Wohnung verfügt über Freiflächen in Form von Terrassen und Eigengärten und Balkonen. Klee 31 - Knabenseminarstraße 31 EG Top 1 ca. 100,55 m² 4 Raumwohnung mit Terrasse & Eigengarten OG Top 2 ca. 100,72 m² 4 Raumwohnung mit Balkon DG & Galerie Top 3 ca. 168,37 m² 4 Raumwohnung mit Galerie & 2 Terrassen Klee 33 - Knabenseminarstraße 33 EG Top 1 ca. 124,15 m² 4 Raumwohnung mit Terrasse & Eigengarten OG Top 2 ca. 124,24 m² 4 Raumwohnung mit Balkon DG Top 3 ca. 124,57 m² 4 Raumwohnung mit Balkon Penthouse Top 4 ca. 77,95 m² 2 Raumwohnung mit Terrasse Tiefgarage 11 KFZ - Abstellplätze Die kompakten und effizient gestalteten Wohnungen, die großzügigen Außenflächen, die konsequente Umsetzung moderner Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung in zentraler Lage bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment. Das "Klee 33" steht für solide Wohnkultur, die geprägt ist von sehr guter Ausstattung, hochwertiger Qualität, ausgezeichneten Energiewerten und exklusivem Design. Highlights •Fußbodenheizung •Dielenboden | Eiche •Kunststoff-Alu-Fenster •Klima - Anlagen in allen Wohnungen •Beschattung - Raffstore •modernes Gartenkonzept •Ziegel - Massivbauweise Die solide, nachhaltige Bauweise und die besondere Lage garantieren hohe Lebensqualität und Werthaltigkeit für Generationen. Gemeinsam von Anfang an. Räume fürs Leben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Klee 33 - Bestlage in Linz - Urfahr Modernes Wohnen in einer der besten Lage von Linz | Urfahr. Für anspruchsvolle Käufer stehen 7 Eigentumswohnungen zwischen 84,00 m² und 170,00 m² zur Wahl. Jeder Wohnung verfügt über Freiflächen in Form von Terrassen und Eigengärten und Balkonen. Klee 31 - Knabenseminarstraße 31 EG Top 1 ca. 100,55 m² 4 Raumwohnung mit Terrasse & Eigengarten OG Top 2 ca. 100,72 m² 4 Raumwohnung mit Balkon DG & Galerie Top 3 ca. 168,37 m² 4 Raumwohnung mit Galerie & 2 Terrassen Klee 33 - Knabenseminarstraße 33 EG Top 1 ca. 124,15 m² 4 Raumwohnung mit Terrasse & Eigengarten OG Top 2 ca. 124,24 m² 4 Raumwohnung mit Balkon DG Top 3 ca. 124,57 m² 4 Raumwohnung mit Balkon Penthouse Top 4 ca. 77,95 m² 2 Raumwohnung mit Terrasse Tiefgarage 11 KFZ - Abstellplätze Die kompakten und effizient gestalteten Wohnungen, die großzügigen Außenflächen, die konsequente Umsetzung moderner Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung in zentraler Lage bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment. Das "Klee 33" steht für solide Wohnkultur, die geprägt ist von sehr guter Ausstattung, hochwertiger Qualität, ausgezeichneten Energiewerten und exklusivem Design. Highlights •Fußbodenheizung •Dielenboden | Eiche •Kunststoff-Alu-Fenster •Klima - Anlagen in allen Wohnungen •Beschattung - Raffstore •modernes Gartenkonzept •Ziegel - Massivbauweise Die solide, nachhaltige Bauweise und die besondere Lage garantieren hohe Lebensqualität und Werthaltigkeit für Generationen. Gemeinsam von Anfang an. Räume fürs Leben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Klee 33 - Bestlage in Linz - Urfahr Modernes Wohnen in einer der besten Lage von Linz | Urfahr. Für anspruchsvolle Käufer stehen 7 Eigentumswohnungen zwischen 84,00 m² und 170,00 m² zur Wahl. Jeder Wohnung verfügt über Freiflächen in Form von Terrassen und Eigengärten und Balkonen. Klee 31 - Knabenseminarstraße 31 EG Top 1 ca. 100,55 m² 4 Raumwohnung mit Terrasse & Eigengarten OG Top 2 ca. 100,72 m² 4 Raumwohnung mit Balkon DG & Galerie Top 3 ca. 168,37 m² 4 Raumwohnung mit Galerie & 2 Terrassen Klee 33 - Knabenseminarstraße 33 EG Top 1 ca. 124,15 m² 4 Raumwohnung mit Terrasse & Eigengarten OG Top 2 ca. 124,24 m² 4 Raumwohnung mit Balkon DG Top 3 ca. 124,57 m² 4 Raumwohnung mit Balkon Penthouse Top 