Suchergebnisse für "Heuplatz, 9020 Klagenfurt 2.Bezirk Innere Stadt"
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OKGrundstück mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 6700m²
#Baugrund #Gewerbegrundstück
Zur Verpachtung stehen zwei Gewerbegrundstücke in ausgezeichneter Verkehrslage im Osten von Klagenfurt. Der Standort überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur A2 Südautobahn sowie zur Auf- und Abfahrt Klagenfurt Ost, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter, Lieferverkehr und Logistik gegeben ist. Es stehen folgende Grundstücksflächen zur Verfügung: Grundstück 1: ca. 6.700 m² Grundstück 2: ca. 8.713 m² Es können auch individuell größere Grundstücke angeboten werden Die Widmung lautet Bauland – Gewerbegebiet und eröffnet eine Vielzahl gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und der konkreten Projektprüfung. Die infrastrukturellen Voraussetzungen sind grundsätzlich vorhanden_ Fernwärme wurde bereits bis vor die Grundstücksgrenze verlegt, ebenso befinden sich Kanal, Wasser und Strom vor der Grundstücksgrenze. Der monatliche Pachtzins beträgt EUR 1,20 netto pro m² zzgl. USt. Die Kaution beträgt je nach Vereinbarung 3 bis 6 BMM. Die Pachtdauer erfolgt nach Vereinbarung. Provision gemäß Maklerverordnung. Diese Grundstücke eignen sich insbesondere für Unternehmen, die einen strategisch gut angebundenen Gewerbestandort im Raum Klagenfurt suchen und Wert auf eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz legen. Sichern sie sich einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Ansprechpartner: Wieland Hans Peter... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt
#renovierungsbedürftig
Die kaufgegenständliche Liegenschaft befindet sich im Süden von Klagenfurt in Straschitz Nr. 1. Auf ca. 2.712 m² sind eine Anzahl von Gebäuden samt Wohnhaus. Die vorhandenen Gebäude sind durchwegs sanierungs- und renovierungs bedürftig. Die Liegenschaft ist mit Strom, Wasser und Kanal aufgeschlossen. Zusätzlich gibt es eine private Wasserversorgung mit einem Brunnen, derzeit ohne Funktion. Die Liegenschaft ist mit einem Zaun eingefriedet. Das Grundstück weist eine landwirtschaftliche Widmung auf und liegt im Wasserschutzgebiet. Eine Bebauung ist dadurch eingeschränkt, doch kann auf dem alten Gebäudebestand aufgebaut, renoviert und saniert werden. Die Nähe zur Stadt und die ausgesprochen schöne Lage ist sehr vorteilhaft und etwas Besonderes. Bei Interesse bitten wir um ein Email: [E-Mail-Adresse entfernt] oder Sie rufen gleich an, Hr. Ebner [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]
Mietwohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 95,08m² / 4 Zimmer
€ 14,44 / m²
#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit
Mitten in der historischen Osterwitzgasse und damit genau dort, wo Klagenfurt seinen ganz eigenen Charme hat, wartet diese vollständig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung auf ihre neuen Bewohner. Die Wohnung wurde gerade umfassend saniert und präsentiert sich heute komplett neu. Neue Böden, neue Bäder, neue Oberflächen hier kann man einziehen, ohne sich Gedanken über Renovierungen oder Veränderungen machen zu müssen. Zwei Schlafzimmer schaffen Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Dazu kommt ein eigenes Wohnzimmer sowie eine Küche mit großzügigem Essbereich ein Ort, an dem nicht nur gekocht, sondern auch gemeinsam gelebt wird. Und das Beste daran: Sobald man die Haustüre verlässt, ist man mittendrin. Die Osterwitzgasse liegt im Herzen der Klagenfurter Innenstadt. Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, der Benediktinermarkt sowie der Neue und Alte Platz sind bequem zu Fuß erreichbar. Das Auto darf hier gerne einmal stehen bleiben. Was uns besonders gefällt:• Erstbezug nach kompletter Kernsanierung • 2 oder 3 Schlafzimmer möglich • Küche mit Essbereich • neue Böden & neue Bäder • Klagenfurter Innenstadt direkt vor der Haustüre • 2. Obergeschoss Gut zu wissen: Lift und Parkplatz sind keine vorhanden. Die nächste Parkmöglichkeit ist die Kurzparkzone, welche Sie mit einer städtischen Bewohnerkarte für derzeit EUR 160, pro Jahr nutzen können. Andernfalls ist die Geyerschütt Garage 300 Meter Fussläufig entfernt. Hier für kommen Kosten von derzeit EUR 130, pro Monat auf Sie zu. Eine Wohnung für alle, die mitten in Klagenfurt leben und trotzdem ihr eigenes Zuhause zum Rückzugsort machen möchten. Mietkonditionen: Miete: EUR 1.373,31 Brutto, inkl. BK & HK zzgl. Strom Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 161,5m²
€ 22,92 / m²
#Altbau
GROSSZÜGIG WOHNEN AUF ZWEI EBENEN - 161,50 M² MITTEN IM HERZEN VON KLAGENFURT MITTEN IM HERZEN VON KLAGENFURT ERÖFFNET DIESE AUSSERGEWÖHNLICHE IMMOBILIE MIT RUND 161,50 M² VIEL PLATZ FÜR INDIVIDUELLES WOHNEN UND PERSÖNLICHE WOHNIDEEN. DIE WOHNFLÄCHE ERSTRECKT SICH ÜBER ZWEI EBENEN UND ÜBERZEUGT DURCH GROSSZÜGIGE RÄUMLICHKEITEN, HOHE FENSTERFLÄCHEN UND DEN KLASSISCHEN CHARAKTER DES GEBÄUDES. DER HOCHWERTIGE PARKETTBODEN UND DER NATÜRLICHE LICHTEINFALL SCHAFFEN EINE ANGENEHME WOHNATMOSPHÄRE. KÜCHE, BADEZIMMER UND 2 TOILETTEN SIND BEREITS VORHANDEN. GROSSZÜGIGE RÄUME MIT VIEL GESTALTUNGSSPIELRAUM DIE AUFTEILUNG ÜBER ZWEI GESCHOSSE BIETET ZAHLREICHE MÖGLICHKEITEN, DIE RÄUME GANZ NACH DEN EIGENEN VORSTELLUNGEN ZU GESTALTEN. DIE INTERNE STIEGENVERBINDUNG VERBINDET BEIDE EBENEN MITEINANDER UND ERMÖGLICHT EINE KLARE TRENNUNG ZWISCHEN WOHN-, SCHLAF- UND RÜCKZUGSBEREICHEN. OB GROSSZÜGIGER WOHN- UND ESSBEREICH, MEHRERE SCHLAFZIMMER, EIN HOMEOFFICE ODER EIN EIGENER HOBBYRAUM - HIER LÄSST SICH EIN INDIVIDUELLES WOHNKONZEPT VERWIRKLICHEN. ERGÄNZT WIRD DAS RAUMANGEBOT DURCH SANITÄRBEREICHE UND ZUSÄTZLICHE ABSTELLRÄUME, DIE PRAKTISCHEN STAURAUM FÜR DEN ALLTAG BIETEN. VIEL PLATZ FÜR UNTERSCHIEDLICHE WOHNBEDÜRFNISSE Die großzügige Raumaufteilung eignet sich beispielsweise für: * Familien, die viel Platz benötigen * Paare mit Wunsch nach großzügigem