Suchergebnisse für "Eva Maria Mazzucco Platz, 1220 Wien Donaustadt"
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OKHaus kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
Eck-Reihenhaus auf Eigengrund mit Garten, Terrasse, Garage und Vollkeller in Maria Enzersdorf
€ 469.000,-
2344 Maria Enzersdorf / 95m² / 4 Zimmer
€ 4.936,84 / m²
#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Hier gehts zum Video: VIDEOHighlights auf einen Blick Eck-Reihenhaus auf Eigengrund260 m² Grundstück im Alleineigentum Ca. 95 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Eigener Garten mit Platz zum Entspannen und Gestalten Ca. 16 m² große Terrasse Südseitiger Außenbereich Vollkeller mit ca. 50 m² zusätzlicher Nutzfläche Eigene Garage mit ca. 16 m²Gaszentralheizung in den 1990er-Jahren erneuert. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden in den 1990er-Jahren erneuert. Praktische Raumaufteilung mit getrenntem WC im Erdgeschoss Gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Umgebung Sofort verfügbar laut Eigentümerangaben Der Terrassenboden wurde in den 1990er-Jahren erneuert. Im Jahr 2019 wurden die Dachrinne und der Regenwasserablauf erneuert.2001 wurde das Badezimmer im Obergeschoss erneuert. Hard Facts Objekttyp: Eck-Reihenhaus Standort: 2344 Maria Enzersdorf Baujahr: 1973 Grundstücksfläche: 260 m² Eigengrund Eigentumsform: Alleineigentum Wohnfläche: ca. 95 m² Zimmer: 4 Badezimmer: 1 WCs: 2 Keller: ca. 50 m² Terrasse: ca. 16 m² Garage: ca. 16 m² Heizung: Gaszentralheizung Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung Kaufpreis: € 469.000,– Verfügbarkeit: Sofort HWB: 200,1 kWh/m²a – Klasse F fGEE: 3,13 – Klasse EObjektbeschreibung In einer gewachsenen Wohngegend von Maria Enzersdorf befindet sich dieses Eck-Reihenhaus aus dem Jahr 1973. Ein besonders wichtiger Vorteil der Immobilie ist die Eigentumsform: Das Haus steht auf 260 m² Eigengrund, wobei sich das Grundstück im Alleineigentum befindet. Die Immobilie verbindet eine funktionale Raumaufteilung mit einem eigenen Garten und bietet damit eine gute Grundlage für ein langfristiges Zuhause. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt zusätzlich über einen großzügigen Keller. Die Wohnfläche von rund 95 m² verteilt sich auf vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und weitere Nebenräume. Im Erdgeschoss bildet der Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Dieser bietet ausreichend Möglichkeiten für einen gemütlichen Sitzbereich, Spielflächen oder eine individuelle Gartengestaltung. Die Küche ist separat angeordnet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein Vorraum sowie ein zusätzliches WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WC vervollständigt das Raumangebot. Der Vollkeller schafft wertvolle zusätzliche Nutzfläche. Hier stehen unter anderem Bereiche für Technik, Lagerung und individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine eigene Garage rundet das Platzangebot ab. Die Immobilie weist einen altersentsprechenden Zustand auf und bietet insbesondere Käufern, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten, interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach persönlichen Ansprüchen sind Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen einzuplanen. Raumaufteilung Erdgeschoss Eingangsbereich und Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten Separate Küche Gäste-WCStiegenaufgang zum Obergeschoss Obergeschoss Schlafzimmer Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar Badezimmer mit Badewanne, Fenster und WCAbstellraum Flur und Stiegenbereich Kellergeschoss Großer Kellerraum Heizungs- und Wirtschaftsbereich Zusätzliche Abstell- und Nutzflächen Außenbereich260 m² Eigengrund im Alleineigentum Eigener Garten Terrasse mit ca. 16 m²Garage mit ca. 16 m²Ausstattung und Zustand Das Eck-Reihenhaus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gaszentralheizung, die auch zur Warmwasserbereitung dient. Im Jahr 1992 wurde ein Fenstertausch angezeigt. Laut den vorliegenden Unterlagen wurden Kunststofffenster mit verbesserten Wärmedämmeigenschaften vorgesehen. Die Innenräume sind überwiegend mit Fliesen und Parkett ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche bietet eine funktionale Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das Haus ist nicht als umfassend modernisierte Immobilie zu verstehen. Vielmehr eröffnet es die Möglichkeit, bestehende Räume und Ausstattung schrittweise oder im Rahmen einer größeren Sanierung an heutige Wohnansprüche anzupassen. Lage und Infrastruktur Maria Enzersdorf zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten südlich von Wien und verbindet eine gewachsene Wohnumgebung mit einer ausgezeichneten Versorgung im Alltag. Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Wohngebiet mit kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten, eine Schule, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der unmittelbaren näheren Umgebung. Entfernungen laut vorhandener Standortauswertung (ca. Luftlinie): Bushaltestelle: 75 m Schule: 100 m Kindergarten: 225 m Supermarkt: 350 m Arzt: 50-350 m Apotheke: 375 m Bahnhof: 1,05 km Autobahnanschluss: 2,2 km Auch in der Freizeit bietet Maria Enzersdorf ein abwechslungsreiches Umfeld. Das Waldgebiet rund um die Burg Liechtenstein, der Naturpark Föhrenberge und die Kulturlandschaft Rauchkogel laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Erholung im Grünen ein. Die historische Burg Liechtenstein zählt zu den markanten Sehenswürdigkeiten der Region und bildet gemeinsam mit dem umliegenden Wald- und Erholungsgebiet ein attraktives Ausflugsziel. Wienerwald Tourismus Mehrere öffentliche Spielplätze ergänzen das Freizeitangebot. Dazu zählt der weitläufige Spielplatz Liechtenstein, der sich im Waldgebiet zwischen Burg und Schloss Liechtenstein befindet. Auch die örtlichen Heurigen und Weinbaubetriebe tragen zur gewachsenen Wein- und Genusskultur der Gemeinde bei. Marktgemeinde Maria Enzersdorf: Freizeiteinrichtungen, Gastronomie und Heurige Für Radfahrer stehen örtliche Geh- und Radwege mit Verbindungen innerhalb der Gemeinde sowie zu den Nachbargemeinden Mödling und Wiener Neudorf zur Verfügung. Damit bietet die Lage gute Voraussetzungen für Alltagswege und Freizeitaktivitäten mit dem Fahrrad. Marktgemeinde Maria Enzersdorf Die Nähe zu Mödling und die gute Erreichbarkeit Wiens machen den Standort zudem für Berufspendler und Familien interessant. Fazit Dieses Eck-Reihenhaus vereint 260 m² Eigengrund im Alleineigentum mit einem eigenen Garten, einer Terrasse, einer Garage und zusätzlicher Kellerfläche. Gerade die Verbindung aus Ecklage und tatsächlichem Grundeigentum stellt einen wesentlichen Vorteil dieses Angebots dar. Die Immobilie eignet sich für Käufer, die ein Haus mit funktionaler Grundstruktur suchen und durch gezielte Modernisierungen ein Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen schaffen möchten. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2344 Maria Enzersdorf
Exklusive Anleger-Gartenwohnung in Premiumlage – Wohnen & Investieren in Maria Enzersdorf
€ 304.620,-
2344 Maria Enzersdorf / 53,75m² / 3 Zimmer
€ 5.667,35 / m²
#Garten #Terrasse
Anlegerwohnung mit Stil – Premium Gartenwohnung in begehrter Lage südlich von Wien In einer der begehrtesten Lagen am südlichen Stadtrand Wiens entsteht ein Wohnprojekt, das modernes Wohnen und nachhaltige Wertanlage perfekt vereint: ME H19 – sieben hochwertige Wohneinheiten, eingebettet in die idyllische Gartenstadt Maria Enzersdorf. Hier verbinden sich Architektur, Komfort und Lage zu einer Investition mit Zukunft. Ob als renditestarke Anlegerwohnung oder zur späteren Eigennutzung – diese Immobilie bietet langfristige Sicherheit und attraktive Entwicklungsperspektiven. Der Preis der Anlegerwohnung ist ein Nettopreis für die schlüsselfertige Variante, das heißt inkl. Böden, Malerarbeiten, Innentüren und Sanitäranlagen. Das Investment im Überblick Die angebotene Gartenwohnung verfügt über rund 54 m² Wohnfläche und besticht durch ihre klare Raumaufteilung, hochwertige Materialien und den direkten Zugang ins Grüne. Der schlüsselfertige Kaufpreis für Anleger beträgt € 305.838,–. Die Einheit ist perfekt konzipiert für Einzelpersonen oder Paare – und ebenso ideal als Mietobjekt mit stabiler Nachfrage im Großraum Wien. Ein großzügiger Eingangsbereich bietet Platz für Stauraum und führt in den hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Bodentiefe Fenster lassen Licht und Natur in den Raum und öffnen den Blick auf die Terrasse und den Garten. Ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres kleines Zimmer (ideal als Ankleide, Arbeits- oder Abstellraum), ein modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC vervollständigen das Raumkonzept. Wohnen mit Freiraum – Garten & Terrasse Die rund 18,86 m² große Terrasse ist eine natürliche Erweiterung des Wohnraums – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft oder ein Glas Wein im Abendlicht. Der Garten mit ca. 25 m², eingezäunt und humusiert, bietet zusätzliche Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten. Auf Wunsch kann Rollrasen gegen Aufpreis verlegt werden. Bau- & Ausstattungsqualität für nachhaltigen Werterhalt Das Projekt ME H19 steht für moderne Bauqualität und Energieeffizienz – zentrale Faktoren für jede erfolgreiche Immobilieninvestition: Massive Ziegelbauweise PVC-Alu-Fenster in Weiß mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung Elektrische Rollläden Fußbodenheizung mit Fernwärmeanschluss, Warmwasser ebenfalls über Fernwärme Vorbereitung für Klimaanlage Photovoltaikanlage Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben – so können Sie als Anleger sofort vermieten. Fertigstellung: November 2025 Parkmöglichkeiten Für Kapitalanleger, die Wert auf Komfort legen, stehen zwei Stellplatzoptionen zur Verfügung: Außenstellplatz um € 13.000,–Tiefgaragenplatz um € 19.000,–Lage & Infrastruktur – Investieren, wo andere leben wollen Maria Enzersdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden im südlichen Wiener Umland. Die Gartenstadt-Lage bietet Ruhe und Naturverbundenheit, gleichzeitig aber perfekte Anbindung an Wien, Mödling und die gesamte Südachse. Öffentliche Verkehrsanbindung: Nur rund 6 Gehminuten entfernt befindet sich die Schnellbahnstation Brunn–Maria Enzersdorf (S3) – in etwa 25 Minuten erreichen Sie den Wiener Hauptbahnhof. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien (269, 270, 365) für eine ideale Verbindung nach Mödling, Perchtoldsdorf und Wien. Die U6-Station Siebenhirten ist ebenfalls rasch erreichbar. Mit dem Auto: Über die A2 Südautobahn und die A23 Südosttangente gelangen Sie in kurzer Zeit sowohl ins Wiener Stadtzentrum als auch in Richtung Burgenland oder Steiermark. Wien-Innenstadt: ca. 20–25 Minuten Mödling Zentrum: ca. 5 Minuten Shopping City Süd (SCS): ca. 10 Minuten Infrastruktur & Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für medizinische Versorgung sorgt das Landesklinikum Mödling. Freizeit & Umgebung: Natur und Kultur liegen hier Seite an Seite – mit dem Naturpark Föhrenberge, dem Liechtensteinpark, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie Heurigen, Cafés und Restaurants in der Umgebung. Auch Golf- und Thermenliebhaber kommen in der Nähe von Stegersbach und Gumpoldskirchen auf ihre Kosten. Warum diese Wohnung eine kluge Investition ist Beliebte Wohnlage im südlichen Wiener Speckgürtel Hohe Mietnachfrage durch Nähe zu Wien und Mödling Langfristige Wertstabilität durch solide Bauweise und Energieeffizienz Fertige Bauplanung – kein Baurisiko, Übergabe schlüsselfertig Attraktiver Kaufpreis ab € 305.838,–Ob als Kapitalanlage, Vorsorgewohnung oder zweites Standbein – dieses Investment überzeugt durch Lage, Qualität und Zukunftssicherheit. Mein Service Ich lade Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung kennenzulernen. Lassen Sie sich von den vielen Vorteilen dieses einzigartigen Objekts überzeugen. Rufen Sie mich jetzt an: [Telefonnummer entfernt]Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <3.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 103,15m² / 4 Zimmer
€ 5.225,40 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 22. Wiener Gemeindebezirk: Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet großzügigen Wohnraum mit privaten Freiflächen und einer Lage, die den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Auf rund 103 m² Wohnfläche und mit vier Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für das Familienleben, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnideen. Der durchdachte Grundriss eröffnet vielseitige Möglichkeiten: Gestalten Sie helle Wohn- und Rückzugsbereiche, richten Sie ein eigenes Arbeitszimmer ein oder schaffen Sie zusätzlichen Raum für Gäste und Hobbys. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und bildet eine praktische Grundlage für gemeinsame Kochmomente. Dusche und Toilette ergänzen die Ausstattung funktional. Fliesen und Laminat sorgen für pflegeleichte und wohnliche Bodenflächen. Die Gas-Etagenheizung ermöglicht eine individuelle Beheizung der Räume. Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung unterstützt ein behagliches Wohngefühl und trägt dazu bei, den Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit zu erhöhen. Besonders reizvoll sind die privaten Freiflächen: Der Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Auf der Terrasse lässt sich der Tag wunderbar im Freien genießen, während der Balkon einen zusätzlichen Platz für eine kleine Auszeit bietet. Auch an praktische Bedürfnisse ist gedacht: Eine Garage rundet das Angebot komfortabel ab. Die Umgebung bietet wichtige Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Arzt, Apotheke, Supermarkt, Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Auch eine Universität ist gut erreichbar. Eine Busanbindung sorgt für eine praktische Verbindung innerhalb des Bezirks und darüber hinaus. Mit einem Kaufpreis von 539.000 Euro bietet dieses Einfamilienhaus in 1220 Wien eine attraktive Gelegenheit, Wohnen mit Garten und mehreren Außenbereichen zu verwirklichen. Ob als Zuhause für die Familie, als persönlicher Rückzugsort oder als Basis für neue Lebenspläne – hier erwartet Sie Raum für viele Möglichkeiten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 68,4m² / 3 Zimmer
€ 5.540,94 / m²
#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert #ruhig
Ein besonderes Juwel offenbart sich beim Blick aus dem Fenster: Obwohl Sie von der perfekten Infrastruktur der Donaufelder Straße profitieren, ist die Wohnung komplett nach hinten ausgerichet. Sowohl die beiden Schlafräume als auch das große Wohn-Esszimmer und die gesamte Loggia blicken auf eine ruhige Seitengasse, mit einem grünen Gegenüber. Sie genießen hier eine Ruhe mitten in der Stadt. Die südseitige Loggia lädt zu ungestörten, erholsamen Stunden im Freien ein. Diese charmante und perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock vereint die Gemütlichkeit eines durchdachten Zuhauses mit den Vorzügen eines revitalisierten Wohngebäudes. Dank der umfassenden thermischen Sanierung des Hauses im Jahr 2017 / 2018 profitieren Sie hier von einer optimalen Energieeffizienz und zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige, ca. 21,4 m² große Wohn-Esszimmer. Es bietet reichlich Platz für eine gemütliche Couchlandschaft sowie einen großen Esstisch. Harmonisch integriert ist eine praktische Küchennische (ca. 4,8 m²), die kurze Wege beim Kochen und Bewirten von Gästen garantiert. Das absolute Highlight erstreckt sich über die gesamte Länge der Wohnung: eine ca. 15,4 m² große und wettergeschütze Loggia. Sie ist vom Wohnraum aus begehbar und erweitert Ihren Lebensraum in den warmen Monaten um ein grünes Wohnzimmer im Freien - ideal für entspannte Abende oder ein Frühstück in der Sonne. Vom großzügigen Vorzimmer (ca. 9,2 m²), welches ausreichen Stellfläche für eine Garderobe bietet, gelangen Sie alle Räume: Das Hauptschlafzimmer bietet mit ca. 15,8 m² viel Platz für ein großes Doppelbett und Einbauschrank (Tischlerarbeit). Das zweite, ca. 11,4 m² große Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder gemütliches Gästezimmer. Das Badezimmer (ca. 4,2 m²) ist funktional und komfortabel ausgestattet: es verfügt über eine Badewanne mit integrierter Duschvorrichtung, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine. Die Toilette (ca. 1,6 m²) ist separat vom Badezimmer angeordnet. Weiters ist die Wohnung mit einer Sicherheitstüre ausgestattet. Die Fenster sind 3-fach verglast. Die Wohnung kann voll möbliert übergeben werden ist ist sofort beziehbar. Das Wohnhaus ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Ein besonderes Komfort-Plus: Der Lift führt Sie direkt und schwellenlos bis in das Kellergeschoss. Hier erwartet Sie ein ca. 4 m² großes, trockenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Hervorzuheben ist auch der Hauswart in der Hausanlage, der sich um die Belange im Haus kümmert. Ein Fahrradabstellplatz ist im Innenhof vorhanden. Geheizt wird mittels einer Gasetagenheizung. Das Objekt im Überblick:• Wohnfläche: ca. 68 m² reine Wohnfläche + ca. 15,4 m² südseitige Loggia• Zimmer: 3 (großes Wohn-Esszimmer mit Küchennische, 2 separate Schlaf-/Zimmer)• Etage: 2. Liftstock (Aufzug fährt barrierefrei bis in den Keller)• Baujahr / Zustand: ca. 1964 erbaut, 2017/2018 komplett thermisch saniert • Sicherheit: Gasleitungen inkl. Wohnungsleitungen im Jahr 2022 erfolgreich überprüft• Zubehör: ca. 4 m² großes trockenes Kellerabteil. Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Rufen Sie mich unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] an. Ihre Mag. Marion Schaflechner Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 137m² / 5 Zimmer
€ 6.459,85 / m²
#Büro #Villa #Terrasse #hell