4 ca. 77,95 m² 2 Raumwohnung mit Terrasse Tiefgarage 11 KFZ - Abstellplätze Die kompakten und effizient gestalteten Wohnungen, die großzügigen Außenflächen, die konsequente Umsetzung moderner Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung in zentraler Lage bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment. Das "Klee 33" steht für solide Wohnkultur, die geprägt ist von sehr guter Ausstattung, hochwertiger Qualität, ausgezeichneten Energiewerten und exklusivem Design. Highlights •Fußbodenheizung •Dielenboden | Eiche •Kunststoff-Alu-Fenster •Klima - Anlagen in allen Wohnungen •Beschattung - Raffstore •modernes Gartenkonzept •Ziegel - Massivbauweise Die solide, nachhaltige Bauweise und die besondere Lage garantieren hohe Lebensqualität und Werthaltigkeit für Generationen. Gemeinsam von Anfang an. Räume fürs Leben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Klee 33 - Bestlage in Linz - Urfahr Modernes Wohnen in einer der besten Lage von Linz | Urfahr. Für anspruchsvolle Käufer stehen 7 Eigentumswohnungen zwischen 84,00 m² und 170,00 m² zur Wahl. Jeder Wohnung verfügt über Freiflächen in Form von Terrassen und Eigengärten und Balkonen. Klee 31 - Knabenseminarstraße 31 EG Top 1 ca. 100,55 m² 4 Raumwohnung mit Terrasse & Eigengarten OG Top 2 ca. 100,72 m² 4 Raumwohnung mit Balkon DG & Galerie Top 3 ca. 168,37 m² 4 Raumwohnung mit Galerie & 2 Terrassen Klee 33 - Knabenseminarstraße 33 EG Top 1 ca. 124,15 m² 4 Raumwohnung mit Terrasse & Eigengarten OG Top 2 ca. 124,24 m² 4 Raumwohnung mit Balkon DG Top 3 ca. 124,57 m² 4 Raumwohnung mit Balkon Penthouse Top 4 ca. 77,95 m² 2 Raumwohnung mit Terrasse Tiefgarage 11 KFZ - Abstellplätze Die kompakten und effizient gestalteten Wohnungen, die großzügigen Außenflächen, die konsequente Umsetzung moderner Maßstäbe für zeitgemäßes Wohnen in Kombination mit einer sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung in zentraler Lage bilden die Grundlage für ein sicheres und langfristiges Investment. Das "Klee 33" steht für solide Wohnkultur, die geprägt ist von sehr guter Ausstattung, hochwertiger Qualität, ausgezeichneten Energiewerten und exklusivem Design. Highlights •Fußbodenheizung •Dielenboden | Eiche •Kunststoff-Alu-Fenster •Klima - Anlagen in allen Wohnungen •Beschattung - Raffstore •modernes Gartenkonzept •Ziegel - Massivbauweise Die solide, nachhaltige Bauweise und die besondere Lage garantieren hohe Lebensqualität und Werthaltigkeit für Generationen. Gemeinsam von Anfang an. Räume fürs Leben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #barrierefrei

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verbindet kompakten Wohnkomfort mit einem seltenen Vorteil im innerstädtischen Bereich: einem eigenen Garten. Auf ca. 48 m² Wohnfläche entsteht ein gut geschnittenes Zuhause, das durch ca. 37 m² Freifläche deutlich an Lebensqualität gewinnt. Der Wohnbereich bietet Platz für Wohnen, Essen und Ankommen. Das separate Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer, ruhiger Rückzugsort oder Homeoffice. Die klare Aufteilung macht die Wohnung besonders alltagstauglich, ohne unnötige Fläche zu verlieren. Der private Außenbereich mit ca. 31 m² Garten ist das besondere Highlight. Frühstück im Freien, Pflanzen oder ein ruhiger Nachmittag mitten in der Stadt: diese Freifläche hebt die Wohnung klar von klassischen Stadtwohnungen ab. Fußbodenheizung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Personenaufzug, Dusche sowie ein getrenntes WC sorgen für zeitgemäßen Komfort. Der Erstbezug, die schlüsselfertige Ausführung und die barrierefreie Gestaltung machen die Wohnung besonders attraktiv für Singles, Paare, Best Ager oder Anleger. Highlights auf einen Blick: ca. 48 m² Wohnfläche2 Zimmerca. 