Suchergebnisse für "Karl Schönherr Gasse, 8010 Graz 6.Bezirk Jakomini"

#Altbau #hell #möbliert

Diese helle 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im ersten Stock eines charmanten Altbaus in der Pestalozzistraße 70 im beliebten Bezirk Jakomini, 8010 Graz. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Die Raumhöhe und die großen Fenster verleihen dieser Wohnung einen besonderen Charme. Durch die durchdachte Raumaufteilung bietet diese Wohnung ein zeitgemäßes Wohnkonzept für Singles oder Paare. Die Wohnung verfügt über: - Wohnesszimmer mit möblierter Küche - Schlafzimmer - Vorraum - Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss Die Lage im Bezirk Jakomini bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In nur wenigen Schritten erreicht man den Augartenoder und das Augartenbad, Haltestellen, wo mehrere Buslinien (34,34E) und Straßenbahnlinien (1/5) zur Verfügung stehen. Weiteres sind Einkaufsmöglichkeiten (Bila, Hofer), Trafik, Arzt, Apotheke, Bank, Augarten Park sowie Restaurants in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Bezug ab sofort möglich! Gesamtkosten: Miete inkl. Betriebskosten € 426,36 Zuzüglich Heizung (Elektroheizung) und Strom. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie sich Ihr neues Zuhause in Graz! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €288 zzgl 10% USt. Betriebskosten €84,6 zzgl 10% USt. Sonstiges €15 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €38,76 Gesamtbetrag €426,36 Heizwärmebedarf: 151.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #hell #möbliert

Diese attraktive Mietwohnung befindet sich in einem charmanten Altbau in der Pestalozzistraße 70. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Die Wohnung wurde erst kürzlich saniert und steht somit als Erstbezug zur Verfügung. Sie ist gut aufgeteilt und besticht durch ihre zweiseitige Ausrichtung, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgt. Die Wohnung verfügt über: - ein Zimmer - eine moderne, möblierte Küche - Vorraum - ein stilvolles Badezimmer Die Lage im Bezirk Jakomini bietet eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In nur wenigen Schritten erreicht man den Augartenoder und das Augartenbad, Haltestellen, wo mehrere Buslinien (34,34E) und Straßenbahnlinien (1/5) zur Verfügung stehen. Weiteres sind Einkaufsmöglichkeiten (Bila, Hofer), Trafik, Arzt, Apotheke, Bank, Augarten Park sowie Restaurants in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Gesamtkosten: Miete inkl. Betriebskosten € 439,07 Zuzüglich Heizung (Elektroheizung) und Strom. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie sich Ihr neues Zuhause in Graz! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €286,15 zzgl 10% USt. Betriebskosten €73,01 zzgl 10% USt. Sonstiges €40 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €39,92 Gesamtbetrag €439,07 Heizwärmebedarf: 151.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.89Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Ein Haus zu viel, eine Wohnung zu wenig? Wir helfen gerne! Wir sind Ihre Immobilienexperten für Graz und Umgebung und suchen für vorgemerkte Interessenten Häuser, Wohnungen und Baugrundstücke! Ebenso bieten wir Ihnen eine kostenlose, seriöse Beratung und eine Bewertung Ihrer Immobilie an. RE/MAX for all, Conrad von Hötzendorfstraße 37a, 8010 Graz, Tel.: [Tel], Mail: [Email]... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil

Diese gut aufgeteilte Altbauwohnung (WG-tauglich) mit rund 82,21 m² Nutzfläche liegt im 3. Obergeschoss (ohne Lift) einer um 1900 erbauten Wohnanlage in Graz in unmittelbarer Nähe zum 1. Bezirk (Innere Stadt). In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Jakominiplatz, die Herrengasse, den Hauptplatz usw. Durch die gute Verkehrsanbindung ist die UNI auch sehr gut erreichbar. Die 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich in einem guten Zustand:• gute Raumaufteilung• perfekte Infrastruktur• westseitiger Balkon mit rund 3,12 m²• WG-tauglich Raumaufteilung: Vorraum, Essküche, Abstellraum, Bad/WC mit Dusche, 3 Zimmer, Balkon (Westausrichtung) Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Ferngas. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

