Suchergebnisse für "Stadtpark, 8010 Graz 1.Bezirk Innere Stadt"
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OKAnlageobjekt kaufen in 8010 St. Jakomini
8010 St. Jakomini / 49,25m² / 3 Zimmer
€ 5.055,84 / m²
#Balkon
Diese barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit circa 49 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und einen besonders komfortablen Zugang. Ein großer Vorteil ist der direkte, barrierefreie Zugang von der Tiefgarage bis zur Wohnung – ideal für komfortables Wohnen in jeder Lebensphase in Graz-Jakomini. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Vorraum und bietet eine bereits vorhandene Einbauküche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei der lichtdurchfluteten Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon und schaffen damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Lage in Graz-Jakomini verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Gastronomie sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen in die Grazer Innenstadt und einer sehr guten Anbindung an das übrige Stadtgebiet. Die Kombination aus barrierefreiem Wohnkomfort, funktionaler Raumaufteilung und der beliebten Lage in Graz-Jakomini macht diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer interessanten Gelegenheit.... [Mehr]
Altbauwohnung mieten in 8010 Graz
8010 Graz / 71m² / 2 Zimmer
€ 12,43 / m²
#Altbau #ruhig
Tolle 2-Zimmer-Wohnung in der Nähe des Grazer Stadtpark zu mieten! Diese charmante Altbauwohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Kaiser-Josef-Platzes. Die zentrale Lage verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen Wohngegend und bietet damit die perfekte Mischung für Paare, Singles oder Studierende. Mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² verfügt die Wohnung über eine Schlafzimmer mit Schrankraum, eine große Wohnküche mit einer moderne Einbauküche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der Bodenbelag kombiniert stilvollen Parkett und pflegeleichte Fliesen. Weiters verfügt das Gebäude über eine Lift und einen Keller. Nettomiete: € 667,17 netto BK: € 135 Gesamtmiete: € 882,38 exkl. Strom und Heizung weitere Informationen: sanierter Altbau Lage: Haltestelle für Bus und Straßenbahn befindet sich ca. 300m entfernt. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 8010 Graz
8010 Graz / 72,43m² / 4 Zimmer
€ 15,88 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Lage: Diese Wohnung befindet sich in der Klosterwiesgasse 73, 8010 Graz und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist in nur ca. 3–5 Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Grazer Innenstadt sowie der Jakominiplatz sind bequem in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Beide TU Graz Standorte sind in etwa 15–20 Minuten zu Fuß erreichbar, während die Karl-Franzens-Universität Graz mit dem Fahrrad in ca. 7–10 Minuten erreichbar ist. Ein Supermarkt befindet sich nur ca. 3 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt. Objektbeschreibung: Die ca. 73 m² große Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung bietet mit drei großzügigen Zimmern ausreichend Platz für eine WG oder eine Familie. Die Einbauküche ist mit einem Backofen und einem Geschirrspüler ausgestattet. Weiters verfügt die Wohnung über einen Balkon, eine kleine Abstellkammer sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wurde vor ein paar Jahren umfassend saniert und befindet sich daher in einem sehr guten Zustand. Durch die Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung zu unterschiedlichen Tageszeiten angenehm hell. Parkmöglichkeit: Ein Tiefgaragenstellplatz am Hafnerriegel kann eventuell vom derzeitigen Mieter für ca. 80 € pro Monat übernommen werden. Zusammengefasst: • ca. 73 m² Wohnfläche • 3 Zimmer + Wohnküche • Balkon • Einbauküche mit Backofen und Geschirrspüler • Badezimmer mit Waschmaschine • kleine Abstellkammer • Kellerabteil • Ost- und West-Ausrichtung • Mitbenutzung des großen, begrünten Innenhofs • Sehr guter und gepflegter Zustand • Miete: € 1.150, inkl. Betriebskosten und Heizung! • Kaution: € 2.500 • AB 1. NOVEMBER 2026 VERFÜGBAR!! Bei Interesse bitte melden: [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]
Wohnung mit Balkon mieten in 8010 Graz
8010 Graz / 72m² / 3 Zimmer
€ 15,15 / m²
#Büro #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #hell
