Suchergebnisse für "Franz Herzog Weg, 8044 Graz 11.Bezirk Mariatrost"

#Villa #Garten #hell #ruhig

Wo Pferde Freiheit atmen ? Ihr privates Reitparadies mitten in Graz Ihr eigenes Stück Natur ? mit Platz für Ihre Pferde und Ihre Träume "In den Augen eines Pferdes spiegelt sich nicht nur die Welt, sondern auch unsere Seele." ? Unbekannt Es gibt Orte, die mehr sind als nur ein Stück Land. Orte, die eine Geschichte erzählen, die Herz und Seele berühren. Dieses Anwesen im Grazer Grüngürtel ist genau so ein Ort ? ein Refugium für Mensch und Pferd, das Natur, Exklusivität und Freiheit in vollendeter Harmonie vereint. Ein Geheimtipp für Pferdeliebhaber Stellen Sie sich vor: Sie wachen morgens auf, die ersten Sonnenstrahlen tauchen die Landschaft in goldenes Licht. Durch das weit geöffnete Fenster hören Sie das leise Schnauben Ihrer Pferde auf den angrenzenden Weiden. Kein Verkehrslärm, keine neugierigen Blicke ? nur Sie, Ihre Tiere und die unberührte Natur. Diese einzigartige Immobilie bietet auf ca. 2,4 Hektar Privatgrund alles, was das Reiterherz begehrt: Großzügige Weideflächen, eine weitläufige Scheune mit historischem Charme und ein Haupthaus, das Luxus mit rustikaler Gemütlichkeit verbindet. Ergänzt wird das Anwesen durch ein eigenes Gästehaus ? ideal für Besucher oder als stilvolle Rückzugsmöglichkeit nach einem langen Ausritt. 2. Lage & Umgebung Exklusivität beginnt mit der richtigen Lage ? und dieses Anwesen ist ein wahres Meisterwerk der Positionierung. Eingebettet in den geschützten Grazer Grüngürtel, vereint es absolute Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt. Wer hier lebt, genießt das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Weite der Natur sowie die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Landeshauptstadt nur wenige Minuten entfernt. Das ca. 2,4 Hektar große Grundstück liegt in Maria Trost, einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. Sanfte Hügel, alte Baumbestände und sonnige Lichtungen prägen die Umgebung und schaffen eine Kulisse, die nicht nur Pferdeliebhaber begeistert. Ein besonderes Highlight: Der beliebte Spazierweg am Roseggerweg verläuft nur ca. 200 Meter entfernt ? perfekt für lange Ausritte oder entspannte Waldspaziergänge. Trotz der ruhigen Lage ist das Anwesen nur ca. 15 Minuten vom Grazer Hauptplatz entfernt ? ein Luxus, den es in dieser Form kaum noch gibt. 3. Das Anwesen im Überblick Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie ? es ist ein Rückzugsort, eine Vision von Freiheit und eine Hommage an die Schönheit der Natur. Haupthaus: ca. 170 m² Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung ca. 15 großzügige Räume, die Freiheit und Gestaltungsspielraum bieten Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Blick auf die umgebende Natur Fußbodenheizung & Kamin für maximalen Wohnkomfort Wintergarten mit atemberaubendem Panoramablick Gästehaus: ca. 82 m² Wohnfläche mit zwei separaten Einheiten Eigene Sauna ? ein privater Rückzugsort nach langen Ausritten Kachelofen für behagliche Atmosphäre an kalten Tagen Perfekt für Familie, Freunde oder exklusive Gäste 4. Pferdehaltung & Infrastruktur Ein Ort, an dem Pferde sich wohlfühlen, ist mehr als nur ein Stall ? es ist ein Lebensraum, der Freiheit, Sicherheit und natürliche Bewegung ermöglicht. Dieses exklusive Reitanwesen bietet genau das: Eine durchdachte Infrastruktur, die Pferdehaltung auf höchstem Niveau mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbindet. Weideflächen & Bewegungsfreiheit: Großzügige Weideflächen direkt am Haus Naturnahe Pferdehaltung mit gesunden Wiesen und einem geschützten Weidebereich Möglichkeit zur Erweiterung für individuelle Anpassungen Die Scheune ? Mehr als nur ein Stall: Großzügiger Innenbereich mit Potenzial für Stallungen oder Lagerfläche Charmante Holzkonstruktion ? stilvoll, funktional und erweiterbar Einfache Anbindung an das Wohnhaus ? kurze Wege für eine optimale Betreuung der Pferde Reitwege & Naturerlebnis: Direkter Zugang zu weitläufigen Reit- und Wanderwegen Der