Suchergebnisse für "Bahnhof Oberdöbling, 1190 Wien Döbling"

Zum Verkauf gelangt eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² in der Boschstraße 47, 1190 Wien. Die Wohnung befindet sich in angenehmer Hofruhelage und ist südseitig ausgerichtet. Durch die ruhige Lage, die praktische Raumaufteilung und die Beheizung mittels Fernwärme eignet sich die Wohnung langfristig als wertstabiles Anlageobjekt in einem gefragten Wiener Bezirk. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Die aktuelle Bruttomiete beträgt € 700,11 pro Monat, darin enthalten sind Betriebskosten in Höhe von € 252,70. Der rechnerische Mietanteil beträgt somit ca. € 447,41 pro Monat bzw. rund € 5.368,92 pro Jahr. Bei einem Nettokaufpreis von € 249.000 ergibt sich daraus eine aktuelle rechnerische Rendite von ca. 2,16 % vor Steuern, Finanzierung und Instandhaltung. Der Investment-Case liegt daher nicht in einer kurzfristig hohen Anfangsrendite, sondern vor allem in der wertstabilen Lage in 1190 Wien, der ruhigen südseitigen Hoflage, der Fernwärme sowie der langfristigen Entwicklungsperspektive des Objekts. Eckdaten Adresse: Boschstraße 47, 1190 Wien Ca. 42 m² Wohnfläche2 Zimmer Ruhige Hoflage Südseitige Ausrichtung Fernwärme Derzeit unbefristet vermietet Aktuelle Bruttomiete: € 700,11Betriebskosten: € 252,70Rechnerischer Mietanteil: ca. € 447,41 / Monat Jahresmietanteil: ca. € 5.368,92Nettokaufpreis Anleger: € 249.000Aktuelle Rendite: ca. 2 %Lage Die Boschstraße befindet sich im beliebten 19. Bezirk / Döbling, einer der wertstabilsten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnen und Nähe zu Grün- und Erholungsflächen. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Durch die kompakte Größe, die Hofruhelage und die Lage in Döbling eignet sich die Wohnung besonders für Anleger, die auf langfristige Bestandshaltung, Substanz und Wertentwicklung setzen. Herr Kevin Gödel steht Ihnen sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #unbefristet

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Sie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Wohnung mit einer eigenen, kleinen Terrasse ? Dann sind Sie bei dieser wunderschönen unbefristeten Garten/Terrassen-Wohnung an der richtigen Adresse! Die Garten/Terrassenwohnung befindet sich in der Kreindlgasse im beliebten, noblen 19. Bezirk genau zwischen Türkenschanzpark und Wertheimsteinpark, unweit und damit der in Kürze erreichbaren U4/U6 Station Spittelau. Die Straßenbahnlinie 37 ist über die Station Döblinger Hauptstrasse/Gatterburggasse bestens alsbald erreichbar. Aufgrund der tollen Lage erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie die Grinzinger Höhenlagen/Heurigen. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale und direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen. Raumaufteilung : Vorraum Wohn/Schlafzimmer mit möblierter, offener Küche mit ca. 26 m² und mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 4 m² Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluß Toilette separat mit Handwaschbecken Abstellraum Ausstattung: Parkettboden im Vorraum, Wohn-Esszimmer Fliesen im Badezimmer, WC und im Abstellraum Steinplatten auf der Terrasse mit ca. 4 m² Klimaanlage Armaturen der Marke Grohe Waschbecken und WC der Marke Laufen elektrische Außenbeschattung Kellerabteil Küche teilmöbliert KLIMAANLAGE - hierzu separate, jährliche Service-Vereinbarung Kosten für Strom separat Kosten für Heizung und Warmwasser mittels der Erdwärme-Pumpe separat - mit eigenem Verbrauchs-Zähler unbefristete Anmietung DA NOCH KEINE DETAILLIERTE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG VORLIEGT, KÖNNEN SICH DIE AUSSTATTUNGS-DATEN ABER NOCH ÄNDERN Infrastruktur-Informationen ersehen Sie bitte an den im Exposé angeführten Infrastruktur/Entfernungen (POIs): Weitere Informationen: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung eines etwaig bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden. Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Lagezuschlag berücksichtigt! Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kreindlgasse; Innenhoflage; Kreindlgasse (19., Oberdöbling), benannt (1884) nach dem Ziegelwerks- und Realitätenbesitzer, Bürgermeister von Oberdöbling [Tel]) und Stadtrat [Tel]) Franz Kreindl (* 16. Jänner 1840 Döbling, † 19. Oktober 1908 Wien), Ehrenbürger von Döbling, der sich Verdienste um den Neubau einer Mädchen-Bürgerschule und um die Gründung des Gymnasiums erworben hat; vorher Gemeindegasse.... [Mehr]

