Suchergebnisse für "Merianweg, 9020 Klagenfurt 12.Bezirk St. Martin"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Objektadresse: Peter-Pirkham-Weg St.Martin / Klagenfurt West 9020 Klagenfurt Baujahr: 2022 / 2023 Beschreibung: - 26 Wohnungen zwischen 52 m² und 150 m² - Ein Hang für alle mit Hang zum Luxus: • Am Kreuzbergl in Klagenfurt können Sie sich schon bald den Traum von einer Eigentumswohnung in unvergleichlich schöner Lage erfüllen. • Denn im Rahmen des Immobilien- Projekts "The Hills 9020" entstehen hier insgesamt 26 exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Terrassen, Balkonen oder sogar Eigengärten. • Sämtliche Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und bieten Ihnen einen atemberaubenden Blick über Klagenfurt und auf die eindrucksvollen Gipfel der Karawanken. • Zahlreiche Villen in unmittelbarer Nachbarschaft sowie die Nähe zum Stadtzentrum und zum Wörthersee machen "The Hills 9020" zu einer der besten Adressen in Kärnten. • Nicht nur die außergewöhnlich schöne Lage macht das Leben in "The Hills 9020" so begehrenswert, sondern natürlich auch die Wohnungen selbst. • 26 exklusive Einheiten, auf drei Geschoße verteilt und nach Süden hin ausgerichtet, definieren Luxus neu. Perfekte Grundrisse in Kombination mit hochwertiger, top- moderner Ausstattung sowie großzügige Eigengärten, Balkone und Terrassen lassen die Herzen der anspruchsvollsten Kundinnen und Kunden höher schlagen. • Fahrzeuge können ganz bequem in der Tiefgarage abgestellt oder in einem begrünten Carport geparkt werden. Besonderes: • hochwertige Ausstattung • barrierefreie Zugänge • Top-Lage: Wohnen an einer der schönsten • Adressen Klagenfurts • großzügig gestaltete Grundrisse • lichtdurchflutete Eigentumswohnungen • angenehmes Raumklima durch Deckenkühlung und modernen Sonnenschutz • Raumhöhen von bis zu 3,18 Meter Kaufpreis: je nach Wohnungsgröße und Zubehör - Bei Interesse können Sie uns gerne kontaktieren.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Preisinformation: 1 Stellplatz, Miete: 36,00 EUR Nettokaltmiete: 645,00 EUR Lage: Die Wohnung befindet sich in einer absoluten Bestlage in Klagenfurt/ St.Martin, direkt zwischen dem wunderbaren Wörthersee, dem Kreuzbergl und der Klagenfurter Innenstadt gelegen. Sämtliche Infrastrukturen, sowie eine Bushaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Autobahnanbindung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Objekt: Diese moderne 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden in Klagenfurt/ St.Martin und besticht durch ihre großzügigen Räumlichkeiten und der freundlichen West-Loggia. Die Wohnung bietet einen Vorraum, ein separates Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer inkl. neuwertiger Einbauküche samt Vollausstattung sowie dem Zugang zum Balkon. Das hell verflieste Badezimmer bietet eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat zugänglich und mit einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung und ein eigenes ebenerdig begehbares Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Zudem kann für Ihr Fahrzeug direkt vor dem Haus ein komfortabler Abstellplatz separat angemietet werden. Raumaufteilung/Ausstattung: - Vorraum - Wohnraum inklusive neuwertiger Einbauküche samt Vollausstattung - Balkon (West-Ausrichtung) - Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Separate Toilette mit Waschbecken - Abstellraum Extras: - Bestlage: Kreuzbergl/ St.Martin - Loggia (ca. 5 m²) - Fußbodenheizung - Zugeteilter Autoabstellplatz separat zu anmieten Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Kärnten, 2 Etagen Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. inkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Provisionshinweis: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Zur Vermittlung des obigen Objektes ist ein Vertrag mit der EV IMMOBILIEN GmbH abzuschließen. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer von 20 % ist bei Abschluss des Vertrages zur Zahlung an die EV IMMOBILIEN GmbH fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt im Zusammenhang mit dem Erwerb obigen Objektes (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren und Finanzierungskosten) die/der Erwerber In. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Energieausweis ist vorhanden oder in Ausarbeitung gem. Energieausweisgesetz. Lage: Die beiden hellen Wohnungen befinden sich in einer kleinen, 1-stöckigen Wohnanlage in einer ruhigen Seitenstraße am Anfang von St.Martin. Dieser begehrte Stadtteil von Klagenfurt vermittelt eine fast noch ländliche, gemütliche Wohn-Atmosphäre und das in Kombination mit dem nahen Stadtzentrum und dem Hotspot Wörthersee. 2 Supermärkte und eine Tankstelle mit langen Öffnungszeiten sind ganz in der Nähe, um unkompliziert die Dinge des täglichen Bedarfes einzukaufen. Die Landeshauptstadt mit ihren rund 100.000 Einwohnern bietet eine lebenswerte, breitgefächerte, hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, einem bekannten Mehrsparten-Theater, der Universität, einem breiten Schulangebot und dem Konzerthaus mit vielseitigen, ganzjährigen Kulturangeboten. Die Autobahnauffahrt A2 erreichen Sie sofort und damit sind Sie in ca. 7 - 10 Minuten am Klagenfurter Flughafen. Über die Haltestellen in kurzer Geh-Distanz sind Sie rasch im Zentrum der Landeshauptstadt aber auch im Strandbad am Wörthersee mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad rasch zu erreichen. Ein kurzer Blick über die Landesgrenzen lohnt sich: In 1,0 - 2,5 Stunden sind die Städte Udine, Venedig, Triest, Grado, Laibach und bekannte Badeorte an der oberen Adria bequem erreichbar und Sie können jederzeit in die Julische und Friulanische Welt mit ihrer bekannten Kulinarik eintauchen. Für Golffreunde sind die nächstgelegenen 18 - Loch Golfplätze Klagenfurt - Seltenheim und Maria Wörth in kurzer Entfernung von rund 5 km erreichbar. Im Winter sind eine Reihe von beliebten Schigebieten, wie die Gerlitzen, Bad Kleinkirchheim, das Nassfeld und Dreiländereck ganz in Ihrer Nähe. Ausstattung: Möbiliert Einbaumöbel Einbauschränke Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Objekt: Diese hauptsächlich nach Süd-Westen ausgerichtete U-förmig angelegte, schöne Wohneinheit hat den einzigartigen Vorteil, dass alle Fenster in den eigenen Garten bzw. eines auf den eigenen Abstellplatz gerichtet sind und man somit rundum einen Blick ins Grüne hat. Die kleinere Wohnung (22,3 m² od. 53,8 m²) wird derzeit genehmigt als Ordination mit einem Behandlungszimmer, Vorraum und Duschbad mit WC benutzt. Man hat aber jederzeit die Möglichkeit sie als separates Gäste-Appartement mit eigenem Eingang zu nutzen oder als erweiterten Bereich bei der Hauptwohnung zu integrieren. Der rundum laufende Garten wird von einer gepflegten Smaragd-Thujen-Hecke uneinsehbar zur wenig befahrenen Straße formschön eingesäumt und ist gut aufgeteilt. Es gibt einen Ziergarten mit Rosensträuchern und ein paar kleinen Obstbäumen. Der Garten bietet ausreichend Platz für die Errichtung eines Aufstell-Swimming-Pools und hat viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten vom eigenen Gemüsegarten samt Kräuterspirale bis hin zum Spielplatz mit Gartenhaus. Ein Highligth der Wohnung ist der großzügige Küchen-Wohnzimmer-Essbereich, der in die teils überdachte und insgesamt rund 30 m² große, sonnige Terrasse übergeht. Neben den zahlreichen Zimmern gibt es 3 Bäder, ein Gäste WC, genügend Abstell-, Garderoben- und Stauraum sowie 1 Autoabstell- & 1 Tiefgaragenplatz. Alles ist barrierefrei. Die Nutzungsmöglichkeiten dieser Wohnungen sind äußerst vielfältig. Ob für eine größere Familie, Pärchen, die gerne länger mehrere Freunde zu Besuch haben oder Senioren mit dauerndem Pflegbedarf, für alle diese Anforderungen bietet diese Doppelwohnung großzügigen, modernen Komfort und kann schnell dafür adaptiert werden. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 473,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 51,00 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Zur Vermittlung des obigen Objektes ist ein Vertrag mit der EV IMMOBILIEN GmbH abzuschließen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

