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OKImmobilie kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 336,5m²
€ 1.456,17 / m²
Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Zistersdorf - Geschäftslokal mit 5 vermieteten Wohneinheiten und Ausbaupotenzial Bitte beachten Sie, dass die vier Wohneinheiten im 1. Obergeschoss der beschriebenen Immobilie derzeit nicht bewilligt sind. Dies bietet jedoch eine interessante Möglichkeit für potenzielle Käufer, das Objekt entsprechend ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln, wobei die erforderlichen Genehmigungen durch die zuständigen Behörden eingeholt werden müssen. Der Käufer trägt die Verantwortung für alle rechtlichen Prüfungen und die Beantragung der entsprechenden Genehmigungen, die jedoch nicht garantiert sind. Objektart: Geschäftslokal mit 5 Wohneinheiten Objektbeschreibung: Diese Immobilie, die sich in einer gut frequentierten Lage im Zentrum von Zistersdorf befindet, stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Sie besteht aus einem großzügigen Geschäftslokal im Erdgeschoss sowie vier gepflegten Wohneinheiten im Obergeschoss. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und stabile Einkommensquelle dank der bestehenden Mietverhältnisse. Zusätzlich bietet das Objekt Potenzial für eine zukünftige Wertsteigerung, da das Dachgeschoss ausgebaut werden kann, was zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schaffen würde. Das Geschäftslokal: Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 141m² große Geschäftslokal, das durch seine attraktive Glasfront und die zentrale Lage eine hohe Sichtbarkeit garantiert. Die offene Raumaufteilung lässt sich ideal an verschiedene Geschäftsmodelle anpassen. Die helle, freundliche Atmosphäre sowie die Schaufenster bieten eine hervorragende Präsentationsfläche für jedes Gewerbe und versprechen gute Geschäftsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Vorteil ist die barrierefreie Erreichbarkeit und die guten Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine und im Obergeschoss befinden sich vier komplett vermietete Wohneinheiten, die derzeit stabile Mieteinnahmen generieren. Die Wohnungen bieten eine angenehme Wohnfläche zwischen ca. 29 m² und ca. 51 m², die sich ideal für Singles und Paare eignet. Erdgeschoss: Wohneinheit Top 1: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 29,3 m² 1. Obergeschoss: Wohneinheit Top 3: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,9 m² Wohneinheit Top 4: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,6 m² Wohneinheit Top 5: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,5 m² Wohneinheit Top 6: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,7 m² Alle Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren modernisiert, wobei der ursprüngliche Charme des Gebäudes erhalten geblieben ist. Die Zimmer sind lichtdurchflutet, und die Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Aufgrund der Vermietung bieten die Wohnungen eine regelmäßige Einkommensquelle, die für eine stabile Rentabilität sorgt. Ausbaupotenzial: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das noch ungenutzte Dachgeschoss. Dieses könnte nach einer entsprechenden Genehmigung und Planung ausgebaut werden, um zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen zu schaffen. Der Ausbau des Dachgeschosses bietet eine attraktive Möglichkeit, den Wert der Immobilie weiter zu steigern und eine höhere Mietrendite zu erzielen. Besondere Merkmale: Renovierter Zustand: Die Wohneinheiten befinden sich in gutem Zustand, die Geschäftsfläche kann mit wenig Aufwand wieder zum Leben erweckt werden. und wurden regelmäßig gewartet. Vermietungssituation: Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet, was eine direkte und zuverlässige Einnahmequelle sichert. Lagevorteil: Das Geschäftslokal und die Wohneinheiten liegen in einem zentralen Bereich von Zistersdorf und profitieren von einer hohen Nachfrage sowohl im gewerblichen als auch im Wohnbereich. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Gegenden von Zistersdorf, nur wenige Gehminuten von lokalen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die gute Erreichbarkeit von Wien macht Zistersdorf zu einem attraktiven Standort für Pendler. Die Infrastruktur der Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zusatz: Das Gebäude verfügt über viel Stau- und Lagerraum, zudem befinden sich im hinteren Teil 3 Garagen und im 1. OG eine Dachterrasse mit weiteren Möglichkeiten noch mehr Potential aus dem Objekt zu schöpfen. Investmentpotential: Dank der zentralen Lage und der soliden Mietstruktur stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das Geschäftslokal bietet zudem Potenzial für eine Wertsteigerung, abhängig von der Nutzung und den eigenen Geschäftsideen. Die vier vermieteten Wohneinheiten generieren regelmäßige Einnahmen und bieten zusätzliche Sicherheit. Die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, bietet weiteres Potenzial zur Steigerung der Mietrendite und des langfristigen Immobilienwertes. Fazit: Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für Investoren, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt sind. Mit einem stabilen Einkommensfluss aus den vermieteten Wohneinheiten, dem Geschäftslokal im Erdgeschoss und dem Ausbaupotenzial des Dachgeschosses stellt dieses Objekt eine vielversprechende Chance dar. Durch die hervorragende Lage und den gepflegten Zustand bietet es Potenzial für eine langfristige und nachhaltige Wertsteigerung. Aufschlüsselung der Betriebskosten: GVU: € 486,70 / Jahr Stadtgemeinde Zistersdorf.: € 1995,60 / Jahr Rauchfangkehrer: € 86,50 / Jahr Gesamt: € 2.568,8 / Jahr bzw. € 214,07 / Monat) Richtpreis € 490.000, * *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 197.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 233m²
€ 6,01 / m²
#Büro #Handel
KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER * Keine Ablöse! * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten * rund 233 m² Nutzfläche * bestehend aus Verkaufsraum, Lagerflächen und WC-Anlagen * Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption * Kaution: 6 Bruttomonatsmieten * Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten * Verfügbar: sofort BESCHREIBUNG Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage von Zistersdorf und überzeugt durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kosmetiksalon (Friseur, Laser-, Kosmetik-, Fußpflege- oder Nagelstudio), eine Boutiqueoder eine andere Geschäftsidee - hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Ein freundlicher Eingangsbereich mit zwei WC-Anlagen linkerhand bietet den idealen Empfang für Kunden. Bei Bedarf kann hier auch ein Empfangstisch eingerichtet werden, der Ihre Besucher professionell in Empfang nimmt. Angrenzend an den Schauraum befindet sich eine weitere Räumlichkeit, die je nach Konzept als Studio, zusätzlicher Arbeitsbereich oder Lagerfläche genutzt werden kann. Im hinteren Bereich stehen ein weiteres Lager bzw. ein mögliches Büro sowie ein praktischer Hintereingang zur Verfügung. Dieser ist direkt von der Fußgängerzone erreichbar - perfekt für Lieferungen und Materialanlieferungen. Heizung & Betriebskosten: Beheizt wird dieses Geschäftslokal mittels zentralen Gas- Brennwertgerät, welche in den Räumlichkeiten für angenehme Wärme sorgt. Das Lokal verfügt über einen eigenen Zähler, das bedeutet dass nach Verbrauch abgerechnet wird. Die Betriebskosten werden mit 200€ netto / Monat Akonto angesetzt und werden nach tatsächlichen Aufwand abgerechnet. 🏫 Bildungseinrichtungen * Kindergärten: In Zistersdorf gibt es zwei Kindergärten. * Volksschule: Eine moderne Volksschule befindet sich in unmittelbarer Umgebung. * Hauptschule sowie Berufsschule und Polytechnische Schule: sind direkt in Zistersdorf. 🏥 Gesundheitsversorgung * Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. * Praktischer Ärzte: Versorgung in Zistersdorf gewährleistet. * Fachärzte: Befinden sich auch direkt in Zistersdorf. 🛍️ Nahversorgung In Zistersdorf gibt es eine gute Nahversorgung: * Bäckerei: Zwei Bäckereien in unmittelbarer Umgebung. * Penny: Filiale in der Schwemmstraße 7, 2225 Zistersdorf. * BILLA: Filiale in der Spitalgasse 3a, 2225 Zistersdorf. * HOFER: Filiale in der Umfahrungsstraße 14, 2225 Zistersdorf. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. 🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: * Linie 505: Bedient die Strecke zwischen Wien Floridsdorf und Zistersdorf. * Linie 564: Verbindet Zistersdorf mit dem Bahnhof Mistelbach und Drösing sowie weiteren Haltestellen in der Umgebung. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/] Bahnverbindungen: Der Bahnhof Mistelbach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. 🚗 Auto-Anbindung: * Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 40 Minuten erreichbar. * Anschluss an die L16 und A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. 🌳 Besonderheiten & Freizeit In Zistersdorf können Sie Spaziergänge und Natur genießen rund um die Gegend, insbesondere in der Donau-Auen-Region. Die Gemeinde bietet einige Kultur- und Freizeitprogramme. Besonders gut kann man in der umliegenden Natur Joggen, Radfahren und Walken. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 233m²