#Balkon

Das Apartment überzeugt durch eine helle und funktionale Raumaufteilung bei ca fünfundvierzig Quadratmeter Wohnfläche und schafft ein gemütliches Zuhause mit Wohlfühlcharakter. Die durchdachte Raumgestaltung und die hochwertige Ausstattung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit zum Erwerb in einem der beliebten Stadtviertel Wiens. Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für Wohn und Schlafbereiche sowie für eine moderne Küche. Ein modernes Badezimmer und gut nutzbare Abstellflächen runden das stimmige Gesamtbild ab und sorgen für angenehmen Wohnkomfort im Alltag. Wichtige Merkmale im Überblick• Ca 45 Quadratmeter Wohnfläche inkl 8 Quadratmeter Loggia • Wohnraum mit offener Küche • Gut ausgestattete Küche • Modernes Badezimmer • Helle und freundliche Zimmer • Ideal für Singles oder Paare • Gute öffentliche Verkehrsanbindung Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohngefühl und praktischer Alltagstauglichkeit und eignet sich sowohl als persönliches Zuhause als auch als wertstabile Investition in einer gefragten Wiener Wohngegend. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Roman Duszipiva Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines in den 1950er-Jahren erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung überzeugt durch einen sehr kompakten und zentral begehbaren Grundriss. Alle Räume sind direkt vom Vorraum aus erreichbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die mit einer hochwertigen Markeneinbauküche ausgestattet ist und ausreichend Platz bietet. Ein Zimmer ist hofseitig ausgerichtet und bietet angenehme Ruhe. Das zweite Zimmer ist straßenseitig gelegen und eignet sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Im Jahr 2010 wurden umfangreiche Erneuerungen durchgeführt: ? Modernisierung von Badezimmer und Küche ? Austausch der Fenster ? Anpassungen am Grundriss ? Dadurch befindet sich die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand. ? Die Wohnräume sind mit hochwertigen Echtholzparkettböden ausgestattet, die Nassbereiche (Bad und Küche) sind verfliest. Weitere Highlights ? Zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung ? Eigenes Kellerabteil ? Gepflegtes Stiegenhaus und gut instandgehaltene Allgemeinbereiche ? Solider Bau aus den 1950er-Jahren Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Anlageobjekt. Durch den durchdachten Grundriss und den guten Erhaltungszustand bietet sie eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Wertbeständigkeit. Die Liegenschaft befindet sich in einem guten und laufend instandgehaltenen Zustand. Lage: Willkommen in Döbling ? dort, wo Stadt und Natur harmonisch verschmelzen. Im beliebten 19. Bezirk genießen Sie eine perfekte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten nur wenige Schritte entfernt. Gleichzeitig bietet der nahe Kahlenberg ideale Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. öffentl. Anbindung: - S-Bahn: S45 Oberdöbling - Bus: 10A, 39A, N38 - Tram: 38 Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit: Herr Arwin Samadijavan, MSc [Tel] oder [Email] zur Verfügung.... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Exklusive Luxusvilla mit Infinity-Pool in 1190 Wien zu vermieten Diese außergewöhnliche Luxusvilla befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens – im begehrten Bezirk Döbling. Umgeben von Weinbergen, Grünflächen und repräsentativen Villen bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und Lebensqualität. Die Villa verfügt über ca. 370 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.200 m² großen Grundstück. Großzügige Panoramafenster, weitläufige Terrassen und hochwertige Materialien schaffen ein modernes und elegantes Wohnambiente. Ausstattung Ca. 370 m² Wohnfläche Ca. 1.200 m² Grundstücksfläche5 Schlafzimmer3 Badezimmer Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Panoramaverglasung Designerküche Master Suite mit begehbarer Garderobe Infinity-Pool mit unverbaubarem Grünblick Großzügige Terrassenflächen Fußbodenheizung Deckenkühlung Smart-Home-System Klimaanlage Hochwertige Parkett- und Steinböden Elektrischer Sonnenschutz Gäste-WCAlarmanlage Garageunmöbliert oder voll möbliert Die großzügigen Außenbereiche bieten einen einzigartigen Rückzugsort mit maximaler Privatsphäre und traumhaftem Blick auf die umliegenden Grünflächen. Die Kombination aus moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und erstklassiger Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Luxusimmobilienmarkt. Mietpreis€ 19.900 pro Monat Komplett möbliert € 22.000 pro Monat Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Diese exklusive Villa eignet sich ideal für anspruchsvolle Mieter, die luxuriöses Wohnen in einer der besten Lagen Wiens suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

OBERSTEINER RESIDENCES Modernes Wohnen in erhöhter Grünlage von Döbling Obersteiner Residences verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Weitblick in privilegierter Hanglage von Oberdöbling - einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens mit idealer Kombination aus Natur und Stadtnähe. Balkone, Terrassen und private Gärten bieten großzügigen Freiraum und fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Großzügige Fensterflächen, klare Architektur und hochwertige Materialien schaffen lichtdurchflutete Räume und eine exklusive Wohnatmosphäre. Die markante Dach- und Terrassenlandschaft der Penthouses eröffnet beeindruckende Panorama-Ausblicke über ganz Wien. Eine hauseigene Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Konzept „Kunst im Wohnraum“ mit integrierten Skulpturen und künstlerisch gestalteten Wandflächen verleiht dem Gebäude eine besondere Identität. Ein Zuhause für alle, die Qualität, Ruhe und eine erstklassige Lage im 19. Bezirk schätzen. Die Wohnung TOP 1.20 im 3. Obergeschoss der Obersteiner Residences überzeugt durch eine großzügige, funktional durchdachte Raumaufteilung und einen Balkon als private Freifläche. Die helle Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine offene, moderne Wohnatmosphäre mit direktem Zugang ins Freie. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsorte, während das elegante Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Dusche und Badewanne hohen Wohnkomfort garantiert. Zwei separate WCs, eine eigene Garderobe sowie zwei praktische Abstellräume sorgen für zusätzliche Alltagstauglichkeit und optimalen Stauraum. Eine stilvolle Wohnung für alle, die eine intelligente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen privaten Außenbereich in attraktiver Lage zu schätzen wissen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

OBERSTEINER RESIDENCES Modernes Wohnen in erhöhter Grünlage von Döbling Obersteiner Residences verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Weitblick in privilegierter Hanglage von Oberdöbling - einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens mit idealer Kombination aus Natur und Stadtnähe. Balkone, Terrassen und private Gärten bieten großzügigen Freiraum und fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Großzügige Fensterflächen, klare Architektur und hochwertige Materialien schaffen lichtdurchflutete Räume und eine exklusive Wohnatmosphäre. Die markante Dach- und Terrassenlandschaft der Penthouses eröffnet beeindruckende Panorama-Ausblicke über ganz Wien. Eine hauseigene Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Konzept „Kunst im Wohnraum“ mit integrierten Skulpturen und künstlerisch gestalteten Wandflächen verleiht dem Gebäude eine besondere Identität. Ein Zuhause für alle, die Qualität, Ruhe und eine erstklassige Lage im 19. Bezirk schätzen. Die Dachgeschosswohnung TOP 1.30 in den Obersteiner Residences vereint großzügiges Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und beeindruckenden Freiflächen. Die