Suchergebnisse für "Liebenauer Gürtel, 8041 Graz 7.Bezirk Liebenau"

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Der Bezirk Liebenau im Süden von Graz grenzt im Norden an den 6. Bezirk Jakomini und im Osten an den 8. Bezirk St.Peter. Mur bildet die westliche Grenze zum 17. Bezirk Puntigam. Seine Lage hat den Bezirk zu einem beliebten Teil von Graz gemacht und natürlich auch seine Infrastruktur. Alle notwendigen Einrichtungen wie Schulen, Post, Einkaufsmöglichkeiten, Einkaufszentrum Murpark und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der Nähe der Wohnung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an die Hauptstraße und die Anbindung an die Autobahn ist hervorragend. Die Wohnung befindet sich im ersten Stock und ist über eine schöne Aussentreppe erreichbar. Die sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche - gut aufgeteilt - bietet: Vorzimmer Flur Wohnzimmer mit Küche und Ausgang zum Terrasse 1. Zimmer 2. Zimmer Bad mit Regendusche Abstellraum WCTerrasse Parkplatz Die Wohnung verfügt über einen zugewiesenen Parkplatz. Der Preis für den zugewiesenen Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung wird mit Luftwärmepumpe beheizt und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Vorbereitung für die Klimaanlage ist installiert. Die Ausstattung der Wohnung erfüllt alle Kriterien für ein gemütliches und gehobenes Wohnen in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend. Preisinfo: € 330.000, Wir möchten darauf hinweisen, dass dieser Preis ein Richtwert ist und sich je nach Nachfrage nach oben oder unten verändern kann. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Sollte diese Wohnung nicht zu Ihnen passen, finden Sie in unserem Angebot weitere interessante Objekte, die wir Ihnen gerne vorstellen. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <5.750m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.750m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

EXTRAVAGANT! WOHLFÜHLATMOSPHÄRE GARANTIERT! PENTHOUSE der Extraklasse in Graz-Liebenau Stil, Komfort & Weitblick vereint! ERSTBEZUG!! Willkommen in einer der exklusivsten Wohnlagen von Graz-Liebenau! Dieses beeindruckende Penthouse thront über den Dächern in einer modernen, energieeffizienten Wohnanlage und bietet eine Symbiose aus Großzügigkeit, Design und nachhaltigem Wohnen perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren mit Weitblick. 5 überzeugende Fakten: 129,67 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung Über 50 m² offener Wohn-Essbereich mit direktem Terrassenzugang 3 geräumige Schlafzimmer, perfekt für Familie, Home-Office oder Gäste Großzügige Dachterrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien Energieeffizienter Neubau mit Photovoltaikanlage und niedrigen Betriebskosten 10 Highlights, die den Unterschied machen: Penthouse-Feeling pur: Separater Aufgang, Privatsphäre auf höchstem Niveau Lichtdurchflutete Räume dank großflächiger 3-fach-verglaster Kunststoff-Alu-Fenster Modernste Technik: Außenliegende Raffstores für optimalen Sonnenschutz Eleganter Komfort: Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Wellnessbad deluxe: Mit Dusche, Badewanne und edler Sanitärausstattung Hochwertige Materialien: Stilvolle Bodenbeläge und schlüsselfertige Ausführung Lift direkt aus der Tiefgarage, barrierefreier Zugang bis vor die Wohnungstür Privates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Nachhaltige Energieversorgung durch hauseigene Photovoltaikanlage Begehrte Lage: Ruhige Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und Anbindung Dieses Penthouse ist Teil eines kleinen, exklusiven Neubauprojekts mit nur 12 Einheiten. Die moderne Architektur, das nachhaltige Energiekonzept und die durchdachte Planung bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der Baustart ist für spätestens April 2026 geplant, die Übergabe erfolgt voraussichtlich bis Ende November 2027. Genießen Sie urbanen Luxus in ruhiger Umgebung sichern Sie sich dieses einzigartige Wohnjuwel in Graz-Liebenau. Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Freiheit und pure Lebensqualität! Ihr neues Zuhause über den Dächern von Graz-Liebenau großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 36 m² Sonnenbalkon Mehr Raum. Mehr Natur. Mehr Zuhause exklusive Wohnung in Graz-Liebenau! Diese hochwertig ausgestattete Wohnung ist ein wahres Refugium für alle, die urbanes Wohnen mit großzügigem Freiraum verbinden möchten. Eingebettet in eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 12 Einheiten, bietet diese Wohnung ein beeindruckendes Raumgefühl sowie einen außergewöhnlich großen Balkon ein echtes Highlight am Grazer Wohnungsmarkt. 5 überzeugende Fakten: 88,88 m² perfekt geschnittene Wohnfläche Großzügiger Balkon mit über 36 m² Fläche Ihr privates Sonnenparadies Lichtdurchfluteter Wohn-Ess-Koch-Bereich mit über 31 m² Zwei Stellplätze in der Tiefgarage zusätzlich erwerbbar (je € 27.500) Ruhige Lage in einem energieeffizienten Neubauprojekt mit moderner Architektur Raumaufteilung: Zimmer: 10,56 m² Zimmer: 11,26 m² Zimmer: 10,56 m² Wohn-Ess-Koch-Bereich: 31,24 m² Separates WC: 2,04 m² Badezimmer mit Dusche und Badewanne: 6,67 m² Vorraum: 12,64 m² Abstellraum: 3,91 m² 10 Highlights, die begeistern: Riesiger Balkon ideal für entspannte Stunden im Freien Offener Wohn-Ess-Koch-Bereich mit eleganter Küchenanschlussmöglichkeit Drei gut geschnittene Zimmer vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer Stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne Separates WC für zusätzlichen Komfort Praktischer Abstellraum für mehr Ordnung Barrierefreier Zugang durch Lift und niveaugleiche Wege Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster und Raffstores sorgen für angenehmes Raumklima Energieeffizienz trifft Design: Photovoltaik, Tiefgarage, Kellerabteil & niedrige Betriebskosten Schlüsselfertige Übergabe bis voraussichtlich November 2027 Erleben Sie exklusives Wohnen mit Balkon-Flair diese Wohnung ist ein seltenes Fundstück mit Wohlfühlgarantie. Jetzt informieren und Ihren Wohntraum sichern! Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

SPITZE! EIN TRAUMHAFTES PENTHOUSE! EINE GRÜNE OASE! Mehr Raum. Mehr Natur. Mehr Zuhause exklusive Gartenwohnung in Graz-Liebenau! Diese hochwertig ausgestattete Erdgeschosswohnung ist ein wahres Refugium für alle, die Naturverbundenheit mit modernem Wohnkomfort vereinen möchten. Eingebettet in eine kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 12 Einheiten, bietet diese Wohnung ein großzügiges Raumgefühl sowie einen beeindruckenden Gartenbereich zur alleinigen Nutzung ein echtes Highlight am Grazer Wohnungsmarkt. 5 überzeugende Fakten: 82,69 m² perfekt geschnittene Wohnfläche Zwei Terrassen mit insgesamt über 42 m² Fläche Privater Garten mit ca. 271 m² seltenes Highlight in dieser Lage Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit über 36 m² für Wohnen, Essen & Kochen Ruhige Lage in einem energieeffizienten Neubauprojekt mit moderner Architektur 10 Highlights, die begeistern: Großzügiger Garten ideal für Familien, Hobbygärtner oder Haustierfreunde Zwei separate Terrassen sonnige Plätze für jede Tageszeit Direkter Zugang ins Freie von mehreren Räumen Eleganter, offener Wohnbereich mit hochwertiger Küchenanschlussmöglichkeit Zwei gut geschnittene Schlafzimmer vielseitig nutzbar Stilvolles Bad mit moderner Ausstattung und hochwertiger Verfliesung Separate Toilette für zusätzlichen Komfort Barrierefreier Zugang durch Lift und niveaugleiche Wege Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster und Raffstores sorgen für angenehmes Raumklima Energieeffizienz trifft Design: Photovoltaik, Tiefgarage, Kellerabteil & niedrige Betriebskosten Das Projekt wird als schlüsselfertiger Neubau bis voraussichtlich November 2027 übergeben. Bereits heute bietet es die seltene Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen ob als Eigenheim oder Investment. Erleben Sie exklusives Wohnen mit Gartenflair diese Wohnung ist ein seltenes Fundstück mit Wohlfühlgarantie. Irrtum und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Sämtliche Pläne und Renderings sind als Muster zu verstehen. Es wurden teilweise Beispielbilder verwendet. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Luxuswohnung so ganz nach Ihren Vorstellungen maßgeschneidert für Sie angefertigt! - 8041 Graz - PROJEKTÜBERGABE SOMMER 2027! PROVISIONSFREI! Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Diese feine 5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage im wunderschönen Wohnbezirk Liebenau, sondern auch eine erstklassige Ausstattung zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. In einem Gebäude mit nur 7 Wohneinheiten genießen Sie viel Ruhe und Privatsphäre, während Sie gleichzeitig die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten haben. Kleines aber Feines Neubauprojekt mit nur 8 Wohneinheiten, im wunderschönen Wohnbezirk Liebenau! Mit dem Kauf dieser Wohnung können Sie praktisch nichts falsch machen, die Lage ist top, das Preis/Leistungsverhältnis passt ebenfalls. Das Einzige was Sie nicht tun sollten ist zu lange zuzuwarten, bei guten Immobilien zögern interessierte Kunden kaum. Der renommierte Bauträger, kann bereits zwei Referenz-Projekte in dieser Straße vorweisen. FERTIGSTELLUNG DES NEUBAUPROJEKTES SOMMER 2027!!!!!!!!!!!!! Fakten zur Top ZUSAMMENLEGUNG Top 3 & Top 4 im 1.OG WNF von 109,26m² Balkon 33,25m² 5 Zimmer Lift vorhanden Wohnen/Essen/Kochen auf 30,73m² und Zugang zum Balkon Balkon mit 33,26m² ein Schlafzimmer mit 11,25m² ein weiteres Schlafzimmer auf 11,20m² ein Büroraum mit 11,37m² Badezimmer mit Fenster 9,67m², Dusche und Waschmaschinenanschluss WC 2,71m² mit Fenster Gang 7,96m² Vorraum mit 4,50m² Abstellraum 4,72m² Keller 5,39m² KP der Top 3 & 4 brutto € 545.206,00 (der Nettopreis beträgt - 9%) KP des Parkplatzes brutto a´€ 17.500,00 (zwei mögliche Parkplätze sind vorhanden!) es wurden Referenzbilder vom Bauträger zur Verfügung gestellt!!! HIGHLIGHTS: SENSATIONELLER PREIS mit "nur" 4.990,00 /m² (nur für die ersten 4 verkauften Einheiten) !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER! wunderbares Wohnviertel in absoluter Ruhelage und top Verkehrsanbindung und top Infrastruktur exzellente - Baumeisterqualität noch können Sie sich Ihre Traum-Wohnung aussuchen (Wohnungsgrößen von 32m² - 103,7m² sind noch zur Wahl) weitere Wohnungen sind in der Preisliste ersichtlich Worauf noch warten Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung der Lage und eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Handel #Ordination #barrierefrei #unbefristet

Ordination oder Praxisgemeinschaft in sehr guter Lage in Liebenau Sie sind auf der Suche nach einem idealen Standort für Ihre Ordination oder eine Praxisgemeinschaft? In zentraler Lage von Liebenau bieten wir Ihnen barrierefreie Räumlichkeiten, die sich perfekt für medizinische, therapeutische oder gesundheitsnahe Dienstleistungen eignen. Die Praxis verfügt über drei separate Behandlungsräume, die flexibel genutzt werden können – sei es für Einzelordinationen, eine Gemeinschaftspraxis oder komplementäre Gesundheitsangebote. Die Räume sind hell, gepflegt und funktional geschnitten. Ein Empfangsbereich sowie ein Wartebereich für Patientinnen und Patienten ist ebenfalls vorhanden. Die Praxis eignet