Suchergebnisse für "Bahnhof Maxing, 1130 Wien Hietzing"

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein modernes Praxis- und Bürogeschoss im 13. Bezirk mit einer Fläche von über 79 m² im 2. OG. Es bietet Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:- Arztpraxis, ideal auch als Gemeinschaftspraxis. Raumaufteilungen kann beliebig auf individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Es besteht das Angebot der Mietbefreiung bei Renovierungsarbeiten auf eigene Kosten. Alle Oberflächen können auf die notwendigen Hygieneanforderungen angepasst werden.• Kanzlei oder andere professionelle Dienstleistungen Der Mietbeginn ist nach Vereinbarung flexibel gestaltbar. Die Mietdauer ist zunächst mit 10 Jahren angesetzt, kann jedoch bei Bedarf verlängert werden. Das Haus ist Teil eines modernen Ensembles bestehend aus: Haus West, direkt an der Straße gelegen sowie das zu vermietende Haus Ost, das durch einen erfrischenden grünen Innenhof erreicht wird. Dieser schafft einen besonderen Ort der Ruhe. Das Haus besticht durch seine moderne Architektur mit der gebotenen Flexibilität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit U-Bahn (U4), Straßenbahn (10) und Bus (53 A, 47A) sowie dem Stellplatz in der Tiefgarage (in der Miete inkludiert) ergänzen das Mietangebot und machen die Bürofläche zum idealen neuen Standort in Hietzing. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Ortopoban Geschäft, eine Apotheke, mehrere Schule sowie ein Kindergarten, 2 Supermärkte, eine Bäckerei, Bank, Polizei. Facts zur individuellen Gestaltung: Raumaufteilung kann baulich verändert werdenalle Oberflächen können auf Hygieneanforderungen angepasst werden WC und Vorraum Einteilung kann baulich verändert werden Grundbeleuchtung ist zu erneuern Flächen (siehe auch Grundrisse) Gesamt 79,00 m² : EG Eingangsbereich (ohne Mietflächen) 2.OG: 72,38 m² + 6,64 m² Nebenräume1743,84 € Monatsmiete brutto beeinhaltet : Heizkosten, 1 Stellplatz, Betriebskosten, Umsatzsteuernicht inkludiert sind: Stromkosten, Gartenpflege und Liftwartung. Der Mieter kann selber jährlich einen Liftwart (TÜV Austria zertifiziert) beauftragen, diese Kosten sind vom Mieter zu tragen. Das Prüfprotokoll ist dem Vermieter jährlich vorzulegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein modernes Praxishaus/ Bürohaus im 13. Bezirk mit einer Fläche von insgesamt 214 m² auf 3 Geschossen. Es bietet Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:- Arztpraxis, ideal auch als Gemeinschaftspraxis. Raumaufteilungen können auf allen Geschossen auf individuelle Bedürfnisse baulich angepasst werden. Es besteht das Angebot der Mietbefreiung bei Renovierungsarbeiten auf eigene Kosten. Alle Oberflächen können auf die notwendigen Hygieneanforderungen angepasst werden.• Kanzlei oder andere professionelle Dienstleistungen Der Mietbeginn ist nach Vereinbarung flexibel gestaltbar. Die Mietdauer ist zunächst mit 10 Jahren angesetzt, kann jedoch bei Bedarf verlängert werden. Das Haus ist Teil eines modernen Ensembles bestehend aus: Haus West, direkt an der Straße gelegen sowie das zu vermietende Haus Ost, das durch einen erfrischenden grünen Innenhof erreicht wird. Dieser schafft einen besonderen Ort der Ruhe. Das Haus besticht durch seine moderne Architektur mit der gebotenen Flexibilität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit U-Bahn (U4), Straßenbahn (10) und Bus (53 A, 47A) sowie die 4 Stellplätze in der Tiefgarage (in der Miete inkludiert) ergänzen das Mietangebot und machen das Haus zum idealen neuen Standort in Hietzing. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Ortopoban Geschäft, eine Apotheke, mehrere Schule sowie ein Kindergarten, 2 Supermärkte, eine Bäckerei, Bank, Polizei. Facts zur individuellen Gestaltung: Raumaufteilung kann baulich verändert werdenalle Oberflächen können auf Hygieneanforderungen angepasst werden WC und Vorraum Einteilung kann baulich verändert werden Grundbeleuchtung ist zu erneuern Flächen (siehe auch Grundrisse) Gesamt 213,52 m² : EG Eingangsbereich (ohne Mietflächen) 2.OG: 72,38 m² + 6,64 m² Nebenräume 3.OG: 77,54 m² + 2,83 m² Nebenräume DG: 51,05 m² + 3,08 m² Nebenräume + 12,21 m² Dachterrasse4.960,66 € Monatsmiete brutto beeinhaltet : Heizkosten, 3 Stellplätze, Betriebskosten, Umsatzsteuernicht inkludiert ist: Stromkosten, Gartenpflege und Liftwartung. Der Mieter kann selber jährlich einen Liftwart (TÜV Austria zertifiziert) beauftragen, diese Kosten sind vom Mieter zu tragen. Das Prüfprotokoll ist dem Vermieter jährlich vorzulegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein modernes Praxis- und Bürogeschoss im 13. Bezirk mit einer Fläche von über 80 m² im 3. OG. Es bietet Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:- Arztpraxis, ideal auch als Gemeinschaftspraxis. Raumaufteilungen kann beliebig auf individuelle Bedürfnisse angepasst werden. Es besteht das Angebot der Mietbefreiung bei Renovierungsarbeiten auf eigene Kosten. Alle Oberflächen können auf die notwendigen Hygieneanforderungen angepasst werden.• Kanzlei oder andere professionelle Dienstleistungen Der Mietbeginn ist nach Vereinbarung flexibel gestaltbar. Die Mietdauer ist zunächst mit 10 Jahren angesetzt, kann jedoch bei Bedarf verlängert werden. Das Haus ist Teil eines modernen Ensembles bestehend aus: Haus West, direkt an der Straße gelegen sowie das zu vermietende Haus Ost, das durch einen erfrischenden grünen Innenhof erreicht wird. Dieser schafft einen besonderen Ort der Ruhe. Das Haus besticht durch seine moderne Architektur mit der gebotenen Flexibilität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit U-Bahn (U4), Straßenbahn (10) und Bus (53 A, 47A) sowie dem Stellplatz in der Tiefgarage (in der Miete inkludiert) ergänzen das Mietangebot und machen die Bürofläche zum idealen neuen Standort in Hietzing. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Ortopoban Geschäft, eine Apotheke, mehrere Schule sowie ein Kindergarten, 2 Supermärkte, eine Bäckerei, Bank, Polizei. Facts zur individuellen Gestaltung: Raumaufteilung kann baulich verändert werdenalle Oberflächen können auf Hygieneanforderungen angepasst werden WC und Vorraum Einteilung kann baulich verändert werden Grundbeleuchtung ist zu erneuern Flächen (siehe auch Grundrisse) Gesamt 80,37 m² : EG Eingangsbereich (ohne Mietflächen) 3.OG: 77,54 m² + 2,83 m² Nebenräume1770,36 € Monatsmiete brutto beeinhaltet : Heizkosten, 1 Stellplatz, Betriebskosten, Umsatzsteuernicht inkludiert sind: Stromkosten, Gartenpflege und Liftwartung. Der Mieter kann selber jährlich einen Liftwart (TÜV Austria zertifiziert) beauftragen, diese Kosten sind vom Mieter zu tragen. Das Prüfprotokoll ist dem Vermieter jährlich vorzulegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt ein modernes Praxishaus/ Bürohaus im 13. Bezirk mit einer Fläche von insgesamt 214 m² auf 3 Geschossen. Es bietet Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: - Arztpraxis, ideal auch als Gemeinschaftspraxis. Raumaufteilungen können auf allen Geschossen auf individuelle Bedürfnisse baulich angepasst werden. Es besteht das Angebot der Mietbefreiung bei Renovierungsarbeiten auf eigene Kosten. Alle Oberflächen können auf die notwendigen Hygieneanforderungen angepasst werden. - Kanzlei oder andere professionelle Dienstleistungen Der Mietbeginn ist nach Vereinbarung flexibel gestaltbar. Die Mietdauer ist zunächst mit 10 Jahren angesetzt, kann jedoch bei Bedarf verlängert werden. Das Haus ist Teil eines modernen Ensembles bestehend aus: Haus West, direkt an der Straße gelegen sowie das zu vermietende Haus Ost, das durch einen erfrischenden grünen Innenhof erreicht wird. Dieser schafft einen besonderen Ort der Ruhe. Das Haus besticht durch seine moderne Architektur mit der gebotenen Flexibilität. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit U-Bahn (U4), Straßenbahn (10) und Bus (53 A, 47A) sowie die 4 Stellplätze in der Tiefgarage (in der Miete inkludiert) ergänzen das Mietangebot und machen das Haus zum idealen neuen Standort in Hietzing. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Ortopoban Geschäft, eine Apotheke, mehrere Schule sowie ein Kindergarten, 2 Supermärkte, eine Bäckerei, Bank, Polizei. Facts zur individuellen Gestaltung: * Raumaufteilung kann baulich verändert werden * alle Oberflächen können auf Hygieneanforderungen angepasst werden * WC und Vorraum Einteilung kann baulich verändert werden * Grundbeleuchtung ist zu erneuern Flächen (siehe auch Grundrisse) Gesamt 213,52 m² : EG Eingangsbereich (ohne Mietflächen) 2.OG: 72,38 m² + 6,64 m² Nebenräume 3.OG: 77,54 m² + 2,83 m² Nebenräume DG: 51,05 m² + 3,08 m² Nebenräume + 12,21 m² Dachterrasse 4.960,66 € Monatsmiete brutto beeinhaltet : Heizkosten, 3 Stellplätze, Betriebskosten, Umsatzsteuer nicht inkludiert ist: Stromkosten, Gartenpflege und Liftwartung. Der Mieter kann selber jährlich einen Liftwart (TÜV Austria zertifiziert) beauftragen, diese Kosten sind vom Mieter zu tragen. Das Prüfprotokoll ist dem Vermieter jährlich vorzulegen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Elegantes Wohnen in absoluter Ruhelage – Stilvolles Einfamilienhaus mit parkähnlichem Garten in Hietzing In einer der begehrtesten Grünlagen Wiens präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als harmonische Verbindung aus klassischer Eleganz, großzügigem Raumangebot und hoher Lebensqualität. Eingebettet in ein weitläufiges Grundstück mit beeindruckender Gartenfläche eröffnet diese Liegenschaft ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und urbanen Komfort auf besondere Weise vereint. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Wohnfläche ca. 297 m²Grundstück ca. 1.423 m²Keller ca. 150 m²Terrasse ca. 68 m²7 Zimmer3 Badezimmer, 4 WCs Großzügiger Garten in absoluter Ruhelage Wintergarten & mehrere Terrassenbereiche Garage & Carport direkt am Haus Sauna im Kellerbereich Luftwärmepumpe & Zentralheizung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wohnen mit Großzügigkeit und stilvoller Offenheit Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der repräsentative Eingangsbereich ein Gefühl von Weite und Eleganz. Der Wohnsalon öffnet sich großzügig zum Garten hin und schafft gemeinsam mit dem angrenzenden Essbereich ein lichtdurchflutetes Ambiente, das sowohl für entspannte Stunden als auch für gesellige Anlässe ideal geeignet ist. Große Fensterflächen holen die Natur ins Haus und unterstreichen die besondere Qualität dieser Immobilie – ein Zuhause, das Ruhe ausstrahlt und gleichzeitig Raum für individuelles Leben bietet. Privatbereiche mit Komfort und Rückzugsmöglichkeiten Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut dimensionierte Zimmer, die vielseitig nutzbar sind – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Zwei Badezimmer sowie ein Ankleidebereich sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse in Südost-Ausrichtung – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Zusätzlicher Raum für Arbeiten, Hobbys und Stauraum Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um mehrere Mansardenräume, die sich hervorragend als Arbeitsbereiche oder kreative Rückzugsorte eignen. Ergänzt wird das Raumkonzept durch einen vollwertigen Keller mit großzügigen Lagerflächen sowie einer privaten Sauna mit eigener Nasszone. Außenflächen mit besonderer Lebensqualität Das weitläufige Grundstück mit rund 1.423 m² bietet eine außergewöhnliche Gartenlandschaft mit viel Privatsphäre. Hier entsteht ein Rückzugsort, der Naturerlebnis und Erholung direkt vor der eigenen Haustüre ermöglicht. Ob Gartenlounge, Spielbereich oder ruhige Rückzugszonen – die Außenflächen bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Bauqualität und Ausstattung Die solide Massivbauweise, kombiniert mit klassischen architektonischen Elementen wie Mansarddach, Flügeltüren und hochwertigen Bodenmaterialien, verleiht dem Haus seinen zeitlosen Charakter. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine moderne Luftwärmepumpe, Alarmanlage, Einbauküche sowie hochwertige Bodenbeläge aus Parkett, Stein und Fliesen. Lagequalität zwischen Natur und Stadtanbindung Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe in einer gewachsenen Wohnstruktur und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Der nahegelegene Lainzer Tiergarten, die Maurer Weinberge sowie das Erholungsgebiet rund um Perchtoldsdorf bieten ein außergewöhnliches Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden bei einem Heurigen – hier wird Lebensqualität spürbar. Auch die Nahversorgung sowie Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit dieser Lage. Zusammenfassung Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Bauweise und einer der besten Grünlagen Wiens. Ein Zuhause für all jene, die Ruhe, Privatsphäre und stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau schätzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <4.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse

Die Liegenschaft im Ausmaß von ca. 505 m² liegt in locker verbauter Umgebung in Hietzing (Speising) in der Laverangasse, unweit des Hietzinger Bades und des Rosenhügels, der Schlosspark Schönbrunn ist in ca, 25 Fußminuten erreichbar. Durch die ideale Lage, der guten Infrastruktur und sehr guten öffentlichen Anbindung bietet der Bezirk besonders für Familien viel Lebensqualität Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes Wohnhaus mit ca. 110 m² Wfl. zzgl. ca. 25 m² nachträglich ausgebauter Dachbodenfläche sowie Terrasse, Balkon und ca. 85 m² Keller. Der Altbestand wurde in konventioneller Bauweise errichtet und weist einen gebrauchten, soliden Zustand auf, der allerdings nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Es sind eine Reihe von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig bzw. ist ein (Teil-) Abriss und eine (Teil-) Neubebauung eventuell zu empfehlen Dies bietet der Käufer In allerdings auch die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnideen umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Falle einer Erweiterung des Wohnhauses oder Neubaus gelten folgende Bebauungsbestimmungen lt Bebauungsplan: BAUKLASSE: W I 6,5 m, ein Teil des Grundstücks liegt auf einer G-Fläche (gärtnerisch auszugestaltenden Grundfläche) Das Objekt ist sowohl für Privatpersonen mit Platzbedarf, aber auch für Bauträger, die ein kl. Neubauprojekt verwirklichen wollen, geeignet VERKAUFSPREIS: VB € 840.000, - preislich gibt es noch Verhandlungsspielraum, wir empfehlen Angebotslegung - näheres gerne bei/nach einer unverbindlichen Besichtigung... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert #unbefristet

Objekt und Lage: Das moderne Bürogebäude mit perfekter Sichtbarkeit - in bester Lage der Westeinfahrt, liegt in unmittelbare Nähe zum Hietzinger Platz und ist bestens an die U4 mit der Station direkt vor dem Haus, angebunden. Der Standort überzeugt durch die hervorragende Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks, direkt am Wienfluss gelegen verbindet die Adresse ein repräsentatives Umfeld mit sehr guter Erreichbarkeit. Das direkte Umfeld sichert eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die ab sofort verfügbare ca. 300 m² große Büroeinheit im 2. Obergeschoss, eignet sich flexibel für Büros, Kanzleien oder Agenturen. Die Fläche bietet helle, repräsentative Arbeitsräume - verbindet die Nähe zu Schloss Schönbrunn sowohl mit Lebensqualität, als auch mit Funktionalität durch die perfekte Anbindung. Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. Mietvertragslaufzeit: UNBEFRISTET (mindestens 3 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits) Miete, Büro: € 16,00/m²/Monat/netto | € 4.800,00/Monat/netto Betriebskosten: ca. € 717,00/Monat/netto Heizkosten: ca. € 112,00/Monat/netto Miete: € 6.754,80 / Monat inkl. Ust., exkl. Strom Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität (€ 20.264,40 bis € 40.528,80) Provision: 3 Bruttomonatsmieten (€ 20.264,40) Ausstattung: * Empfang, 7 zentral begehbare Räume, Server/AR * öffenbare Fenster * helle Räume * flexible Raumeinteilung * Kühlung mittels Fan Coils (separat regelbar) * tlw. manuelle Innenjalousien * tlw. Glastrennwände * Teppichboden (dunkelgrau) * Doppelboden * Bodendosen * EDV Verkabelung vom Vormieter vorhanden (CAT6) * getrennte Sanitäreinheiten * zentrale eingerichtete Teeküche * Zentralheizung * Gegensprechanlage im Eingangsbereich * Personenlift * Vollwärmeschutz-Fassade mit gutem Lärm- und