Suchergebnisse für "Platzgasse, 9020 Klagenfurt 7.Bezirk Viktringer Vorstadt"
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OKHaus kaufen in 9073 Viktring
9073 Viktring / 226m² / 8 Zimmer
€ 2.875,22 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zwei Häuser – ein Zuhause: Lebensqualität in Viktring nahe dem Wörthersee #Zuhause Mit Gefühl #Viktring #Seenähe Manchmal ist eine Immobilie mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort für Familie, Zusammenhalt und neue Lebenskonzepte. Diese besondere Liegenschaft in Viktring bei Klagenfurt vereint genau das: zwei eigenständige Einfamilienhäuser, die zusammen ein einzigartiges Zuhause schaffen. Hier wohnen Sie gemeinsam und doch unabhängig – ideal für Generationen, Familien mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die beiden Häuser, errichtet 1984 und 1991, fügen sich harmonisch zusammen und strahlen einen warmen, gepflegten Landhaus-Charakter aus. Jede Einheit bietet ihren eigenen Rückzugsort mit separatem Eingang, eigener Terrasse sowie Garage und Carport. Der Alltag spielt sich dort ab, wo man sich am liebsten aufhält: im Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, wo Sonnenstunden genossen werden, Kinder im Garten spielen und Abende ruhig ausklingen. Ein Haus bietet zusätzlich einen Balkon mit Blick ins Grüne, während das zweite mit einem ausgebauten Dachbereich zusätzlichen Raum für Träume schafft – sei es als Atelier, Spielbereich oder persönlicher Rückzugsort. Die voll unterkellerten Bereiche schaffen Platz für alles, was das Leben mit sich bringt – von Hobby bis Stauraum. Ein Zuhause, das nicht nur Platz bietet, sondern auch Möglichkeiten, Emotionen und Perspektiven. Raumaufteilung im Überblick: Haus 1: • Erdgeschoss: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang • Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Balkon Haus 2: • Erdgeschoss: Vorraum, WC, Küche, Wohnzimmer mit Terrassenzugang • Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Badezimmer • Dachgeschoss: zusätzlicher Raum / Rückzugsbereich HIGHLIGHTS: • Zwei vollwertige Einfamilienhäuser – gemeinsam und doch getrennt • Ideal für Generationenwohnen oder Vermietung • Jede Einheit mit eigener Terrasse & Rückzugsbereich • Balkon & zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss • Viel Platz für Familie, Hobbys und Leben • Voll unterkellert • Ruhige, grüne Umgebung in begehrter Lage Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]
Wohnung mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 101,73m² / 4 Zimmer
€ 18,30 / m²
#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit
ACHTUNG: Der angegebene Mietzins in Höhe von €1861,66 beinhaltet bereits Betriebs und Heizkostenakontierungen. Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne ein Besichtigungsvideo zukommen. Einfach eine Whats App mit dem Betreff: "WAID-ET" an [Telefonnummer entfernt] - Manuel Konecny Diese Etagenwohnung in der Villacher Vorstadt in Klagenfurt bringt mit 3 Schlafzimmern ausreichend Platz für ein neues Zuhause mit super Lage. Die Nähe zum beliebten Lendkanal lädt zu Spaziergängen beim Wasser mit idyllischem Flair oder anderen sportlichen Betätigungen wie beispielsweise Joggen ein. Zusätzlich kann auch ein Garagenplatz (inkl. Steckdose bis zu 3,5 k W) um € 120 gemietet werden.... [Mehr]
Wohnung mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 52,64m² / 2 Zimmer
€ 20,50 / m²
#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne ein Besichtigungsvideo zukommen. Einfach eine Whats App mit dem Betreff: "WAID-EG3" an [Telefonnummer entfernt] - Manuel Konecny ACHTUNG: Der angegebene Mietzins in Höhe von €1079,12 beinhaltet bereits Betriebs und Heizkostenakontierungen. Die Bilder dienen zur besseren Visualisierung - die Wohnung wird im Leerstand übergeben. Diese feine Gartenwohnung in der Villacher Vorstadt in Klagenfurt entzückt mit einer Terrasse und zusätzlichen Garten in zentral gelegener Lage. Die Nähe zum beliebten Lendkanal lädt zu Spaziergängen beim Wasser mit idyllischem Flair oder anderen sportlichen Betätigungen wie beispielsweise Joggen ein. Optional kann auch ein Parkplatz um €72 dazugemietet werden.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 161m²