37 m² Freiflächeca. 31 m² Garten Erdgeschoss Erstbezugbarrierefrei und schlüsselfertig Fußbodenheizung und Klimaanlage Bad und separates WCHWB Klasse B, fGEE Klasse B Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im STADTHAUS D2 in der Dietlstraße 2, 4560 Kirchdorf an der Krems, erwartet Sie mit Top 31 im Dachgeschoss (4. OG) ein außergewöhnliches Penthouse mit ca. 113 m² Wohnfläche und einer ca. 16,55 m² großen südwestseitigen Loggia/Terrasse. Die großzügige Wohnung überzeugt durch helle, lichtdurchflutete Räume, ein angenehmes Wohngefühl und einen traumhaften Ausblick. Eine groß dimensionierte Hebeschiebetüre von Internorm verbindet den Wohnbereich mit der Loggia/Terrasse und sorgt für besonders viel Tageslicht. Zusätzliche große Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien unterstreichen die großzügige und moderne Raumwirkung. Das Penthouse wird belagsfertig übergeben – ohne Parkett, Fliesen, Innentüren und Sanitärausstattung. Dadurch besteht die Möglichkeit, den hochwertigen Ausbau noch individuell nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu gestalten. Die massive Dachkonstruktion aus Stahlbeton trägt zudem zu einem angenehmen Raumklima und einer geringeren Hitzeempfindlichkeit im Sommer bei. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Videosprechanlage sowie der Personenlift, der vom 2. Untergeschoss bis ins Dachgeschoss (4. OG) führt. KFZ-Stellplätze können in der Tiefgarage um á € 24.990,- oder im Freien um á € 9.990,- optional erworben werden. Highlights Penthouse Top 31 – Dachgeschoss / 4. Obergeschossca. 113 m² Wohnfläche3 Zimmerca. 16,55 m² südwestseitige Loggia/Terrasse Traumhafter Ausblick Großzügige, lichtdurchflutete Räume Große Hebeschiebetüre von Internorm Große Dachflächenfenster mit elektrischen Jalousien Belagsfertige Ausführung – individueller Innenausbau möglich Ohne Parkett, Fliesen, Innentüren und Sanitärausstattung Massive Stahlbeton-Dachkonstruktion für angenehmes Raumklima Videosprechanlage Personenlift vom 2. UG bis ins DG1 Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz optional: € 24.990,-Freistellplatz optional: € 9.990,-Genießen Sie den Komfort eines modernen und exklusiven Penthouses – mit großzügigen Außenflächen, beeindruckendem Ausblick und der Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Interesse? Für einen unverbindliches erstes Telefonat, einen Besichtigungstermin Vorort oder einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro in Wels stehen wir gerne zu Verfügung. Einfach anrufen, wir freuen uns auf Sie! Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Objektbeschreibung Exklusive Penthousewohnungen im Herzen von Voitsberg – Erstbezug, provisionsfrei & barrierearm Mitten in Voitsberg bietet eine Wohnanlage mit insgesamt 35 hochwertigen Wohneinheiten, darunter 7 exklusive Penthousewohnungen mit Wohnflächen von ca. 60 bis 84 m². Die Penthäuser sind bequem mit dem Lift erreichbar und bieten modernen Wohnkomfort in zentraler Lage. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und großzügige Terrassen. Dank der barrierearmen Ausführung und des Personenlifts eignen sich die Wohnungen für jede Lebensphase. Besonders hervorzuheben sind die herrlichen Ausblicke über Voitsberg – einige der Penthousewohnungen bieten sogar einen beeindruckenden Blick auf das Schloss. Hochwertige Ausstattung Erstbezug Provisionsfrei für den Käufer Barrierearme Ausführung Lift bis zur Penthouse-Ebene Fußbodenheizung Großformatige 60 x 60 cm Fliesen Elektrische Jalousien Flächenbündige Innentüren Großzügige Terrassen Hochwertige Bau- und Ausführungsqualität Die hier angebotene Penthousewohnung Top 31 verfügt über eine Wohnfläche von 76,11 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einer großzügigen Terrasse mit über 14 m². Die Wohnung umfasst insgesamt 3 Zimmer und teilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei Schlafzimmer auf. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet und bietet zusätzlichen Komfort für jede Lebensphase. Die hochwertige Ausstattung umfasst unter anderem eine Fußbodenheizung, großformatige 60 x 60 cm Fliesen, elektrische Jalousien sowie flächenbündige Innentüren. Die Penthousewohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und wird als provisionsfreier Erstbezug angeboten. Jede Penthousewohnung wird für unter € 300.000 verkauft. Lage Hauptplatz Voitsberg ca. 200 m nächste Apotheke ca. 350 m LKH ca. 500 m Volksschule/ Kindergarten ca. 1200 m Einkaufsmöglichkeiten ca. 1300 m Graz/ Seiersberg ca. 30 km Sonstiges Alle 7 Penthäuser werden PROVISIONSFREI zum Verkauf angeboten. Preis der Wohnung: € 254.000 Bei den angezeigten Bildern handelt es sich um eine Beispielwohnung. Weitere exklusive Wohnungen inkl. Garten oder Balkon findest du auch auf unserer Homepage unter: www.temmercity.com... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Johann Obermoser, der Architekt hinter den Suites Montafon ist bekannt für seine alpinen Bauwerke. Internationale Bekanntheit erlangte er durch das ikonische ICE Q in Sölden, welches als Drehort für den den James-Bond-Film Spectre diente. Die exklusive 4-Zimmer-Suite (Top 31) der Montafon Suites Schruns vereint modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen, vollständig möblierten Ausstattung und bietet ein erstklassiges Investment im Herzen von Schruns. Die Fertigstellung und der Erstbezug erfolgten im Dezember 2021. In der 3. Etage gelegen, beeindruckt die Suite mit einem großzügigen Balkon von etwa 15 m² und einem durchdachten Grundriss, der ausreichend Platz für Familien und Gäste schafft. Die Wohnung präsentiert sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch stilvolles Interieur, erstklassige Materialien und eine harmonische Raumgestaltung. Sämtliches Mobiliar und Inventar sowie ein Autoabstellplatz sind im Kaufpreis inkludiert – von der eleganten Möblierung über hochwertige Einbaugeräte bis hin zu geschmackvollen Dekorationselementen. Dadurch ist eine sofortige Nutzung oder touristische Vermietung ohne zusätzlichen Aufwand möglich. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter, voll ausgestatteter Küche bildet das Zentrum der Wohnung und öffnet sich zu einem großen, einladenden Balkon mit herrlichem Ausblick. Drei komfortable Schlafzimmer bieten viel Platz und Stauraum und schaffen eine angenehme Rückzugsatmosphäre. Zwei moderne Badezimmer, ausgestattet mit hochwertigen Sanitäranlagen und zeitgemäßem Design, sorgen für zusätzlichen Komfort – ideal für Familien oder die Vermietung an mehrere Gäste. Den Bewohnern und Gästen stehen exklusive Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung, darunter ein großzügiger Poolbereich sowie eine entspannende Sauna, die ganzjährig Erholung bieten. Die professionelle Betreibergesellschaft Alps Resort übernimmt Vermietung, Gästemanagement und die Pflege der gesamten Anlage – ein Rundum-Service, der das Investment besonders komfortabel und sorgenfrei gestaltet. Besonders attraktiv ist die garantierte Rendite für 2 Jahre, die dieses Objekt zu einer sicheren und kalkulierbaren Kapitalanlage macht. Ein Autoabstellplatz rundet das Angebot ab und garantiert bequemes Parken zu jeder Jahreszeit. Mit seiner hochwertigen Ausstattung, der umfassenden Betreuung und der erstklassigen Lage in Schruns bietet das Apartment die ideale Kombination aus stilvollem Feriendomizil zur Eigennutzung von jeweils drei Wochen pro Saison und Jahr sowie renditestarkem Investment.