Wohnraum * Wohnen und Arbeiten unter einem Dach * Ein separates Homeoffice oder Arbeitszimmer * Individuelle Wohn- und Hobbybereiche * Menschen, die Altbaucharakter und großzügige Räume schätzen WOHNEN IN ZENTRALER INNENSTADTLAGE DIE ZENTRALE LAGE IM KLAGENFURTER STADTGEBIET BIETET KURZE WEGE ZU ZAHLREICHEN EINKAUFSMÖGLICHKEITEN, CAFÉS, RESTAURANTS UND KULTURELLEN EINRICHTUNGEN. VIELE ALLTÄGLICHE ERLEDIGUNGEN LASSEN SICH BEQUEM IN DER NÄHEREN UMGEBUNG ERLEDIGEN. AUCH DIE GUTE ERREICHBARKEIT MACHT DEN STANDORT BESONDERS ATTRAKTIV. RAUM FÜR IHR NEUES ZUHAUSE DIESE IMMOBILIE VERBINDET GROSSZÜGIGE WOHNFLÄCHEN, EINE INTERESSANTE AUFTEILUNG ÜBER ZWEI EBENEN UND EIN KLASSISCHES AMBIENTE. EINE BESONDERE GELEGENHEIT FÜR ALLE, DIE MITTEN IN KLAGENFURT GROSSZÜGIG WOHNEN UND IHRE EIGENEN VORSTELLUNGEN VON EINEM ZUHAUSE VERWIRKLICHEN MÖCHTEN. EIN PARKPLÄTZE IST OPTIONAL ZU MIETEN. DAS NUTZUNGSENTGELT FÜR DEN PARKPLÄTZ BETRÄGT 100,74 EUR. DIE MIETZINS FÜR DIE WOHNUNG BETRÄGT 2.616,30 EUR DIE BETRIEBSKOSTEN INKL. HEIZKOSTEN BETRAGEN 1.085,28 EUR ES BESTEHT DIE MÖGLICHKEIT EINE LAGERFLÄCHE (9,64 M²) MIT EINER PAUSCHALE IHV. 156,00 EUR DAZU ZU MIETEN. HAFTUNGSAUSSCHLUSS ALLE ANGABEN IN DIESEM EXPOSÉ WURDEN NACH BESTEM WISSEN ERSTELLT UND BERUHEN AUF INFORMATIONEN DES EIGENTÜMERS BZW. DRITTER. FÜR DIE RICHTIGKEIT, VOLLSTÄNDIGKEIT UND AKTUALITÄT DER ANGABEN WIRD KEINE HAFTUNG ÜBERNOMMEN. ÄNDERUNGEN, IRRTÜMER, DRUCK- UND RECHENFEHLER BLEIBEN VORBEHALTEN. DIESES EXPOSÉ STELLT KEIN VERTRAGLICHES ANGEBOT DAR UND ERSETZT KEINE PERSÖNLICHE BESICHTIGUNG DER LIEGENSCHAFT. Zwischenverwertung vorbehalten: DER EIGENTÜMER BEHÄLT SICH EINE ANDERWEITIGE VERWERTUNG DER IMMOBILIE BIS ZUM ABSCHLUSS EINES VERBINDLICHEN MIETVERTRAGS AUSDRÜCKLICH VOR. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
Schöne, sanierte und sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage in Klagenfurt - Korngasse
€ 178.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 62,04m² / 2 Zimmer
€ 2.869,12 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert
Lage: Welzenegg - Korngasse Nähe: Lutz, Media Markt, Banken, Einkaufen Wohn-/Nutzfläche ca.: 62,04m² inkl. ca. 5,80m² verglaster Südloggia (ECKWOHNUNG) Baujahr: um die 1980 - gepflegte und sanierte Wohnhausanlage Wohnung wurde 2024 kernsaniert Stockwerk: 4. OG - Wohnung TOP 20, Süd-/Nordausrichtung Ausstattung & Highlights: helle, sonnige Räume optimale Raumaufteilung herrlicher Ausblick auf die Karawankengepflegte und sanierte Wohnhausanlagesanierte 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggiaauf Wunsch vollmöbliert/teilmöbliert ohne Ablöse Lift: JA Beschreibung: Schöne, sonnendurchflutete, ruhige und sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia in Klagenfurt/Welzenegg in der Korngasse, in einer gepflegten und sanierten Wohnhausanlage. Genießen Sie die sonnige und ruhige Loggia mit herrlichem Ausblick auf die Karawanken. Die Wohnung ist super aufgeteilt und bietet viel Platz, mit einem großen Vorraum/Diele (4,20m²), großem Wohn-/Esszimmer (21,66m²) mit Ausgang zur Südloggia (5,90m²), einer Küche (5,45m²), Vorraum zum Schlafzimmer/Schrankraum und Bad (1,62m²), einem Schlafzimmer (12,62m²) mit Ausgang zur Loggia, einem Schrankraum (2,88m²), einem sanierten Bad mit Dusche und Fenster (4,68m²), einem WC extra (1,44m²) und einem Abstellraum (1,69m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil TOP 20. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr! Stellplätze: Tiefgaragenplatz TOP 48 - optional zu kaufen € 18.000, Zimmer: 2 Böden: schöne Laminat- und Fliesenböden Fenster: Kunststofffenster mit Außenraffstore Heizung: Infrarotpaneele (günstige Heizkosten) Bad: neues Bad mit Dusche und Fenster Möblierung: neue Küche mit Geräten Zustand: Sehr Gut Beziehbar: nach Vereinbarung! Betriebskosten dzt. ca.:€ 237,05 für Whg. TOP 20 inkl. Lift und Rücklage € 24,64 für TG TOP 48 inkl. Rücklage € 80,00 für Heiz- und Stromkosten € 300.000 Rücklagenstand per 31.12.2025 Kaufpreis: € 178.000, für Wohnung TOP 20Kaufpreis: € 18.000, für Tiefgarage TOP 48 Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht) 3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar 2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt. 0,1% Barauslagen für Beglaubigungen 1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch Ansprechpartner: Manfred NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 5 Zimmer
#Büro #Ordination
BAOAB Immobilien bietet Ihnen diese vielseitig nutzbare Büro-, Praxis- oder Ordinationsfläche mit ca. 160,53 m² Nutzfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gewerbeobjekts in Klagenfurt. Die Räumlichkeiten verfügen über eine funktionale Raumaufteilung und eignen sich unter anderem für Ordinationen, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen sowie Dienstleistungsbetriebe mit Kundenverkehr. Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger Empfangs- und Wartebereich. Mehrere separat begehbare Räume können als Büros, Besprechungsräume oder Behandlungsräume genutzt werden. Die charakteristischen Rundfenster („Ochsenaugen“) sorgen für einen besonderen architektonischen Akzent. Ergänzend stehen moderne Tageslichtlampen zur Verfügung. AUSSTATTUNG & RAUMAUFTEILUNG • Ca. 160,53 m² Nutzfläche • Empfangs- und Wartebereich • Mehrere separat begehbare Büro-, Besprechungs- oder Behandlungsräume • Teeküche • Einbauküche • Garderobenbereich • Lager- bzw. Archivfläche • Eigene Sanitäranlagen • Personenlift • Zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt am Areal LAGE & INFRASTRUKTUR Die Büro- und Praxisfläche befindet sich in einem bekannten Gewerbe- und Business-Areal in Klagenfurt. Das Stadtzentrum sowie wichtige Verkehrsachsen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Parkplätze am Areal stehen für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung. Im Gebäude befinden sich weitere Büro-, Gewerbe-, Seminar- und Meetingräume, wodurch bei