Suchergebnisse für "Ekkehard Hauer Straße, 8052 Graz 15.Bezirk Wetzelsdorf"

#Loft #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ihre Suche nach exklusiver Lebensqualität hat mit dieser Traumwohnung ein Ende: die hochwertige und elegante Ausstattung, der moderne Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Raumaufteilung erwarten Sie hier. Großzügige Fensterfronten, eine offene und stilvolle Design-Tischler Küche mit Markengeräten, ein Loft-ähnlicher Wohn- Essbereich und zwei große Terrassen lassen Ihr Herz höher schlagen! In der unteren Etage finden Sie vier Schlafzimmer, ein großzügiges Designer-Bad mit Badewanne und einer Walk in Dusche. Von zwei Zimmern aus gelangen Sie direkt auf die ca. 22m² große Terrasse, welche viel Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der loftähnliche erste Stock mit einzigartigem, lichtdurchflutetem Wohn-Essbereich und anschließender, ca. 15 m² großer Dachterrasse erzeugt ein besonderes Wohngefühl. Zwei Parkplätze werden auf Wusch mit einem Carport ohne Aufpreis ausgestattet! Erleben Sie die wunderschöne Umgebung bei einem entspannten Spaziergang und genießen anschließend den herrlichen Blick über das schöne Graz. + gepflegte Wohnanlage + Design-Badezimmer + edle Parkett und Fliesenböden + Fußbodenheizung + sehr gute Raumaufteilung + Design - Tischler Küche + 2 Parkplätze + großzügiges Kellerabteil Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Robert Krenn, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #ruhig

Provisionsfreie 72 m2 Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage in Graz - Eggenberg Sehr gemütliche Dachgeschosswohnung mit Küche inklusive Geschirrspühler zu vermieten ab sofort. Diese befindet sich in der Nähe der Endhaltestelle Wetzelsdorf. Sehr ruhig gelegen in einer Seitenstraße (Wohnstraße). Parkplätze sind in der Umgebung viele vorhanden (keine Zone). Gesamtmiete: 629,- Euro / Monat Heizung und Warmwasseraufbereitung mit Gas.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses Grundstück befindet sich in ruhiger und zentraler Lage im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Das außergewöhnlich großzügige Grundstück mit ca.1248 m² Fläche mit Widmung WA 0,4 bis 0,8 bietet grundsätzlich interessantes Entwicklungspotenzial unter Berücksichtigung der baurechtlichen Bestimmungen der Stadt Graz. Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage! Auf der Liegenschaft befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Baujahr ca. 1954, rund 150 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Geschosse sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 195 m². Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Westen von Graz. Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus stadtnaher Lage und großzügigem Grundstück bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Perspektiven. Eckdaten: Grundstücksgröße ca. 1248 m² Wohnfläche ca. 150 m² Nutzfläche ca. 195 m² Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss Baujahr circa 1954 Bauweise: Ziegelmassiv Heizung: Öl Zentralheizung Zustand: sanierungsbedürftig Lage: ruhig mit geringer Lärmbelastung Widmung: WA 0,4-0,8 HWB: 151 kWh m²a Klasse E fGEE: 2,8 Klasse D SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Alexander Zötsch [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #möbliert #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Das ca. 1954 errichtete Wohnhaus überzeugt vor allem durch sein außergewöhnlich großzügiges Grundstück mit ca. 1248 m² Fläche. Eine seltene Gelegenheit in dieser Lage. Die Liegenschaft bietet rund 150 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Geschosse sowie eine Gesamtnutzfläche von ca. 195 m². Das Haus ist sanierungsbedürftig und eröffnet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung, Erweiterung oder Neubebauung im Rahmen der geltenden Widmung WA 0,4-0,8. Eckdaten: Grundstücksgröße ca. 1248 m² Wohnfläche ca. 150 m² Nutzfläche ca. 195 m² Geschosse: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss Zimmer: 5 Badezimmer: 1 WC: 1 Balkon: ca. 8 m² Keller: teilunterkellert ca. 45 m² Abstellplätze: 3 möglich Möblierung: teilweise möbliert Beziehbar: nach Vereinbarung Bau und Ausstattung: Baujahr circa 1954 Bauweise: Ziegelmassiv Heizung: Öl Zentralheizung Letzte größere Sanierungen: Vollwärmeschutz, Fenster 2-fach verglast Zustand: sanierungsbedürftig Lage: ruhig mit geringer Lärmbelastung Widmung: WA 0,4-0,8 HWB: 151 kWh m²a Klasse E fGEE: 2,8 Klasse D Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Westen von Graz. Die Infrastruktur ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus stadtnaher Lage und großzügigem Grundstück bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren attraktive Perspektiven. Zusammenfassung: Diese Liegenschaft eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, für Eigennutzer mit Sanierungsvision oder für Investoren mit Blick auf langfristige Entwicklung. Das großzügige Grundstück in gefragter Wohnlage stellt eine besondere Gelegenheit am Grazer Immobilienmarkt dar. Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch einen großen Grund & zentraler Lage. Besonders hervorzuheben ist das kleine Häuschen im Garten, das zusätzlichen Platz für Hobby, Lager oder kreative Projekte bietet. Dieses Objekt bietet viel Potenzial und lässt sich mit handwerklichem Geschick zu einem wunderschönen Zuhause verwandeln ! SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Hr. Alexander Zötsch [Tel] Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1. Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko) • Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde • Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc. • gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)* • gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank • Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit

Büro- und Lagerflächen in Wetzelsdorf - nähe Kärntner Straße zu vermieten! Zur Vermietung gelangen attraktive Büro- und Geschäftsflächen in ausgezeichneter Lage in Wetzelsdorf, nahe der Kärntner Straße. Die Einheiten befinden sich in einem eigenständigen Gebäude im Erdgeschoss und eignen sich ideal für Büro, Ordination, Praxis oder Geschäftslokal . Die verfügbaren Flächen variieren je nach Bedarf und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die hervorragende Verkehrsanbindung, die gute Infrastruktur sowie die hohe Frequenzlage, die eine optimale Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit garantiert. Das Objekt verfügt über einen Haupt- sowie einen Nebeneingang. Zusätzlich steht ein Lagerbereich mit großem Einfahrtstor zur Verfügung, der bequem mit LKW erreichbar ist. Ausstattung und Raumaufteilung (Erdgeschoss, ca. 146,00 m²): Zwei Eingangsbereiche Repräsentativer Empfangsbereich Ein Besprechungsraum Drei separat begehbare Büroräume Kleine Teeküche Lager mit großem Einfahrtstor Sanitäranlage (WC) Die Beheizung erfolgt effizient über eine moderne Wasser/Wasser-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung. Eine am Dach installierte Photovoltaikanlage ermöglicht zudem einen kostengünstigeren Strombezug. Adaptierungsmaßnahmen können nach Absprache mit dem Vermieter vorgenommen werden, sodass eine individuelle Gestaltung der Räumlichkeiten möglich ist. Es gibt noch die Möglichkeit noch Garage und zusätzliche Lager anzumieten. Vier Parkplätze sind bereits im Mietpreis inkludiert. Konditionen: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Miete: 1460 Euro Netto BK: 220 Euro Netto Parkplätze 168 Euro Netto Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert

