Suchergebnisse für "Nestroystraße, 8052 Graz 14.Bezirk Eggenberg"
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OKAnlageobjekt kaufen in 8052 Graz
8052 Graz / 37,85m² / 2 Zimmer
€ 4.755,61 / m²
#Balkon
Top-Investment in Graz-Wetzelsdorf – Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Adresse: Straßganger Straße 205, 8052 Graz-Wetzelsdorf Baujahr: 2018 Wohnfläche: ca. 38 m² zzgl. ca. 9 m² Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung) Stockwerk: 3. Obergeschoss (Lift vorhanden) Anleger-Highlights auf einen Blick: Langfristig vermietet bis Mai 2030 Mietgarantie für 5 Jahre Monatliche Nettomieteinnahmen: € 502,90Kaufpreis: € 180.000 zzgl. 20 % USt (Vorsteuerabzug für Anleger möglich) Attraktive Renditechance mit sofortigem Cashflow Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt Ausstattung & Wohnqualität: Zeitgemäßer Wohnkomfort mit Parkettböden und hochwertigen Feinsteinzeugfliesen Fußbodenheizung für gleichmäßiges Raumklima Energieeffiziente Bauweise (Vollwärmeschutzfassade – HWB: 34,12 kWh/m²a, Klasse A) Großzügiger Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung Lift für barrierefreie Erreichbarkeit Kellerabteil und Fahrradabstellraum Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,0 m²Bad/WC mit Dusche: ca. 4,5 m²Wohn-/Essbereich mit Küche: ca. 20,5 m²Schlafzimmer: ca. 10,0 m²Balkon: ca. 9,0 m²Lage & Infrastruktur: Im Erdgeschoss: Bäckerei, Friseur, Eisdiele In unmittelbarer Umgebung: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten Direkte ÖV-Anbindung: Bushaltestelle „Peter-Rosegger-Straße“ (Linien 31, 31E, 62) Schnelle Autobahnanbindung: A2 und A9 über Verteilerkreis Webling (5–10 Minuten) Kontakt für Anleger: Herr Benjamin Ghabras [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 8020 Graz
€ 1.294.000,-
8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg / 716,3m²
€ 1.806,51 / m²
Bestandsfreies Zinshaus mit genehmigtem Ausbaupotenzial in zentraler Lage von Graz-Eggenberg Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Zinshaus in attraktiver Lage von Graz-Eggenberg, das eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, Entwickler oder Bauherrenmodelle bietet. Das Gebäude wurde im Jahr 1911 errichtet und verfügt aktuell über eine Wohnnutzfläche von rund 716 m², mit einem bereits genehmigten Ausbaupotenzial auf ca. 833 m² Gesamtnutzfläche. Besonders hervorzuheben ist, dass für das Projekt bereits ein positiver Baubescheid für Generalsanierung und Ausbau vorliegt. Darüber hinaus besteht eine bestätigte Förderzusage, wodurch eine rasche Umsetzung der Projektentwicklung möglich ist. Die vorhandenen Planungen sehen nach Sanierung 13 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss vor. Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Stadtteil Eggenberg, einem urbanen Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur, stabiler Nachfrage nach Wohnraum sowie sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Kombination aus Bestandsgebäude, genehmigtem Ausbauprojekt und Förderrahmen eröffnet sich Investoren ein besonders attraktives Investment mit vielfältigen Strategien – von langfristiger Bestandshaltung über Parifizierung bis hin zur klassischen Projektentwicklung. Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé mit sämtlichen Planunterlagen, Flächenaufstellungen und weiteren Projektinformationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus mieten in 8020 Graz
8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg / 230m² / 6 Zimmer
€ 11,30 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Terrasse #hell #ruhig
