Suchergebnisse für "ferienhaus klosterneuburg kaufen"

#Ferienhaus #Garten

Ferienhaus in Oggau am NEUSIEDLERSEE • Winterfest • Neubau • Campingplatz 90m² • Wohnfläche 40m² Wohnen wo andere Urlaub machen!! Haus 40m² + 12m² Veranda 90m² Freifläche (Garten) 1 Schlafzimmer 1 Kinderzimmer 1 Küche 1 Wohnzimmer Dusche & WC In der Umgebung befindet sich alles was sie brauchen in wenigen Fahrminuten .) 500m Südwind Schenke .) 1,2 km Restaurant Yachtclub .) 1,6 km Hundesport Verein .) 2,5 km Nah&Frisch Supermarkt .) 2,5 km Arzt .) 3,0 km Gasthaus Monika .) 3,0 km VS .) 6,0 km Apotheke .) 6,5 km Billa .) 6,5 km Mittelschule .) 8,0 km Golfclub Verkaufspreis: 69.600,00 inkl Ust + ca 3500,00 Aufschließungskosten Pacht: 1200,00 im Jahr Provisionspflichtig Für weiter Fragen und Besichtigungen stehe ich jedezeit gerne zur Verfügung Thomas Pichler Betreuungsdirektor [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund entsteht in ruhiger Lage in Klosterneuburg Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund ist momentan in der Planungsphase und wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 117 m² verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 59 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine separate Toilette. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Obergeschoß sowie die bodentiefen Fenster auf der Südseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoß beträgt bis zu 3 Meter. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher gut für Hobbyräume, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Die idyllische und ruhige Lage in Klosterneuburg bietet Ruhe und Erholung Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der Wert auf das Wohnen abseits des Großstadttreibens legt. Zahlreiche Wanderwege laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten an der Donau und können dort die Seele baumeln lassen. Das über die Grenzen Österreich hinaus bekannte Stift Klosterneuburg beherbergt eine bedeutende Kunstsammlung und besitzt eines der größten und ältesten Weingüter Österreichs. Hier findet eine abwechslungsreiche Auswahl an kulturellen Veranstaltungen statt wie zum Beispiel das beliebte alljährliche Opernfestival im Stiftshof. In den beschaulichen Gassen des historischen Ortskerns warten viele gemütliche Lokale und Restaurants darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine langen Wege in Kauf nehmen - in nur ca. 10 Minuten Gehweite befindet sich eine Filiale des Interspar. Die Innenstadt Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde, ebenso gibt es mehrmals stündlich Bus- und S-Bahnverbindungen in die City. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.169.900,- Der Verkaufspreis im belagsfertigen Zustand beträgt € 1.130.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund entsteht in ruhiger Lage in Klosterneuburg Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur Diese exklusive Doppelhaushälfte auf Eigengrund ist momentan in der Planungsphase und wird belagsfertig oder auf Wunsch auch schlüsselfertig angeboten. Das Haus ist vollunterkellert und bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 118 m² verteilt auf zwei Etagen. Weitere ca. 58 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der südseitige Garten mit einer ca. 20 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich auf dem Erdgeschoß. Von hier haben Sie direkten Zugang zu der Terrasse und dem Garten. Im Obergeschoß befinden sich drei Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Für reichlich Tageslicht sorgen die elektrisch bedienbare Lichtkuppel im Obergeschoß sowie die bodentiefen Fenster auf der Südseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoß beträgt bis zu 3,05 Meter. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Auch das Untergeschoß verfügt über eine Fußbodenheizung und ist daher gut für Hobbyräume, Home-Office oder als erweiterter Wohnraum geeignet. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Die idyllische und ruhige Lage in Klosterneuburg bietet Ruhe und Erholung Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der Wert auf das Wohnen abseits des Großstadttreibens legt. Zahlreiche Wanderwege laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten an der Donau und können dort die Seele baumeln lassen. Das über die Grenzen Österreich hinaus bekannte Stift Klosterneuburg beherbergt eine bedeutende Kunstsammlung und besitzt eines der größten und ältesten Weingüter Österreichs. Hier findet eine abwechslungsreiche Auswahl an kulturellen Veranstaltungen statt wie zum Beispiel das beliebte alljährliche Opernfestival im Stiftshof. In den beschaulichen Gassen des historischen Ortskerns warten viele gemütliche Lokale und Restaurants darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Auch für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs müssen Sie keine langen Wege in Kauf nehmen - in nur ca. 10 Minuten Gehweite befindet sich eine Filiale des Interspar. Die Innenstadt Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde, ebenso gibt es mehrmals stündlich Bus- und S-Bahnverbindungen in die City. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.179.900,- Der Verkaufspreis im belagsfertigen Zustand beträgt € 1.139.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht ein charmantes Ferienhaus in St. Veit (Görtschach 48), eingebettet in die idyllische Landschaft des Defereggentals. St. Veit ist mit rund 1.470 m über dem Meeresspiegel der höchstgelegene dauerhaft bewohnte Ort Österreichs, was dem Haus eine besondere alpine Lage und unvergleichliche Ruhe verleiht. Von der Terrasse und dem Garten genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegenden Berge und das Defereggental. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer: zwei Zimmer sind jeweils mit 140 x 200 cm Betten, ein Zimmer mit einem 180 x 200 cm Bett ausgestattet. Ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Die voll ausgestattete Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Essbereich und der gemütliche Wohnbereich mit Ofenplätzen runden das Wohngefühl ab. Zusätzlich stehen eine Garage sowie zwei Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung. Das Ferienhaus wird voll möbliert übergeben und eignet sich sowohl als Freizeitwohnsitz als auch für Ferienhausvermietung, wodurch es gleichermaßen als privater Rückzugsort oder als Kapitalanlage interessant ist. Dieses Objekt bietet eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen, alpiner Höhenlage, Ruhe, Naturnähe und Freizeitwohnsitz - perfekt für alle, die Erholung in den Bergen suchen.... [Mehr]

#Bauernhaus #Villa #Garten #Hanglage #Keller

Landhausvilla mit über 30.000 m² Garten- und Waldgrundstück Die Landhausvilla liegt unweit von Wien in Klosterneuburg. Das ehemalige landwirtschaftliche Anwesen verfügt über einen 30.000 m² großen Garten mit angeschlossenem Waldgrundstück. Das klassische Gut mit weitreichender Historie wurde 1983 von den derzeitigen Eigentümern erbaut und wird seitdem als privates Anwesen genutzt. Erst nach der Jahrtausendwende wurde die Villa um einen Wintergarten und einen nicht einsehbaren Außenpool erweitert. Der Charakter der Immobilie wird durch eindrucksvolle Landhausböden, klassische Holz- und Deckenelemente, wohnliche Kachelöfen und eindrucksvolle Feuerkamine bewahrt. Das zweistöckige Haupthaus verfügt über mehr als 550 m² Nutzfläche, das dreistöckige Nebenhaus über mehr als 470 m² Nutzfläche. Diverse Stallungen, Keller und die Kegelbahn nicht mit eingerechnet. Auf dem weitläufigen, malerischen Hanggrundstück des ehemaligen Obstbauernhofes verteilen sich ehemals als Ställe und landwirtschaftliche Gebäude genutzte Nebengebäude. Die schlicht einzigartige Grundstücksgröße in begehrter Grünwohnlage nahe Wien erfüllt maximale Ansprüche von Liebhabern traditioneller Landsitze.