Suchergebnisse für "Salmannsdorfer Straße, 1190 Wien Döbling"
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OKAnlageobjekt kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 100,72m² / 4 Zimmer
€ 5.963,07 / m²
Zum Verkauf gelangen unbefristet vermietete Vorsorgewohnungen in bester Lage des 19. Bezirks! Das Gebäude wurde 1904 errichtet. Die aktuellen Stände (per 31.12.2022) der Reparaturfonds betragen: Allgemein: 9.867,35 € Lift Stiege 3: -1.581,83 € Lift Stiege 4: 1.361,63 € Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag: "Betreffend die beiden Lifte auf Stiege 3 und Stiege 4 wird jeweils pro Lift ein eigener Abstimmungs- und Verrechnungskreis gebildet." Lage Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37, 37, Schnellbahn & U-Bahn Spittelau, Buslinie 35A Gute Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Lokale angeboten Privatklinik Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe Freizeitangebot: Währinger Park, Brigittenauer Bad Weitere Informationen finden Sie in der jeweiligen Untereinheit dieses Wohnprojektes. Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 908,76 €. Die monatlichen Betriebskosten betragen 141,01 €. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 89,94 €. Laut Wohnungseigentumsvertrag ist die Liftnutzung für diese Wohnung nicht gestattet. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 234m² / 5 Zimmer
€ 12.799,15 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Ein verstecktes, von der Straße nicht sichtbares Juwel in einer der begehrtesten Wohngegenden von Wien! Diese bezaubernde Immobilie mit einer Raumhöhe von 2,80 m steht für komfortables Wohnen mit bester Infrastruktur und gleichzeitig absoluter Privatsphäre. Mit einer Gesamtfläche von 234m² auf drei Ebenen bietet dieses "Haus im Haus" großzügigen Platz für Ihre Familie und ist perfekt geeignet für anspruchsvolle Käufer, die eine moderne und stilvolle Lebensweise schätzen. Beim Betreten werden Sie sofort von einem modernen und einladenden Ambiente empfangen. Die Wohnung (ursprüngliches Baujahr 1972) wurde 2011/2012 vollständig modernisiert (neue Elektrik, Wasserleitungen/Warmwasseraufbereitung, Bäder, Küche, alle Türen, nahezu alle Fenster, Fußböden, Garagentor). Der großzügige Wohn- Essbereich mit einer modernen, offenen Küche und einem vorgelagerten 23 m2 Südbalkon mit direktem Abgang in den traumhaften Garten bildet das kommunikative Zentrum - hier findet das tägliche Familienleben statt. Die Einbauküche ist ein wahres Juwel und wird jeden begeistern, der gerne kocht. Die offene Gestaltung der Wohnküche schafft eine gemütliche Atmosphäre und ist perfekt für gesellige Abende mit Freunden und Familie. Der liebevoll gestalteten Garten (ca. 150 m2) bietet uneinsehbare Erholung im Grünen, die großen Glasfronten des Wohnzimmers und die sonnigen Außenflächen erlauben einen herrlichen Ausblick auf die angrenzenden, gepflegten Gärten. Drei der vier Schlafzimmer mit einem großen Badezimmer sind im 2. Obergeschoß situiert, hier gäbe es zudem auch die Möglichkeit, über eine noch zu errichtende Wendeltreppe auf die 84 m2 große Dachterrasse zu gelangen • der perfekte Ort für Sommertage im Freien und entspannte Abende mit Blick auf das Grün der umliegenden Nachbarschaft! Das vierte Schlafzimmer mit Bad und WC befindet sich im Erdgeschoß, vorgelagert ist eine ca. 20 m2 große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die klug konzipierten Installationen erlauben es, dass dieser Bereich auch als separate Gästewohnung genutzt werden kann. Die Heizung erfolgt aktuell über eine Elektro-Zentralheizung (Radiatoren bzw. Fußbodenheizung in den Bädern), die für angenehme Temperaturen in allen Räumen sorgt. Die Warmwasseraufbereitung wurde im Zuge der Renovierung auf eine Luftwärmepumpe umgestellt. Für den allfälligen Einbau einer Klimaanlage ist alles vorbereitet, sie war jedoch aufgrund des grünen Mikroklimas, der 3-fach Verglasung und der Außenbeschattung für die aktuellen Eigentümer nicht notwendig. Eine Garage mit direktem Zugang zum Eingangsbereich ist ebenfalls vorhanden, um Ihr Auto bequem zu parken. Fotos (c) Property Photos Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
Nußdorfer Platz! Topmoderne Gewerbeimmobilie mit exklusivem Saunabereich + 2 Terrassen, 1190!