sich hervorragend für Fachärzt: innen, Allgemeinmediziner: innen, Therapeut: innen, Psycholog: innen oder Heilpraktiker: innen, die Wert auf eine professionelle und gut erreichbare Umgebung legen. Auf Wunsch werden die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen adaptiert! Mietdetails Miete exkl. USt. EUR 1072,50plus Heizung nach Verbrauchplus Strom nach Verbrauch Kaution: EUR 5000,00provisionsfrei Mietvertrag unbefristet Facts Ordination Erdgeschoß71,30 m²4 Zimmer Wartebereich Barrierefreier Zugang - ideal für alle Patientengruppen Drei Behandlungsräume - vielseitig nutzbar Zentrale Lage in Liebenau – gute Erreichbarkeit mit Auto und öffentlichen Verkehrsmitteln Ausreichend Parkmöglichkeiten vor dem Haus und im Umfeld Räume Geschäftsfläche Mitarbeiterraum WCKeller Adresse: Liebenauer Hauptstraße 91 & 91a 8041 Graz Die Villa Liebenau, ein charmant restauriertes ehemaliges Postgebäude, befindet sich in zentraler Lage direkt an einer Hauptstraße. Dank der guten Anbindung sind Einkaufsmöglichkeiten und die öffentlichen Verkehrsmittel unmittelbar erreichbar. Parken Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus Anfrage stellen uhrturm.at/liebenauerhauptstr91/ordination Bitte kopieren Sie den Link in Ihre Browser-Adresszeile und melden Sie sich über das Formular an! Wir halten unsere Inserate immer auf dem neuesten Stand, daher ist auch dieses Objekt aktuell noch verfügbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Eine große und helle Wohnung mit 2 Balkonen steht zum Verkauf. Wenn Sie eine große und leistbare Familienwohnung in einem beliebten Wohnbezirk in Graz suchen, dann ist diese Immobilie bestimmt das Richtige für Sie! Die Wohnung hat ca. 91 m² Wohnfläche, befindet sich im 4. Liftstock und gliedert sich in: - Vorraum/Garderobe - Gang - Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - 2 Schlafzimmer - WC - Küche mit kleiner Speis und Ausgang zum Ostbalkon - Wohnzimmer mit Ausgang zum Westbalkon - Kellerabteil - MIT AUFPREIS: Übergroßer Parkplatz Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Die Wohnanlage ist in einem ordentlichen Zustand und weist einen positiven Rücklagenstand auf (per Dezember 2024: € 49.218,20) BK: ca. € 454,93 (mit Heizung aber ohne Strom) pro Monat. Zur Wohnung kann zusätzlich mit einem Aufpreis von € 20.000.- ein Parkplatz erworben werden. Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass es sich bei diesem Preis um einen Richtpreis handelt, der sich aufgrund der Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann, vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 71.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.53Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad-von-Hötzendorf-Straße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Tauchen Sie ein ins Glück und verwirklichen Sie Ihren Traum, einer eigenen Gartenwohnung. Erfreuen Sie sich an den Jahreszeiten. Erquicken Sie sich an den ersten Blüten im Frühling, lassen sich von dem herrlichen Duft von Jasmin und Flieder verzaubern. Im Sommer grillen auf der Terrasse, naschen Kirschen direkt vom Baum und lassen sich von den prachtvollen Blüten des Hibiskus verzaubern. Im Herbst schmecken Sturm und Kastanien hervorragend, die beste Zeit, um die letzten Früchte des Gartens zu verarbeiten. Hecken und Sträucher vertragen in den Wintermonaten einen Rückschnitt besonders gut und die frische Luft und Ertüchtigung stärken die Vitalität. Die Wohnung In einem offenem Wohnkonzept befindet sich die lichtdurchflutete Erdgeschoss -Eckwohnung, in einem Top Zustand. Die Außenfassade wurde 2018 erneuert. Sämtliche Fenster, Türen und Wände wurden frisch gestrichen (aussen/innen). Toilette und Badezimmer sind getrennt und wurden vor kurzem neu saniert, sodass Sie sich nach einem