Direkt vor der Haustüre erwartet Sie eine großzügig angelegte Grünanlage mit altem Baumbestand und einem Spielplatz – ein idealer Ort zum Verweilen und Spielen mitten im Alltag. Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und begeistert mit einem herrlichen Blick über Graz. Der ca. 4 m² große, nach Osten ausgerichtete Balkon bietet den perfekten Platz, um den Sonnenaufgang zu genießen. Ein Lift sorgt für einen bequemen Zugang. Vom Vorraum gelangen Sie in das helle Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie den Balkon, die Küche sowie das Schlafzimmer. Das angrenzende Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. 2023 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Die Parkettböden wurden professionell abgeschliffen, die Innentüren erneuert und sämtliche Räume frisch ausgemalt. Zur Wohnanlage gehören Parkplätze innerhalb der Schrankenanlage und können je nach Verfügbarkeit genutzt werden. Ein Fahrradraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Eine ideale Wohnung , für Paare oder kleine Familien. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis: Die Bilder wurden teilweise mit KI virtuell möbliert und dienen der besseren Raumvorstellung.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Diese moderne Neubau-Mietwohnung mit Terrasse und Grünbereich/Garten befindet sich in ruhiger Lage in Graz, Bezirk Wetzelsdorf Wetzelsdorf ist der 15. Stadtbezirk der steirischen Landeshauptstadt Graz. Er liegt im Westen der Stadt - also auf der "Rechten Murseite" - zwischen den Bezirken Eggenberg im Norden und Straßgang im Süden. Die von Ihnen angefragte Wohnung mit 43m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoß und teilt sich wie folgt auf • Vorraum- Wohn-Essbereich inkl. moderner Einbauküche- Schlafzimmer - Badezimmer mit WC und Fenster - Terrasse mit Grünbereich - Die Terrasse mit Grünbereich ist vom Wohnbereich sowie auch vom Schlafzimmer begehbar, für die Bewässerung dient ein Wasseranschluss auf der Terrasse. Miete In der angegebenen Miete sind die Betriebs- und Heizkosten sowie 1 KFZ-Abstellplatz und 1 Kellerabteil bereits inkludiert. Die Kosten für Strom und die Haushaltsversicherung kommen noch gesondert hinzu. Ausstattung Die Wohnung wurde mit einer stilvollen Küche mit hellen Fronten und E-Geräten ausgestattet, diese ist in der Miete bereits enthalten. Das Badezimmer wurden mit großflächigen und geschmackvollen Fliesen ausgeführt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Boiler. Die großen Fensterfronten in Kunststoff entfalten sonnendurchflutete und helle Räumlichkeiten. Als Sonnenschutz dienen Raffstores welche in den Sommermonaten für die nötige Beschattung sorgen. Weiters wurden die Fenster wurden mit Insektenschutz ausgestattet. Beheizt wird das Haus mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung. Ein Festnetzinternet (Glasfaser) ist bei den Wohnungen bereits vorhanden bzw. wird noch umgesetzt, eine zentrale SAT-Anlage ist ebenfalls gegeben. Sehr gerne können Sie diese Immobilie besichtigen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Graz! Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Gegend von 8052 Graz in der Steiermark. Mit einem Kaufpreis von nur 249.000,00 € ( VB) und einer großzügigen Fläche von 89m² bietet diese Wohnung alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen benötigen. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich vom großzügigen Eingangsbereich empfangen. Von hier aus gelangen Sie in alle Zimmer der Wohnung, die alle mit hochwertigen und modernen Materialien ausgestattet sind. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, helles Arbeitszimmer oder modernes Wohnzimmer - hier ist für jeden etwas dabei. Das große Schlafzimmer kann jederzeit wieder in 2 Zimmer, wie ursprünglich geplant, geteilt werden. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die Loggia. Hier können Sie gemütliche Abende in privater Atmosphäre genießen. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, direkt einzuziehen und sich wie zu Hause zu fühlen. Neben dem Wohnkomfort bietet die Wohnung auch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit einer Bushaltestelle, einer Straßenbahnhaltestelle und einem Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie jederzeit mobil und können bequem die umliegenden Stadtteile erkunden. Auch für Pendler ist diese Lage ideal, da der Bahnhof eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - sei es ein Arzt, eine Apotheke, ein Krankenhaus, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt oder eine Bäckerei. Hier können Sie alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigen und sparen sich lange Anfahrtswege. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht lange und sichern Sie sich noch heute Ihre Traumwohnung in Graz! Wir stehen Ihnen jederzeit für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung. Starten Sie jetzt in ein neues Kapitel Ihres Lebens und genießen Sie den Komfort und die Lebensqualität dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: - Gute Verkehrsanbindung - Ruhige Wohngegend mit vielen Grünflächen - Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe - Nähe zum Naherholungsgebiet Plabutsch und Schloss Eggenberg - Parkmöglichkeiten vorhanden - Gute Anbindung an die Autobahn A9 und den Flughafen Graz - Ca. 20 Minuten Fahrtzeit in die Innenstadt von Graz... [Mehr]

#unbefristet

Diese schöne 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über ca. 70,81 m² Wohnfläche und gliedert sich in folgende Räumlichkeiten: - Vorraum - Wohnküche - 3 Zimmer - Abstellraum - Badezimmer mit WC Die Bruttomiete setzt sich zusammen aus: Hauptmietzins, Betriebskosten und Umsatzsteuer. Heizkosten und Energiekosten sind nicht enthalten. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung liegt südwestlich von Graz in der Nähe der Belgierkaserne. Es stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld zur Verfügung. Ebenfalls in unmittelbarer Umgebung: verschiedene Kinderkrippen, Kindergarten und Volksschule. Die Anbindung zum Öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die nächsten Haltestellen (Linien 31, 33, 65) sind fußläufig erreichbar. Mietbeginn: ab Oktober 2026 Mietdauer: unbefristet Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.rustler.eu/immobiliensuche... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Objektnr: 1071155 In einem im Jahr 2018 erbauten Mehrparteienhaus befindet sich diese sehr gute aufgeteilte 2 Zimmerwohnung, welche noch bis Ende Mai 2027 vermietet ist. Die Wohnung befindet sich im 5.Obergeschoss und teilt sich in Vorraum, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, einer Küche die keine Wünsche offen lässt und einem großzügigen Wohn/Esszimmerbereich und einem Schlafzimmer, mit Ausgang auf den ca. 6m2 großen Balkon. Ebenso kann man vom Wohnzimmer auf den Balkon gehen. Sehr große Fensterflächen sorgen für ausreichend Licht in der Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz im Eigentum, wie auch ein Kellerabteil zugeordnet.... [Mehr]