UNABHÄNGIGES EINKOMMEN MIT IMMOBILIEN ANLEGERWOHNUNGEN IN GRAZ/JAKOMINI NÄHE OSTBAHNHOF In der Nähe des Grazer Ostbahnhofs und unweit von der MUR entsteht ein Objekt mit 90 Wohnungen zwischen 30 und 77 m², je nach Wunsch mit einem, zwei oder drei Zimmern. Modernes Wohnen mit Schwerpunkt "Nachhaltigkeit" und "direktem Übergang der Wohn- in die Grünbereiche der Anlage" wird hier umgesetzt. Die modern ausgestatteten Wohneinheiten sind über Laubengänge erreichbar, haben offene Grundrisse, meist mit großzügigen Loggien (ab 2-Zimmer-Wohnungen) und raumhohe Belichtungsflächen. Nachhaltigkeit und Klimaschutz begleitet die gesamte Anlage. Die Räumlichkeiten werden über Grundwasser-Wärmepumpen sowie Fernwärme beheizt und gekühlt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach soll die Stromversorgung der Gebäude nachhaltig und klimafreundlich sichern. Lage: Graz als zweitgrößte Stadt Österreichs erfreut sich an einem rasanten Bevölkerungswachstum und gilt als Kultur- und Bildungsstadt mit italienischem Flair. Jakomini ist der größte Bezirk von Graz, liegt südlich, direkt angrenzend zum Zentrum, hat ca. 30.000 Bewohner/innen und gilt als Wirkungsort von kreativen und jungen Leute. Infrastruktur: Gesichert ist nicht nur die Nahversorgung, sondern auch die direkte Anbindung zum Zentrum. Zahlreiche Straßenbahnlinien und Busse sowie die Nähe zum Grazer Ostbahnhof garantieren eine perfekte Verkehrsinfrastruktur. Die geplanten Projekt-Fahrradwege werden an das öffentliche, gut ausgebaute Fahrradnetz direkt angebunden. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. In nur 15 Minuten erreichen Sie die Grazer Innenstadt, in nur 5 Minuten eine weitere Freizeitoase, die "Grazer Mur". Hard-Facts: - 90 Eigentumswohnungen zwischen 30 und 77 m² - 8 Stockwerke - 1 bis 3 Zimmerwohnungen - Alle Wohnungen ab zwei Zimmer mit Loggien - Tiefgaragenplätze - Fahrradabstellplätze - Moderne Ausstattung - Großzügige Loggien mit "Grünblick" - Raumhohe Verglasung - Nachhaltige und klimafreundliche Heizung und Kühlung der Räume (Grundwasser-Wärmepumpen sowie Fernwärme) - Stromerzeugung über eine Photovoltaikanlage am Dach - Baubeginn 4. Quartal 2022; Fertigstellung vorraussichtlich 4. Quartal 2024 - Rendite ca. 3 % - Mietenpool (alle Mieteingänge der Objekte wird nach Nutzwerten aufgeteilt) - Rundumservice durch die Vermietungsgemeinschaft (Hausverwaltung, Vermietung, Inkasso, Mietzinsanpassungen, Mahnwesen, Reparatur und Instandhaltung) Beispielwohnung: 2-Zimmer-Loggia-Wohnung mit ca. 41 m² Vorzimmer Wohnküche ca 19 m² Schlafzimmer ca. 12 m² Bad mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss Loggia ca. 5 m² Nettokaufpreis: EUR 180.111.-; Küche EUR 4.500.-; Tiefgaragenplatz EUR 19.000.- Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten (ca. 2%); ev. Finanzierungsnebenkosten Gerne berechne ich Ihnen Ihr individuelles Anlegerkonzept mit den zahlreichen steuerlichen und wirtschaftlichen Vorteilen. Selbstverständlich können die Wohnungen auch als "Eigennutzer" gekauft werden. Vorteile für den Investor: Sicherheit durch grundbücherliches Eigentum (Sie können Ihre Wohnung jederzeit verkaufen, vererben, belasten und vermieten) unabhängiges, laufendes Einkommen (ideal auch als Pensionsvorsorge!) Inflationsschutz durch Sachwert und indexierte Mieteinnahmen Wertsteigerungspotential Mieterpool Abschreibung Gebäudewert auf 67 Jahre Steuerliche Vorteile Gerne berate ich Sie persönlich über die Vorteile und Risken sowie die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten und begleite Sie beim Finanzierungsprozess. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen. Für weitere Beratungen und Finanzierungsvorschläge stehe ich gerne zur Verfügung (auch per Videokonferenz). Gerne informieren wir Sie auch über weitere Anleger- und Eigentumswohnungen. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