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit perfekt aufgeteilten rd. 72 m² befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses unweit des Grazer Augartens im Bezirk Jakomini angrenzend zum 1. Bezirk in Graz in der Steyrergasse. Auf Grund der tollen Lage des Hauses, kann in wenigen Schritten den Grazer Augarten sowie die Grazer Innenstadt erreicht werden. Die Wohnung besticht besonders mit Ihrer idealen Aufteilung und des sonnigem Balkons, sowie der perfekten Lage. Gelangt man erstmals in die Wohnung befindet man sich direkt im Vorraum dieser, aus welchem man in das Badezimmer mit einer Badewanne, der separaten Toilette, der Küche, einem rd. 8 m²-großem Zimmer, welches als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie dem Schlafzimmer und in den großen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Balkonzugang gelangt. Die geräumige Küche ist voll ausgestattet und beinhaltet natürlich Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, sowie 4 Platten Ceranfeld und Spülbecken und bietet enorm viel Stauraum. Der Balkon bietet Dank der süd-ost Ausrichtung wunderschöne Sonnenstunden und lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt und belaufen sich diese derzeit auf rd. € 48,- und werden direkt vorgeschrieben. Auf Grund der tollen Aufteilung eignet sich dieses Objekt ideal für Pärchen, Familien sowie WG´s. Ausreichend KFZ-Abstellplätze der blauen Zone befindet sich rund um das Gebäude. Die Wohnung ist ab 01.01.2027 beziehbar. Mietzins (inkl. BK und USt, exkl. HK) Derzeitige Heizkosten rd. € 48,- Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Liegenschaft befindet sich sehr zentral gelegen in bester Innenstadtlage im Bezirk Jakomini angrenzend zum Bezirk Innere Stadt in der Brockmanngasse, fußläufig nur wenige Schritte vom Grazer Augarten, sowie der Murpromenade und Jakominiplatz, sowie wenige Minuten zur Technischen Universitäten entfernt. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind auch zahlreiche Bar- und Gastronomiebetriebe, sowie auch die Oper, der Hauptplatz, der Augarten und der Murradweg. Die ausgeprägte Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomieangeboten, Schulen, Kindergärten, Banken und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind fußläufig erreichbar. Diese Lage bietet einen hervorragenden Standpunkt zum Wohnen.... [Mehr]
Wohnung mit Balkon kaufen in 8010 Graz
8010 Graz / 38m² / 2 Zimmer
€ 5.792,37 / m²
#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert
Anlegerwohnungen nahe TU Graz | sofort bezugsfertig | 1 & 2 Zimmer | ca. 26 bis 40 m² | Erstbezug Das bereits fertiggestellte Neubauprojekt in begehrter Lage nahe der Technischen Universität Graz umfasst 16 kompakte Wohnungen mit rund 26 bis 48 m² sowie ein Geschäftslokal im Erdgeschoß. Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben - mit einer hochwertig ausgestatteten Küche samt E-Geräten und einem stilvoll eingerichteten Bad. Ein Aufzug erschließt sämtliche Geschoße bequem und barrierefrei. Kurze Wege zu den Universitäten, zur Innenstadt, zu den Nahversorgern sowie zu den öffentlichen Verkehrsmitteln machen den Standort besonders attraktiv. Top 9 | 2. OG | 2 Zimmer | ca. 38,28 m² | Balkon Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß verfügt über einen Balkon von rund 11 m² - ein angenehmer Freibereich mitten in der Stadt. Der Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 21 m² öffnet sich direkt zum Balkon. Das separate Schlafzimmer mit rund 10 m² verfügt ebenfalls über einen eigenen Zugang zum Balkon. Die Wohnung ist bezugsfertig und lässt sich ohne Wartezeit vermieten. Kaufpreisübersicht | Top 9 | 2. OG Kaufpreis Anleger (netto): EUR 220.110,- Endenergiebedarf: 82.30 weitere Informationen: Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb. Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt. Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau. Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab. Lage: Das Wohnhaus befindet sich in zentraler, gut erschlossener Lage. Die Technische Universität Graz erreichen Sie in wenigen Gehminuten, die Karl-Franzens-Universität und die Messe Graz in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien in fußläufiger Entfernung sorgen für eine gute Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Die Nahversorger, Ärzte und Apotheken für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Zum Entspannen und für Spaziergänge laden der Stadtpark und der Schlossberg ein, die sich ebenfalls schnell erreichen lassen. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
Wohnen über den Dächern von Graz!
