Suchergebnisse für "Salmannsdorfer Straße, 1190 Wien Döbling"

#Büro #Parkmöglichkeit

• Verfügbare Büroflächen: • 2. OG Top 6 ca. 247 m² • 2. OG Top 7-6A ca. 333 m² • 2. OG Top 6 + 7-6A ca. 581 m² • 2. OG Top 8 ca. 260 m² • 3. OG Top 9 ca. 310 m² • Ausstattung: • Boden: Laminat, Parkett, Fliesen • Personenaufzug • Klimatisiert • Außenliegender Sonnenschutz • Teeküchen • Tiefgaragen-Stellplätze können im Gebäude zusätzlich angemietet werden - Lagerräume können im Gebäude zusätzlich angemietet werden... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen Döblings – unweit der Sieveringer Straße und der weitläufigen Weinberge – befindet sich diese helle Dachgeschosswohnung mit beeindruckendem Weitblick über Wien. Die Lage verbindet charmantes Grünruhelage-Flair mit der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die urbanen Komfort und Ruhe gleichermaßen schätzen. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur, großzügige Raumaufteilung und helle, offene Atmosphäre. Sie befindet sich im 3. Stock ohne Lift! Einladendes Entrée – was eine besonders effiziente und komfortable Raumnutzung ermöglicht. Großzügige Wohnküche mit allen Anschlüssen und direktem Zugang auf einer der Terrasse – Herzstück der Wohnung und idealer Ort für Kochen, Essen und Wohnen. Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Elegantes Badezimmer mit edlen Marmorfliesen, Badewanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Separates WC vom Bad getrennt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Drei sonnige Terrassen (insgesamt ca. 48 m²) – Ausrichtung in mehrere Himmelsrichtungen und traumhaftem Ausblick über Wien. Ausstattung Hochwertiger Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen. Edle Marmorfliesen in Bad und WC. Große Fensterflächen sorgen für außergewöhnlich helle Räume und ein offenes Wohngefühl. Terrassen mit Panoramablick – teilweise mit Weitblick über Wien und die umliegenden Hügel. Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum. Highlights Exklusive Dachgeschosslage mit Weitblick über Wien. Drei Terrassen – ideale Kombination aus Sonne, Licht und Privatsphäre. Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen. Hochwertige Materialwahl – Marmor und Fischgrätparkett als elegante Details. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn Oberdöbling). Naherholung in unmittelbarer Umgebung – Weinberge, Sieveringer Wald, Neustift am Walde. Überzeugen Sie sich bereits vorab von einer Besichtigung mit unserer 360°-Tour hier! Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine großzügige Nutzfläche von 662 m² zuzüglich Terrassen und Gartenflächen und wurde ursprünglich im Jahr 1925 erbaut. Derzeit befindet sich das Objekt in Generalsanierung und wird ab Anfang 2027 zur Verfügung stehen. Nach der umfassenden Sanierung erstrahlt das Gebäude in neuem Glanz und vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Es eignet sich hervorragend für Unternehmen, die nach einem repräsentativen Standort suchen. Die eleganten Räumlichkeiten bieten eine angenehme Atmosphäre für produktive Arbeitsstunden. weitere Informationen: Terrassen Gartenflächen Klimaanlage PKW-Abstellplätze Lage: Das Bürohaus befindet sich in attraktiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die Umgebung ist geprägt von einer hochwertigen Bebauung, gepflegten Straßenzügen sowie einer angenehmen, grünen Stadtrandnähe, die ein ruhiges und zugleich professionelles Arbeitsumfeld schafft. Im nahen Umfeld stehen vielfältige Nahversorgungs- und Gastronomieangebote zur Verfügung, die den Arbeitsalltag erleichtern. Die Kombination aus repräsentativer Bezirkslage, guter Infrastruktur und hoher Aufenthaltsqualität macht diesen Standort zu einer überzeugenden Adresse.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77,29 m² Wohnfläche in begehrter Lage des 19. Bezirks – Döbling, unweit des Nußdorfer Platzes. Die im Jahr 1975 errichtete Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch einen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss sowie helle Räume. Raumaufteilung: Großzügiges Wohnzimmer (ca. 27 m², straßenseitig) Schlafzimmer (ca. 16 m², hofseitig – ruhig gelegen) Kabinett/Kinderzimmer (ca. 8 m², hofseitig) Separate Küche inkl. Esszimmer (ca. 10 m², straßenseitig) Badezimmer mit Badewanne Separates WCAbstellraum Großzügiger Vorraum Alle Zimmer sind zentral begehbar. Ausstattung & Highlights: Erstbezug nach Renovierung Neue Böden Praktischer Grundriss mit optimaler Raumaufteilung Separate Küche mit viel Gestaltungspotenzial Heiz- und Warmwasserkosten betragen 165 EUR. Kellerabteil vorhanden Lift im Haus Straßenseitige Wohnküche & Wohnzimmer, ruhige hofseitige Schlafräume Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in Nußdorf, nahe der Grinzinger Straße. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Naherholung. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Hilde-Spiel-Park Heiligenstädter Park Hohe Warte Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend (S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus) und ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Eine ideale Wohnung für Familien oder Paare, die eine sofort bezugsfertige Immobilie mit durchdachtem Grundriss in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens suchen. Kaufpreis: 379.000 (VB) Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf) Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung! Besichtigung und weitere Informationen: Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine Top-Bürofläche in einem Bürogebäude direkt auf der Heiligenstädter Straße, welche sehr gut mit der Straßenbahn zu erreichen ist. Die Bürofläche befindet sich im 2. Liftgeschoss und überzeugt ebenso mit einer Terrasse die zur Heiligenstädter Straße blickt. Diese Fläche kann auch als Ordination oder Praxis genutzt werden. Vom großzügigen Foyer gelangt man in die einzelnen perfekt aufgeteilten Büroräume. weitere Informationen: Lift Parkett Fernwärme Teeküche Gekühlter Serverraum Außenjalousien Terrasse Hauseigene Tiefgarage Lage: Die U-Bahn (U4) Station Heiligenstadt erreicht man mit dem D Wagen in 6 Minuten. Der Standort bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen.... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Terrasse

h(e) artpieces - Wohnen in der Hartäckerstraße Hier vereinen sich zeitlose Architektur, Privatsphäre und eine der besten Lagen Wiens zu einem Wohnprojekt, das bleibende Werte schafft! In der Hartäckerstraße im 19. Bezirk entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit maximal sechs Wohnungen, die wie Kunstwerke für sich stehen und durch ihre Einzigartigkeit beeindrucken. Mit Wohnflächen zwischen 79 m² und 201 m² zuzüglich Gärten oder Terrassen, bieten die Wohnungen ein ideales Zuhause. Es besteht die Möglichkeit, Wohnungen zusammenzulegen und so individuelle Wohnträume zu verwirklichen. Der Rohbau wird bald fertiggestellt, die Übergabe ist für Ende 2026 geplant. Neben der klaren Architektur im Bauhausstil und der zeitlosen Eleganz des Wohnhauses punktet auch die moderne Haustechnik mittels Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie vorbereiteter Klimatisierung (Fan-Coils). Visualisierungen ©KENH, Fotos ©Realagency Die top1 wird über einen separaten Eingang erschlossen, hat dort eine eigene Adresse, sowie Briefkasten und Gegensprechanlage. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorraum mit Platz für einen Garderobenverbau Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Eigengartenzwei Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Wanne und Toilette Gäste-WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Die öffentliche Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden - binnen 30 Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum! 40A (direkte Haltestelle: Hugo-Wolf-Park), 10A, 35A, 37AS45 (Haltestelle: Wien Krottenbachstraße oder Oberdöbling) U4-Station Heiligenstadt (erreichbar binnen 7 Autobusminuten) U6-Station Nußdorfer Straße (erreichbar binnen 6 Autobusminuten) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