€ 7.676,19
1190 Wien,Döbling / 608,35m²
€ 12,62 / m²
#Büro #Altbau #Terrasse
_Nußdorfer Platz! Topmoderne Gewerbeimmobilie mit exklusivem Saunabereich + 2 Terrassen, 1190! _ In einem schönen Altbau im EG direkt am Nußdorfer Platz gelangt eine_ topmoderne, sehr schöne Gewerbefläche von ca. 608,35 m² Nutzfläche - aufgeteilt auf EG und OG - zzgl. zwei_ _Terrassen und einem sehr schönen, exklusiven Saunabereich _zur Vermietung. In der oberen Etage und im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich Büroräume, weiters verfügt die Fläche über einen riesigen offenen Raum (ohne Fenster), der sich hervorragend als Seminar- oder Ausstellungsraum eignet. Bei der Mietfläche handelt es sich um die rosa und blau hinterlegten Flächen bei den Plänen. Die Möbel können nach Rücksprache übernommen werden. Der Spa-Bereich verfügt über eine Sauna, TV und zwei Duschen. _Eckdaten_ * EG + OG * Nutzfläche ca. 608,35 m² zzgl. 2 Terrassen (EG/OG) * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 6.083,50 (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 1.564, (zzgl. 20% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 28,69 (zzgl.20% USt) _Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 9.211,43_ Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 27.634,29) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 23.028,57 zzgl. 20% USt = € 27.634,28) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Kündigungsverzicht nach Rücksprache mit dem Eigentümer) _Lage/Öffentliche Anbindung_ Direkt am Nußdorfer Platz gelegen! Buslinie S40 Strassenbahnlinie D (4 Stationen zu U4/Heiligenstadt) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einzelhandel kaufen in 1190 Wien
1190 Wien, Bahnhof Wien Spittelau, U4/U... / 52,13m² / 2 Zimmer
€ 6.244,01 / m²
#Handel
Zum Verkauf gelangen unbefristet vermietete Vorsorgewohnungen in bester Lage des 19. Bezirks! Das Gebäude wurde 1904 errichtet. Die aktuellen Stände (per 31.12.2022) der Reparaturfonds betragen: Allgemein: 9.867,35 ? Lift Stiege 3: -1.581,83 ? Lift Stiege 4: 1.361,63 ? Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag: "Betreffend die beiden Lifte auf Stiege 3 und Stiege 4 wird jeweils pro Lift ein eigener Abstimmungs- und Verrechnungskreis gebildet." Lage Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37, 37, Schnellbahn & U-Bahn Spittelau, Buslinie 35A Gute Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Lokale angeboten Privatklinik Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe Freizeitangebot: Währinger Park, Brigittenauer Bad Weitere Informationen finden Sie in der jeweiligen Untereinheit dieses Wohnprojektes. Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Vermietungsdaten: Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto 606,15 ?. Die monatlichen Betriebskosten betragen 72,98 ?. Die Einzahlung in den Instandhaltungsfonds beträgt monatlich 53,40 ?. Laut Wohnungseigentumsvertrag ist die Liftnutzung für dieses Geschäftslokal nicht gestattet. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Michael Haas unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen B... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien, Bahnhof Wien Spittelau, U4/U...