Dieses ideal aufgeteilte und gemütliche Einfamilienhaus mit einem Gartenhaus, befindet sich im Bezirk Eggenberg, einer sehr beliebten Wohngegend in Graz. Das große Haus mit rund 230 m² Wohnfläche ist in 3 Geschossebenen aufgeteilt. Im Kellergeschoss befindet sich unter anderem der Heizraum mit einer vollautomatischen Pellets-Heizung und zusätzlich einem Schichtenspeicher für die am Dach angebrachte Solarthermie. Auch eine BWT-Wasserenthärtungsanlage und ein Zentralstaubsaugersystem ist Bestandteil dieses Hauses. Ein weiteres Highlight ist ein installiertes KNX Bussysteme das dem Haus jede Menge Komfort schafft und noch dazu Energie spart. Eine Abstellkammer mit Verteiler für die Haustechnik, ein Badezimmer mit WC und Dusche, sowie ein ca. 24 m² großes Zimmer, das als Büro oder Schlafraum mit Zugang zum Garten genutzt werden kann. Das erste Stockwerk besteht aus einem Flur, einem Abstellraum, einer Werkstatt, einem Pellets-Lager-Raum, sowie einem WC und einer Speisekammer. Die Küche inkl. Einbauschränke hat ein Induktionskochfeld, Backofen sowie Geschirrspüler und einen Kühlschrank integriert. Unmittelbar von der Küche gelangt man in den großzügigen Wintergarten, der sich fabelhaft als Wohn-/Essbereich anbietet. Von dort aus haben Sie auch einen komfortablen Zugang zum Garten. Ein weiteres Wohnzimmer, wo sich ein Kamin mit Sichtfenster befindet , ist getrennt begehbar. Das zweite Stockwerk besteht unter anderem aus zwei Schlafräumen. Von einem Schlafbereich gelangen Sie direkt in den Garten. Das andere Schlafzimmer hat einen sehr schönen Balkon. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls ein Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken, einem WC und einer Dusche. Durch ein weiteres Zimmer gelangen Sie auf die Dachterrasse mit Zugang zum Garten. Von diesem Stockwerk gibt es auch einen Zugang zu einem Abstellraum zum Dachboden. Das Haus hat einen sehr heimeligen und gemütlichen Flair, welcher ein sehr angenehmes Wohnambiente schafft. Die Liegenschaft befindet sich auf einem sehr ruhigen ca. 1.488 m² großen Grund mit einem großzügigen, idyllischen Garten und herrlichem Panorama über Graz, welches zum Entspannen im Freien einlädt. Das Haus besticht besonders durch seine sehr hellen Räume, das perfekte Wohnraumkonzept sowie die absolute Ruhelage. KFZ-Abstellplätze befinden sich direkt auf dem Grund des Hauses. Provisionsfrei für den Mieter! LAGE Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in Alt-Eggenberg am Fuße des Plabutsch in absolut ruhiger Lage und ist perfekt angeschlossen. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind das Landeskrankenhaus Graz II, KH der Barmherzigen Brüder, Kindergarten, Schulen sowie das Schloss Eggenberg, die wohl bedeutendste barocke Schlossanlage der Steiermark. INTERESSE ? Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe wir Ihnen gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Bitte beachten Sie, dass wir, aufgrund unserer Nachweispflicht dem Eigentümer gegenüber, nur Anfragen beantworten können, wenn der vollständige Name mit Anschrift, Telefonnummer und Mailadresse bekannt gegeben werden. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 8020 Graz
8020 Graz, Eggenberg, FH-Joanneum / 2722m²
€ 3.673,77 / m²
Die Liegenschaft befindet sich im Grazer Bezirk Eggenberg, einer etablierten und gut angebundenen Wohn- und Geschäftsgegend westlich des Stadtzentrums. Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur FH Joanneum aus. Das Grundstück weist eine Fläche von 2.722 m² und die Flächenwidmung Kerngebiet mit Dichte 0,8-2,0 auf. Die Gesamtliegenschaft setzt sich aus den folgenden baulichen Teilbereichen zusammen: Gebäude #1 - Wohn- und Bürohaus: Eggenberger Allee 1/Alte Poststraße 148 sanierter Bestand (erbaut 1760) 7 Bestandseinheiten (dzt. nicht vermietet) gesamt ca. 400 m² Nutzfläche Gebäude #2 - Studentisches Wohnen und Gewerbeflächen: Eggenberger Allee 3 überwiegend Neubau ab 2023 Bestandseinheiten mit gesamt ca. 2.100 m² Nutzfläche, dzt. nicht vermietet Nebenflächen (Lager, Fitness, Gemeinschaftsräume) mit zusätzlich ca. 390 m² Gewerbeflächen mit gesamt ca. 430 m² Nutzfläche Gewerbe- bzw. Geschäftsflächen vollständig vermietet (MZ dzt. insgesamt ? 7.655,11 netto) Auf den Dachflächen befinden sich eine Solarthermieanlage sowie eine Photovoltaikanlage. Bei Ankauf der Liegenschaft kann die Direktförderung des Landes Steiermark in Höhe von ? 458.205, sowie das Förderdarlehen des Landes Steiermark mit einem 45-prozentigen Annuitätenzuschuss in Höhe von ? 4.033.200, (unter den entsprechenden Förderbedingungen gem. Förderungszusicherungen aus 2023) übernommen werden. Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m V... [Mehr]