€ 533.000,-
8010 Graz / 64,63m² / 2 Zimmer
€ 8.246,94 / m²
Das Wohnbauprojekt bietet stilvolle und luxuriöse Eigentumswohnungen in hochwertiger Ausführung und wunderschönem Panoramablick über die Stadt Graz. Die beiden modernen Wohngebäude entstehen im Wohnbezirk Waltendorf, der mit seinen großen Grün- und Waldflächen zu einem der begehrtesten Bezirke in Graz zählt. Hier lässt sich der Trubel des Alltags ganz schnell vergessen. Waltendorf liegt am östlichen Stadtrand von Graz und bietet eine perfekte Balance zwischen Stadt und Natur. Eingebettet in sanfte Hügel, mit viel Grün, Gärten und Naherholungsgebieten, vereint dieser Bezirk alles, was entspanntes und gehobenes Wohnen ausmacht. Mit Wohnflächen ab 47 m2 bilden die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen ein ideales Zuhause, das sowohl jungen Berufstätigen, Familien als auch Anlegern eine attraktive Wohnperspektive bietet. Der Blick ins Grüne, die zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten sowie eine optimale Infrastruktur und beste öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für höchste Wohnqualität und beste Mobilität – auch ganz ohne Auto. Luftwärmepumpe sowie eine PV Anlage sind vorhanden. Flexibilität und Individualität sind zwei wesentliche Aspekte bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Aus diesem Grund ist es uns ein großes Anliegen, dass Sie Ihre Wohnfläche an Ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Abhängig vom Baufortschritt und technischen Möglichkeiten erarbeiten wir gerne eine individuelle Lösung für Ihr neues Zuhause. Preis = Endverbraucherpreis! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.3 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75... [Mehr]
#Büro
Beschreibung: Die Büroflächen befinden sich in der Wickenburggasse/Wartingergasse, am Fuße des Schlossbergs im Bezirk Geidorf . Die Liegenschaft bietet mit rund 50 Parkeinheiten im Innenhof eine gute Parkmöglichkeit im Herzen der Stadt. Der Grazer Hauptplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreicht die hervorragende zentrale Lage. Folgende Büroflächen steht zur Verfügung: 1.OG: ca. 67,25 m² 1.OG: ca. 187,55 m² 2. OG: ca. 199.75 m² - ab 01.07.2026 verfügbar 3.OG: ca. 94 m² Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]
#Büro
Beschreibung: Die Büroflächen befinden sich in der Wickenburggasse/Wartingergasse, am Fuße des Schlossbergs im Bezirk Geidorf . Die Liegenschaft bietet mit rund 50 Parkeinheiten im Innenhof eine gute Parkmöglichkeit im Herzen der Stadt. Der Grazer Hauptplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreicht die hervorragende zentrale Lage. Folgende Büroflächen steht zur Verfügung: 1.OG: ca. 67,25 m² 1.OG: ca. 187,55 m² 2. OG: ca. 199.75 m² - ab 01.07.2026 verfügbar 3.OG: ca. 94 m² Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]
#Büro
Beschreibung: Die Büroflächen befinden sich in der Wickenburggasse/Wartingergasse, am Fuße des Schlossbergs im Bezirk Geidorf . Die Liegenschaft bietet mit rund 50 Parkeinheiten im Innenhof eine gute Parkmöglichkeit im Herzen der Stadt. Der Grazer Hauptplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreicht die hervorragende zentrale Lage. Folgende Büroflächen steht zur Verfügung: 1.OG: ca. 67,25 m² 1.OG: ca. 187,55 m² 2. OG: ca. 199.75 m² - ab 01.07.2026 verfügbar 3.OG: ca. 94 m² Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]
#Büro
Beschreibung: Die Büroflächen befinden sich in der Wickenburggasse/Wartingergasse, am Fuße des Schlossbergs im Bezirk Geidorf . Die Liegenschaft bietet mit rund 50 Parkeinheiten im Innenhof eine gute Parkmöglichkeit im Herzen der Stadt. Der Grazer Hauptplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und unterstreicht die hervorragende zentrale Lage. Folgende Büroflächen steht zur Verfügung: 1.OG: ca. 67,25 m² 1.OG: ca. 187,55 m² 2. OG: ca. 199.75 m² - ab 01.07.2026 verfügbar 3.OG: ca. 94 m² Mietkonditionen: auf Anfrage Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Provision gemäß IMV 2010 sowie MaklerG 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 8010 Graz
8010 Graz / 65m² / 2 Zimmer
€ 21,85 / m²
#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
