Suchergebnisse für "Hermann Gmeiner Straße, 5071 Salzburg"

#Büro #Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #Terrasse #ruhig

In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Wals-Grünau präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft am Dammweg 26 und 28 als seltene Gelegenheit für Familien im Verbund, mehrere Generationen unter einem Dach oder verwandte Parteien, die Wohnen mit Privatsphäre, Großzügigkeit und naturnahem Lebensgefühl miteinander verbinden möchten. Das Anwesen umfasst zwei vollständig getrennte Wohneinheiten auf einem rund 944 m² großen Grundstück mit zusätzlichem Erweiterungspotenzial von ca. 126 m². Die Gesamtwohnfläche beider Einheiten beträgt rund 315 m² zuzüglich großzügiger Kellerflächen von insgesamt ca. 162 m². Die durchdachte Doppelhausstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom generationsübergreifenden Wohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder der Verbindung von Eigennutzung und langfristiger Wertanlage. Die südöstliche Haushälfte Nr. 28 überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 170 m², großzügigen Terrassenflächen, einem so In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Wals-Grünau präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft am Dammweg 26 und 28 als seltene Gelegenheit für Familien im Verbund, mehrere Generationen unter einem Dach oder verwandte Parteien, die Wohnen mit Privatsphäre, Großzügigkeit und naturnahem Lebensgefühl miteinander verbinden möchten. Das Anwesen umfasst zwei vollständig getrennte Wohneinheiten auf einem rund 944 m² großen Grundstück mit zusätzlichem Erweiterungspotenzial von ca. 126 m². Die Gesamtwohnfläche beider Einheiten beträgt rund 315 m² zuzüglich großzügiger Kellerflächen von insgesamt ca. 162 m². Die durchdachte Doppelhausstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom generationsübergreifenden Wohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder der Verbindung von Eigennutzung und langfristiger Wertanlage. Die südöstliche Haushälfte Nr. 28 überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 170 m², großzügigen Terrassenflächen, einem sonnigen Balkon sowie einem harmonischen Raumkonzept mit direktem Bezug zur umliegenden Natur. Große Fensterflächen und die ruhige Grünlage schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Die südwestliche Haushälfte Nr. 26 bietet ca. 146 m² Wohnfläche zuzüglich eines ca. 45 m² großen Dachbodens und beeindruckt insbesondere durch den außergewöhnlichen Wellness- und Freizeitbereich im Untergeschoss. Indoorpool, Tauchbecken, Sauna, XL-Dusche sowie ein separater Bürobereich schaffen hier ein Wohnambiente, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Ergänzt wird die Einheit durch einen großzügigen Wintergarten, mehrere Terrassen sowie einen geschützten Freisitz mit Blick ins Grüne. Beide Häuser werden mittels zentraler Ölheizung beheizt und verfügen zusätzlich jeweils über einen Kachelofen, der besonders in den Wintermonaten für behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Komfort, während die Obergeschosse klassisch über Heizkörper beheizt werden. Die Lage in Wals-Grünau zählt zu den besonders geschätzten Wohnadressen im unmittelbaren Einzugsgebiet der Stadt Salzburg. Die Umgebung verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Distanz. Die Gemeinde Wals-Siezenheim verfügt zudem über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien in Richtung Salzburg Stadt, Flughafen, Europark und Hauptbahnhof. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Grünlandlage, welche der Liegenschaft einen außergewöhnlichen Erholungswert verleiht. Die freie Aussicht, die ruhige Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung schaffen ein Wohngefühl fernab von Hektik und Verdichtung - und dennoch mit schneller Erreichbarkeit der Stadt Salzburg sowie der Autobahnanschlüsse in Richtung München und Wien. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: großzügiges Wohnen mit Flexibilität, viel Platz für Familie und Gäste sowie ein Zuhause mit Potenzial, Charakter und nachhaltiger Wohnqualität in einer der attraktivsten Lagen rund um Salzburg. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Lage in Wals-Grünau zählt zu den besonders geschätzten Wohnadressen im unmittelbaren Einzugsgebiet der Stadt Salzburg. Die Umgebung verbindet Ruhe, Natur und Privatsphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen sowie Freizeit- und Sportangebote befinden sich in kurzer Distanz. Die Gemeinde Wals-Siezenheim verfügt zudem über ein sehr gutes öffentliches Verkehrsnetz mit mehreren Buslinien in Richtung Salzburg Stadt, Flughafen, Europark und Hauptbahnhof.... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neubau | über 200 m² Terrassenfläche | flexible Bürostruktur | klimaaktiv-zertifiziert | namhafte Unternehmen im Umfeld Bürofläche im Alp Areal mit rund 461 m². Die Fläche wird in Abstimmung mit dem zukünftigen Nutzer ausgebaut. Raumaufteilung und Größe können an unterschiedliche Anforderungen angepasst werden. Es lassen sich offene Arbeitsbereiche ebenso umsetzen wie klassische Bürostrukturen. Großflächige Verglasungen sorgen für eine gute Belichtung der Räume. Ein außenliegender Sonnenschutz ist vorhanden. Der Einheit ist eine weitläufige Terrassenfläche mit über 200 m² zugeordnet. Teilbereiche sind allgemein zugänglich. Doppelbodensystem für flexible Verkabelung, elektrotechnische Grundausstattung vorhanden. Strukturierte EDV-Verkabelung sowie IT-Infrastruktur erfolgen nutzerseitig. Personenaufzug vorhanden. Tiefgaragen- und Außenstellplätze verfügbar, E-Ladestationen vorhanden. Gute Anbindung an das übergeordnete Verkehrsnetz. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Das repräsentative Gewerbeareal entsteht optimal erreichbar am Stadtrand von Salzburg im Gemeindegebiet Wals-Siezenheim. Die unmittelbare Nähe zur A1 Westautobahn, die über mehrere Anschlüsse befahren werden kann, sowie zum Salzburger Flughafen W. A. Mozart (900 Meter Luftlinie) bieten beste Voraussetzungen für einen zukunftsträchtigen Unternehmensstandort. Ebenso ist die Stadtmitte, mit der wunderschönen Getreidegasse oder der Festung, ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für den Standort wird eigens ein Mobilitätskonzept entwickelt und die öffentliche Busführung entsprechend angepasst. Direkt vor dem Areal wird der Tauern-Radweg entlanggeführt. Unweit der Projektliegenschaft befinden sich bereits zahlreiche Büros, Geschäfte (u.a. Mc Arthur-Glen Designer-Outlet), Gastronomie (Atrium West) und Hotels. Gebäudevisualierungen: Zechner/Grabher - Flenreisz visual studio Pläne und Schnittperspektiven: Zechner/Grabher... [Mehr]