€ 7,73 / m²
#Halle #Parkmöglichkeit
Zur Vermietung steht eine funktionale und vielseitig nutzbare Gewerbehalle in einem etablierten Gewerbegebiet im Klagenfurter Flughafenumfeld. Die Einheit bietet ca. 146,26 m² Hallenfläche sowie einen ca. 15 m² großen Anlieferungsbereich. Insgesamt stehen damit ca. 161,26 m² betrieblich nutzbare Fläche zur Verfügung. Die beheizbare Halle eignet sich insbesondere für Handwerksbetriebe, Montageunternehmen, Lagerhaltung, E-Commerce, Werbetechnik, Installation, Metall- oder Holzverarbeitung sowie für unterschiedliche Produktions- und Dienstleistungsbetriebe. Die konkrete Zulässigkeit der vorgesehenen Nutzung ist vorab mit dem Eigentümer und gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Ein Sektionaltor mit einer Größe von ca. 3,10 × 3,00 m ermöglicht eine komfortable und ebenerdige Anlieferung. Die Zufahrt ist auch mit Lkw möglich. Zusätzlich steht eine separate Eingangstür mit ca. 0,90 × 2,00 m zur Verfügung. Die Halle verfügt über eine Gesamthöhe von ca. 5,47 m. Die effektive Nutzungshöhe beträgt rund 3,84 m und bietet ausreichend Raum für Regalsysteme, Maschinen, Werkbänke und betriebliche Einrichtungen. Ein belastbarer Schwerlastboden schafft hierfür geeignete Voraussetzungen. Großzügige, thermoisolierte Oberlichter sorgen für angenehmes Tageslicht. Die mit OSB-Platten verkleideten Wände ermöglichen eine unkomplizierte Befestigung von Regalen, Werkzeugen und Betriebsausstattung. Technische Ausstattung Ca. 146,26 m² Hallenfläche Ca. 15 m² Anlieferungsbereich Insgesamt ca. 161,26 m² nutzbare Gewerbefläche Beheizbare Halle mit Zentralheizung Starkstromanschluss mit 400 Volt Belastbarer Schwerlastboden Gesamthöhe ca. 5,47 m Effektive Nutzungshöhe ca. 3,84 m Sektionaltor ca. 3,10 × 3,00 m Separate Eingangstür ca. 0,90 × 2,00 m Ebenerdige Anlieferung Zufahrt auch mit Lkw möglich Thermoisolierte und elektrisch zu öffnende Oberlichter Tageslichtfreundliche Hallengestaltung OSB-verkleidete Wände Grundsätzlich rund um die Uhr zugänglich Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Firmenfahrzeuge vorhanden Ein Wasser- und Abwasseranschluss befindet sich in der unmittelbar angrenzenden Nebenhalle. Eine mögliche Anbindung an die Mietfläche ist bei Bedarf gesondert abzustimmen. Nutzungsmöglichkeiten Die Gewerbehalle bietet unter anderem geeignete Rahmenbedingungen für: Lagerung und Warenwirtschaft E-Commerce und Versandhandel Montage- und Installationsbetriebe Tischlerei und Holzverarbeitung Metallbau und Schlosserei Werbetechnik und Folierung Handwerks- und Servicebetriebe Leichte Produktion Maschinen- und Werkzeuglagerung Betriebliche Erweiterungs- oder Ausweichfläche Die Zulässigkeit des jeweiligen Betriebskonzeptes muss vor Vertragsabschluss geprüft werden. Der 24/7-Zugang zur Halle ist grundsätzlich möglich. Zulässige Betriebszeiten, insbesondere bei lärmintensiven Tätigkeiten oder Nachtbetrieb, richten sich nach der jeweiligen gewerberechtlichen und behördlichen Genehmigung. Lage Die Gewerbehalle befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Klagenfurter Flughafenumfeld. Der Standort bietet Unternehmen aus Handwerk, Lagerung, Montage, Produktion und Handel ein professionelles betriebliches Umfeld ohne unmittelbar angrenzende Wohnbebauung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrt Klagenfurt-Flughafen sowie wichtige innerstädtische Verkehrsachsen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege in Richtung Graz, Wien, Villach, Italien und Slowenien. Auch das Klagenfurter Stadtzentrum ist rasch erreichbar. Für Mitarbeiter und Geschäftspartner stehen öffentliche Verkehrsanbindungen über Bus und S-Bahn im näheren Umfeld zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Tankstellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Breite Zufahrtsmöglichkeiten und das gewerblich geprägte Umfeld schaffen funktionale Voraussetzungen für Anlieferungen sowie effiziente Betriebsabläufe. Mietkonditionen Nettomiete: 928,85 € monatlich Betriebskosten netto: 235,44 € monatlich Heizkosten netto: 80,63 € monatlich Monatliche Gesamtbelastung netto: 1.244,92 € Umsatzsteuer: 248,99 € Monatliche Gesamtbelastung brutto: 1.493,91 € Kaution: drei Bruttomonatsmieten Provision: 2.794,30 € inklusive 20 % Umsatzsteuer Verfügbarkeit: ab sofort Besichtigung und Anfrage Die Halle kann kurzfristig besichtigt werden. Für eine rasche Prüfung bitten wir bei der Anfrage um eine kurze Beschreibung der vorgesehenen gewerblichen Nutzung sowie um Angaben zur benötigten Anzahl an Parkplätzen und zu etwaigen technischen Anforderungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Gewerbehalle befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Klagenfurter Flughafenumfeld. Der Standort bietet Unternehmen aus Handwerk, Lagerung, Montage, Produktion und Handel ein professionelles betriebliches Umfeld ohne unmittelbar angrenzende Wohnbebauung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrt Klagenfurt-Flughafen sowie wichtige innerstädtische Verkehrsachsen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege in Richtung Graz, Wien, Villach, Italien und Slowenien. Auch das Klagenfurter Stadtzentrum ist rasch erreichbar. Für Mitarbeiter und Geschäftspartner stehen öffentliche Verkehrsanbindungen über Bus und S-Bahn im näheren Umfeld zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Tankstellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Breite Zufahrtsmöglichkeiten und das gewerblich geprägte Umfeld schaffen funktionale Voraussetzungen für Anlieferungen sowie einen effizienten Betriebsablauf. Die Kombination aus verkehrsgünstiger Lage, guter Erreichbarkeit und professionellem Unternehmensumfeld macht diesen Standort besonders interessant für kleine und mittelständische Betriebe. Immotrust - Ihr Immobilienmakler in Klagenfurt & ganz Kärnten Verkaufen oder vermieten Sie Ihr Haus, Ihre Wohnung, Ihr Gewerbeobjekt oder Ihr Grundstück mit Immotrust - Ihrem verlässlichen Partner für Immobilienverkauf Kärnten , Immobilienvermietung Kärnten und Gewerbeimmobilien Kärnten . Ob Wohnimmobilien , Gewerbeimmobilien , Grundstücke , Sonderimmobilien oder Bauträgerprojekte - wir begleiten Sie professionell und persönlich. Maßgeschneiderter Service für jede Immobilienart Kostenlose Immobilienbewertung & Beratung Wir kommen zu Ihnen in Klagenfurt, Villach, Spittal, Hermagor oder jeder anderen der 132 Kärntner Gemeinden und ermitteln den Marktwert Ihres Objekts völlig unverbindlich. Professionelle Objektpräsentation Moderne Grundrisspläne (Wohnungs-, Haus- und Gewerbegrundriss) Hochwertige Innen- & Außenaufnahmen (Exposé-Fotos, Objektfotos) Luftbilder & Drohnenaufnahmen Image-Video & Immobilienvideo 3D-Rundgang & virtuelle Tour - für weniger, aber hochqualifizierte Termine Unser Dankeschön für Empfehlungen Empfehlungen sind uns Gold wert: Für jeden erfolgreichen Immobilien-Tipp zahlen wir € 1.000,- als Dankeschön. Unsere flächendeckende Präsenz in allen Kärntner Gemeinden Wir sind in allen Gemeinden Kärntens für Sie unterwegs - von Afritz am See , Albeck , Althofen und Arnoldstein über Bad Kleinkirchheim , Dellach im Drautal , Feldkirchen in Kärnten , Gmünd in Kärnten , Hermagor-Pressegger See , Klagenfurt am Wörther See , Spittal an der Drau , Villach , Völkermarkt , Wolfsberg bis Zell am See und Zwölfaxing Kontakt & Terminvereinbarung Immotrust, Alter Platz 1, 9020 Klagenfurt am Wörthersee [Email] [Tel] www.immotrust.at... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 65m² / 3 Zimmer
€ 3.461,54 / m²
#Kellerabteil #hell
