Suchergebnisse für "Anatourgasse, 1130 Wien Hietzing"

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mitten im Herzen von Hietzing bietet das EKAZENT Hietzing, das älteste Einkaufszentrum Wiens, nicht nur eine umfassende Nahversorgung rund um den Hietzinger Platz, sondern auch moderne und flexibel gestaltbare Büroflächen in den Obergeschossen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, unmittelbarer Nähe zu Schloss Schönbrunn und einem hochwertigen Arbeitsumfeld macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die Büroflächen befinden sich in den Obergeschossen, verteilt auf drei separate Etagen, und sind sowohl über die Einkaufspassage als auch über die hauseigene Tiefgarage bequem erreichbar. Ein Personenaufzug sowie das zentrale Stiegenhaus gewährleisten einen komfortablen, barrierefreien und rollstuhlgerechten Zugang. Im Untergeschoss stehen Stellplätze, Lagerflächen sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die hohe Flexibilität der verfügbaren Flächen im derzeitigen Zustand. Je nach Bedarf können unterschiedlichste Bürokonzepte realisiert werden; vom klassischen Einzelbüro über Team- und Gruppenbüros bis hin zu modernen Open-Space-Lösungen. Die Grundrisse ermöglichen eine individuelle Anpassung an die Anforderungen unterschiedlichster Unternehmen und Branchen. Vom Vermieter werden in Kürze die Sanitäranlagen fertiggestellt sowie ein Doppelboden verlegt. Zusätzlich kann der Vermieter, nach vorheriger Absprache, eine Build-to-suit Lösung für die individuellen Bedürfnisse des Mieters umsetzen. Die Frist für den Bezug des Büros beläuft sich auf ca. 6 Monate. Eine Adaptierung der Büroflächen durch den Mieter selbst kann nach Absprache ebenfalls erfolgen. Für Nutzer, die offene Arbeitswelten bevorzugen, bieten die Flächen ideale Voraussetzungen für großzügige Arbeitsbereiche mit zentralem Empfang, Besprechungsräumen, Kommunikationszonen sowie Teeküche und Nebenräumen. Ebenso lassen sich klassische Bürostrukturen mit mehreren Einzelbüros, Besprechungsräumen und gemeinschaftlich genutzten Bereichen umsetzen. Dadurch eignen sich die Räumlichkeiten gleichermaßen für etablierte Unternehmen, wachsende Betriebe, Agenturen, Kanzleien oder Beratungsunternehmen. Für beide Varianten liegen bereits erste Planungskonzepte zur möglichen Raumaufteilung vor. Ein besonderer Mehrwert sind die Außenflächen: Mit Ausnahme einer Einheit verfügt jedes Büro über einen eigenen Außenbereich. Diese bieten insbesondere in den Sommermonaten attraktive Rückzugsmöglichkeiten für Mitarbeiter und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Zusätzlich gibt es noch ein Highlight nämlich die rund 140 m² große Dachterrasse, welche für Firmen- oder Mitarbeiter-Events genutzt werden kann. Gemeinsam mit dem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Nahversorgung und Dienstleistungen entsteht ein Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität, das sowohl Mitarbeitern als auch Kunden zugutekommt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mitten im Herzen von Hietzing bietet das EKAZENT Hietzing, das älteste Einkaufszentrum Wiens, nicht nur eine umfassende Nahversorgung rund um den Hietzinger Platz, sondern auch moderne und flexibel gestaltbare Büroflächen in den Obergeschossen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, unmittelbarer Nähe zu Schloss Schönbrunn und einem hochwertigen Arbeitsumfeld macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die Büroflächen befinden sich in den Obergeschossen, verteilt auf drei separate Etagen, und sind sowohl über die Einkaufspassage als auch über die hauseigene Tiefgarage bequem erreichbar. Ein Personenaufzug sowie das zentrale Stiegenhaus gewährleisten einen komfortablen, barrierefreien und rollstuhlgerechten Zugang. Im Untergeschoss stehen Stellplätze, Lagerflächen sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die hohe Flexibilität der verfügbaren Flächen im derzeitigen Zustand. Je nach Bedarf können unterschiedlichste Bürokonzepte realisiert werden; vom klassischen Einzelbüro über Team- und Gruppenbüros bis hin zu modernen Open-Space-Lösungen. Die Grundrisse ermöglichen eine individuelle Anpassung an die Anforderungen unterschiedlichster