#Büro #Handel #Hotel #Parkmöglichkeit #Terrasse

Neubau | 2 Terrassen | flexible Flächengestaltung | klimaaktiv-zertifiziert | namhafte Unternehmen im Umfeld Bürofläche im 2. Obergeschoss eines klimaaktiv-zertifizierten Neubaus im Alp Areal mit rund 1.035 m² Nutzfläche. Die Einheit wird als Maßanzug für den Mieter ausgebaut. Raumaufteilung und Flächengröße können im Rahmen der Gebäudestruktur flexibel angepasst werden - von Open-Space bis zu klassischen Bürostrukturen. Großzügige Fensterflächen sorgen für gute natürliche Belichtung, außenliegender Sonnenschutz ist vorgesehen. Zwei direkt zugeordnete Terrassenflächen (ca. 19 m² und 18 m²) ergänzen die Einheit. Doppelbodensystem für flexible Verkabelung, elektrotechnische Grundausstattung vorhanden; strukturierte EDV-Verkabelung erfolgt nutzerseitig. Personenaufzug sowie sehr gute Stellplatzsituation mit Tiefgarage, Außenstellplätzen und E-Ladestationen. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Das repräsentative Gewerbeareal entsteht optimal erreichbar am Stadtrand von Salzburg im Gemeindegebiet Wals-Siezenheim. Die unmittelbare Nähe zur A1 Westautobahn, die über mehrere Anschlüsse befahren werden kann, sowie zum Salzburger Flughafen W. A. Mozart (900 Meter Luftlinie) bieten beste Voraussetzungen für einen zukunftsträchtigen Unternehmensstandort. Ebenso ist die Stadtmitte, mit der wunderschönen Getreidegasse oder der Festung, ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Für den Standort wird eigens ein Mobilitätskonzept entwickelt und die öffentliche Busführung entsprechend angepasst. Direkt vor dem Areal wird der Tauern-Radweg entlanggeführt. Unweit der Projektliegenschaft befinden sich bereits zahlreiche Büros, Geschäfte (u.a. Mc Arthur-Glen Designer-Outlet), Gastronomie (Atrium West) und Hotels.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