Leechwald als Naherholungsgebiet ? ideal für lange Ausritte Wald- und Wiesenpfade für jede Jahreszeit ? abwechslungsreiches Terrain für Pferd und Reiter 5. Ausstattung & Besondere Highlights Dieses Anwesen vereint Tradition und Moderne und ist auf nachhaltiges Wohnen ausgerichtet. Exklusivität trifft Nachhaltigkeit: Hochwertige Holzfußböden & edle Materialien Smart-Home-Technologie für mehr Komfort Privater Bauerngarten & Gewächshaus für Selbstversorgung Eigener Hausbrunnen für nachhaltige Wasserversorgung Privatsphäre & Ruhe: Eingebettet in ca. 2,4 Hektar Privatgrund Gesicherte Zufahrt über privaten Weg Exklusives Umfeld mit hochwertigen Nachbarn 6. Ein Anwesen mit Zukunftspotenzial Ob als privater Reiterhof, Künstlerresidenz oder exklusiver Firmensitz ? dieses Anwesen bietet Raum für außergewöhnliche Konzepte. Privater Reiterhof mit Weiden, Stallungspotenzial und direkter Anbindung an Reitwege Künstlerresidenz oder Atelier für kreatives Arbeiten in inspirierender Umgebung Exklusiver Firmensitz oder Retreat für Seminare & gehobene Veranstaltungen Exklusivität beginnt mit der richtigen Lage ? und dieses Anwesen ist ein Meisterwerk der Positionierung. Eingebettet in den geschützten Grazer Wald, thront dieses Refugium auf einem ca. 2,4 Hektar großen Privatgrundstück. Es ist eine Oase der Ruhe, umgeben von sattem Grün, mit einem unverbaubaren Südblick und maximaler Privatsphäre ? eine Welt für sich, und doch nur einen Herzschlag von Graz entfernt. Die Lage in Maria Trost verbindet das Beste aus zwei Welten: die unmittelbare Nähe zur Stadt und die beruhigende Kraft der Natur. Wer hier lebt, genießt absolute Stille, unterbrochen nur vom Rascheln der Blätter, Zwitschern der Vögel und dem sanften Flüstern des Windes. Der Privatweg zum Anwesen sorgt für eine diskrete und geschützte Zufahrt ? fernab vom städtischen Trubel und doch nur 15 Minuten vom Grazer Hauptplatz entfernt. Das Grundstück erstreckt sich bis in das Stiftingtal und bietet mit seinem alten Baumbestand, den sonnenverwöhnten Lichtungen und der einzigartigen Topografie eine Kulisse, die zum Atemholen einlädt. Nur ca. 200 Meter entfernt führt der beliebte Spazierweg vorbei ? ideal für morgendliche Joggingrunden oder ausgedehnte Waldspaziergänge. Dieses Anwesen ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Statement. Wer hier lebt, entscheidet sich bewusst für eine außergewöhnliche Lage, die Naturverbundenheit, Exklusivität und urbane Nähe perfekt vereint. ? Hier beginnt ein neues Kapitel ? in einer Lage, die ihresgleichen sucht. ?**Highlights des Refugiums: Exklusives Anwesen in Graz mit Weitblick und maximaler Privatsphäre Lage: nur ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum ca. 2,4 Hektar großes Privatgrundstück mit Wald, Wiesen und Bauland Historische Architektur (16. Jahrhundert) mit modernen Elementen Haupthaus auf zwei Ebenen mit 15 großzügigen Räumen Gästehaus mit zwei separaten Appartements und Sauna Scheune mit Ausbaupotenzial ? ideal für Veranstaltungen oder Pferdehaltung Unverbaubarer Südblick, ganztägige Sonne und Naturidylle Privater Bauerngarten & Gewächshaus für nachhaltige Selbstversorgung Fußbodenheizung, hochwertige Materialien & moderne Technik Eigener 50m tiefer Hausbrunnen für autarke Wasserversorgung Sichere und exklusive Zufahrt mit Privatweg und elektrischem Einfahrtstor Hochwertige Nachbarschaft mit Unternehmern und Führungspersönlichkeiten Perfekt für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten: Familienresidenz, Künstlerrefugium oder exklusiver Firmensitz Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision: 3% zzgl. Ust. vom Kaufpreis... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Großzügige Penthousewohnung für Familien oder auch Pärchen mit 4 Zimmmern, 3 Balkonen und einer Raumhöhe bis zu 3,60 Metern. Vom Vorraum aus gelangt man in das WC, ein Badezimmer mit verglaster Dusche & Handtuchtrockner, ein mehr als großzügiges Wohnzimmer mit ebensolchen Essbereich, dazu 4 Zimmer in unterschiedlichen Größen. teilweise mit Balkon. Im Wohn- Essbereich gibtes zwei große Fensterfronten zu den Terrassen eine moderne italienische Küche inklusive hochwertigen Geräten und Echtsteinarbeitsplatte, bzw. mit einer Frühstückstheke. Vom Wohnraum geht es in das Hauptschlafzimmer, welches über ein eigenes Badezimmer mit verglaster Dusche & Handtuchtrockner verfügt. Angrenzend daran befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als Arbeitszimmer oder aber als begehbarer Kleiderschrank optimal genutzt werden kann. Vorraum sowie Bad, WC und Abstellraum sind „Feinsteinzeug“-verfliest. Das Schlafzimmer sowie der Wohn- Essbereich sind mit Weitzer Parkett ausgestattet. Da sich diese Wohnung im Dachgeschoß befindet genießen Sie eine Raumhöhe von bis zu 3,60 Meter. Energieklasse: B HWB 36,81 kWh/m²... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Hier würden wir nach Ihren Plänen Ihr Business errichten, da die 63 m² individuell vielsdeitig nutzbar sind. Anschauen kostet nichts, Es wird Ihnen gefallen und Sie werden hier erfolgreich sein. Tiefgaragenplätze sind ebenso vorhanden wie alle öffentlichen Verkehrsanschlüsse.... [Mehr]

"PREISREDUKTION!" Familiennest, leistbares Eigentum anstatt Miete!

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Willkommen in Weinitzen, einer malerischen Gemeinde am Fuße des Schöckls, nur etwa 4 km nördlich von Graz gelegen. Hier vereinen sich Genuss, Tradition und Natur zu einer harmonischen Lebensweise. Weinitzen gehört zum idyllischen Hügel- und Schöcklland und bietet eine herausragende Lebensqualität inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse. Dieses Baugrundstück ist ideal für all jene, die das ländliche Leben lieben, aber auf die Annehmlichkeiten der Stadt nicht verzichten wollen. Die Lage in Weinitzen ist ideal für Pendler: In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Grazer Stadtzentrum. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung bringt Sie bequem sowohl nach Graz als auch in Richtung Weiz. Die Landesstraße von Graz nach St.Radegund führt direkt durch das Naherholungsgebiet des Schöckls, das sich in unmittelbarer Nähe befindet. Der Grazer Hauptbahnhof ist etwa 10 km entfernt, und auch die Pyhrn Autobahn A9 (Anschlussstelle Gratkorn) liegt in nur 10 km Entfernung. Für Fernreisende ist der Flughafen Graz in etwa 20 km schnell zu erreichen. Das Grundstück mit der Nummer 3 ist vermessen und umfasst ca. 744 m² und befindet sich laut Flächenwidmungsplan im allgemeinen Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4. Die insgesamt 9 Grundstücke sind voll aufgeschlossen und der Preis beinhaltet die Zufahrtstraße (eine Sackgasse) sowie den Unterbau für eine zukünftige Asphaltierung. Auch die Regenwasserableitung ist für jedes Grundstück bereits geregelt. Die Zufahrt ist anteilsmäßig bei den einzelnen Grundstücken inkludiert. Insgesamt sind noch 7 Baugrundstücke in der Größe von 690 m² bis 958 m² verfügbar. Für die Beheizung der zukünftigen Siedlung ist eine moderne Nahwärmeversorgung mittels Hackschnitzelheizung vorgesehen. Die Anschlusskosten für die Nahwärme betragen ca. € 4.500,- pro Grundstück. Zusätzlich sind die Gebühren für Wasser- und Kanalanschlüsse gemäß dem Tarifblatt der Gemeinde Weinitzen zu entnehmen. Die Grundstücke unterliegen einer Bebauungsfrist von 5 Jahren - dies lässt Ihnen gleichzeitig Raum, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Weinitzen ist besonders familienfreundlich. Es gibt eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter die Kinderkrippe, den Kindergarten und die Volksschule Weinitzen-Niederschöckl. Auch musikalische Angebote, wie die Musikschule für Steirische Harmonika, sorgen für eine vielseitige Förderung der Kleinsten. Diese Bauplätze bieten die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ob Familien mit Kindern oder Pendler - jeder findet hier den idealen Lebensraum. Genießen Sie die Ruhe abseits der Stadt und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit von Graz. Herr Mag. Birringer wurde als Vertragserrichter für die Erstellung des Kaufvertrags und die Abwicklung festgelegt. Die Vertragskosten belaufen sich pauschal auf € 3.500,- pro Grundstück. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Willkommen in Weinitzen, einer malerischen Gemeinde am Fuße des Schöckls, nur etwa 4 km nördlich von Graz gelegen. Hier vereinen sich Genuss, Tradition und Natur zu einer harmonischen Lebensweise. Weinitzen gehört zum idyllischen Hügel- und Schöcklland und bietet eine herausragende Lebensqualität inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse. Dieses Baugrundstück ist ideal für all jene, die das ländliche Leben lieben, aber auf die Annehmlichkeiten der Stadt nicht verzichten wollen. Die Lage in Weinitzen ist ideal für Pendler: In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Grazer Stadtzentrum. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung bringt Sie bequem sowohl nach Graz als auch in Richtung Weiz. Die Landesstraße von Graz nach St.Radegund führt direkt durch das Naherholungsgebiet des Schöckls, das sich in unmittelbarer Nähe befindet. Der Grazer Hauptbahnhof ist etwa 10 km entfernt, und auch die Pyhrn Autobahn A9 (Anschlussstelle Gratkorn) liegt in nur 10 km Entfernung. Für Fernreisende ist der Flughafen Graz in etwa 20 km schnell zu erreichen. Das Grundstück mit der Nummer 9, ist vermessen und umfasst ca. 690 m² und befindet sich laut Flächenwidmungsplan im allgemeinen Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4. Die insgesamt 9 Grundstücke sind voll aufgeschlossen und der Preis beinhaltet die Zufahrtstraße (eine Sackgasse) sowie den Unterbau für eine zukünftige Asphaltierung. Auch die Regenwasserableitung ist für jedes Grundstück bereits geregelt. Die Zufahrt ist anteilsmäßig bei den einzelnen Grundstücken inkludiert. Insgesamt sind noch 7 Baugrundstücke in der Größe von 690 m² bis 958 m² verfügbar. Für die Beheizung der zukünftigen Siedlung ist eine moderne Nahwärmeversorgung mittels Hackschnitzelheizung vorgesehen. Die Anschlusskosten für die Nahwärme betragen ca. € 4.500,- pro Grundstück. Zusätzlich sind die Gebühren für Wasser- und Kanalanschlüsse gemäß dem Tarifblatt der Gemeinde Weinitzen zu entnehmen. Die Grundstücke unterliegen einer Bebauungsfrist von 5 Jahren - dies lässt Ihnen gleichzeitig Raum, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Weinitzen ist besonders familienfreundlich. Es gibt eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter die Kinderkrippe, den Kindergarten und die Volksschule Weinitzen-Niederschöckl. Auch musikalische Angebote, wie die Musikschule für Steirische Harmonika, sorgen für eine vielseitige Förderung der Kleinsten. Diese Bauplätze bieten die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ob Familien mit Kindern oder Pendler - jeder findet hier den idealen Lebensraum. Genießen Sie die Ruhe abseits der Stadt und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit von Graz. Herr Mag. Birringer wurde als Vertragserrichter für die Erstellung des Kaufvertrags und die Abwicklung festgelegt. Die Vertragskosten belaufen sich pauschal auf € 3.500,- pro Grundstück. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

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Willkommen in Weinitzen, einer malerischen Gemeinde am Fuße des Schöckls, nur etwa 4 km nördlich von Graz gelegen. Hier vereinen sich Genuss, Tradition und Natur zu einer harmonischen Lebensweise. Weinitzen gehört zum idyllischen Hügel- und Schöcklland und bietet eine herausragende Lebensqualität inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse. Dieses Baugrundstück ist ideal für all jene, die das ländliche Leben lieben, aber auf die Annehmlichkeiten der Stadt nicht verzichten wollen. Die Lage in Weinitzen ist ideal für Pendler: In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Grazer Stadtzentrum. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung bringt Sie bequem sowohl nach Graz als auch in Richtung Weiz. Die Landesstraße von Graz nach St.Radegund führt direkt durch das Naherholungsgebiet des Schöckls, das sich in unmittelbarer Nähe befindet. Der Grazer Hauptbahnhof ist etwa 10 km entfernt, und auch die Pyhrn Autobahn A9 (Anschlussstelle Gratkorn) liegt in nur 10 km Entfernung. Für Fernreisende ist der Flughafen Graz in etwa 20 km schnell zu erreichen. Das Grundstück mit der Nummer 7 ist vermessen und umfasst ca. 716 m² und befindet sich laut Flächenwidmungsplan im allgemeinen Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4. Die insgesamt 9 Grundstücke sind voll aufgeschlossen und der Preis beinhaltet die Zufahrtstraße (eine Sackgasse) sowie den Unterbau für eine zukünftige Asphaltierung. Auch die Regenwasserableitung ist für jedes Grundstück bereits geregelt. Die Zufahrt ist anteilsmäßig bei den einzelnen Grundstücken inkludiert. Insgesamt sind noch 7 Baugrundstücke in der Größe von 690 m² bis 958 m² verfügbar. Für die Beheizung der zukünftigen Siedlung ist eine moderne Nahwärmeversorgung mittels Hackschnitzelheizung vorgesehen. Die Anschlusskosten für die Nahwärme betragen ca. € 4.500,- pro Grundstück. Zusätzlich sind die Gebühren für Wasser- und Kanalanschlüsse gemäß dem Tarifblatt der Gemeinde Weinitzen zu entnehmen. Die Grundstücke unterliegen einer Bebauungsfrist von 5 Jahren, dies lässt Ihnen gleichzeitig Raum, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Weinitzen ist besonders familienfreundlich. Es gibt eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter die Kinderkrippe, den Kindergarten und die Volksschule Weinitzen-Niederschöckl. Auch musikalische Angebote, wie die Musikschule für Steirische Harmonika, sorgen für eine vielseitige Förderung der Kleinsten. Diese Bauplätze bieten die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ob Familien mit Kindern oder Pendler - jeder findet hier den idealen Lebensraum. Genießen Sie die Ruhe abseits der Stadt und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit von Graz. Herr Mag. Birringer wurde als Vertragserrichter für die Erstellung des Kaufvertrags und die Abwicklung festgelegt. Die Vertragskosten belaufen sich pauschal auf € 3.500,- pro Grundstück. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

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Willkommen in Weinitzen, einer malerischen Gemeinde am Fuße des Schöckls, nur etwa 4 km nördlich von Graz gelegen. Hier vereinen sich Genuss, Tradition und Natur zu einer harmonischen Lebensweise. Weinitzen gehört zum idyllischen Hügel- und Schöcklland und bietet eine herausragende Lebensqualität inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse. Dieses Baugrundstück ist ideal für all jene, die das ländliche Leben lieben, aber auf die Annehmlichkeiten der Stadt nicht verzichten wollen. Die Lage in Weinitzen ist ideal für Pendler: In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Grazer Stadtzentrum. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung bringt Sie bequem sowohl nach Graz als auch in Richtung Weiz. Die Landesstraße von Graz nach St.Radegund führt direkt durch das Naherholungsgebiet des Schöckls, das sich in unmittelbarer Nähe befindet. Der Grazer Hauptbahnhof ist etwa 10 km entfernt, und auch die Pyhrn Autobahn A9 (Anschlussstelle Gratkorn) liegt in nur 10 km Entfernung. Für Fernreisende ist der Flughafen Graz in etwa 20 km schnell zu erreichen. Das Grundstück mit der Nummer 2 ist vermessen und umfasst ca. 732 m² und befindet sich laut Flächenwidmungsplan im allgemeinen Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4. Die insgesamt 9 Grundstücke sind voll aufgeschlossen und der Preis beinhaltet die Zufahrtstraße (eine Sackgasse) sowie den Unterbau für eine zukünftige Asphaltierung. Auch die Regenwasserableitung ist für jedes Grundstück bereits geregelt. Die Zufahrt ist anteilsmäßig bei den einzelnen Grundstücken inkludiert. Insgesamt sind noch 7 Baugrundstücke in der Größe von 690 m² bis 958 m² verfügbar. Für die Beheizung der zukünftigen Siedlung ist eine moderne Nahwärmeversorgung mittels Hackschnitzelheizung vorgesehen. Die Anschlusskosten für die Nahwärme betragen ca. € 