Suchergebnisse für "Am Spitz, 1210 Wien Floridsdorf"
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OKGrundstück kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 687m²
€ 1.017,47 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
ATTRAKTIVES GRUNDSTÜCK IN 1210 WIEN - BEGEHRTE LAGE MIT BESTANDSOBJEKT (ABBRUCHHAUS) Das Grundstück im Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf hat straßenseitig eine Breite von ca. 13,80 m und eine rechteckige Form mit einer ebenen Gesamtfläche von 687 m². Es befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit einer Kombination aus ausgezeichneter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Das Bestandsobjekt mit Abbruchpotenzial ist eine teilunterkellerte Doppelhaushälfte. Zusätzlich befindet sich noch ein Einzelcarport (ca. 3x5 m) am Grundstück. Nähere Details und Fotos werden im Exposé dargestellt. Das optimale Grundstück um ein attraktives Wohnprojekt zu realisieren - ideal für Bauträger oder für den Neubau eines individuellen Einfamilienhauses nach eigenen Vorstellungen. OBJEKTDETAILS: Das Objekt liegt an einer ruhigen Wohnstraße mit einer Breite von ca. 8 m und ist aufgeschlossen (Gas, Wasser, Strom, Kanal). Auf Basis der Flächenwidmung bzw. der geltenden Bebauungsbestimmungen ist es zur Umsetzung diverser Planungskonzepte geeignet. Das Bestandsobjekt (Abbruchhaus) gliedert sich in einen Altbau (Alter unbekannt) und einen Zubau (Alter 60er Jahre). Es weist eine bebaute Fläche von ca. 102 m² auf und ist teilunterkellert. Das Objekt ist aktuell noch möbliert und kann je nach Absprache in wenigen Wochen geräumt werden. Flächenwidmung (WI6mg33%BB) - Quelle: wien.gv.at, abgerufen am 22.05.2026 * Wohngebiet, Bauklasse 1, Bauhöhe max. 6 m * Geschlossene Bauweise - anzubauen an seitliche Baulandgrenze * 33% max. bebaubare Fläche * Besondere Bestimmungen - Bebauungsbestimmungen gemäß Wiener Bauordnung Ergänzende Information: Das Grundstück wurde 2016 vermessen und befindet sich im Grenzkataster. Eine Übergabe des Objekts kann ca. 1 Monat nach abgeschlossenem Verkauf erfolgen. Im Exposé sind noch zusätzliche Fotos und Informationen enthalten. Aufgrund bestehender Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern werden Anfragen nur mit vollständiger Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, E-Mail) bearbeitet. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich. Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach oben als auch nach unten bewegen kann, vorbehaltlich der Annahme des Abgebers. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom großen Potenzial des Grundstücks - für einen persönlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. ZUSAMMENFASSUNG: Grundstück: * Länge: Norden ca. 49,6 m, Süden ca. 50,2 m * Breite: Ost (straßenseitig) ca.13,80 m, Westen (gartenseitig) ca. 13,8 m * Fläche 687 m² * Flächenwidmung WI6mg33%BB * Aufgeschlossen: Gas, Wasser, Strom, Kanal Bestandsobjekt (Abbruchhaus): * Bebaute Fläche: ca. 102 m² * Doppelhaushälfte teilunterkellert * Baujahr: Altbau keine Angaben, Zubau aus den 60er Jahren * Gasheizung * Einzelcarport FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne nach Bekanntgabe der vollständigen Kontaktdaten und nach Zusendung des Exposés zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater - [Tel] [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien, Floridsdorf / 108,8m² / 3 Zimmer
€ 4.494,49 / m²
#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Diese hochwertige EG-Wohnung in einem erst 2017 fertiggestellten Neubau überzeugt durch einen außergewöhnlich guten Grundriss, moderne Architektur und besonders großzügige private Freiflächen. Sie verbindet urbanes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität und direkter Verbindung nach draußen. Auf einer durchdacht geplanten Wohnfläche erwarten Sie zwei ruhige Schlafzimmer, ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich sowie eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung, die in dieser Preisklasse selten zu finden ist. Das Highlight dieser Immobilie sind die exklusiven Außenbereiche: ca. 23 m² großer exklusiver Dachterrasse-Anteil (Teil einer