Suchergebnisse für "Raiffeisenstraße, 8041 Graz 6.Bezirk Jakomini"

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese toll geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer ruhigen Anlage in Graz-Liebenau. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, eine abgetrennte Küche mit Platz für einen Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Zusätzlich steht dem Mieter ein kleiner Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und im Mietpreis inbegriffen. Die monatliche Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizkosten und USt. Energiekosten sind nicht enthalten. Optional besteht die Möglichkeit einen Parkplatz um € 24,00 brutto pro Monat anzumieten. Sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der Murpark und vieles mehr sind zu Fuß, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle der Linien 34 und 64, mit denen man in wenigen Minuten in die Innenstadt gelangt, ist nur 2 Minuten entfernt. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: auf 4 Jahre befristet Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Der Bezirk Liebenau im Süden von Graz grenzt im Norden an den 6. Bezirk Jakomini und im Osten an den 8. Bezirk St.Peter. Mur bildet die westliche Grenze zum 17. Bezirk Puntigam. Seine Lage hat den Bezirk zu einem beliebten Teil von Graz gemacht und natürlich auch seine Infrastruktur. Alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Post, Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentrum Murpark und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe der Wohnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Hauptstraße und die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist über eine schöne Aussentreppe erreichbar. Die sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche - gut aufgeteilt - bietet: Vorzimmer Flur Wohnzimmer mit Küche und Ausgang zum Terrasse 1. Zimmer 2. Zimmer Bad mit Regendusche Abstellraum WCTerrasse Parkplatz Die Wohnung verfügt über einen zugewiesenen Parkplatz. Der Preis für den zugewiesenen Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird mit Luftwärmepumpe beheizt und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Vorbereitung für die Klimaanlage ist installiert. Die Ausstattung der Wohnung erfüllt alle Kriterien für ein gemütliches und gehobenes Wohnen in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend. Preisinfo: € 359.000, Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Sollte diese Wohnung nicht zu Ihnen passen, finden Sie in unserem Angebot weitere interessante Objekte, die wir Ihnen gerne vorstellen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.250m Post <2.250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug #Garten #barrierefrei

Heute schon an Morgen denken.- und in eine Vorsorgewohnung investieren! Zum Kauf steht eine ca. 34m2 große 2 Zimmer - Neubauwohnung im Grazer Bezirk Liebenau. Ideal als Anlage aber auch zur Eigennutzung. Die Wohnung wird nach neuesten Standard ausgestattet. Baustart 2.Quartal 2024. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in Graz-Liebenau. Da Wohnhaus wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss (mit Lift), verfügt über eine Nutzfläche von 74,41 m² zuzüglich einer Terrasse (16,91 m²) und einem Balkon (13,95 m²). Der moderne und offene Grundriss sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Raumprogramm: Vorraum, WC und Bad getrennt (je mit Fenster), Küche/Wohn- und Essbereich, 2 Schlafzimmer, Zugang zum Balkon und zur Terrasse Die Wohnung befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt mit einer schönen Ausstattung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein überdachter KFZ-Abstellplatz ist inkludiert! Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie fast alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Egal ob Supermarkt, Bäckerei, Arzt, Apotheke oder Schule und Kindergarten ? alles ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #barrierefrei

**Vermögensaufbau mit Immobilien - Kleinwohnung in Graz Liebenau in Top Lage** Zum Kauf steht eine ca. 34m2 große 2 Zimmer - Neubauwohnung im Grazer Bezirk Liebenau. Ideal als Anlage aber auch zur Eigennutzung. Die Wohnung wird nach neuesten Standard ausgestattet. Baustart 2.Quartal 2024. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon

Diese ideale 3-Zimmer-Wohnung liegt in einer zentralen, dennoch ruhigen Umgebung und ist nur wenige Fahrminuten vom Murpark und Magna Steyr entfernt. Mit der aktuellen zuverlässigen Eigentümerin, die die Wohnung für die kommenden Jahre weiterhin mieten wird, bietet sich hier eine perfekte Investitionsgelegenheit. Im Jahr 2018 umfassend renoviert, befindet sich das Mehrfamilienhaus in ausgezeichnetem Zustand und genießt eine erstklassige Lage. Die Wohnung wird durch Fernwärme beheizt und mit Warmwasser versorgt, dies ist eine zuverlässige Wärmequelle und sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Ein Aufzug erleichtert zudem den komfortablen Zugang zur Wohnung im ersten Obergeschoss Ein Aufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung im ersten Obergeschoss. Beim Betreten des Vorraums bietet sich ein Blick auf drei nach Westen ausgerichtete, lichtdurchflutete Räume. Von hier aus gelangt man zum separaten Küchenbereich und zum Badezimmer mit hochwertiger Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein separates WC ist vorhanden. Eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss sorgt für ausreichend Stauraum. Die gemütliche Küche ist optimal ausgestattet, inklusive Backofen, Kühlschrank und Elektroherd. Es gibt ausreichend Stauraum für Kochutensilien und Vorräte sowie Platz für einen gemütlichen Essbereich. Darüber hinaus kann die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt werden um eine Wohnküche zu schaffen. Die Wohnung verfügt über eine geräumige Loggia mit unverbautem Blick ins Grüne, die eine entspannende Atmosphäre schafft. Zusätzlich gibt es im Gebäude 6 separate Garagen, wovon eine zur Wohnung gehört, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Die Wohnung stellt eine ideale Möglichkeit als Anlageobjekt dar, insbesondere da die derzeitige Eigentümerin die Wohnung für die nächsten Jahre weiter bewohnen wird, abhängig von den getroffenen Vereinbarungen. Diese Konstellation bietet eine äußerst attraktive Investition in die Zukunft, verbunden mit einer ausgezeichneten Lage. Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht betreffend Energieausweiskennzahl in Inseraten, die Pflicht zur Vorlage- und Aushändigung eines Energieausweises sowie die Verwaltungsstrafbestimmungen informiert.... [Mehr]

#Vorsorge #Erstbezug #Garten #barrierefrei

Auf der Suche nach einer Vorsorgewohnung? Wir haben das perfekte Anlageobjekt für Sie! Zum Kauf steht eine ca. 34m2 große 2 Zimmer - Neubauwohnung im Grazer Bezirk Liebenau. Ideal als Anlage aber auch zur Eigennutzung. Die Wohnung wird nach neuesten Standard ausgestattet. Baustart 2.Quartal 2024. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.3 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Der ca. 100 m² große Bungalow liegt zentral und trotzdem ruhig im beliebten Bezirk Graz-Liebenau. Vom Vorraum gelangt man in die Küche mit Speisekammer, das Badezimmer und Wohnzimmer, von welchem aus das Schlafzimmer betretbar ist. Die große und überdachte Terrasse ist ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar. Am ca. 990 m² großen Grundstück befindet sich eine Garage, welche für 2 Autos Platz bietet, und eine geräumige Gerätehütte. Der Bungalow ist teilweise unterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß erreichbar. Zurzeit ist der Bungalow vermietet und wird als Arbeiterquartier genutzt, wobei der Mietvertrag jederzeit kündbar ist. Das Quartier wird von einem selbständig organisiertem Personal betreut. Sie bräuchten sich weder um das Kontaktmanagement, die Zahlungsabwicklung oder Reinigung kümmern. Dies alles übernimmt das bestehende Personal. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 253.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Balkon #Garten #ruhig