Ihr Haus massiv gebaut und individuell planbar Das vorgeschlagene Haus wird in massiver Ziegelbauweise errichtet und kann hinsichtlich Raumaufteilung, Ausstattung und Gestaltung auf persönliche Wünsche abgestimmt werden. So entsteht kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause, das sich an den Alltag, die Lebensplanung und die Vorstellungen seiner zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner anpasst. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein freundliches Wohngefühl. Im Obergeschoss schaffen bodentiefe Fenstertüren zusätzliche Lichtqualität und einen modernen, eleganten Charakter. Erdgeschoss Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohnbereich für das tägliche Familienleben: ein separates Büro, das sich auch ideal als Gästezimmer oder zusätzlicher Raum für Homeoffice eignet ein großzügiger Bereich für Küche, Essen und Wohnen ein kleines Badezimmer mit WC ein Technikraum, der zugleich als praktische Lager- oder Abstellfläche genutzt werden kann Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und das Leben mit Familie und Freundeskreis. Obergeschoss Über eine hochwertige Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Dieses ist als komfortabler Rückzugsbereich für Eltern und Kinder geplant: ein Elternschlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche ein separates WC zwei gleich große Kinderzimmer, die flexibel als Kinder-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können Die gleich großen Kinderzimmer schaffen faire und langfristig gut nutzbare Räume für die ganze Familie. Ihr individuelles Bauprojekt Dieses Haus ist ein Planungsvorschlag und wird erst auf Bestellung errichtet. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Projekt gemeinsam an Ihre Wünsche anzupassen von der Raumaufteilung über Fenstergrößen und Ausstattung bis hin zu Badgestaltung, Fassade oder Terrasse. So entsteht auf Ihrem Eigengrund in Wien-Donaustadt ein massiv gebautes Zuhause mit Platz für die Gegenwart und Flexibilität für die Zukunft. Dieses Angebot umfasst ein hochwertiges Ziegel-Massivhaus in schlüsselfertiger Ausführung auf Eigengrund inklusive fertiger Bodenplatte und sämtlicher Erdarbeiten. Damit ist bereits eine wesentliche Grundlage für Ihr neues Zuhause geschaffen. Von außen präsentiert sich Ihr Haus vollständig fertig: Fassade, ALU-Fenster, ALU-Rollläden und sämtliche Außenarbeiten am Haus sind ausgeführt. Auch im Inneren sind die wichtigsten Arbeiten bereits erledigt. Alle Installationen sind vorbereitet, die Wände sind fertig verputzt und im gesamten Haus ist der Estrich eingebracht. Für angenehme Wärme sorgt eine moderne VAILLANT-Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung im ganzen Haus. So genießen Sie in jedem Raum ein behagliches Wohngefühl ohne kalte Füße und mit einer energieeffizienten Heizlösung. Auch die beiden Badezimmer sind bereits fertig verfliest und mit den vorgesehenen Sanitärgegenständen ausgestattet. Innentüren sind ebenfalls inkludiert. Sie erhalten damit ein massiv gebautes Zuhause, das bereits weitgehend fertiggestellt ist und Ihnen eine verlässliche, komfortable Basis für Ihren persönlichen Einzug bietet. Hinweis: Die dargestellten Visualisierungen sowie Grundriss- und Ausstattungsbeispiele dienen der Veranschaulichung. Änderungen in Planung, Ausführung, Flächen, Ausstattung und behördlicher Genehmigung bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind das finale Angebot, die Einreichplanung sowie die vertraglich vereinbarten Leistungen. Das Grundstück ist direkt von einem privaten Anbieter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 115m² / 2 Zimmer
€ 5.208,70 / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
In ruhiger Wohnlage von Essling im 22. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses charmante und umfassend sanierte Einfamilienhaus mit ca. 70 m² Wohnfläche auf einem rund ca. 500 m² großen Grundstück zum Verkauf. Das Haus wurde in den vergangenen zwei Jahren mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert. Das Ergebnis ist ein gepflegtes und gemütliches Zuhause, das sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie eignet, die den Wunsch nach den eigenen vier Wänden mit einem großzügigen Außenbereich verbinden möchten. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen Klimaanlagen in sämtlichen Wohnräumen, die insbesondere während der warmen Sommermonate ein angenehmes Raumklima ermöglichen. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Die großzügige, hochwertig ausgestattete Terrasse mit ca. 80 m² bietet reichlich Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder einen gemütlichen Ess- und Loungebereich im Freien. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage mit Werkstatt direkt auf dem Grundstück, die vielseitig als Hobby-, Arbeits- oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche und großzügigem Grundstück macht dieses Haus zu einer interessanten Alternative zur klassischen Eigentumswohnung – mit dem entscheidenden Vorteil eines eigenen Grundstücks und privaten Außenbereichs. Key Facts Wohnfläche: ca. 70 m² + Teilunterkellert + ca. 45 m² Dachboden Grundstücksfläche: ca. 500 m²Umfassend saniert, neue DAN Küche Klimaanlage in allen Wohnräumen Großzügige Terrasse mit Fundament: ca. 80 m²Eigener Garten / Außenbereich Garage mit separater Werkstatt und Starkstromanschlüssen Ruhige Wohnlage in Essling, 1220 Wien – Donaustadt Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 599.000,- + EUR 100.000,- Investablöse Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr DI Daniel Augustinovic, BSc. Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 102,76m² / 4 Zimmer
€ 5.644,22 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Terrasse – modernes Wohnen in Toplage von Wien-Donaustadt Dieses moderne Reihenhaus in der Lieblgasse, einer ruhigen Wohngegend im 22. Bezirk, bietet auf drei Ebenen hochwertiges Wohnen mit perfektem Grundriss. Ideal für Familien oder Paare, die modernen Wohnkomfort mit Außenflächen kombinieren möchten. Die ca. 103 m² große Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss mit vier Zimmern, drei Badezimmern (inkl. Badewanne und Dusche), Gäste-WC, Abstellraum sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Abgerundet wird das Haus durch einen gepflegten Eigengarten, eine Terrasse, einen Balkon sowie einen voll ausgebauten Keller mit rund 40 m² Nutzfläche – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Fitnessbereich. Ein Stellplatz direkt beim Haus sorgt für zusätzlichen Komfort. Ausstattung und Zustand Bauart: Reihenhaus (Neubau) Etagen: EG + OG + KGWohnfläche: ca. 102,76 m²Nutzfläche: ca. 185,97 m²Gartenfläche: ca. 15,37 m²Terrassenfläche: ca. 6,67 m²Balkonfläche: ca. 4,8 m²Kellerfläche: ca. 40,15 m²Zimmer: 4Badezimmer: 3 (inkl. WC, Dusche, Badewanne) WC: 1 separat (Gäste-WC) Heizung: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Möblierung: Einbauküche, Badmöbel Zustand: neuwertig Stellplatz: 1 Parkplatz direkt beim Haus Außenflächen: Garten, Terrasse, Balkon Abstellraum: vorhanden Energieeffizienz Heizwärmebedarf (HWB): 32 kWh/m²a (Energieklasse B) Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,68 (Energieklasse A+) Energieausweis gültig bis: 04.08.2034 Kostenübersicht Anlegerpreis: € 580.000,00 + 20% USt. (Die USt. wird vom Finanzamt zurückerstattet) Eigennutzerpreis: €620.000,00Betriebskosten: ca. € 250,00 monatlich Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Grunderwerbsteuer: 3,5 %Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Lage und Umgebung Die Lieblgasse liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet nahe dem Kagraner Platz im 22. Bezirk. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus Stadtleben und Naherholung. Die U1 ist fußläufig erreichbar und bringt Sie schnell in die Innenstadt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte sowie das Donauzentrum und die Alte Donau befinden sich in unmittelbarer Nähe. Verkehrsanbindung: Bus: ca. 25 m U-Bahn (U1): ca. 625 m Straßenbahn: ca. 1.300 m Bahnhof: ca. 675 m Autobahnanschluss: ca. 1.150 m Nahversorgung: Supermarkt: ca. 450 m Bäckerei: ca. 500 m Einkaufszentrum: ca. 775 m Bildung und Gesundheit: Schule: 225 m Kindergarten: 300 m Universität: 2.125 m Höhere Schule: 1.575 m Arzt: 200 m Apotheke: 600 m Klinik: 1.725 m Krankenhaus: 4.025 m Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls schnell erreichbar. Besonderheiten Hochwertiges Reihenhaus mit optimaler Raumaufteilung Eigengarten, Terrasse und Balkon Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Zwei Badezimmer + Gäste-WCVollunterkellert – vielseitig nutzbar Parkplatz direkt beim Haus Energieeffizient (HWB B, fGEE A+) Familienfreundliche Lage mit perfekter Infrastruktur Weitere Objekte zum Verkauf: TOP Zimmer Größe Garten Terasse Kaufpreis Haus 1 4 102,76m² 95,96m² 15,37m² VERKAUFT Haus 2 4 102,76m² 22,88m² 15,37m² VERKAUFT Huus 3Haus 4 44 102,76m²102,76m² 22,88m²22,88m² 15,37m²15,37m² 580.000€580.000€ Haus 5 4 102,76m² 54,97m² 15,37m² VERKAUFT Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung. Kontakt & Besichtigung David Moshaev Geschäftsführender Gesellschafter ADAMANT Immobilien GmbH[Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
