Suchergebnisse für "absolut ruhiges alteigentum wien"

#Altbau #Garten #hell #ruhig #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine elegante, helle 65 m2 große Altbauwohnung in Gartenruhelage. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einer langen Fensterfront und Blick auf die Wiener Hausberge sowie einem Schlafzimmer mit Garderobe, einem Bad mit Wanne, WC mit Handwaschbecken sowie einer kleinen (nicht möblierten) Küche. Die gesamten Aufenthaltsräume wurden mit einem neuen dunklen Eichenparkettboden ausgestattet. Die Sanitärräume sind komplett verfliest und die Küche verfügt über einen Fliesenboden und einen Latexanstrich. Das Haus ist in einem ausgezeichneten Zustand und liegt im Herzen des 8. Bezirks. Nahversorger, Cafés, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie der Schönbornpark und die Linien 5, 2 und U2. Die Vermietung erfolgt unbefristet. Bitte im Ihre schriftliche, aussagekräftige Bewerbung!... [Mehr]

#ruhig

In der Elisenstraße, unweit des Liesinger Schloßparks, befindet sich diese Wohnung in Ruhelage. Die Wohnung besteht aus dem Vorraum, Bad, WC, der Küche, dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer. Auch gibt es einen Abstellraum. Leicht könnte man die Küche "öffnen" und so eine Wohnküche bekommen, wie Sie wollen. Wir haben uns erlaubt, 2 Fotos mit KI zu bearbeiten, damit Sie sich vorstellen könnte, wie man die Wohnung einrichten kann. Der Bahnhof ist zu Fuß wenige Minuten entfernt, dank das Parkpickerls sind Parkplätze kein Thema. Das EKZ "Riverside" ist auch nur einen Steinwurf entfernt, ideale INfrastruktur in Ruhelage und unweit des Wienerwalds und der Perchtoldsdorfer Heide. Lust auf MEHR? Dann rufen Sie mich an oder senden eineMail. Mein Name ist Christian Steinhoff und Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Altbau #Garten #ruhig

Traumhafte Gartenwohnung am Spittelberg – Ruheoase im Herzen des Biedermeier-Viertels Inmitten des historischen und begehrten Spittelberg-Viertels, in einer charmanten Seitengasse, gelangt eine außergewöhnliche Gartenwohnung zum Verkauf. Eingebettet in ein prachtvolles Biedermeierhaus, das 2015 umfassend und stilgerecht generalsaniert wurde, vereint diese exklusive Wohnung klassischen Wiener Altbau-Charme mit modernstem Wohnkomfort. Aus Diskretionsgründen bitten wir um Ihre schriftliche Anfrage. Wir werden Ihnen anschließend Detaildaten zu dieser einmaligen Immobilie übermitteln. Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der pulsierenden Stadt Wien! Diese geräumige Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Wohnhauses bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und modernes Leben wünschen. Mit einer Gesamtfläche von 65m² und 2 Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Kaufpreis von 249.000,00 € macht diese Immobilie auch für junge Menschen erschwinglich. Raumaufteilung, ca 68,10 m²: Vorzimmer, ca 2,96 m² Wohnzimmer mit großen Fenstern und "französischem Balkon", ca 24,29 m² Schlafzimmer, ca 20,66 m² extra Küche/ Kochnische, ca 9,51 m² Bad mit Massage- Wanne, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, ca 5,83 m² kleiner Abstellraum, ca 1,02 m² extra WC, ca 1,50 m² trockenes Kellerabteil Großer Gemeinschaftsgarten im Innenhofbereich!! Alle Fenster sind innenhofseitig ausgerichtet! Vorschreibung der Verwaltung 2025: Rücklage: € 92,51.- BK: € 209,21.- USt: € 20,92.- Summe: € 322,64.- Rücklage per 31.12.2024: € 234 000.- Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem wunderschönen Grünblick begrüßt, der Ihnen ein Gefühl der Ruhe und Entspannung vermittelt. Die helle und freundliche Atmosphäre wird durch die modernen Fliesen und den hochwertigen Laminatboden unterstrichen. Der offene Grundriss der Wohnung ermöglicht eine flexible Gestaltungsmöglichkeit und schafft ein offenes und großzügiges Raumgefühl. Die moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten ist der perfekte Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Die offene Wohnküche bietet genügend Platz für einen gemütlichen Essbereich, an dem Sie Ihre Gäste empfangen können. Im Wohnzimmer können Sie sich entspannen und den Blick auf die grüne Umgebung genießen. An kälteren Tagen sorgt ein Heizofen für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Der Personenaufzug im Gebäude macht das Erreichen der Wohnung besonders bequem und auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern ist die Wohnung somit ideal. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Ausstattung: Schwedenofen, Laminatböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen, hübsche Holzinnentüren, "französische Fenster" sorgen für helle Räume, hübsche Einbauküche mit den gängigen Geräten und Barlösung, Handtuchtrockner, Massagebadewanne, Waschmaschine, Gasetagenheizung; Waschküche im Haus; die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, hübscher Gemeinschaftsgarten steht zur gemeinsamen Nutzung aller Bewohner des Hauses Folgende Dinge sind 2025 geplant: Ausmalen des Stiegenhauses Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Verschiedene Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofshaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und garantieren eine schnelle und bequeme Anbindung an alle Teile der Stadt. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was ideal für Pendler ist. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die nahe gelegene Universität macht diese Wohnung auch für Studenten zu einer attraktiven Wahl. Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier erwartet Sie ein modernes und komfortables Wohnen in einer der beliebtesten Städte Europas. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Wien! Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Andrea Höferstock T: [Tel] E: [Email] Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at [http://www.immobilias.at] Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de] - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de !! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag Bestimmungen !! (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht i Sd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht_ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996). _ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. _ _Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ _Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit . _ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau

Im Herzen Favoritens - direkt an der Favoriten Straße gelegen - befindet sich dieser Rohdachboden mit herrlichem Fernblick. Die Liegenschaft liegt direkt an der U1 Station Trost Straße und bietet somit ein ideale Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der Dachboden wird mit einer unbefristet vermieteten Altbauwohnung ca. 30m² á Euro 100.000,- verkauft! Die Daten: Bruttogrundfläche 340m² - je nach Planung ca. erzielbare Flächen: 1.Wohnebene ca. 315m² Wohnflächen + ca. 25m² Erschließungsflächen2.Wohnebene ca. 170m² Wohnflächen + ca. 30m² Freiflächen PLÄNE sowie weitere FOTOS vorhanden - BITTE ANFORDERN! Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Team Pawlowski per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Dachgeschoßwohnung im Herzen des 3. Bezirks mit ca. 142 m² Wohnfläche und 4 Zimmern, besticht durch die sehr gute Raumaufteilung und durch die lichtdurchfluteten Räume. Eines der Highlights dieser Wohnung sind die zwei Terrassen, die ein hohes Maß an Privatsphäre bieten ? eine davon beeindruckt mit einer Fläche von ca. 60 m² und lädt zum Entspannen, Sonnen oder zum geselligen Beisammensein ein. Die Dachgeschoßwohnung befindet sich auf einem gepflegten Altbau und wurde 2014 errichtet. Über einen Personlift gelangt man in das Dachgeschoß, in dem sich insgesamt nur 2 Wohnungen befinden. Auf Ebene 1 befinden sich 3 Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer und eine getrennte Toilette, sowie der Ausgang auf die außergewöhnliche Terrasse. Auf Ebene 2 befindet sich die sehr helle Wohnküche, eine Bibliothek bzw. Arbeitsbereich, ein zusätzliches Badezimmer samt Toilette, sowie der Ausgang auf eine weitere Terrasse. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissplänen. Die Wohnung befindet sich im 3. Wiener Gemeindebezirk in Erdberg, in unmittelbarer Nähe zum weitläufigen Naherholungsgebiet Prater. Diese Lage ist besonders attraktiv für Freizeit- und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an den Individualverkehr. Sowohl das Stadtzentrum, als auch die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Minuten erreichbar. Die U-Bahnstation Schlachthausgasse der Linie U3, ist in ca. 5 Minuten Fußweg zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Eine urbane Top-Lage, mit idealer Balance zwischen Natur und Cityleben! Die Wohnung wurde 2014 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. 2022 wurde die Ebene 1 der Wohnung saniert, weshalb man hier fast von einem Erstbezug sprechen kann. Der Parkettboden auf Ebene 2 wurde 2022 geschliffen und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Klimaanlage, Beschattung bei allen Fenstern, ein Kamin im Wohnzimmer, Fußbodenheizung und zusätzliche Elektrofußbodenheizung in beiden Badezimmern, sowie zwei Toiletten sind nur einige der Qualitätsmerkmale, welche diese Wohnung sehr positiv hervorheben. Machen Sie sich selbst ein Bild und überzeugen Sie sich von diesem sehr guten Preis-Leistungsverhältnis. Klimaanlage: JA Provision: 3% zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Im grünen Herzen des 14. Bezirks in der Hainbachgasse, gelangt dieses charmante Einfamilienhaus in die Vermarktung. Perfekt geeignet für Naturliebhaber, vereint dieses Haus optimale Grundrissgestaltung mit modernem Wohnkomfort auf eine sehr angenehme Art und Weise. Ursprünglich 1937 erbaut, wurde die Immobilie 2008 umfassend erweitert und saniert. 2021 erfolgte die nächste umfangreiche Modernisierung des Hauses, wodurch es nun optisch, als auch technisch, hohen Ansprüchen gerecht wird. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 140 m² und 3 Schlafzimmern, bietet das Haus Platz für die ganze Familie. Drei helle Schlafzimmer, ein gemütliches, lichtdurchflutetes Wohnzimmer und ein geräumiges Gartengeschoß mit ca. 66 m² runden das Raumangebot perfekt ab. Im Obergeschoß des Hauses befinden sich 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer samt Toilette. Im Erdgeschoß befindet sich neben dem Eingangsbereich und der hellen Küche auch das Wohnzimmer, das durch die zahlreichen Glaselemente lichtdurchflutet ist. Ein weiteres Highlight des Wohnzimmers ist der Kamin, der besonders in den Wintermonaten ein sehr angenehmes Wohngefühl liefert. Aus dem Wohnzimmer kann man den Balkon mit ca. 26 qm betreten, auf dem man den Blick in die Natur genießen kann. Eine Toilette und ein Raum, der sich als Homeoffice eignen würde, runden die sehr gute Raumaufteilung ab. Im Gartengeschoß befindet sich neben der Haustechnik auch der Fitness- und Wellnessbereich, sowie eine eigene Werktstätte. Aus dem Gartengeschoß kann man die Terrasse mit ca. 15 qm betreten. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 731 qm. Der Garten ist naturbelassen und bietet neben einer Wiesenfläche auch zahlreiche Obstbäume, die besonders in den warmen Sommermonaten einen sehr angenehmen Schatten spenden. Das Haus befindet sich in der Hainbachgasse im 14. Bezirk von Wien ? umgeben von Wäldern und einer wohltuenden Abgeschiedenheit. Hier kann der Alltag auch einmal anders sein: entschleunigen, entspannen und neue Kraft tanken. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Anbindung an die Stadt sehr gut, sodass Sie sowohl Natur, als auch urbanes Leben in vollen Zügen genießen können. Das Haus ist durch die Buslinie 94B an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants sind mit dem Auto innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Das Haus wurde 1937 errichtet. 2008 wurde die Immobilie sehr umfangreich saniert, wobei es auch zu einer Erweiterung der Wohnfläche kam. Das gesamte Obergeschoß wurde neu errichtet. Dabei wurde ein neues Dach errichtet und die gesamte Fassade erneurt und wärmegedämmt. Eine weitere Modernisierung fand im Jahr 2021 statt. Dabei wurden unter anderem sämtliche Bäder und Toiletten erneuert, sowie sämtliche Fußböden in der Wohnfläche erneuert. Die sehr hochwertige Küche wurde 2022 eingebaut. Eine Auflistung aller Sanierungsarbeiten, erhalten Sie gerne auf Anfrage. Das Grundstück ist an sämtliche Leitungen des öffentlichen Netzes angeschlossen. Provision: 3% zzgl. 20% USt... [Mehr]