Dieses Wohnhaus in einer ruhigen Wohnanlage im VII. Grazer Stadtbezirk Liebenau gelegen, wurde Ende der 1930er- Jahre erweitert und im Jahr 1950 ein weiteres mal vergrößert. 2015 wurde der Altbau umgebaut und kernsaniert. Das Erdgeschoss ist aufgeteilt mit einem großzügigen Wohn-/ Esszimmer sowie einer offen zugänglichen und voll ausgestatteten Küche. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einer Duschkabine sowie einem WC ausgestattet. Im Dachgeschoss des Wohnhauses wurde nach dem Stiegenaustritt ein Vorraum errichtet, von welchen aus zwei Zimmer zugänglich sind. Von einem Zimmer aus gelangt man auf den Balkon des Einfamilienhauses. Im Nebengebäude wurde eine Küche und ein daran anschließender Aufenthaltsraum sowie ein Sanitärraum errichtet. Die Beheizung beider Gebäudeteile erfolgt über eine Luftwärmepumpe. Die Wärmeaustragung über Fußbodenheizungen. Ebenso erfolgt die Warmwasserbereitung über die Luftwärmepumpe. Zu Belichtung der Räume sind grundsätzlich Kunststofffenster mit Mehrscheibenisolierverglasung und Rollläden als Sonnenschutz vorhanden. Im Garten befindet sich eine gemauerte Grillstation mit einem Swimmingpool ( ca. 6x4 Meter) der vor allem in den Sommermonaten viel Zeit im Freien zu verbringen anbietet. Einer Gartenhütte und die Möglichkeit einer KFZ-Abstellfläche auf dem gepflasterten Vorplatz runden das Angebot der Liegenschaft ab. LAGE: Dieses Einfamilienhaus befindet sich im 7. Grazer Stadtbezirk Liebenau in einer sonnigen grün Lage. Durch die gute Infrastruktur, sind Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie das Einkaufszentrum Murpark schnell zu erreichen. Im Süden des Bezirkes befindet sich einer der wichtigsten Produktionsstandorte der Magna Steyr Fahrzeugtechnik. In nur wenigen Minuten ist auch der Autobahnzubringer Graz Ost erreichbar. Die Haltestelle der Buslinie 34 ist gut fußläufig erreichbar und bringt sie in nur kurzer Zeit in die Innenstadt. INTERESSE? Gerne schicken wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie und dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