#Vorsorge
Zum Verkauf gelangen unbefristet vermietete Vorsorgewohnungen in bester Lage des 19. Bezirks! Das Gebäude wurde 1904 errichtet. Die aktuellen Stände (per 31.12.2022) der Reparaturfonds betragen: Allgemein: 9.867,35 ? Lift Stiege 3: -1.581,83 ? Lift Stiege 4: 1.361,63 ? Auszug aus dem Wohnungseigentumsvertrag: "Betreffend die beiden Lifte auf Stiege 3 und Stiege 4 wird jeweils pro Lift ein eigener Abstimmungs- und Verrechnungskreis gebildet." Lage Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 37, 37, Schnellbahn & U-Bahn Spittelau, Buslinie 35A Gute Nahversorgung durch umliegende Geschäfte und Lokale angeboten Privatklinik Döbling befindet sich in unmittelbarer Nähe Freizeitangebot: Währinger Park, Brigittenauer Bad Weitere Informationen finden Sie in der jeweiligen Untereinheit dieses Wohnprojektes. Weiterführende Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. 3Top 03: 100,72 m² 600.600,00 ? aktiv Top 03: 100,72 m² 600.600,00 ? aktiv 1. Etage Top 05: 108,55 m² 535.000,00 ? aktiv 3. Etage 08-09: 112,63 m² 556.500,00 ? aktiv 08-09: 112,63 m² 556.500,00 ? aktiv Top 10: 77,7 m² 383.250,00 ? aktiv Top 10: 77,7 m² 383.250,00 ? aktiv 1. DG Top 11: 182,2 m² 840.000,00 ? aktiv Top 11: 182,2 m² 840.000,00 ? aktiv Top 12: 64,31 m² 409.500,00 ? aktiv Top 12: 64,31 m² 409.500,00 ? aktiv 4EG 01G: 52,13 m² 325.500,00 ? aktiv 01G: 52,13 m² 325.500,00 ? aktiv 01G: 52,13 m² 325.500,00 ? aktiv 01G: 52,13 m² 325.500,00 ? aktiv 1. Etage Top 04: 86,59 m² 525.000,00 ? aktiv Top 04: 86,59 m² 525.000,00 ? aktiv 2. Etage Top 07: 91,3 m² 555.000,00 ? aktiv Top 07: 91,3 m² 555.000,00 ? aktiv 3. Etage 10-11: 88,74 m² 540.000,00 ? aktiv 10-11: 88,74 m² 540.000,00 ? aktiv 1. DG Top 15: 66,51 m² 420.000,00 ? aktiv Top 15: 66,51 m² 420.000,00 ? aktiv 16-17: 221,99 m²... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 73m² / 3 Zimmer
#Garten #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk! Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in absoluter Ruhelage verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich grünes Wohnumfeld - ideal für alle, die Ruhe, Komfort und urbanen Lebensstil miteinander vereinen möchten. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: Ein durchdachter Grundriss auf ca. 73 m², ein herrlicher Grünblick und edle Materialien schaffen ein Wohngefühl, das täglich begeistert. Die maßgefertigte Tischlerküche überzeugt mit eleganter Hochglanz-Granitplatte, verstecktem Ofen in ergonomischer Höhe und großzügigen Arbeitsflächen - perfekt für alle, die Design und Funktion lieben. Der anschließende Wohnbereich punktet mit einem hochwertigen Echtleder-Sofa und warmem, durchgehenden Parkettboden. Besondere Details wie Softclose-Innentüren mit verdeckten Scharnieren und Hochglanz-Oberfläche verleihen der Wohnung eine exklusive Note. Das Badezimmer begeistert mit raffiniert eingesetzten Spiegelwänden, die den Raum optisch öffnen, sowie einer gemütlichen Badewanne zum Entspannen. Ein weiteres Highlight ist die Mitbenutzung des Gartens: Mehrere charmante Sitzplätze laden zu ruhigen Stunden im Freien ein - ein echtes Plus in dieser Lage. Praktische Räume wie Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum erleichtern den Alltag zusätzlich. Kabel- und Satelliten-TV sind ebenfalls bereits vorhanden. Dank der ausgezeichneten Infrastruktur und schnellen Verkehrsanbindung erreichen Sie Ärzte, Supermärkte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten. Trotz der ruhigen, grünen Lage sind Sie rasch im Zentrum - eine seltene Kombination, die dieses Objekt besonders attraktiv macht. Diese gepflegte Wohnung eignet sich sowohl als wunderbar komfortables Eigenheim wie auch als solide Anlage. Einziehen, wohlfühlen und die Lebensqualität des 19. Bezirks genießen - hier wird Wohnen zum Vergnügen. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin - diese besondere Wohnung sollten Sie live erleben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 102,71m² / 4 Zimmer
