Suchergebnisse für "Traunfellnerstraße, 9061 Klagenfurt 14.Bezirk Wölfnitz"

#Einfamilienhaus #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektinformationen Auf einer Wohnfläche von ca. 185 m² bietet diese Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie betreten das Haus ebenerdig vom Parkplatz aus oder durch die angrenzende Garage. Vom Flur aus gelangen Sie direkt in das Herzstück des Objektes, den großen Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse mit wunderschönem und unverbaubarem Ausblick. Der Kachelofen wurde regelmäßig und vor kurzem kontrolliert und bietet an kalten Wintertagen wohlige Wärme. Ein weiteres Highlight ist der Kohlegrill. Der Gartenbereich lädt zum Entspannen in der Sonne ein. Auch von der Küche aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Weiters befindet sich noch eine kleine Abstellkammer und separate Toilette im Erdgeschoss. Im Untergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Fenster, eine Toilette und zwei Kellerräume. Vom größten Schlafzimmer aus gelangt man direkt in den Garten. Im Flur steht ausreichend Platz für Schränke/Stauraum zur Verfügung. Im Garten befindet sich ein Gartenhäuschen, welches ausreichend Platz für Gartengeräte oder einen kleinen Partyraum bietet. Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Garage sowie einen Freistellplatz zur Verfügung. Beheizt wird das Objekt über den großen Kachelofen im Wohnzimmer und Elektroradiatoren in den Schlafräumen. Dieses Schmuckstück ist ein Wohntraum in ruhiger Lage für Sie und Ihre Familie. In der Nähe des Hauses gelangen Sie zur Pitz-Alm, der Alm der HBLA-Pitzelstätten. DIe Alm bietet einen traumhaften Ausblick über Klagenfurt. Lage Die Liegenschaft befindet sich am Waldrand in idyllischer, sonniger Hanglage, innerhalb einer ruhigen Wohnhaussiedlung und ist doch nur wenige Autominuten von der Klagenfurter Innenstadt und nur 15 Autominuten vom Wörthersee entfernt. Der beliebte Stadtteil Wölfnitz liegt im Nordwesten der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee und grenzt an die Gemeinden Krumpendorf, Moosburg, Glanegg, Liebenfels, St.Veit an der Glan und Maria Saal. Ein Supermarkt, ein Bäcker, eine Trafik und eine Bank befinden sich rund 20 Gehminuten entfernt. Die Mittelschule Wölfnitz kann auf Wunsch ganztags besucht werden und in Hallegg befindet sich auch eine Privatschule. Weiters gibt es in der Nähe 2 Golfplätze, 2 Reitställe, eine Buschenschank, ein Gourmetrestaurant und Fischereiplätze. Kaufabwicklung Der Verkaufsprozess dieser Immobilie kann über das digitale Angebotsverfahren von RE/MAX, kurz DAVE genannt, abgewickelt werden. Durch das digitale Angebotsverfahren wird eine faire Preisfindung - sowohl für Verkäufer als auch für Käufer - transparenter, schneller und einfacher ermöglicht. Die Annahme des Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Weitere Informationen finden Sie unter https://www.remax.at/de/immobilien/dave. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, Email) beantwortet. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 330.