HANDKUSS Familienfreundlichkeit und Naturnähe gehen Hand in Hand. Hand aufs Herz. Haben Sie sich nicht schon immer ein Zuhause in St.Martin gewünscht? Mit seiner zentralen Vorstadtlage, der familienfreundlichen Infrastruktur und der Nähe zum Kreuzbergl und zum Wörthersee ist der wohl beliebteste Stadtteil Klagenfurts bald schon Ihr Nabel der Welt. Formvollendet und charmant wird es sich in der Kohldorfer Straße wohnen lassen. Denn in vier modernen Häusern – mit den klangvollen Namen Anmut, Grazie, Charme und Zauber – entstehen ca. 59 attraktive Eigentumswohnungen von der 2-Zimmer-Wohnung ab ca. 48 m² bis hin zum Penthaus mit bis zu ca. 137 m² Wohnfläche. Und die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen oder Balkone eröffnen Ihnen den Blick in die Natur. BLICKKONTAKT Ein Auge aufs Design werfen. Ein modernes Wohnkonzept mit klaren Linien, durchdachten Grundrissen, einer gelungenen Ausstattung und lichtdurchfluteten Freiräumen sorgt für ein charmantes Ambiente. Und Sie haben freie Hand, um Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorlieben einzurichten. Naturnahes, nachhaltiges Design hat immer auch den praktischen Nutzen im Blick. So rücken die großzügigen Fensterfronten, die Terrassen und Balkone die Natur in den Mittelpunkt. Und im Untergeschoß befinden sich auch versperrbare Fahrrad-Abstellräume. Hier geht's zum Video: https://youtu.be/Fa8Et Ovxi_M... [Mehr]

#Balkon

HANDKUSS Familienfreundlichkeit und Naturnähe gehen Hand in Hand. Hand aufs Herz. Haben Sie sich nicht schon immer ein Zuhause in St.Martin gewünscht? Mit seiner zentralen Vorstadtlage, der familienfreundlichen Infrastruktur und der Nähe zum Kreuzbergl und zum Wörthersee ist der wohl...... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Provisionshinweis: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Zur Vermittlung des obigen Objektes ist ein Vertrag mit der EV IMMOBILIEN GmbH abzuschließen. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer von 20 % ist bei Abschluss des Vertrages zur Zahlung an die EV IMMOBILIEN GmbH fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren trägt im Zusammenhang mit dem Erwerb obigen Objektes (z.B. Rechtsanwalts- und Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren und Finanzierungskosten) die/der Erwerber In. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Der Energieausweis ist vorhanden oder in Ausarbeitung gem. Energieausweisgesetz. Lage: Die beiden hellen Wohnungen befinden sich in einer kleinen, 1-stöckigen Wohnanlage in einer ruhigen Seitenstraße am Anfang von St.Martin. Dieser begehrte Stadtteil von Klagenfurt vermittelt eine fast noch ländliche, gemütliche Wohn-Atmosphäre und das in Kombination mit dem nahen Stadtzentrum und dem Hotspot Wörthersee. 