#Altbau #ruhig

In absoluter Traumlage – in unmittelbarer Nähe zur Josefstädter Straße sowie zum Hamerlingpark - gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 65 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung wurde soeben einer Sanierung unterzogen und glänzt im begehrten Wiener Altbau-Stil - hohe Räume, Fischgrätparkett, Holzkastenfenster u.v.m. Auf Grund der durchgehenden Ausrichtung in den Innenhof ist ein absolut ruhiges Wohnambiente gegeben. Der Aufzug lässt Sie die Wohnung ohne großen Aufwand erreichen. Die Lage kann nicht besser sein. Mit den ums Eck gelegenen Verkehrsmitteln erreicht man in kürzester Zeit sämtliche HOT-Spots der Wiener Innenstadt. Somit ist die Nahversorgung als auch die Infrastruktur (z.B. U-Bahn, Straßenbahnlinie) hervorragend. Der Hamerlingpark bietet Ihnen, als auch Ihren Kindern und Ihrem Hund, eine entspannte Auszeit mitten in der Stadt. Ebenso befindet sich das AKH nur einen Katzensprung entfernt, demnach stehen auch etliche Ärzte in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Für Kulturbegeisterte bietet die Volksoper, welche in ca. 10 Gehminuten zu erreichen ist, ein umfassendes Programm. Die Stadt-Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) hervorragende Stadtlage im beliebten 8.Bezirk • ) für Kulturbegeisterte - nur 3 U-Bahn-Stationen bis zur Volksoper• ) 2. Liftstock in absoluter Hofruhelage• ) sanierter Zustand im Wiener Altbau-Stil• ) inkl. Küche • ) ausgezeichnete Infrastruktur (U-Bahn / Straßenbahn) und Nahversorgung Ausstattungsstandard: Die Wohnung wurde erst vor kurzem einer Sanierung unterzogen und glänzt somit im begehrten Wiener Altbaucharme. Dieser überzeugt vor allem mit dem begehrten Fischgrätparkett, den stilvollen Holzkastenfenster sowie den hohen Räumen. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Nasseinheiten sind mit Fliesen ausgestattet und die restlichen Zimmer wurden mit einem Fischgrätparkett versehen. Eine gut ausgestattete Einbauküche ist ebenso bereits im Kaufpreis inkludiert. Raumaufteilung: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche liegt im 2. Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum separate Toilette Badezimmer geräumiges Wohnzimmer in absoluter Hofruhelagegeräumiges Schlafzimmer in absoluter Hofruhelagevollausgestattete Küche Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 450.000, €. Die monatlichen Betriebskosten stellen sich wie folgt dar: Betriebskosten ca. 134,78 € Brutto Aufzug ca. 13,12 € Brutto Reparaturfonds 68,13 €Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die ausgezeichnete Lage im 8.Bezirk garantiert die rasche Erreichbarkeit sämtlicher Hot-Spots der Wiener Innenstadt. Ebenso befinden sich etliche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Supermärkte, Bank, Post, uvm. in unmittelbarer Nähe - somit ist die Nahversorgung sowie die Infrastruktur hervorragend. Die Wiener Volksoper erreichen Sie in nur 3 U-Bahn-Stationen sowie das AKH in 2 U-Bahn-Stationen bzw. fussläufig in unter 10 Minuten. Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung U-Bahn U6 - Josefstädter Straße bzw. Alser Straße Straßenbahnlinie 2, 5, 33, 43, 44erreichen Sie auch die weiteren Teile Wiens rasch - und dies ganz ohne Auto (z.B. Schönbrunn,..). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 142 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. (FGEE: 2,91 / Klasse E) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Stadt-Wohnung: Charmant sanierte Altbauwohnung im gepflegten Gründerzeithaus in absoluter Hofruhelage - unweit der Volksoper Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <250m Klinik <350m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <125m Universität <900m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <100m Verkehr Bus <150m U-Bahn <50m Straßenbahn <100m Bahnhof <150m Autobahnanschluss <3.