Suchergebnisse für "Stadtpark, 8010 Graz 1.Bezirk Innere Stadt"

#Kellerabteil

Zur Vermietung gelangt diese stilvolle Wohnung (Hochparterre) im Ausmaß von ca. 69 m² in der zentral gelegenen Conrad von Hötzendorfstraße, ganz in der Nähe von Jakominiplatz, Kaiser-Josef-Platz und Finanzamt. Diese Wohnung besticht vor allem durch ihre Eleganz mit hohen Räumlichkeiten und Flügeltüren, ihr faires Preis-Leistungs-Verhältnis und ihre zentrale Lage. Das gepflegte Wohnhaus im Herzen von Graz bietet Kellerabteile und Fahrradabstellplätze im Innenhof. Wir ersuchen um Anfrage via E-Mail über die Plattform der Annonce - vielen Dank! Raumaufteilung - Vorraum mit Zugang zum WC - Diele mit Zugang zum Bad (mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss) und zum Abstellraum - Großzügiger Wohn-Essraum (ca. 36 m²) mit Küchenzeile und Geräten - Ca. 15 m² großes, separat begehbares Schlafzimmer - Kellerabteil Lage Conrad von Hötzendorfstraße (ca. Höhe Jakoministraße, Grazbachgasse): Jakominiplatz und Herrengasse in wenigen Gehminuten erreichbar; Perfekte Infrastruktur: Billa direkt gegenüber, weitere Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Kaiser-Josef-Markt und öffentl. Verkehrsmittel fußläufig. Mietkonditionen - Mietbeginn: nach Vereinbarung - Mietdauer: 5 Jahre (bei beidseitigem Einverständnis verlängerbar; Kündigungsmöglichkeit auf Mieterseite nach Ablauf eines Jahres mit dreimonatiger Kündigungsfrist) - Gesamtmietzins: € 790, (inkl. HK) Der Gesamtmietzins enthält die Hauptmiete (dzt. ca. € 510, ), die BK (dzt. ca. € 205, ), die Fernwärme-HK (dzt. ca. € 95, ) und die gesetzliche Ust. - Kaution: 2.370, - Provisionsfrei Dr. Horn Realitäten ist einseitig nur für die Vermieterschaft tätig... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon

Eckdaten: •Altbau-Bürofläche in unmittelbarer Nähe der KF-Universität und dem Stadtpark •Nutzfläche: ca. 263 m² zzgl. Balkon •Mietzins: ca. € 1.841 / Monat zzgl. 20 % USt. •Verfügbarkeit: ab sofort Details: •Derzeitige Aufteilung: 7 Büroräume, Sanitärfläche, Teeküche •Balkon mit Blick in den Innenhof •Altbaucharakter, helle Räume Provision: gemäß Immobilienmakler-Verordnung 2010 sowie Maklergesetz 1996. Anbot unverbindlich und freibleibend. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1841 Umsatzsteuer € [Tel] Gesamtbetrag € 1841... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Besondere Lage. Hervorragender Zustand. Großzügiges Wohngefühl. Diese außergewöhnlich gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich in der Pointnergasse am Ruckerlberg im beliebten Grazer Bezirk Waltendorf. Die Kombination aus einer ruhigen, grünen Wohnlage, einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonders hellen Wohnbereich verleiht dieser Immobilie ihren besonderen Charakter. Ein besonderes Highlight ist der ca. 7 m² große, westseitig ausgerichtete Balkon, der sowohl vom großzügigen Wohn-/Essbereich als auch vom Schlafzimmer direkt erreichbar ist. Die große Glasfront des Wohnbereichs sorgt für außergewöhnlich viel Tageslicht und schafft eine offene, freundliche Wohnatmosphäre mit schönem Bezug zum Außenbereich. Großzügiges Wohnen mit besonderem Raumgefühl Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn-/Essbereich. Die großzügige Glasfront verleiht dem Raum eine angenehme Weite und lässt viel natürliches Licht in die Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Westbalkon – ein idealer Platz für einen gemütlichen Kaffee am Morgen, entspannte Stunden am Nachmittag oder laue Sommerabende. Auch das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht eine besonders angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, die bei einer 2-Zimmer-Wohnung