Haus kaufen in 8052 Graz
8052 Graz / 260m²
€ 3.750,- / m²
#Einfamilienhaus #Terrasse #ruhig
In begehrter Aussichtslage von Graz-Wetzelsdorf gelangt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück zum Verkauf. Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Stadt und verbindet Ruhe, Privatsphäre und Natur mit der Nähe zum Grazer Zentrum. Das in Split-Level-Bauweise errichtete Wohnhaus bietet großzügige Wohnflächen auf mehreren Ebenen und überzeugt durch seine offene Architektur, weitläufige Terrassen sowie großflächige Fensterfronten, die den Panoramablick eindrucksvoll in den Wohnraum integrieren. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch überwiegend dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Liegenschaft nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die eine außergewöhnliche Aussichtslage, ein großzügiges Grundstück und viel Entwicklungspotenzial in einer der attraktivsten Wohnlagen von Graz suchen. Video: https://youtu.be/e PEXwg882Bk... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8052 Wetzelsdorf
Zinshaus mit 5 Wohnungen in Graz-Wetzelsdorf
€ 366.000,-
8052 Wetzelsdorf / 362m²
€ 1.011,05 / m²
#Zinshaus
Steinbergstraße 17 in Graz: Gutachten und Zinsliste führen für das Zinshaus 362,13 m² Nutzfläche. 5 Wohnungen. Pelletszentralheizung laut Bestandsunterlagen. MIETVORSCHREIBUNG - STAND 09.09.2026 Die damalige Zinsliste weist monatlich 1.318,28 € netto an Mietentgelten aus: 1.207,81 € Hauptmietzins und 110,47 € KMI. Betriebskosten, Heizkosten und Umsatzsteuer sind nicht enthalten. Das entspricht rechnerisch 15.819,36 € jährlich und 4,32 % des Angebotspreises vor Erwerbsnebenkosten und Eigentümerkosten. Dies ist eine stichtagsbezogene Hochrechnung der Vorschreibung, kein Nachweis von Zahlungseingängen, kein aktueller Mietstatus und keine garantierte Rendite. Laut Zinsliste vom 09.09.2026 sind Top 2 und Top 3 als Leerstand geführt. Drei Wohnungen sind in dieser Liste vermietet; eine Vollvermietung wird nicht zugesichert. GUTACHTERLICHES ERTRAGSMODELL Das Gutachten vom 20.05.2026 ermittelt einen modellierten Jahresreinertrag von 20.540,00 €. Der dort angesetzte Jahresrohertrag beträgt 29.260,31 €. Diese Bewertungsansätze enthalten eigene Annahmen zur nachhaltigen Bewirtschaftung und sind von tatsächlich vereinnahmten Mieten und der oben genannten Vorschreibung zu unterscheiden. Sie werden nicht als heutige Anfangsrendite zugesichert. weitere Informationen: + 5 Wohnungen + Pelletszentralheizung laut Bestandsunterlagen + 362,13 m² bewertete Nutzfläche laut Gutachten und Zinsliste Lage: Steinbergstraße 17 in Graz-Wetzelsdorf, im Westen der Stadt am Fuße des Steinbergs. Wohnumfeld mit Zugang zum Naherholungsraum. + Angebotspreis: 366.000,00 €; 0 % Kaufpreis-USt. Erwerbsnebenkosten kommen hinzu. + Vor Erwerb aktuelle Mietverträge, Vorschreibungen, Betriebskosten, Erhaltungszustand und Investitionsbedarf prüfen. + Das Gutachten beschreibt ältere Gebäudesubstanz aus der Mitte des 19. Jahrhunderts; der Energieausweis nennt 1940. Das ursprüngliche Baujahr bleibt ungeklärt. + Energieausweis vom 10.02.2023: HWBRef, SK 179,20 kWh/m²a (Klasse E), fGEE, SK 4,10 (Klasse G); gültig bis 10.02.2033. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Anfragen: Nalin Kaminger, [Email] JLB Projects GmbH | Marc-Aurel-Straße 4/16, 1010 Wien Werte, die bleiben.... [Mehr]
#Parkmöglichkeit #ruhig