anstrengenden Tag in der Whirlpoolbadewanne entspannen können. Der sich in der restlichen Wohnung befindliche Stäbchenparkett wurde frisch geschliffen, geölt und freut sich von Ihnen erstmals begangen zu werden. Ausreichend Steckdosen in der gesamten Wohnung machen es Ihnen leicht Ordnung zu halten, kein lästiges Kabel, welches durch den Raum gelegt werden muss. Die noch gut erhaltene Dan-Küche bietet ausreichend Stauraum und Platz, um kulinarische Köstlichkeiten darin zuzubereiten. Passen sie das Licht ihrer Stimmung an, dank bunter LED´s in der Deckenbeleuchtung, knipsen Sie sich mittels Fernbedienung (Appsteuerung möglich) durch alle Farben. Parken Direkt vor der Wohnung und dem Vorgarten, befindet sich Ihr persönlicher PKW - Abstellplatz. Weitere freie Stellplätze sind entlang der Strasse vorhanden. Keller Was nur selten im Gebrauch ist oder in der Gartenhütte keinen Platz mehr finden sollte, lässt sich im rund 3m² großem Kellerabteil verstauen. Garten Rund um die Wohnung umschlingt die Gartenfläche diese an 3 Seiten. Hierbei handelt es sich um 60m² Ihres eigenen Gartens plus rund 200m² welche Sie für die Pflege für den persönlichen Gebrauch nutzen dürfen. Hier findet sich eine Ligusterhecke, Kirschbäume, zwei Flieder, Jasmin, Hibiskus und bietet noch weitreichenden Platz um sich botanisch auszutoben. Die rund 11m² große Gartenhütte wurde am Anfang des Jahres errichtet. Hier findet sich ausreichend Platz für Gartengeräte, eine kleine Werkstatt oder auch eine Outdoor-Küche ist möglich. Dank Infrarotheizung können Sie auch die Übergangszeit in der Hütte gut nutzen. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Diese moderne helle Wohnung wird voraussichtlich im Frühjahr 2026 in Ziegelmassivbauweise in einer schönen kleinen Wohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten - im Grazer Bezirk Liebenau errichtet. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Lift) und verfügt über ca. 84,56 m² Wohnfläche welche wie folgt aufgeteilt ist: Vorraum, Abstellraum, WC, Bad (mit Dusche und Fenster), 3 getrennt begehbare Zimmer, Wohn-Esszimmer mit Küche, Balkon Die Raumaufteilung ist derzeit noch änderbar und wird auf Wunsch des Kunden (sofern bautechnisch möglich) angepasst! Die Wohnung ist super hell, da sie nach Süden-West ausgerichtet sind! Vom Wohn-Esszimmer gelangt man auf den ca. 24,79 m² große unn vollüberdachten Balkon. Das Haus überzeugt vorallem durch seine hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die energieeffiziente Bauausführung (Niedrigenergie, PV Anlage am Dach, etc.). Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit 20 cm Vollwärmeschutz > 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden in den Schlaf- und Wohnräumen > Fußbodenheizung (Fernwärme) > Niedrigenergie, HWB Wert B, 41 kWh > Parkettböden von Weitzer Parkett > Mitgestaltung der Raumaufteilung derzeit noch möglich! > Ein überdachter Parkplatz kann um € 17.500, zur Wohnung gekauft werden > Verkauf nach Bauträgervertragsgesetz Ratenplan B > Bezug Frühjar 2027 > Sackgassenlage! > Provisionsfrei für den Käufer Kaufpreis Top 6 - schlüsselfertig: Eigennutzer Preis € 439.712, Nettopreis für Anleger € 400.137,92 BELAGSFERTIG auf Wunsch möglich, Preis auf Anfrage! Fordern sie kostenlos und unverbindlich eine Objektmappe HIER an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Balkon