UNABHÄNGIGES EINKOMMEN MIT IMMOBILIEN ANLEGERWOHNUNGEN IN GRAZ/JAKOMINI NÄHE OSTBAHNHOF In der Nähe des Grazer Ostbahnhofs und unweit von der MUR entsteht ein Objekt mit 90 Wohnungen zwischen 30 und 77 m², je nach Wunsch mit einem, zwei oder drei Zimmern. Modernes Wohnen mit Schwerpunkt "Nachhaltigkeit" und "direktem Übergang der Wohn- in die Grünbereiche der Anlage" wird hier umgesetzt. Die modern ausgestatteten Wohneinheiten sind über Laubengänge erreichbar, haben offene Grundrisse, meist mit großzügigen Loggien (ab 2-Zimmer-Wohnungen) und raumhohe Belichtungsflächen. Nachhaltigkeit und Klimaschutz begleitet die gesamte Anlage. Die Räumlichkeiten werden über Grundwasser-Wärmepumpen sowie Fernwärme beheizt und gekühlt. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach soll die Stromversorgung der Gebäude nachhaltig und klimafreundlich sichern. Lage: Graz als zweitgrößte Stadt Österreichs erfreut sich an einem rasanten Bevölkerungswachstum und gilt als Kultur- und Bildungsstadt mit italienischem Flair. Jakomini ist der größte Bezirk von Graz, liegt südlich, direkt angrenzend zum Zentrum, hat ca. 30.000 Bewohner/innen und gilt als Wirkungsort von kreativen und jungen Leute. Infrastruktur: Gesichert ist nicht nur die Nahversorgung, sondern auch die direkte Anbindung zum Zentrum. Zahlreiche Straßenbahnlinien und Busse sowie die Nähe zum Grazer Ostbahnhof garantieren eine perfekte Verkehrsinfrastruktur. Die geplanten Projekt-Fahrradwege werden an das öffentliche, gut ausgebaute Fahrradnetz direkt angebunden. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Sport- und Freizeitaktivitäten. In nur 15 Minuten erreichen Sie die Grazer Innenstadt, in nur 5 Minuten eine weitere Freizeitoase, die "Grazer Mur". Hard-Facts: - 90 Eigentumswohnungen zwischen 30 und 77 m² - 8 Stockwerke - 1 bis 3 Zimmerwohnungen - Alle Wohnungen ab zwei Zimmer mit Loggien - Tiefgaragenplätze - Fahrradabstellplätze - Moderne Ausstattung - Großzügige Loggien mit "Grünblick" - Raumhohe Verglasung - Nachhaltige und klimafreundliche Heizung und Kühlung der Räume (Grundwasser-Wärmepumpen sowie Fernwärme) - Stromerzeugung über eine Photovoltaikanlage am Dach - Baubeginn 4. Quartal 2022; Fertigstellung vorraussichtlich 4. Quartal 2024 - Rendite ca. 3 % - Mietenpool (alle Mieteingänge der Objekte wird nach Nutzwerten aufgeteilt) - Rundumservice durch die Vermietungsgemeinschaft (Hausverwaltung, Vermietung, Inkasso, Mietzinsanpassungen, Mahnwesen, Reparatur und Instandhaltung) Beispielwohnung: 3-Zimmer-Loggia-Wohnung mit ca. 58 m² Vorzimmer Wohnküche ca 18 m² Zwei Schlafzimmer ca. 12 und 10 m² Bad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss; WC extra; Loggia ca. 5 m² Nettokaufpreis: EUR 256.295.-; Küche EUR 4.500.-; Tiefgaragenplatz EUR 19.000.- Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten (ca. 2%); ev. Finanzierungsnebenkosten Gerne berechne ich Ihnen Ihr individuelles Anlegerkonzept mit den zahlreichen steuerlichen und wirtschaftlichen Vorteilen. Selbstverständlich können die Wohnungen auch als "Eigennutzer" gekauft werden. Vorteile für den Investor: Sicherheit durch grundbücherliches Eigentum (Sie können Ihre Wohnung jederzeit verkaufen, vererben, belasten und vermieten) unabhängiges, laufendes Einkommen (ideal auch als Pensionsvorsorge!) Inflationsschutz durch Sachwert und indexierte Mieteinnahmen Wertsteigerungspotential Mieterpool Abschreibung Gebäudewert auf 67 Jahre Steuerliche Vorteile Gerne berate ich Sie persönlich über die Vorteile und Risken sowie die günstigsten Finanzierungsmöglichkeiten und begleite Sie beim Finanzierungsprozess. Auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Anbieter wird hingewiesen. Für weitere Beratungen und Finanzierungsvorschläge stehe ich gerne zur Verfügung (auch per Videokonferenz). Gerne informieren wir Sie auch über weitere Anleger- und Eigentumswohnungen. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 41.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Johann Schandl unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung. Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit

Sehr schönes Haus mit einem 897m² grossen Garten und sehr guter Infrastruktur. Das Haus verfügt über: EG: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer, WC. KG: Lagerraum, Gästezimmer, Bad, Waschraum, Werkstätte mit Öltankraum, Vorraum, Bügelzimmer, Vorraum mit Stiegenaufgang. Die Gesamtnutzfläche beträgt 296 m². Angebaut an das Haus wurde eine Garage, die überdacht zum Eingangsbereich führt. Eine schöne Gartenanlage wurde liebevoll mit verschiedenen Bäumen und Sträuchern bepflanzt. Auf dem Grundstück befindet sich ausserdem ein Gartenhaus, das für die Werkzeuge zur Gartenpflege dient.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #unbefristet

Diese hübsche, neu sanierte Galeriewohnung bietet auf ca. 74 m² einen außergewöhnlichen Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, einen großen Wohn-Essbereich mit neuer, vollausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer, eine offene Galeriefläche, ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Alle Wohnräume sind mit Parkett und Nassräume sind mit Fliesen ausgestattet. Die monatliche Gesamtbelastung setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und USt. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. Zusätzliche Kosten: Heizkostenakonto: € 68,14 (brutto) pro Monat Lage und Infrastruktur: Genießen Sie die Vorzüge des beliebten Bezirkes Geidorf! Am Fuße des Schlossbergs gelegen, befindet sich die Wohnung sowohl in der Nähe des Altstadtzentrums (Hauptplatz) als auch der Karl Franzens Universität. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mietbeginn: ab sofort Mietdauer: unbefristet Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Diese 3 Zimmerwohnung im 6. OG (Top 607) ist aufgeteilt in eine Wohnküche, 2 Schlafzimmern sowie einem Bad mit WC und einem Abstellraum. Der große Balkon (von jedem Zimmer aus begehbar) lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeteilt. Sofort beziehbar HWB 35,64 fGEE 1,4... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil

Perfekte Starterwohnung für Studenten, Singles oder Pärchen! Diese charmante und offen gestaltete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus (Nähe GKK) im 3. OG mit Lift im Bezirk Graz Jakomini mit perfekter Infrastruktur. Der absolut sonnige Koch/Wohn/Essbereich ist offen und einladend - die moderne Küche ist im Mietpreis enthalten. Im kuscheligen Schlafzimmer können Sie durch die Dachflächenfenster die Sterne beobachten. Das Badezimmer inkl. WC, ist mit einer Dusche ausgestattet! Sofortbezug möglich! Sehr zentrale Lage! Öffentl. Verkehrsmittel, div. Geschäfte des tägl. Bedarfs, Cafe`s Banken, Apotheke, Jakominiplatz, die Grazer Innenstadt mit Ihren lauschigen Gastgärten, die Grazer Oper, der Schlossberg alles fussläufig erreichbar!! Gerne bieten wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin an ! Ich freue mich auf Ihren Anruf.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Die generalsanierte Wohnung liegt in einer zentralen und sehr guten Lage im Bezirk Graz/Jakomini. Durch die optimale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sehr gut sowohl für Studenten als auch für Paare und Familien. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen Flur der bestens für einen Garderobenbereich geeignet ist. Von dort aus gelangen sie dann in alle weiteren Räume der Wohnung, welche da wären: - Küchen-Wohn-Essbereich (ca. 23m2) - 1 Schlafzimmern (ca. 15m2) - 1 Schlafzimmer (ca. 11m2) mit Balkon - 1 Schlafzimmer (ca. 11m2) - Badezimmer mit Badewanne und Fenster - getrenntes WC - Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wurde von Grund auf komplett neu saniert - Elektroarbeiten, Fliesen, Parkettboden, Malerei, neue Innentüren usw. Für diese Sanierungsmaßnahmen sind zusätzlich EUR 30.000,- (Rechnungen dazu inkl. Gewährleistung werden übergeben) zu bezahlen. Die Fenster inklusive der Rollläden und die Wohnungseingangstür wurden vor 3 Jahren im Zuge der Gebäudesanierung erneuert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 44.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