2 Supermärkte und eine Tankstelle mit langen Öffnungszeiten sind ganz in der Nähe, um unkompliziert die Dinge des täglichen Bedarfes einzukaufen. Die Landeshauptstadt mit ihren rund 100.000 Einwohnern bietet eine lebenswerte, breitgefächerte, hervorragende Infrastruktur mit Einkaufszentren, einem bekannten Mehrsparten-Theater, der Universität, einem breiten Schulangebot und dem Konzerthaus mit vielseitigen, ganzjährigen Kulturangeboten. Die Autobahnauffahrt A2 erreichen Sie sofort und damit sind Sie in ca. 7 - 10 Minuten am Klagenfurter Flughafen. Über die Haltestellen in kurzer Geh-Distanz sind Sie rasch im Zentrum der Landeshauptstadt aber auch im Strandbad am Wörthersee mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder auch mit dem Fahrrad rasch zu erreichen. Ein kurzer Blick über die Landesgrenzen lohnt sich: In 1,0 - 2,5 Stunden sind die Städte Udine, Venedig, Triest, Grado, Laibach und bekannte Badeorte an der oberen Adria bequem erreichbar und Sie können jederzeit in die Julische und Friulanische Welt mit ihrer bekannten Kulinarik eintauchen. Für Golffreunde sind die nächstgelegenen 18 - Loch Golfplätze Klagenfurt - Seltenheim und Maria Wörth in kurzer Entfernung von rund 5 km erreichbar. Im Winter sind eine Reihe von beliebten Schigebieten, wie die Gerlitzen, Bad Kleinkirchheim, das Nassfeld und Dreiländereck ganz in Ihrer Nähe. Ausstattung: Möbiliert Einbaumöbel Einbauschränke Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne Objekt: Die rund 142 m² große, nach Süd - Westen ausgerichtete, ebenerdige Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage in perfekter Lage zwischen Stadtzentrum und dem Wörthersee. Von den Fenstern sieht man ausschließlich in den eigenen Garten bzw. von einem auf den reserv. Autoabstellplatz und hat somit rundum einen Blick ins Grüne. Eingesäumt von einer immergrünen Hecke ist man vor neugierigen Blicken und der wenig befahrenen Straße geschützt. Der Garten mit der Terrasse lässt sich unterschiedlich gestalten, als Ziergarten mit Rosensträuchern, kleine Obstplantage, als Gemüsegarten oder Spielplatz und bietet die Möglichkeit zur Aufstellung eines Swimming- oder Whirlpools. Ein Highligth der Wohnung ist der großzügige, moderne Küchen-Wohnzimmer-Essbereich, der in eine teils überdachte, ca. 30 m² große, sonnige Terrasse übergeht. Neben den vielen Zimmern gibt es 3 Bäder, ein Gäste WC, genügend Abstell-, Garderoben- und Stauraum, einen Autoabstellplatz bequem direkt vor der Hauseingangstüre und einen reservierten Tiefgaragenplatz, ein weiteren TG-Platz ist optional erwerbbar. Alles ist barrierefrei. Durch 2 getrennte Wohnungs-Eingangstüren kann man jederzeit eine kleinere/größere Einheit nach Wunsch heraustrennen um sie z.B. als Gäste-Appartement, Home-Office, Ordination etc. zu nutzen oder zu vermieten. Sie haben hier die Gelegenheit, eine gut geplante, vielseitig nutzbare Wohnung in idealer Lage rasch und unkompliziert zu erwerben und sofort zu beziehen! So könnten Sie sich Ihre Wünsche in kurzer Zeit erfüllen und Ihre Ansprüche zufriedenstellen! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 473,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 51,00 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt. Zur Vermittlung des obigen Objektes ist ein Vertrag mit der EV IMMOBILIEN GmbH abzuschließen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: zwischen der Innenstadt und dem Wörther See gelegen; sehr sonnige Lage; Sonstiges: Aufteilung: Erdgeschoss: Vorraum, offener Wohnbereich mit Westterrasse, Essbereich und Küche, Arbeits-/ Gästezimmer, Gäste-WC Obergeschoss: Galerie, Masterbedroom, 2 Schlafzimmer, Badezimmer und 2 Balkonen Untergeschoss: Fitnessraum, Studio, Lagerraum, Hauswirtschafts- und Technikraum Außenbereich: Doppelcarport, Freistellplatz, Terrasse, Garten Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 65,00 m², Bundesland: Kärnten, modernisiert... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektadresse: St.Martin 9020 Klagenfurt Bauweise / Baujahr: • 1986 • 2019-2020 Generalsanierung Beschreibung: - Die Immobilie wurde zwischen 2019 und 2020 liebevoll und umfassend saniert und perfekt ausgestattet: • thermische Sanierung (Vollwärmeschutz - auch im UG, Fenster) • sämtliche Innenwände neu • vorwiegend Schüttung und Estrich neu • Dachüberprüfung und Erneuerung der Verblechungen • neue Installations- und Elektroleitungen • sämtliche Böden wurden erneuert (österr. Eichen Holzdielen und moderne Fliesen), ausgenommen die originalen Terracottaböden in z.B. Küche, Diele • Faustmann-Küche mit hochwertigen Touch-Open Geräten von Siemens • 100 Zoll Heimkino im Wohnraum • Holz-Alu-Fenster 3-fach verglast • elektrisch bedienbare Rollläden • Eingangstüre Alu - Glas • Terrasse mit Glaselementen für die Belichtung des UGs • Balkone aus Edelstahl- und Glaselementen Besonderes: • rd. 400 Jahre alte Holzträme wurden im gesamten Haus integriert und prägen durch das Zusammenspiel mit modernen Glaselementen den besonderen Charakter dieser Immobilie Größe: • rd. 145 m² Wohnfläche • zzgl. rd. 65 m² Nfl. UG, davon rd. 20 m² Studio • 556 m² Grundstücksgröße Raumangebot: - Erdgeschoss: • Vorraum / Garderobe • WC • großzügiger offener Wohn-Essbereich mit geschmackvoller Einbauküche - Obergeschoss: • Bad mit freistehender Badewanne, begehbarer Dusche, Doppelwaschtisch und WC • Masterbedroom • 2 Kinderzimmer - Untergeschoss: • Studio / Behandlungsraum für z.B. permanent make up, Tattoo, Beauty • Fitnessraum • 2 große Lagerräume • Hebeanlage f. Abwässer vorhanden Heizung: • Kachelofen (derzeit Nutzung als "Hauptheizung") • E-Zentralheizung Energiewerte: • Heizwärmebedarf: 53 kWh/m²a • fGEE: 0,73 Kfz: • Doppelcarport • Freistellplatz Lage: • ruhig, eben und sonnig in Klagenfurt St.Martin gelegen • STW Busanbindung • 400 m zum Lendkanal (Luftlinie ca. 200 m) • 400 m zur Autobahnauffahrt St.Martin • 1,5 km in die Innenstadt von Klagenfurt (Lindwurm) • 3 km zum Europapark • 3,5 km zum Strandbad Klagenfurt Betriebskosten: • monatlich: rd. € 150,- (Müll, Kanal, Wasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung,..) • Heizkosten je nach Heizverhalten Kaufnebenkosten: • 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.) • 3,5 % Grunderwerbsteuer • 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr • Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif. • Geringe Barauslagen für Behördeneingaben Kaufpreis: € 892.000,-... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Lage: Südhanglage am Fuß des Kreuzbergl; Objekt: "DERMUTH-VILLEN" JEDES HAUS - EIN TRAUM FÜR SICH! Die Dermuth-Villen sind ein exklusives Wohnprojekt im grünen Herzen Klagenfurts - dem Kreuzbergl: Drei moderne Villen, terrassenförmig angeordnet auf einem sonnigen Südhang, jede mit Blick auf die Stadt und teilweise sogar den Wörthersee. Architektur trifft Panorama Die Hanglage des Grundstücks inspiriert den Planer dazu, die Häuser auf drei Ebenen anzuordnen. Um das wertvollste Attribut des Grundstücks - den Ausblick - optimal in die Planung zu integrieren, variiert er außerdem die Zahl der Geschoße und bringt so jedes Haus in die optimale Position - für einen perfekten Ausblick. Vorgelagerte Terrassen sorgen zugleich dafür, dass die Bewohner vor zu viel Einblick von außen geschützt sind. Wohnen in Wörtherseenähe In St.Martin liegt der Wörthersee quasi vor Ihrer Haustüre. Nur wenigen Minuten trennen Sie vom Seeufer, von dem aus Sie den Sprung in das türkisblaue Wasser wagen können, von der Promenade, wo Sie sich bei einem Herbstspaziergang das Glitzern der Sonne auf den Wellen bewundern können, und von der Ruhe, die der winterliche See inmitten der verschneiten Berge ausstrahlt. Wohnen am Waldrand St.Martin genießt zu Recht den Ruf als schönste Wohngegend Klagenfurts. Nostalgische Stadtvillen alternieren hier mit modernen Stadthäusern und bilden so ein beschauliches Wohnviertel. Zahlreiche kleine Straßen und versteckte Gehwege durchziehen das Viertel und führen, vorbei an schmiedeeisernen Zäunen, zu den nahen Waldflächen des Kreuzbergls, der größten Grünoase Klagenfurts. Trotz der Nähe zum Klagenfurter Stadtzentrum können Sie hier in Ruhe ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder sich auf einer der Lauf- oder Radstrecken auspowern. Mobil - auch ohne Auto Die City mit ihren Büros, Cafés, Geschäften und Theatern ist ebenfalls schnell und leicht zu erreichen - auch ohne Auto. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrs- und Radwegenetz bindet St.Martin optimal an das Stadtzentrum an. Ohne Stau gelangen Sie von hier auch zur Autobahn, denn die nächstgelegene Auffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. "VILLA ST. MARTIN" In der Villa St.Martin wird der Ausblick, der sich durch die großen Panoramafenster im Wohn-Essbereich bietet, Besucher wie Bewohner gleichermaßen bezaubern. Das Wohn-Geschoß befindet sich im oberen Teil der Villa und profitiert dadurch von einem Mehr an Tages- und Sonnenlicht. Hier finden Kochen, Essen, Lachen, Reden, Spielen, Lesen und auch Langeweilen statt - alles mit ungetrübtem Blick auf die imposante Bergkulisse der Karawanken. Eine Treppe führt in das untere Geschoß des Hauses - zum Schlafen und Entspannen. Jedes der drei Schlafzimmer ist über eine Balkontüre mit dem Garten verbunden - vom Bett aus genießen Sie hier den ungetrübten Ausblick ins Grüne. Entspannung pur bietet auch das Badezimmer, wo Sie nach einem anstrengenden Tag in ein heißes Bad eintauchen können. Eines der Schlafzimmer ist übrigens als Masterbedroom mit einem eigenen Schrankraum und einem separaten Badezimmer ausgestattet. Dank des Liftes sind übrigens beide Ebenen der Villa St.Martin barrierefrei zugänglich und komfortabel erreichbar: Sie gelangen von der Tiefgarage bequem in den 1. Stock des Hauses, wo sich der repräsentative Haupteingang befindet. Alternativ können Sie sich auch bis zur unteren Geschoßebene befördern lassen, wo Sie der Lift direkt in das Wohngeschoß entlässt. FACTS: * EINZIGARTIGKEIT * MODERNE ARCHITEKTUR * BARRIEREFREI Flächen: 177,30 m² Wohnfläche 26,26 m² Terrasse 85,78 m² Gartenfläche 9,65 m² Abstellraum 10,00 m² Keller Kaufpreis: EUR 1,470.000,- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 29.000,- Kaufnebenkosten: * Grunderwerbsteuer 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % * Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. * Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Sonstiges: Aufteilung: Ebene 1: Vorraum, großer, offener Wohn-Essbereich mit Küche und Zugang zur Südterrasse, Abstellraum, Gäste-WC Ebene 2: Vorraum, 1 Masterbedroom mit Ankleidezimmer und Bad (Dusche, WC), 2 Schlafzimmer, Bad (Badewanne, WC), Hauswirtschaftsraum Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Balkon-Terrassen-Fläche: 26,00 m², Gartenfläche: 86,00 m², Bundesland: Kärnten, 2 Etagen... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Lage: Südhanglage am Fuß des Kreuzbergl; Objekt: "DERMUTH-VILLEN" JEDES HAUS - EIN TRAUM FÜR SICH! Die Dermuth-Villen sind ein exklusives Wohnprojekt im grünen Herzen Klagenfurts - dem Kreuzbergl: Drei moderne Villen, terrassenförmig angeordnet auf einem sonnigen Südhang, jede mit Blick auf die Stadt und teilweise sogar den Wörthersee. Architektur trifft Panorama Die Hanglage des Grundstücks inspiriert den Planer dazu, die Häuser auf drei Ebenen anzuordnen. Um das wertvollste Attribut des Grundstücks - den Ausblick - optimal in die Planung zu integrieren, variiert er außerdem die Zahl der Geschoße und bringt so jedes Haus in die optimale Position - für einen perfekten Ausblick. Vorgelagerte Terrassen sorgen zugleich dafür, dass die Bewohner vor zu viel Einblick von außen geschützt sind. Wohnen in Wörtherseenähe In St.Martin liegt der Wörthersee quasi vor Ihrer Haustüre. Nur wenigen Minuten trennen Sie vom Seeufer, von dem aus Sie den Sprung in das türkisblaue Wasser wagen können, von der Promenade, wo Sie sich bei einem Herbstspaziergang das Glitzern der Sonne auf den Wellen bewundern können, und von der Ruhe, die der winterliche See inmitten der verschneiten Berge ausstrahlt. Wohnen am