Bedarf zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Die Räumlichkeiten eignen sich beispielsweise für: • Ordinationen und Gesundheitsdienstleister • Kanzleien und Beratungsunternehmen • Versicherungen und Finanzdienstleister • Agenturen und Kreativunternehmen • Schulungs- und Coachinganbieter • Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr Miete, BK, HK, Sonstige Spesen: Hauptmietzins: € 1.404,64,- netto Betriebskosten Akonto: € 229,56,- netto 15 % Reduktion auf den Hauptmietzins für Ochsenaugenfenster bereits berücksichtigt Gesamtmiete brutto: € 1.708,20,- Die Heizkosten sind direkt an die Energie Klagenfurt zu entrichten und betragen aktuell ca. € 225,- brutto pro Monat. Einmalige Kosten: Kaution: € 5.124,60,- Vergebührungskosten: € 614,95,- Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Der Auftraggeber (Verkäufer / Vermieter) wurde unsererseits bereits über die Informationspflicht gem. §3 EAVG i Vm §9 Abs. 1 EAVG aufgeklärt und zur Bekanntgabe der erforderlichen Kennzahlen aufgefordert. Ein Energieausweis bzw. die erforderlichen Werte liegen uns derzeit jedoch noch nicht vor. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 69m²
€ 1.724,64 / m²
#Gastronomie #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht ein Café mit 69 m² Gesamtfläche im Norden von Klagenfurt. Das Lokal wird derzeit nicht geführt und ist sanierungsbedürftig. Es eignet sich für Betreiber, die ein bestehendes Café übernehmen und selbst weiterführen wollen. Das Objekt ist sofort verfügbar. Im aktuellen Zustand gibt es 40 Sitzplätze innen und 20 Sitzplätze im Gastgarten. Zum Café gehören eine Küche, ein Lager, WC-Anlagen, ein Kellerabteil und ein überdachter Stellplatz. Der Eingang führt über einen Windfang in den Gastraum mit Theke und Sitzbereich. Hinter der Theke liegen die Küche und das Lager mit Ausgang ins Freie. Die WC-Anlagen für Damen und Herren befinden sich ebenfalls im hinteren Bereich. Lage: Das Café liegt an der St.Veiter Straße im Norden von Klagenfurt, direkt gegenüber der Ärztekammer, den Stadtwerken und der KABEG-Zentrale. Die Lage ist sehr gut einsehbar. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Weitere Informationen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Ansprechpartner: Ristic Martin Zusätzliche Hinweise Kaufnebenkosten: • Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis • Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt • Vertragserrichtungskosten: gemäß Tarif des beauftragten Rechtsanwalts oder Notars zzgl. Barauslagen Monatliche Kosten laut Hausverwaltung (Stand Jänner 2025): • Lokal: 413,66 € brutto (Betriebskosten, Müll, Heizkosten, Rücklage 99,82 €, Darlehen 27,01 €) • Stellplatz: 9,55 € brutto Rechtlicher Hinweis: Die angegebenen Informationen stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Flächenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
ERSTBEZUG: Moderne Maisonette mit Garten & Terrasse am Benediktinermarkt in Klagenfurt!
