Suchergebnisse für "Gregor Mendel Straße, 1190 Wien Döbling"

#Dachgeschoss #Kellerabteil

Zum Bezug nach Absprache steht diese traumhafte 1-Zimmer-Wohnung mit Freifläche im 19. Bezirk in der Heiligenstädter Straße 181, für Sie bereit. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die ca. 44 m² große Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines schönen Neubaus und umfasst einen Vorraum, einen Abstellraum, einen Wohnraum-/Schlafraum mit Küche und ein Badezimmer mit Toilette. Die Freifläche ist vom Wohnraum aus zu begehen und straßenseitig ausgerichtet. Einige Highlights: - gepflegter Zustand - hervorragender Grundriss - Küche komplett ausgestattet - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - optimale öffentliche Anbindungen (S-Bahn S40 und Straßenbahnlinie D) - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Selbstverständlich stehen sowohl Fernseh- als auch Internetanschluss sowie Lift und ein Kellerabteil zur Verfügung. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 819,09 inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Gasetagenheizung und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES WOHNEN IN DÖBLING - STILVOLLE LEBENSQUALITÄT ZWISCHEN STADT UND WEINBERGEN In guter Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling entsteht ein außergewöhnliches Wohnprojekt mit 45 hochwertigen Eigentums- und Vorsorgewohnungen, das modernes Lebensgefühl mit zeitloser Eleganz verbindet. Ob Single, Paar oder Familie - hier findet jede Lebensphase den passenden Raum zur Entfaltung. Die stilvollen 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch klug konzipierte Grundrisse, helle Wohnräume und Wohnflächen von rund 37 bis 100 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Jede Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail geplant, um höchsten Ansprüchen an Komfort, Funktionalität und Ästhetik gerecht zu werden. Die schlüsselfertige Ausführung garantiert ein sorgenfreies Ankommen: Hochwertige Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme Atmosphäre, edle Fliesen und moderne Sanitäranlagen unterstreichen das stilvolle Gesamtbild. Sämtliche Ausstattungsdetails sind bereits im Kaufpreis inkludiert und spiegeln die hohe Qualität des Projekts wider. Genauere Informationen entnehmen Sie bitte der umfassenden Leistungsbeschreibung im Booklet. Auch an Mobilität wurde gedacht: Für PKW-Besitzer stehen zehn komfortable Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, die ein bequemes und sicheres Parken ermöglichen. Die Umgebung bietet eine einzigartige Lebensqualität. Eingebettet zwischen sanften Hügeln und gepflegten Grünflächen genießen Sie die Ruhe einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die nahegelegenen Nussdorfer Weinberge laden zu entspannten Spaziergängen mit herrlichem Ausblick ein, während das beliebte Krapfenwaldlbad an warmen Tagen für erfrischende Momente sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur und raschen Anbindung an die Wiener Innenstadt. Hier entsteht ein Zuhause, das Naturverbundenheit, urbane Lebensqualität und nachhaltige Wertbeständigkeit in perfekter Balance vereint. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 45 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 bis 100 m² * Moderne 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare und Familien * Durchdachte Grundrisse mit großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen * Hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung inklusive Parkettböden, Fliesen und Sanitäranlagen * Hauseigene Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen * Attraktive Lage im 19. Bezirk Döbling - naturnah und zugleich hervorragend angebunden * geplante Fertigstellung Ende 2028 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Fußbodenheizung mittels Fernwärme Wien oder alternativ über eine Wärmepumpe * 3-Scheibenschallschutzverglasung, Sonnenschutz * Attraktive Parkettböden * Hochwertige Sanitärgegenstände (Firma PROCASA) * Sämtliche Wohnungen mit Freiflächen ausgestattet (Terrasse, Balkon oder Loggia) Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage. Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines persönlichen oder virtuelle Beratungstermins kontaktieren Sie mich gerne! Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