Unternehmen und Branchen. Vom Vermieter werden in Kürze die Sanitäranlagen fertiggestellt sowie ein Doppelboden verlegt. Zusätzlich kann der Vermieter, nach vorheriger Absprache, eine Build-to-suit Lösung für die individuellen Bedürfnisse des Mieters umsetzen. Die Frist für den Bezug des Büros beläuft sich auf ca. 6 Monate. Eine Adaptierung der Büroflächen durch den Mieter selbst kann nach Absprache ebenfalls erfolgen. Für Nutzer, die offene Arbeitswelten bevorzugen, bieten die Flächen ideale Voraussetzungen für großzügige Arbeitsbereiche mit zentralem Empfang, Besprechungsräumen, Kommunikationszonen sowie Teeküche und Nebenräumen. Ebenso lassen sich klassische Bürostrukturen mit mehreren Einzelbüros, Besprechungsräumen und gemeinschaftlich genutzten Bereichen umsetzen. Dadurch eignen sich die Räumlichkeiten gleichermaßen für etablierte Unternehmen, wachsende Betriebe, Agenturen, Kanzleien oder Beratungsunternehmen. Für beide Varianten liegen bereits erste Planungskonzepte zur möglichen Raumaufteilung vor. Ein besonderer Mehrwert sind die Außenflächen: Mit Ausnahme einer Einheit verfügt jedes Büro über einen eigenen Außenbereich. Diese bieten insbesondere in den Sommermonaten attraktive Rückzugsmöglichkeiten für Mitarbeiter und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Zusätzlich gibt es noch ein Highlight nämlich die rund 140 m² große Dachterrasse, welche für Firmen- oder Mitarbeiter-Events genutzt werden kann. Gemeinsam mit dem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Nahversorgung und Dienstleistungen entsteht ein Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität, das sowohl Mitarbeitern als auch Kunden zugutekommt.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Mitten im Herzen von Hietzing bietet das EKAZENT Hietzing, das älteste Einkaufszentrum Wiens, nicht nur eine umfassende Nahversorgung rund um den Hietzinger Platz, sondern auch moderne und flexibel gestaltbare Büroflächen in den Obergeschossen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, unmittelbarer Nähe zu Schloss Schönbrunn und einem hochwertigen Arbeitsumfeld macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse für Unternehmen verschiedenster Branchen. Die Büroflächen befinden sich in den Obergeschossen, verteilt auf drei separate Etagen, und sind sowohl über die Einkaufspassage als auch über die hauseigene Tiefgarage bequem erreichbar. Ein Personenaufzug sowie das zentrale Stiegenhaus gewährleisten einen komfortablen, barrierefreien und rollstuhlgerechten Zugang. Im Untergeschoss stehen Stellplätze, Lagerflächen sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die hohe Flexibilität der verfügbaren Flächen im derzeitigen Zustand. Je nach Bedarf können unterschiedlichste Bürokonzepte realisiert werden; vom klassischen Einzelbüro über Team- und Gruppenbüros bis hin zu modernen Open-Space-Lösungen. Die Grundrisse ermöglichen eine individuelle Anpassung an die Anforderungen unterschiedlichster Unternehmen und Branchen. Vom Vermieter werden in Kürze die Sanitäranlagen fertiggestellt sowie ein Doppelboden verlegt. Zusätzlich kann der Vermieter, nach vorheriger Absprache, eine Build-to-suit Lösung für die individuellen Bedürfnisse des Mieters umsetzen. Die Frist für den Bezug des Büros beläuft sich auf ca. 6 Monate. Eine Adaptierung der Büroflächen durch den Mieter selbst kann nach Absprache ebenfalls erfolgen. Für Nutzer, die offene Arbeitswelten bevorzugen, bieten die Flächen ideale Voraussetzungen für großzügige Arbeitsbereiche mit zentralem Empfang, Besprechungsräumen, Kommunikationszonen sowie Teeküche und Nebenräumen. Ebenso lassen sich klassische Bürostrukturen mit mehreren Einzelbüros, Besprechungsräumen und gemeinschaftlich genutzten Bereichen umsetzen. Dadurch eignen sich die Räumlichkeiten gleichermaßen für etablierte Unternehmen, wachsende Betriebe, Agenturen, Kanzleien oder Beratungsunternehmen. Für beide Varianten liegen bereits erste Planungskonzepte zur möglichen Raumaufteilung vor. Ein besonderer Mehrwert sind die Außenflächen: Mit Ausnahme einer Einheit verfügt jedes Büro über einen eigenen Außenbereich. Diese bieten insbesondere in den Sommermonaten attraktive Rückzugsmöglichkeiten für Mitarbeiter und schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität im Arbeitsalltag. Zusätzlich gibt es noch ein Highlight nämlich die rund 140 m² große Dachterrasse, welche für Firmen- oder Mitarbeiter-Events genutzt werden kann. Gemeinsam mit dem vielfältigen Angebot an Gastronomie, Nahversorgung und Dienstleistungen entsteht ein Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität, das sowohl Mitarbeitern als auch Kunden zugutekommt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt vereint moderne Architektur, höchste Wohnqualität und nachhaltige Bauweise in perfekter Harmonie. Errichtet in energieeffizienter Holzbauweise, bietet es urbanen Wohnkomfort inmitten einer ruhigen und naturnahen Umgebung, nur wenige Schritte vom Hietzinger Bad entfernt. Im Jahr 2023 entstanden hier fünf exklusive Wohneinheiten, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, großzügigen Grundrissen und insgesamt sechs Tiefgaragenplätzen. Das Projekt steht für zeitlose Eleganz und zukunftsorientiertes Wohnen. Für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt ein durchdachtes Energiekonzept mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und moderner Fußbodenheizung. Zusätzlich bieten Klimaanlagen individuellen Wohnkomfort ? auch an heißen Tagen. Jede Einheit verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Tiefgaragenstellplätze sind optional erwerbbar und runden das Angebot perfekt ab. ? Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!? EG Top 1: 94,4 m² 996.000,00 ? aktiv Top 2: 49,68 m² 419.000,00 ? aktiv 1. DG Top 5: 144,35 m² 1.056.000,00 ? aktiv Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <700m Klinik <475m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <175m Universität <2.500m Höhere Schule <1.375m Nahversorgung Supermarkt <275m... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #ruhig

Exklusive 73m² Gartenwohnung + 12m² Veranda und Garten in Grün-Ruhelage! Diese soeben hochwertig sanierte Gartenwohnung mit 73m² Wohnfläche + 12,21m² Veranda befindet sich in einer schönen Villa mit Garten in der Ghelengasse, unweit des Grüngebiets Dollwiese und Lanzer Tiergarten. Dieser Wohntraum besteht aus Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, 12,21m² Veranda, 2 Zimmern, Badezimmer, Vorraum und WC sowie ca. 218m² Eigengarten. Ausstattung: Separate Küche mit Fenster*, 218m² großer Privatgarten, ruhige Garten- und Hoflage, Gasetagenheizung (Fußbodenheizung), neuer Fischgrätparkettboden, 3-fach-verglaste Fenster, Klimaanlage vorbereitet, Veranda mit elektrischer Fußbodenheizung, Kellerabteil, Fahrradraum. * auf Wunsch kann eine Küche verbaut werden. Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Altbau mit neu sanierter Fassade und neu gestaltetem Garten, mitten in der Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirk. Viele Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Ausflüge, Sport oder Radtouren. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung. Viele Cafés und Restaurants, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung machen die Lage dieser Wohnung besonders ansprechend. Wunderschöne Lage für Naturliebhaber & Stadtmenschen in ruhiger Günlage mit direkter Anbindung an die Stadt. In unmittelbarer Nähe laden der Rote Berg mit Spielplatz und Outdoor-Fitness-Park, der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla sowie der Hohenauer Teich zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busstation 54A und 54B direkt vor dem Haus); die U4 Station Ober St.Veit ist mit dem Bus erreichbar. Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 850.000,- BK netto € 185,78 Reparatur-Rücklage € 96,33 Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Tel] Email: [Email] Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #ruhig