keineswegs selbstverständlich ist. Gepflegter Zustand und angenehme Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem hervorragenden, sehr gepflegten Zustand und vermittelt bereits beim Betreten einen hochwertigen und wohnlichen Eindruck. In den Wohnbereichen befindet sich hochwertiger Parkettboden, während die entsprechenden Nebenbereiche mit Fliesen ausgestattet sind. Das helle Badezimmer mit Fenster verfügt über eine Badewanne. Das WC ist separat ausgeführt und vom hellen Vorraum aus zugänglich. Zusätzlich ist in der Wohnung ein Anschluss für einen Ofen bzw. Schwedenofen vorhanden – eine attraktive Möglichkeit, den Wohnbereich zusätzlich besonders behaglich zu gestalten. Die wichtigsten Highlightsca. 61 m² Wohnfläche2 Zimmergroßzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereichgroße Glasfrontca. 7 m² Westbalkon Balkonzugang von Wohnbereich und Schlafzimmergeräumiges Schlafzimmer Badezimmer mit Fenster und Badewanneseparates WChochwertiger Parkettboden Fliesen Anschlussmöglichkeit für einen Ofen / Schwedenofenca. 7 m² großes Kellerabteil Fußbodenheizung Gasheizung1. Obergeschosshervorragender, gepflegter Zustand Tiefgaragenstellplatz optional erwerbbarsofort verfügbar Ruckerlberg – Wohnen, wo Stadt und Natur zusammentreffen Die Lage am Ruckerlberg in Waltendorf gehört zu den charaktervollen Wohnlagen im Grazer Osten. Der Ruckerlberg ist durch kleinteilige Wohnbebauung, Villen und viel Grün geprägt und verbindet die ruhige Atmosphäre einer gehobenen Wohngegend mit der Nähe zur Stadt. Gleichzeitig ist die Infrastruktur ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen und Kinderbetreuung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch mehrere Haltestellen des öffentlichen Verkehrs sind gut erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt. Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Lage ist die Nähe zum Schloss Lustbühel und den umliegenden Grün- und Naherholungsgebieten. Spazierwege, Wald- und Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt in der Umgebung. Die Stadt Graz führt beispielsweise eine ausgewiesene Spazierroute vom Ragnitztal über den Ruckerlberg bis zum Schloss Lustbühel und weiter Richtung St.Leonhard/LKH. Optionaler Tiefgaragenstellplatz Für zusätzlichen Komfort besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz optional zur Wohnung zu erwerben. Damit kann das Angebot optimal um einen sicheren und komfortablen Autoabstellplatz ergänzt werden. Eine Immobilie mit besonderem Gesamtpaket Diese Wohnung überzeugt durch das Zusammenspiel aus Lage, Zustand, Raumaufteilung und Wohnqualität. Ca. 61 m² Wohnfläche, ein großzügiger Westbalkon, ein außergewöhnlich heller Wohn-/Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer, ein gepflegter Ausstattungsstandard und die begehrte Wohnlage am Ruckerlberg machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause in Graz. Wer eine gepflegte, helle und gut aufgeteilte Wohnung in einer grünen und zugleich stadtnahen Grazer Wohnlage sucht, findet hier eine Immobilie mit außergewöhnlich stimmigem Gesamtcharakter. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig

Ruhige Wohnlage in Graz-Jakomini – großzügiges Grundstück mit Einfamilienhaus und Entwicklungspotenzial Top-Lage in Graz – ca. 129,80 m² Wohnnutzfläche, 5 Zimmer, ca. 1.051 m² Grundstück, Garage und Entwicklungspotenzial für Bauträger Dieses Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohnlage in Graz-Jakomini, in der Scheigergasse, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Die ruhige Wohnstraße, das großzügige Grundstück und die hervorragende Infrastruktur machen diese Liegenschaft zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer, Familien, Anleger und insbesondere auch für Bauträger und Projektentwickler. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, bestehendem Wohnhaus und möglichem Entwicklungspotenzial bietet zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung und Gestaltung der Liegenschaft. Das Wohnhaus Das ursprünglich 1963 in solider Ziegelmassivbauweise (ca. 28–30 cm Ziegel) errichtete Einfamilienhaus wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 1993 erfolgte ein Zubau, wodurch unter anderem eine großzügige Garage sowie zusätzliche Lagerflächen geschaffen wurden. Das Haus bietet insgesamt 5 Zimmer und verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung über Erd- und Obergeschoss. Aufgrund des vorhandenen Modernisierungs- und Renovierungsbedarfs bietet die Immobilie viel Raum für individuelle Gestaltung und die Umsetzung eigener Wohnideen. Der Keller weist teilweise Ausblühungen auf und ist sanierungsbedürftig. Für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, das Objekt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten. Großzügiges Grundstück mit viel Privatsphäre Das sonnige Grundstück umfasst ca. 1.051 m² und bietet viel Platz für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung. Besonders charmant ist der alte Baumbestand sowie eine uneinsehbare Laube, die einen geschützten Rückzugsort im Grünen schafft. Hier lässt sich trotz der stadtnahen Lage eine angenehme und private Wohnatmosphäre genießen. Darüber hinaus ist die Liegenschaft aufgrund der Widmung WR und einer angegebenen Bebauungsdichte von 0,3–0,4 auch für Bauträger und Projektentwickler besonders interessant. Das vorhandene Entwicklungspotenzial sollte vom jeweiligen Interessenten bzw. Projektwerber mit der zuständigen Behörde hinsichtlich der konkreten Bebauungs- und Nutzungsmöglichkeiten geprüft werden. Heizung Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung der Marke HOVAL mit Heizkörpern. Der vorhandene Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern. Zusätzlich ist ein Kamin mit zwei vorhandenen Bohrungen vorhanden. Dadurch bestehen grundsätzlich Möglichkeiten, zukünftig ein alternatives bzw. modernes Heizsystem zu installieren, beispielsweise eine Pelletheizung, Luftwärmepumpe oder eine andere zeitgemäße Heizlösung. Die konkrete technische Umsetzbarkeit ist vorab durch einen Fachbetrieb zu prüfen. Flächenübersicht Wohnnutzfläche: ca. 129,80 m²Kellerfläche: ca. 49,43 m²Grundstücksfläche: ca. 1.051 m²Zimmer: 5Südterrasse: ca. 4,3 m²Garage/Lagerbereich: ca. 29,6 m²Raumaufteilung Erdgeschoss – ca. 71,17 m²Eingangsbereich mit Vorraum Separate Toilette Zugang zum Keller Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Tageslichtfenster und Waschmaschinenanschluss Großzügige Küche mit Wohn- und Essbereich1 Schlafzimmer Obergeschoss – ca. 58,36 m²Vorraum Badezimmer mit Dusche und WC3 Schlafzimmer Zugang zur sonnigen Südterrasse Keller – ca. 49,43 m²Heiz- und Technikraum3 Lagerräume Zusätzliche Flächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Der Keller bietet – nach entsprechender Sanierung – zusätzliches Potenzial, beispielsweise für einen Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt oder privaten Wellnessbereich. Ausstattung & Besonderheiten Ruhige und angenehme Wohnstraße Begehrte Wohnlage in Graz-Jakomini Großzügiges Grundstück mit ca. 1.051 m²Solide Ziegelmassivbauweise5 Zimmer Garage mit elektrischem Tor, ca. 29,6 m²Öl-Zentralheizung Öltank mit ca. 3.000 Litern Fassungsvermögen Kamin mit zwei vorhandenen Bohrungen Stadtwasseranschluss Zusätzlich vorhandener Brunnen, der gemeinsam mit dem Nachbarn genutzt wird Schöner alter Baumbestand Uneinsehbare Gartenlaube Südterrasse Keller mit zusätzlichen