Waldrand St.Martin genießt zu Recht den Ruf als schönste Wohngegend Klagenfurts. Nostalgische Stadtvillen alternieren hier mit modernen Stadthäusern und bilden so ein beschauliches Wohnviertel. Zahlreiche kleine Straßen und versteckte Gehwege durchziehen das Viertel und führen, vorbei an schmiedeeisernen Zäunen, zu den nahen Waldflächen des Kreuzbergls, der größten Grünoase Klagenfurts. Trotz der Nähe zum Klagenfurter Stadtzentrum können Sie hier in Ruhe ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder sich auf einer der Lauf- oder Radstrecken auspowern. Mobil - auch ohne Auto Die City mit ihren Büros, Cafés, Geschäften und Theatern ist ebenfalls schnell und leicht zu erreichen - auch ohne Auto. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrs- und Radwegenetz bindet St.Martin optimal an das Stadtzentrum an. Ohne Stau gelangen Sie von hier auch zur Autobahn, denn die nächstgelegene Auffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. "VILLA KLAGENFURT" Die Villa Klagenfurt lässt das Herz von Designpuristen höher schlagen: Der moderne Bungalow begeistert mit großen Fensterfronten Richtung Süden und einer klaren architektonischen Linienführung. Das gesamte Wohnen findet hier auf einer Ebene und somit ohne Barrieren statt. Der Großteil der fast 135 m² Wohnfläche entfällt auf den Wohn-Essbereich, Herzstück eines jeden Zuhauses. Ebenso wie auf der Terrasse, die direkt an den Essbereich anschließt, können Sie hier einen unvergleichlichen Blick auf die Dächer Klagenfurts genießen. Mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern ist die Villa Klagenfurt ideal für Paare, Familien und Singles mit dem Blick für das Besondere und der Freude an der Natur. FACTS: * EINZIGARTIGKEIT * MODERNE ARCHITEKTUR * BARRIEREFREI Flächen: 134,75 m² Wohnfläche 34,09 m² Terrasse 71,68 m² Gartenfläche 7,62 m² Abstellraum 6,00 m² Keller Kaufpreis: EUR 1,120.000,- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 29.000,- Kaufnebenkosten: * Grunderwerbsteuer 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % * Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. * Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Sonstiges: Aufteilung: Entré mit Garderobenbereich, offener Wohn- Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und Gartenbereich, 1 Masterbedroom mit Bad (Dusche, WC), 2 Schlafzimmer, Bad (Badewanne, WC), Gäste-WC Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,00 m², Gartenfläche: 72,00 m², Bundesland: Kärnten, 1 Etagen... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: Südhanglage am Fuß des Kreuzbergl; Objekt: "DERMUTH-VILLEN" JEDES HAUS - EIN TRAUM FÜR SICH! Die Dermuth-Villen sind ein exklusives Wohnprojekt im grünen Herzen Klagenfurts - dem Kreuzbergl: Drei moderne Villen, terrassenförmig angeordnet auf einem sonnigen Südhang, jede mit Blick auf die Stadt und teilweise sogar den Wörthersee. Architektur trifft Panorama Die Hanglage des Grundstücks inspiriert den Planer dazu, die Häuser auf drei Ebenen anzuordnen. Um das wertvollste Attribut des Grundstücks - den Ausblick - optimal in die Planung zu integrieren, variiert er außerdem die Zahl der Geschoße und bringt so jedes Haus in die optimale Position - für einen perfekten Ausblick. Vorgelagerte Terrassen sorgen zugleich dafür, dass die Bewohner vor zu viel Einblick von außen geschützt sind. Wohnen in Wörtherseenähe In St.Martin liegt der Wörthersee quasi vor Ihrer Haustüre. Nur wenigen Minuten trennen Sie vom Seeufer, von dem aus Sie den Sprung in das türkisblaue Wasser wagen können, von der Promenade, wo Sie sich bei einem Herbstspaziergang das Glitzern der Sonne auf den Wellen bewundern können, und von der Ruhe, die der winterliche See inmitten der verschneiten Berge ausstrahlt. Wohnen am Waldrand St.Martin genießt zu Recht den Ruf als schönste Wohngegend