Suchergebnisse für "Semerweg, 9061 Klagenfurt 14.Bezirk Wölfnitz"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem liebevoll kernsanierten Einfamilienhaus im bezaubernden Wölfnitz. Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, erstrahlt diese Immobilie nun in neuem Glanz und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitloser Ästhetik und modernster Technologie. Mit der Integration von Photovoltaik und einer Luftwärmepumpe wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Haus im Überblick: Baujahr: 1965 (kernsaniert) Grundstücksfläche: Großzügiges Grundstück für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (1100m²) Wohnfläche: Große Wohnfläche, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet (139 m²) Modernste Technologie: Integrierte Photovoltaikanlage für grünen Strom und Luftwärmepumpe für umweltfreundliche Heizung und Kühlung Charmante Details: Erhaltung von charakteristischen Details, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen Außenanlagen: Gartenflächen, Terrasse oder Balkon für Outdoor-Genuss Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur Lage: Ruhige und dennoch gut erreichbare Wohngegend in Wölfnitz Hervorragende Energieeffizienz: Die Modernisierung dieses Hauses ging Hand in Hand mit einem umweltbewussten Ansatz. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt saubere Energie aus Sonnenlicht und trägt zur Reduzierung Ihrer Stromkosten bei. Die integrierte Luftwärmepumpe sorgt für behagliche Temperaturen im Haus und schont gleichzeitig natürliche Ressourcen. Diese Technologien sind nicht nur gut für die Umwelt, sondern auch für Ihren Geldbeutel. Fazit: Dieses kernsanierte Einfamilienhaus in Wölfnitz ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause, das Ihren modernen Lebensstil unterstützt und gleichzeitig den Charme vergangener Tage bewahrt. Die Integration von Photovoltaik und Luftwärmepumpe unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr neues Kapitel in diesem traumhaften Haus zu beginnen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren. _Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche_... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

4-Zi-Wohnung 119 m² mit XL Balkon in bester Lage Lage: Ländliches Erholungsgebiet, sonnig und in Stadtnähe. In unmittelbarer Nähe findet man den Golfclub Seltenheim, den Reitstall Knoll und die Reitschule "Gut Hallegg". Der Wörthersee ist mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Nähe: Stadtzentrum 5 Minuten, Wöthersee 5 Minuten, Golfplatz 2 Minuten, Reitstall 2 Minuten. Wohn-/Nutzfläche ca.: 119 m² + ca. 24 m² XL Süd-/Ostbalkon, zwei Kellerabteile, ein Parkplatz und ein Carportplatz. Baujahr: 2013 (Massivbauweise) in einer sehr gepflegten Kleinwohnanlage. Stockwerk: 1. Stock Lift: Ja Beschreibung: Nahezu nagelneue, außergewöhnliche, freundliche und sonnige 4 Zimmerwohnung mit 24 m² XL Süd-/Ostbalkon mit Blick ins Grüne. Die Wohnung bestand ursprünglich aus zwei Wohnungen, die man in der Rohbauphase verbunden hat. Im Eingangsbereich begegnet einem schon eine wunderschöne Altholzverkleidung, wie auch im Garderobenbereich und im Büro. Sämtliche Einbaumöbel wurden von einem namhaften, ansässigen Tischler sehr hochwertig gefertigt und eingebaut. Die gesamte Einrichtung sowie der Grundriss, verleihen der Wohnung ein außergewöhnliches Flair. Der Bio-Innenputz sorgt feuchteregulierend für angenehmes Raumklima. Die einzelnen Bereiche sind folgend bemaßt: Vorraum und Garderobe mit ca. 5,3 m², Bad ca. 5,8 m², Wohnbereich ca. 29 m², Büro ca. 5 m², Balkon I ca. 8,8 m², Küche ca. 7,6 m², Speisebereich ca. 21,5 m², Bad II ca. 6,2 m² Toilette ca. 1,62 m², Elternschlafzimmer ca. 16,9 m², Kinderzimmer ca. 10,9 m², 1 Kellerabteil ca. 6,59 m², 1 Kellerabteil ca. 5,38 m². Stellplätze: 1 PKW Stellplatz mit ca. 14,46 m² und 1 Parkdeckplatz mit ca. 16,51 m² Zimmer: 4 Böden: Massive Parkettböden und Fliesenböden. Fenster: 3-Fach Kunstofffenster mit Insektenschutz und Beschattung. Heizung: Heizung mittels Wärmepumpe. Bad: Bad mit Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss. Möblierung: Möbliert Zustand: Sehr Gut! Beziehbar: Nach Vereinbarung! Betriebskosten: ? 370, inkl. Verwaltung und Rücklagen und Heizung. Kaufpreis: ? 599.000, Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbss... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Terrasse