größeren, aufgeteilten Gemeinschaftsdachterrasse – die Wohnung besitzt ihren eigenen, klar abgegrenzten Bereich) ca. 26 m² großer Eigengarten Die Wohnung richtet sich ideal an Paare, junge Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Privatsphäre, Komfort und gute Infrastruktur legen. Raumaufteilung & Ausstattung: • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Gestaltung und hochwertiger Einbauküche inklusive Kochinsel – perfekt für geselliges Kochen und gemeinsame Mahlzeiten • Zwei helle Schlafzimmer, mit direktem Zugang zum privaten Eigengarten und eines davon mit großem begehbaren Kleiderschrank • Badezimmer mit Badewanne und moderner Sanitärkeramik Separates WC • Großzügiger Abstellraum • Fußbodenheizung mit umweltfreundlicher Fernwärme und angenehmer Fernkühlung im Sommer • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten • Dreifachverglasung und moderne Haustechnik • Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus inklusive Öffentliche Verkehrsmittel: Schnelle Verbindungen mit Straßenbahn, Bus und S-Bahn (Station Siemensstraße). Der Bahnhof Floridsdorf (mit U6-Anbindung) ist in wenigen Minuten erreichbar. Auto: Direkte Nähe zur A22 (Donauufer-Autobahn) und zur Brünner Straße – ideal für Pendler. Die Lage eignet sich gut für Fahrten Richtung Stadtzentrum, Flughafen oder ins Umland. Infrastruktur und Versorgung: Gute Nahversorgung mit Supermärkten, Geschäften und Dienstleistungen in der Umgebung (z. B. Richtung Brünner Straße oder SCN – Shopping Center Nord). Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen (inkl. Nähe zum SMZ Nord / Klinik Floridsdorf) sind gut erreichbar. Freizeit: Kurze Wege zu Naherholungsgebieten wie der Alten Donau (Baden, Spazieren, Wassersport) oder der Donauinsel.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1210 Wien
Starten Sie jetzt: Ihre neue Geschäftsfläche in 1210 Wien - Vielseitige Nutzungskonzepte möglich!
€ 2.499,-
1210 Wien,Floridsdorf
#Büro #Gastronomie #Handel #Rohbau
Vielfältig nutzbare Geschäftsfläche in 1210 Wien Zur Vermietung gelangt eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit ca. 185 m² im Erdgeschoss eines modernen Gebäudes im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche befindet sich im Edelrohbau und ermöglicht eine flexible Gestaltung des Innenausbaus nach individuellen Vorstellungen und betrieblichen Anforderungen. Lage und Erreichbarkeit: Die Geschäftsfläche überzeugt durch eine ruhige, aber zugleich gut angebundene Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Trillergasse und die Brünner Straße, zudem ist die Autobahn A22 schnell erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Umfeld und Nutzungspotenzial: Das Umfeld zeichnet sich durch eine lebendige Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus, die eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden garantiert. Ob als Büro, Studio oder Verkaufsfläche - diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Geschäftskonzepten. Nutzen Sie die Gelegenheit und realisieren Sie hier Ihr individuelles Geschäftsmodell in einer attraktiven Lage. Wir stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne zur Verfügung! Folgende Geschäftszweige wären für eine Vermietung möglich: * Restaurants jeglicher Art * Fast-Food Restaurants * Herkömmliche Bürotätigkeiten * Apotheken * Drogeriemärkte * Handygeschäfte * Modeboutiquen * Gastronomiebetriebe (Bars, Shisha-Lounges etc.) * Eissalon * und Ähnliches Nicht zulässig für eine Vermietung: * Lebensmitteleinzelhandel * Bäckereien und Konditoreien Mietkosten: Der monatliche Mietzins beläuft sich auf € 2.998,80 (inkl. BK, USt.) im aktuellen Zustand = Edelrohbau. Heizkosten- und Warmwasserakonto: € 140,40 Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt. Mietvertragserrichtungsgebühr: € 500,00 zzgl. 20% USt. Finanzamt Vergebührung! Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Buslinie: 36A * Straßenbahnlinien: 30, 31 * S-Bahn Linie: S3, S4 - Wien Jedlersdorf Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,1 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 58m² / 2,5 Zimmer
€ 3.793,10 / m²
#Balkon