//English below SONNIGE, HELLE ALTBAUWOHNUNG MÖBLIERT Ab sofort BIS 30.09.2027 Wir bieten unsere Wohnung zur Zwischenmiete für ein Jahr an: vollmöbliert, komplett ausgestattet, sofort bewohnbar. Sonnig und hell, ruhig zum Innenhof gelegen. Der Altbau wurde vor drei Jahren aufwendig und hochwertig vollsaniert. Einziehen heißt hier Koffer auspacken, arbeiten, leben. Willkommen sind alle, die für rund ein Jahr eine fertig eingerichtete Wohnung suchen. Besonders gut passt der Zeitraum für Gastwissenschaftler: innen, Gastprofessor: innen und Studierende: Er deckt das gesamte akademische Jahr 2026/27 (1. Oktober bis 30. Juni) ab und reicht darüber hinaus über den Sommer. RAUMAUFTEILUNG • Vorzimmer mit Vorzimmerkasten und Schuhregal • Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich und direktem Balkonzugang • Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer mit zwei Arbeitsplätzen • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und Waschmaschine • Getrenntes WC • Südbalkon mit ca. 10 m² • 2. Stock, kein Lift; großer Stauraum im Dachboden SUBSTANZ • 65 m² in einem Altbau, vor drei Jahren aufwendig und hochwertig vollsaniert • Fischgrätparkett, hohe Räume • Fernwärme • Fußbodenheizung in Badezimmer, WC und Vorzimmer • Geschmackvoll und hochwertig eingerichtet ARBEITEN • Zwei vollwertige Arbeitsplätze, bestehend aus Schreibtisch und Sekretär, jeweils mit Sessel • Internet mit 200 Mbit – schnell genug für Videokonferenzen und große Datenmengen • Ruhige Lage zum Innenhof, kein Straßenlärm KÜCHE • Backofen und Induktionskochfeld mit Abzug • Großer Kühlschrank und separater Gefrierschrank • Geschirrspüler • Komplette Ausstattung: Geschirr, Besteck, Gläser, Töpfe, Pfannen, Kaffeemaschine und alles Weitere – es muss nichts angeschafft werden • Zusätzlicher Arbeitsbereich mit Stauraum • Esstisch aus Teak mit sechs passenden Teakstühlen WOHNEN UND SCHLAFEN • Bett inklusive Matratze, Nachtkastl, Kommode, Kleiderschrank und Regal • Gemütliche Sessel mit Beistelltisch • Klappsofa, auch als Schlafsofa geeignet • Volle Beleuchtung in allen Räumen BAD UND WC • Badewanne und getrennte Dusche • Zwei Waschbecken • Waschmaschine • Getrenntes WC mit eigenem Waschbecken • Staubsaugerroboter BALKON • Ca. 10 m² nach Süden, ruhig zum Innenhof • Balkontisch, Balkonstühle und Terrassensofa mit Pölstern • Sonnenschirm • Kohlengrill • Wetterfestes Metallschränkchen ──────────────────────────────────────────────────────────── BRIGHT, SUNNY PERIOD APARTMENT, FULLY FURNISHED NOW TO 30 SEPTEMBER 2027 We are offering our apartment as a one-year sublet: fully furnished, fully equipped, ready to move in. Bright and sunny, quiet towards the inner courtyard. The building was completely refurbished to a high standard three years ago. Moving in means simply this: unpack, work, live. Anyone looking for a ready-to-live-in home for a year is welcome. The period is a particularly good fit for visiting researchers, guest lecturers and students: it covers the entire 2026/27 academic year (1 October to 30 June) and extends across the summer as well. LAYOUT • Entrance hall with cupboard and shoe rack • Eat-in kitchen with dining and living area and direct balcony access • Living, sleeping and working room with two workstations • Bathroom with shower, bathtub, two basins and washing machine • Separate WC • South balcony of approx. 10 m² • 2nd floor, no lift; generous attic storage THE BUILDING • 65 m² in a period building, completely refurbished to a high standard three years ago • Herringbone parquet, high ceilings • District heating • Underfloor heating in the bathroom, WC and entrance hall • Furnished with care and good materials WORKING • Two proper workstations, consisting of a desk and a secretary desk, each with a chair • 200 Mbit internet – fast enough for video calls and large data transfers • Quiet, facing the inner courtyard, no street noise KITCHEN • Oven and induction hob with extractor • Large fridge and separate freezer • Dishwasher • Complete equipment: crockery, cutlery, glassware, pots, pans, coffee machine and everything else – nothing needs to be bought • Additional worktop with storage • Teak dining table with six matching teak chairs LIVING AND SLEEPING • Bed including mattress, bedside table, chest of drawers, wardrobe and shelving • Comfortable armchairs with side table • Fold-out sofa, also usable as a spare bed • Full lighting in every room BATHROOM AND WC • Bathtub and separate shower • Two basins • Washing machine • Separate WC with its own basin • Vacuum robot BALCONY • Approx. 