Willkommen in diesem wunderschönen Haus, welches Komfort und Stil miteinander vereint. Dieses Anwesen beeindruckt nicht nur durch seine großzügige Aufteilung in acht Zimmern, sondern auch durch die südseitig ausgerichteten Glasfronten, die einen traumhaften Blick auf die Berge sowie Klagenfurt bieten. Eckdaten im Überblick - Zustand: Hervorragend gepflegt - Heizung: Fernwärme/Fußbodenheizung - Lage: Wölfnitz, Klagenfurt - Knapp 1000 m² großer, mit Liebe gepflegter Garten - Zwei Terrassen - Zwei Büros/Gästezimmer im voll ausgebauten Wohnkeller - Baujahr: 2004 Raumaufteilung: Erdgeschoss: Büro, Küche/Esszimmer mit Terrasse zum Garten, Wohnzimmer mit Terrasse zum Garten, WC Obergeschoss Vorraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2 Kellergeschoss (derzeit genutzt als Wohnkeller) Büro/Gästezimmer 1, Büro/Gästezimmer 2, Badezimmer, Technikraum, Keller mit Ausgang zur Terrasse Sind Sie neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem unwiderstehlichen Angebot unter [Tel] Raphael Hofmann, IMMOSKY-Kärnten Schulen: Das Schulzentrum befindet sich in 1500 m Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe. Öffentlicher Verkehr: Die nächstgelegene Busverbindung befindet sich in 700m Entfernung.... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

Zum Verkauf steht diese ca. 2,3 Hektar große landwirtschaftliche Grundstück in der Nähe Klagenfurts. Das Grundstück teilt sich wie folgt auf: ca. 1,3 Hektar landwirtschaftlich genutzte Grundflächen ca. 1 Hektar Wald mit gutem Baumbestand Das Grundstück verfügt über einen eigenen Anschluss an eine Quelle, um den benötigten Wasserbedarf zu decken. Die Grundstücke können, nach Absprache mit dem Eigentümer, auch getrennt erworben werden. Verfügbar: ab sofort Kaufpreis: 350000? Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% Ust. Wenn Sie diese Immobilie anspricht, stehe ich Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Angebot und vereinbaren Sie einen kostenfreien Besichtigungstermin. Berger Stefan0699/[Email]fgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sie suchen nach einer exklusiven Penthouse Wohnung mit atemberaubendem Ausblick, hochwertiger Ausstattung und vielem MEHR? Dann wird Sie dieses einzigartige Angebot faszinieren. Folgende Attribute erwarten Sie hier: Erstbezug Sonnige Südwestausrichtung Hochwertiger Massivbau Zwei geräumige Schlafzimmer Offener und lichtdurchfluteter Wohn-/ Essbereich Zwei großzügige Terrassen Fantastische Aussicht von allen Wohnräumen Dreifachverglaste Kunststoff- Aluminium- Fenster Inkludierter Parkplatz direkt vorm Haus Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Glastrennwand und Waschtisch Wohnküche mit Markengeräten Getrennte Toilette Praktischer Abstellraum Heller Treppenbereich, mit Edelstahlgeländer Elektrische Raffstore Hochwertiger Parkettboden und Fliesen Vollflächige Fußbodenheizung und vieles mehr! Um 15.000 Euro erwerben Sie Ihren Carportstellplatz direkt vor der hochwertigen Wohnanlage. Dieses Angebot ist eine absolute Besonderheit! Rufen Sie am besten gleich jetzt an und sichern Sie sich Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] Mario Pobatschnig, Kompagnon Immobilien Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <6.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <5.