AKTION 1 Monat Mietzinsfrei *Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten Neu am Markt! Top-Moderner Erstbezug direkt am Grazer Stadtrand! Im Zuge dieses schönen Wohnbauprojektes gelangen 154 hochwertig ausgestattete Mietwohnungen in Größen zwischen 34 qm und 87 qm in die Vermietung. Die Einheiten werden ab sofort schlüssel- und bezugsfertig vermietet. Bei diesem Wohnbauprojekt wird großer Wert auf ein exklusives, ruhiges Wohnambiente gelegt. Das Parkareal dient den Bewohnern dabei als autofreie Grün-Oase. Fast alle Wohneinheiten verfügen über eine Freifläche (Balkon, Loggia, Garten und/oder Terrasse). Weiters stehen 119 Tiefgaragenstellplätze, eine Liftanlage und eine Tiefgarage zur Verfügung. Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst: * Top - modernes Neubauprojekt in optimaler Lage * Fußbodenheizung * mehrfach Isolierverglasung (3-fach) * hochwertige Ausstattung * Sicherheitstüren der Klasse WK2 * Rollladen - bedienbar mit Schnurzug und Wendestab teilweise elektrisch * Kellerabteil * Fahrradraum * PKW - Tiefgaragenstellplätze Eine beste Erreichbarkeit des Wohnparks ist sowohl mittels Auto über die hauseigene Tiefgarage gegeben, als auch über die öffentlichen Verkehrsanbindung. Die Buslinie34 der Grazer Verkehrslinien hält direkt vor der Tür und verbindet den Park mit der Innenstadt von Graz. Liebenau ist ein aufstrebender Stadtteil von Graz Ost, der mit einer guten öffentlichen Infrastruktur und einer Spitzenlage überzeugt. Sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind bequem fußläufig erreichbar. Neben einem urbanen Flair und vielen Sporteinrichtungen sind auch Naherholungsgebiete nicht weit. Mit den bereits eingeleiteten Ausbauarbeiten der örtlichen Infrastruktur wird dieser Stadtteil in den kommenden Jahren eine weitere Standortaufwertung erfahren. AKTION 1 Monat Mietzinsfrei *Die Betriebskosten sind auch während des mietfreien Monats zu entrichten Wohnung HAUS 6, TOP 18 Die Wohnung mit 38,47 m² Wohnfläche und 5,04 m² Loggia verfügt über folgende Raumaufteilung: * Vorraum: 2,76 m² * Badezimmer mit WC: 4,95 m² * Wohnküche: 16,44 m² * Schlafzimmer: 12,90 m² * Abstellraum 1,42 m² Mietkosten: monatliche Mietkosten: 599,00€ (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Zusätzlich kann ein Stellplatz zu einem Mietpreis von 90,00 € inkl USt. erworben werden. Die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an. Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: 350,00 Euro zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Lage des Projektes kann sich sehen lassen: Den Murradweg sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich innerhalb eines Radius von ca. 800 m (Angaben in m Luftlinie). Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeiteinrichtungen, erreichen Sie bequem in nur wenigen Minuten. Auch Schulen und Kinderbetreuungsstätten finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die Nahversorgung ist durch die entlang der Liebenauer Hauptstraße liegende Vollsortimenter abgedeckt. Über die Buslinie 34 kann nach zwei Stationen (Puntigamer Straße) auf die Buslinie 64 gewechselt werden, von der aus wiederum der Liebenauer Murpark mit der Straßenbahnlinie 4 und die P & R Station erreicht werden kann. Verkehrsanbindung * Bushaltestelle - 2 Min. (80 m) Nahversorger * Hofer- 800 m * LIDL-Markt- 750 m * BILLA AG - 1km * PENNY Markt - 900 m Gesundheit & Soziales * Jugendwohlfahrtseinrichtung, EH&SOBe U- 100 m * Sozialmedizinisches Zentrum Liebenau - 900 m Schulen, Kinderbetreuung * VS Graz-Engelsdorf - 820 m * NMS Graz-Engelsdorf - 820 m * BG/BORG HIB Liebenau - 960 m Nächstgelegener Kindergarten: * Städt. Kinderkrippe Mittelstraße- 550 m * Pfarrkindergarten St.Paul - 800m Freizeit * Murpromenade- 400 m * ASKÖ Sportverein Murfeld - 450m * Auwiese - 2,1 km * Golfclub Grazer Murauen- 3 km Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 29,41 kWh/m²a entspricht der Klasse B. Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Ghabras für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem Traumdomizil im Herzen des Südens von Graz! Dieses exklusive Anwesen bietet nicht nur eine großzügige Wohnfläche von rd. 212 Quadratmetern, sondern ebenfalls eine durchdachte Architektur mit vielen technischen Highlights, welche allerhöchsten Wohnkomfort garantieren. Das moderne Designerhaus verteilt sich dabei auf insgesamt 2 Geschosse, wobei Sie beim Betreten des Hauses ein heller Empfangsbereich mit begehbarer Garderobe und Gäste-WC erwartet. Von hier aus gelangen Sie zu den verschiedenen Räumlichkeiten des Erdgeschosses wie unter anderem den lichtdurchfluteten Koch- und Essbereich, welcher mit hochwertigen Miele-Küchengeräten sowie einem zusätzlichen Weinkühlschrank ausgestattet ist. Der helle Raum mit Blick auf den Pool schafft eine einladende Atmosphäre, während das nebenanliegende großzügige Wohnzimmer zum ruhigen Verweilen einlädt. Weiters befindet sich im Erdgeschoss ein privater Fitnessraum, welcher mit einer modernen Sauna sowie einer Regendusche ausgestattet ist. Zudem verfügt das Erdgeschoss über einen eigenen Wäscheraum mit moderner Bügelanlage, einen Technikraum mit kontrollierter Steuerung, einen zusätzlichen Lagerraum sowie eine beheizte Doppelgarage (rd. 50 m²) mit verdunkeltem Glastor. Im Obergeschoss befinden sich das Masterbedroom mit atemberaubenden Weitblick in die Natur sowie einem anliegenden begehbaren Kleiderschrank. Von hier aus gelangt man über einen direkten Zugang auf die sonnige Dachterrasse. Weiters verfügt das Obergeschoss über ein vollausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Regendusche, ein getrenntes WC sowie weitere 1-2 Kinderzimmer, welche auch bequem als großzügiges Büro genutzt werden können. Im Außenbereich des Anwesens besticht die große Sonnenterrasse mit Blick auf den Pool und dem zugehörigen Poolhaus (rd. 15 m²). Der große Pool verfügt dabei über eine moderne Gegenstromanlage mit Überlaufbecken, einer mit Solar ausgestatteten Rollabdeckung und wurde erst vor kurzen hochwertig modernisiert. Das zugehörige Poolhaus verfügt über eine Sommerküche und einen modernen Weinkühlschrank und bietet eine tolle Atmosphäre für lange Sommerabende am Pool. Von hier aus gelangt man auch zur unterirdischen Pooltechnik mit moderner Steuerung und dem höchsten Anspruch an Technik. Das Anwesen besticht neben den hochwertigen Materialien und Geräten sowie der modernen Architektur vor allem durch unzählige Ausstattungshighlights sowie dem neuesten Stand der Technik. So verfügt das Haus unter anderem über eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Steuerung, zukunftsweisende Erdwärme (Tiefenbohrung) mit Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage mit Speicher, Hebeschiebetüren, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Alarm- und Überwachungssystem mit App-Steuerung, zahlreiche Kameras, Sauna, maßgeschneiderte Einbaumöbel, beheizbare Doppelgarage, Pool mit Poolhaus, Rasenroboter, Weinkühlschrank und vieles mehr. Die exklusive Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Qualität und Design und ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Erleben Sie Luxus und Komfort in Ihrem neuen Zuhause – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern! Die Inventarliste kann gerne auf Anfrage übermittelt werden - grundsätzlich ist alles auf den Bildern ersichtliche im Kaufpreis inkludiert bzw. wird bei der Besichtigung explizit besprochen. Optional wäre auch noch ein angrenzendes Baugrundstück mit einer Grundstücksfläche von rd. 630 Quadratmetern zu erwerben. Finanzierungsvorschlag: Gerne vermitteln wir Sie unverbindlich und ohne zusätzliche Kosten zu unseren Kooperationspartner im Bereich Finanzierungen, welcher Ihnen gerne die bestmöglichen Konditionen am Markt in Aussicht stellt! Die Lagebeschreibung: Die Residenz Mühlgraben befindet sich in einer ruhigen Seitengasse mit angenehmen Blick ins Grüne im schönen Bezirk Liebenau südlich von Graz. Der Bezirk Liebenau zählt mit seiner in der Natur gelegenen Vorstadtlage sowie seinem großen Freizeitangebot zu den wohl beliebtesten Gegenden im Süden von Graz. Die umliegende Infrastruktur bietet alles was man zum Leben braucht, und noch vieles mehr. So sind Nahversorger, Restaurants, Cafés, Bars, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen in unmittelbarer Nähe und auch in Hinblick auf die sportliche Infrastruktur bleiben keine Wünsche offen. In nur wenigen Autominuten ist man von hier in der Grazer Innenstadt oder auf der Autobahn.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #möbliert

Wer eine Wohnung für den Winter in Graz sucht, ist hier genau richtig. Vermiete meine schöne 55m² Wohnung voll möbliert, ab ca. Oktober für 6-8 Monate wegen Aufenthalt im Ausland. Suche also einen vertraulichen Untermieter, der sich ins gemachte Nest setzen kann. Die Wohnung ist modernst ausgestattet! Fernseher, PS3, Sat-Receiver inkl. TV-Vollpaket und vieles mehr bleibt drin. 10min entfernt von der Innenstadt aber trotzdem ruhig, Bus 2 Gehminuten entfernt... Keine zusätzlichen Kosten inklusive Strom, Parkplatz, TV.... [Mehr]