Martha3 – Hochwertig Wohnen in Wien-Donaustadt - Balkonwohnung im Dachgeschoß zu kaufen in 1220 Wien
€ 527.820,-
1220 Wien / 75,55m² / 3 Zimmer
€ 6.986,37 / m²
#Balkon #hell
Neubauprojekt MARTHA3 Einbauküchen mit Elektrogeräten inklusive Perfekte U2-Anbindung COMING SOON – Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027 Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit südwestlich ausgerichtetem Balkon Diese ca. 75 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch großzügige Wohnbereiche, eine durchdachte Raumaufteilung und einen rund 9 m² großen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung. Die angenehme Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und bietet ideale Voraussetzungen, um sonnige Nachmittage und Abende im Freien zu genießen. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft einen offenen, einladenden Lebensraum. Die moderne Küche ist bereits im Kaufpreis inkludiert und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer sowie weitere praktische Nebenräume ergänzen das durchdachte Raumkonzept und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien und bietet mit ihrer großzügigen Wohnfläche auch langfristig viel Gestaltungsspielraum. Die Kombination aus moderner Ausstattung, attraktiver Raumaufteilung und südwestlich ausgerichtetem Balkon macht diese Wohnung zu einem komfortablen Zuhause. Wohnfläche: ca. 75 m² Balkon: ca. 9 m² Ausrichtung: Südwest Küche: im Kaufpreis inkludiert Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne und erhalten Sie weitere Informationen zu dieser Einheit sowie zum gesamten Projekt. Endenergiebedarf: 36.40... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 56,99m² / 2 Zimmer
€ 7.311,28 / m²
#Terrasse
Neubauprojekt MARTHA3 Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive Perfekte U2-Anbindung COMING SOON – Fertigstellung voraussichtlich Ende 2027 Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Außenfläche und östlicher Ausrichtung Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und eine attraktive Außenfläche von rund 20 m². Die östliche Ausrichtung sorgt für angenehme Morgen- und Vormittagssonne und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Der großzügig gestaltete Wohn- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet einen direkten Bezug zur Außenfläche. Das Schlafzimmer schafft einen privaten Rückzugsort, während das Badezimmer und weitere praktische Bereiche den Wohnkomfort abrunden. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Singles oder Paare und bietet ebenso interessante Voraussetzungen für Anleger. Die Kombination aus moderner Wohnqualität, guter Anbindung und attraktiver Außenfläche macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Kaufpreis netto: EUR 365.500,00 zuzüglich 20 % USt. Kaufpreis für Eigennutzer EUR 416.670,00 Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027 Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Kontaktieren Sie uns gerne und erhalten Sie weitere Informationen zu dieser Einheit sowie zum gesamten Projekt. Endenergiebedarf: 36.40... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 70,53m² / 3 Zimmer
€ 6.892,05 / m²
#Garten #Terrasse
Neubauprojekt MARTHA3 Einbauküchen mit Elektrogeräten inklusive Perfekte U2-Anbindung Hochwertige Wohnungen in unterschiedlichen Größen für Eigennutzer oder Anleger Hier genießen Sie das Gefühl eines eigenen Hauses – mit eigenem Eingang, privatem Garten und Terrasse, zwei Schlafzimmern und großzügigem Wohnbereich – und profitieren gleichzeitig von den Vorteilen einer Wohnanlage. Ein Zuhause für Menschen, die Freiraum, Komfort und modernes Wohnen miteinander verbinden möchten. Mittelpunkt des rund 70 m² Hauses ist der großzügige und offene Wohn-/Koch-/Essbereich, er verfügt über eine vollausgestattete Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Wohnen mit eigenem Garten Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit ca. 36,5 m². Garten und Terrasse erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Lebensraum im Freien. Genießen Sie ein gemeinsames Frühstück am Wochenende oder gemütliche Nachmittage im Grünen oder am Abend mit Freunden wunderschöne gemeinsame Stunden. Zwei Schlafzimmer – ideal für Familie, Paare oder Homeoffice Die beiden separat zugänglich und getrennten Schlafzimmer bieten jeweils rund 12 m² und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben der klassischen Nutzung als Schlaf- und Kinderzimmer lässt sich eines der Zimmer selbstverständlich auch hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort gestalten. Ein zentraler Vorraum erschließt die Räume und der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Einziehen, wohlfühlen und den eigenen Garten genießen – Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Endenergiebedarf: 36.40... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 70m² / 3 Zimmer