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exklusive, terrassenförmig ausgerichtete Wohnobjekt bzw. Wohn/Büroobjekt besteht aus ca. 200 m² reiner Wohnfläche, aufgeteilt in das Erdgeschoß und Obergeschoß. Dabei sind Koch/Wohnräume Inklusive Top ausgestatteter Küche im Erdgeschoß untergebracht, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer im Obergeschoß. Auch eine Doppelgarage ca. 40 m², ein Carport und weitere Parkplätze befinden sich in der Höhe des Erdgeschoßes Der Südwesten ausgerichtete Bürotrakt auf zwei Ebenen, jeweils insgesamt ca. 75 m² könnte auch als zweite Wohneinheit genutzt werden. Mit dem nach Südosten ausgerichteten Nebengebäude ca. 12 m² für Gartengeräte/Stauraum und Terrasse ist die Anlage architektonisch so ausgerichtet, dass sich ein in sich abgeschlossener Aufenthaltsbereich als Außenwohnanlagebereich zur Verfügung steht. Das gesamte Wohngebäude ist unterkellert, Betonbau. In den 106 m² Kellerräumlichkeiten befinden sich die Technik, aber auch alle Vorrichtungen für eine Wellnessanlage und Bad/WC. Auch einen Weinkelle kann sich der neue Eigentümer verwirklich. Jedenfalls hebt dies den Gesamtwert der Anlage. Die gesamt 437 m² verbaute Fläche ist somit gekonnt in einzelne Bereiche geteilt und ergibt ein harmonisches Gesamtwerk. Ein Highligth ist der Terrassen/Poolbereich von insgesamt ca 270 m². Im terrassenförmig angelegten Bereich befindet sich eine große einladende Terrasse südlich des Wohngebäudes. Anschließend wurde ein großzügig angelegter Swimmingpool mit Gegenstromanlage, Grösse 4x8 m, als Salzwasseranlage mit integrierter technischer Steuerung und einer Überdachung harmonisch in die Gesamtanlage integriert und die Verbindung zum Gartenbereich herstellt. Die großzügige, herrliche Marmortreppenanlage ist als Liegebereich und als Aufgang angelegt und verbindet raffiniert, den Outdoorbereich mit dem Wohngebäude. Zudem wurde ein Stein verwendet der auch im Sommer kühl bleibt. In den Wohnungen wurde auf einen fließenden Übergang von Wohn- und Essbereich geachtet. Durch die offenen Wohngrundrisse wirken die Räume besonders hell und einladend. Durch die großzügigen Fensterfronten hin zu den Sonnenterrassen verschmelzen Außen- und Innenraum und lassen so den Wohnraum noch offener wirken. Technische Details, wie Hinterlüftung des Vordaches, Bewässerungssystem, Wasseranschlüsse an vielen Stellen des Grundstückes, Luftwärmepumpe, Photovoltaik, Eigenquelle gefasst, damit keine Wasserführung unter den Bauteilen verleihen dem Objekt den hohen technischen Standard. Darüber hinaus sind 3fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden, ein Holzofen, zusätzlich ein Pelletofen im Büro mit Stahlkamin sowie der leicht konische Bau, zur Vermeidung eines Raumhalles Highlights dieser Anlage. Auch gibt es eine Verbindung vom Pool zum Keller, sodass dieser, wenn gewünscht an die Heizung angeschlossen werden kann. Eine Internetverkabelung in jedem Raum, Lichtsensoren und Raumlüftung perfektionieren das Objekt. Abgerundet ist das gesamte Objekt durch die sehr schöne Gartenanlage. Ein Traum jedes Hausbesitzers. Bei der Realisierung dieser Topanlage wurde besonderer Wert auf die verwendeten Materialien und auf eine hochqualitative Bauweise gelegt. Durch den Einsatz von erneuerbarer Energie, der Nutzung der Erdwärme und der eigenen Wasserquelle wird nicht nur der Co2 Fußabdruck verkleinert, sondern auch eine positive Auswirkung auf die laufenden niedrigen Betriebskosten erreicht. Sogar eine autarke Versorgung könnte mit vertretbaren Investitionen erreicht werden.... [Mehr]