€ 5,15 / m²
#Büro #Handel
Kurzinformation für eilige Leser Keine Ablöse! Vielfältige Nutzungsmöglichkeitenrund 233 m² Nutzflächebestehend aus Verkaufsraum, Lagerflächen und WC-Anlagen Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbar: sofort Beschreibung Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage von Zistersdorf und überzeugt durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kosmetiksalon (Friseur, Laser-, Kosmetik-, Fußpflege- oder Nagelstudio), eine Boutiqueoder eine andere Geschäftsidee – hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Ein freundlicher Eingangsbereich mit zwei WC-Anlagen linkerhand bietet den idealen Empfang für Kunden. Bei Bedarf kann hier auch ein Empfangstisch eingerichtet werden, der Ihre Besucher professionell in Empfang nimmt. Angrenzend an den Schauraum befindet sich eine weitere Räumlichkeit, die je nach Konzept als Studio, zusätzlicher Arbeitsbereich oder Lagerfläche genutzt werden kann. Im hinteren Bereich stehen ein weiteres Lager bzw. ein mögliches Büro sowie ein praktischer Hintereingang zur Verfügung. Dieser ist direkt von der Fußgängerzone erreichbar – perfekt für Lieferungen und Materialanlieferungen. Heizung & Betriebskosten: Beheizt wird dieses Geschäftslokal mittels zentralen Gas- Brennwertgerät, welche in den Räumlichkeiten für angenehme Wärme sorgt. Das Lokal verfügt über einen eigenen Zähler, das bedeutet dass nach Verbrauch abgerechnet wird. Die Betriebskosten werden mit 200€ netto / Monat Akonto angesetzt und werden nach tatsächlichen Aufwand abgerechnet. Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Zistersdorf gibt es zwei Kindergärten. Volksschule: Eine moderne Volksschule befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Hauptschule sowie Berufsschule und Polytechnische Schule: sind direkt in Zistersdorf. Gesundheitsversorgung Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Praktischer Ärzte: Versorgung in Zistersdorf gewährleistet. Fachärzte: Befinden sich auch direkt in Zistersdorf. ️ Nahversorgung In Zistersdorf gibt es eine gute Nahversorgung: Bäckerei: Zwei Bäckereien in unmittelbarer Umgebung. Penny: Filiale in der Schwemmstraße 7, 2225 Zistersdorf. BILLA: Filiale in der Spitalgasse 3a, 2225 Zistersdorf. HOFER: Filiale in der Umfahrungsstraße 14, 2225 Zistersdorf. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 505: Bedient die Strecke zwischen Wien Floridsdorf und Zistersdorf. Linie 564: Verbindet Zistersdorf mit dem Bahnhof Mistelbach und Drösing sowie weiteren Haltestellen in der Umgebung. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Mistelbach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Anschluss an die L16 und A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit In Zistersdorf können Sie Spaziergänge und Natur genießen rund um die Gegend, insbesondere in der Donau-Auen-Region. Die Gemeinde bietet einige Kultur- und Freizeitprogramme. Besonders gut kann man in der umliegenden Natur Joggen, Radfahren und Walken. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <10.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 80m² / 2 Zimmer
€ 3,13 / m²
#ruhig
Sie suchen ein romantisches, sonniges Paradies mit Fernblick, um Ihre kostbare Zeit in Ruhe genießen zu können? Dann haben Sie Ihren Traum gefunden, denn dieser Weinkeller ist ab sofort zu mieten. Ein Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende Grünblick, der Ihnen nicht nur eine entspannende Atmosphäre schenkt, sondern auch die Möglichkeit, die Natur direkt vor Ihrer Tür zu genießen. Mit einem einzigartigen Ausblick über die Ortschaft und ins Weinviertel, kann man hier viele gemütliche Stunden verbringen. Außerdem lädt die Kellergasse zu Spaziergängen ein, bei denen man die Seele baumeln lassen und die Natur genießen kann. Durch die Hügellage ist die freie Sicht auf die Felder möglich. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von dieser Immobilie. Elisabeth Schwab Immobilienfachberaterin [Tel] [Email] Immo-Company Haas & Urban Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 127m² / 5 Zimmer