Nutzflächen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf Interessantes Entwicklungspotenzial für Bauträger und Projektentwickler Hervorragende Infrastruktur Die Lage überzeugt durch eine sehr gute städtische Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, öffentliche Verkehrsmittel, Lebensmittelgeschäfte, Schulen und Kindergärten sind rasch erreichbar. Auch das Einkaufszentrum Murpark sowie die Autobahnanbindung befinden sich in kurzer Entfernung. Gleichzeitig bietet die ruhige Lage in der Scheigergasse einen angenehmen Rückzugsort abseits des unmittelbaren Verkehrsgeschehens. Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Bauträger Diese Liegenschaft vereint Ruhe, großzügige Grundstücksfläche, Stadtnähe und Entwicklungspotenzial. Ob als zukünftiges Zuhause für eine Familie, als Anlageobjekt oder als interessante Grundlage für ein Projekt – hier stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen. Wer eine großzügige Liegenschaft in guter Grazer Wohnlage sucht und gleichzeitig Potenzial für die Zukunft schätzt, sollte sich diese Immobilie näher ansehen. Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Liegenschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Willkommen in Ihrer neuen Garage in 8010 Graz in der wunderschönen Steiermark! Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihr Auto sicher und bequem zu parken, ohne sich Sorgen um Parkgebühren oder Parkplatzsuche machen zu müssen. Für eine monatliche Miete von 149,00 € können Sie sich Ihren eigenen Parkplatz in unserer Tiefgarage sichern. Diese ist nicht nur ideal gelegen, sondern auch modern und sicher ausgestattet. Mit einer automatischen Schranke und Überwachungskameras können Sie sich jederzeit auf einen geschützten Parkplatz verlassen. Und auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt und die Straßenbahn ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar. So können Sie jederzeit flexibel und bequem in die Innenstadt oder zu anderen Zielen in Graz gelangen. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie brauchen: Eine Arztpraxis, eine Apotheke und sogar eine Klinik für den Ernstfall. Auch für Familien ist die Lage ideal, denn es gibt eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen in der Nähe, darunter Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule. Kurz gesagt: Diese Garage bietet Ihnen nicht nur einen sicheren Stellplatz für Ihr Auto, sondern auch die perfekte Lage für ein komfortables und unbeschwertes Leben in Graz. Verpassen Sie nicht die Chance, sich diesen Traum von einer Garage zu erfüllen und kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause für Ihr Auto zu präsentieren! Lage: Die Immobilie befindet sich in der Stadt Graz, genauer gesagt im Bezirk 01 Innere Stadt, in der Steiermark. Sie liegt in einer zentralen Lage und bietet viele Annehmlichkeiten in der direkten Umgebung.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Diese liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit rund 62 m² Wohnfläche vereint Gemütlichkeit, Charme und eine absolute Top-Lage. In einer ruhigen Seitengasse mitten in der Schärdinger Altstadt gelegen, genießen Sie hier die perfekte Kombination aus zentralem Wohnen und angenehmer Ruhe – zentraler geht es fast nicht. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses (ohne Lift) und überzeugt durch ihren besonderen Grundriss. Der separate Essbereich wird durch eine stilvolle Gewölbewand mit offener Durchreiche vom Wohnbereich getrennt und verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charakter. Neben einer vorhandenen Küche verfügt die Wohnung über ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen praktischen Schrankraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Das Badezimmer rundet das stimmige Wohnkonzept ab. Highlights auf einen Blick: • Ca. 62 m² Wohnfläche • Ruhige, dennoch absolut zentrale Lage in Schärding • 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss • Küche vorhanden • Separater Essbereich mit charmanter Gewölbewand und offener Durchreiche • Gemütliches Wohnzimmer • Schlafzimmer mit praktischem Schrankraum • Badezimmer • 1. Obergeschoss (kein Lift) • Parkplatz optional um € 75,00 pro Monat anmietbar Ob als erstes gemeinsames Zuhause, für Singles oder Paare – diese charmante Wohnung begeistert mit ihrem besonderen Flair, ihrer gemütlichen Atmosphäre und der einmaligen Lage mitten in der Schärdinger Altstadt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Schritte entfernt.... [Mehr]

#Büro #Villa #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine Adresse, die in Schärding ein Begriff ist: die ehemalige Arzt- bzw. Schreinervilla - ein eindrucksvolles Juwel der Jahrhundertwende, das mit seinem markanten Türmchen, den filigranen Schmiedeeisen-Balkonen und der herrschaftlichen Fassade jeden Vorbeigehenden innehalten lässt. Hinter den Mauern dieser im Jahr 1900 erbauten Villa erwartet Sie ein Anwesen, das Geschichte und Lebensraum auf seltene Weise vereint. Auf rund 350 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein Ambiente, das man heute kaum noch findet: hohe Decken mit Stuckverzierungen, Holzbalken, kunstvolle Parkett- und Steinböden, große Sprossenfenster, die das Licht in alle Räume strömen lassen. • Untergeschoss: Die ehemalige Arztpraxis - ein eigenes, klar gegliedertes Geschoss mit großem Potenzial. Ideal als Ordination, Büro, Atelier oder als zusätzliche Wohneinheit. • 1. Hochparterre: Repräsentative Wohnetage mit großem Salon, Wohnzimmer, eleganten Aufenthaltsbereichen und Zugang zu Balkon und Garten. • 2. Hochparterre: Weitere Wohnräume, Bibliothek/Atelier, Schlafgemächer - ein eigener Rückzugsbereich mit Charakter. Der 1.311 m² große Grund umrahmt das Haus wie ein privater Park. Ein Pool lädt im Sommer zur Erfrischung ein, zwei einladende Terrassen und mehrere Balkone schaffen attraktive Möglichkeiten im Grünen oder Apéros mit Freunden. Besonderes Schmankerl: die Gartendependance - ein eigenes Gartenhäuschen mit Kamin, einer großzügigen Markise und überdachtem Freisitz - ein Lieblingsplatz an warmen Abenden. Für Komfort und Praktikabilität sorgen eine Doppelgarage sowie zwei weitere Freistellplätze. Diese Villa ist kein gewöhnliches Wohnhaus - sie ist ein Statement: für Stil, für Geschichte, für ein Leben, das Eleganz und Geborgenheit verbindet. • Wohn-/Nutzfläche: rd. 350 m² (UG + 1. + 2. Hochparterre) • Grundstücksfläche: 1.311 m² • Baujahr: 1900 • Pool, 2 Terrassen, Balkone, Gartendependance mit Kamin • Doppelgarage + 2 Freistellplätze Video-Rundgang ansehen: https://my.matterport.com/show/? m=RTLWKb DGMVv https://storage.justimmo.at/video/1080p/CRz PEMNjvab1Vj FSNj Dk4U.mp4 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Fußläufige Zentrumsrandlage in Schärding. Die barocke Altstadt mit ihren charakteristischen Pastellfassaden, der traditionsreichen Gastronomie und den kleinen Boutiquen erreichen Sie in wenigen Schritten zu Fuß. Schulen, Ärzte, Apotheken und alle Dinge des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in Gehweite. Gleichzeitig sind Sie hier dem Trubel entrückt: ein gepflegtes Wohngebiet mit Villen und Parkgrundstücken, viel Grün, freier Blick. Die deutsche Grenze und Passau erreichen Sie in wenigen Autominuten - ein idealer Standort für all jene, die das urbane Leben schätzen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Terrasse #renovierungsbedürftig