Klagenfurts. Nostalgische Stadtvillen alternieren hier mit modernen Stadthäusern und bilden so ein beschauliches Wohnviertel. Zahlreiche kleine Straßen und versteckte Gehwege durchziehen das Viertel und führen, vorbei an schmiedeeisernen Zäunen, zu den nahen Waldflächen des Kreuzbergls, der größten Grünoase Klagenfurts. Trotz der Nähe zum Klagenfurter Stadtzentrum können Sie hier in Ruhe ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder sich auf einer der Lauf- oder Radstrecken auspowern. Mobil - auch ohne Auto Die City mit ihren Büros, Cafés, Geschäften und Theatern ist ebenfalls schnell und leicht zu erreichen - auch ohne Auto. Ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrs- und Radwegenetz bindet St.Martin optimal an das Stadtzentrum an. Ohne Stau gelangen Sie von hier auch zur Autobahn, denn die nächstgelegene Auffahrt ist nur wenige Fahrminuten entfernt. "VILLA WÖRTHERSEE" Vorhang auf für ein Haus, das keine Wünsche offen lässt: Die "Villa Wörthersee". Sie bietet auf vier Geschoßen ausreichend Platz zum Wohlfühlen, mit mehr als einem Hauch von Luxus: Ein hausinterner Lift steht dem Eigentümer zur Verfügung, um vom Erdgeschoß komfortabel auf die eigene Dachterrasse zu gelangen. Hier genießen Sie hoch über den Dächern Klagenfurts einen ungetrübten Rundumblick - über die Lichter der Stadt bis hin zum Wörthersee. Ein weiteres Highlight wartet im zweiten Geschoß des Hauses: der wohl höchstgelegene Pool Klagenfurts. Er befindet sich auf einer nordseitigen Terrasse und lädt dazu ein, Seele und Beine baumeln zu lassen. Das erste Obergeschoß ist dem Familien- und Gesellschaftsleben vorbehalten: Das gesamte Geschoß steht für Wohnen, Essen und Kochen zur Verfügung, der Raum wird nur von der Treppe, die in das obere Geschoß führt, geteilt. Die dadurch entstehenden Sichtachsen schaffen ein unvergleichlich großzügiges Wohngefühl. Dieses wird durch den freien Blick nach Süden, der sich durch die Panoramafenster eröffnet, noch verstärkt. Rückzugsorte finden sich vor allem im Erdgeschoß des Hauses: Hier können Sie in der privaten Sauna mit Blick ins Grüne wellnessen und Ihre Energiespeicher auffüllen. Wie auch im zweiten Geschoß befinden sich hier außerdem Bade- und Schlafzimmer. Auf Wunsch kann die Villa Wörtersee auch als Variante mit separater Einliegerwohnung im Erdgeschoß ausgeführt werden. FACTS: * EINZIGARTIGKEIT * MODERNE ARCHITEKTUR * FINNISCHE SAUNA, DAMPFSAUNA * INTEGRIERTER HOMELIFT * WEINKELLER * WHIRLPOOLANSCHLULSS AUF DACHTERRASSE * INFINITY-POOL (6 X 3M) Flächen: 246,33 m² Wohnfläche 154,79 m² Terrasse 215,00 m² Gartenfläche 20,71 m² Abstellraum 7,00 m² Keller Kaufpreis: EUR 2,420.000,- Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 29.000,- Kaufnebenkosten: * Grunderwerbsteuer 3,5 % * Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % * Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. * Vertragserrichtungskosten ca. 2 % Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Sonstiges: Aufteilung: Ebene 1: Eingangsbereich, 2 Schlafzimmer, Sauna mit Dusche, Bad (Badewanne), WC, Hauswirtschaftsraum Ebene 2: offener Wohn-Essbereich mit Südloggia, Westterrasse mit Laube, Zugang zum Weinkeller, Gäste-WC Ebene 3: 2 Schlafzimmer, großes Bad mit Dampfsauna, Bad (Dusche, WC), Abstellraum, Zugang zur Terrasse Ebene 4: Panorama-Dachterrasse mit Wörthersee-Blick Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Balkon-Terrassen-Fläche: 155,00 m², Gartenfläche: 215,00 m², Bundesland: Kärnten, 4 Etagen... [Mehr]

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Diese Wohnanlage in perfekter Ausgangslage am Kreuzbergl - St.Martin, in wenigen Minuten am See - Genuss pur - und in nur kurzer Zeit in der Innenstadt Klagenfurts. Ihr Wohngebiet ist eine herrlich entspannte Waldrandlage und die Annehmlichkeiten der Stadt sind nahe bei Ihnen. 7-8...... [Mehr]