Die Liegenschaft besteht aus einem ausgezeichnet erhaltenen Herrenhaus aus dem 18.Jahrhundert (erwähnt 1720), einem revitalisierten Winzerhaus und einem Wirtschaftsgebäude. Das umgebende Grundstück umfasst ca. 5.283 m² (Bauland) mit hauptsächlich Obstbaumbestand. Lage Das Anwesen liegt hoch über Wetzelsdorf und hat trotz Ruhelage im Grünen eine exzellente Verkehrsanbindung. Die Grazer Innenstadt erreicht man in 6 km, Flughafen Graz in 12 km. Nahversorger, Bauernmarkt, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sind im Umfeld von ca. 1,5 km leicht erreichbar. Das Einkaufszentrum Seiersberg erreicht man in 7 km, LKH Graz II in 4 km. Golfclub Thalersee - 6 km Ausstattung Neben der ausgezeichneten Bausubstanz und der großzügigen Raumaufteilung sind die traditionellen Kastenstockfenster mit zum Teil wunderschönen Butzenscheiben, die Tramdecken und Originalkachelöfen besonders hervorzuheben. HERRENHAUS Das historische, wunderschön erhaltene Haupthaus ist mehrgeschossig und gliedert sich in Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. KELLERGESCHOSS: Das Kellergewölbe bietet als Weinkeller beste Lagerbedingungen, die alte Obst- und Weinpresse ist noch vorhanden. Ebenfalls im Keller befinden sich die Heizzentrale (Ölheizung) und der Öllagerraum. ERDGESCHOSS: Das Erdgeschoss umfasst eine funktionell ausgestattete Küche mit einer gemütlichen Essecke - die angeschlossene Veranda bietet einen spektakulären Blick auf den Grazer Schlossberg. Mittelpunkt des holzgetäfelten Wohnraums ist ein alter prachtvoller Kachelofen. OBERGESCHOSS: Im Obergeschoss, das man über eine Treppe des offenen Stiegenhauses erreicht, befinden sich drei Räume. Ein großzügiger Schlafraum, ein Wohnraum mit altem Kachelofen und Zugang auf eine Holzveranda, die wie jene im Erdgeschoss einen Panoramablick auf den Grazer Schloßberg bietet. Als Besonderheit des dritten Raumes ist ein reizvoller Erker hervorzuheben, der den Blick nach Süden öffnet und dem Raum zusätzlich Weite und Licht gibt. DACHGESCHOSS: Im Dachgeschoss befinden sich drei romantische Gaupenzimmer. WINZERHAUS: Das Winzerhaus ist von der Entstehung her älter als das Herrenhaus und wurde um 2020 unter Beibehaltung seines besonderen Charakters sorgfältig saniert. Es wurde in letzter Zeit für Wohnzwecke genutzt. Das Erdgeschoss umfasst einen Vor- und Wohnraum sowie eine kleine Küche, ein Badezimmer und ein WC. Im darüber liegenden Stock befindet sich ein Schlafraum mit Badezimmer und WC. WIRTSCHAFTSGEBÄUDE: Das erst etwas später hinzugefügte Wirtschaftsgebäude wird derzeit als Lagerraum genutzt. Zu erwähnen wäre noch ein kleines Badehaus neben einem mobilen Swimmingpool und eine Garage für 2 Autos.... [Mehr]
Haus kaufen in 8052 Graz
8052 Graz / 260m²
€ 3.750,- / m²
#Villa #Garten #Terrasse #hell
Eine außergewöhnliche Aussicht. Ein großzügiges Grundstück. Unzählige Gestaltungsideen. In erhöhter Aussichtslage von Graz-Wetzelsdorf erwartet Sie eine Liegenschaft mit besonderem Charakter: ein individuell geplantes Architektenhaus auf einem rund 2.200 m² großen Grundstück mit beeindruckendem Panoramablick über die Stadt Graz. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, weitläufigen Terrassen, viel Privatsphäre und der Nähe zum Grazer Stadtzentrum macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Architektur mit Charakter und großzügigem Raumangebot Das im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus bietet rund 260 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine individuelle Split-Level-Architektur mit versetzten Wohnebenen, großzügigen Wohnbereichen und weitläufigen Fensterfronten. Besonders beeindruckend ist die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum: Von den Wohnbereichen und den großzügigen, teilweise überdachten Terrassen eröffnet sich ein herrlicher Blick über Graz und die umliegende Landschaft. Auch der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, individuelle Gestaltung und ein Leben im Grünen. Ein Haus mit Vergangenheit – und vielen Möglichkeiten für die Zukunft Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch in weiten Teilen dem Errichtungszeitraum entsprechenden Zustand. Für neue Eigentümer eröffnet sich damit die Möglichkeit, das Haus im Zuge einer umfassenden Modernisierung nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Wie