Ruhige 109m² Dachgeschoß-Wohnung in schöner Lage mit Grünblick! Diese schöne Wohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift) einer schönen Villa mit Garten in der Ghelengasse, unweit des Grüngebiets Dollwiese und Lainzer Tiergarten. Die sonnige Wohnung besteht aus 3 Zimmern, Küche, Vorraum, Badezimmer, separatem WC und 1 Galeriezimmer im Obergeschoß. (Galerie mit geringerer Raumhöhe) Ausstattung: Dachgeschoß-Wohnung mit moderner Einbauküche inkl. Geräten, Gasetagenheizung, Parkettböden, geschmackvolles Fliesenbad mit verglaster Walk-In Dusche, Kellerabteil, Fahrradraum. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Altbau mit neu sanierter Fassade und neu gestaltetem Garten, mitten in der Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirk. Viele Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Ausflüge, Sport oder Radtouren. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung. Viele Cafés und Restaurants, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung machen die Lage dieser Wohnung besonders ansprechend. Wunderschöne Lage für Naturliebhaber & Stadtmenschen in ruhiger Günlage mit direkter Anbindung an die Stadt. In unmittelbarer Nähe laden der Rote Berg mit Spielplatz und Outdoor-Fitness-Park, der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla sowie der Hohenauer Teich zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busstation 54A und 54B direkt vor dem Haus); die U4 Station Ober St.Veit ist mit dem Bus erreichbar. Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 649.000,- Bk brutto € 209,16 Reparatur-Rücklage € 112,20 Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Tel] Email: [Email] Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Zum Verkauf gelangt eine kernsanierte ca. 140 m² Designerwohnung im Dachgeschoß einer bezaubernden und historischen Altbauliegenschaft. Dieser Familientraum verfügt über drei Zimmer, einer offen gestalteten, hellen, Wohnküche, einem ruhigen hofseitigen Balkon, zwei Bädern und einer separaten Gäste-Toilette. Bei der Renovierung und Modernisierung wurde größter Wert auf alle notwendigen Annehmlichkeiten gelegt, so wurde in der Wohnung eine Fußbodenheizung verlegt um den bestmöglichen Komfort zu gewähren. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Hietzing, fußläufig zur U-Bahn-Station Hietzing und dem imposanten Schloss Schönbrunn. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die bekanntesten Gastronomielokale Hietzings, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der grünen Stadtrandlage erreichen Sie sowohl mit dem PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in nur 20 Minuten. Die angegebenen Informationen beruhen auf Auskünften der Eigentümerin und können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Nähe Hietzinger Hauptstraße, Café Dommayer, Amtshaus... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Viel Grün, viel Privatsphäre und ein großzügiges Wohngefühl: Herzstück dieser schönen 2,5-Zimmer-Wohnung ist der große Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf den Balkon. Durch die Hanglage des Hauses liegt dieser auf Höhe des 1. Stocks und bietet einen schönen Blick ins Grüne . Ein besonderes Extra wartet auf der anderen Seite der Wohnung: ein rund 40 m² großer, ebenerdiger und uneinsichtiger Eigengarten , der entweder direkt über das Schlafzimmer oder vom Eingang erreichbar ist - ein geschützter Rückzugsort zum Entspannen und Genießen im Freien. Die ca. 72 m² sind gut aufgeteilt und eignen sich ideal für Singles oder Paare - mit genügend Platz auch für Homeoffice oder Gäste. Das 2005 errichtete Haus verfügt über einen Aufzug, beheizt wird mittels Fernwärme. Besonders praktisch: Es können auch 2 Stellplätze à EUR 28.000.- erworben werden . Ruhig wohnen, gut angebunden Die Laverangasse liegt im grünen Speising und verbindet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im Umfeld. Auch das nahegelegene Orthopädische Spital Speising sowie die Klinik Hietzing sind gut erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten Hietzinger Bad, Schönbrunn und Lainzer Tiergarten zahlreiche Möglichkeiten. Auch öffentlich ist die Lage gut angebunden: Die Buslinien 56A, 58A, 58B und 63A sind zu Fuß erreichbar; der 58A fährt Richtung Hietzing bzw. Bahnhof Atzgersdorf. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist die Straßenbahnlinie 60 , die über Speising nach Hietzing mit Anschluss an die U4 fährt. Eine Wohnung für alle, die viel Grün und privaten Freiraum schätzen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Diese moderne Souterrain-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung. Die Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Technik schafft ein hochwertiges, komfortables Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m², die effizient geplant und mit hochwertigen Materialien ausgeführt wurde. Eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehm gleichmäßiges Raumklima. Sämtliche Leitungen, Installationen, Fenster und Oberflächen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenflächen: eine Terrasse mit ca. 11,7 m² sowie ein eigener Garten mit rund 56 m², die den Wohnraum ins Grüne erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Raumprogramm Wohnküche – heller, gut gestaltbarer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten Schlafzimmer – ruhiger Privatbereich mit angenehmer Raumaufteilung Badezimmer – modern ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WCAbstellraum – ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte und zusätzliche Ablagemöglichkeiten Terrasse (ca. 11,7 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien Garten (ca. 56 m²) – private Grünfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Lage Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing), einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Lage punktet durch ihre hervorragende Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die U4-Station Hütteldorf ist in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zusätzlich stehen Buslinien sowie der Bahnhof Hütteldorf mit regionalen und überregionalen Verbindungen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Nahversorger sind leicht erreichbar. Gleichzeitig bieten der Wienerwald, der Tiergarten Schönbrunn und zahlreiche Grünanlagen in der Umgebung vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Eine ideale Lage für alle, die ruhiges, grünes Wohnen mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum verbinden möchten. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass es sich bei den gezeigten Bildern um Fotos einer ähnliche Wohnung im selben Projekt handeln kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#möbliert

Morgensonne im Garten - Familiengerechte 3-Zimmerwohnung in Hietzing Entdecken Sie Beverly Hietzing: https://www.beverly-hietzing.at Beschreibung: Hinter der historischen Fassade in der Aufhofstraße 196 verbirgt sich ein moderner Wohnbau mit höchsten Ansprüchen an Wohnkomfort und nachhaltige Lebensweise. Geheizt wird mit Erdwärme über die Decke, die im Sommer für angenehme Kühle sorgt. Die Wohnung ist zum Innenhof orientiert und verfügt gartenseitig über eine Wohnküche sowie zwei Zimmer. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Bad mit angrenzendem Umkleideraum sowie der geräumige Abstellraum. Bezug: November 2025 Besichtigen Sie schon jetzt unsere fertiggestellte komplett möblierte Musterwohnung. Die Lage: Wohnen, wo Wien am grünsten ist – und die City nur einen Sprung entfernt! Im schönen Hietzing, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, entsteht ein exklusiver Neubau mit 40 modernen Eigentumswohnungen. Bäckerei und Supermarkt sind nur 2 Minuten entfernt. Mit der U4 sind Sie in 25 Minuten im Stadtzentrum, während Sie gleichzeitig die Natur direkt vor der Haustür haben. Eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und nachhaltigem Wohngefühl. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 29,92 HWB Klasse: B... [Mehr]

3-Zimmer Wohnung mit großzügigen Freiflächen in Hacking Entdecken Sie Beverly Hietzing: https://www.beverly-hietzing.at Über einen Vorraum, von dem aus Bad und WC erschlossen sind, erreicht man eine gemütliche Wohnküche mit zweiseitig angelagerter Freifläche, die eine großzügige Erweiterung des Wohnraums darstellt. Vom Zentrum der Wohnung erreichbar dienen zwei separate Schlafzimmer als Rückzugsorte. Die Wohnungen sind fertiggestellt. Die Lage: Wohnen, wo Wien am grünsten ist – und die City nur einen Sprung entfernt! Im schönen Hietzing, einem der begehrtesten Bezirke Wiens, entsteht in der Auhofstraße 196 ein exklusiver Neubau mit 40 modernen Eigentumswohnungen. Hier trifft modernes Wohnen auf nachhaltige Technik. Dank innovativer Geothermie, effizienter Wärmepumpe sowie Deckenheizung und -kühlung genießen Sie höchsten Wohnkomfort – zu jeder Jahreszeit. Die durchdachte Bauweise sorgt für ein angenehmes Raumklima und schont gleichzeitig Ressourcen. Bäckerei und Supermarkt sind nur 2 Minuten entfernt. Mit der U4 sind Sie in 25 Minuten im Stadtzentrum, während Sie gleichzeitig die Natur direkt vor der Haustür haben. Eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und nachhaltigem Wohngefühl. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 29,92 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit privater Dachterrasse in der stilvoll revitalisierten Villa Auhof ist ein Statement für anspruchsvolles Wohnen in 1130 Wien. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und eine durchdachte Architektur schaffen eine Wohnatmosphäre von zeitloser Eleganter. Die private Dachterrasse erweitert den Lebensraum ins Freie und bietet den perfekten Rahmen für stilvolle Dinnerabende, entspannte Stunden und spektakuläre Sonnenuntergänge mit Weitblick. Die ruhige Lage in Hacking verbindet die unmittelbare Nähe zur Natur mit einer schnellen Erreichbarkeit der Innenstadt - ideal für Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Design, Privatsphäre und langfristige Wertbeständigkeit schätzen. Bei Interesse an einer Besichtigung kontaktieren Sie: Frau Andrea Krizanova E-Mail: [Email] Mobil: [Tel] Lage: In begehrter Grünruhelage im Herzen von Hietzing vereint diese Adresse Naturverbundenheit mit urbanem Komfort. Direkt vor der Haustüre eröffnet der Lainzer Tiergarten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Auszeiten im Grünen. Die Anbindung überzeugt ebenso: Die Station Bahnhof Wien Hütteldorf mit U4 Hütteldorf, S-Bahn und Busverbindungen bringt Sie rasch ins Stadtzentrum, während die Westautobahn A1 komfortable Wege in die Stadt und ins Umland ermöglicht. Das nahegelegene Auhof Center bietet Nahversorgung auf höchstem Niveau - mit Shops, Gastronomie und Ärztezentrum in Gehweite. Die medizinische Versorgung ist durch die Klinik Hietzing sowie das St.Josef Krankenhaus hervorragend gewährleistet. Radwege, Freizeitangebote und Entertainmentmöglichkeiten befinden sich ebenfalls direkt vor Ort. Highlights: Exklusive 4-Zimmer-Dachterrassenwohnung im sanierten Altbau Private Freifläche mit Weitblick und hoher Privatsphäre Hietzing/Hacking: ruhige Grünlage mit perfekter Anbindung Hochwertige Ausstattung trifft auf klassischen Altbau-Charme Ausstattung - Innenausstattung: • Edler Parkettboden aus geölter Eiche • Stilvolle Fliesen in Bad und WC • Hochwertige Sanitärausstattung • Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung • Fußbodenheizung • Klimaanlage und elektrische Außenjalousien im DG • Vollmassive Eingangstüren im ‚Alt Wien'-Stil • Zentralschließanlage • TV-/Internetanschluss (A1) • Video-Gegensprechanlage Ausstattung - Allgemeinbereiche: • Repräsentatives, elegantes Entree • Barrierefreier Lift • Kinderwagenraum • Überdachte Fahrradstellplätze im Garten mit direktem Ausgang zum Wiental-Radweg • Außenliegender, versperrbarer Müllraum • Heizung & Warmwasser über umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe Mietpreisberechnung Nettomiete EUR 2113, zzgl. USt. Betriebskosten EUR 241,98 zzgl. USt. BK-Lift EUR 52,61 zzgl. USt BK- Kaltwasser 21,04 zzgl. USt Heizkosten EUR 126,25 zzgl. USt. Warmwasser EUR 63,13 zzgl. USt. Gesamtbruttomonatsmiete EUR 2892, Kaution EUR 11.568, Befristung: 5 Jahre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In begehrter Grünruhelage im Herzen von Hietzing vereint diese Adresse Naturverbundenheit mit urbanem Komfort. Direkt vor der Haustüre eröffnet der Lainzer Tiergarten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Auszeiten im Grünen. Die Anbindung überzeugt ebenso: Die Station Bahnhof Wien Hütteldorf mit U4 Hütteldorf, S-Bahn und Busverbindungen bringt Sie rasch ins Stadtzentrum, während die Westautobahn A1 komfortable Wege in die Stadt und ins Umland ermöglicht. Das nahegelegene Auhof Center bietet Nahversorgung auf höchstem Niveau - mit Shops, Gastronomie und Ärztezentrum in Gehweite. Die medizinische Versorgung ist durch die Klinik Hietzing sowie das St.Josef Krankenhaus hervorragend gewährleistet. Radwege, Freizeitangebote und Entertainmentmöglichkeiten befinden sich ebenfalls direkt vor Ort.... [Mehr]