Wohnen mit Grünblick – Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia und Stellplatz in begehrter Lage von Wien-Floridsdorf In angenehmer Wohnlage des 21. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² als ideales Zuhause für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung bietet hervorragende Voraussetzungen, um mit überschaubarem Aufwand ein zeitgemäßes und stilvolles Zuhause zu schaffen. Die gelungene Raumaufteilung, die großzügige Loggia mit schönem Grünblick sowie der eigene Autoabstellplatz machen diese Immobilie zu einem besonders interessanten Angebot. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der einladende Vorraum ein angenehmes Wohngefühl. Sämtliche Räume sind zentral begehbar und bieten eine funktionale sowie durchdachte Aufteilung. Das separate WC, das Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und erleichtern den Alltag. Die geräumige Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur großzügigen Loggia. Hier genießen Sie einen idyllischen Grünblick – der ideale Ort, um den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein entspannt ausklingen zu lassen. Das helle Schlafzimmer schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und rundet das harmonische Wohnkonzept perfekt ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift und wird mittels Fernwärme beheizt. Besonders erfreulich sind die niedrigen Betriebskosten, welche die laufenden Aufwendungen auf einem attraktiven Niveau halten. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Autoabstellplatz einen wertvollen Komfortgewinn darstellt – ein Pluspunkt, der in Wien zunehmend an Bedeutung gewinnt. Mit wenigen kosmetischen Modernisierungsarbeiten lässt sich diese Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten und in ein zeitgemäßes Zuhause verwandeln. Das ausgezeichnete Preis-Leistungs-Verhältnis sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Gelegenheit. Auch für Anleger eröffnet sich hier eine interessante Investitionsmöglichkeit: Für diese Wohnung gilt kein Richtwertmietzins, wodurch bei einer Vermietung deutlich flexiblere Mietzinsgestaltungen möglich sind. In Kombination mit der gefragten Wohnlage, der hervorragenden Infrastruktur und den ausgezeichneten Verkehrsanbindungen bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung. Ob als neues Zuhause oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Eigentumswohnung vereint Wohnqualität, Komfort und wirtschaftliches Potenzial auf ideale Weise. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieser attraktiven Immobilie. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen gemeinsamen Termin vor Ort. Ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen. Kerstin Freitag, akad. IMzertifizierte Sachverständigekonz. Immobilienmakler[Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf
#hell
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten 21. Bezirk von Wien! Diese großzügige Immobilie mit einer Fläche von 130m² bietet Ihnen nicht nur ausreichend Platz für Ihre Familie, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der lebhaftesten und gleichzeitig ruhigen Gegenden der Stadt. Das Haus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Funktionalität als auch Gemütlichkeit vereint. Hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen – sei es ein modernes Familienleben, ein kreatives Home-Office oder einfach der Rückzugsort, den Sie sich immer gewünscht haben. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine angenehme Atmosphäre und laden dazu ein, nach einem langen Tag zu entspannen. Die Umgebung bietet alles, was das Herz begehrt. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und sorgen dafür, dass Sie und Ihre Familie in besten Händen sind. Für den täglichen Einkauf stehen Ihnen zahlreiche Supermärkte und eine Bäckerei zur Verfügung, die frische Brötchen und regionale Produkte anbieten. Die Kombination aus einer idealen Lage, einem großzügigen Raumangebot und der hervorragenden Infrastruktur macht dieses Haus zu einem perfekten Ort für Familien, Paare und all jene, die das Leben in Wien in vollen Zügen genießen möchten.*Ab sofort verfügbar - schlüsselfertige Übergabe*Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie [Telefonnummer entfernt] per Anruf oder schreiben Sie uns eine Nachricht über die Plattform, (vorzugsweise telefonisch, da man id R. schneller Termine ausmachen kann) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 12,5m²