10 m² facing south, quiet towards the inner courtyard • Balcony table, chairs and outdoor sofa with cushions • Parasol • Charcoal grill • Weatherproof metal cabinet LAGE // LOCATION (English below) HERZ-JESU-VIERTEL – ZU FUSS ZU ALLEN GRAZER UNIVERSITÄTEN Die Wohnung liegt im Herz-Jesu-Viertel, einem der schönsten und lebendigsten Viertel von Graz. Zum Innenhof hin ist sie absolut ruhig mit phänomenalen Blick auf die Herz-Jesu-Kirche. UNIVERSITÄTEN • 3 Gehminuten zur TU Graz, Campus Alte Technik • 5 Gehminuten zur Kunstuniversität Graz • Ca. 10 Gehminuten zur Universität Graz • Med Uni Graz und FH Joanneum bequem mit Rad oder Straßenbahn IM VIERTEL • Geschäfte, Apotheken und Ärzt: innen in unmittelbarer Nähe • Viele Restaurants, Cafés und Bars in der Gegend • Wenige Minuten zum Grazer Stadtpark • Kaiser-Josef-Markt, der älteste Bauernmarkt der Stadt, in Gehweite ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL • Straßenbahn 3 und 23, Station Herz-Jesu-Kirche • Die Linie 3 fährt direkt in die Innenstadt • Ab Station Kunstuni die Linien 1, 7 und 17, ebenfalls direkt in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof • Bus 63, 64 und 64E, Station Nibelungengasse (Linie 63 fährt direkt zur Universität Graz) RAD • Fahrradabstellplatz direkt vor dem Haus • Graz ist eine Radstadt: alle Universitäten in unter zehn Minuten ──────────────────────────── HERZ-JESU QUARTER – EVERY UNIVERSITY IN GRAZ ON FOOT The apartment sits in the Herz-Jesu quarter, one of the most attractive and liveliest parts of Graz. It is completely quiet towards the inner courtyard with a beautiful view out onto the Herz-Jesu church. UNIVERSITIES • 3 minutes' walk to TU Graz, Alte Technik campus • 5 minutes' walk to the University of Music and Performing Arts • Approx. 10 minutes' walk to the University of Graz • Med Uni Graz and FH Joanneum easily reached by bike or tram IN THE NEIGHBOURHOOD • Shops, pharmacies and doctors right around the corner • Many restaurants, cafés and bars in the area • A few minutes to the Grazer Stadtpark, the city's main park • Kaiser-Josef-Markt, the city's oldest farmers' market, within walking distance PUBLIC TRANSPORT • Tram 3 and 23, stop Herz-Jesu-Kirche • Tram 3 runs directly to the city centre • From the Kunstuni stop, trams 1, 7 and 17 also run directly to the city centre and the main station • Bus 63, 64 and 64E, stop Nibelungengasse (Bus 63 runs directly to the University of Graz) CYCLING • Bicycle parking right outside the building • Graz is a cycling city: every university in under ten minutes Sonstiges //English below KOSTEN 1.420 EUR pro Monat, all-inclusive. Darin enthalten sind Miete, Betriebskosten, Heizung (Fernwärme), Strom, Internet mit 200 Mbit und die Nutzung der gesamten Möblierung. Es fallen keine weiteren monatlichen Kosten an. KAUTION • 1.420 EUR Wohnungskaution, das entspricht einer Monatsmiete • 1.000 EUR Möbelkaution, getrennt ausgewiesen • Die Möbelkaution ist an eine Inventarliste gebunden und wird nach Rückgabe der Wohnung voll rückerstattet • Provisionsfrei, wir vermieten privat MIETDAUER • Befristet von jetzt bis 30.09.2027, zwölf Monate • Eine kürzere Mietdauer ist nach Absprache möglich, mindestens jedoch sechs Monate HAUSREGELN • Nichtraucherwohnung • Keine Haustiere BEWERBUNG Wir bitten alle Interessent: innen um ein kurzes Vorstellungsschreiben: wer Sie sind, was Sie nach Graz bringt, wer einziehen würde und für welchen Zeitraum. Die Wohnung ist unser Zuhause, wir möchten sie in gute Hände geben. Anfragen ohne Vorstellungsschreiben können wir leider nicht berücksichtigen. COSTS EUR 1,420 per month, all-inclusive. This covers rent, service charges, heating (district heating), electricity, 200 Mbit internet and the use of all the furniture. There are no further monthly costs. DEPOSIT • EUR 1,420 for the apartment, equivalent to one month's rent • EUR 1,000 furniture deposit, listed separately • The furniture deposit is tied to an inventory list and refunded in full once the apartment is handed back • No agency fee, we let the apartment privately TERM • Fixed term from now to 30 September 2027, twelve months • A shorter term is possible by arrangement, but not less than six months HOUSE RULES • Non-smoking apartment • No pets APPLICATION We ask everyone interested for a short letter of introduction: who you are, what brings you to Graz, who would be moving in and for what period. This is our home and we would like to hand it over to reliable people. Enquiries without a letter of introduction cannot be considered.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8010 Graz
Modernes Eigenheim im Herzen von Graz!