Zum Verkauf steht diese ca. 2,3 Hektar große landwirtschaftliche Grundstück in der Nähe Klagenfurts. Das Grundstück teilt sich wie folgt auf: ca. 1,3 Hektar landwirtschaftlich genutzte Grundflächen ca. 1 Hektar Wald mit gutem Baumbestand Das Grundstück verfügt über einen eigenen Anschluss an eine Quelle, um den benötigten Wasserbedarf zu decken. Die Grundstücke können, nach Absprache mit dem Eigentümer, auch getrennt erworben werden. Verfügbar: ab sofort Kaufpreis: 350000€ Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% Ust. Wenn Sie diese Immobilie anspricht, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot und vereinbaren Sie einen kostenfreien Besichtigungstermin. Berger Stefan [Tel] [Email] www.immo-company.at Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Architektenhaus am Sonnenhang Ihr Wohntraum in Emmersdorf am Sonnenhügel bietet Ihnen nicht nur eine wundervolle Aussicht, sondern auch beste Standards und Urlaubsfeeling von zu Hause aus. Vom überdachten Carport aus, welches Platz für 2 Autos bietet können sie egal bei welchem Wetter bequem vom Auto in das aus Ziegeln, Stahlbeton und Lärchenholz erbaute zu Hause gelangen. Bereits im Erdgeschoss beginnt der wohlige Luxus, ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Einbaukasten, ein Partyraum für gesellige Stunden und ein eigener kleiner Wellnessbereich mit Dusche, WC und finnische Sauna zum Entspannen runden diesen ab. Vom Partyraum aus, welcher sich auch durch den offenen Kamin und die Theke auszeichnet, kommt man in den Garten, der teilweise überdacht ist. Für einen romantischen Herbst sorgen die im Garten gepflanzten Weinstöcke. Auf dem rund 600 m2 großen Grundstück befindet sich auch ein eigener Brunnen mit eingebauter Zisterne. Vom unteren Stock kommt man über die Stiege in den großzügigen Vorraum. Die von einem Tischler angefertigte Küche mit einer Granitarbeitsplatte und die passende Eckbank bilden den hochwertigen Essbereich. Von Dort führt eine Balkontüre zur überdachten Lounge auf der 120 m2 Holzterrasse. Ein Durchgang aus Niro führt in den hellen und offenen Wohnbereich, worin sich ein wärmender Kachelofen aus feinsten handgefertigten Ziegeln befindet und somit die entspannte Atmosphäre gemeinsam mit dem Lärchenschiefboden abrundet. Wer es nicht weit vom Fernseher ins Bett haben möchte kann es sich im daneben eingerichteten Zimmer gemütlich machen. Weiters gelangt man vom großzügigen Vorraum aus in ein extra WC, sowie ein separates Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Über eine Stiege mit Edelstahlgeländer gelangt man in den oberen, zweiten Stock. Hier befinden sich ein Bad mit Badewanne, WC und Dusche und 3 geräumige Schlafzimmer. Für mehr Praktikabilität sorgt der Wäscheabwurf in jedem Badezimmer, wodurch die Wäsche direkt in den Waschraum gelangt. Die hohen Räume mit Holztramdecken verleihen Ihrem Wohntraum einen besonders edlen Charakter. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser großzügigen Immobilie! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Energieausweis in Arbeit! Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Krankenhaus <4.500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <3.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Schloss Seltenheim - der Name bedeutet "Haus des Glücks" - thront erhaben auf einem großen eiszeitlichen Findling inmitten der romantischen Kärntner Bergwelt unweit des Wörthersees und bietet daher einen wunderbar freien Blick auf die herrliche Landschaft. 