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#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen zwischen Weinbergen, Natur und Stadt - mit großzügigem Garten und schönem Grünblick In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche Garten-Maisonette in der Zuckerkandlgasse zum Verkauf. Eingebettet in eine ruhige und gepflegte Wohngegend verbindet diese Immobilie die Vorzüge naturnahen Wohnens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet ein Wohngefühl, das eher an ein kleines Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Eigengarten mit rund 131 m² Fläche. Durch die erhöhte Hanglage eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne, wodurch eine angenehme Privatsphäre entsteht. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, umgeben von der charakteristischen Döblinger Villen- und Weinlandschaft. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf der unteren Ebene befinden sich das Vorzimmer, die separate Küche mit Fenster, ein Wohnbereich sowie ein weiteres Zimmer. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom angrenzenden Zimmer besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Hier befinden sich das Badezimmer, das separate WC sowie ein besonders großzügiges Schlafzimmer. Dieses wurde ursprünglich aus zwei Zimmern zusammengelegt und bietet somit die attraktive Möglichkeit, bei Bedarf wieder zwei separate Räume zu schaffen. Eine Balkontüre eröffnet zusätzlich einen direkten Zugang zum vorgelagerten Außenbereich und unterstreicht den besonderen Hauscharakter dieser Immobilie. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über zahlreiche maßgefertigte Einbaumöbel, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen und viel praktischen Stauraum bieten. Die Terrasse bildet eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten. Der Garten bietet angenehme Sonnenstunden bis in die frühen Nachmittagsstunden, einen schönen Grünblick sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Highlights auf einen Blick:• Ca. 85,69 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen • Ca. 131 m² Eigengarten • Ca. 37 m² Terrasse • Schöner Grünblick durch erhöhte Lage • Maisonette mit Hauscharakter • Flexible Raumaufteilung • Großzügiges Schlafzimmer mit Teilungsmöglichkeit • Direkter Gartenzugang von mehreren Räumen • Maßgefertigte Einbaumöbel mit viel Stauraum • Treppenlift vorhanden (bei Bedarf rückbaubar) • Gepflegte Wohnhausanlage • Eigener Tiefgaragenplatz im Kaufpreis inkludiert • Ruhige Wohnlage im Herzen Döblings • Perfekte Kombination aus Stadtleben und Natur Kaufpreis: € 649.000,-Die Liegenschaft eignet sich gleichermaßen für Paare, Familien oder all jene, die die Vorzüge eines Gartens mit der Sicherheit und dem Komfort einer Wohnung verbinden möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Garten-Maisonette persönlich vor Ort. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://polaris-real-estate-experts.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die angebotene 2-Zimmer Wohnung ist nordseitig ausgerichtet und überzeugt durch einen guten Grundriß. Im Eingangsbereich befindet sich das WC und ein Abstellraum, sowie ein modernes Bad mit Badewanne und Tageslicht. Rechterhand liegt das Schlafzimmer mit Eckfenstern und Grünblick. Der gegenüberliegende Wohn/Eßbereich gestaltet sich großzügig mit einer abgetrennten modernen Küche. Der hauseigene Garten steht zur freien Nutzung zur Verfügung. In dem Projekt gelangen insgesamt 4 bezugsfertige Eigentumswohnungen zum Verkauf. Projekt im Überblick: • 4 Eigentumswohnungen • 1 bis 2 Zimmerwohnung mit 35m² und 75m² • hochwertige Ausstattung und teilweise Einbauküchen • Allgemeinflächen • Tiefgarage • Personenaufzug Durch die unterschiedlichen Wohnungstypen und die effizienten Raumaufteilungen ist hier für jeden eine passende Wohnung mit dabei. Ein Garagenplatz zu €18.000,- oder €25.000,- ist beim Kauf einer Wohnung optional. Lage Döbling ist ein gehobener Bezirk in Wien, der für seine Wohnqualität und grüne Umgebung bekannt ist. Er bietet eine attraktive Umgebung für Familien und ältere Menschen. Die Nähe zum Bahnhof Spittelau ist ein erheblicher Vorteil, da er eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erleichtert es den Bewohnern, die Innenstadt und andere Teile von Wien bequem zu erreichen. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, einschließlich Supermärkten und Geschäften, gestalten den Alltag sehr einfach. Die Mischung aus einer ruhigen Wohngegend und der Nähe zur Innenstadt bietet ein angenehmes Lebensumfeld mit der Möglichkeit, die städtischen Annehmlichkeiten in kurzer Zeit zu erreichen. Die Verfügbarkeit von Fitnessstudios und Sporteinrichtungen bietet ein breites Angebot an Sportlichen Aktivitäten. Die Lage in der Nähe des Währinger Parks ist ein weiterer Pluspunkt. Dieser Park bietet eine grüne Oase und ist ideal für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung. Ansprechpartner : Herr Hubert Bodner || [Tel]|| [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #ruhig