könnte dieses Haus in Zukunft aussehen? Um das gestalterische Potenzial der Immobilie anschaulich zu machen, haben wir beispielhaft drei unterschiedliche Architektur- und Modernisierungskonzepte mittels KI visualisiert: Mediterrane Villa im Toskana-Stil: Warme Naturmaterialien, Terrakotta, Naturstein und ein südländisch gestalteter Außenbereich. Moderne Architektenvilla: Klare Linien, großzügige Glasflächen, zeitgemäße Fassadengestaltung und elegante Terrassen. Klassisch-eleganter Hamptons-Stil: Helle Fassaden, zeitlose Materialien und eine großzügige, freundliche Wohnatmosphäre. Die entsprechenden Visualisierungen finden Sie in unserer Bildergalerie. Sie sollen vor allem eines zeigen: wie unterschiedlich sich das bestehende Haus gestalterisch interpretieren und weiterentwickeln lässt. Wichtiger Hinweis: Bei den dargestellten Umbauvarianten handelt es sich um KI-generierte, unverbindliche Gestaltungsideen. Diese zeigen nicht den tatsächlichen Bauzustand. Die bauliche, technische und behördliche Umsetzbarkeit sowie die Kosten der dargestellten Maßnahmen wurden nicht geprüft. Eine Liegenschaft für Menschen mit eigenen Vorstellungen Wer ein vollständig modernisiertes Haus sucht, wird hier zunächst Investitionen einplanen müssen. Wer hingegen eine besondere Lage, ein großzügiges Grundstück und eine individuelle Architektur zu schätzen weiß, findet hier die Möglichkeit, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Denn während sich Architektur, Ausstattung und Gestaltung verändern lassen, ist eine außergewöhnliche Aussichtslage nur selten zu finden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Eine außergewöhnliche Aussicht. Ein großzügiges Grundstück. Unzählige Gestaltungsideen. In erhöhter Aussichtslage von Graz-Wetzelsdorf erwartet Sie eine Liegenschaft mit besonderem Charakter: ein individuell geplantes Architektenhaus auf einem rund 2.200 m² großen Grundstück mit beeindruckendem Panoramablick über die Stadt Graz. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, weitläufigen Terrassen, viel Privatsphäre und der Nähe zum Grazer Stadtzentrum macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Architektur mit Charakter und großzügigem Raumangebot Das im Jahr 1980 errichtete Wohnhaus bietet rund 260 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine individuelle Split-Level-Architektur mit versetzten Wohnebenen, großzügigen Wohnbereichen und weitläufigen Fensterfronten. Besonders beeindruckend ist die Verbindung zwischen Innen- und Außenraum: Von den Wohnbereichen und den großzügigen, teilweise überdachten Terrassen eröffnet sich ein herrlicher Blick über Graz und die umliegende Landschaft. Auch der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, individuelle Gestaltung und ein Leben im Grünen. Ein Haus mit Vergangenheit – und vielen Möglichkeiten für die Zukunft Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch in weiten Teilen dem Errichtungszeitraum entsprechenden Zustand. Für neue Eigentümer eröffnet sich damit die Möglichkeit, das Haus im Zuge einer umfassenden Modernisierung nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Wie könnte dieses Haus in Zukunft aussehen? Um das gestalterische Potenzial der Immobilie anschaulich zu machen, haben wir beispielhaft drei unterschiedliche Architektur- und Modernisierungskonzepte mittels KI visualisiert: Mediterrane Villa im Toskana-Stil: Warme Naturmaterialien, Terrakotta, Naturstein und ein südländisch gestalteter Außenbereich. Moderne Architektenvilla: Klare Linien, großzügige Glasflächen, zeitgemäße Fassadengestaltung und elegante Terrassen. Klassisch-eleganter Hamptons-Stil: Helle Fassaden, zeitlose Materialien und eine großzügige, freundliche Wohnatmosphäre. Die entsprechenden Visualisierungen finden Sie in unserer Bildergalerie. Sie sollen vor allem eines zeigen: wie unterschiedlich sich das bestehende Haus gestalterisch interpretieren und weiterentwickeln lässt. Wichtiger Hinweis: Bei den dargestellten Umbauvarianten