€ 7,20 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit
Garagenstellplätze zur Anmietung am Maximilian Reich Weg 4. PKW-Stellplätze sind in der Tiefgarage vorhanden. Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter w [http://www.haring-immobilien.at]ww.haring-group.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1210 Wien
1210 Wien / 51,76m² / 2 Zimmer
€ 19,23 / m²
#Balkon #Kellerabteil #ruhig
Zur Vermietung gelangt eine schöne 2 Zimmer Wohnung im 4. Liftstock eines 2018 erbauten Neubau Wohnhauses. Die Wohnung befindet sich somit in absoluter Ruhelage. Die top Lage unweit der U-Bahnlinie U6 und des Wasserparks (Alte Donau) zeichnet die Immobilie aus. Das Haus verfügt über einen Personenlift, von wo aus man in den 4. Stock kommt. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer und ist wie folgt aufgeteilt: • Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche • Schlafzimmer • Vorzimmer • Abstellraum • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenraum • Balkon • separates WC In der Gesamtmiete von ca. € 995,00 sind bereits aliquot Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser (Heizung: 21,88 €, Warmwasser: 7,35 €, Kaltwasser: 23,78 €) inkludiert.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 16 Zimmer
#Büro #Ordination #Altbau #renovierungsbedürftig
EXKLUSIVES BÜRO-/PRAXISOBJEKT MIT POTENZIAL IN WIEN-FLORIDSDORF Diese großzügige Büro- oder Praxisfläche im Erdgeschoß eines Altbaus bietet auf rund 552 m² ausreichend Raum für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Bürogemeinschaften, Ordinationen oder kreative Konzepte. Die Einheit umfasst insgesamt 16 Zimmer, ein Badezimmer sowie zwei getrennte WCs. Die Fläche ist sanierungsbedürftig, bietet dadurch jedoch enormes Gestaltungspotenzial für individuelle Raumkonzepte. Die Ausstattung umfasst Fliesen-, Laminat- und Linoleumböden, beheizt wird mittels Gas-Zentralheizung. KOSTENÜBERSICHT * Miete netto: € 6000,- * Betriebskosten: € 1.312,- ENERGIEAUSWEIS * HWB: 256,3 kWh/m²a (Klasse G) * fGEE: 3,27 (Klasse F) * Gültig bis: 19.10.2032 INFRASTRUKTUR Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage im 21. Bezirk. Die U-Bahn ist nur 125 m entfernt, zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie der Bahnhof in Gehweite. Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Banken sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Schlomo Plishtiev ADAMANT IMMOBILIEN GmbH Naschmarkt 50, 1060 Wien Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Web: www.adamant-immobilien.at [http://www.adamant-immobilien.at] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf
Zum Verkauf gelangt ein exklusives Wohnungspaket bestehend aus 6 modernen, lichtdurchfluteten Wohnungen im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnungen werden als Appartments zur Kurzzeitvermietung genutzt und sind demenstsprechend umgewidmet. Bei den Immobilien handelt es sich um neu aufgebaute Altbauwohnungen. Insgesamt erstrecken sich die Wohnungen über ca. 383 m² Wohnnutzfläche, welche sich wie folgt aufteilt: * 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 69,95 m² im EG * 2-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 36,97 m² im EG * 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 61,32 m² im 1. OG * 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 76,41 m² im 1. OG * 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 61,59 m² im 2. OG * 3-Zimmer Wohnung, Wohnnutzfläche ca. 76,72 m² im 2. OG Die zum Verkauf stehenden Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster und -terrassentüren mit außenliegendem Sonnenschutz, Parkettboden in den Haupträumen sowie Fliesen in den Nassräumen. Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage in der Nähe des Floridsdorfer Aupark. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S4 sowie S7, die U-Bahn Linie U6, Straßenbahnlinien 25, 26, 30 und 31 sowie über die Buslinien N31 gewährleistet. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1210 Wien