1193 erstmals erwähnt, wurde das Schloss in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail für die historische Bausubstanz und großem finanziellen Aufwand zu einem Familiensitz der besonderen Art verwandelt. Das imposante Schlossareal eignet sich auch hervorragend als Zentrum gesellschaftlicher Anlässe. Das ca. 46.244 m² große Schlossareal umfasst neben dem repräsentativen Wohnschloss mit Bibliothek und hauseigener Kapelle einen weitläufigen Park inklusive Schwimmteich mit Badehaus, einen Tennisplatz, einen Hubschrauberlandeplatz sowie ein Verwaltungs-/Personalhaus mit 4 Wohneinheiten. Über eine eigene Auffahrt im eingezäunten Schlosspark betritt man durch einen imposanten Eingangsturm die zweigeschoßige Vierflügel-Anlage, die sich um einen charmanten unregelmäßigen Innenhof mit Pfeilerarkaden im Westflügel gruppiert. Das Erdgeschoß verfügt über einen Reihe repräsentativer Salons, die unterschiedliche Funktionen übernehmen können, eine große Schlossküche, eine komplett ausgestattete barocke Schlosskapelle, einen Wellness- und Fitnessbereich sowie diverse Nebenräume. Im Obergeschoß stehen ein großer Master-Bedroom sowie schöne Schlafzimmer mit diversen Bädern für Familie und Gäste zur Verfügung. Eine loftartige Bibliothek stellt einen großartigen Wissensspeicher mit modernen Medien innerhalb dieses historischen Ensembles dar. Ein historischer Weinkeller mit Kostraum lädt Weinliebhaber zum Verweilen ein. Ein einzigartiges Gesamtangebot: Der Kaufpreis von 20 Millionen ? bezieht sich auf das Gebäude. Auf Wunsch können die im Schloss und Park befindlichen Kunstwerke und Antiquitäten dazu erworben werden. Darüber hinaus können ca. 45 ha Grund rund um das Schlossareal erworben werden. Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen und wird diesen nachreichen. Bis dahin gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht. Denkmalgesch? tzt: JA Provision: 3% des gesamten Transaktionsvolumens zzgl. 20% MwSt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Mantschehofgasse 36 9020 Klagenfurt Klagenfurt am Wörthersee ist die Landeshauptstadt des österreichischen Bundeslandes Kärnten. Im Dialekt wird ihr Name Klognfuat ausgesprochen ist mit 102.618 Einwohnern die größte Stadt Kärntens und die sechstgrößte Stadt Österreichs. Das Stadtzentrum liegt in etwa 450 m Seehöhe. Der höchste Punkt ist der Ulrichsberg mit 1022 m ü. A.. Klagenfurt liegt auf dem Klagenfurter Feld im Zentrum des Klagenfurter Beckens und erstreckt sich über jeweils rund 15 km in nordsüdlicher und ostwestlicher Richtung. Die Stadt umfasst das gesamte Ostufer des Wörthersees, die Gebiete nördlich davon sind Teil des Feldkirchen-Moosburger Hügellandes und des Glantaler Berglandes. Teile des nördlichen Gemeindebezirks Wölfnitz zählen bereits zum Zollfeld, der Süden von Klagenfurt liegt am Fuß des Sattnitz-Höhenzugs. Objekt: Die moderne und hübsche Wohnung liegt im Haus A im 1. OG mit Lift. Die Wohnung wurde 2018 renoviert und mit einem sehr hochwertigem Badezimmer ausgestattet. Sie besteht aus einem Vorraum, einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche mit WC, einer Wohnküche mit Einbauküche (inkl. Waschmaschine/Trockner und Kühlschrank, ohne Herd und Ceranfeld) und einem Wohn-Schlafzimmer. Das schöne Badezimmer wurde mit großen hellen Marmorfliesen gefliest und mit schwarzen Armaturen sowie einem Stein-Waschbecken ausgestattet. Die Küche von Ikea könnte noch um einen Herd mit Arbeitsfläche erweitert werden. Die Wohnung hat eine Fußbodenheizung (ausgenommen vom Bad) und im Bad ist ein neuer Boiler für das Warmwasser eingebaut worden. Zur Wohnung gehört (anstatt eines Kellerabteils) ein Abstellraum im 1. OG angrenzend zur Wohnung sowie ein Stellplatz im Freien vor der Wohnanlage. Die Liegenschaft wurde 1997 unter dem Namen Wohnressort Spitalberg-Ehrenhausen errichtet. Die gepflegte Wohnanlage besteht aus den Häusern A, B und C sowie einer Tiefgarage mit 90 Stellplätzen und 97 Stellplätzen im Freien. In der Nähe gibt es 9 Besucherparkplätze, einen Spielplatz und idyllische Biotope. Die Glan zur Erholung, viele Einkaufsmöglichkeiten und auch die Bushaltestelle sind in Kürze zu Fuß erreichbar. Sonstiges: NEBENKOSTEN Provision 3,6 % inkl. USt. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Stichworte: Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 2,00 m², Bundesland: Kärnten Provision: 3,6 % inkl. Ust.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