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Das von der ELITEHAUS Immobilien GmbH entwickelte Projekt überzeugt durch moderne, zeitlose Architektur, eine hochwertige und nachhaltige Bauweise sowie ein durchdachtes Wohnkonzept. Alle Wohnungen sind barrierefrei mit dem Lift erreichbar und verfügen über großzügige Fensterflächen. Zur schlüsselfertigen Ausstattung zählen elegante Parkettböden, eine moderne Sanitärausstattung mit bodenebenen Duschen sowie eine hochwertige Ausführung sämtlicher Materialien. Sonderwünsche können - abhängig vom Baufortschritt - individuell berücksichtigt werden. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung (Top 5) mit rund 90 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss von Haus 2. Vom Vorraum aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein helles, freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 31 m² große Terrasse . Das Raumangebot wird durch einen praktischen Abstellraum, ein separates WC sowie zwei Schlafzimmern ergänzt. Über diese Schlafzimmer ist jeweils ein Badezimmer mit Dusche begehbar. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Wärmeversorgung erfolgt nachhaltig über eine Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung und sorgt für energieeffizientes Wohnen auf modernstem Standard. Zusätzlich steht ein Kellerabteil als praktischer Stauraum zur Verfügung. Ein Autoabstellplatz kann optional erworben werden. Das Projekt befindet sich bereits in Bau, die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant. Zusätzlich stehen weitere Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen und Ausführungen zur Verfügung. Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Wohnungen und stehen Ihnen für persönliche Besichtigungstermine zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In begehrter und ruhiger Wohnlage von Velden am Wörthersee entsteht mit der "Residenz Velden" ein modernes Wohnprojekt, das exklusiven Lifestyle, naturnahes Wohnen und hochwertige Architektur harmonisch miteinander verbindet. Die beiden modernen Wohnhäuser mit jeweils nur sechs Wohneinheiten bieten ein besonderes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität - nur wenige Fahrminuten vom Zentrum Veldens entfernt. Die Nähe zum Wörthersee, zur neugestalteten Begegnungszone rund um das Casino Velden, zu stilvollen Boutiquen, gemütlichen Straßencafés sowie dem renommierten Schlosshotel macht diesen Standort zu einem der exklusivsten Wohnorte Österreichs.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

PROVISIONSFREIER ERSTBEZUG – CA. 155 M² NUTZBARE WOHNBODENFLÄCHE + 31 M² AUSBAUPOTENZIAL Das alte Gebäude wurde vollständig abgerissen. An seiner Stelle wurde ein neues Einfamilienhaus nach aktuellen Standards für Energieeffizienz und Wärmedämmung sowie mit moderner Heiztechnik gebaut. Seit der Fertigstellung wurde das Haus nicht bewohnt – die Käufer sind die ersten Bewohner. DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK • ca. 126,59 m² offiziell ausgewiesene Wohnfläche • zusätzlich ca. 28,65 m² praktisch nutzbare Bodenfläche unter den Dachschrägen • insgesamt ca. 155,24 m² tatsächlich nutzbare Wohnbodenfläche • zusätzlich ca. 31,32 m² direkt angrenzende Lager-, Hobby- oder Werkstattfläche mit Ausbaupotenzial • fünf Zimmer einschließlich des offenen Wohn- und Küchenbereichs • Masterbereich im Erdgeschoss mit eigenem Badezimmer • drei weitere Zimmer im Obergeschoss • zwei vollständig ausgestattete Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne • separates Gäste-WC • ca. 37,20 m² Doppelgarage mit zwei automatischen Toren • Terrasse und ca. 156 m² Garten • 390 m² Grundstück • sofort verfügbar • Privatverkauf ohne Käuferprovision CA. 155 M² TATSÄCHLICH NUTZBARE WOHNBODENFLÄCHE Die offiziell ausgewiesene Wohnfläche beträgt ca. 126,59 m². Zusätzlich stehen im vollständig ausgebauten Obergeschoss rund 28,65 m² praktisch nutzbare Bodenfläche unter den Dachschrägen zur Verfügung. Die Bodenflächen reichen bis zu den ca. 1 m hohen Kniestockwänden und enden somit nicht in einer unbrauchbaren Dachspitze. Die zusätzlichen Bereiche eignen sich sehr gut für Betten, Sofas, Kommoden, Stauraumlösungen oder maßgefertigte Einbauten. Damit bietet das Haus innerhalb der Wohnräume insgesamt rund 155,24 m² tatsächlich nutzbare Wohnbodenfläche. ZUSÄTZLICH CA. 31 M² AUSBAUPOTENZIAL Direkt an den Wohnbereich im Erdgeschoss grenzt ein ca. 31,32 m² großer Lager-, Hobby- oder Werkstattbereich. Diese vielseitig nutzbare Fläche kann vorbehaltlich entsprechender Genehmigung mit dem bestehenden Wohnbereich verbunden und für zusätzliche Wohnzwecke adaptiert werden. Damit bietet das Gebäude insgesamt ein Potenzial von rund 186,56 m² nutzbarer Fläche – zusätzlich zur Doppelgarage und zum Technikraum. FLEXIBLE RAUMAUFTEILUNG Im Erdgeschoss befindet sich das größte Schlafzimmer mit ca. 20,88 m² als komfortabler Masterbereich mit eigenem, vollständig ausgestattetem Badezimmer inklusive Dusche und WC. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein ca. 30,70 m² großer offener Wohn- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse. Die Küchenplanung ist flexibel: Die Küche kann im offenen Wohnbereich eingerichtet oder aufgrund der vorbereiteten Anschlüsse in eines der oberen Zimmer verlegt und dort mit einem Essbereich kombiniert werden. Dadurch kann der bisherige Wohn- und Küchenbereich vollständig als großzügiges Wohnzimmer genutzt werden. AUSSTATTUNG UND TECHNIK • hochwertige, moderne Materialien • zwei vollständig ausgestattete Badezimmer • separates Gäste-WC • Daikin-Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser • Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich • reversible Temperierungs- bzw. Kühlmöglichkeit über das Fußbodensystem • vorbereiteter Kaminanschluss im Obergeschoss • angeschlossener und betriebsbereiter Glasfaseranschluss • elektrisch bedienbare VELUX-Dachfenster • elektrisch steuerbarer Sonnenschutz für die Dachfenster • hochwertige großformatige Feinsteinzeugfliesen • Video-Türsprechanlage mit Kamera und mobilem Innenmonitor • Doppelgarage für zwei Fahrzeuge mit zwei automatischen Toren • zusätzlicher Technikraum • Terrasse und ca. 156 m² Garten Eine Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse sind vorbereitet, sodass die Küche individuell nach eigenem Stil und Budget geplant werden kann. ENERGIEKENNZAHLEN • HWB Ref, SK: 69,3 kWh/m²a – Klasse C • fGEE, SK: 0,79 – Klasse A • PEB SK: 65,2 kWh/m²a – Klasse A+ • CO₂eq, SK: 9,1 kg/m²a – Klasse A+ • mittlerer U-Wert der Gebäudehülle: 0,24 W/m²K • Energieausweis gültig bis 01.09.2034 LAGE UND INFRASTRUKTUR Das Haus befindet sich in Brunn am Wald in der Gemeinde Lichtenau und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer gut erreichbaren Alltagsversorgung. • Bushaltestelle praktisch direkt vor dem Haus • Gasthof/Restaurant ca. 100 m • Spielplatz und Karikaturengarten ca. 100–200 m • Naturbadeteich sowie Wald- und Erholungsflächen im Ort • SPAR-Supermarkt ca. 650 m • Zentrum von Lichtenau weniger als 1 km entfernt • Hausarzt mit Hausapotheke, Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt, Postpartner und Banken in Lichtenau • öffentliche Apotheke und weitere Einkaufsmöglichkeiten in Gföhl, ca. 6–7 km • Krems an der Donau ca. 25–30 Autominuten PRIVATVERKAUF – KEINE KÄUFERPROVISION Kaufpreis: EUR 499.000 Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Das