GRAZER-BESTLAGE - BEZIRK JAKOMINI! 2-Zimmer-Wohnung - neuwertig! Diese sehr schöne Maisonette mit perfekter Raumaufteilung liegt am Schönaugürtel, einer der zentralen Lagen von Graz. Die sehr gepflegte Wohnung ist bis 14.06.2026 vermietet. Guter Zinsertrag von ca. 3,30%Das Mehrparteienhaus wurde im Jahr 2009 errichtet undbefindet sich in gutem Zustand. Angrenzend befindet sich die Mur bzw. der Murradweg mit allen Annehmlichkeiten. Das perfekte Preis-Leistungsverhältnis macht diese großzügige und gepflegte Stadtimmobilie zu einem hochattraktiven Angebot mit langfristiger Wertbeständigkeit. Geheizt wird mit Fernwärme. Extras und Ausstattung: neuwertige Wohnung (Maisonette) 2 Zimmer mit je einem Balkonneuwertige moderne Küche Bad mit Dusche (Warmwasseraufbereitung zentral) 2 separate WCKellerabteil Optional: Carport für 1 PKW EUR 22.000,00Lage u. Ausrichtung: zentrale Stadtlage mit perfekter Infrastruktur Murradweg, Schwimmbad, Schulen, Lebensmittelmarkt Straßenbahnhaltestelle usw.5 Autominuten zum Hauptbahnhof3. Stock und 4. Stock mit Lift Freuen Sie sich auf Ihre erste Besichtigung!... [Mehr]