Wärmeschutz. * Feinsteinzeugböden in den allgemeinen Bereichen * vorbereiteter Platz für ein Firmenschild im Foyer * barrierefrei HINWEIS: Die möblierten Räume sind Abbildungen und digitale Visualisierungen, sie zeigen eine mögliche Gestaltung. Energieausweis liegt vor: Heizwärmebedarf: 30kWh/m². Stellplätze: Die Tiefgarage im Haus, welche getrennt versperrbar ist. 2 Stellplätze verfügbar € 108,00/Stellplatz/Monat/netto E-Ladestation möglich Kurzparkplätze für Kunden und Mitarbeiter in der direkt angrenzenden öffentlichen Garage. (Durchfahrtsmöglichkeit in die benachbarte, öffentliche Volksgarage bis in die Auhofstraße) Verkehrsanbindung: Öffentlich ist das Haus direkt an die U4-Station Braunschweiggasse angebunden; 1 U-Bahnstation entfernt stehen bei der Station Kennedy-Brücke zahlreiche Autobus-Linien zur Verfügung. Individuell: unmittelbare Nähe zur Einfahrt der A1 Westautobahn. Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust. Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. 2. Etage Top 5: 300 m² 16,00 € - Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ ab sofort DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Sonja Macho unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Highlightsperfekte öffentliche Anbindunggute Infrastruktur Naherholung in Gehweite – Lainzer Tiergarten & Roter Berg ganz in der Nähe Objektbeschreibung Diese renovierungsbedürftige ca. 28 m² große für Wohnzwecke genützte Räumlichkeit befindet sich in einem gepflegten Altbau in der Nähe der U4-Station Ober St.Veit im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Hochpaterre und ist nicht barrierefrei. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Zustand Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und wird wie liegt und steht verkauft. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage im 13. Bezirk in Ober St.Veit. Das Objekt ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die U-Bahn-Station Ober-St.-Veit (U4) befindet sich 4 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinien 10 sowie die Buslinien 53A, 54A, 54B und 47A erreicht man fußläufig. Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur, Kindergärten und Schulen, sowie Supermärkte, Drogerien und eine Bäckerei sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Roter Berg sowie der Lainzer Tiergarten bietet viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung. Preis Kaufpreis: € 99.000Kaufvertragserrichtung Mag. Georg Kampas Kosten: 1,5 % des Kaufpreises + Barauslagen zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer ruhigen Wohngegend des begehrten 13. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine seltene Gelegenheit: Zum Verkauf gelangt ein voll aufgeschlossenes Baugrundstück mit optional bereits bewilligter Planung für ein modernes Einfamilienhaus. Dadurch entfällt ein wesentlicher Teil des oft zeitaufwendigen Genehmigungsprozesses und einer zeitnahen Umsetzung Ihres Bauvorhabens steht nichts im Wege. Das geplante Wohnhaus überzeugt durch eine moderne, klare Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept. Vorgesehen sind rund 220 m² Wohnnutzfläche auf Keller-, Erd- und Dachgeschoss, ergänzt durch eine Garage, eine großzügige Terrasse mit rund 41 m² sowie einen privaten Garten. Herzstück des Erdgeschosses bildet eine knapp 45 m² große Wohnküche mit direktem Zugang ins Freie. Im Dachgeschoss sind mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Schrankraum geplant. Auch technisch entspricht das Projekt modernen Standards. Vorgesehen sind unter anderem eine Luft-Wärmepumpe, eine zentrale Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Das Grundstück umfasst ca. 445 m² und befindet sich laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan im Bauland Wohngebiet (W), Bauklasse I, maximale Gebäudehöhe 7,5 m, offene oder gekuppelte Bauweise. Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Speising, Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, während der Schlosspark und Tiergarten Schönbrunn nur wenige Minuten entfernt liegen. Highlights Grundstücksfläche ca. 445 m²bereits bewilligtes Einfamilienhausprojektca. 220,6 m² geplante Wohnnutzfläche Garage und großzügige Terrassemoderne Architektur mit Flachdach Luft-Wärmepumpe und Photovoltaik vorgesehen Wohngebiet (W), Bauklasse I, 7,5 m Gebäudehöheausgezeichnete Infrastrukturruhige Wohnlage in Hietzingideale öffentliche Verkehrsanbindung Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie! Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 625.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Herr Dipl. Ing. Daniel Augustinovic, BSc. Mobil.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