Haus ist fertiggestellt, unbewohnt und ab sofort verfügbar. Grundrisse, Energieausweis, Bauunterlagen und eine umfangreiche fotografische Dokumentation sämtlicher Bauphasen stehen zur Verfügung. Einzelne Bilder wurden virtuell möbliert, um mögliche Einrichtungskonzepte zu zeigen. Die tatsächlichen unmöblierten Räume sind ebenfalls abgebildet. Virtuell dargestellte Möbel, Leuchten, Einbauten und die Küche sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FLORAVIE – Nachhaltig wohnen in Hernals Passivhausqualität trifft modernes Stadtleben Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit FLORAVIE ein hochwertiges Neubauprojekt nach Passivhausstandard, der hochwertigste energieeffiziente Standard im Neubaubereich, vereint mit zeitgemäßer Architektur. In ruhiger Lage der Blumengasse genießen zukünftige Bewohner die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Das Projekt kombiniert einen behutsam integrierten Altbestand mit einem modernen Neubau und richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: klimabewusste Eigennutzer, junge Paare und Singles, die Wert auf nachhaltige Bauweise, niedrigen Energieverbrauch und langfristige Wohnqualität legen. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Appartements bis hin zu hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnungen mit attraktiven Freiflächen. Großteils verfügen die Wohnungen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten und schaffen damit zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Die innovative Passivhaus-Technologie sorgt gemeinsam mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein konstant angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter. Das bedeutet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch energieeffizientes und zukunftsfittes Wohnen mit nachhaltig reduzierten Betriebskosten. Das Projekt im Überblick14 Wohneinheiten 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von ca. 31 m² bis 89 m² Großteils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Passivhausstandard Tiefgarage inkl. Autolift mit 6 Stellplätzen (ab € 31.000,- brutto) Teilweise Vorbereitung für E-Mobilität Fahrradraum im Keller Die Ausstattung Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit funktionalem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauqualität: Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen Großformatige Fliesen in Bad und WC Bodenebene Duschen mit hochwertiger Sanitärausstattung Fenster und Terrassentüren mit Wärmedämmglas Elektrische Außenmarkisen Geräuschlose Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Klimaanlage im 2. Dachgeschoss Die Lage Die Blumengasse befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Hernals – einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität, seine gewachsene Grätzlstruktur und seine Nähe zu Erholungsräumen bekannt ist. Das Umfeld verbindet klassische Wiener Wohnatmosphäre mit moderner Infrastruktur und erfreut sich besonders bei jungen Bewohnern und Eigennutzern großer Beliebtheit. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der Kongresspark, der Lidlpark sowie die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwalds bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: U6-Station Michelbeuern-AKH S-Bahn Hernals Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung in die Innenstadt Durch die sehr gute Anbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch Universitäten, Arbeitsstandorte und Freizeiteinrichtungen rasch erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage! 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich Herbst/Winter 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]