+ Modern und offen. Diese neue/neuwertige Zweizimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 2009 neu errichteten Wohnanlage, in bestem Zustand und bezugsfertig. Die Lage mit Ausrichtung nach Westen in den eigenen kleinen Steingarten - sichtgeschützt durch eine dichte Hecke - ist als angenehm ruhig zu beurteilen. Den Hauptbereich bildet der helle, rund 24 m² große Wohn-/Essbereich mit integrierter offener Küche und direktem Zugang zur rund 14 m² großen und von außen nicht einsehbaren Terrasse mit kleinem Steingarten. Im hinteren Teil der Wohnung gibt es ein großes, helles und ruhiges Schlafzimmer. Abgerundet wird das Angebot von einem zeitlos modernen Badezimmer (ebenerdige Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchtrockner), im Bereich des Vorraumes einer separaten Toilette und einem Abstellraum. Ein knapp 4 m² großes Kellerabteil befindet sich im Keller, optional sind zwei Parkplätze im Freien direkt vor der Wohnung verfügbar. Alle Bereiche der Wohnung sind ohne jede Stufe erreichbar, in den Keller gibt's einen Lift. Somit ist dieses Objekt auch für ältere und/oder körperlich beeinträchtigte Menschen perfekt geeignet.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Haselbachweg 9073 Klagenfurt / Viktring Viktring liegt im Süden von Klagenfurt am Fuße des Goritschnigkogels und am Eingang ins Keutschacher Tal. Im Norden bildet die Glanfurt (Sattnitz) die Grenze zu den Bezirken St.Martin und St.Ruprecht. Der Bezirk grenzt weiters an die Gemeinden Maria Wörth, Keutschach am See, Köttmannsdorf, Maria Rain und Ebenthal in Kärnten. Der Stadtteil liegt in unmittelbarer Nähe des Wörthersees und ist eine beliebte Wohngegend. Klagenfurt am Wörthersee ist die Landeshauptstadt des österreichischen Bundeslandes Kärnten. Im Dialekt wird ihr Name Klognfuat ausgesprochen ist mit 102.618 Einwohnern die größte Stadt Kärntens und die sechstgrößte Stadt Österreichs. Das Stadtzentrum liegt in etwa 450 m Seehöhe. Der höchste Punkt ist der Ulrichsberg mit 1022 m ü. A.. Klagenfurt liegt auf dem Klagenfurter Feld im Zentrum des Klagenfurter Beckens und erstreckt sich über jeweils rund 15 km in nordsüdlicher und ostwestlicher Richtung. Die Stadt umfasst das gesamte Ostufer des Wörthersees. Objekt: Das Wohnprojekt im Grünen besteht aus 23 Wohnungseigentumsobjekten mit Eigengärten und 29 Abstellplätzen im Freien. Die weiteren Liegenschaftsanteile unterliegen der Allgemeinnutzung: Zufahrtswege, Hauszugänge, der Kinderspielplatz und die Müllinsel. Die Doppelhäuser wurden in Massivhaus aus einem Mauerwerk und Decken aus Beton sowie Estrich errichtet. Das Doppelhaus ist das letzte Haus an der Ecke und liegt somit absolut ruhig und idyllisch. In unmittelbarer Nähe gibt es einen Kinderspielplatz und den zugeteilten Parkplatz mit Carport sowie Besucherparkplätze. Das Einfamilienhaus besteht im EG aus einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten mit 147 m². Angrenzend liegt die neuwertige Einbauküche von DAN Deluxe mit Induktions-Ceranfeld von AEG, Geschirrspüler und Kühlschrank von Miele und einem Ofen von Zanussi. Die Böden im EG sind aus Vinyl in Holzoptik. Die Fenster zur