€ 258.386,70
8010 Graz / 41,21m² / 2 Zimmer
€ 6.270,- / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Stilvolles Stadtleben trifft auf Grazer Wohnqualität - Ihr neues Eigenheim in begehrter Lage! In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt, welches das urbanes Lebensgefühl, sowie architektonische Eleganz mit höchster Wohnqualität vereint. Ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden, bietet dieses Projekt die perfekte Kombination aus zentraler Lage und privatem Rückzugsort. Die Umgebung ist geprägt von historischen Bauten, viel Grünraum und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Charmante Cafés, Nahversorger, Apotheken, medizinische Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Universitäten sind bequem erreichbar. Die architektonische Gestaltung des Gebäudes verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Funktionalität. Großzügige Fensterflächen schaffen helle Wohnräume, während hochwertige Materialien und durchdachte Details für ein herausragendes Wohngefühl sorgen. Private Freiflächen – ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten – runden jede Einheit ab und schaffen zusätzlichen Lebensraum. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Mehrere Linien des städtischen Netzes ermöglichen eine schnelle Verbindung ins Zentrum sowie zu wichtigen Knotenpunkten. Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Auszeiten ein. Highlights im Projekt Hochwertiger Neubau mit nur 15 Wohneinheiten1- bis 5-Zimmer-Wohnungen von ca. 41 m² bis 81 m²Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume Edle Ausstattung mit hochwertigen Boden- und Wandbelägen Energieeffiziente Bauweise (HWB 35,50 kWh/m²a | fGEE 0,70) Tiefgaragenstellplätze verfügbar Baubeginn: 2. Quartal 2025 | Geplante Fertigstellung: 1. Quartal 2027 Ausstattungsstandard Jede Einheit mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten Großzügige Grundrisse und lichtdurchflutete Räume Hochwertige Ausstattung mit edlen Boden- und Wandbelägen Wohnräume, Küchen und Zimmer der Wohnungen erhalten geklebte Parkettböden Barrierefreie Personenaufzüge Die Energieversorgung für Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt über das örtliche Fernwärmenetz. Innenliegende Sanitärräume werden mit einer mechanischen Entlüftung ausgeführt. Wohnung Top 03: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 41,21 m² Wohnfläche zzgl. ca. 52,65 m² Garten und ca. 14,32 m² Terrasse liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 19,53 m²Zimmer: ca. 10,62 m²Vorraum: ca. 3,52 m²Bad mit WC: ca. 5,93 m²Abstellraum: ca. 1,61 m²Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 258.386,70 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 226.655,00 € Netto zzgl. 20% USt. Tiefgaragenstellplatz: Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf € 31.088,00Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf € 27.270,00 , € zzgl. 20% USt Infrastruktur: Das Projekt profitiert von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die sowohl den Alltag erleichtert als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind schnell und bequem erreichbar. Die perfekte Lage für Alltag, Bildung & Freizeit - alles in unmittelbarer Nähe: Universität Graz Stadtpark Graz Hilmteich und Leechwald Straßenbahn- und Busanbindung Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Nahversorger) Apotheken und medizinische Versorgung Bildungseinrichtungen und Weiterbildungsmöglichkeiten Schnelle Erreichbarkeit des LKH Graz Energieausweis: Der Heizwärmebedarf ca. 35,50 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Wir würden uns freuen Ihnen das Projekt in unseren Büroräumlichkeiten oder bei einer exklusiven Baustellenbegehung zu präsentieren. Kontaktieren Sie unsere Maklerin Frau Gloria Berger unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail über [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