€ 3.582,90 / m²
#Altbau
Zum Verkauf steht eine unbefristet vermietete Anlegerwohnung - eine ideale Gelegenheit für Investoren, die von einer langfristigen Wertsteigerung profitieren möchten. Highlights der Immobilie: ✔ Unbefristet vermietet - sichere Einnahmen ohne Leerstandsrisiko ✔ Lukrative Kapitalanlage - steigender Immobilienwert ✔ Attraktive Lage - gefragte Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur ✔ Solide Bausubstanz - gepflegtes Gebäude mit nachhaltigem Wertpotenzial Die Wohnung betritt man über eine Vorraum, von dort geht es in ein 24m² Wohnzimmer und kompakte Nasseinheit mit Küche, Bad und WC. Von der Küche kann man eines der Kabinette mit 15 m² erreichen. Vom Wohnzimmer führen zwei Flügeltüren zu zwei weiteren Zimmern mit 24 m² und 12 m². MEA 3,97% Bruttorendite 0,6 % Die Wohnung ist eine Investment in die Zukunft mit Werten der Vergangenheit! Gerne beantworte ich alle Ihre Fragen zu diesem Investment Produkt - rufen Sie mich einfach an unter: Tel: [Tel]- auch gerne am Wochenende !... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 99,89m² / 4 Zimmer
€ 3.744,12 / m²
#Altbau
Zum Verkauf steht eine unbefristet vermietete Anlegerwohnung - eine ideale Gelegenheit für Investoren, die von einer langfristigen Wertsteigerung profitieren möchten. Highlights der Immobilie: ✔ Unbefristet vermietet - sichere Einnahmen ohne Leerstandsrisiko ✔ Lukrative Kapitalanlage - steigender Immobilienwert ✔ Attraktive Lage - gefragte Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur ✔ Solide Bausubstanz - gepflegtes Gebäude mit nachhaltigem Wertpotenzial Die Wohnung betritt man über eine Vorraum, von dort geht es in ein 24m² Wohnzimmer und kompakte Nasseinheit mit Küche, Bad und WC. Von der Küche kann man eines der Kabinette mit 15 m² erreichen. Vom Wohnzimmer führen zwei Flügeltüren zu zwei weiteren Zimmern mit 24 m² und 12 m². MEA 3,89% Bruttorendite 1,8 % Die Wohnung ist eine Investment in die Zukunft mit Werten der Vergangenheit! Gerne beantworte ich alle Ihre Fragen zu diesem Investment Produkt - rufen Sie mich einfach an unter: Tel: [Tel]- auch gerne am Wochenende !... [Mehr]
#WG-geeignet #Balkon #hell #möbliert
Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Wir dürfen Ihnen eine wunderschöne Wohnung präsentieren, im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist zentral gelegen. Sie besticht durch eine klare und schöne Aufteilung, sowohl für die Familie mit Platzwunsch, als auch Wohngemeinschaft tauglich. Die Wohnung bietet lichtdurchflutete Räume, Come In and Relax. Eine 4 Zimmer Wohnung mit 1 Abstellraum sowie einer eingerichteten Küche und einem Balkon. Einmalige Kosten: 3 BMM Kaution € 155,00 Bearbeitungsgebühr Infrastruktur: Auf Grund der Nähe der Sieveringer Strasse lässt sich die Lage als Gut bezeichnen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Banken, uvm befinden sich in unmittelbarer Nähe. Öffentlichen Verkehrsmittel: Ubahnlinien: U4 Heiligenstadt (1,8km) Buslinie: 39A Sauerburggasse (420m) Straßenbahnlinien: 38 Paradisgasse (130m) Schnellbahnlinien: S45 Oberdöbling (700m) Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Fr. Bokanovic jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Weitere Angebote finden Sie auf www.viennaimmo.at Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 2 BMM des Mietpreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