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zistersdorf im beschaulichen Weinviertel ist durch die A5 sehr schnell von Wien zu erreichen. Das Haus befindet sich in sonniger, ruhiger Lage. • 1 großzügige Küche mit Essplatz • 1 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer • 2 Kinderzimmer • 1 Wirtschaftsraum und • 1 Heizraum mit Gasheizung • Bad und WC Große Terrasse mit großem Garten, vor dem Haus sind 3 Parkflächen. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gustav Szabo unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2225 Maustrenk
2225 Maustrenk / 80m² / 2 Zimmer
€ 2,81 / m²
#ruhig
Sie suchen ein romantisches, sonniges Paradies mit Fernblick, um Ihre kostbare Zeit in Ruhe genießen zu können? Dann haben Sie Ihren Traum gefunden, denn dieser Weinkeller ist ab sofort zu mieten. Ein Highlight dieser Immobilie ist der beeindruckende Grünblick, der Ihnen nicht nur eine entspannende Atmosphäre schenkt, sondern auch die Möglichkeit, die Natur direkt vor Ihrer Tür zu genießen. Mit einem einzigartigen Ausblick über die Ortschaft und ins Weinviertel, kann man hier viele gemütliche Stunden verbringen. Außerdem lädt die Kellergasse zu Spaziergängen ein, bei denen man die Seele baumeln lassen und die Natur genießen kann. Durch die Hügellage ist die freie Sicht auf die Felder möglich. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von dieser Immobilie. Elisabeth Schwab Immobilienfachberaterin [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Immo-Company Haas & Urban Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <6.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Großinzersdorf
2225 Großinzersdorf / 270m² / 7 Zimmer
€ 1.629,63 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Groß-Inzersdorf, Nähe Zistersdorf! Auf einem Grundstück von insgesamt 1.679 m² bietet dieses Haus mit 270 m² ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie - egal, ob Sie Wohnen und Gewerbe verbinden oder einfach nur ein großzügiges Zuhause haben möchten. Der Kaufpreis beträgt € 440.000,00 und ist angesichts der Größe und der Möglichkeiten dieser Immobilie mehr als angemessen. Das gut geführte Gasthaus im Untergeschoß des Hauses kann gerne weiterbetrieben oder auch in Wohnraum umgestaltet werden. Der Wohnbereich befindet sich im Obergeschoß des Hauses, ist über ein paar Stufen im Hof und eine Terrasse zugänglich und wie folgt aufgeteilt: • Wohnzimmer mit Bar • 4 Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können • Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Duschkabine und Eckbadewanne • kleiner Abstellraum • Toilette • Küche mit Sauna und angrenzender Waschküche Das derzeit im Untergeschoß des Hauses befindliche Gasthaus ist über die Hofeinfahrt zugänglich und bietet folgende Räumlichkeiten: • Küche mit angrenzendem Kühlraum • Gastzimmer inkl. Schank mit 101 m² für 60 Personen • Gastzimmer mit 35 m² für 20 Personen, angrenzender kleiner Vorraum ist auch über den Hof zugänglich und führt in den Heizraum • getrennte Toiletten Im Hof gibt es ein an das Haus angrenzendes einstöckiges Nebengebäude mit 153 m² und einen offenen, überdachten Schuppen mit 132 m², wo sich auch der große, als Zentralheizung fungierende Holzofen befindet. Das gegenüberliegende ebenerdige Nebengebäude mit 72 m² wurde früher als Stall genutzt. Weiters befindet sich im Hof ein 52 m² großes, einstöckiges Presshaus mit nach unten führendem Kellergewölbe. Ein Erdkeller ist ebenfalls vorhanden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Gelegenheit in Groß-Inzersdorf. Hier erwartet Sie ein idyllisches Zuhause, wo Sie das ruhige Landleben genießen können. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <10.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 185m² / 7 Zimmer
€ 4.313,51 / m²
#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell
Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder auch das eigene Gewerbe zuhause betreiben - hier gibt es Platz und Möglichkeiten ohne Ende! Das schicke Haus in der Optik eines kleinen herrschaftlichen Schlosses birgt eine stolze Nutzfläche von ca. 571m², verteilt auf 3 Geschossen. Das Erdgeschoss und Dachgeschoss können separat über einen abgegrenzten Vorraum begangen werden, daher kann es ideal als Zweifamilienhaus oder auch für die Vermietung genutzt werden. Das Dachgeschoss befindet sich noch im belagsfertigen Zustand, somit bleibt Ihnen die Möglichkeit offen, es ganz nach Ihren Vorstellungen anzupassen. Selbst das Kellergeschoss kann sich allemal sehen lassen! Hier erwarten Sie u.a. eine Sauna, ein Hobby- bzw. Partyraum sowie ein Wirtschaftsraum mit Küche u.v.m. Die Highlights auf einen Blick: ca. 1152m² großes Grundstückmehrere Nutzungsmöglichkeiten toller Wohnkeller Photovoltaikanlage Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung und Zusatzheizung Kamin und Kachelofen Pool mit Überdachung herrlich gepflegter Garten Brunnen (genutzt für die Bewässerung des Gartens) riesige Garage und weitere Parkmöglichkeiten Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 185m² und bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum Flur, aus dem alle Räume separat begehbar sind separate, vollausgestattete Küche mit Fenster Esszimmer Wohnzimmer5 weitere Zimmer Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne WC mit Bidet und Handwaschbecken Das Kellergeschoss weist eine Nutzfläche von ca. 201m² und die folgende Raumaufteilung auf: riesiges Vorzimmer Wellnessraum mit Sauna Wirtschaftsraum mit einer zweiten Küche Hobbyraum mit einer Bar Heizraum 2 weitere Kellerräume Lager 3 Abstellräumegroßzügige Garage Die Lage: Zistersdorf ist eine liebevolle Stadtgemeinde inmitten von Weinbergen am Fuße des Steinbergs. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Das Stadtzentrum kann bequem mit einem Spaziergang erreicht werden. Ärzte, Supermärkte und Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Hofer ca. 700m Billa ca. 850m Kindergarten ca. 700m Volksschule ca. 800m Mittelschule ca. 850m Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 65,38m² / 2 Zimmer
€ 10,69 / m²
#Kellerabteil #hell
Sanierte Wohnung direkt im Ortszentrum Zistersdorf Provisionsfrei aus Eigenbestand Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und gliedert sich in ein helles großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einer Küche, ein Badezimmer mit Wanne und einer separaten Toilette. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Lage Was die Infrastruktur angeht, so ist Zistersdorf eine charmante Kleinstadt mit allen notwendigen Einrichtungen wie Supermärkten, Schulen, Kindergärten, Arztpraxen und Apotheken. Zistersdorf ist gut an den öffentlichen Verkehr angeschlossen. Es gibt regelmäßige Busverbindungen. Durch die gute PKW-Anbindung erreichen Sie die Wiengrenze in ca. 30 Minuten, Mistelbach in nur 15 Minuten. In Zistersdorf gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter: -Volksschule Zistersdorf -Neue Mittelschule Zistersdorf -HTL Zistersdorf -Musikschule Zistersdorf -Polytechnische Schule Zistersdorf Darüber hinaus gibt es in Zistersdorf auch Kindergärten und eine Berufsschule, die Schüler auf eine Karriere in verschiedenen Berufen vorbereitet.... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Maustrenk
2225 Maustrenk / 116m² / 4 Zimmer
€ 1.724,14 / m²
#Rohbau #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in 2225 Maustrenk, Niederösterreich! Hier haben Sie die Möglichkeit, ein ganz besonderes Projekt zu realisieren: Ein großzügiger Rohbau, der darauf wartet, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Mit einem Kaufpreis von nur 200.000,00 € erhalten Sie ein wertvolles Grundstück (735 m²), das Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Auf einer Wohnfläche von 116 m² erstreckt sich dieses vielseitige Kaufobjekt über vier bis fünf noch baulich anzulegende, lichtdurchflutete Zimmer, die Platz für Ihre individuellen Wohnideen bieten. Ob Sie eine moderne Familienoase schaffen oder einen kreativen Rückzugsort gestalten möchten, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Die solide Ziegelbauweise und das mit Dachfenstern versehene Satteldach sorgen für eine hohe Qualität und Langlebigkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr persönliches Traumhaus zu kreieren, das nicht nur funktional, sondern auch stilvoll ist. Der großzügige Garten lädt dazu ein, die Natur zu genießen und Freizeitaktivitäten im Freien zu gestalten. Ob für entspannte Grillabende mit Freunden oder als Spielplatz für die Kinder – hier finden Sie den perfekten Raum für Ihre Freizeitgestaltung. Zudem steht Ihnen ein Carport zur Verfügung, das Ihnen zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug bietet. Eine vom Haus baulich getrennte Werkstatt/Lager bietet Platz für für die Umsetzung Ihrer Ideen oder einfach auch für genug Stauraum. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ideal: Ein Bus bringt Sie schnell in die umliegenden Orte (inkl. Mistelbach) und ermöglicht Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Zudem befindet sich ein Supermarkt in der Nähe, der Ihnen die täglichen Besorgungen erleichtert und Ihnen eine hohe Lebensqualität garantiert. Maustrenk bietet Ihnen nicht nur ein attraktives Zuhause, sondern auch eine angenehme Lebensumgebung mit viel Grün und Ruhe. Hier können Sie die Vorzüge des Landlebens genießen und gleichzeitig die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens nicht missen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, und verwandeln Sie diesen Rohbau in Ihr persönliches Traumhaus! Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Mag. Michael Uhlir freut sich unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr neues Zuhause in 2225 Maustrenk wartet bereits auf Sie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <5.000m Post <5.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2225 Zistersdorf
€ 230.000,-
2225 Zistersdorf, Grundschule / 110m² / 5 Zimmer
€ 2.090,91 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
´´Au Fgute Na CHBar SCHaf T´´ Charmantes Einfamilienhaus mit südseitigem Garten in Zistersdorf ? zentrumsnah und familienfreundlich ? wartet auf neue Bewohner. In zentraler Lage von 2225 Zistersdorf erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit viel Potenzial ? ideal für Familien oder Paare, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten und viel Wert auf Privatsphäre in ihrem Zuhause legen. Das ca.1940 errichtete Haus bietet auf zwei Ebenen insgesamt 5 Zimmer und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen südseitig ausgerichteten Garten mit Terrasse sowie einen praktischen Keller mit zusätzlichem Stauraum. Die Grundstücksfläche von 366? m² beherbergt nicht nur das Wohnhaus, sondern auch eine großzügige Gartenfläche mit Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Highlights auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 110 m² (auf 2 Ebenen, 5 Zimmer) Grundstück: 366? m² Baujahr: 1940 Heizung: Gasetagenheizung Letzte Sanierungen: 2014 (z.? B. Fenstertausch) Keller: teilunterkellert Garten & Terrasse: südseitig, sonnig & ruhig gelegen Infrastruktur & Lage: Die Liegenschaft befindet sich zentrumsnah in einer angenehmen Wohngegend von Zistersdorf. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In kurzer Gehdistanz erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, das Ärztezentrum, Schulen sowie eine Bushaltestelle ? optimal für den Alltag und ideal für Familien. Dieses Haus bietet eine ausgezeichnete Kombination aus wohnlichem Charme, guter Raumaufteilung und hervorragender Lage. Mit etwas Modernisierung lässt sich hier ein echtes Wohnjuwel gestalten. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Doch da Bilder mehr sagen als 1000 Worte, werfen Sie einfach einen Blick auf unsere 360° Tour Hier! Der Preis NUR ? 230.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 49.000, /monatlich ? 980, Heizkostenangaben nicht verfügbar! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.06Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 350m² / 6 Zimmer
€ 711,43 / m²
Diese traumhafte Lage bietet Ihnen die perfekte Mischung aus idyllischem Dorfleben und der Nähe zur pulsierenden Stadt Wien. Maustrenk bei Zistersdorf zeichnet sich durch seine malerische Landschaft und seine grünen Flächen aus. Das Haus liegt in einer charmanten Nachbarschaft. Hier finden Sie eine angenehme und sichere Umgebung, in der Ihre Familie und Sie sich wohlfühlen können. Das attraktive Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit 6 Zimmern, Sauna und Gewölbekeller, einem eigenen Presshaus mit traumhaftem Weinkeller und einem weiteren Presshaus, das derzeit als Lagerhalle genutzt wird. Entdecken Sie Ihren perfekten Rückzugsort am Stadtrand von Wien! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