€ 5.000,- / m²
#WG-geeignet #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive Etagenwohnung bietet Ihnen auf großzügigen 70 m² ein behagliches Wohnambiente mit viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Mit drei gut geschnittenen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder als WG geeignet - hier finden Sie Raum für gemeinsames Leben und Rückzug gleichermaßen. Die gepflegte Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung und Anpassung bietet. Ob offenes Wohnen oder abgetrennte Bereiche - die Räume sind flexibel veränderbar und passen sich Ihren Bedürfnissen optimal an. Eine moderne Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während das Badezimmer mit Badewanne für entspannte Momente sorgt. Zu Ihrem Komfort gehört auch eine praktische Zentralheizung, die für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt. Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse gewährleisten beste Unterhaltungsmöglichkeiten direkt in den eigenen vier Wänden. Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Stellplatz sowie eine Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug sicher beherbergen, sondern auch zusätzlichen Stauraum bieten. Es bedarf nurwenige Minuten zur Alten Donau, zum Bootshaus bzw. zum Strandcafe. Den Einkauf kann man in ein paar Schritten zu Fuß erledigen, der HOFER befindet sich in ca. 2 Gehminuten Entfernung. Die U1 und U2, sowie Straßenbahn und mehrere Busse sind ebenfalls in der Nähe. Die Wohnung wird möbliert übergeben, die Betriebskosten betragen inkl. Ust, Rücklage sowie Heizung und Warmwasser derzeit EUR 363,00.. Das Haus ist sehr gepflegt und ruhig, ein kleiner Garten, der von den Bewohnern genutzt werden kann, sowie eine Waschküche , stehen ebenfalls zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde im Zeitraum von 1995-1996 errichtet. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen - Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und ein nahegelegenes Einkaufszentrum zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1220 Wien
1220 Wien,Donaustadt / 72m² / 3 Zimmer
€ 38,19 / m²
#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
Großzügig wohnen mit Hotel-Annehmlichkeiten: Diese neue, modern möblierte Wohnung mit zwei separaten Schlafzimmern liegt in einem Wohnturm des Stadtquartiers VIENNA TWENTYTWO, gleich gegenüber dem Donau Zentrum. Auf ca. 72 m² Wohnfläche und einer rund 6 m² großen Loggia mit Sitzplatz finden Paare, Familien oder Wohngemeinschaften viel Platz. Ausstattung: Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten, komplett mit Geschirr und Kochutensilien Bad mit Badewanne bzw. Walk-in-Dusche Waschmaschine Deckenkühlung für angenehmes Raumklima im Sommer Flat-TV und schnelles Internet Erstausstattung mit Bettwäsche und Handtüchern inklusive Tiefgaragenplatz optional gegen Aufpreis Das Haus bietet: 19-Meter-Pool auf dem Dach im 33. Stock mit Panoramablick und windgeschütztem Sonnendeck (saisonal im Sommer geöffnet) Fitnessstudio mit Profi-Geräten für Kraft- und Ausdauertraining, mit Blick auf die grüne Plaza Sauna und Ruheraum im Wellnessbereich (kostenpflichtig) Gemeinschaftsterrasse Umgebung: Einkaufen, Kino und Gastronomie im Donau Zentrum und Cineplexx direkt gegenüber, ein Supermarkt in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Alte Donau mit zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegt nur ein paar Minuten entfernt. Über die Station Kagran (U1, Straßenbahn 25 und 26, Busse) sind Sie in kürzester Zeit im Stadtzentrum. Konditionen: Monatsmiete: € 2.750,– all-inclusive (Heizung, Strom, Wasser, Internet und alle Nebenkosten inkl.) Einmalige Service-/Reinigungsgebühr: € 240,– (inkl. Bettwäsche und Handtücher) Kaution: € 7.000,–Verfügbar ab: 01.12.2026 Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