1190 Wien,Döbling / 608m²
€ 12,62 / m²
#Büro #Altbau #Terrasse
_1190! Topmoderne Gewerbeimmobilie mit exklusivem Saunabereich + 2 Terrassen! _ In einem schönen Altbau im EG direkt am Nußdorfer Platz gelangt eine_ topmoderne, sehr schöne Gewerbefläche von ca. 608 m² Nutzfläche - aufgeteilt auf EG und OG - zzgl. zwei_ _Terrassen und einem sehr schönen, exklusiven Saunabereich _zur Vermietung. In der oberen Etage und im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich Büroräume, weiters verfügt die Fläche über einen riesigen offenen Raum (ohne Fenster), der sich hervorragend als Seminar- oder Ausstellungsraum eignet. Bei der Mietfläche handelt es sich um die rosa und blau hinterlegten Flächen bei den Plänen. Die Möbel können nach Rücksprache übernommen werden. Der Spa-Bereich verfügt über eine Sauna, TV und zwei Duschen. _Eckdaten_ * EG + OG * Nutzfläche ca. 608 m² zzgl. 2 Terrassen (EG/OG) * Heizungsart: Gasetagenheizung Monatliche Mietzinsaufstellung Hauptmietzins dzt. netto: € 6.080, (zzgl. 20% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 1.564,24 (zzgl. 20% USt) Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 28,69 (zzgl.20% USt) _Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 9.207,52_ Strom, Heizung, Internet etc. sind nicht im Gesamtmietzins inkludiert und separat zu bezahlen. Kaution: 3 BMM (€ 27.622,56) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 23.018,79 zzgl. 20% USt = € 27.622,54) Bezug: Ab sofort Mietvertrag: 10 Jahre befristet (Kündigungsverzicht nach Rücksprache mit dem Eigentümer) _Lage/Öffentliche Anbindung_ Direkt am Nußdorfer Platz gelegen! Buslinie S40 Strassenbahnlinie D (4 Stationen zu U4/Heiligenstadt) Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 1050m²
€ 2.161,90 / m²
#Baugrund
Frau Daniela, Kontakt: [Tel] DIREKT VOM BAUTRÄGER - PROVISIONSFREI 》》》SHARE DEAL MÖGLICH 《《《 GELEGENHEIT ZUM NEUBAU EINER EXKLUSIVEN VILLA IN DÖDLING AUF WNFL. 523 m2 Option: WOHNEN UND ARBEITEN AN EINEM ORT DIE PERFEKTE KOMBINATION EINES LUXURIÖSES WOHNDOMIZIL MIT PRAXIS / BÜRORAUM etc. Baugenehmigung vorhanden! VILLENBAUGRUNDSTÜCK - EINE EINZIGARTIGE GELEGENHEIT IM 1190 WIEN, SIEVERING / DÖDLING / KROTTENBACHSTRASSE ZU INVERSTIEREN / ZU ENTWICKELN UND EIN TRAUMDOMIZIL, AUF VIER EBENEN MIT DREI PARKPKLÄTZE ZU ERRICHTEN ZUM VERKAUF WIRD EIN WUNDERSCHÖNER BAUGENEHMIGTER BAUGRUNDSTÜCK MIT 1050 m2 ANGEBOTEN, MIT ALTBESTAND, STRASSENBREITE 12 m2 > Gemischtes Baugebiet > Bauklasse I (7,5) > Bauweise: OGK Bestehende Anschlüsse üsse: Strom, Gas, Kanal, Öffentliches Wasser NETTO ERZIELBARE WNFL. 523 m2 ohne Balkonen / Terrasse / Garten Bauklasse I (7,5) OGK Sehr gute Infrastruktur Schule, Hort, Kindergarten, in der Nähe vorhanden Nahe Wald und Wanderwege Buslinie 35A Strehlgasse eine Gehminute, S Bahn Richtung Spittelau in der Nähe DIE FOTOS SIND LT. EINE 3D VISUALLISIERUNG VON 2023 BZW. VOM GRUNDSTÜCK SELBST Für weitere Fragen, Details, Exposse bzw. eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Daniela, Kontakt: [Tel]... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
Paul-Ehrlich-Gasse 28 I 1190 Wien I 3 Zi I Balkon I Grünblick I Ruhelage I Echtholz Parkettboden
€ 399.000,-
1190 Wien / 66,15m² / 3 Zimmer
€ 6.031,75 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig
EIGENTUMSWOHNUNG: PAUL-EHRLICH-GASSE 28 I 1190 WIEN Die komplette Wohnung wurde bereits frisch in reinweiß ausgemalt.24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://player.vimeo.com/video/1136538348? badge=0&Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weiter geleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]2021 sanierte, perfekt geschnittene, helle, sehr gemütliche Eigentumswohnung mit Balkon (SO) und Grünblick in ruhiger Lage im Herzen von Döbling in einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks! Vom Wohnzimmer und der Küche bietet sich ein wunderbarer Blick in den hauseigenen Gemeinschaftsgarten – genießen Sie schon am Morgen die ostseitige Sonne bei einer Tasse Kaffee und der Tag kann positiv und mit viel Energie beginnen! Wir bitten Sie höflich uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen. Sie überlegen, Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Gerne stehen wir Ihnen für einen professionellen Immobilienverkauf zur Verfügung. Unsere Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut Makler-Empfehlung.at: viason immobilienhttps://www.makler-empfehlung.at/search/geo/132/Wien Charmante 3-Zimmer-Wohnung im Grünen – Paul-Ehrlich-Gasse 28, 1190 Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks, umgeben von viel Grün und dennoch bestens an die Stadt angebunden, gelangt diese helle und ideal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf. Lage & Umgebung Die ruhige Paul-Ehrlich-Gasse liegt im Herzen von Döbling und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: entlang der nahe gelegenen Sieveringer Straße und Obkirchengasse laden Boutiquen, Feinkostläden und Cafés – wie die beliebte Konditorei Oberlaa – zum Flanieren und Verweilen ein. Mehrere Supermärkte (Billa Corso, DM, Gourmet-Spar, Hofer) sowie die charmanten Heurigen in Grinzing sorgen für beste Nahversorgung und Genussmomente. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: die Straßenbahnlinie 38 (Station Paradisgasse) erreichen Sie in ca. 12 Gehminuten. Von dort gelangen Sie in rund 10 Minuten zur U6-Station Nußdorfer Straße oder direkt ins Stadtzentrum (Schottentor). Über die nahegelegene S-Bahn-Station Oberdöbling (S45) ist auch Heiligenstadt (U4) schnell erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grün- und Wandergebiete in unmittelbarer Umgebung an: die Weinberge rund um die Kaasgrabenkirche, das beliebte Ausflugsziel „Am Himmel“ mit herrlichem Panoramablick über Wien, der Cobenzl oder die Bellevuewiese – perfekte Orte zum Spazieren, Laufen oder einfach zum Entspannen. Wohnung & Ausstattung Die im 2. Stock (ohne Lift) gelegene Wohnung auf der Stiege 2 überzeugt durch ihren sehr durchdachten Grundriss die geschmackvolle Einrichtung und Ausstattung und eine positive Helligkeit. Die Wohnfläche von ca. 66,15 m² plus ein Balkon mit ca. 4 m² verteilen sie wie folgt: ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum süd-ost-seitigen Balkon (ca. 4 m²), eine moderne Einbauküche mit Markengeräten (Liebherr, Siemens), zwei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank, ein saniertes Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken sowie Handtuchheizkörper, ein separates WC mit Handwaschbecken, sowie ein praktischer Vorraum mit zusätzlicher verschließbarer Abstellnische samt Gastherme und Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist der schöne Grünblick aus allen Zimmern – Wohnzimmer, Küche und Balkon bieten einen direkten Blick in den hauseigenen Garten und die grüne Umgebung. Von der Straße (Paul-Ehrlich-Gasse) führt der Weg über 21 Stufen zur Stiege 2, anschließend gelangt man über ca. 2,5 Stockwerke (43 Stufen) zur Wohnung. Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil (ca. 3,87 m²) zur Nutzung, außerdem steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Optional besteht die Möglichkeit, nach Verfügbarkeit einen Haus-Freistellplatz anzumieten (Anmeldung erforderlich). Die Wohnung (Haus Baujahr ca. 1960) wurde ca. 2021 inkl. der Elektrik komplett saniert. Der Stand der angesparten Reparaturrücklage beträgt per 20.11.2025 ca. EUR 214.100,-Highlights auf einen Blick Ruhige Grünlage im 19. Bezirk Grünblick von allen Zimmern2021 wurde die Wohnung komplett saniert Idealer Grundriss mit 3 Zimmern Balkon mit schönem Grünblick Moderne Einbauküche mit Qualitätsgeräten Begehbarer Kleiderschrank Gepflegte Wohnhausanlage mit Gemeinschaftsgarten Gute Infrastruktur & öffentliche Anbindung Ab sofort beziehbar INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Paul-Ehrlich-Gasse 28 I 1190 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 399.000,-WOHNFLÄCHE: ca. 66,15 m² BALKONFLÄCHE: ca. 4 m²GESCHOSS: 2. Stock (ohne Lift) NEUBAU: Ja - Baujahr ca. 1960 ZIMMER: 3 BEZIEHBAR: Sofort LIFT: Nein – von der Straße (Paul-Ehrlich-Gasse) führt der Weg über 21 Stufen zur Stiege 2, anschließend gelangt man über ca. 2,5 Stockwerke (43 Stufen) zur Wohnung BARRIEREFREI: Nein GARAGENPLATZ: Nein (nur nach Anmeldung und nach Verfügbarkeit) ZUSTAND DER WOHNUNG: ca. 2021 sanierte und gepflegte Eigentumswohnung KÜCHE: Moderne Einbauküche mit Markengeräten (Liebherr, Siemens), Dunstabzug, eine Abwasch, ein großer Geschirrspüler, eine E-Herd (Induktions-Herd), ein hochgestellter Backofen, ein Kühl- und Gefrierschrank. Ein „Apothekerschrank“ in der Küche ist ausziehbar. Eine versteckbare Steckdose mit USB Anschluss direkt in der Arbeitsplatte ist ebenso vorhanden.1 BADEZIMMER: Dusche, Doppel-Waschbecken, Handtuchheizkörper SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken SCHRANKRAUM: Ja – beim Elternschlafzimmer VORRAUM: Ja - inkl. Schuhschrank und Garderobenhaken WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – in der Abstellnische unter der Therme BÖDEN: Parkettboden – Diele, gefast, Fliesen/Feinsteinzeug KLIMAANLAGE: Nein KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus HEIZUNG: Gas-Therme, in der Abstellnische eingebaut (die Therme ist von 2021) FENSTER: 2-fach-Verglasung RAUMHÖHE: Ca. 2,56 m GEGENSPRECHANLAGE: Ja SICHERHEITSTÜRE: Ja KELLERABTEIL: Ja – ca. 3,87 m², schlichtes Miteigentum FAHRRADRAUM: Ja HWB: 80,4 kWh/m²a - fGEE: 1,34KLASSE: C - CKAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 399.000-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.01.2025 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 208,41 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 112,06 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 20,84 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 341,31 pro Monat MONATLICHE KOSTEN AUTOABSTELLPLATZ IM FREIEN (Nur nach Anmeldung und Verfügbarkeit) ABSTELLPLATZ MIETE: derzeit netto ca. EUR 28,00 pro Monat zzgl. 20% USt. GESAMT: brutto ca. EUR 33,60 pro Monat Der Stand der angesparten Reparaturrücklage beträgt per 20.11.2025 ca. EUR 214.100,-Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <675m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <500m Universität <1.700m Höhere Schule <1.700m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <650m Post <675m Polizei <1.125m Verkehr Bus <550m U-Bahn <2.400m Straßenbahn <600m Bahnhof <1.225m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