offene Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine moderne, helle Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zu den Terrassen und der weitläufigen Dachterrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern. Zwei komfortable Schlafzimmer bieten ruhige Rückzugsorte, während zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer - jeweils mit Doppel-Waschbecken und Dusche, eines davon zusätzlich mit integriertem WC - höchsten Wohnkomfort garantieren. Ein weiteres separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale Planung und sorgen für Alltagstauglichkeit. Eine exklusive Dachgeschosswohnung für alle, die Großzügigkeit, mehrere Freiflächen und eine intelligente Raumaufteilung in einer der begehrtesten Wohnlagen zu schätzen wissen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

OBERSTEINER RESIDENCES Modernes Wohnen in erhöhter Grünlage von Döbling Obersteiner Residences verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Weitblick in privilegierter Hanglage von Oberdöbling - einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens mit idealer Kombination aus Natur und Stadtnähe. Balkone, Terrassen und private Gärten bieten großzügigen Freiraum und fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Großzügige Fensterflächen, klare Architektur und hochwertige Materialien schaffen lichtdurchflutete Räume und eine exklusive Wohnatmosphäre. Die markante Dach- und Terrassenlandschaft der Penthouses eröffnet beeindruckende Panorama-Ausblicke über ganz Wien. Eine hauseigene Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Konzept „Kunst im Wohnraum“ mit integrierten Skulpturen und künstlerisch gestalteten Wandflächen verleiht dem Gebäude eine besondere Identität. Ein Zuhause für alle, die Qualität, Ruhe und eine erstklassige Lage im 19. Bezirk schätzen. Die Wohnung TOP 1.26 im 1. Dachgeschoss der Obersteiner Residences überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Details und attraktive Freiflächen in Form von Balkon und Terrasse. Die helle Wohnküche bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine offene, moderne Wohnatmosphäre mit direktem Zugang nach draußen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort, während das stilvolle Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Dusche und Badewanne hohen Wohnkomfort garantiert. Zwei separate WCs, ein praktischer Abstellraum sowie eine eigene Garderobe sorgen für zusätzlichen Komfort und eine funktionale, alltagstaugliche Planung. Eine Dachgeschosswohnung für alle, die durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen in einer attraktiven Lage zu schätzen wissen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

OBERSTEINER RESIDENCES Modernes Wohnen in erhöhter Grünlage von Döbling Obersteiner Residences verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Weitblick in privilegierter Hanglage von Oberdöbling - einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens mit idealer Kombination aus Natur und Stadtnähe. Balkone, Terrassen und private Gärten bieten großzügigen Freiraum und fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Großzügige Fensterflächen, klare Architektur und hochwertige Materialien schaffen lichtdurchflutete Räume und eine exklusive Wohnatmosphäre. Die markante Dach- und Terrassenlandschaft der Penthouses eröffnet beeindruckende Panorama-Ausblicke über ganz Wien. Eine hauseigene Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Konzept „Kunst im Wohnraum“ mit integrierten Skulpturen und künstlerisch gestalteten Wandflächen verleiht dem Gebäude eine besondere Identität. Ein Zuhause für alle, die Qualität, Ruhe und eine erstklassige Lage im 19. Bezirk schätzen. Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss der Obersteiner Residences überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hohen Wohnkomfort. Vom Vorraum aus sind alle Bereiche zentral begehbar. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit Waschbecken, Badewanne und WC ausgestattet und bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Herzstück der Wohnung ist die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und rundet das attraktive Wohnkonzept ab. Eine kompakte, funktionale Dachgeschosswohnung mit Terrasse – perfekt für Eigennutzer oder als wertbeständige Anlage im 19. Bezirk. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #barrierefrei