€ 1.150.000,-
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 134,77m² / 4 Zimmer
€ 8.533,06 / m²
#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell
Leben wie am „Naschmarkt von Wien“, am Benediktinermarkt in Klagenfurt am Wörthersee. Dieses Domizil in der Klagenfurter Innenstadt ist ein wahrer Traum. Man betritt die Wohnung und fühlt sofort das Besondere. Der große Wohnbereich mit direktem Zugang zur privaten Terrasse und dem Garten ist das wahre Highlight in einer Innenstadt. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in die Wohnung ein. Ein separates WC für Gäste befindet sich auf derselben Etage. Abgetrennt vom Wohnbereich befinden sich auf der oberen Etage drei großzügige Schlafzimmer, zwei davon mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick auf die Karawanken. Zwei Bäder befinden sich auf derselben Etage eines davon mit eigenem Schrankraum. Die Struktur: Das Stadtdomizil erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und ist südlich ausgerichtet. Untere Ebene: Großzügiger Hauptraum (Wohnbereich) mit Terrasse und Garten (Mähroboter) Moderne Tischlerküche Gäste-WCObere Ebene: Drei separat nutzbare Schlafbereiche, zwei davon mit Balkon/Loggia-Zugang Zwei Bäder mit Tageslicht, Schrankraum Kaufpreis: EUR 1.150.000, zzgl. Kaufnebenkosten Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten ca. 2 %Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 80m² / 3 Zimmer
€ 20,63 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
Diese schöne, barrierefreie Neubauwohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einem großzügigen Außenbereich. Auf ca. 80,00m² Wohnfläche bietet sie ein angenehmes Wohnambiente für alle, die Wert auf Komfort und ausreichend Platz legen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (35,26m²). Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ca. 30,00m² großen Balkon, der viel Platz zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Schlafzimmer (12,30m² und 12,06m²), einen Vorraum (8,84m²), ein Badezimmer (6,96m²) sowie ein separates WC (2,18m²). Die gut geschnittenen Räume schaffen vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und Arbeiten. Ein großes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zwei Tiefgaragenstellplätze, Top 31 und Top 32, gehören ebenfalls zur Wohnung und sorgen für komfortables Parken. Haustiere: Sind leider nicht erlaubt! Ausstattung & Highlights: Neubauwohnung Blattgold (Fa. KOLLITSCH) Eckwohnung XXL-Balkon elektrische Raffstore Fußbodenheizunggroßes Kellerabteil TOP 62 Tiefgaragenplätze TOP 31 und 32viele Besucherparkplätze Miete: € 1.650, inkl. BK, Heiz- und Warmwasserkosten Kaution: € 5.000, Beziehbar: Ab sofort! Vertragsdauer: 3 Jahre (Bindung 1 Jahr)! Ansprechpartner: Lukas NEUHAUSER T: [Telefonnummer entfernt] Wir freuen uns auf Ihren Anruf! weitere Angebote unter: www.neuhauser-immobilien.at NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT SIE WOLLEN... Ihre Immobilie verkaufen oder bewerten lassen, dann sind Sie bei uns um HÄUSER besser dran! Einfach anrufen! WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN: Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstraße 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers. ALLGEMEINER HINWEIS: Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstraße 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 78,2m² / 3 Zimmer
€ 5.498,72 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
BAOAB Immobilien präsentiert ein exklusives Neubauprojekt mit insgesamt sechs modernen Häusern in gefragter Wohnlage von Klagenfurt am Wörthersee – im beliebten Stadtteil Welzenegg. Fünf Einheiten stehen aktuell noch zum Verkauf, ein Haus ist bereits erfolgreich vergeben. Dieses Projekt richtet sich gezielt an Menschen, die bewusst wohnen möchten: nicht zu groß, aber mit allem, was Lebensqualität ausmacht – eigener Garten, durchdachte Grundrisse und eine ausgezeichnete Lage. Wohnen mit Konzept – kompakt & durchdacht Jedes Haus überzeugt durch eine effiziente Planung auf zwei Ebenen und bietet rund 78 m² Nutzfläche, optimal