Suchergebnisse für "Pappenheimgasse, 8010 Graz 2.Bezirk Sankt Leonhard"

#Erdgeschoss #WG-geeignet

Diese 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet eine ideale Kombination aus funktionalem Wohnraum und attraktiver Lage. Sie eignet sich hervorragend für Mieter, die eine gut erreichbare, alltagstaugliche Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung suchen. Details zur Wohnung: 3 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer) Erdgeschosslage (Innenhoflage) – besonders bequem und ohne Stiegen erreichbar Praktische Raumaufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen Ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften Lage: Optimale Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Straßenverbindungen sind rasch erreichbar Alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Geschäfte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung Freizeit & Erholung: Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten bieten Ausgleich zum Alltag Gute Versorgung: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar Beliebte Wohngegend: Die Kombination aus Infrastruktur und Lage macht diese Adresse besonders attraktiv für langfristiges Wohnen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #hell

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 29 m² Nfl. in 8010 Graz eignet sich ideal als Zweitwohnsitz für Pendler, als City-Apartment oder als kompakte Anlegerwohnung mit sehr guter Vermietbarkeit. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, kompakte Aufteilung, bei der jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel einrichten und bietet ein gemütliches, pflegeleichtes Wohnambiente ? ideal für Singles, Studierende oder Wochenpendler. Das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Abstellraum direkt vor der Wohnungstür. Dort befinden sich Wasser- und Abwasseranschluss, weshalb die Waschmaschine praktisch im Abstellraum untergebracht ist ? mehr Platz und Ordnung im Wohnbereich. Die Wohnung liegt in zentraler Lage von 8010 Graz mit hervorragender Anbindung an Bus und Straßenbahn. In der Umgebung befinden sich Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Universitäten, Supermärkte und Bäckereien, sodass alle Wege des Alltags kurz bleiben. Mit einem Kaufpreis von ? 100.000 zuzüglich Nebenkosten bietet diese Kleinwohnung ein sehr interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer gefragten Stadtlage ? ideal als Einstiegsobjekt für Anleger oder als sicherer Zweitwohnsitz für regelmäßige Aufenthalte in Graz. Highlights der Immobilie: ? Nutzfläche ca. 29 m² ? Badezimmer mit Dusche und WC ? Eigener Abstellraum mit Wasser-/Abwasseranschluss für die Waschmaschine ? Heller Wohn-/Schlafbereich ? Ideale Größe für Zweitwohnsitz oder Vermietung ? Attraktiver Kaufpreis: ? 100.000,? Fazit Eine kompakte Innenstadtwohnung mit starker Mikrolage, durch... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder - hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU , kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER - ein Wohnprojekt , das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint . 17 Wohnungen , verteilt auf fünf Geschosse , bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen von 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus . Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre . Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift . Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab - ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Attraktive Steuermodelle , einschließlich eines kleinen Bauherrenmodells mit Wohnungszuteilung , machen diese Immobilie besonders interessant. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten . Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause . Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt. Raumaufteilung: Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Vorraum , ein WC mit Handwaschbecken sorgt für Komfort. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche, ein Waschbecken, einen Sprossenheizkörper, ein Fenster für natürliche Belichtung sowie einen Waschmaschinenanschluss. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon , der zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ; eines der Zimmer verfügt zudem über einen weiteren direkten Balkonzugang. Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung! Das kleine Bauherrenmodell bietet Anleger: innen eine hervorragende Möglichkeit, in erstklassige Sanierungsprojekte zu investieren und dabei von attraktiven Steuervorteilen zu profitieren. Als Investor: in werden Sie Teil eines Immobilienprojektes und genießen dabei die Vorteile der Bauherreneigenschaft, denn die Herstellungs - und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugsberechtigt, dies erhöht Ihre Liquidität. Zudem werden diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben , sodass Sie von erheblichen Steuerentlastungen profitieren. Ein besonderes Highlight ist das Assanierung-Landesdarlehen , das als Annuitätenzuschuss gewährt wird und davon bis zu 30 Prozent nicht zurückgezahlt werden müssen. Dadurch sinkt die Eigenkapitalbelastung erheblich. Gleichzeitig erhalten Sie direktes Wohnungseigentum und partizipieren an möglichen Wertsteigerungen. Mit dieser Investition schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern nutzen auch eine clever kombinierte Steuer- und Förderungsstrategie für maximale Rendite und Sicherheit. Das kleine Bauherrenmodell ist die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten. Für Sie zusammengefasst: Geförderte Erstbezugswohnung - ca. 55,21 m² Wohnfläche 3-Zimmer 2.Obergeschoss Ca. 11,07 m² Balkon Liftkomfort Exklusives Raumwunder - wenige m² viele Zimmer Ausstattung z B Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung Landesdarlehen Assanierung Baubeginn Mai 2026 Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Netto-Kaufpreis: € 275.063, zuzüglich € 70.000, Landesdarlehen Netto-Gesamtkaufpreis: € 345.063, Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche Penthaus mit Balkon, Dachterrasse und Tiefgarage Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität. Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar - die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell #ruhig

PETER bietet Vielfalt! Die Petersgasse kennt jeder - hier treffen lebendige Stadtkultur und hohe Lebensqualität aufeinander. Die Nähe zur TU , kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen, prägt das Bild dieses beliebten Stadtteils. Mitten in diesem besonderen Umfeld entsteht PETER - ein Wohnprojekt , das modernes Lebensgefühl und zeitgemäße Architektur ideal vereint . 17 Wohnungen , verteilt auf fünf Geschosse , bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Bedürfnisse. Die Wohnungstypen reichen über 2- und 3-Zimmer Wohnungen bis hin zum exklusiven Penthaus . Im Mittelpunkt der Planung stehen clevere, funktionale Grundrisse: Jede Wohnung überzeugt mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen sowie privaten Freiflächen in Form von Balkon oder Terrasse. Großzügige Verglasungen bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine einladende Atmosphäre . Die klare Raumaufteilung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und trennt Wohn- und Ruhezonen harmonisch voneinander. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift . Fahrradabstellplätze und energieeffiziente Haustechnik runden das Angebot ab - ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Peter kann viel! Helle Räume, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf hohem Niveau. Für Investoren bietet das Projekt herausragende Möglichkeiten. Attraktive Steuermodelle , einschließlich eines kleinen Bauherrenmodells mit Wohnungszuteilung , machen diese Immobilie besonders interessant. Zusätzlich ermöglicht das Konzept sowohl Kurzzeitmiete als auch touristische Vermietung. Ein umfassendes Rundum-Sorglos-Paket garantiert eine einfache und professionelle Abwicklung. Auch Eigennutzer kommen in der Petersgasse voll auf ihre Kosten . Die urbane Lage, die moderne Bauweise und die angenehme Wohnatmosphäre schaffen beste Voraussetzungen für ein langfristiges Zuhause . Besonders hervorzuheben ist das exklusive Penthaus, das über einen eigenen Tiefgaragenplatz im angrenzenden Gebäude verfügt. Raumaufteilung: Über den Vorraum gelangt man in den zentralen Gang, der dank mehrerer Fensterflächen für eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre in der gesamten Wohnung sorgt. Drei getrennt begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten; zwei dieser Zimmer verfügen jeweils über einen direkten Zugang zum gemeinsamen Balkon. Die Wohnung ist mit zwei stilvollen Badezimmern ausgestattet: Ein Badezimmer verfügt über W C, W aschbecken, Fenster sowie eine bodenebene Dusche . Das zweite Badezimmer bietet ein Doppelwaschbecken, einen Sprossenheizkörper , einen Waschmaschinenanschluss , eine bodenebene Dusche sowie ebenfalls ein Fenster. Ergänzend steht ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Der großzügige Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein angrenzender Abstellraum sorgt hier für zusätzlichen Stauraum und praktische Organisation. Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung! Das kleine Bauherrenmodell bietet Anleger: innen eine hervorragende Möglichkeit, in erstklassige Sanierungsprojekte zu investieren und dabei von attraktiven Steuervorteilen zu profitieren. Als Investor: in werden Sie Teil eines Immobilienprojektes und genießen dabei die Vorteile der Bauherreneigenschaft, denn die Herstellungs - und Sanierungskosten sind vorsteuerabzugsberechtigt, dies erhöht Ihre Liquidität. Zudem werden diese Kosten über einen Zeitraum von nur 15 Jahren abgeschrieben , sodass Sie von erheblichen Steuerentlastungen profitieren. Ein besonderes Highlight ist das Assanierung-Landesdarlehen , das als Annuitätenzuschuss gewährt wird und davon bis zu 30 Prozent nicht zurückgezahlt werden müssen. Dadurch sinkt die Eigenkapitalbelastung erheblich. Gleichzeitig erhalten Sie direktes Wohnungseigentum und partizipieren an möglichen Wertsteigerungen. Mit dieser Investition schaffen Sie nicht nur nachhaltigen und leistbaren Wohnraum, sondern nutzen auch eine clever kombinierte Steuer- und Förderungsstrategie für maximale Rendite und Sicherheit. Das kleine Bauherrenmodell ist die smarte Lösung für alle, die Immobilieninvestment und Steuervorteile optimal verbinden möchten. Für Sie zusammengefasst: Geförderte Erstbezugswohnung - ca. 120,33 m² Wohnfläche 4-Zimmer 4. Obergeschoss Ca. 8,47 m² Balkon & ca. 29,33 m² Dachterrasse Liftkomfort Ausstattung z B Parkettböden, Sprossenheizkörper, elektrischer Sonnenschutz, Kunststoff-Alu-Fenster,... Raumaufteilung können Sie noch gestalten Oberflächenoptik können Sie noch wählen Kleines Bauherrenmodell mit Wohnungszuteilung Landesdarlehen Assanierung Baubeginn Mai 2026 Das Gebäude wird in "Klimaaktiv Silber" Qualität errichtet Kaufpreis: € 890.700, für Endnutzer Kaufpreis Tiefgarage: € 40.000, für Endnutzer Honorarfrei für Käufer: innen! Weitere Wohnungstypen sind noch verfügbar: 2-Zimmer ab ca. 30 m² Wohnfläche 3-Zimmer ab ca. 55 m² Wohnfläche Sichern Sie sich noch bis 30. Juni 2026 Ihren finanziellen Vorteil: Beim Immobilienkauf bis 30. Juni 2026 können Käufer bei Begründung des Hauptwohnsitzes die Grundbucheintragungskosten, sowie die Pfandrechtseintragungsgebühren sparen - diese Ersparnis beträgt bis zu rund 2,3 % des Kaufpreises. Ein attraktiver Vorteil für alle, die jetzt in ihr neues Zuhause investieren. Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Karo Mihelic unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage rund um die TU-INFFELD zählt zu den gefragtesten Wohn- und Bildungsstandorten im Grazer Süden. Der Campus der Technischen Universität Graz sowie zahlreiche Nahversorger, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in etwa zehn Gehminuten erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser urbanen Lage. Der beliebte Kaiser-Josef-Markt liegt weniger als 20 Gehminuten entfernt, während der Grazer Hauptplatz in rund 30 Minuten fußläufig erreichbar ist. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle sowie direkte Verbindung in die Innenstadt und in weitere Stadtteile. Mit der Straßenbahnlinie 6 erreicht man den Hauptplatz in rund 11 Minuten und den Hauptbahnhof in etwa 18 Minuten. Alternativ bieten die Buslinien 63 (direkte Verbindung zum Hauptbahnhof, ca. 23 Minuten Fahrzeit) sowie 64 (Anbindung an das St.-Leonhard-Klinikum und den Süden von Graz) zusätzliche Flexibilität. Auch die individuelle Mobilität ist optimal gewährleistet. Die Südautobahn A2 ist rasch erreichbar - die Liebenauer Tangente liegt rund 3,2 km entfernt, der Verteilerkreis Webling etwa 8 km. Diese Kombination aus Nähe zur Universität, urbaner Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht den Standort besonders attraktiv für Studierende, Berufstätige und Anleger.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Graz, Steiermark! Diese charmante Erdgeschoßwohnung in 8010 Graz bietet Ihnen auf großzügigen 43,39 m² eine perfekt durchdachte Raumaufteilung mit drei hellen Zimmern. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort und eine gepflegte Wohnatmosphäre legen. Die Wohnung besticht durch einen hochwertigen Parkettboden, der für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt. Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht Ihnen einen unkomplizierten Start in den Alltag. Dank der zentralen Heizungsanlage genießen Sie das ganze Jahr über wohlige Wärme. Die öffenbaren Kunststofffenster sorgen für viel Tageslicht und frische Luft, während das Flachdach und die massive Bauweise für eine gute Dämmung und Stabilität stehen. Ein weiteres Highlight ist der gemütliche Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können - perfekt für den Morgenkaffee oder den Feierabend. Die separate Toilette ergänzt die praktische Raumgestaltung. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Mit bester Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und den nahegelegenen Bahnhof sind Sie stets flexibel und schnell in allen Teilen der Stadt unterwegs. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht - Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und ein Krankenhaus sorgen für Ihre Gesundheit. Für Familien bieten sich Schulen, Kindergärten sowie eine Universität und Höhere Schulen in der Nähe an. Die tägliche Versorgung ist durch Supermärkte und eine Bäckerei gesichert. Diese gepflegte Wohnung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität - und das zu einer attraktiven Miete von 731,63 €. Überzeugen Sie sich selbst und sichern Sie sich dieses Schmuckstück in Graz. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Lage: Die Wohnung im Erdgeschoß bei der Wickenburggasse in 8010 Graz besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem Schlossberg. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bank, Post, Polizei sowie öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ideal für urbanes Leben mit bester Infrastruktur.... [Mehr]

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Graz, 8010, Grazbachgasse. Diese Neubauwohnung mit 45 m² Gesamtfläche bietet einen praktischen Grundriss mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Die Wohnung verfügt über einen Aufzug und einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Die Ausstattung umfasst eine Einbauküche und hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was für angenehme Temperaturen in der gesamten Wohnung sorgt. Die zentrale Lage in der Grazbachgasse im 8010 Bezirk von Graz bietet den Bewohner: innen eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich nahe dem LKH Graz in einer ruhigen Einfamilienhauslage und verfügt über eine Grundfläche im Ausmaß von 1.956 m². Widmung: Wohnen Rein (WR) mit einer Bebauungsdichte von 0,2 - 0,3. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen und besonderen Lage und rufen Sie uns an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Dieses exklusive Neubauprojekt befindet sich in einer begehrten Lage im Bezirk Jakomini, zwischen der lebendigen Innenstadt und dem beliebten Murpark. Die Lage bietet eine optimale Infrastruktur und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, was das tägliche Leben und Pendeln äußerst komfortabel macht. Die modernen Wohnungen dieses Projekts bieten Wohnflächen ab 30 m², jede Einheit verfügt über entweder einen Balkon oder eine Terrasse, was zusätzlichen Wohnkomfort und private Freiräume schafft. Die Eigentumswohnungen überzeugen durch ihre hochwertige Ausführung und eine durchdachte Raumaufteilung. Die hellen und großzügigen Räumlichkeiten schaffen eine einladende und freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien und moderne Designakzente sorgen für ein stilvolles und angenehmes Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die zentrale Heizanlage der Wohnungen sowie die Warmwasserversorgung werden an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige und behagliche Wärmeverteilung in allen Räumen sicherstellt. Weitere Details: Fahrradabstellbereich: Der sichere und leicht zugängliche Abstellbereich für Fahrräder sorgt dafür, dass Sie Ihre Fahrräder bequem und sicher unterbringen können. Lift: Der barrierefreie Zugang zu allen Wohnungen wird durch den vorhandenen Lift gewährleistet, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Kellerabteile: Jedes Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Tiefgaragenparkplätze: Optional können Sie einen Tiefgaragenparkplatz für € 21.720,- netto erwerben. Dies garantiert Ihnen einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug direkt im Haus. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in dieser attraktiven Lage. Lassen Sie sich von der hohen Qualität und den vielen Annehmlichkeiten dieses Neubauprojekts überzeugen ...!... [Mehr]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. A1. Etage Top 2: 32,98 m² 168.066,08 ? aktiv C2. Etage Top 11: 80,16 m² aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Ob etabliertes Unternehmen oder aufstrebendes Start-up – diese Bürofläche ist vielseitig nutzbar und bietet ausreichend Platz für individuelle Büro- oder Praxisräume, Besprechungszimmer sowie einen einladenden Empfangsbereich. Schon beim Betreten überzeugt das helle und freundliche Ambiente. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die Konzentration und Wohlbefinden gleichermaßen fördert. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen Raum für Ihre individuellen Vorstellungen. Dank der flexiblen Gipskarton-Trennwände kann die Raumaufteilung optimal an Ihre Arbeitsweise angepasst werden. Mit insgesamt neun Räumen lässt sich die Fläche flexibel strukturieren – ideal für Teams, Besprechungen oder Einzelbüros. Eine praktische Teeküche bietet Platz für Pausen. Die gepflegte Ausstattung ermöglicht einen sofortigen Einzug. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und auch ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Geschäftspartner sind vorhanden. Für ausreichend Parkraum ist gesorgt: Garage und zusätzliche Parkmöglichkeiten sind vorhanden und optional anmietbar. Nach Rücksprache ist eine längere Mietdauer als fünf Jahre möglich. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis zu zeigen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <25m Apotheke <350m Klinik <800m Krankenhaus <1.125m Kinder & Schulen Schule <350m Kindergarten <300m Universität <175m Höhere Schule <1.400m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <475m Polizei <625m Verkehr Bus <125m Straßenbahn <200m Autobahnanschluss <4.375m Bahnhof <1.725m Flughafen <9.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit

Ob etabliertes Unternehmen oder aufstrebendes Start-up - diese Bürofläche ist vielseitig nutzbar und bietet ausreichend Platz für individuelle Büro- oder Praxisräume , Besprechungszimmer sowie einen einladenden Empfangsbereich . Schon beim Betreten überzeugt das helle und freundliche Ambiente . Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre , die Konzentration und Wohlbefinden gleichermaßen fördert. Die Gestaltungsmöglichkeiten sind vielfältig und lassen Raum für Ihre individuellen Vorstellungen. Dank der flexiblen Gipskarton-Trennwände kann die Raumaufteilung optimal an Ihre Arbeitsweise angepasst werden. Mit insgesamt neun Räumen lässt sich die Fläche flexibel strukturieren - ideal für Teams, Besprechungen oder Einzelbüros. Eine praktische Teeküche bietet Platz für Pausen. Die gepflegte Ausstattung ermöglicht einen sofortigen Einzug . Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Eine Bus- und Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und auch ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Geschäftspartner sind vorhanden. Für ausreichend Parkraum ist gesorgt: Garage und zusätzliche Parkmöglichkeiten sind vorhanden und optional anmietbar. Nach Rücksprache ist eine längere Mietdauer als fünf Jahre möglich. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin - wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis zu zeigen!... [Mehr]

#Garconniere #hell #ruhig

Schweren Herzens ziehe ich aus meiner geliebten Wohnung aus. Die Wohnung ist klein, aber richtig fein, super hell und total gemütlich – perfekt für Studierende oder junge Berufstätige, die zentral wohnen möchten.🙈 Zur Wohnung: • ca. 29 m² • heller Wohn-/Schlafraum • kompakte Einbauküche • Badezimmer mit Dusche • separates WC mit Platz für Waschmaschine • Vorraum • großes Dachfenster mit viel Tageslicht • sehr ruhige, heimelige Atmosphäre ✨ Durch die Dachschrägen hat die Wohnung richtig viel Charme und fühlt sich wie ein kleines, gemütliches Nest mitten in der Stadt an. Lage – besser geht’s kaum: Die Wohnung liegt in sehr zentraler Stadtkage • Hauptplatz und Stadtpark sind nur ein paar Gehminuten entfernt (ca. 10-15min) • Bus & Bim schnell erreichbar (6er Linie) • Spar, Billa, Bäckereien und Cafés gleich ums Eck • Perfekt für alle, die gern alles zu Fuß machen • Trotzdem angenehm ruhig und geringes Verkehrsaufkommen Man ist super schnell in der Innenstadt, im Grünen beim Stadtpark oder bei der Uni – die Lage ist wirklich ideal für Studierende. Kosten: • Miete inkl. Betriebskosten: ca. 506,87 € monatlich • Strom & Heizung extra (nach Verbrauch) Verfügbarkeit: Ab 1.April 2026🙈 Kosten: Derzeit zahle ich 506€ Miete (inkl. Betriebskosten), dazu kommen noch ca. 100€ für Strom und Heizung!:) Ich suche eine/n passende/n Nachmieter/in, der/die diese kleine, süße Wohnung genauso schätzt wie ich 🤍... [Mehr]