? Luxury Living in Sievering? ? Exklusive Stadtvilla in Döblings begehrtester Grünlage Ein außergewöhnliches Luxusprojekt für Menschen mit höchsten Ansprüchen: Die Stadtvilla vereint zeitlose Architektur, modernste Technologie und erstklassige Materialien zu einem Wohnensemble von unvergleichlicher Qualität. In privilegierter Lage der Sieveringer Straße 95A entsteht eine exklusive Stadtvilla mit nur drei einzigartigen Wohneinheiten ? eingebettet zwischen Wienerwald, Weinbergen und den historischen Villen Döblings. Hier verschmelzen Ruhe, Privatsphäre und urbaner Luxus zu einem Lebensgefühl auf internationalem Niveau. Dieses außergewöhnliche Projekt steht für diskreten Luxus, kompromisslose Qualität und ein Wohnerlebnis, das weit über klassischen Wohnraum hinausgeht. Die Lage: Eine der exklusivsten Wohnlagen Wiens Sievering zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Adressen der Hauptstadt. Die Kombination aus idyllischer Grünlage, traditionsreicher Heurigenkultur und unmittelbarer Nähe zur Wiener Innenstadt macht diesen Standort einzigartig. Umgeben von malerischen Weinbergen, renommierten Weingütern und den weitläufigen Erholungsgebieten des Wienerwalds genießen Sie hier eine außergewöhnliche Lebensqualität. Ob ein Spaziergang über die Bellevuewiese, ein Sonnenuntergang am Kahlenberg oder ein Dinner in einem der erstklassigen Restaurants der Umgebung ? Döbling verbindet Natur, Kulinarik und urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer perfekten Infrastruktur und einer ausgezeichneten Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Drei außergewöhnliche Residences ? individuell, exklusiv, einzigartig Das Projekt umfasst lediglich drei maßgeschneiderte Luxusresidenzen mit großzügigen Außenflächen und höchstem Designanspruch. Gartenwohnung (ca. 140 m²): Ein privates Refugium mit weitläufigem Eigengarten, stilvollem Patio und großzügigen Terrassenflächen. Bodentiefe Verglasungen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und verleihen dieser Residence eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Belle Etage (ca. 117 m²): Klassische Eleganz trifft moderne Architektur. Die repräsentative Belle Étage beeindruckt mit lichtdurchfluteten Räumen, drei exklusiven Terrassen und einer Architektur, die zeitlose Ästhetik mit höchstem Wohnk... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit zwei bestehenden Wohnhäusern (Haus 1 und Haus 2, unterteilt in Gebäude AC) in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Das Ensemble liegt in Neustift am Walde, eingebettet zwischen Weinbergen und Wienerwald, in absoluter Ruhelage bei Salmannsdorf. Die Gebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten damit eine ideale Basis, um ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und den Bestand in eine zeitgemäße, hochwertige Wohnidylle zu transformieren. Flächen laut Einreichplan Wohnnutzflächen insgesamt: ca. 314,68 m² Haus 1 Wohnnutzfläche: ca. 201,91 m² Schlafräume: je nach Ausführung 2-3 Balkon: ca. 7,5 m² Weitere Räume: Windfang, Garderobe, WC, Bad, Speis, Abstellraum Haus 2 Wohnnutzfläche: ca. 82,48 m² Schlafräume: je nach Ausführung 1-2 Balkon: ca. 24,3 m² Weitere Räume: Windfang, Speis, Garderobe, Bad, Stiegenhaus Lage & Umgebung Die Zierleitengasse liegt im beliebten Stadtteil Salmannsdorf (19. Bezirk), einer der grünsten und ruhigsten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Wienerwald-Wanderwege & Heurigen Gute Verkehrsanbindung über Krottenbachstraße Schulen, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten Hinweis zur Flächenwidmung: Das Grundstück liegt im Wald- und Wiesengürtel gemäß § 5 Wiener Bauordnung und ist somit nicht als Bauland gewidmet. Eine Neubebauung oder Erweiterung ist daher nicht zulässig. Der bestehende Baukörper befindet sich im Bestandsschutz und kann im Rahmen der geltenden Bestimmungen erhalten und instand gehalten werden. Kontaktdaten: Kontaktieren Sie uns für das vollständige Exposé, die Einreichplanung und weitere Einblicke! Adam Brandis [Tel] [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Grundstück mit zwei bestehenden Wohnhäusern (Haus 1 und Haus 2, unterteilt in Gebäude A–C) in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Das Ensemble liegt in Neustift am Walde, eingebettet zwischen Weinbergen und Wienerwald, in absoluter Ruhelage bei Salmannsdorf. Die Gebäude befinden sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bieten damit eine ideale Basis, um ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen und den Bestand in eine zeitgemäße, hochwertige Wohnidylle zu transformieren. Flächen laut Einreichplan Wohnnutzflächen insgesamt: ca. 314,68 m²Haus 1 Wohnnutzfläche: ca. 201,91 m²Schlafräume: je nach Ausführung 2-3Balkon: ca. 7,5 m²Weitere Räume: Windfang, Garderobe, WC, Bad, Speis, Abstellraum Haus 2 Wohnnutzfläche: ca. 82,48 m²Schlafräume: je nach Ausführung 1-2Balkon: ca. 24,3 m²Weitere Räume: Windfang, Speis, Garderobe, Bad, Stiegenhaus Lage & Umgebung Die Zierleitengasse liegt im beliebten Stadtteil Salmannsdorf (19. Bezirk), einer der grünsten und ruhigsten Wohngegenden Wiens. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Wienerwald-Wanderwege & Heurigen Gute Verkehrsanbindung über Krottenbachstraße Schulen, Nahversorger und Freizeitmöglichkeiten Hinweis zur Flächenwidmung: Das Grundstück liegt im Wald- und Wiesengürtel gemäß § 5 Wiener Bauordnung und ist somit nicht als Bauland gewidmet. Eine Neubebauung oder Erweiterung ist daher nicht zulässig. Der bestehende Baukörper befindet sich im Bestandsschutz und kann im Rahmen der geltenden Bestimmungen erhalten und instand gehalten werden. Kontaktdaten:​Kontaktieren Sie uns für das vollständige Exposé, die Einreichplanung und weitere Einblicke! Adam Brandis [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

1190! GESCHÄFTSHAUS SKYLINE: Tolle Bürofläche (teilbar) direkt bei U4/Station Spittelau! Objektbeschreibung Das Geschäftshaus „Skyline“ in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Gemeindebezirk Döbling, befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Wiens. Die aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Universitäts- und Verwaltungszentrums. Das Geschäftshaus hat eine Gesamtmietfläche von 15.774 m², die sich auf 3 Bauteile aufteilt, wovon rd. 12.771 m² auf Büroflächen und der Rest auf Gastronomie- sowie Fitnessflächen entfallen. Unter dem Geschäftsgebäude finden in einer 3-geschossigen Tiefgarage 265 PKWs Platz. Derzeit verfügbare Fläche: • 6.OG • Nutzfläche ca.1.565 m² - (teilbar in 3 Flächen) • Miete p.m²/p.M./netto: € 16,50 • Betriebskosten p.m²/p.M./netto € 4,50 • Bezug: Ab sofort • Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung Teilbar wie folgt: • 1) Top 3-602 ca. 755 m², € 16,50 p.m²/p.M.netto, BK € 4,50 p.m²/p.M.netto • 2) Top 3-603 ca. 550 m², € 16,50 p.m²/p.M.netto, BK € 4,50 p.m²/p.M.netto • 3) Top 2-602 ca. 260 m², € 16,50 p.m²/p.M.netto, BK € 4,50 p.m²/p.M.netto Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt Ausstattung Doppelboden mit Teppichfliesen, Ausbau mit Gipskartonständerwänden, Abgehängte Decken, Raumhöhen Büro 2,80 m, Brandmeldeanlage, Videoüberwachung, Zutrittskontrolle, Heizung Fernwärme / Kühlung Fernkälte, Fan Coils in Büro- und Serverräumen, Lüftung über öffenbare Fenster und eine Be- und Entlüftungsanlage, Brandmeldeanlage, Videoüberwachung, Zutrittskontrolle Öffentliche Anbindung Die U-Bahn-Station Spittelau und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D. Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn. HWB Wert: 44 kWh/m²a fGEE Wert: dieser Wert wurde unsererseits bereits schriftlich beim Vermieter bzw. Verkäufer angefragt und wird nachgereicht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

3 Zimmer | Balkon ins Grüne | Absolute Ruhelage im Herzen von Döbling In begehrter Grünruhelage des 19. Bezirks von Wien, eingebettet in eine Sackgasse ohne Durchzugsverkehr, steht diese rund 96 m² große Wohnung im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Baujahr 1995 zum Verkauf. Eine Besonderheit, die sofort überzeugt: Kein einziges Fenster ist zur Straße ausgerichtet – stattdessen eröffnet sich aus sämtlichen Räumen ein freier Blick ins Grüne. Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm, Privatsphäre statt Einsehbarkeit – eine Wohnqualität, die selbst in Döbling selten geworden ist. Bereits beim Betreten der Wohnung über einen einladenden Vorraum erschließt ein zentraler Gang die gut strukturierte Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer, beide ruhig gartenseitig gelegen, bieten angenehme Rückzugsorte, wobei eines direkten Zugang auf die etwa 10 m² große, ostseitig ausgerichtete Terrasse bietet. Diese präsentiert sich als echtes Highlight der Wohnung: mit wunderschönem Blick in eine großzügige Gartenanlage, ideal für entspannte Morgenstunden und ruhige Momente im Freien. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Die hochwertig ausgestattete Küche mit Geräten von Bosch und Miele fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet mit einer angrenzenden Speisekammer zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Für besondere Wohnatmosphäre sorgt der stilvolle italienische Stein-Kamin mit externer Luftzufuhr – ein seltenes Detail, das dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken sowie einer Waschmaschine ausgestattet, das WC ist separat angelegt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und sehr gut bewohnbaren Zustand. Hochwertige, frisch geschliffene Parkettböden – im Wohnzimmer in eleganter Fischgrätverlegung, in den Schlafräumen als Langdielen – sowie neue 3-fach verglaste Fenster unterstreichen die solide Substanz. In den Nassbereichen entspricht die Wohnung vielleicht nicht mehr vollständig dem heutigen Zeitgeist, eine Modernisierung bietet hier jedoch die ideale Möglichkeit, das volle Potenzial dieser Immobilie in dieser außergewöhnlichen Lage weiter auszuschöpfen. Ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist zusätzlich zum Kaufpreis von € 30.000 zu erwerben und rundet das Angebot komfortabel ab. Die Lage überzeugt nicht nur durch ihre Ruhe, sondern auch durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die Straßenbahnlinien 38 und 37 sowie die Buslinien 39A und 10A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine rasche Anbindung in die Innenstadt. Nahversorger, Restaurants und charmante Cafés befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie der beliebte Obkirchermarkt. Die Nähe zu den Grätzeln Sievering und Döbling sorgt für eine ideale Mischung aus urbanem Leben und gewachsener Nachbarschaft. Auch das renommierte Krankenhaus Rudolfinerhaus befindet sich in bequemer Reichweite. Für Familien besonders attraktiv ist das breite Angebot an Kindergärten, Volksschulen und renommierten Gymnasien in der Umgebung. Darüber hinaus bietet die Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert: Der nahegelegene Nussberg, die Donau sowie der idyllische Setagayapark mit seinem japanischen Garten und der Saarpark laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Diese Wohnung vereint auf besondere Weise Ruhe, Grünlage und urbane Anbindung und eignet sich ideal für kleine Familien, Paare oder auch für jene, die sich verkleinern möchten, ohne auf Lebensqualität zu verzichten. Ein Zuhause mit Charakter und einer Lage, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

? Luxury Living in Sievering? ? Exklusive Stadtvilla in Döblings begehrtester Grünlage Ein architektonisches Statement für Menschen mit höchsten Ansprüchen: Die Stadtvilla vereint zeitlose Eleganz, modernste Architektur und außergewöhnlichen Wohnkomfort zu einem exklusiven Luxusprojekt im Herzen von Döbling. In privilegierter Lage der Sieveringer Straße 95A entsteht ein einzigartiges Refugium für anspruchsvolle Bewohner, die Ruhe, Privatsphäre und urbanen Luxus in perfekter Harmonie erleben möchten. Eingebettet zwischen Wienerwald, Weinbergen und historischen Villen bietet dieses außergewöhnliche Wohnensemble ein Lebensgefühl, das Exklusivität und Natur auf unvergleichliche Weise verbindet. Hier wohnen Sie in einer der prestigeträchtigsten Wohnlagen Wiens ? naturnah und dennoch nur wenige Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Eine Adresse von internationalem Niveau Sievering zählt seit jeher zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens. Umgeben von traditionsreichen Weingütern, idyllischen Spazierwegen und den sanften Hügeln des Wienerwalds eröffnet diese Lage eine seltene Verbindung aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Lebensqualität. Ob entspannte Stunden auf der Bellevuewiese, kulinarische Erlebnisse in renommierten Restaurants oder sportliche Aktivitäten entlang der beliebten Wiener Stadtwanderwege ? Döbling bietet eine Lebensqualität auf höchstem Niveau. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Wiener Innenstadt. Exklusive Wohneinheiten mit individuellem Charakter Das luxuriöse Boutique-Projekt umfasst lediglich drei außergewöhnliche Residenzen ? jede davon ein Unikat mit großzügigen Außenflächen, lichtdurchfluteten Räumen und höchstem Designanspruch. Gartenresidenz ? ca. 140 m² : Ein privates Hideaway mit weitläufigem Eigengarten, mehreren Terrassen und elegantem Patio. Großzügige Glasflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum und verleihen dieser Residence eine einzigartige Wohnatmosphäre. Belle Étage ? ca. 117 m² : Klassische Eleganz trifft modernes Design - Die repräsentative Beletage beeindruckt mit großzügigen Terrassenflächen, lichtdurchfluteten Räumen und einer stilvollen Architektur für gehobene Wohnansprüche. Penthouse (ca. 186 m²): E... [Mehr]