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das exklusive Penthouse befindet sich in Klagenfurt-Wölfnitz, am Waldrand und bietet eine atemberaubende Aussicht. Fast von jedem Raum und jeden Punkt der sonnigen Aussichtsterrassen, blicken Sie auf die wunderbare Bergwelt, von den Karawanken bis hin zum Dobratsch. Die Lage ist ideal für Naturliebhaber und bietet eine entspannte Atmosphäre. Die Nähe zum Wald ermöglicht erholsame Spaziergänge. Die traumhafte Aussicht von der Wohnung aus lässt den Alltagsstress schnell vergessen und lädt zum Träumen ein. Insgesamt ist die Lage der Wohnung perfekt für alle, die eine Kombination aus Natur, Stadtnähe und einer beeindruckenden Aussicht suchen.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Schloss Seltenheim - der Name bedeutet "Haus des Glücks" - thront erhaben auf einem großen eiszeitlichen Findling inmitten der romantischen Kärntner Bergwelt unweit des Wörthersees und bietet daher einen wunderbar freien Blick auf die herrliche Landschaft. 1193 erstmals erwähnt, wurde das Schloss in den letzten Jahren mit viel Liebe zum Detail für die historische Bausubstanz und großem finanziellen Aufwand zu einem Familiensitz der besonderen Art verwandelt. Das imposante Schlossareal eignet sich auch hervorragend als Zentrum gesellschaftlicher Anlässe. Das ca. 46.244 m² große Schlossareal umfasst neben dem repräsentativen Wohnschloss mit Bibliothek und hauseigener Kapelle einen weitläufigen Park inklusive Schwimmteich mit Badehaus, einen Tennisplatz, einen Hubschrauberlandeplatz sowie ein Verwaltungs-/Personalhaus mit 6 Wohneinheiten. Über eine eigene Auffahrt im eingezäunten Schlosspark betritt man durch einen imposanten Eingangsturm die zweigeschoßige Vierflügel-Anlage, die sich um einen charmanten unregelmäßigen Innenhof mit Pfeilerarkaden im Westflügel gruppiert. Das Erdgeschoß verfügt über einen Reihe repräsentativer Salons, die unterschiedliche Funktionen übernehmen können, eine große Schlossküche, eine komplett ausgestattete barocke Schlosskapelle, einen Wellness- und Fitnessbereich sowie diverse Nebenräume. Im Obergeschoß stehen ein großer Master-Bedroom sowie schöne Schlafzimmer mit diversen Bädern für Familie und Gäste zur Verfügung. Eine loftartige Bibliothek stellt einen großartigen Wissensspeicher mit modernen Medien innerhalb dieses historischen Ensembles dar. Ein historischer Weinkeller mit Kostraum lädt Weinliebhaber zum Verweilen ein. Ein einzigartiges Gesamtangebot: Der Kaufpreis von 24 Millionen € bezieht sich auf das Gebäude. Auf Wunsch können die im Schloss und Park befindlichen Kunstwerke und Antiquitäten dazu erworben werden. Darüber hinaus können ca. 45 ha Grund rund um das Schlossareal erworben werden. Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen und wird diesen nachreichen. Bis dahin gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht. weitere Informationen: Schloss - ca. 20 Zimmer auf ca. 1.400 m² Nutzfläche - repräsentative Raumfluchten im Erd- und Obergeschoß - barocke Schlosskapelle aus dem Jahre 1670 - loftartige Bibliothek mit modernster Technik - Sauna und Dampfbad sowie Fitnessraum - großzügiger Weinkeller mit einer gelungen Symbiose aus alter und neuer Architektur - Garagenplätze für fünf PKW - Außenparkplätze - zentrale Heizanlage mit Öl und/oder Holz - Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Grundwasserbrunnen und den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung - Alarmanlage mit sechs Außenkameras mit fast lückenloser Überwachung des Außenbereichs - sämtliche Räume verfügen über B&O-Anlagen zur Unterhaltung, WLAN, über eine zentrale Empfangsstation können Fernseher betrieben werden - Hubschrauberlandeplatz Schlosspark - Badeteich mit ca. 3.000 m² mit Umwälzpumpe und Filter - Badehaus mit Sommerküche und sanitären Anlagen - Zwei Naturteiche werden über einen temporär wasserführenden kleinen Bach gespeist - Tennisplatz - Einheimische und teils seltene Bäume und Pflanzen - Optional käufliche Skulpturen von Professor Ernst Fuchs gestaltet - Optional käufliche Kunst und Antiquitäten - Optional käufliche ca. 45 ha Grund Verwalter- und Personalhaus "Moarhaus" - fünf