Diese perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrparteien-Wohnhauses in Nachbarschaft des UKH Klagenfurt. Mit Liebe zum Detail wurde diese Immobilie saniert und bietet ein Zuhause mit besonderem Charme und angenehmer Wohnatmosphäre. Auf rund 65 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hellen Räumen und behaglichem Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt zusätzlich über einen praktischen Abstellraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss sowie ein Fenster. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung. Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 7 m² ergänzt dieses attraktive Angebot ideal. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum • Küche mit Speis • Wohn-/Esszimmer • 2 Schlafräume • Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchtrockner, WM-Anschluss & Fenster BÖDEN • Parkett • Fliesen HEIZUNG • Fernwärme-Zentralheizung KFZ • Parken in der Straße AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS • liebevoll sanierte Wohnung • Fußbodenheizung • attraktive Lage nahe UKH Klagenfurt • Möbelübernahme gegen Ablöse bei Interesse möglich SONSTIGES • Hochparterre • kein Lift • kein Balkon • großes eigenes Kellerabteil (ca. 7 m²) MONATLICHE BETRIEBSKOSTENÜBERSICHT gemäß Vorschreibung der Hausverwaltung Rücklage .................................................. € 65,71 Betriebskosten ....................................... € 29,43 zzgl. 10 % USt (BK) ...................................€ 2,94 Betriebskosten Wohnung ..................... € 101,59 zzgl. 10 % USt (BK Wohnung) ................ € 10,16 Heizkosten netto .....................................€ 62,60 zzgl. 20 % USt (Heizkosten) ................... € 12,52 Verwaltungsentgelt ................................ € 26,14 zzgl. 10 % USt (Verwaltung) ................... € 2,61 Monatliche Gesamtbelastung: € 313,70 brutto... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 161,26m²
€ 5,76 / m²
#Halle
Zur Vermietung steht eine funktionale und vielseitig nutzbare Gewerbehalle in einem etablierten Gewerbegebiet im Klagenfurter Flughafenumfeld. Die Einheit bietet ca. 146,26 m² Hallenfläche sowie einen ca. 15 m² großen Anlieferungsbereich. Insgesamt stehen damit ca. 161,26 m² betrieblich nutzbare Fläche zur Verfügung. Die beheizbare Halle eignet sich insbesondere für Handwerksbetriebe, Montageunternehmen, Lagerhaltung, E-Commerce, Werbetechnik, Installation, Metall- oder Holzverarbeitung sowie für unterschiedliche Produktions- und Dienstleistungsbetriebe. Die konkrete Zulässigkeit der vorgesehenen Nutzung ist vorab mit dem Eigentümer und gegebenenfalls mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Ein Sektionaltor mit einer Größe von ca. 3,10 × 3,00 m ermöglicht eine komfortable und ebenerdige Anlieferung. Die Zufahrt ist auch mit Lkw möglich. Zusätzlich steht eine separate Eingangstür mit ca. 0,90 × 2,00 m zur Verfügung. Die Halle verfügt über eine Gesamthöhe von ca. 5,47 m. Die effektive Nutzungshöhe beträgt rund 3,84 m und bietet ausreichend Raum für Regalsysteme, Maschinen, Werkbänke und betriebliche Einrichtungen. Ein belastbarer Schwerlastboden schafft hierfür geeignete Voraussetzungen. Großzügige, thermoisolierte Oberlichter sorgen für angenehmes Tageslicht. Die mit OSB-Platten verkleideten Wände ermöglichen eine unkomplizierte Befestigung von Regalen, Werkzeugen und Betriebsausstattung. Technische Ausstattung Ca. 146,26 m² Hallenfläche Ca. 15 m² Anlieferungsbereich Insgesamt ca. 161,26 m² nutzbare Gewerbefläche Beheizbare Halle mit Zentralheizung Starkstromanschluss mit 400 Volt Belastbarer Schwerlastboden Gesamthöhe ca. 5,47 m Effektive Nutzungshöhe ca. 3,84 m Sektionaltor ca. 3,10 × 3,00 m Separate Eingangstür ca. 0,90 × 2,00 m Ebenerdige Anlieferung Zufahrt auch mit Lkw möglich Thermoisolierte und elektrisch zu öffnende Oberlichter Tageslichtfreundliche Hallengestaltung OSB-verkleidete Wände Grundsätzlich rund um die Uhr zugänglich Ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Firmenfahrzeuge vorhanden Ein Wasser- und Abwasseranschluss befindet sich in der unmittelbar angrenzenden Nebenhalle. Eine mögliche Anbindung an die Mietfläche ist bei Bedarf gesondert abzustimmen. Nutzungsmöglichkeiten Die Gewerbehalle bietet unter anderem geeignete Rahmenbedingungen für: Lagerung und Warenwirtschaft E-Commerce und Versandhandel Montage- und Installationsbetriebe Tischlerei und Holzverarbeitung Metallbau und Schlosserei Werbetechnik und Folierung Handwerks- und Servicebetriebe Leichte Produktion Maschinen- und Werkzeuglagerung Betriebliche Erweiterungs- oder Ausweichfläche Die Zulässigkeit des jeweiligen