#Werkstatt #Parkmöglichkeit #hell

Südlich vom Grazer Stadtzentrum erwartet Sie ein neues Juwel in der Grazer Wohnlandschaft. Mit JAKOMINI VERDE / Haus A entstehen 90 hochwertige Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort und Nachhaltigkeit vereinen. Unsere Wohnungen zeichnen sich durch lichtdurchflutete Räume und offene Grundrisse aus. Wir integrieren geschickt den Außenraum in Ihren Wohnbereich, damit Sie die grüne Umgebung in vollen Zügen genießen können. Ob Sie alleine leben oder eine Familie haben, bei uns finden Sie die passende Wohnung. Unsere Wohnungsgrößen variieren von 30 m² bis 77 m² und bieten Platz für 1-3 Zimmer. JAKOMINI VERDE bietet Ihnen 44 Tiefgaragenparkplätze, damit Sie sich keine Gedanken um Parkmöglichkeiten machen müssen. Wir setzen auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. JAKOMINI VERDE ist ein Gebäude der Zukunft, ausgestattet mit modernster Technologie wie einer Grundwasser-Wärmepumpe und einer Photovoltaik-Anlage am Dach. So minimieren wir den Energieverbrauch und tragen zum Schutz unserer Umwelt bei. Der begrünte Innenhof und die großzügigen Sport- und Grünflächen, insgesamt 20.000 m², verleihen JAKOMINI VERDE einen mediterranen Charme. Hier können Sie sich entspannen, Sport treiben oder einfach die Natur genießen. Unsere Vision von nachhaltigem Wohnen geht weit über die eigenen vier Wände hinaus. Bei JAKOMINI VERDE / Haus A haben wir nicht nur an komfortables Wohnen, sondern auch an Ihre Lebensqualität und Ihre Umwelt gedacht. Wir wissen, wie wichtig es ist, unsere Stadt grüner und lebenswerter zu gestalten. Deshalb bieten wir eine Fahrradwerkstätte, in der Sie Ihr Fahrrad warten und reparieren können. Mit dem Fahrrad als umweltfreundlichem Verkehrsmittel tragen Sie aktiv zur Reduzierung des CO2-Fußabdrucks bei und erkunden Graz auf umweltschonende Weise. In JAKOMINI VERDE / Haus A haben wir uns verpflichtet, einen harmonischen Lebensraum zu schaffen. Unsere Pocketparks sind kleine grüne Oasen, die zum Verweilen, Entspannen und Spielen einladen. Unser Barfußweg ermöglicht es Ihnen, die Natur hautnah zu erleben, während die Baumhäuser für Kinder abenteuerliche Spielwelten schaffen. Diese Miniatur-Naturparadiese bieten Erholung und Spaß für die ganze Familie und verleihen unserer Wohnanlage eine einzigartige, naturnahe Atmosphäre. Insgesamt sieben Stück dieser kleinen Grünoasen werden auf dem Areal entstehen. Bei JAKOMINI VERDE / Haus A geht es nicht nur darum, ein Zuhause zu haben, sondern auch um das Erleben und Genießen nachhaltiger Lebensqualität. Wir sind stolz darauf, unseren Bewohnern mehr als nur ein Dach über dem Kopf zu bieten - wir bieten eine grüne, lebendige und nachhaltige Gemeinschaft. Willkommen in Ihrer neuen grünen Oase in Graz! Unser online Wohnungsfinder bietet Ihnen den perfekten Überblick. Genießen Sie Ihren neuen Lebensmittelpunkt in vollen Zügen in diesem großartigen Projekt: * 90 Neubauwohnungen * Wohnungsgrößen von 30m² bis 77m² * 44 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage * Grundwasser-Wärmepumpe sowie zusätzlich per Fernwärme, Photovoltaik-Anlage am Dach * Fahrradabstellraum * Keller zu jeder Wohnung In Jakomini Verde / Haus A erwartet Sie eine ausgezeichnete Ausstattung: * Fußbodenheizung * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung * Außenliegender Sonnenschutz * Eichenparkettboden Natur in den Wohnräumen * Feinsteinzeug in den Nassräumen * Sanitäreinrichtung im WC/Badezimmer * vollausgestattete Küchen inklusive! Die Lage und Infrastruktur: Jakomini ist ein pulsierender Stadtteil im Herzen von Graz, der von Energie und Leben erfüllt ist. Mit seinen lebendigen Straßen und historischen Gebäuden ist Jakomini ein Ort voller Charakter und Charme. Die Straßen sind gesäumt von Geschäften, Cafés und Restaurants, die eine breite Palette an kulinarischen Genüssen bieten. Ebenfalls bietet der 6. Grazer Bezirk ruhige Oasen wie den beliebten Volksgarten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die grünen Wiesen und schattigen Bäume bieten eine idyllische Kulisse für Picknicks und Spaziergänge. Unter dem Motto: "Warum aufs Land ziehen, wenn man in der Stadt im Grünen wohnen kann?" bietet JAKOMINI VERDE auf einem parkähnlichen Grundstück, mit altem Baumbestand und unverkennbarem Flair einen idealen Ort zum Ansässig werden. Jakomini hat durch den Bahnhof Graz Jakomini einen der wichtigsten Bahnhöfe der Stadt und bietet direkte Verbindungen zum Flughafen und zu anderen wichtigen Städten in Österreich. Durch die neu angelegten Radwege erreicht man die Innere Stadt in wenigen Minuten und ebenfalls ist durch die Buslinie 34E, die in unmittelbarer Nähe von JAKOMINI VERDE hält, die Mobilität gewehrleistet. Innerhalb weniger Gehminuten liegt der Stadtstrand Graz. An der langsam fließenden Mur kann vom Alltag eine Auszeit genommen werden und Urlaubsgefühle können sich breit machen. Gebührenbefreiung: Wohnungskäufer sind von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1% des Kaufpreises) sowie von der Pfandrechtseintragungsgebühr (1,2% des Pfandbetrages) befreit, wenn sie die Wohnung selbst nutzen (Hauptwohnsitz). Nähere Fragen dazu beantworten wir gerne in einem persönlichen Gespräch. Voraussichtliche Fertigstellung Q4/2024 Provisionsfrei für den Käufer! Nähere Informationen finden Sie auch auf unserer Homepage [http://www.ehl.at/jakomini-verde]unter www.ehl.at/jakomini-verde [http://www.ehl.at/jakomini-verde] Holen Sie sich einen besseren Eindruck mithilfe unseres 3D-Wohnungsfinder [https://app.visionside.at/jakominiverde/? a=2262655748570]! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]