Diese moderne helle Wohnung wird im Frühjahr 2026 in Ziegelmassivbauweise in einer schönen kleinen Wohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten - im Grazer Bezirk Liebenau errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) und verfügt über ca. 72,82 m² Wohnfläche welche wie folgt aufgeteilt ist: Vorraum, WC, Bad (mit Dusche und Fenster), 3 getrennt begehbare Zimmer, Wohn-Esszimmer mit Küche, Balkon Die Raumaufteilung ist derzeit noch änderbar und wird auf Wunsch des Kunden (sofern bautechnisch möglich) angepasst! Alle Zimmer sind super hell, da sie nach Süden oder Westen ausgerichtet sind! Vom Wohnzimmer gelangt man auf den ca. 23,26 m² großen überdachten Balkon. Das Haus überzeugt vorallem durch seine hochwertige Bauweise, die durchdachte Raumaufteilung und die energieeffiziente Bauausführung (Niedrigenergie, PV Anlage am Dach, etc.). Weitere Infos: > Ziegelmassivbau mit 20 cm Vollwärmeschutz > 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden in den Schlaf- und Wohnräumen > Fußbodenheizung (Fernwärme) > Niedrigenergie, HWB Wert B, 41 kWh > Parkettböden von Weitzer Parkett > Mitgestaltung der Raumaufteilung derzeit noch möglich! > Ein überdachter Parkplatz kann um € 17.500, zur Wohnung gekauft werden > Verkauf nach Bauträgervertragsgesetz Ratenplan B > Bezug Frühjar 2027 > Sackgassenlage! > Provisionsfrei für den Käufer Kaufpreis Top 3 - schlüsselfertig: Nettopreis für Anleger € 330.667,61 Eigennutzer Preis € 363.371, BELAGSFERTIG auf Wunsch möglich, Preis auf Anfrage! Fordern sie kostenlos und unverbindlich eine Objektmappe HIER an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

All-inclusive: ruhige, moderne Stadtbüros am Verkehrsknotenpunkt Graz Liebenau! YOUR OFFICE bietet voll servicierte High-end Büros mit umfassenden Services in Österreichs repräsentativsten Lagen. Ansprechende Empfangszonen sowie eine mehrsprachige Telefonvermittlung garantieren Ihren professionellen Außenauftritt. Unser geschultes Sekretariatsteam erledigt Ihre Anliegen rasch, zuverlässig und kompetent. Weitere Serviceeinrichtungen wie Marketing, Buchhaltung, Steuerberatung und IT stehen Ihnen optional und „on demand“ zur Verfügung. State-of-the Art Technik in freundlichem Ambiente, mit umfassender Infrastruktur des Stadion-Centers: der Stadtstandort ARENA GRAZ bietet Ihnen behaglich-ruhige Büros mit umfassenden Business Services. Profitieren Sie vom Infrastruktur-Angebot sowie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt „Graz Ost/Zentrum“ Richtung Wien, Kärnten oder Slowenien ist von der hauseigenen Tiefgarage innerhalb einer Minute erreichbar. Profitieren Sie von unseren vollausgestatteten Büro- und Konferenzräumen, zu einem unschlagbaren Preis-/Leistungsverhältnis. Verfügbare Flächen: Büro Nr. 15 – 14m2 – Netto € 1.172,00 Büro Nr. 22 – 23m2 – Netto € 1.537,00 Büro Nr. 12 – 30m2 – Netto € 1.880,00... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig

All-inclusive: ruhige, moderne Stadtbüros am Verkehrsknotenpunkt Graz Liebenau! YOUR OFFICE bietet voll servicierte High-end Büros mit umfassenden Services in Österreichs repräsentativsten Lagen. Ansprechende Empfangszonen sowie eine mehrsprachige Telefonvermittlung garantieren Ihren professionellen Außenauftritt. Unser geschultes Sekretariatsteam erledigt Ihre Anliegen rasch, zuverlässig und kompetent. Weitere Serviceeinrichtungen wie Marketing, Buchhaltung, Steuerberatung und IT stehen Ihnen optional und "on demand" zur Verfügung. State-of-the Art Technik in freundlichem Ambiente, mit umfassender Infrastruktur des Stadion-Centers: der Stadtstandort ARENA GRAZ bietet Ihnen behaglich-ruhige Büros mit umfassenden Business Services. Profitieren Sie vom Infrastruktur-Angebot sowie von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Autobahnauffahrt "Graz Ost/Zentrum" Richtung Wien, Kärnten oder Slowenien ist von der hauseigenen Tiefgarage innerhalb einer Minute erreichbar. Profitieren Sie von unseren vollausgestatteten Büro- und Konferenzräumen, zu einem unschlagbaren Preis-/Leistungsverhältnis. Verfügbare Flächen: Büro Nr. 15 - 14m2 - Netto € 1.172,00 Büro Nr. 22 - 23m2 - Netto € 1.537,00 Büro Nr. 12 - 30m2 - Netto € 1.880,00... [Mehr]