Betriebskonzeptes muss vor Vertragsabschluss geprüft werden. Der 24/7-Zugang zur Halle ist grundsätzlich möglich. Zulässige Betriebszeiten, insbesondere bei lärmintensiven Tätigkeiten oder Nachtbetrieb, richten sich nach der jeweiligen gewerberechtlichen und behördlichen Genehmigung. Lage Die Gewerbehalle befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Klagenfurter Flughafenumfeld. Der Standort bietet Unternehmen aus Handwerk, Lagerung, Montage, Produktion und Handel ein professionelles betriebliches Umfeld ohne unmittelbar angrenzende Wohnbebauung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrt Klagenfurt-Flughafen sowie wichtige innerstädtische Verkehrsachsen sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar. Dadurch bestehen kurze Wege in Richtung Graz, Wien, Villach, Italien und Slowenien. Auch das Klagenfurter Stadtzentrum ist rasch erreichbar. Für Mitarbeiter und Geschäftspartner stehen öffentliche Verkehrsanbindungen über Bus und S-Bahn im näheren Umfeld zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Tankstellen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Breite Zufahrtsmöglichkeiten und das gewerblich geprägte Umfeld schaffen funktionale Voraussetzungen für Anlieferungen sowie effiziente Betriebsabläufe. Mietkonditionen Nettomiete: 928,85 € monatlich Betriebskosten netto: 235,44 € monatlich Heizkosten netto: 80,63 € monatlich Monatliche Gesamtbelastung netto: 1.244,92 €Umsatzsteuer: 248,99 €Monatliche Gesamtbelastung brutto: 1.493,91 €Kaution: drei Bruttomonatsmieten Provision: 2.794,30 € inklusive 20 % Umsatzsteuer Verfügbarkeit: ab sofort Besichtigung und Anfrage Die Halle kann kurzfristig besichtigt werden. Für eine rasche Prüfung bitten wir bei der Anfrage um eine kurze Beschreibung der vorgesehenen gewerblichen Nutzung sowie um Angaben zur benötigten Anzahl an Parkplätzen und zu etwaigen technischen Anforderungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 9020 Klagenfurt
Moderner Bungalow im Grünen Nähe Klagenfurt
€ 599.500,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 160m² / 5 Zimmer
€ 3.746,88 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig
In zentrumsnaher, ruhiger Siedlungslage, nur ca. 12 Autominuten von Klagenfurt am Wörthersee entfernt, steht dieser moderne Bungalow mit großzügiger Terrasse, Pool und hochwertiger Ausstattung - ideal für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene suchen. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche ist das Herzstück des Hauses. Die Küche ist nicht nur großzügig geschnitten, sondern auch hochwertig ausgestattet - mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug, einem großen Kühlschrank mit Eiswürfelspender sowie einem eleganten Weinkühler, der Genussmenschen begeistern wird. Die Raumaufteilung umfasst außerdem drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche, ein separates WC, Technikraum, Abstellraum, Dachboden sowie einen einladenden Vorraum. Besonderes Highlight: Die ca. 90m² große Terrasse mit Pool und unverbaubarem Fernblick in die Natur lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein - ein Ort, der das ganze Jahr über Lebensqualität bietet. Baujahr: 2022 Wohnfläche: ca. 160m² Grundstück: ca. 800m² Heizung: energieeffiziente Wärmepumpe + zusätzlicher Schwedenofen Barrierefrei & ebenerdig Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Raffstores Fußbodenheizung Energiekennzahlen: HWB 40kWh/m²a | fGEE 0,531 Lage 5 Gehminuten zum Bahnhof Grafenstein (8 Minuten mit dem Zug zum Hbf Klagenfurt) 7 Minuten zu Fuß zum nächsten Supermarkt, 15 Minuten zum Arzt, 12 Minuten zum Kindergarten & zur Schule 5 Autominuten zur Autobahnauffahrt, 14 Minuten zum Klopeiner See Die ruhige Umgebung, kombiniert mit der schnellen Anbindung an Stadt, See und Nahversorgung, macht diese Immobilie besonders attraktiv - für Paare, Familien oder alle, die viel Wert auf Lage und Komfort legen. Sonstiges Das Grundstück ist nicht eingefriedet. Eine Baugenehmigung für einen Carport und zusätzlichen Abstellraum liegt bereits vor - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten sind somit gegeben. Einbauküche: Ablöse von 10.000€ (Neuwert ca. 38.000€)... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 94m²