Luxuriöser Maisonette-Traum mit vier Zimmern und 45m² großer Dachterrasse, in einer der renommiertesten Lagen Döblings Ideal für Anleger sowie Familien und Pärchen !!! VIDEO-LIVE-BESICHTIGUNG möglich !!! Gerne kann ich Ihnen auch ein Video zum Objekt zusenden bzw vor Ort eine Video-Live Besichtigung mit Ihnen durchführen. Bei Interesse werden Ihnen gerne konkrete Informationen und Unterlagen zur Verfügung gestellt. Hard-Facts Top 12: Ca. 150m2 Wohnfläche Ca. 45m2 Dachterrasse 4-Zimmer alle 3 Schlafzimmer verfügen über Klimaanlagen 2-Badezimmer 3-Toiletten laufende Kosten: 679 Euro je Monat Wohnung Über das Stiegenhaus bzw bequem per Lift erreichen Sie die im 4. Stockwerk situierte luxuriösen Maisonette-Wohnung. Geheizt wird die Wohnung mittels Gaszentralheizung. Neben einer Gegensprechanlage, verfügt die Wohnung auch über einen Internet- und TV-Anschluss. Außerdem ist die Wohnung auch mit einer Klimaanlage ausgestattet. Über den Hausserver kann unter anderem der Wasserverbrauch abgefragt werden. Die Liegenschaft wurde bereits saniert. Unter anderem wurden die Leitungen des Hauses erneuert und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Die laufenden Kosten betragen rund 679 Euro inkl USt. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Kosten für Warmwasser und Heizung, der Reparatur-Fonds sowie Internet und SAT. Umgebung In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich gleich mehrere Parks. Unter anderem befinden sich der Hugo-Wolfs Park, der Türkenschanzpark, der Olympiapark und der Krimpark nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Man kann sich daher ideal im Grünen entspannen. Die Krottenbachstraße liegt nur rund 150 Meter entfernt. Über diese gelangt man mit der Buslinie 35A nach Salmannsdorf, Neustift am Walde, den Wiener Wald und die Höhen Straße. Fährt man in die andere Richtung, gelangt man nach nur zwei Stationen zur Obkirchergasse und zur Station der Linie S 45. Nach vier Stationen kann man in die Straßenbahnlinie 38 umsteigen und damit bis in die Wiener Innenstadt fahren. Die Endstation der Linie 35A liegt an der Spittelauer Lände. Über die nur wenigen Meter entfernte Weinberggasse gelangt man entweder ebenfalls in die Obkirchergasse bzw die Sieveringer Straße. Über Letztere gelangt man mit der Buslinie 39A ins Zentrum Döblings und damit bis nach Grinzing. Grinzing gilt neben Neustift am Walde als eine der renommiertesten Heurigengegenden Wiens. Die Heurigen laden zu einem gemütlichen Beisammensein mit gutem Wein und klassisch österreichischen Schmankerln ein. Über die Buslinie 39A kommt man auch bis zur Heiligenstädter Lände und fährt damit gleich an zwei Privatspitälern, der Privatklinik Rudolfinerhaus und Döblinger Privatklinik, vorbei. In der Krottenbachstraße, der Weinberggasse und der Obkirchergasse befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Bars und Kaffees. Die nahe gelegene Obkirchergasse gilt als beliebte Einkaufsstraße für Döblinger, aber auch Bewohner der angrenzenden Bezirke. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind in der Umgebung vorhanden und mit dem Fahrrad, bzw dem Bus oder Auto schnell zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung zur Wohnung findet man daher alles was man braucht !!! Kostenaufschlüsselung Kaufpreis: 1.199.000 Euro Maklerprovision: 3,6% (inkl USt) des Kaufpreises monatliche Gesamtkosten: Betriebskosten inkl UST = 339 Euro Heizung inkl USt = 119 Euro Warmwasser inkl USt = 78 Euro Rücklage = 119 Euro Summe monatliche Kosten = 655 Euro Alle Angaben haben wir von der Eigentümerin erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell

Das Apartment überzeugt durch eine helle und funktionale Raumaufteilung bei ca fünfundvierzig Quadratmeter Wohnfläche und schafft ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Die durchdachte Raumgestaltung und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit zum Erwerb in einem der beliebten Stadtviertel Wiens. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für Wohn und Schlafbereiche sowie für eine moderne Küche. Ein modernes Badezimmer und gut nutzbare Abstellflächen runden das stimmige Gesamtbild ab und sorgen für angenehmen Wohnkomfort im Alltag. Wichtige Merkmale im Überblick• Ca 45 Quadratmeter Wohnfläche inkl 8 Quadratmeter Loggia • Wohnraum mit offener Küche • Gut ausgestattete Küche • Modernes Badezimmer • Helle und freundliche Zimmer • Ideal für Singles oder Paare • Gute öffentliche Verkehrsanbindung Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohngefühl und praktischer Alltagstauglichkeit und eignet sich sowohl als persönliches Zuhause als auch als wertstabile Investition in einer gefragten Wiener Wohngegend. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Ing. Roman Duszipiva Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