• große Dachterrasse (überdacht, mit Licht, Untersbergblick, atemberaubende Sonnenuntergänge) • Dachschrägen wurden nicht auf Standardhöhe abgehängt - außergewöhnliche Raumhöhen in der gesamten Wohnung • Kellerabteil 4,80m² mit Aufhängemöglichkeit • Neubau 2017 • verfügbar ab sofort, Wohnung steht bereits leer • 1 XL-Tiefgaragenstellplatz sowie 1 Außenstellplatz • Leerverrohrung für E-Ladestation vorhanden • ruhige Wohnlage - dennoch in Stadtnähe, 12-Parteien-Haus (ältere Bewohner, keine Partys) • Ausstattung: Dieter Knoll Einbauküche in Rauchgrau mit Bosch-Geräten (Backofen, Induktionsherd, Mikrowelle, Kühlschrank mit kleinem Gefrierfach, Dunstabzug, Geschirrspüler) | Bad bereits modern möbliert | überall elektrische Rollos sowie Fliegengitter von Schlotterer | Schlafzimmer mit Kleiderschrank über die gesamte Raumbreite und zwei Dachflächenfenster • Ablöse: Kleiderschrank • allgemeiner Waschraum für eigenen Trockner (Waschmaschine in der Wohnung möglich) • Türklingel mit Gegensprechanlage und Videoüberwachung • Allgemein: Fahrradkeller, Lift, barrierefrei, Heizung: Pellets, großflächige PV-Anlage für Allgemeinstrom, Kinderspielplatz • Nichtraucherwohnung, keine Haustiere möglich • Miete inkl. Betriebskosten | exkl. Strom, Internet, TV / Haushaltsversicherung Top-Lage in Wals • Bushaltestelle: 330 m • < 500 m: Bäcker, Metzger, Post, Frisör, Ab Hof Verkauf • Europark & Interspar: 5 km • Outletcenter: 2,5 km • Autobahn: 1 km • Flughafen Salzburg: 2 km • Salzburg Zentrum: 5 km • Rad- und Spazierwege direkt vor der Haustüre... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt dieses werbewirksame Geschäftslokal mit ca. 642,54 m² Gesamtnutzfläche. Große Verkaufsfläche mit Lager - optimale Parksituation - Airport Center / nahe Flughafen - Himmelreich Hohe Decken und eine große Fensterfront tragen zur optimalen Präsentation von Handelswaren bei. Die derzeitige Raumaufteilung beinhaltet eine Verkaufsfläche von ca. 464 qm, einem Rolltorlager sowie weitere Nutzflächen u.a. u.a. WC-Einrichtungen und Aufenthaltsraum Mietdauer : ab 5 Jahre befristet Mietpreis auf Anfrage Perfekte Parksituation - Vor dem Geschäftslokal befinden sich ausreichend Pkw-Stellplätze (180 Min. gratis mit Parkuhr). Mieter bzw. dessen Mitarbeiter haben die Möglichkeit kostenpflichtig in der "orangen" Zone dauerhaft zu parken. Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Umsatzsteuer Die verwendeten Einrichtungen stellen lediglich unverbindliche Gestaltungsmöglichkeiten dar und besitzen keine Verbindlichkeit für die tatsächliche Ausführung und Ausstattung der Einheiten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Mietangebote finden Sie auf unser Webseite www.i-3.at. Lage: Dieses Geschäftslokal befindet sich an einem sehr frequentierter und namhaften Standort und unmittelbarer Nähe vom Salzburg Flughafen mit rascher Anbindung der Autobahn Auf-/Abfahrt Salzburg Flughafen. Im direkt Umfeld befinden sich eine Vielzahl an Handelsbetrieben mit Sortimenten aller Art sowie Gastronomie.... [Mehr]