€ 18,43 / m²
#Büro #Gastronomie #Halle #Balkon #Parkmöglichkeit
Der Moment, in dem aus einer Idee ein realer Traum wird. Manche Orte haben dieses gewisse Etwas. Man betritt sie - und sieht sofort vor sich, wie hier Menschen lachen, Kaffee serviert wird, Stammgäste ihren Platz haben. Genau so ein Ort wartet hier auf Sie. Mitten im lebendigen Herzen von Klagenfurt, nur wenige Schritte von Altstadt, Messegelände und Eishalle entfernt, eröffnet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Bistro oder Café Wirklichkeit werden zu lassen. Ein Standort, der für Sie arbeitet Die St.Ruprechter Straße zählt zu den stark frequentierten Lagen Klagenfurts - mit einer perfekten Mischung aus: Büroangestellten & Behörden (direkt gegenüber: Polizeiinspektion mit regelmäßigem Mittagsgeschäft) Messe- und Eventbesuchern Anrainern und Stammkunden aus der Umgebung Ein Standort, der bereits bewiesen hat, dass er funktioniert. Bestehende Basis - bereit für Ihre Idee Auf rund 94 m² erwartet Sie ein vollständig ausgestattetes Lokal mit Charakter: einladender Gastraum mit Barbereich großzügige Fensterflächen für viel Licht und Atmosphäre funktionale Küche mit vorhandenen Geräten 2 getrennte WCs zusätzlicher Raum im Obergeschoss - ideal als Büro oder Lager Die Betriebsanlagengenehmigung für Café/Imbiss ist bereits vorhanden - Sie können ohne lange Vorlaufzeit starten. Und das Highlight: Direkt vor dem Lokal befindet sich ein genehmigter Sitzgarten (13,43 m²) , der Ihrem Betrieb eine völlig zusätzliche Qualität verleiht. Was diesen Ort besonders macht Hier übernehmen Sie nicht einfach ein Lokal. Sie übernehmen einen Platz, der bereits gelebt wurde - und darauf wartet, neu interpretiert zu werden. Ob: Hippes Frühstückscafé mit Außenbereich urbanes Bistro mit Leckereien stilvolle Weinbar mit Sitzgarten oder ein ganz eigenes Konzept Die Bühne ist vorbereitet - Sie bestimmen das Konzept. Rahmenbedingungen Fernwärme thermisch saniert (Vollwärmeschutz & 3-fach Fenster) 1 Stellplatz im Innenhof inkludiert kein Biervertrag - volle Freiheit bei Ihrem Konzept Inventar vorhanden - Ablöse 30.000€ genehmigter Sitzgarten vorhanden Für wen ist dieses Lokal gemacht? Für Menschen, die nicht nur ein Geschäft suchen - sondern ihren eigenen Ort schaffen wollen. Für Gastgeber mit Gefühl. Für Macher mit einer Idee. Für alle, die sagen: "Jetzt ist der richtige Zeitpunkt." Ihr nächster Schritt Solche Kombinationen aus Lage, bestehender Infrastruktur und Außenbereich sind selten. Vereinbaren Sie eine Besichtigung - und erleben Sie selbst, welches Potenzial hier auf Sie wartet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer stark frequentierten Lage in der Viktringer Vorstadt, nur wenige Minuten von der Klagenfurter Innenstadt entfernt. In unmittelbarer Umgebung sorgen die Messe, die Eishalle sowie zahlreiche Büros und öffentliche Einrichtungen - darunter auch eine große Polizeiinspektion - für eine konstante Besucherfrequenz. Die Mischung aus Laufkundschaft, Berufstätigen und Stammgästen schafft ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomiekonzept. Durch die gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit bietet der Standort sowohl tagsüber als auch am Abend großes Potenzial. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die bereits bewiesen hat, dass sie gastronomisch sehr gut funktioniert. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Die symbolischen Darstellungen (Pläne) sind nicht maßstabsgetreu und wurden ausschließlich zur Veranschaulichung erstellt. Für Maße, Angaben, Anschlüsse, Ausrichtungen und korrekte Darstellungen der Räume, Türen, Fenster usw. wird KEINE Haftung übernommen. Diese Darstellungen sind nicht Vertragsgrundlage. Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien Folgen Sie uns auch auf: Facebook | Instagram... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
Exklusives Anwesen am Stadtrand von Klagenfurt mit Wohnhaus, mit Nebengebäuden und Gartenparadies!