aufgeteilt für modernes Wohnen: Erdgeschoss: • Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse • Küche • Separates WC • Abstellraum • Terrasse ca. 18,3 m² Obergeschoss: • 2 Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit WC • Balkon ca. 11 m² Außenbereich: • Eigener Garten mit bis zu 70 m² – ideal für Erholung, Familie oder Homeoffice im Grünen Qualität, die man spürt Die Häuser werden in langlebiger Massivbauweise (38 cm Ziegel + Thermoputz) errichtet und bieten eine Ausstattung, die sowohl funktional als auch hochwertig ist: • Luftwärmepumpe mit energieeffizienter Fußbodenheizung • Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung • Elektrische Raffstores • Großzügige Hebe-Schiebeelemente zur Terrasse • Edle Parkettböden in Wohnräumen • Hochwertige Fliesen in Bad und WC Das Ergebnis: niedrige Betriebskosten, hoher Wohnkomfort und langfristige Wertbeständigkeit. Lage – ruhig wohnen, alles erreichen Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Welzenegg – einer Lage, die zunehmend an Beliebtheit gewinnt. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus Rückzug und Erreichbarkeit: • Ruhelage Welzenegg • Schnelle Anbindung ins Klagenfurter Stadtzentrum • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe • Gute öffentliche Verkehrsanbindung Ein Zuhause für alle Jahreszeiten Im Sommer wird die Terrasse zum Lebensmittelpunkt, der Garten zur privaten Oase. Im Winter genießen Sie helle Räume, angenehme Wärme und gemütliche Abende in energieeffizienter Bauweise. Auf einen Blick • Neubauprojekt mit 6 Häusern (5 verfügbar) • Ca. 78 m² Nutzfläche • 3 Zimmer • Terrasse ca. 18,3 m² • Balkon ca. 11 m² • Garten ca. 70 m² • Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung • Hochwertige Ausstattung • Ruhige Lage in Welzenegg • Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Zusätzliche Kosten für Stellplätze: Carport: € 15.000 Parkplatz: € 5.000 Fazit Diese Häuser sind ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die bewusst auf kompakte Größe setzen – ohne auf Garten, Qualität und Lage zu verzichten. Ein seltenes Angebot in Klagenfurt, das modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Jetzt Besichtigung vereinbaren – solange Einheiten verfügbar sind. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 340m²
€ 1.735,29 / m²
#Gastronomie #Balkon #Terrasse #möbliert
Stilvolle Gastro-Immobilie in Klagenfurter Innenstadtlage Ihr Konzept. Ihr Eigentum. Eine elegante Bar, stilvolle Gasträume, ein eigener Veranstaltungsbereich und ein Gastgarten auf Eigengrund: Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Raum für Menschen mit unternehmerischen Ideen - und die Möglichkeit, diese im eigenen Eigentum zu verwirklichen. In besonderer Lage der Klagenfurter Innenstadt stehen Ihnen insgesamt rund 340 m² für Ihr Konzept zur Verfügung: 275 m² hochwertig ausgestattete Innenfläche , ein ca. 50 m² großer Gastgarten auf Eigengrund sowie ein separates Lager mit ca. 15 m². Das Lokal präsentiert sich wunderschön, gepflegt und vollständig eingerichtet - schlüsselfertig für Ihr nächstes Kapitel. ELEGANTES AMBIENTE. ALLES VORHANDEN. Der Hauptbereich verbindet Restaurant- und Bistroatmosphäre mit dem Charakter einer anspruchsvollen Weinbar. Eine stilvolle Bar, elegante Weinschränke, hochwertige Möblierung und ein zusätzliches Separee schaffen den passenden Rahmen für genussvolle Abende, persönliche Begegnungen und besondere Anlässe. Die ausgestattete Küche und die umfassende technische Infrastruktur sind bereits vorhanden: von Gastro-Lüftung und Klimatisierung über moderne Küchengeräte und Spültechnik bis zu Lichtsteuerung, Soundsystem und Videoüberwachung. Hier können Sie auf einer hochwertigen bestehenden Ausstattung aufbauen und Ihre eigene Handschrift einbringen. VIELSEITIGKEIT, DIE MÖGLICHKEITEN ERÖFFNET Ein besonderes Plus ist der zusätzliche Veranstaltungs- und Seminarbereich. Modern eingerichtet, klimatisiert und mit eigener Theke, Kühlmöglichkeiten, Präsentationsbildschirmen sowie eigenem WC ausgestattet, erweitert er das Nutzungsspektrum deutlich. Ob private