TIEFGARAGENSTELLPLATZ NR. 1 (LAUT GARAGENPLAN) Das Garagentor kann entweder mit dem Schlüssel oder über einen Funkhandsender geöffnet werden. Nähe U4 (9 Minuten) Maße Stellplatz: max. Höhe ca. 1,99 Meter max. Länge ca. 6,01 Meter max. Breite ca. 2,35 Meter (von der Wand zum Rohr) - von Wand zu Wand ca. 2,64 Meter Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In attraktiver Lage des 13. Bezirks wurde ein hochwertiger Neubau mit rund 40 modernen Eigentumswohnungen realisiert. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und großzügige Freiflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten. Ein besonderes Highlight ist die moderne Deckenheizung und -kühlung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt – effizient und komfortabel. Die Kombination aus ruhiger Grünlage und schneller Erreichbarkeit macht dieses Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Wohnungen im Überblick2 bis 4 Zimmerca. 45 bis 90 m² Wohnflächemoderne Wohnküchen Freiflächen je nach Einheit (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten) Ausstattunghochwertige Parkettböden3-fach verglaste Fenster Deckenheizung & -kühlungelektrische Raffstores Markensanitärausstattung Lift im Haus Fahrradabstellräume Tiefgarage (optional) Die Wohnungen werden für den Käufer provisionsfrei angeboten und bieten somit einen zusätzlichen finanziellen Vorteil beim Erwerb. Fotos (c) Irene Schanda3-Zimmer-Wohnung mit Balkon / Terrasse Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 70,38 m² Wohnfläche besticht durch eine offene Wohnküche und eine flexible Raumaufteilung. Der perfekte Mix aus moderner Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und bester urbaner Anbindung macht sie ideal für Paare oder kleine Familien. Genießen Sie sonnige Stunden auf rund 27 m² Terrasse / Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort in der Stadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

In attraktiver Lage des 13. Bezirks wurde ein hochwertiger Neubau mit rund 40 modernen Eigentumswohnungen realisiert. Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und großzügige Freiflächen – ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten. Ein besonderes Highlight ist die moderne Deckenheizung und -kühlung, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt – effizient und komfortabel. Die Kombination aus ruhiger Grünlage und schneller Erreichbarkeit macht dieses Projekt besonders attraktiv für Eigennutzer und Anleger. Wohnungen im Überblick2 bis 4 Zimmerca. 45 bis 90 m² Wohnflächemoderne Wohnküchen Freiflächen je nach Einheit (Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten) Ausstattunghochwertige Parkettböden3-fach verglaste Fenster Deckenheizung & -kühlungelektrische Raffstores Markensanitärausstattung Lift im Haus Fahrradabstellräume Tiefgarage (optional) Die Wohnungen werden für den Käufer provisionsfrei angeboten und bieten somit einen zusätzlichen finanziellen Vorteil beim Erwerb. Fotos (c) Irene Schanda4-Zimmer-Wohnung mit zwei Badezimmern und Balkon Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit 90,33 m² besticht durch eine geräumige Wohnküche und eine flexible Raumaufteilung. Der perfekte Mix aus moderner Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und bester urbaner Anbindung macht sie ideal für Familien. Genießen Sie zusätzlich den Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort in der Stadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <750m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]