€ 1.490.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 309m² / 7 Zimmer
€ 4.822,01 / m²
#Rohbau #Garten #Terrasse #möbliert
Diese elegante Liegenschaft ist ein echtes Juwel für all jene, die eine ländliche Umgebung schätzen und dennoch die Nähe zur Stadt suchen! Durch die Stadtrandlage von Klagenfurt profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung. Ebenso finden Sie in der Umgebung zahlreiche Outdoor-Aktivitäten, um die Natur in vollen Zügen zu genießen! Link zum Video: https://youtu.be/Ya D1EZD7GNEWidmungen der Liegenschaft: Ca. 3.000 m² Bauland-Dorfgebiet Ca. 1.200 m² Land- und forstwirtschaftliche Nutzfläche Über eine gepflegte Kieszufahrt gelangen Sie in den großzügigen Innenhof, der genügend Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Gäste bietet. Die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung – lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten (ca. 309 m² Wohnfläche): Das über 100 Jahre alte Wohnhaus wurde laufend saniert und ist bezugsfertig eingerichtet, was einen unkomplizierten Einzug ermöglicht. Erdgeschoss (ca. 147 m² Wfl.) Windfang, Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essküche, Bad mit Wanne und Dusche, 2 WCs, Abstellraum, Heizraum, Technikraum. Überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten. Obergeschoss (ca. 162 m² Wfl.) Vorraum, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Essküche, Bad mit Wanne und Dusche, WC. Dachgeschoss (Rohbau) Neben dem wunderschönen Wohnhaus begeistert vor allem der weitläufige, liebevoll gestaltete Garten – ein echtes Paradies mit Altbaumbestand, zahlreichen Sitzgelegenheiten, Grillmöglichkeiten, einem Kinderspielbereich, prachtvollen Ziersträuchern und vielen weiteren Highlights. Abgerundet wird die Liegenschaft durch verschiedene Nebengebäude, die zusätzlichen Raum für diverse Verwendungszwecke bieten: Stallgebäude (ca. 323 m² Nutzfläche): Erdgeschoss: Ausstellungsraum, Abstellraum und Stallraum. Obergeschoss: Lagerfläche. Wagenhütte (ca. 140 m² Nutzfläche): Perfekt als Unterstellplatz für Fahrzeuge und landwirtschaftliche Geräte. Gartenhütte (ca. 13 m² Nutzfläche): Als Geräteschuppen oder Werkzeuglager nutzbar. Beheizung Wohnhaus: Neue Pellets-Zentralheizung seit 2024.Warmwasseraufbereitung mittels Elektroboiler. Anschlüsse: Wasser, Kanal und Strom angeschlossen. Eigener Wasserbrunnen am Grundstück. Entfernungen:~ 300 m Bushaltestelle~ 450 m Volksschule~ 5,2 km Klagenfurt Ebenthal Bahnhof~ 5,3 km Klagenfurt Innenstadt~ 6,4 km Klagenfurt Flughafen~ 7 km Klagenfurt Hauptbahnhof~ 10 km Wörthersee Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% GB-Eintragung, 3,6% Provision inkl. USt., Kaufvertragserrichtung laut Tarif.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 350m² / 1 Zimmer
€ 1,89 / m²
#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert
Arbeiten Sie in einem hellen, modernen Umfeld mitten in Klagenfurt! Dieses komplett ausgestattete 2er-Büro im Co-Quartier am Heuplatz bietet den idealen Rahmen für konzentriertes Arbeiten – ob für Berater, Start-ups oder Freiberufler. 🏢 Objektbeschreibung: Das Büro besticht durch seine freundliche, ruhige Atmosphäre, große Fenster und moderne Ausstattung. Es ist sofort bezugsfertig – einfach einziehen und loslegen. 🪑 Ausstattung & Leistungen: Voll möbliert mit ergonomischen Bürostühlen und Arbeitstischen Glasfaser-Highspeedinternet Nutzung von 3 modernen Meetingräumen Zugang zu Gemeinschaftsflächen: Küche, Lounge & Atrium Reinigung, Strom, Heizung & Betriebskosten inklusive 24/7 Zugang mit sicherem Schließsystem 📍 Lage: Top-Adresse am Heuplatz im Zentrum von Klagenfurt – Cafés, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Tiefgaragenplätze in Gehweite verfügbar. 💶 Miete: 660 € zzgl. MwSt. (All-Inclusive) ➡️ Keine zusätzlichen Betriebskosten, alles inklusive. 📅 Verfügbarkeit: Sofort bezugsfertig – flexible Vertragslaufzeiten möglich.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 415m²