#Loft #Garten #Parkmöglichkeit

Die zum Verkauf stehende Loft-Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort erheblich steigern. Neben drei Zimmern – Schlafzimmer, Wohnzimmer, Koch- und Essbereich sowie einer Galerie bzw. offenem Dachboden – bietet die Wohnung ein Badezimmer mit Badewanne und ein separates WC. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Upgrades für zusätzlichen Wohnwert: • Klimaanlage im Wohn- und Schlafzimmer für optimalen Komfort an heißen Tagen • Ein effizienter Nachtspeicherofen (elektrisch), der dank der Photovoltaikanlage tagsüber Wärme speichert und die Wohnung nachhaltig beheizt • Ein idyllischer 20 m² großer Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt • Ein Fahrradabstellraum für bequeme und sichere Lagerung • Ein Parkplatz direkt vor dem Haus für zusätzlichen Komfort Diese Loft-Wohnung bietet nicht nur moderne Ausstattung, sondern auch nachhaltige Lösungen, die das Leben verschönern und erleichtern.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese kleine aber feine 2,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss (ohne Lift) vereint durchdachte Raumaufteilung mit einem außergewöhnlichen Mehrwert: einem rund 86 m² großen Eigengarten, der exklusiv der Wohnung zugeordnet ist - ein echtes Highlight in dieser Lage. Diese helle Wohnung überzeugt durch eine praktische und klar strukturierte Aufteilung: Vom nicht ganz 4 m² großen Vorraum aus sind sämtliche Räume begehbar. Die Küche mit rund 9 m² bietet angenehmen Platz zum Kochen und z.B. zum Frühstücken. Das Schlafzimmer (ca. 9 m², Tischlerarbeit) präsentiert sich ruhig und gut geschnitten - ideal als Rückzugsort. Mit dem tollen Schreibtisch am Fenster kann es zusätzlich auch gut als Home Office genützt werden. Das Badezimmer mit WC (ca. 4,5 m²) ist funktional gestaltet und wurde erst 2016 erneuert. Herzstück der Wohnung ist das ca. 17 m² große Wohnzimmer: hell, mit Wandverbau (ebenso Tischlerarbeit) gut durchdacht eingerichtet und der perfekte Mittelpunkt des Wohnens. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken Und dann kommt das, was diese Immobilie besonders macht: Der rund 86 m² große Eigengarten. Großzügig, privat und vielseitig nutzbar. Ob Sonnenplatz, Grillbereich, Hochbeete, Lounge-Ecke oder Spielfläche - hier entsteht echter Outdoor-Wohnraum! Die Kombination aus erhöhter Wohnlage im ersten Stock und eigenem Garten schafft eine seltene Mischung aus Privatsphäre und Freiraum. Eine Gartenhütte und ein Geräteschuppen sind ebenfalls am Grundstück vorhanden. Das schöne Gartenzubehör - 2 Pergolen und die 2 Hochbeete, alles erst kürzlich aufgestellt - ist im Kaufpreis mit berücksichtigt. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 17 m² großes, gemauertes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet und zwei Fenster hat - Waschmaschinenanschluss inklusive! Die ruhige Seitengassenlage (Wohnstraße) sorgt für angenehmes, ruhiges Wohnen, während die Infrastruktur überzeugt: Apotheke und Straßenbahn-Endhaltestelle sind fußläufig erreichbar, ebenso Supermärkte und Restaurants. Für Erholung im Grünen bietet sich die nahegelegene Parkanlage rund um das Schloss Eggenberg an - ein echtes Plus an Lebensqualität. Eine Immobilie, die kompakte Wohnfläche mit außergewöhnlichem Außenraum verbindet - ideal für Eigennutzer mit Wunsch nach Grünfläche oder als attraktive Anlage. Ein Parkplatz ist vorhanden (Allgemeinfläche). Bei Interesse freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]