Inmitten einer der elegantesten Wohngegenden von Graz präsentiert sich dieses wunderschöne klassische Altbau-Zinshaus, das um 1891 erbaut wurde und durch seine detailreiche, typisch historische Architektur beeindruckt. Die Liegenschaft befindet sich in der Wormgasse in Graz-Geidorf, einer der repräsentativsten und begehrtesten Adressen der Stadt, geprägt von zahlreichen hervorragend erhaltenen Altbauten. Die Umgebung überzeugt durch ihre außergewöhnliche Lebensqualität: In unmittelbarer Nähe liegen der Stadtpark, die Universität, sowie die Grazer Innenstadt mit ihrem historischen Altstadtkern ? alles bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. 3-Zimmer-Wohnung im Altbau mit Blick in den grünen Innenhof ? Sanierungsbedarf, großes Potenzial Objektbeschreibung: 3-Zimmer-Wohnung im Altbau, ca. 84,25 m² ohne Loggia, im 3. Obergeschoss (ohne Lift). Besonders eindrucksvoll ist der Blick in den wunderschönen grünen Innenhof. Ein neu errichteter Balkon mit ca. 8 m² ergänzt die Wohnung zusätzlich. Diese bietet großes Potenzial zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ausstattung: Vorraum 3 Zimmer Bad WC Neu errichteter Balkon mit Blick in den Innenhof, ca. 8 m²; Kaufpreis Balkon: ? 25.000,- zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung Loggia (ca. 6,33m²) Fernwärme: Ins Haus eingeleitet; Anschlussmöglichkeit vorhanden Eine Balkontür & ein Fenster werden gerade neu eingebaut Für weitere Details oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Katharina Hammerl unter der Mobilnummer [Tel]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Erstklassige Anlegerwohnung nahe TU Graz - sofort bezugsfertig - in begehrter Innenstadtlage - Neubau-Erstbezug! Projektbeschreibung Das Projekt in der Petersgasse umfasst insgesamt 17 Einheiten - aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen - mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche - sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m². Wohneinheit Top 6 Sofort vermietbare 1-Zimmerwohnung im 1.OG mit rund 30 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt auf Vorraum, Bad/WC, und einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ausstattung & Highlights - hohe Vermietungssicherheit - perfekte Anbindung und Erreichbarkeit - Supermärkte fußläufig erreichbar - eine vollausgestattete Küche inkl. E-Geräte - ein Badezimmer inkl. Waschtischverbau und Stauraum - Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) - mittels Lift barrierefrei erreichbar - überdachter Fahrradabstellplatz Lage Begehrte Grazer Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität mit ausgezeichneter Infrastruktur (Nahversorger, Ärzte, Schulen) und perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Preis für Anleger Wohneinheit Top 6: EUR 166.925 (exkl. USt.) Endenergiebedarf: 82.30 weitere Informationen: Das Projekt in der Petersgasse umfasst insgesamt 17 Einheiten - aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen (mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche) sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m². Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb. Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt. Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau. Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab. Lage: Die Liegenschaft besticht durch eine hervorragende Innenstadtlage mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Grazer Innenstadt sowie die Technische Universität in kürzester Zeit erreichbar sind. Zahlreiche Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Uhlandgasse – St.Leonhard Erleben Sie urbanes Wohnen der Extraklasse inmitten von Graz – St.Leonhard! Das exklusive OASIS Wohnprojekt vereint hohe Wohnqualität und eine unschlagbare Innenstadtlage. In der Uhlandgasse errichten wir 36 moderne Wohneinheiten und eine attraktive Gewerbefläche. Wählen Sie zwischen großzügigen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 27 bis 145 m² – perfekt zugeschnitten auf individuelle Wohnbedürfnisse. Eine Tiefgarage sorgt für komfortables Parken direkt im Haus. Zusätzlichen Stauraum bieten die praktischen Kellerabteile. Der grüne Innenhof dient als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen mitten in der Stadt. Profitieren Sie von der idealen Innenstadtlage, erstklassiger Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten. Qualität Bei der Realisierung Ihrer Immobilie setzen wir auf hochwertige Materialien und professionelle Dienstleistung. So können Sie sicher sein, dass Ihr künftiges Eigentum ihren Wert nicht nur beibehält, sondern sogar steigert. Planung & Gestaltung Sie haben die Möglichkeit den Grundriss und die Ausstattung zu gestalten. In der Planung legen wir Wert auf wohnbare Grundrisse, barrierefreie Erreichbarkeit und ein großes Platzangebot bei Terrassen, Balkonen und Gärten. Eine ansprechende Architektur ist uns besonders wichtig. Kreative Architekten berücksichtigen bei der Gestaltung die unterschiedlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner Innen. Nachhaltigkeit Gute Lagen, Infrastruktur und Nahversorger sowie die qualitativ hochwertige Ausführung sichern den Wert Ihrer Immobilie. Baubeginn: Q4/2026 Übergabe: voraussichtlich 2028 Preisliste Endverbraucher, OASIS Uhlandgasse - St.Leonhard Erdgeschoss Top Zimmer Wohnfläche Garten Balkon Preis m² m² Terrasse/m² 1 3 75 59 18 521550,- 2 2 47 50 15 331550,- 3 2 66 91 12 426550,- 4 Gewerbe 51 293550,- 5 76 VERKAUFT 6 56 VERKAUFT 7 2 69 10 417050,- 1. Obergeschoss 8 2 27 17050,- 9 3 70 9 464550,- 10 37 VERKAUFT 11 3 57 22 426550,- 12 3 67 15 464550,- 13 2 31 198550,- 2. Obergeschoss 14 27 VERKAUFT 15 3 60 6 426550,- 16 38 VERKAUFT 17 3 56 10 407550,- 18 57 VERKAUFT 19 2 31 208050,- 3. Obergeschoss 20 2 27 189050,- 21 3 61 6 436050,- 22 38 VERKAUFT 23 56 VERKAUFT 24 56 VERKAUFT 25 2 32 215650,- 4. Obergeschoss 26 4 75 6 521550,- 27 3 57 11 436050,- 28 48 VERKAUFT 29 3 56 13 436050,- 30 2 31 227050,- 5. Obergeschoss 31 4 76 6 550050,- 32 57 VERKAUFT 33 48 VERKAUFT 34 3 57 13 455050,- 35 2 31 236550,- 6. Obergeschoss 36 111 VERKAUFT 27 145 VERKAUFT Tiefgarageplatz 29000,- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich bei Anfragen nachkommen können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.250m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Uhlandgasse - St.Leonhard Erleben Sie urbanes Wohnen der Extraklasse inmitten von Graz - St.Leonhard! Das exklusive OASIS Wohnprojekt vereint hohe Wohnqualität und eine unschlagbare Innenstadtlage. In der Uhlandgasse errichten wir 36 moderne Wohneinheiten und eine attraktive Gewerbefläche. Wählen Sie zwischen großzügigen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen von 27 bis 145 m² - perfekt zugeschnitten auf individuelle Wohnbedürfnisse. Eine Tiefgarage sorgt für komfortables Parken direkt im Haus. Zusätzlichen Stauraum bieten die praktischen Kellerabteile. Der grüne Innenhof dient als ruhiger Rückzugsort zum Entspannen mitten in der Stadt. Profitieren Sie von der idealen Innenstadtlage, erstklassiger Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten. Qualität Bei der Realisierung Ihrer Immobilie setzen wir auf hochwertige Materialien und professionelle Dienstleistung. So können Sie sicher sein, dass Ihr künftiges Eigentum ihren Wert nicht nur beibehält, sondern sogar steigert. Planung & Gestaltung Sie