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,96 m² Wohnfläche und Balkon in attraktiver Lage in Wien-Döbling. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau mit Lift und überzeugt mit einer praktischen Raumaufteilung, Einbauküche sowie angenehmem Wohnkomfort. Die Lage in Oberdöbling verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität(Text KI unterstützt erstellt) Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock eines 1970 erbauten und 2009 sanierten Hauses, überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer Lage, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbindet. Auf rund 49,96 m² Wohnfläche bietet sie ein stimmiges Zuhause für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf eine gut nutzbare Wohnlösung in Döbling legen. Der Wohnbereich präsentiert sich freundlich und funktional, ergänzt durch eine praktische Einbauküche, die sich harmonisch in das Wohnkonzept einfügt. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Duschkabine sowie ein eigener Balkon mit ca. 4,28 m² schaffen zusätzlichen Komfort im Alltag und bieten einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Teilmöblierung, Lift, Fahrradraum, rollstuhlgerechte Ausführung und die Möglichkeit zur Gartennutzung runden das Angebot sinnvoll ab. Auch das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und unterstreicht den soliden Gesamteindruck der Liegenschaft. Die Wohnlage in Oberdöbling ist besonders attraktiv: Das Umfeld ist bekannt für seine gute Infrastruktur, kurze Wege des täglichen Bedarfs und eine sehr gute Anbindung. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Station Oberdöbling der S45, die Straßenbahnlinie 37, Schulen und Kindergärten sowie Grünflächen im Bezirk Döbling.(Text KI unterstützt erstellt)... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen Döblings – unweit der Sieveringer Straße und der weitläufigen Weinberge – befindet sich diese helle Dachgeschosswohnung mit beeindruckendem Weitblick über Wien. Die Lage verbindet charmantes Grünruhelage-Flair mit der Nähe zur Stadt – ideal für alle, die urbanen Komfort und Ruhe gleichermaßen schätzen. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur, großzügige Raumaufteilung und helle, offene Atmosphäre. Sie befindet sich im 3. Stock ohne Lift! Einladendes Entrée – was eine besonders effiziente und komfortable Raumnutzung ermöglicht. Großzügige Wohnküche mit allen Anschlüssen und direktem Zugang auf einer der Terrasse – Herzstück der Wohnung und idealer Ort für Kochen, Essen und Wohnen. Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Badezimmer mit edlen Marmorfliesen einer Badewanne und einem Handwaschbecken der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum daneben. Separates WC vom Bad getrennt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Drei sonnige Terrassen (insgesamt ca. 48 m²) – Ausrichtung in mehrere Himmelsrichtungen und traumhaftem Ausblick über Wien. Ausstattung Hochwertiger Fischgrätparkett in allen Wohn- und Schlafräumen. Edle Marmorfliesen in Bad und WC. Große Fensterflächen sorgen für außergewöhnlich helle Räume und ein offenes Wohngefühl. Terrassen mit Panoramablick – teilweise mit Weitblick über Wien und die umliegenden Hügel. Kellerabteil als zusätzlicher Stauraum. Highlights Exklusive Dachgeschosslage mit Weitblick über Wien. Drei Terrassen – ideale Kombination aus Sonne, Licht und Privatsphäre. Lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterflächen. Hochwertige Materialwahl – Marmor und Fischgrätparkett als elegante Details. Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, S-Bahn Oberdöbling). Naherholung in unmittelbarer Umgebung – Weinberge, Sieveringer Wald, Neustift am Walde. Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich bezugsfertig. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass Sie Ihre individuelle Traumküche nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, jedoch nicht parifiziert ist. Wir weisen darauf hin, dass aus der Rücklage noch ein Darlehen für Erhaltungsarbeiten aus dem Jahre 2015 bedient wird, welches bis zum 10.06.2030 läuft. Hinweis: Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um digital gestagte Fotos mit virtueller Möblierung und Dekoration. Diese dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Überzeugen Sie sich bereits vorab von einer Besichtigung mit unserer 360°-Tour hier! Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Die wichtigsten Eckdaten dieser Immobilie: Wohnfläche gesamt: ca. 300 m²2 Terrassen & Garten Ruhiges Grundstück in Grünlage mit privatem Garten5 Zimmer zzgl. 2 Arbeits- oder Schrankräume sowie 2 Badezimmer & 3 WCs Wohnflächen nach Ebenen Keller: ca. 50 m² (50%) Erdgeschoss: ca. 89 m²1. Obergeschoss: ca. 103 m²2. Obergeschoss/DG: ca. 82 m²Zusätzliche Flächen Terrasse Erdgeschoss: ca. 17 m²Terrasse Dachgeschoss: ca. 20 m²Garten ca. 268 m²Parken Garage: ca. 21 m²Carport-Stellplatz Raumaufteilung5 Zimmer2 Badezimmer3 WCs Garderobenbereich im Erdgeschoss Abstellraum im 1. Obergeschoss Ausstattung Dunkle Eichenparkettböden Moderne Bäder Hochwertige Materialien Klimaanlage Elektrische Außenbeschattung2 Kamine (EG und DG) Die Villa Dieses Haus befindet sich im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohngegenden Wiens und wurde 2008 kernsaniert. Die Liegenschaft verbindet moderne Architektur mit einer großzügigen Raumstruktur und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre in einer der gefragtesten Lagen der Stadt. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie einen Keller und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 300 m². Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich und umfasst ca. 89 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich öffnet sich über große Glasflächen direkt zum Garten (ca. 268 mᒾ) und vermittelt ein helles, großzügiges Raumgefühl. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse (ca. 17 m²). Die Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie zusätzliche Stauraumflächen. Im 1. Obergeschoss mit rund 103 m² befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum komplettieren diese Etage. Das 2. Obergeschoss umfasst rund 82 m² Wohnfläche und bietet ein Masterbedroom mit en-suite Bad (Badewanne, WC, Dusche). Ein besonderes Merkmal ist die Terrasse mit ca. 20 m² , die einen privaten Außenbereich mit Blick ins Grüne schafft. Der Keller mit ca. 50 m² bietet zusätzliche Nutz- und Lagerflächen. Zur Liegenschaft gehören zudem eine Garage mit ca. 21 m², die zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Ähnliches bietet.(Die Flächenangaben basieren auf den derzeit vorliegenden Unterlagen. Die Pläne werden aktuell überarbeitet und neu vermessen, sodass es zu geringfügigen Anpassungen kommen kann.) Die Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer der besten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling, einem der exklusivsten und gefragtesten Bezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von Villen, gepflegten Gärten und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre. Die Lage verbindet eine gute städtische Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zur Natur. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, internationale Bildungseinrichtungen und Kindergärten sind gut erreichbar und unterstreichen die Eignung der Lage für Familien. Für Freizeit und Erholung bieten die nahegelegenen Weinberge, der Wienerwald sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten im Grünen. Öffentliche Anbindung U-Bahn-Station: Heiligenstadt: ca. 1,7 km (U4 sowie Fernbahn-, S-Bahn- und Regionalverbindungen) Fernbahn-, S-Bahn- und Regionalverbindungen Oberdöbling: ca. 750 m (Linie: S 45) Heiligenstadt: ca. 1,7 km (Linie: R 40, REX, REX 4, REX 41, S 40, S 45) Straßenbahn-Haltestellen: Perntergasse: ca. 300 m (Line 37) Bushaltestelle: Saarplatz: ca. 450 m (Line 10A, 39A) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]