1210 Wien, 21. Floridsdorf / 734,39m²
€ 1.756,56 / m²
Baubewilligtes Wohnprojekt Pastorstraße 26, 1210 Wien ? Sofortiger Baustart möglich! Dieses baubewilligte Grundstück in der begehrten Pastorstraße im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf ist bereit für den sofortigen Baustart! Hier haben Sie die einmalige Gelegenheit, ein modernes Wohnprojekt in einer attraktiven Nachbarschaft umzusetzen, in der sowohl Natur als auch städtische Infrastruktur ideal harmonieren. Objektdetails Grundstücksgröße: 442 m² Wohnnutzfläche: 734,39 m² Wohneinheiten: 12 hochwertig geplante Eigentumswohnungen mit 2-3 Zimmern Freiflächen (Terrassen/Balkone): 122,63 m² Gartenfläche: 94,37 m² Stellplätze: 7 PKW-Stellplätze Sofortiger Baustart ? alle erforderlichen Genehmigungen sind vorhanden, sodass Sie heute noch mit dem Bau beginnen können! Attraktive Wohnumgebung In Floridsdorf, einem der wachstumsstärksten Bezirke Wiens, genießen Sie ruhiges und grünes Wohnen nahe der Donau. Die Pastorstraße bietet eine exzellente Anbindung durch die nahe gelegene U- und S-Bahn-Station Leopoldau, die nur 800 Meter entfernt ist. Die Nachbarschaft überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar und machen das Viertel besonders attraktiv für junge Familien und Berufspendler. Nachhaltigkeit und Komfort Das Bauprojekt ist auf umweltfreundliche Standards ausgelegt: Energieeffizienz: Die Photovoltaikanlage am Dach liefert den Strom für die Allgemeinflächen. Geheizt wird mittels einer modernen Wärmepumpe, die in den Sommermonaten "umgekehrt" werden kann und so eine angenehme Deckenkühlung ermöglicht. Komfortable Ausstattung: Jede Wohneinheit ist mit großzügigen Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Gartenbereich konzipiert. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Kellerabteil und gesicherte Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Kosten: Kaufpreis: EUR 1.290.000 Provision: 3% zzgl. USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinan... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
1210 Wien / 75,52m² / 3 Zimmer
€ 5.945,44 / m²
#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #möbliert
Die Bank hat diese Wohnungen mit 6.387 €/m² bewertet-Sie kaufen sie für 5.500 €/m² Sechs schlüsselfertige Apartments, generalsaniert 2025, vermietet bis 2029 an einen professionellen Operator mit einer in Wien raren Tagesvermietungs-Berechtigung. 4,4 % Brutto-Mietrendite, vertraglich gesichert. Rechnerisch betrachtet rund 7,4 % EK-Rendite p.a. über 25 Jahre selbst im Worst-Case bei null Wertsteigerung noch rund 5,3 %, getragen durch Mieteinnahmen, Tilgung und Steuerhebel allein. Betriebskosten zahlt der Operator direkt der volle Mietzins kommt bei Ihnen an. Möblierung gehört dem Operator, kein Eigeninvestment nötig. Eigenkapital brauchen Sie nur auf den Netto-Preis: Die 20 % USt wird über Ihre Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet. DER MIETER, DER FÜR SIE ARBEITET Der Apartment-Operator betreibt das Haus seit Sanierungsabschluss professionell als Tagesvermietung. Der Mietvertrag läuft bis 31.08.2029 mit jährlicher VPI-Wertsicherung. Verlängerung als Option vorhanden. Der Operator zahlt einen Festmietzins von 8.000 € monatlich netto für alle sechs Apartments Sie als Eigentümer haben keinen Mieter-Such-Aufwand, keine Leerstands-Risiken, keine BK-Abrechnung. Sie bekommen monatlich Ihren Anteil und nichts dazwischen. DIE SUBSTANZ Fertig generalsaniert 2025. Erstbezug. Restnutzungsdauer 40 Jahre laut Bankgutachten. Alle Apartments hofseitig zur ruhigen Grünseite, alle mit Süd-Ost-Balkon. Top 2 mit eigenem Garten von 38 m². Fußbodenheizung über Fernwärme Wien, 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung mit außenliegendem Sonnenschutz, Einzelraumregelung, hochwertige Schalldämmung, neuer Aufzug ins Dachgeschoss, Designer-Bäder, Markenküchen. DIE LAGE 1210 Wien Floridsdorf Wiens dynamischer Aufholbezirk. Wenige Gehminuten zum Verkehrsknoten Am Spitz mit U6, S-Bahn, Tram und Bus. Donauinsel und Alte Donau als grünes