haben die Möglichkeit den Grundriss und die Ausstattung zu gestalten. In der Planung legen wir Wert auf wohnbare Grundrisse, barrierefreie Erreichbarkeit und ein großes Platzangebot bei Terrassen, Balkonen und Gärten. Eine ansprechende Architektur ist uns besonders wichtig. Kreative Architekten berücksichtigen bei der Gestaltung die unterschiedlichen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner Innen. Nachhaltigkeit Gute Lagen, Infrastruktur und Nahversorger sowie die qualitativ hochwertige Ausführung sichern den Wert Ihrer Immobilie. Baubeginn: Q4/2026 Übergabe: voraussichtlich 2028 Preisliste Endverbraucher, OASIS Uhlandgasse - St.Leonhard Erdgeschoss Top Zimmer Wohnfläche Garten Balkon Preis m² m² Terrasse/m² 1 3 75 59 18 521550,- 2 2 47 50 15 331550,- 3 2 66 91 12 426550,- 4 Gewerbe 51 293550,- 5 76 VERKAUFT 6 56 VERKAUFT 7 2 69 10 417050,- 1. Obergeschoss 8 2 27 17050,- 9 3 70 9 464550,- 10 37 VERKAUFT 11 3 57 22 426550,- 12 3 67 15 464550,- 13 2 31 198550,- 2. Obergeschoss 14 27 VERKAUFT 15 3 60 6 426550,- 16 38 VERKAUFT 17 3 56 10 407550,- 18 57 VERKAUFT 19 2 31 208050,- 3. Obergeschoss 20 2 27 189050,- 21 3 61 6 436050,- 22 38 VERKAUFT 23 56 VERKAUFT 24 56 VERKAUFT 25 2 32 215650,- 4. Obergeschoss 26 4 75 6 521550,- 27 3 57 11 436050,- 28 48 VERKAUFT 29 3 56 13 436050,- 30 2 31 227050,- 5. Obergeschoss 31 4 76 6 550050,- 32 57 VERKAUFT 33 48 VERKAUFT 34 3 57 13 455050,- 35 2 31 236550,- 6. Obergeschoss 36 111 VERKAUFT 27 145 VERKAUFT Tiefgarageplatz 29000,- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ausschließlich bei Anfragen nachkommen können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit

Der perfekte Schritt in die Selbstständigkeit ? Praxisraum in etablierter Arztpraxis im Herzen von Graz. Jetzt Video-Rundgang ansehen Diese herausragende, interdisziplinäre Praxisgemeinschaft befindet sich im 1. Liftstock eines geschichtsträchtigen Altbaujuwels und bietet Ärztinnen und Ärzten eine ideale Gelegenheit, ihre medizinische Karriere zu starten oder auszubauen. Die Gemeinschaftspraxis erstreckt sich über eine großzügige Nutzfläche von insgesamt ca. 238,47 m² und teilt sich in vier Praxisräume sowie einen Eingriffsraum. Alle wichtigen Dienstleistungen wie Reinigung und Empfangsservice sowie technische Unterstützung sind bereits inbegriffen. Das ermöglicht es Ihnen, sich voll und ganz auf Ihre Patienten zu konzentrieren und eine herausragende medizinische Versorgung zu gewährleisten. Die Praxis ist ab sofort verfügbar, sodass Sie direkt mit Ihrer Ordination beginnen können. Die Lage ist äußerst attraktiv und bietet eine hohe Sichtbarkeit sowie eine herausragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Auto, da sich zwei Tiefgaragen in direkter Nähe befinden. Im Innenbereich erwartet Sie eine einladende und professionelle Infrastruktur. Facts: Vier Praxisräume plus ein Eingriffsraum mit integrierter Lüftungsanlage Eingriffsraum: Pauschalmiete: ? 350,00 pro Stunde inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Servicierung (ausgenommen OP-Assistenz - im Eingriffsraum können kleinere chirurgische Eingriffe vorgenommen werden), Praxisraum 1 mit ca. 26,69 m²: Pauschalmiete für 4 Stunden in der Woche bzw. ? 630,00 pro Monat inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Servicierung oder Pauschalmiete für 8 Stunden in der Woche bzw. ? 1.260,00 pro Monat inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Servicierung Praxisraum 2 mit ca. 34,61 m²: Pauschalmiete für 4 Stunden in der Woche bzw. ? 800,00 pro Monat inkl. Betriebskosten, Heizkosten und Servicierung Praxisraum 3 mit ca. 31,47 m²: Pauschalmiete für 4 Stunden in der Woche bzw. ? 630,00 pro Monat inkl. Betr... [Mehr]