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese beeindruckende Wohnung im 22. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 105 m², sondern auch die perfekte Kombination aus modernem Komfort und urbaner Lebensqualität. Auf der ersten Etage gelegen, empfängt Sie diese lichtdurchflutete Wohnung mit fünf großzügigen Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer hier finden Sie den Raum, den Sie benötigen. Die moderne Ausstattung dieser Erstbezugswohnung lässt keine Wünsche offen. Zwei stilvolle Bäder und zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort, während die beiden Balkone Ihnen die Möglichkeit bieten, die frische Luft und den Ausblick auf die Umgebung und das Mühlwasser zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden auf Ihrem Balkon entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher in jedem einzelnen Zimmer. Diese sorgt nicht nur für ein dauerhaft angenehmes Raumklima, sondern auch für energieeffizientes Wohnen. Ergänzt wird dies durch eine moderne Photovoltaikanlage, deren erzeugter Strom direkt an die Bewohner weitergegeben wird ein klarer Vorteil für Umwelt und Geldbörse. Die Lage dieser Wohnung ist einzigartig: Direkt am Mühlwasser gelegen und am Beginn des Naturschutzgebietes. Hier finden Sie absolute Ruhe und Entspannung und alles, was Ihr Herz begehrt: RUHE NATUR WIEN WASSER ARCHITEKTUR. Erleben Sie das pulsierende Leben der Stadt und genießen Sie zugleich die Vorzüge einer modernen Wohnung in einer ruhigen Lage. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die das Wiener Lebensgefühl mit all seinen Facetten erleben möchten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser außergewöhnlichen Wohnsituation zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese beeindruckende Wohnung im 22. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von 105 m², sondern auch die perfekte Kombination aus modernem Komfort und urbaner Lebensqualität. Auf der ersten Etage gelegen, empfängt Sie diese lichtdurchflutete Wohnung mit fünf großzügigen Zimmern, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familienwohnung, Homeoffice oder Gästezimmer hier finden Sie den Raum, den Sie benötigen. Die moderne Ausstattung dieser Erstbezugswohnung lässt keine Wünsche offen. Zwei stilvolle Bäder und zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort, während die beiden Balkone Ihnen die Möglichkeit bieten, die frische Luft und den Ausblick auf die Umgebung und das Mühlwasser zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie an lauen Sommerabenden auf Ihrem Balkon entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Die Lage dieser Wohnung ist einzigartig. Direkt am Mühlwasser gelegen, am Beginn des Naturschutzgebietes. Hier finden Sie absolute Ruhe und Entspannung und alles was Ihre Herz begehrt: RUHE - NATUR - WIEN - WASSER - ARCHITEKTUR. Erleben Sie das pulsierende Leben der Stadt und genießen Sie die Vorzüge einer modernen Wohnung in einer ruhigen Lage. Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die das Wiener Lebensgefühl mit all seinen Facetten erleben möchten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser aufregenden Wohnsituation zu werden! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #ruhig