Terrassenseite sind abschließbar. Die Terrasse mit Waschbetonplatten hat eine neuwertige Markise von 2021. Die Rollos der Holz-Alu-Fenster sind manuell bedienbar. Im Eingangsbereich gibt es ein Gäste-WC sowie einen separaten Raum der als Home Office oder Garderobe genutzt werden kann. Im Garten gibt es ein großes Gartenhaus mit. ca. 16 m², welches als Werkstatt oder Lager genutzt werden kann. Dieses wurde (anstatt des eingezeichneten Geräteraums bei der Terrasse) vom Verkäufer nachträglich in Massivholzbauweise und mit Dämmung errichtet. Die Seitenwände und die Decke sind isoliert, somit kann das Gartenhaus auch im Winter genutzt werden. Im Sommer ist es im Haus schön kühl und in den kalten Monaten wurde bis jetzt das gesamte Haus hauptsächlich mit dem großen Kachelofen (mit Steuerung) im Wohnzimmer beheizt. Zusätzlich gibt es elektrische Heizkörper und das Warmwasser wird mit einem Boiler aufbereitet. Das Obergeschoss besteht aus zwei Schlafzimmern mit Balkon und im hinteren Bereich aus zwei kleineren Zimmern, die auch als Schlafzimmer oder Ankleideraum genutzt werden können. Das helle Bad mit zwei Waschbecken, Dusche, Badewanne und Velux-Dachfenster liegt gegenüber von einer separaten Toilette. Der Boden im OG ist ein Holzparkettboden. Vom Balkon mit hellen Bodenfliesen hat man einen schönen Blick ins Grüne. Über eine Leiter erreicht man den Dachboden. Der Keller wurde in 2019 neu abgedichtet - durch injizieren von Acrylharz zur vollständigen Abdichtung des Bodens, der Wandfugen und der Stiegenanschlussfuge. Dort befindet sich der Technikraum, ein Schutzraum mit Belüftung (ideal für eine Sauna oder einen Weinkeller) und einem weiteren Kellerraum mit Fenster. Die Räume haben auch einen Vinylboden und der Kellerraum ist elektrisch beheizbar. Sonstiges: ENERGIEAUSWEIS ... wird gerade erstellt und nachgereicht. VORSCHREIBUNG RÜCKLAGENSTAND erhalten Sie mit unserem Exposé NEBENKOSTEN Provision 3,6 % inkl. USt. Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Stichworte: Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,00 m², Gartenfläche: 174,00 m², Kellerfläche: 38,00 m², Bundesland: Kärnten, 3 Etagen Provision: 3,6% inkl. USt.... [Mehr]

#Zinshaus #Terrasse #renovierungsbedürftig

Anlageobjekt vom Feinsten: Schmuckes Zinshaus mit Potenzial in Klagenfurt am Wörthersee Das sehr gut erhaltene Geschäfts- und Wohngebäude aus Anlageobjekt vom Feinsten: Schmuckes Zinshaus mit Potenzial in Klagenfurt am Wörthersee Das sehr gut erhaltene Geschäfts- und Wohngebäude aus dem Jahr 1890 befindet sich im 1. Bezirk von Klagenfurt. Ausgezeichnete Infrastruktur in der Umgebung, nur wenige Gehminuten in die hübsche Altstadt der Kärtner Landeshauptstadt und zum Hauptbahnhof. Ein Plus ist die Nähe zum beliebten Wörthersee, der entlang des Lendkanals mit dem Fahrrad in rund 15 Minuten erreichbar ist. Die historische Liegenschaft verfügt über 4 Geschosse und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, ein Großteil des Kellers besteht aus einzelnen Kellerabteilen sowie 2 Lagerräumen. Generell besteht Sanierungsbedarf, die Wohnungen sind in einem guten Zustand und teils saniert. Aktuell befinden sich im Haus 2 Geschäftsräumlichkeiten, 7 Wohneinheiten, 2 Bürozimmer und 3 Lagerräume. Laut Flächenwidmungsplan der Stadt Klagenfurt ist das Grundstück als Geschäftsfläche mit einer Bebauungsdichte von 1,5 ausgewiesen. Es besteht die Möglichkeit eines weiteren Dachgeschossausbaus um ca. 140 m² Wohnnutzfläche und ca. 30 m² Terrassen (noch nicht eingereicht/genehmigt). Eine Projektstudie zum