Wohnungen und ein Büro für Verwaltungszwecke des Schlosses Lage: Nur 10 Minuten vom Wörthersee und dem Klagenfurter Stadtzentrum entfernt, bietet das Schloss einen idealen Standort im südlichsten österreichischen Bundesland Kärnten. In 2,5 Stunden kann man auch italienisches Flair in Venedig genießen. Der gleichnamige 27-Loch Golfplatz liegt im wahrsten Sinne des Wortes vor der Haustür und ist nur einer von zahllosen sportlichen Möglichkeiten, die die Kärtner Seen- und Alpenlandschaft ganzjährig bietet. Klagenfurt als Landeshauptstadt verfügt über eine Vielzahl an Geschäften, Ärzten, Klinken, ein gutes kulturelles und kulinarisches Angebot und über einen eignen Flughafen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, einem liebevoll kernsanierten Einfamilienhaus im bezaubernden Wölfnitz. Ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, erstrahlt diese Immobilie nun in neuem Glanz und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitloser Ästhetik und modernster Technologie. Mit der Integration von Photovoltaik und einer Luftwärmepumpe wurde besonderer Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt. Haus im Überblick: Baujahr: 1965 (kernsaniert) Grundstücksfläche: Großzügiges Grundstück für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (1100m²) Wohnfläche: Große Wohnfläche, die Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet (139 m²) Modernste Technologie: Integrierte Photovoltaikanlage für grünen Strom und Luftwärmepumpe für umweltfreundliche Heizung und Kühlung Charmante Details: Erhaltung von charakteristischen Details, die dem Haus einen besonderen Charme verleihen Außenanlagen: Gartenflächen, Terrasse oder Balkon für Outdoor-Genuss Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur Lage: Ruhige und dennoch gut erreichbare Wohngegend in Wölfnitz Hervorragende Energieeffizienz: Die Modernisierung dieses Hauses ging Hand in Hand mit einem umweltbewussten Ansatz. Die Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt saubere Energie aus Sonnenlicht und trägt zur Reduzierung Ihrer Stromkosten bei. Die integrierte Luftwärmepumpe sorgt für behagliche Temperaturen im Haus und schont gleichzeitig natürliche Ressourcen. Diese Technologien sind nicht nur gut für die Umwelt, sondern auch für Ihren Geldbeutel. Fazit: Dieses kernsanierte Einfamilienhaus in Wölfnitz ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist ein Zuhause, das Ihren modernen Lebensstil unterstützt und gleichzeitig den Charme vergangener Tage bewahrt. Die Integration von Photovoltaik und Luftwärmepumpe unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihr neues Kapitel in diesem traumhaften Haus zu beginnen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren. _Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche_... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Objektbeschreibung: Dieses makellose, neuwertige Massivbauhaus-Haus, welches als Teil eines Doppelreihenhaus konzipiert wurde, bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, stilvoll und komfortabel zu leben. Die zeitlose Architektur des Bauhaus-Designs verleiht diesem Anwesen einen besonderen Charme, während modernste Ausstattungsmerkmale und eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe für höchsten Wohnkomfort sorgen. Lage: Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe der Hauptstadt Klagenfurt (14 Autominuten bis ins Zentrum) und bietet daher eine ausgezeichnete Anbindung an sämtliche Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten, die diese dynamische Region zu bieten hat. Eine hervorragende Busanbindung ermöglicht Ihnen eine bequeme und stressfreie Fahrt in die Innenstadt von Klagenfurt. Ausstattung und Raumaufteilung: Das Haus präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand und ist liebevoll eingerichtet. Auf einer großzügigen Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, einen Schrankraum und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie und schaffen eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen. Die Bäder sind modern gestaltet. Ein geräumiger Schrankraum sorgt für Ordnung und Stauraum. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und vermittelt ein Gefühl von Weite und Großzügigkeit. Die effiziente Luftwärmepumpe garantiert Ihnen eine umweltfreundliche und kostensparende Beheizung des Hauses. Außenbereich: Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet Ihnen die Möglichkeit, die warmen Tage im Freien zu genießen. Entspannen Sie auf Ihrer Terrasse und lassen Sie den Blick über den Garten schweifen. Fazit: Dieses neuwertige Massivbauhaus-Haus in Form eines Doppelreihenhauses ist eine einzigartige Gelegenheit, stilvoll und komfortabel zu leben. Die exzellente Lage in der Nähe von Klagenfurt, die gute Busanbindung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Anwesen zu einem wahren Juwel. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses traumhaften Hauses zu überzeugen. Hier erwartet Sie modernes Wohnen in einer der begehrtesten Regionen Österreichs. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten Exposés senden dürfen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 29.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Objektadresse: 9020 Klagenfurt - Feschnig Größe: • 59 m² Wnfl. • 39 m² Garten • 8,5 m² überdachte Terrassenflächen • 14,5 m² Keller (intern begehbar) Raumangebot: - Erdgeschoss: • Windfang • Vorraum / Garderobe • offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Ausgang in den Wintergarten • Schlafraum mit Schrankraum • Bad mit Dusche und WC - Kellergeschoss: • Lagerraum Ausstattung: • Parkett- & Fliesenböden • 2-Scheiben-Isolierglasfenster • Rolläden, Jalousien • Möbel verbleiben in der Wohnung Heizung: • Öl-Zentralheizung Energiewerte: • Heizwärmebedarf: 146 kWh/m²a (pro m² und Jahr) • f Gee: 1,55 Baujahr: • rd. 1994 Betriebskosten: - € 227,09 gesamt, gliedern sich wie folgt: • € 122,88 BK (inkl. 10% USt.) • € _60,95 Heizkosten (inkl. 20% USt.) • € _37,25 Warmwasser (inkl. 10% USt.) • € 6,01 Rücklage Heizung Reparaturfonds: • Rücklagenstand Heizung per 20.03.2023 rd. € 17.624,- Kfz: • 1 Freistellplatz Infrastruktur: • rd. 150 m zu Fressnapf und Tedi • rd. 230 m zu Interspar, Lidl, DM, Libro, Hervis, MYGYM Fitness, Restaurants, ... • rd. 800 m zum Klinikum Klagenfurt • rd. 1,2 km zu den City Arkaden / Klagenfurter Innenstadt • rd. 6,4 km zum Strandbad Klagenfurt (Wörthersee) Übergabe nach Absprache bzw. nach Kaufpreiserlag beim Treuhänder Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach • Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 268.000,-... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In Klagenfurt St.Peter, in ruhiger Lage und mit guter Infrastruktur entsteht dieses Neubauprojekt - eine kleinere Wohnhausanlage mit 6 Wohnungen 5 Autominuten ins Zentrum! Hier das Beispiel mit einer 2 Zimmerwohnung 60 m2- andere Grössen sind auch möglich Diese Wohnung lädt ein mit einem offenen Wohn-Ess-Kochbereich- mit Zugang zum kleinen gemütlichen Garten mit Terrasse. Der Garten hat 37 m2 mit 14 m2 Terrasse und bietet genug Platz für Plantschbecken, Gartenbeet und Liegestühle. Ein grosses Schlafzimmer und ein Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WC komplettieren diese Wohnung und machen sie auch ideal für ältere Menschen, da barrierefrei. Das moderne Gebäude verfügt über eine Fussbodenheizung mit Luftwärmepumpe und 3- fach isolierten Fenstern und Terrassentüre Jede Wohnung hat 2 Parkplätze, auf Wunsch ist auch ein Carport möglich Des weiteren gehört ein Lagerraum als Kellerersatz zur Wohnung und befindet sich direkt beim Haus Besonderes Highlight: Jede Wohnung ist mit einer eigenen PV-Anlage am Dach ausgestattet!! Verkaufspreis: 267.000,- Euro Andere verfügbare Grössen: EG mit Garten und Terrasse 60 m2 mit 2 Zimmern 267.000,- Eur 79 m2 mit 3 Zimmern 341.000,- Eur 81 m2 mit 3 Zimmern 346.000,- Eur OG mit Balkon 60 m2 mit 2 Zimmern 237.000,- Eur 79 m2 mit 3 Zimmern 308.000,- Eur 81 m2 mit 3 Zimmern 316.000,- Eur Alle weiteren Details sowie die genaue Lage und Ausstattungsbeschreibung bekommen Sie gerne per mail im Detailexpose´ Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Novak unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder email [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 45 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = B Gesamtenergieeffizienz = B Gesamtenergieeffizienzklasse = A++... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektadresse: 9020 Klagenfurt am Wörthersee Welzenegg Beschreibung: • Dieses Wohnhaus befindet sich in sonnniger Siedlungslage von Klagenfurt-Welzenegg, in einer Seitenstraße der Pischeldorfer Straße. • Ein Mini-Biotop und eine Pergola mit leckeren Weintrauben befinden sich im Garten des Hauses. Größe: • rd. 201 m² Wohnnutzfläche • rd. 64,5 m² Keller • rd. 25 m² Terrasse • 722 m² Grundstücksgröße Bauweise / Baujahr: • 1962 Ursprungsbaujahr des Altbestandes, in massiver Bauweise und samt Keller errichtet • 2002/2003 Zubau in Holzriegelbauweise mit Lehmausfachung und Außendämmung, sowie folgende Maßnahmen für das Gesamtobjekt: Vollwärmeschutz, Dachdeckung, Fenster, Pellets-Zentralheizung Sonstiges: - Aufgrund zweier Hauseingänge (innen derzeit verbunden) wäre eine Nutzung möglich als: • Ein- oder Zweifamilienhaus • Wohnen & Arbeiten • Untervermietung eines Teilbereiches Raumangebot: - Erdgeschoss - 2 Hauseingänge vorhanden: • Hauseingang A • Vorraum • Bad/WC • offener Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf die Terrasse • Speis / AR • 2 Durchgangszimmer • 1 großer Raum mit Westausrichtung • Kabinett mit Küchenanschlussmöglichkeit • Hauseingang B Obergeschoss: • Vorraum / Galerie • Bibliothek • 3 Schlafräume • Bad Keller: • Vorraum • 2 Lagerräume • Werkstatt • Heizraum • Pelletslager Ausstattung: • 2-Scheiben-Isolierglasfenster • tlw. Rollläden Böden: • Parkett • Laminat • PVC • Fliesen Heizung: • Pellets-Zentralheizung (2002/2003) • WW-Aufbereitung via ZH Energiewerte: • HWB: 95 kWh/m²a (Heizwärmebedarf REF, SK) • fGEE: 0,94 (Gesamtenergieeffizienz-Faktor, SK) Betriebskosten: • ortsüblich Kfz: • Garage (rd. 34 m²) • Stellplätze Infrastruktur: • rd. 500 m zum Welzenegger Park • rd. 750 m zu Spar • rd. 1,6 km zur Volksschule 14 • rd. 1,9 km in die Klagenfurter Innenstadt - City Arkaden • rd. 2,3 km zum Klinikum Klagenfurt • rd. 3,2 km zum Flughafen Klagenfurt • rd. 7,6 km zum Strandbad Klagenfurt Übergabe nach Absprache: Kaufnebenkosten • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif • Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 490.000,-... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Mit dieser Video-Besichtigung erleichtern wir Ihnen Ihre Vorentscheidung. Im Anhang finden Sie das PDF-Dokument mit Videolink oder gehen Sie direkt auf: https://www.youtube.com/watch? v=3xi AJd6ht Y4 Sind Sie auch jemand der Ausblick und Privatsphäre liebt? Dieses Grundstück bietet beides, denn es liegt in der Landeshauptstadt am Fuße des Spitalberges und grenzt an den Wald. So genießen Sie nicht nur die Vorzüge einer uneingeschränkten Stadtanbindung, Sie sind auch direkt an der Natur und blicken über die Stadt und das über 100 km weit. Diese Lage am Ostfuß der 45m hohen Hochebene Spitalberg im Norden der Stadt bietet Ihnen die Möglichkeit, weg vom Trubel der Stadt erhaben zu leben dennoch in wenigen Minuten zu Fuß in der Stadt am Wörthersee zu sein. Der See selbst liegt nur 8km entfernt - also selbst mit dem Rad schön erreichbar. Durch die Verbauung der St.Veiter Straße im entfernten Osten ist die Lage ruhig. Lage: Am Fuße des Spitalberges in Klagenfurt Nord mit Blick über die Osthälfte der Stadt an in Grenzen Kärntens Richtung Steiermark und Slowenien. sofort verfügbar Zone 2 Bebauungsplan Klagenfurt GFZ 0.5 - 0.65 (bis 3 Geschoße)... [Mehr]