€ 10,- / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Sie suchen einen modernen und repräsentativen Standort für Ihr Unternehmen in der Kärntner Landeshauptstadt, um Ihr Unternehmen auf das nächste Level zu bringen? Entdecken Sie im Philips-Business-Komplex in Klagenfurt, aufgeteilt auf ca. 355m², diese vielseitige und moderne Arbeitswelt, die eine hervorragende Infrastruktur und exklusive Annehmlichkeiten bietet: Hochwertig ausgestattet: praktische Verkabelungen in den Büros, angenehme Raumlüftung mit kühler oder beheizter Zuluft, Klimaanlage, Raffstores, ansprechende Sanitäranlagen im allgemeinen Bereich Sicherheit: 24/7-Überwachung des gesamten Geländes inkl. sorgfältiger Eingangskontrolle, Brandmelder zahlreiche Parkmöglichkeiten: optionale und bewachte Parkplätze direkt am Gebäudeeingang, zusätzliche Riesenparkfläche für Mitarbeiter und Kunden außerhalb des bewachten Bereichs Vorteile für Mitarbeiter: eigene Kantine, Betriebskrankenschwester, Erreichbarkeit des Areals Optionale Pluspunkte: großer Veranstaltungssaal für bis zu 180 Personen inkl. Bar, separate Lagerräume Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Der Philips-Business-Komplex Klagenfurt überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine unternehmerisch wertvolle Lage. Das gepflegte und begrünte Gelände bietet neben einer Vielzahl an freien Parkplätzen innerhalb und außerhalb des Areals auch zusätzlich eine 24/7 Überwachung und Zugangssicherheit durch eine Eingangskontrolle. Dank einer eigenen großen LKW-Zufahrt ist eine unkomplizierte Logistik selbstverständlich. Die Nähe zum nur ca. 1,4km entfernten Hauptbahnhof, zur Klagenfurter Innenstadt und zum Wörthersee macht diesen Standort besonders attraktiv. Sowohl für den täglichen Geschäftsbetrieb als auch für internationale Verbindungen sind die Nähe zur Autobahn sowie eine schnelle Anbindung nach Slowenien und Italien von großem Vorteil. Auch der internationale Flughafen Klagenfurt liegt mit nur ca. 6,5km wenige Autominuten entfernt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Unternehmen in diesem erstklassigen Business-Komplex zu verankern! Die monatliche Nettomiete beinhaltet die Betriebskosten (Heizung, Wasser). Kosten für Strom werden separat über einen Subzähler abgerechnet. Befristete Mietdauer nach Absprache.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
Repräsentative Bürowelten mit Vielen Annehmlichkeiten im Philips-Business-Komplex in Klagenfurt
€ 1.860,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 186m²
€ 10,- / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Sie suchen einen modernen und repräsentativen Standort für Ihr Unternehmen in der Kärntner Landeshauptstadt, um Ihr Unternehmen auf das nächste Level zu bringen? Entdecken Sie im Philips-Business-Komplex in Klagenfurt, aufgeteilt auf ca. 186m², diese vielseitige und moderne Arbeitswelt, die eine hervorragende Infrastruktur und exklusive Annehmlichkeiten bietet: Hochwertig ausgestattet: praktische Verkabelungen in den Büros, angenehme Raumlüftung mit kühler oder beheizter Zuluft, Klimaanlage, Raffstores, ansprechende Sanitäranlagen im allgemeinen Bereich Sicherheit: 24/7-Überwachung des gesamten Geländes inkl. sorgfältiger Eingangskontrolle, Brandmelder zahlreiche Parkmöglichkeiten: optionale und bewachte Parkplätze direkt am Gebäudeeingang, zusätzliche Riesenparkfläche für Mitarbeiter und Kunden außerhalb des bewachten Bereichs Vorteile für Mitarbeiter: eigene Kantine, Betriebskrankenschwester, Erreichbarkeit des Areals Optionale Pluspunkte: großer Veranstaltungssaal für bis zu 180 Personen inkl. Bar, separate Lagerräume Lage: Der Philips-Business-Komplex Klagenfurt überzeugt nicht nur durch seine hochwertige Ausstattung, sondern auch durch seine unternehmerisch wertvolle Lage. Das gepflegte und begrünte Gelände bietet neben einer Vielzahl an freien Parkplätzen innerhalb und außerhalb des Areals auch zusätzlich eine 24/7 Überwachung und Zugangssicherheit durch eine Eingangskontrolle. Dank einer eigenen großen LKW-Zufahrt ist eine unkomplizierte Logistik selbstverständlich. Die Nähe zum nur ca. 1,4km entfernten Hauptbahnhof, zur Klagenfurter Innenstadt und zum Wörthersee macht diesen Standort besonders attraktiv. Sowohl für den täglichen Geschäftsbetrieb als auch für internationale Verbindungen sind die Nähe zur Autobahn sowie eine schnelle Anbindung nach Slowenien und Italien von großem Vorteil. Auch der internationale Flughafen Klagenfurt liegt mit nur ca. 6,5km wenige Autominuten entfernt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihr Unternehmen in diesem erstklassigen Business-Komplex zu verankern! Die monatliche Nettomiete beinhaltet die Betriebskosten (Heizung, Wasser). Kosten für Strom werden separat über einen Subzähler abgerechnet. Befristete Mietdauer nach Absprache.... [Mehr]