4.500,- pro Grundstück. Zusätzlich sind die Gebühren für Wasser- und Kanalanschlüsse gemäß dem Tarifblatt der Gemeinde Weinitzen zu entnehmen. Die Grundstücke unterliegen einer Bebauungsfrist von 5 Jahren - dies lässt Ihnen gleichzeitig Raum, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Weinitzen ist besonders familienfreundlich. Es gibt eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter die Kinderkrippe, den Kindergarten und die Volksschule Weinitzen-Niederschöckl. Auch musikalische Angebote, wie die Musikschule für Steirische Harmonika, sorgen für eine vielseitige Förderung der Kleinsten. Diese Bauplätze bieten die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ob Familien mit Kindern oder Pendler - jeder findet hier den idealen Lebensraum. Genießen Sie die Ruhe abseits der Stadt und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit von Graz. Herr Mag. Birringer wurde als Vertragserrichter für die Erstellung des Kaufvertrags und die Abwicklung festgelegt. Die Vertragskosten belaufen sich pauschal auf € 3.500,- pro Grundstück. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

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Willkommen in Weinitzen, einer malerischen Gemeinde am Fuße des Schöckls, nur etwa 4 km nördlich von Graz gelegen. Hier vereinen sich Genuss, Tradition und Natur zu einer harmonischen Lebensweise. Weinitzen gehört zum idyllischen Hügel- und Schöcklland und bietet eine herausragende Lebensqualität inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse. Dieses Baugrundstück ist ideal für all jene, die das ländliche Leben lieben, aber auf die Annehmlichkeiten der Stadt nicht verzichten wollen. Die Lage in Weinitzen ist ideal für Pendler: In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Grazer Stadtzentrum. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung bringt Sie bequem sowohl nach Graz als auch in Richtung Weiz. Die Landesstraße von Graz nach St.Radegund führt direkt durch das Naherholungsgebiet des Schöckls, das sich in unmittelbarer Nähe befindet. Der Grazer Hauptbahnhof ist etwa 10 km entfernt, und auch die Pyhrn Autobahn A9 (Anschlussstelle Gratkorn) liegt in nur 10 km Entfernung. Für Fernreisende ist der Flughafen Graz in etwa 20 km schnell zu erreichen. Das Grundstück mit der Nummer 1 ist vermessen und umfasst ca. 958 m² und befindet sich laut Flächenwidmungsplan im allgemeinen Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4. Die insgesamt 9 Grundstücke sind voll aufgeschlossen und der Preis beinhaltet die Zufahrtstraße (eine Sackgasse) sowie den Unterbau für eine zukünftige Asphaltierung. Auch die Regenwasserableitung ist für jedes Grundstück bereits geregelt. Die Zufahrt ist anteilsmäßig bei den einzelnen Grundstücken inkludiert. Insgesamt sind noch 7 Baugrundstücke in der Größe von 690 m² bis 958 m² verfügbar. Für die Beheizung der zukünftigen Siedlung ist eine moderne Nahwärmeversorgung mittels Hackschnitzelheizung vorgesehen. Die Anschlusskosten für die Nahwärme betragen ca. € 4.500,- pro Grundstück. Zusätzlich sind die Gebühren für Wasser- und Kanalanschlüsse gemäß dem Tarifblatt der Gemeinde Weinitzen zu entnehmen. Die Grundstücke unterliegen einer Bebauungsfrist von 5 Jahren - dies lässt Ihnen gleichzeitig Raum, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Weinitzen ist besonders familienfreundlich. Es gibt eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter die Kinderkrippe, den Kindergarten und die Volksschule Weinitzen-Niederschöckl. Auch musikalische Angebote, wie die Musikschule für Steirische Harmonika, sorgen für eine vielseitige Förderung der Kleinsten. Diese Bauplätze bieten die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ob Familien mit Kindern oder Pendler - jeder findet hier den idealen Lebensraum. Genießen Sie die Ruhe abseits der Stadt und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit von Graz. Herr Mag. Birringer wurde als Vertragserrichter für die Erstellung des Kaufvertrags und die Abwicklung festgelegt. Die Vertragskosten belaufen sich pauschal auf € 3.500,- pro Grundstück. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Willkommen in Weinitzen, einer malerischen Gemeinde am Fuße des Schöckls, nur etwa 4 km nördlich von Graz gelegen. Hier vereinen sich Genuss, Tradition und Natur zu einer harmonischen Lebensweise. Weinitzen gehört zum idyllischen Hügel- und Schöcklland und bietet eine herausragende Lebensqualität inmitten einer atemberaubenden Naturkulisse. Dieses Baugrundstück ist ideal für all jene, die das ländliche Leben lieben, aber auf die Annehmlichkeiten der Stadt nicht verzichten wollen. Die Lage in Weinitzen ist ideal für Pendler: In nur wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto das Grazer Stadtzentrum. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung bringt Sie bequem sowohl nach Graz als auch in Richtung Weiz. Die Landesstraße von Graz nach St.Radegund führt direkt durch das Naherholungsgebiet des Schöckls, das sich in unmittelbarer Nähe befindet. Der Grazer Hauptbahnhof ist etwa 10 km entfernt, und auch die Pyhrn Autobahn A9 (Anschlussstelle Gratkorn) liegt in nur 10 km Entfernung. Für Fernreisende ist der Flughafen Graz in etwa 20 km schnell zu erreichen. Das Grundstück mit der Nummer 5 ist vermessen und umfasst ca. 728 m² und befindet sich laut Flächenwidmungsplan im allgemeinen Wohngebiet (WA) mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4. Die insgesamt 9 Grundstücke sind voll aufgeschlossen und der Preis beinhaltet die Zufahrtstraße (eine Sackgasse) sowie den Unterbau für eine zukünftige Asphaltierung. Auch die Regenwasserableitung ist für jedes Grundstück bereits geregelt. Die Zufahrt ist anteilsmäßig bei den einzelnen Grundstücken inkludiert. Insgesamt sind noch 7 Baugrundstücke in der Größe von 690 m² bis 958 m² verfügbar. Für die Beheizung der zukünftigen Siedlung ist eine moderne Nahwärmeversorgung mittels Hackschnitzelheizung vorgesehen. Die Anschlusskosten für die Nahwärme betragen ca. € 4.500,- pro Grundstück. Zusätzlich sind die Gebühren für Wasser- und Kanalanschlüsse gemäß dem Tarifblatt der Gemeinde Weinitzen zu entnehmen. Die Grundstücke unterliegen einer Bebauungsfrist von 5 Jahren - dies lässt Ihnen gleichzeitig Raum, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Weinitzen ist besonders familienfreundlich. Es gibt eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter die Kinderkrippe, den Kindergarten und die Volksschule Weinitzen-Niederschöckl. Auch musikalische Angebote, wie die Musikschule für Steirische Harmonika, sorgen für eine vielseitige Förderung der Kleinsten. Diese Bauplätze bieten die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Ob Familien mit Kindern oder Pendler - jeder findet hier den idealen Lebensraum. Genießen Sie die Ruhe abseits der Stadt und gleichzeitig die schnelle Erreichbarkeit von Graz. Herr Mag. Birringer wurde als Vertragserrichter für die Erstellung des Kaufvertrags und die Abwicklung festgelegt. Die Vertragskosten belaufen sich pauschal auf € 3.500,- pro Grundstück. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.... [Mehr]

Hier geht's zur Online-Broschüre Idyllisch ruhig gelegen - großes Mehrfamilienhaus mit traumhafter Aussicht und Waldgrundstück Hier geht's zum Objektfilm In sonniger und ruhiger Lage des beliebten Luftkurortes St.Radegund, direkt am Waldrand, erwartet Sie ein außergewöhnliches Mehrfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz und eröffnet zahlreiche Nutzungsperspektiven. Das Haus, in Ziegelmassivbauweise errichtet, umfasst vier separate Wohneinheiten, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für einen individuellen Umbau eignen. Dank der traumhaften Aussicht ins Grüne genießen Sie hier Erholung und Naturverbundenheit unmittelbar vor der Haustür. Neben der idyllischen Lage überzeugt die Immobilie durch die gute Infrastruktur und die rasche Anbindung an Graz über den Autobahnzubringer Graz Nord. Die vier separaten Wohneinheiten verfügen über unterschiedlichen Ausstattungs- und Ausbauzuständen: Raumaufteilung: Wohnung 1 - EG, ca. 145 m² • Großteils renoviert, Bad 2021 erneuert • Heizraum, Zugang zum Keller, Wohn-Essbereich, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad Wohnung 2 - OG, ca. 70 m² • Komplett saniert, sofort beziehbar • Fußbodenheizung, Bad, Wohn-Essbereich, WC, Vorraum, Durchgangszimmer, Schlafzimmer, Küche, Balkon Wohnung 3 - OG, ca. 70 m² • Im Rohbau, Estrich und Fußbodenheizung vorhanden • Fußbodenheizung, Bad, Wohn-Essbereich, WC, 2 Schlafzimmer, Küche (ohne Einrichtung) Wohnung 4 - DG, ca. 125 m² • Großzügige Dachgeschosswohnung mit 60 m² Kniestock, großer Gaupe und renovierungsbedürftige Terrasse • Fußbodenheizung im Bad, Wohn-Essbereich, Vorraum, 2 Schlafzimmer, Kleiderschranknische, Küche Zusatzflächen und Ausstattung: Garage und Nebengebäude Großzügiger Bereich für KFZ-Abstellplätze Keller Spielplatz u.v.m. ... Nach Auskunft der Gemeinde liegt für das Objekt derzeit noch keine Benützungsbewilligung vor. Zudem wurden im Laufe der Zeit bauliche Anpassungen (Neuaufteilung in vier Wohneinheiten, Fenstererneuerung, Fassadendämmung) durchgeführt, die nicht im ursprünglichen Bauakt erfasst sind. Für diese baulichen Veränderungen ist eine Nachtragsbewilligung erforderlich. Rücksprache mit der Gemeinde ist bereits erfolgt. Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 152.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Luxus-Penthouse mit Blick auf die Basilika Maria-Trost, Graz In einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz, im Herzen von Maria-Trost, erwartet Sie dieses exklusive Penthouse mit rund 107 m² Wohnfläche und einer beeindruckenden Terrasse von etwa 100 m². Der unverbaubare Blick auf die Basilika Maria-Trost verleiht dieser Immobilie eine außergewöhnliche Atmosphäre und verbindet architektonischen Luxus mit kultureller Eleganz. Genießen Sie schon vorab das Objektvideo. VIDEO gleich ansehen, hier klicken. Hier kommen Sie zu dem 360° Rundgang. RUNDGANG gleich ansehen, hier klicken. Wohnfläche: ca. 107 m² Terrasse: ca. 100 m² Blick: Direkter Blick auf die Basilika Maria-Trost Baujahr: 2024 Parken: Inklusive 2 Tiefgaragenplätze Möblierung: Teilmöbliert (hochwertige Küchenzeile inklusive) Nutzungsart: Exklusives Wohnerlebnis, Premium-Lifestyle Gebäudestatus: Neubau in herausragender Lage mit erstklassiger Infrastruktur Standort und Umfeld Lage: Zentrale, zugleich ruhige Wohngegend in Maria-Trost (Graz), mit spektakulärer Aussicht und natürlicher Wohlfühl-Atmosphäre Infrastruktur: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote in der Nähe Lebensqualität: Zentral gelegen, dennoch grün und lichtdurchflutet, ideal für ruhiges Wohnen mitten in der Stadt Wohnkonzept und Ausstattung Grundriss: Offener Wohn-/Essbereich mit direktem Terrassenzugang; Schlafzimmer mit Blickachse; modernes Badezimmer; eigenes Gästebad mit Toilette, Gäste- Schlafzimmer, Büro, praktischer Abstellraum Küche: Hochwertige Einbauküche, teilmöbliert inklusive integrierter Geräte Licht und Atmosphäre: Großzügige Fensterfronten, viel Tageslicht, helle, angenehme Farbgestaltung, hochwertige Materialien Terrassenkomfort: Panorama-Terrasse von ca. 100 m² - ideale Bereiche für Lounge, Outdoor-Essen und Begrünungsszenarien Sicherheit und Komfort: Moderne Sicherheits- und Gebäudetechnik; komfortabler Liftzugang direkt in die Wohnung Barrierefreiheit: Zugänge und Grundrisse bewusst großzügig gestaltet Besonderheiten und Mehrwert Aussicht: Unverbaubarer, sanft schimmernder Blick zur Basilika Maria-Trost - eine harmonische Verbindung von Architekturluxus und Kulturerlebnis Privatsphäre: Diskrete, ruhige Wohnatmosphäre trotz urbaner Nähe Wertsteigerungspotenzial: Hochwertige Bauqualität, attraktive Lage und gute Nachfrage im Premiumsegment SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Christian Stermschegg MBA - [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1 Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 70.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.6Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]