#Büro #Hotel #Parkmöglichkeit #möbliert

Vermietet werden zwei Büroräume mit ca. 63 m² inkl. aliquoter Allgemeinflächen im 1. Obergeschoss eines modernen Büro- & Verwaltungsgebäude. Kleines helles Eckbüro - nahe Flughafen / Autobahn - Wals/Himmelreich Die möblierte Mieteinheit teilt sich auf in zwei Büroräume, welche über ein repräsentativen Eingangsbereich mit einer Glasflügeltür erschlossen ist. Die Mieteinheit besticht durch hohe Decken und viel natürlichem Licht. Im Zentrum der Büroetage befinden sich ausreichende Damen- & Herren WC-Einheiten. Vor dem Gebäude befinden sich ausreichend Pkw-Stellplätze. Bei Bedarf ist der benachbarte Raum zusätzlich angemietet werden. Die monatlichen Betriebskosten verstehen sich inklusive Heizung- und Stromkosten sowie gesetzlicher Umsatzsteuer. Mietdauer: befristet 5 Jahre Heizung: Gas-Zentralheizung Mieterprovision : 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Umsatzsteuer je nach Mietvertragslaufzeit Die Kosten der Vertragserrichtung sowie die Kosten der Vergebührung des Mietvertrages gehen zu Lasten des Mieters. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Mietangebote finden Sie auf unser Webseite i 3 Immobilien . Lage: Diese Büroeinheit befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Salzburg Flughafen mit rascher Anbindung der Autobahn Auf-/Abfahrt Salzburg Flughafen. Im direkt Umfeld befinden sich eine Vielzahl an Handelsbetrieben mit Sortimenten aller Art, Hotelerie und Gastronomie.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung gelangen ca. 350 m² Bürofläche im Dachgeschoss samt großer Holzterrasse mit traumhaften Blick auf den Untersberg. Dachgeschossbüro - große Sonnenterrasse - Panoramablick - Wals/Himmelreich Die Büroflächen bieten eine guten Raumaufteilung bestehend aus Gruppen- und Einzelbüros. Sämtliche Büroräume gehen vom zentralen Flur ab. Die Erschließung erfolgt über das großzügige Treppenhaus mit behindertengerechtem Personenlift. Ausstattung: Die Mietfläche ist teils mit einer Akustikdecke, Klimatisierung, modernen Parkettböden und Außenjalousien ausgestattet. Bei Bedarf können ausreichend Pkw-Stellplätze gesondert anmietet werden. Gratisparken für Besucher bis 180 Min mit Parkscheibe in der blauen Zone. Mieterprovision: max. 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Umsatzsteuer je nach Mietvertragslaufzeit Die Mieteinheit befindet sich im unmöblierten Zustand. Die verwendeten Einrichtungen stellen lediglich unverbindliche Gestaltungsmöglichkeiten dar und besitzen keine Verbindlichkeit für die tatsächliche Ausführung und Ausstattung der Einheiten. Das Angebot ist freibleibend und verbindlich. Weitere Mietangebote finden Sie auf unser Webseite www.i-3.at. Lage: Diese Mieteinheit befindet sich an einem sehr frequentierten und namhaften Standort in unmittelbarer Nähe vom Salzburger Flughafen mit rascher Anbindung an die Autobahn Auf-/Abfahrt Salzburg Flughafen. Im direkten Umfeld befinden sich eine Vielzahl von Handelsbetrieben mit Sortimenten aller Art, sowie Gastronomie.... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt dieses lichtdurchflutete Geschäftslokal mit ca. 316 m² Gesamtnutzfläche. Geschäftslokal - große Fensterauslagen - nahe Flughafen Viel natürliches Licht aufgrund der hohen Decken und großer Fensterfront tragen zur optimalen Präsentation von Handelswaren bei. Die Mietfläche ist u.a. mit hohen Decken, bodentiefen Fenster, Klima (Splitgerät), Lager und einer Glasschiebetür ausgestattet. Mietdauer : ab 5 Jahre befristet Mietpreis auf Anfrage Perfekte Parksituation - Vor dem Geschäftslokal befinden sich ausreichend Pkw-Stellplätze (180 Min. gratis mit Parkuhr). Mieter bzw. dessen Mitarbeiter haben die Möglichkeit kostenpflichtig in der "orangen" Zone dauerhaft zu parken. Mieterprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. Umsatzsteuer Die Kosten der Finanzamtvergebührung und Mietvertragserrichtung bezahlt der Mieter. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Weitere Mietangebote finden Sie auf unser Webseite www.i-3.at. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: Dieses Geschäftslokal befindet sich an einem sehr frequentierter und namhaften Standort und unmittelbarer Nähe vom Salzburg Flughafen mit rascher Anbindung der Autobahn Auf-/Abfahrt Salzburg Flughafen. Im direkt Umfeld befinden sich eine Vielzahl an Handelsbetrieben mit Sortimenten aller Art sowie Gastronomie.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