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein exklusives vom Architekten geplantes Ferienhaus, gelegen im begehrten Zweitwohnsitzgebiet von Taxenbach. Dieses architektonisch ansprechende Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die unvergleichliche Lage mit herrlicher Panoramasicht. Ausstattung & Highlights: - Hanglage mit sensationeller Aussicht auf die umliegende Bergwelt und Natur - ein Rückzugsort zum Entspannen und Genießen. - Kellerbereich mit Lebensmittelkeller, Heizungstechnik und Ölraum - Untergeschoss mit Badezimmer/WC, Sauna, Holzlager und drei gemütlichen Schlafzimmern - ideal für erholsame Nächte. Auf der großzügigen Terrasse genießen Sie die Sonnenstunden und die sensationelle Aussicht. - Erdgeschoss mit Eingangsbereich, Garage, zwei zusätzlichen Stellplätzen, Gäste-WC, Windfang sowie einem offenen Wohnbereich mit offenem Kamin und moderner Küche mit Zugang zum Balkon. - Dachgeschoss mit lichtdurchflutetem Luftraum und flexiblem Büro-/Arbeitsraum. - Zentralheizung (Öl) kombiniert mit Pelletofen und offenem Kamin im großzügigen Wohnraum sorgt für gemütliche Wärme und Wohlfühlambiente Dieses gepflegte Ferienhaus eignet sich perfekt für Menschen, die Natur, Ruhe und eine exklusive Wohnqualität suchen. Durch die Lage im Zweitwohnsitzgebiet von Taxenbach profitieren Sie von einem idealen Rückzugsort mit hervorragender Infrastruktur und bester Anbindung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot - Ihr neues Feriendomizil in den Pinzgauer Bergen wartet auf Sie! Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.... [Mehr]

#Ferienhaus #Genossenschaft #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

In luftiger Höhe, am Tor des Reichraminger-Hintergebirges, eingebettet im Nationalpark der Kalkalpen, bietet sich hier die seltene Gelegenheit ein Ferienhaus zu erwerben. Mit einer Nutzfläche von ca. 69,7 m² verteilt auf 2 Ebenen und 4 Zimmer, finden Sie hier ausreichend Platz, um Ihre individuellen Freizeitträume, ob zu Fuß oder auf 2 Rädern, zu verwirklichen. Der Weitblick vom Balkon und der Terrasse sind wahre Highlights dieser Immobilie. Die Umgebung ist ideal, um die Schönheit der umliegenden Natur zu erleben und frische Luft zu schnappen. Praktische Details wie zwei WCs sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche und WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Für die wohlige Atmosphäre, sorgen ein Kachelofen sowie ein Holzofen. Ein Stellplatz direkt neben dem Haus gehört ebenfalls zu dieser Immobilie, was Ihnen die Parkplatzsuche in der Umgebung erspart und Ihnen mehr Zeit für die wichtigen Dinge im Leben gibt. Raumaufteilung und Gestaltung: Erdgeschoss: Garderobe - WC mit Handwaschbecken und Dusche Wohnküche möbliert mit Essplatz und Kachelofen Wohnzimmer Untergeschoss: Garderobe Speis WC mit Handwaschbecken Werkstattraum Ausgang auf die Terrasse Stube mit Ofen und E-Herd Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer mit fünf Schlafgelegenheiten Die Liegenschaft wird über eine Quellenwassergenossenschaft versorgt und verfügt über einen Kanal. Reichraming besticht nicht nur durch seine naturnahe Lage, sondern auch durch eine gute Infrastruktur, sodass Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens bequem erreichen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihr neues Zuhause wartet bereits auf Sie!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Diese moderne Dachgeschosswohnung gelangt ab sofort zum Verkauf und besticht durch ihre zentrale Lage sowie eine perfekte Kombination aus Komfort und Großzügigkeit. Sie ist ideal für Käufer, die Wert auf stilvolles Wohnen und hochwertige Ausstattung legen. Mit der optionalen Dachterrasse bietet diese Wohnung zusätzlichen Freiraum und ein besonderes Wohngefühl mitten in Klosterneuburg. Räumlichkeiten Top 7 befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von rund 150m², aufgeteilt auf einen großen Wohn-/Essbereich und zwei Schlafzimmer. Über eine Treppe findet man einen zusätzlichen Bereich unter dem Dach. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familie, Homeoffice oder als exklusiver Rückzugsort. Ausstattungsmerkmale Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: Parkettböden in allen Wohnräumen, moderne Fußbodenheizung sowie Klimaanlagen für ein angenehmes Raumklima. Holzfenster mit elektrischen Jalousien sorgen für hohen Wohnkomfort, während LED-Leuchten in den Wohnräumen ein stimmungsvolles Lichtambiente schaffen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche. Das WC ist separat und mit einem eigenen Waschbecken ausgestattet. Beheizung / Technische Informationen Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Für zusätzlichen Komfort sind Klimaanlagen in den Wohnräumen installiert. Sanierungen / Instandhaltungen Das Objekt wurde im Zuge des Dachgeschoßausbaus umfassend erneuert und modernisiert, um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Energieausweis HWB (SK): 95 kWh/m²a | fGEE (SK): 1,49Ihre Vorteile im Überblick• Zentrale Lage mitten in Klosterneuburg • Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit optionaler Dachterrasse • Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage und elektrischen Jalousien • Modernes Bad mit Wanne und Dusche, separates WC • Fußbodenheizung und effiziente Haustechnik • Option auf einen Stellplatz direkt im Haus (Kaufpreis € 40.000) Lage & Infrastruktur Das Haus liegt direkt am Rathausplatz in der Oberen Stadt von Klosterneuburg. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken. Durch die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof und Bushaltestelle) und die Nähe zu Wien ist die Wohnung ideal sowohl für Pendler als auch für all jene, die die Annehmlichkeiten der Stadt schätzen. Kontakt vom Betreuer Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:[Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Zum Verkauf steht ein feines Grundstück in Klosterneuburg, das in erhöhter Lage am wunderschönen Josefsteig liegt. Das Grundstück Auf dem ca. 833m² großen Grundstück (Bauland und Grünland) befindet sich derzeit ein Abrisshaus, das Platz für ein großzügiges Neubauprojekt bietet. Die Flächenwidmung des Grundstücks erlaubt eine verbaubare Fläche von ca. 113 m² in offener Bauweise. Die Lage des Grundstücks ist ein wahres Highlight: Genießen Sie einen wunderbaren Blick Richtung Nordwesten über Klosterneuburg. Hier können Sie in aller Ruhe und Privatsphäre wohnen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur Stadt profitieren. Im Inserat finden Sie einen Bebauungstudie für das Grundstück mit einer Wohnfläche von über 200m², die zusätzlich eine große Tiefgarage, für ausreichend Stellplätze, bietet. Ihre Vorteile im Blick Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten der Liegenschaft - erzielbare Wohnnutzfläche von ca. 200m²Ruhige und exklusive Lage Platz für eine große Tiefgarage Nahezu sämtlicher Infrastruktur und guter Anbindung an Wien Lage und Infrastruktur Dieser wunderbare Baugrund bietet nicht nur eine hervorragende Heurigenkultur, sondern auch die Nähe zum Leopoldsberg und dem Kahlenberg. Mit der Buslinie 400 und mit der Schnellbahn s40 ist eine schnelle öffentliche Anbindung nach Wien Heiligenstadt oder Tulln Stadt, auch ohne eigenes Auto garantiert. Der Bahnhof Weidling (S40) ist in wenigen Fahrminuten ebenfalls gut erreichbar. Die Infrastruktur von Klosterneuburg mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs – wie Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel – ist in unmittelbarer Nähe. Auch die schnelle Anbindung an Wien macht diese Lage besonders attraktiv. Fazit: Dieses Grundstück bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, in einer der exklusivsten Lagen von Klosterneuburg ein modernes Eigenheim zu errichten. Mit herrlichem Ausblick, großzügigem Platzangebot und der perfekten Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe ist es ein wahres Juwel für anspruchsvolle Bauherren. Kontakt Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter roemer(AT) roemer-real.at. Gerne übermitteln wir Ihnen auch eine Bebauungstudie für diesen Grund. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roemer-real.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Willkommen in Klosterneuburg- Kierling, einer der attraktivsten Gegenden Niederösterreichs! Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, ein wunderschönes Baugrundstück für Ihr zukünftiges Eigenheim zu erwerben. Mit einer großzügigen Fläche von 625 m² bietet dieses Grundstück ausreichend Platz für Ihre individuelle Wohnraumgestaltung und lässt keine Wünsche offen. Der Kaufpreis von 595.000,00 € ist nicht nur ein fairer Preis für diese erstklassige Lage, sondern spiegelt auch das immense Potenzial wider, das dieses Grundstück bietet. Es ist bereits projektiert, was bedeutet, dass Sie sofort mit der Planung Ihres Traumhauses beginnen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie in wenigen Monaten in Ihr neu geschaffenes Zuhause einziehen und Ihre Visionen verwirklichen. Die Lage könnte nicht besser sein: Klosterneuburg überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächste Bushaltestelle ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, sodass Sie mühelos die umliegenden Städte und das Wiener Stadtzentrum erreichen können. Perfekt für Pendler und alle, die die Vorzüge des Lebens in der Natur mit der urbanen Nähe kombinieren möchten. Familienfreundlichkeit steht in Klosterneuburg an oberster Stelle. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen Katzensprung entfernt. Sie brauchen sich keine Sorgen um den Schulweg zu machen – Ihre Kinder können sicher und bequem zur Schule gehen. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind ideal: Ein Supermarkt in der Nähe sorgt dafür, dass Sie alles für den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert besorgen können. Die Umgebung von Klosterneuburg ist geprägt von einer atemberaubenden Natur. Genießen Sie die grüne Landschaft, die zahlreichen Wander- und Radwege sowie die Nähe zu den Weinbergen, die diese Region so besonders machen. Hier wohnen Sie in einer ruhigen und entspannten Atmosphäre, wo Lebensqualität großgeschrieben wird. Nutzen Sie diese einmalige Chance, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft zu werden und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in einer der charmantesten Städte Österreichs. Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses attraktive Baugrundstück in Klosterneuburg zu erfahren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Objektbeschreibung Attraktives Baugrundstück mit bewilligtem Projekt – Einfamilienhaus oder Doppelhaus.️ Bereits bewilligte Projekte: Einfamilienhaus mit ca. 265 m² Nutzfläche, Doppelgarage & Pool Doppelhaus mit ca. 175 m² + 166 m² Nutzfläche, jeweils mit Terrasse, Garten & Carport Die Baugenehmigungen sind erteilt – Sie können sofort mit der Umsetzung beginnen. Ideal für private Bauherren, Investoren oder Bauträger! Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne mit unserem Architekturbüro bei der weiteren Planung und Projektabwicklung – bis hin zum schlüsselfertigen Projekt samt Baumanagement. Für Rückfragen steht Ihnen unsere Frau Horvath BA jederzeit gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <9.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Dieses exklusive Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage in Klosterneuburg Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch die moderne Architektur Dieses erstklassige Einfamilienhaus wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Wohnnutzfläche von ca. 169 m², verteilt auf drei Etagen, zusätzliche ca. 7,7 m² Nutzfläche stehen im Untergeschoß zur Verfügung. Besondere Highlights sind der Garten und zwei große Terrassen. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der ca. 33 m² großen Terrasse. Im Obergeschoß stehen Ihnen drei Zimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Im Untergeschoß befinden sich zwei geräumige Zimmer mit Zugang zu der ca. 32 m² großen Terrasse und zum Garten. Des Weiteren gibt es im Untergeschoss ein Badezimmer mit Dusche, ein Technikraum sowie ein Abstellraum. Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Gartenseite. Dank des Pultdaches gibt es keine Dachschrägen, die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt bis zu 3,38 Meter und lässt die Räume noch großzügiger wirken. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und elektrisch bedienbare Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung . Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert. Eine Photovoltaikanlage ermöglich Ihnen, eigenen Strom zu produzieren, dank des Stromspeichers sind Sie im Falle eines kurzzeitigen Stromausfalls geschützt. Ihr Auto können Sie ganz bequem in der ebenfalls im Kaufpreis inkludierten Wallbox laden. Die idyllische und ruhige Lage in Klosterneuburg bietet Ruhe und Erholung Die grüne und ruhige Gegend ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der Wert auf das Wohnen abseits des Großstadttreibens legt. Zahlreiche Wanderwege laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein und mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 15 Minuten an der Donau und können dort die Seele baumeln lassen. Das über die Grenzen Österreich hinaus bekannte Stift Klosterneuburg beherbergt eine bedeutende Kunstsammlung und besitzt eines der größten und ältesten Weingüter Österreichs. Hier findet eine abwechslungsreiche Auswahl an kulturellen Veranstaltungen statt wie zum Beispiel das beliebte alljährliche Opernfestival im Stiftshof. In den beschaulichen Gassen des historischen Ortskerns warten viele gemütliche Lokale und Restaurants darauf von Ihnen entdeckt zu werden. Die Innenstadt Wiens erreichen Sie mit dem Auto in ca. einer halben Stunde, ebenso gibt es mehrmals stündlich Bus- und S-Bahnverbindungen in die City. Der Verkaufspreis im schlüsselfertigen Zustand beträgt € 1.449.900,- Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Fotos im Inserat um Aufnahmen aus einem der Musterhäuser handelt. Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 55.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich im begehrten Stadtteil ? Am Ölberg? in Klosterneuburg. Die Doktor-Teichmann-Gasse liegt ruhig, grün und charmant eingebettet in einer der besten Wohngegenden der Stadt ? eine Lage, die urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, eleganten Villen und modernen Architektenhäusern. Die Straße selbst ist eine wenig befahrene Seitengasse (Sackgasse), die durch Ruhe, eine naturnahe Umgebung und ausgezeichnete Wohnqualität überzeugt. Von hier aus eröffnet sich ein malerischer Blick auf die umliegenden Hügel des Wienerwaldes ? ein Paradies für Naturfreunde und Menschen, die das Besondere suchen. In unmittelbarer Umgebung bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Natur- und Sportbegeisterte. Gleichzeitig sind Kindergärten, Volksschulen, Supermärkte, Apotheken und weitere Infrastruktureinrichtungen rasch erreichbar ? sowohl mit dem Auto als auch öffentlich. Grundstück 1212/29: Grundstücksfläche lt. Grundbuch 1.183 m² Widmung: Bauland, Wohngebiet Baulandbeschränkung: für 2 Wohneinheiten Bebauungsdichte: ? 0.00? (Bebauungsdichte von 25% / siehe Bebauungsvorschriften) Bebauungsweise: offene Bauweise Bauklasse: I und II: Bauklasse I: bis 5 m Bauklasse II: über 5 bis 8 m Leichte Hanglage Das Grundstück ist derzeit nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet Zufahrt zum Grundstück von zwei Seiten Das Grundstück ist an alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen angeschlossen Bestand: das auf dem Grundstück bestehende Haus ist renovierungsbedürftig. Eine Bebauungsstudie liegt vor. Kindergärten & Schulen ? Bildung in unmittelbarer Nähe Kindergärten (Öffentlich): In unmittelbarer Nähe liegen mehrere städtische Kindergärten in Klosterneuburg-Weidling: KG Weidling, Janschkygasse 6 (ca. 15 Minuten mit dem Auto). Weitere Einrichtungen wie KG Anton Brucknergasse, KG Käferkreuzgasse oder KG Langstögergasse sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder Bus erreichbar Tagesbetreuungseinrichtungen für 30 Kinder bis 3 Jahren: Kinderkrippe Feldergasse ist in ca. 15 Autominuten erreichbar Volksschulen: VS Weidling und VS Anton Brucknergasse gehören zum Schulclu... [Mehr]