Feiern, Firmenveranstaltungen, Weinverkostungen, Seminare oder ein exklusiver Chef's Table: Dieser Bereich bietet Platz für eigenständige Formate und zusätzliche Geschäftsideen. Auch eine ergänzende Vinothek oder ein Feinkostkonzept ist vorstellbar. Eigene straßenseitige Eingänge und die direkte Verbindung zum Hauptlokal ermöglichen eine flexible Organisation und eine gemeinsame oder getrennte Bespielung der Räume. CA. 50 M² GASTGARTEN AUF EIGENGRUND Ein besonderes Seltenheitsmerkmal in der Innenstadt: Der vorgelagerte Gastgarten mit rund 50 m² gehört zum Eigentum. Er erweitert das Lokal um einen attraktiven Außenbereich - vom entspannten Aperitif bis zum stimmungsvollen Sommerabend. DURCHDACHT BIS ZUM LAGER Ein separates Lager mit rund 15 m² bietet Platz für Getränke, Terrassenmöbel und Betriebsausstattung. GEPLANTE GEBÄUDEMODERNISIERUNG - EINE PERSPEKTIVE FÜR DIE ZUKUNFT Für 2027 ist eine umfassende thermische und optische Sanierung des Gebäudes vorgesehen. Nach aktuellem Planungsstand sind eine moderne Fassadengestaltung, neue Fenster sowie großzügige Schiebetüren zum Gastgarten geplant. Damit erhält das bereits hochwertig ausgestattete Lokal einen zusätzlich aufgewerteten äußeren Rahmen und eine noch offenere Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der auf die Immobilie entfallende Sanierungsanteil ist im Verkaufspreis nicht enthalten und vom künftigen Eigentümer zu tragen. Dieser wird derzeit auf ca. 150.000 € geschätzt. JETZT WERTE SCHAFFEN . STATT MIETE ZAHLEN Dieses Angebot richtet sich an Gastronomen und Unternehmer, die einen besonderen Standort suchen, ihr eigenes Konzept verwirklichen und langfristig Eigentum schaffen möchten. Der Verkauf erfolgt als Secret Sale diskret bei laufendem Betrieb . Für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung freuen wir uns über Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Kontaktdaten und einer kurzen Vorstellung Ihres Vorhabens. Kontakt: [Email] Ihr Konzept. Ihr Eigentum.... [Mehr]
Wohnung mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 117m² / 4,5 Zimmer
€ 10,09 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #hell
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche in Klagenfurt Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung in der St.Veiter Straße in Klagenfurt am Wörthersee überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente. Auf einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet die Wohnung viel Platz für individuelle Wohnbedürfnisse und eignet sich ideal für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet die beeindruckend großzügige Wohnküche mit ca. 47 m². Sie bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich, einen großzügigen Essplatz sowie eine moderne Küchengestaltung. Die zahlreichen Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre. Drei weitere, separat begehbare Zimmer mit ca. 15,25 m², 12,50 m² und 10,00 m² bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein zusätzliches Zimmer mit ca. 7,13 m² eignet sich beispielsweise hervorragend als Büro oder Ankleidezimmer. Das Badezimmer, ein separates WC sowie praktische Gangflächen ergänzen das großzügige Raumangebot. Die laut Grundriss überwiegend mit Parkett ausgestatteten Wohnräume unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Raumaufteilung Großzügige Wohnküche: ca. 47,33 m² Zimmer 1: ca. 15,25 m² Zimmer 2: ca. 10,00 m² Zimmer 3: ca. 12,50 m² Zimmer 4: ca. 7,13 m² Badezimmer: ca. 5,82 m² Separates WC Parkmöglichkeiten Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze erworben bzw. angemietet werden. Diese bieten komfortable und wettergeschützte Parkmöglichkeiten direkt bei der Immobilie. Die Konditionen werden gesondert bekannt gegeben. Fazit Diese großzügige Wohnung vereint ein vielseitiges Raumangebot mit einer praktischen Grundrissgestaltung und einer gut angebundenen Lage. Die weitläufige Wohnküche, vier zusätzliche Zimmer und die Möglichkeit, zwei Tiefgaragenstellplätze optional zu nutzen, machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit viel Gestaltungspotenzial.... [Mehr]