Die hellen und klimatisierten Büroräume sind im obersten Stockwerk eines repräsentativen Büro- und Geschäftshauses situiert und können über zwei Eingangsbereiche betreten werden. Die Einheit verfügt neben Besprechungsräumen auch über flexible Büros unterschiedlicher Größen, Teeküchen, Archive und Lagerräume. Sämtliche Räumlichkeiten sind mittels Bodendosen verkabelt, haben innenliegende Lamellenvorhänge und gediegene Akazienböden. Dadurch ist ein moderner Bürostandard mit Wohlfühlcharakter gegeben. Für Mitarbeiter stehen vor dem Gebäude sowie im Parkdeck zahlreiche Freistellplätze bereit. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Sowohl vom Norden als auch vom Süden Salzburgs kommend, haben Mitarbeiter und Kunden aufgrund der Flughafen- und Autobahnnähe bequeme Anfahrtswege. Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet - mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Individualverkehr. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs bzw. Gastronomiebetriebe, die für einen abwechslungsreichen Mittagstisch sorgen.... [Mehr]

#Büro

Das gepflegte Büro befindet sich im obersten Geschoß des Gebäudes, verfügt über einen wunderbaren Ausblick und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Einheit ist über einen großzügigen Empfang zu betreten, der einen sofort willkommen heißt. Vom Empfangsbereich ausgehend, erreicht man die weiteren Büros unterschiedlicher Größe. Zwei Teeküchen, ein gemütlicher Aufenthaltsraum, diverse Besprechungsräume, Kommunikationsinseln und gepflegte Sanitärbereiche runden mit den Akazienböden, der Klimatisierung, den flexiblen Raumkonzepten sowie den Bodendosen ein stimmiges Gesamtbild ab. Es erwartet Sie ein repräsentatives und gepflegtes Büro mit ausreichend Stellmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter. Im Haus befinden sich weitere namhafte Unternehmen, die zur Attraktivität des Standortes beitragen. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Die unmittelbare Nähe zur Autobahn sowie zum Airport Salzburg garantieren eine ausgezeichnete Erreichbarkeit mit bequemen Anfahrtswegen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Lage: Wals ist eine begehrte Wohnlage am westlichen Stadtrand von Salzburg und zählt zur Gemeinde Wals-Siezenheim. Die Gemeinde vereint ländlichen Charme mit unmittelbarer Stadtnähe - das Salzburger Zentrum ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Gasthof Grünauerhof ist ca. 10 min zu Fuß von der Immobilie entfernt. Durch die Nähe zur Autobahn A1 und dem Flughafen Salzburg ist Wals auch verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Kombination aus hoher Lebensqualität, ruhiger Wohnlage und optimaler Erreichbarkeit macht Wals zu einem äußerst gefragten Standort. Ausstattung: In einer der attraktivsten Wohnlagen am Stadtrand von Salzburg erwartet Sie dieses stilvolle Neubau-Penthouse. Die Immobilie befindet sich im obersten Stockwerk eines hochwertig errichteten 5-Parteien-Hauses und bietet mit rund 149 m² Wohnfläche ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept zum Wohlfühlen. Es ist perfekt geeignet für alle, die modernen Komfort mit außergewöhnlicher Wohnqualität verbinden möchten. Die Wohnung beeindruckt durch ihre luftige Architektur mit bis zu drei Meter hohen Decken, eleganten Dachschrägen und einem durchdachten Grundriss, der den Wohnraum optimal nutzt. Direkt mit dem Lift gelangen Sie bequem und barrierefrei von der Tiefgarage in Ihre private Rückzugsoase. Der offene Wohn-/Essbereich mit einer modernen weißen Küche samt Küchenblock lädt zu geselligen Stunden ein. Die bodentiefen Fenster sorgen für viel Tageslicht und führen auf eine rund 30 m² große, teilweise überdachte Dachterrasse. Genießen Sie tagtäglich den Weitblick auf die Gipfel der umliegenden Berge und die perfekte Ausrichtung des Outdoorbereichs in Richtung Süd-West. 2 weitere Balkone erweitern den Außenbereich und sind sowohl von einem Schlafzimmer als auch vom Wohn-/Essbereich zugänglich. Diese Dachgeschosswohnung verfügt über 2 ausgestattete Badezimmer - eines davon mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre im Alltag sowie bei Besuch sorgt. Highlights der Ausstattung: - 3-fach-verglaste Fenster mit Alurahmen und Raffstores - Boden- und Wandfliesen aus hellgrauem Feinsteinzeug (60x60 cm) in Bädern - Küche mit AEG-Küchengeräte - Eichenparkett in Stab-Optik - Abstellraum in der Wohnung sowie separates Kellerabteil - Videogegensprechanlage beim Wohnungseingang - Weiße Innentüren mit verdeckten Scharnieren - Kaminofen-Vorbereitung - Personenaufzug mit direktem Zugang in die Wohnung - Glasfaseranschluss Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil und ebenfalls komfortable Parkmöglichkeiten: Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 35.000 €, sowie ein Carport für 17.000 € zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Der bestehende Mietvertrag kann übernommen werden. Hinweis zum Bildmaterial: Zur besseren Visualisierung wurden Teile der Darstellungen (z. B. Einrichtung, Ausstattung oder Umgebung) mit KI generiert oder digital bearbeitet. Diese KI Abbildungen sind unverbindlich, stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar und können vom realen Objekt abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Angaben im Kaufvertrag bzw. der Ist Zustand der Immobilie.... [Mehr]

#Büro #Handel #Terrasse

Im obersten Stockwerk des modernen Büro- und Geschäftshauses stehen ca. 870 m² Bürofläche zur Verfügung. Die Räumlichkeiten umfassen einen repräsentativen Empfangsbereich, Besprechungsinseln, Server- und Archivräume sowie Aufenthaltsbereiche und Teeküchen. Das Objekt ist mit edlen Akazienböden, Bodendosenverkabelung, Klimaanlage, moderner Beleuchtung und Lamellenvorhängen ausgestattet. Das bestehende Mobiliar kann auf Wunsch gegen Ablöse übernommen werden. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Sowohl die Autobahnabfahrt "Salzburg-Airport" als auch Bushaltestellen für den öffentlichen Verkehr sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Durch die frequentierte Lage haben sich viele Internationale Unternehmen in der Nachbarschaft niedergelassen. Für Mitarbeiter stehen vor dem Gebäude sowie am Parkdeck zahlreiche Freistellplätze bereit.... [Mehr]