Diese charmante, auf drei Etagen konzipierte Einfamilienvilla in Ziegelmassivbauweise, wurde ca. 1940 erbaut und bietet eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 135 m2 und befindet sich auf einem ca. 453 m2 Gesamtgrundstück in absoluter Best Lage, mit Blick in den Naturschutzgürtel von Dornbach! Dieser einmalige Familienbesitz, wird durch Ihre Modernisierung, wieder im GLANZ erstrahlen! Kaufpreis dieser Seltenheit beträgt € 790.000. Unser Honorar beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

OBERLAAER STRASSE 217+219 - Traumhafte Erstbezugswohnungen Das Projekt befindet sich im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk inmitten eines ruhigen Wohngebietes und verbindet urbanes Wohnen im Einklang mit der Natur. Insgesamt wurden 48 innovative Mietwohnungen und 26 Tiefgaragenstellplätze errichtet. Das Projekt zeichnet sich neben der Lage durch seine vielfa? ltigen Wohnungstypen mit 1-4 Zimmer aus. Wohnungsgröße zwischen 30 und 90 m². Alle Wohnungen verfügen u? ber einen Balkon, eine Loggia, eine Terrasse oder einen Garten und zeichnen sich durch eine gehobene Ausstattung aus. Sämtliche Wohnungen verfügen zudem über eine Fußbodenheizung und einen Parkettboden aus Eiche. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz um EUR 98,00 / Monat angemietet werden. JAHRESAKTION: Im ersten Jahr sind betragen die Kosten eines Stellplatzes EUR 48,00 / Monat. Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Kabel/SAT/TV: JA Provision: Provisionsfrei für den Mieter... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

ATTRAKTIVES REIHENHAUS AUF EIGENGRUND IN ABSOLUTER RUHELAGE VON WIEN 22DER SOLIDE KUBUSBAU BIETET ZEITGEMÄSSE STANDARDS, EINE SEHR GUTE PLANUNG DER WOHNFLÄCHEN BZW. DER FREIFLÄCHEN. WEITERS EINEN GARAGENSTELLPLATZ UND EINEN SEHR GROSSEN LAGERRAUM IM KG. ABSOLUTE RUHELAGE! ERHOLUNGSGEBIET IN UNMITTELBARER NÄHE! INFOS ZUM REIHENHAUS: BAUJAHR: 2010 BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: ca. 132 m² GARTEN: 42 m²TERASSE: 21 m²LOGGIA: 6 m² ZIMMER: 4AUFTEILUNG: Wohnküche, 3 Zimmer, 2 AR, 2VR, Flur, Loggia im DG, WC, Bad/WC, Garten, Schleuse, Keller, Garage MÖBLIERT: Badezimmer und Küche WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja BADEZIMMER: Wanne, Waschbecken, WC TOILETTE: Ja, separat HEIZUNG: Gas Etagenheizung HWB: 46,20 KWH/m²a VERKEHRSANBINDUNG: Bus HIGHLIGHTS: Eigengrund Lobaunäheguter Grundriss Parkettboden alle Räume zentral begehbar Orientierung: W22 m² Keller - trocken Öffentliche Anbindung: Bus Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt absolute Ruhelage HINWEIS: VIDEOLINK verfügbar!!! KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 569.000,00,-BETRIEBSKOSTEN MONATLICH: EUR 244,61.-REPARATURRÜCKLAGE MONATLICH: EUR 172,51.-NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]