In einer tollen Lage des 19. Bezirks gelangt eine ideal aufgeteilte Eigentumswohnung zum Verkauf. Zusätzlich zur Lage, zeichnet sich die Wohnung besonders durch ihren erstklassigen Grundriss aus: Kein verschenkter Platz durch eine durchdachte Raumaufteilung, die perfekt zu modernen Wohnbedürfnissen passt. Ob für eine Familie, ein Paar oder als kreatives Renovierungsprojekt - das Potenzial ist riesig. Hier schaffen Sie sich ohne komplizierte Umbauten ein schönes, zeitgemäßes Zuhause. Der 19. Bezirk spricht für sich, die Lage dieser Wohnung ist herausragend. Praktisch direkt vor Ihrer Haustür sind der Hugo-Wolf-Park, sowie der Türkenschanzpark, zwei der schönsten Grunflächen und Parkanlagen Wiens. Der Hugo-Wolf-Park bietet Kinderspielplätze, Sportplätze und sogar ein kleines Familienfreibad speziell für Kinder. Der Türkenschanzpark lädt auf einem der historischsten und berühmtesten Parkanlagen Österreichs zu weitläufigen Spaziergängen und Ausflügen ein. Sie profitieren von der perfekten Balance aus städtischer Anbindung und hoher Lebensqualität im Grünen. Unmittelbar in der Nähe der Wohnung gibt es einen Kindergarten, sowie eine Schule. Die öffentliche Anbindung ist gut ausgebaut, Sie erreichen direkt das Zentrum der Stadt und sind durch die S-Bahn mit den U-Bahnlinien U3 und U4 direkt verbunden. Auch die in Bau befindliche U5 werden Sie schnell erreichen. Im Wohnhaus stehen ein Abstellraum, eine Waschküche und mehrere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, welche zu gemeinsamen Sommerabenden im Garten einladen. Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3157314? access Key=6ae6 Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ein trockenes Kellerabteil steht zur Verfügung. Ein Personenlift ist vorhanden. Gerne können Sie Ihre maßgeschneiderte Finanzierung über uns Anfragen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der historische Türkenschanzpark ist nur wenige Gehminuten entfernt. Der Hugo-Wolf-Park unmittelbar vor der Wohnung bietet Sportplätze, Kinderspielplätze und ein Familienfreibad. Mit den Buslinien 35A und 40A sind Sie in 20 Minuten am Schottentor im Herzen der Stadt. Die nahegelegene S-Bahnstation Krottenbachstraße bietet eine schnelle Anbindung zur U3 Ottakring und U4 Hütteldorf. Auch die Wiener Weinberge und traditionellen Heurigen in Neustift am Walde oder Grinzing sind nur einen Katzensprung entfernt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Top-Angebot: Interessante Zwei-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in Grinzing. Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Wohnküche, Zimmer, Schrankraum. Möbliert: Küche inkl. Geräte Kellerabteil. Innenhof zur Mitbenützung. Garagenstapelparker bis Autohöhe 1,5m optional. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage In attraktiver Grünruhelage des 19. Bezirks, nahe dem Cottage Tennisclub Pötzleinsdorf, befindet sich diese Wohnung in einer gepflegten Dreifamilien-Villa. Die Errichtung der Villa wurde damals von einer berühmten österr. Familie als Bauherr beauftragt. Die Umgebung bietet viel Ruhe und Natur sowie eine gute Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus 35A, Straßenbahnlinie 41) sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in rund 10 Gehminuten (ca. 900m) erreichbar. Objektbeschreibung Top 2 mit einer Nutzfläche von ca. 113,68 m² umfasst: * Vorzimmer (Halle) 7,32 m2 * Abstellraum 1,28 m2 * Wohnzimmer mit offenen Kamin 34,80 m2 * Esszimmer 12,74 m2 * Küche 8,87 m2 * WC 1,94 m2 * Vorraum 2,26 m2 * Vorraum 3,81 m2 * Zimmer 11,90 m2 * Zimmer 11,01 m2 * Zimmer 12,33m2 * Badezimmer mit Dusche 1,62 m2 * Badezimmer mit Badewanne und WC 3,80 m2 und eine Terrasse mit 7,42 m2 Ausstattung & Highlights * Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen * Gemütliche Terrasse * Ruhige Grünlage mit hoher Lebensqualität * Garagenstellplatz in hauseigener Tiefgarage * Schöner, großer Gemeinschaftsgarten Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage im Grünen - ideal für Familien oder alle, die Ruhe, Natur und Stadtnähe kombinieren möchten. Die monatliche Miete der Wohnung beträgt EUR 2.500,- (inkl. BK und USt.). Um zusätzliche EUR 130,- (inkl. BK und USt.) monatlich kann ein Garagenplatz im Haus angemietet werden. WICHTIGER HINWEIS: Diese Wohnung ist noch bis Ende August 2026 vermietet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen wurden fast alle Wohnungsfotos mittels KI bearbeitet. Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden es lohnt sich! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]