Ausbaupotenzial samt Zubau eines Lifts im Innenhof des Gebäudes liegt vor. Parkplatzgenehmigungen für Anrainer, Parken in der Umgebung möglich. HWB 130 Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Der Ordnung halber weisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler hin. Wir bitten Sie zu beachten, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten dürfen. PROVISIONSHINWEIS Unsere Tätigkeit ist für Sie selbstverständlich spesen- und kostenfrei, lediglich bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes durch unser Büro, beträgt die Vermittlungsprovision 3% zzgl. Umsatzsteuer. Dieses Anbot ist unverbindlich und freibleibend. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sehr zentrale Lage im 1. Bezirk der Kärntner Landeshauptstadt Klagenfurt, nur rund 10 Minuten zu Fuß vom Hauptbahnhof entfernt. Aufgrund der idealen Innenstadtlage präsentiert sich das Wohn- und Geschäftshaus mit ausgezeichneter Infrastruktur, mehrere Nahversorger, diverse Einkaufsmöglichkeiten, kulinarische Angebote, Ärzte und Apotheken erwarten Sie in direkter Umgebung. Auch die Alpen-Adria-Universität der Stadt Klagenfurt ist bequem mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Vor der Haustür befinden sich die Bushaltestellen der Linien 50 und 95. Ein Plus ist die Nähe zum beliebten Wörthersee, der entlang des Lendkanals mit dem Fahrrad in rund 15 Minuten erreichbar ist. Hier ist entspannen und Sonne tanken angesagt, Wassersportfans kommen ebenso auf ihre Kosten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektadresse: Heinrich-Heine-Gasse 29A-29B 9020 Klagenfurt Kärnten Größe: • rd. 126 m² Wohnnutzfläche gem. Einreichplan • rd. _28 m² Doppelcarport zzgl. rd. 10 m² Einlagerraum • rd. _30 m² Terrassenflächen • rd. _11 m² Lager / Technik Bauweise / Baujahr: • Baubeginn bereits erfolgt • Baufertigstellung Herbst 2022 • Massivbauweise und Vollwärmeschutz Beschreibung: • In zentraler städtischen Siedlungslage entstehen diese Neubau-Einfamilienhäuser. • Das gegenständliche Haus B besticht durch den Außenpool und die pflegeleichte Gartenfläche. Raumangebot: • EG: • Entré • Gäste-WC / Dusche • Wohnen-Essen-Kochen • Speis • AR • OG: • Diele • Masterbedroom mit Ankleide • 2 Kinderzimmer • Bad / WC • Außenbereiche: • Technik / Luftwärmepumpe • Lager • asphaltierte / gepflasterte Zufahrt • eingefriedetes Grundstück (1,50 m) • hohe Paneele (2,50 m) entlang der Ostgrenze zur Bahn • Pool samt Technik • Doppelcarport samt Lager Ausstattung: • 3-Scheiben-Verglasung mit elektr. Rollläden • Innentüren-Höhe 2,20 m Böden: • Fliesen- und / oder Parkettböden können noch individuell gewählt werden • Sonderformate (XXL-Fliesen) gegen Aufpreis Heizung: • Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung • WW über Luftwärmepumpe Energiewerte: • in Arbeit Kfz: • Doppelcarport Infrastruktur: • zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 3-5 Fußminuten • 280 m zur nächsten gelegenen Bushaltestelle (Hirschenwirtstraße) • 300 m zum Interspar Rosentaler Straße • 350 m zur Bawag Bankfiliale, Bipa, MCDonald´s • 450 m zum Penny Markt, Lagerhaus • 500 m zur Bären Apotheke • 2,2 km zum Neuen Platz, Rathaus, Lindwurm • 3,8 km zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt & Technologiezentrum Lakeside Park • 5 km zum Strandbad Klagenfurt • 14 km nach Ferlach • 42 km nach Villach • 81 km nach Laibach / Ljubljana • 140 km nach Graz Übergabe nach Fertigstellung / Herbst 2022 Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif • Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 560.000,-... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektadresse: Heinrich-Heine-Gasse 29A-29B 9020 Klagenfurt Kärnten Größe: • rd. 126 m² Wohnnutzfläche gem. Einreichplan • rd. _26 m² Doppelcarport • rd. _30 m² Terrassenflächen • rd. _11 m² Lager / Technik Bauweise / Baujahr: • Baubeginn bereits erfolgt • Baufertigstellung Herbst 2022 • Massivbauweise und Vollwärmeschutz Beschreibung: • In zentraler städtischen Siedlungslage entstehen diese Neubau-Einfamilienhäuser. • Das gegenständliche Haus A verfügt über eine kleine pflegeleichte Außenanlage. Raumangebot: - EG: • Entré • Gäste-WC / Dusche • Wohnen-Essen-Kochen • Speis • AR - OG: • Diele • Masterbedroom mit Ankleide • 2 Kinderzimmer • Bad / WC - Außenbereiche: • Technik / Luftwärmepumpe • Lager • asphaltierte / gepflasterte Zufahrt • eingefriedetes Grundstück (1,50 m) Ausstattung: • 3-Scheiben-Verglasung mit elektr. Beschattung (Rollläden oder Raffstores - dzt. noch nach Käuferwunsch flexibel) • Innentüren-Höhe 2,20 m Böden: • Fliesen- und / oder Parkettböden können noch individuell gewählt werden • Sonderformate (XXL-Fliesen) gegen Aufpreis Heizung: • Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung • WW über Luftwärmepumpe Energiewerte: • in Arbeit Kfz: • Doppelcarport Infrastruktur: - zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten im Umkreis von 3-5 Fußminuten • 280 m zur nächsten gelegenen Bushaltestelle (Hirschenwirtstraße) • 300 m zum Interspar Rosentaler Straße • 350 m zur Bawag Bankfiliale, Bipa, MCDonald´s • 450 m zum Penny Markt, Lagerhaus • 500 m zur Bären Apotheke • 2,2 km zum Neuen Platz, Rathaus, Lindwurm • 3,8 km zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt & Technologiezentrum Lakeside Park • 5 km zum Strandbad Klagenfurt • 14 km nach Ferlach • 42 km nach Villach • 81 km nach Laibach / Ljubljana • 140 km nach Graz Übergabe nach Fertigstellung / Herbst 2022 Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif • Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 498.000,-... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Klagenfurt - Völkermarkter Straße 105 Diese gepflegte Stadtvilla wurde ca. 1898 erbaut, es gab in der Zwischenzeit zahlreiche Umbauten. Das Haus ist zur Hälfte unterkellert. Dieses Haus könnte auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Auch der Dachboden könnte noch ausgebaut werden. Der Estrich und der elektrische Anschluss sind bereits vorhanden. Alle Räume (außer WC) sind mit Schornsteinen versorgt, sodass ein autarkes heizen jedes Raumes möglich ist. Ansonsten wird die Liegenschaft mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Für den Sommer gibt es auch noch eine Wärmepumpe für das Warmwasser. Am großzügigen und ebenen Grundstück befindet sich ein Brunnen für die Gartenbewässerung. Das Objekt verfügt auch über ein Gartengebäude mit 2 Garagen. Aufteilung: EG: Küche, 3 Zimmer, Wirtschaftsraum, kleines Bad, WC und Vorraum OG: Küche, 3 Zimmer, Speis, Bad, WC, Vorraum, Balkon DG: Ausbaubar KG: 1 Heizraum, 1 Lagerraum Wfl: ca. 164 m² + Dachboden + Keller + Gartengebäude Gfl: 1.389 m² Kaufpreis: ? 385.000,- Erschließung: Die Liegenschaft ist an das örtliche Wasserversorgungsnetz, Kanalsystem und an das Stromnetz angeschlossen. Vermittlungshonorar: 3,6% inkl. MWST Besichtigung: Nach Terminvereinbarung mit s Real St.Veit Auskünfte: Das s Real St.Veit/Glan, Hauptplatz 10 Telefon: [Tel], Herr Steinlechner Aufgrund unserer Nachweispflicht können wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdatenbeantwo... [Mehr]