handelt es sich um KI-generierte, unverbindliche Gestaltungsideen. Diese zeigen nicht den tatsächlichen Bauzustand. Die bauliche, technische und behördliche Umsetzbarkeit sowie die Kosten der dargestellten Maßnahmen wurden nicht geprüft. Eine Liegenschaft für Menschen mit eigenen Vorstellungen Wer ein vollständig modernisiertes Haus sucht, wird hier zunächst Investitionen einplanen müssen. Wer hingegen eine besondere Lage, ein großzügiges Grundstück und eine individuelle Architektur zu schätzen weiß, findet hier die Möglichkeit, ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Denn während sich Architektur, Ausstattung und Gestaltung verändern lassen, ist eine außergewöhnliche Aussichtslage nur selten zu finden. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Liegenschaft bei einer persönlichen Besichtigung vorzustellen. Video: https://youtu.be/e PEXwg882Bk... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 8052 Graz
8052 Graz / 42,6m² / 2 Zimmer
€ 3.518,78 / m²
#Garten #Terrasse
In einer absolut ruhigen Wohnlage am Eppensteinerweg 8 in Graz präsentiert sich diese kompakte, außergewöhnlich hochwertig sanierte Etagenwohnung als echtes Kleinod. Auf rund 43 m² Wohnfläche verbindet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zeitloser Gestaltung, zeitgemäßer Haustechnik und einem Wohnkomfort, den man bei vergleichbaren Kleinwohnungen im Grazer Stadtgebiet nur selten findet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und sanierten Wohnhauses. Kurze Wege, direkte Straßenbahnanschlüsse und eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgen für eine komfortable Anbindung an das Grazer Stadtleben. Gleichzeitig genießt man hier eine bemerkenswerte Ruhe und unmittelbare Nähe zur Natur. In den vergangenen 15 Jahren wurde die Wohnung umfassend entkernt und hochwertig saniert. Die Erneuerungen reichen von der Elektroinstallation über die Sanitärbereiche bis hin zu den Innentüren samt Türstöcken. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Fliesen, zeitloser Gestaltung und modernen Unterputzarmaturen. Auch das harmonisch abgestimmte Raum- und Lichtkonzept unterstreicht den gepflegten und modernen Gesamteindruck. Die Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Auch das Heizsystem wurde erneuert: Intelligente Elektro-Infrarotpaneele sorgen für eine angenehme Strahlungswärme und lassen sich komfortabel per Fernsteuerung bedienen. Dadurch können die einzelnen Wohnbereiche bedarfsgerecht beheizt und die gewünschte Raumtemperatur flexibel gesteuert werden. Das Raumkonzept umfasst ein Schlafzimmer mit rund 8,9 m², ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 17,4 m², eine Küche mit rund 13 m² sowie ein Badezimmer mit rund 4,6 m². Die gelungene Aufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Fläche und schafft trotz der kompakten Wohnungsgröße ein angenehmes und offenes Wohngefühl. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist der rund 90 m² große Garten, der der Wohnung als Zubehör zugeordnet ist. Dieses außergewöhnliche Gartenparadies erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen privaten Rückzugsort, wie er bei einer Stadtwohnung nur selten zu finden ist. Im Jahr 2024 wurden eine Pergola samt Terrasse sowie hochwertige Hochbeete aus beständigen Materialien errichtet. Damit vereint der Garten Erholung, Freizeitqualität und Selbstversorgerpotenzial auf besonders gelungene Weise. Ob entspannte Stunden unter der Pergola, gesellige Abende mit Freunden oder der Anbau von Gemüse und Kräutern – hier findet sich ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das großzügige Platzangebot durch ein außergewöhnlich großes Kellerabteil mit rund 17 m², das über einen Waschmaschinenanschluss sowie Wasser und Strom verfügt. Neben seiner Funktion als geräumige Lagerfläche bietet es ideale Voraussetzungen für einen eigenen Wasch- und Trockenbereich mit zusätzlichem Platz für einen Wäschetrockner. Gartengeräte, Fahrräder, Sportausrüstung und saisonale Gegenstände lassen sich hier ebenfalls bequem und übersichtlich unterbringen – ein wertvoller Zusatznutzen, der bei vergleichbaren Kleinwohnungen nur selten zu finden ist. Nach Auskunft der Hausverwaltung stehen derzeit keine Sanierungsmaßnahmen an, deren Kosten nicht durch die vorhandene Rücklage gedeckt wären. Die Sanierung des Daches wurde innerhalb der vergangenen fünf Jahre durchgeführt und von der Eigentümergemeinschaft bereits finanziert. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Singles, Paare, Gartenliebhaber oder Anleger, die eine sofort beziehbare, hochwertig sanierte Immobilie mit außergewöhnlichen Freiflächen suchen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter öffentlicher Anbindung, zeitgemäßer Ausstattung, großem Kellerabteil und privatem Garten macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit im Grazer Stadtgebiet.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 8052 Graz
8052 Graz / 137,06m² / 5 Zimmer
€ 5.793,08 / m²
#Loft #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Ihre Suche nach exklusiver Lebensqualität hat mit dieser Traumwohnung ein Ende: die hochwertige und elegante Ausstattung, der moderne Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Raumaufteilung erwarten Sie hier. Großzügige Fensterfronten, eine offene und stilvolle Design-Tischler Küche mit Markengeräten, ein Loft-ähnlicher Wohn- Essbereich und zwei große Terrassen lassen Ihr Herz höher schlagen! In der unteren Etage finden Sie vier Schlafzimmer, ein großzügiges Designer-Bad mit Badewanne und einer Walk in Dusche. Von zwei Zimmern aus gelangen Sie direkt auf die ca. 22m² große Terrasse, welche viel Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der loftähnliche erste Stock mit einzigartigem, lichtdurchflutetem Wohn-Essbereich und anschließender, ca. 15 m² großer Dachterrasse erzeugt ein besonderes Wohngefühl. Zwei Parkplätze werden auf Wusch mit einem Carport ohne Aufpreis ausgestattet! Erleben Sie die wunderschöne Umgebung bei einem entspannten Spaziergang und genießen anschließend den herrlichen Blick über das schöne Graz. + gepflegte Wohnanlage + Design-Badezimmer + edle Parkett und Fliesenböden + Fußbodenheizung + sehr gute Raumaufteilung + Design - Tischler Küche + 2 Parkplätze + großzügiges Kellerabteil Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nicht... [Mehr]
Haus kaufen in 8052 Graz
8052 Graz / 306m² / 9 Zimmer
€ 6.372,55 / m²
#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ein Ort zum Verlieben - Villa mit Charme und traumhaftem Ausblick Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 1913 und einer Wohnfläche von ca. 300 m² besticht durch ihren zeitlosen Charme, architektonischen Charakter und ihre einmalige Lage mit traumhaftem Fernblick. Die Immobilie befindet sich auf einem großen Grundstück von ca. 5.998 m², in Graz-Wetzelsdorf am Buchkogel. Hier werden Ruhe, Privatsphäre und Naturerlebnis vereint - Ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die insgesamt 6.385 m² setzen sich aus 5.998 m² Bauland mit einer Widmung WR 0,2-0,3 und einem 387 m² Straßenanteil zusammen. Die Liegenschaft befindet sich in leichter Hanglage, wodurch sich von den zwei Balkonen ein atemberaubender Blick über Graz sowie zur Kirche St.Johann und Paul eröffnet. Im Jahr 1967 wurde es durch einen Zubau mit südseitig ausgerichteter Terrasse und separatem Eingang erweitert. Der Ziegelmassivbau bietet großzügige hohe Räume, die ein elegantes Raumgefühl schaffen. Originale Parkettböden unterstreichen den historischen Charakter des Hauses und lassen sich wunderbar mit modernen Elementen kombinieren. Das Haus: Der Altbau besticht durch seine großzügige Raumaufteilung: Sieben Zimmer, ein Abstellraum, zwei WCs und ein Badezimmer schaffen viel Raum für Familie, Hobbys und Homeoffice. Durchgänge im Erdgeschoss und Obergeschoss verbinden den Altbau nahtlos mit dem Zubau - ideal für alle, die Flexibilität und Offenheit im Wohnkonzept schätzen. Im Zubau empfängt Sie im Erdgeschoss ein heller Vorraum, ein Badezimmer, eine funktionale Küche und ein gemütliches Wohnzimmer. Von der Küche und vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige, südseitig ausgerichtete Terrasse - ein perfekter Ort für Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende. Das Obergeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohn-/Essbereich, der durch den Zugang zum Balkon noch großzügiger wirkt. Ein weiteres Badezimmer sowie eine zweite Küche bieten zusätzlichen Komfort und machen diesen Bereich auch ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Nutzung. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/w703x/de] Besondere Merkmale: * Altbauflair mit liebevollen Details * Hohe Räume mit Altbaucharme * Schöne, alte Parkettböden - gepflegt und charaktervoll * Viel Potenzial zur stilvollen Sanierung * Südseitige Terrasse * Zwei Balkone mit Weitblick über Stadt und Natur * Großes Grundstück - ideal für Gartenliebhaber oder als Rückzugsort * Am Grundstück befinden sich ein altes Presshaus und ein altes Winzerhaus * Ein Carport wurde direkt bei der Einfahrt errichtet Lage: Die Villa befindet sich in einer besonders ruhigen Lage, eingebettet in eine grüne Umgebung mit fantastischer Aussicht. Trotz der idyllischen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in angemessener Entfernung erreichbar. Weitere Informationen entnehmen Sie gerne dem beiliegenden Lage-Exposé. Fazit: Diese Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit, eine historische Villa in ruhiger und aussichtsreicher Lage zu erwerben. Ob als stilvoller Familiensitz oder als Refugium in Stadtnähe - hier lassen sich Wohnträume verwirklichen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und nehme mir sehr gerne Zeit für Sie. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 8052 Graz
8052 Graz / 296m² / 5,5 Zimmer
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EIN DOMIZIL FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHEDas Anwesen verkörpert das, was modernes Wohnen ausmacht: Klarheit. Komfort. Freiheit. Ein Zuhause, das nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern Inspiration Tag für Tag. EINE NEUE DIMENSION DES WOHNENSDie Architektur folgt dem Prinzip der Klarheit: großflächige Verglasungen, fließende Übergänge und hochwertige Materialien prägen das Erscheinungsbild. Im Inneren zeugt jedes Detail von feinem Gespür für Ästhetik und Qualität. Hochwertige Materialien, dezente Farbwelten und eine harmonische Lichtführung prägen das Interieur. Das moderne Design wird durch bodenbündige Panorama-Schiebetüren betont, die den Innenraum mit Licht durchfluten und die Grenzen zwischen Haus und Natur sanft auflösen. Der großzügige Wohn-Essbereich öffnet sich zur Terrasse hin und lädt dazu ein, den Tag zwischen innen und außen fließend zu erleben – ob beim Frühstück mit Morgensonne oder einem Dinner mit Stadtblick in der Abenddämmerung. Von hier aus öffnet sich der Blick über die Stadt bis hin zum Schlossberg - ein atemberaubendes Panorama, das jeden Moment unvergesslich macht. Ein Wohntraum, der aus jedem Tag etwas Besonderes macht Die Schlafbereiche sind Refugien der Ruhe und Privatsphäre. Das Masterbedroom begeistert mit einem Panoramablick über Graz, die begehbare Garderobe und das exklusive Bad en suite mit integrierter Sauna verwandeln alltägliche Rituale in private Wellnessmomente. DESIGN DAS LEICHTIGKEIT ATMETDer Außenbereich ist durch eine mediterrane Leichtigkeit geprägt, die die klare Architektur des Hauses harmonisch ergänzt. Hier laden Sonnenterrassen und der großzügige Outdoorpool zum Entspannen ein – ein Rückzugsort, an dem Wasser, Licht und Raum zu einer Symphonie aus Ruhe und Freiheit verschmelzen. Dieses Domizil ist mehr als ein Zuhause – es ist ein architektonisches Meisterwerk, eine Ode an modernen Lebensstil, Harmonie und Freiheitsgefühl. Ein Refugium für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und Ästhetik legen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