Wohnzimmer. DIE APARTMENTS TOP 1 · Hochparterre 38,08 m² gew. · 2,13 m² Balkon SO + Garten 4,99 m² (lt. NWG) Anleger-Netto: 209.000 EUR Endverbraucher: 229.000 EUR TOP 2 · Hochparterre 81,84 m² gew. · Balkon SO + Garten 38 m² Anleger-Netto: 449.000 EUR Endverbraucher: 489.000 EUR TOP 3 · 1. OG 63,19 m² gew. · 5,36 m² Balkon SO Anleger-Netto: 349.000 EUR Endverbraucher: 379.000 EUR TOP 4 · 1. OG 78,58 m² gew. · 8,38 m² Balkon SO Anleger-Netto: 439.000 EUR Endverbraucher: 479.000 EUR TOP 5 · 2. OG 63,20 m² gew. · 5,36 m² Balkon SO Anleger-Netto: 349.000 EUR Endverbraucher: 379.000 EUR TOP 6 · 2. OG 78,91 m² gew. · 8,38 m² Balkon SO Anleger-Netto: 439.000 EUR Endverbraucher: 479.000 EUR m² gew. = nach Nutzwertgutachten gewichtete Wohnfläche SO = Süd-Ost-Ausrichtung AUCH SO KANN IHR KAUF FUNKTIONIEREN Der Kaufpreis ist netto ausgewiesen. Die 20 % Umsatzsteuer wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert gängige Bankpraxis bei Vorsorgewohnungs-Käufen. Nach wenigen Wochen erstattet das Finanzamt die USt zurück, der Zwischenkredit wird damit getilgt. Voraussetzung ist die Optionserklärung zur USt-Pflicht möglich für jede Privatperson, die die Wohnung vermietet. Ihr Steuerberater regelt das standardmäßig. Wenn Sie als Endverbraucher ohne Vermietungs-Absicht kaufen möchten, ist das ebenfalls möglich. Der Endverbraucher-Preis liegt bei ca. 8-9 % über dem Anleger-Preis siehe Tabelle oben. Für Unternehmer mit laufender USt-Last bringt der Kauf zusätzlichen Cashflow-Vorteil: Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast aus dem Geschäft. Tristar Immobilien ist konzessionierter Finanzberater mit langjähriger Erfahrung in der Vermittlung von Vorsorgewohnungs-Finanzierungen. Als Verbundpartner der Infina haben wir Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch vermitteln wir Ihre Finanzierung über die projektfinanzierende Volksbank dort erhalten Sie als Käufer eines bereits beleihten Objekts in der Regel besonders attraktive Konditionen, weil die Bewertung der Liegenschaft bereits abgeschlossen ist. Schneller Prozess, kürzere Bearbeitungszeit, weniger Aufwand für Sie. DIE GELEGENHEIT Einstiegspreise unter Bankbewertung, unter Wien-Durchschnitt und unter Vorsorgewohnungs-Markt sechs Apartments mit Tagesvermietungs-Berechtigung in dieser Lage und mit dieser Rendite sind im Wiener Markt die Ausnahme. Die Preise sind Occasion-Preise, keine Verhandlungsmasse. Ihr Vorteil ist die Differenz zwischen Anleger-Preis und Bankbewertung. TOP 2 · HOCHPARTERRE · 3 ZIMMER + WOHNKÜCHE + BALKON + EIGENER GARTEN · 449.000 € NETTO Das Highlight im Projekt die einzige Wohnung mit eigenem Garten von 38 m². Großzügige 76 m² mit zwei separaten Schlafzimmern, abgegrenzter Wohnküche und Süd-Ost-Balkon. Vermietet, ab Tag 1 mit Mieteinnahmen. Die Wohnküche öffnet sich zum Balkon, zwei vollwertige Schlafzimmer lassen sich flexibel belegen ideal für die in der Tagesvermietung sehr nachgefragte Drei- bis Vier-Personen-Belegung. Bad und WC sind getrennt ein deutlicher Komfortgewinn bei mehreren Gästen. Der eigene Garten liegt direkt vor der Wohnung ein echtes Alleinstellungsmerkmal in der gewerblichen Tagesvermietung und ein starker Hebel für Top-Bewertungen. Die Wohnung wird möbliert übergeben durch den Apartment-Operator. Stille Reserve im Nutzwert: Der Balkon wurde nur mit 25 % (statt der üblichen 50 %) gewichtet, der eigene Garten sogar nur mit 10 % versteckte Wert-Reserven, die beim späteren Wiederverkauf greifen. EINHEITS-DATEN Wohnfläche: 75,52 m² (lt. Nutzwertgutachten) Gewichtete Fläche: 81,84 m² Wohnküche (abgegrenzt): 24,89 m² Zimmer 1: 14,60 m² Zimmer 2: 13,03 m² Bad: 6,65 m² WC (separat): 4,28 m² Vorraum + Diele + Abstellraum: 6,50 m² Balkon: 8,55 m² (Süd-Ost, Hofseite) Eigener Garten: 38 m² Keller vorhanden PREIS Anleger-Netto: 449.000 € Endverbraucher-Preis: 489.000 € 20 % USt im Anleger-Modell rechnerisch dazu Vorsteuer-Erstattung vom Finanzamt WAS TOP 2 BESONDERS MACHT Die einzige Wohnung im Projekt mit eigenem Garten 38 m² Sondernutzung 3-Zimmer-Aufteilung mit getrenntem Bad und WC komfortabel für 3-4 Personen Süd-Ost-Balkon mit Grünblick zur ruhigen Hofseite Stille Reserven im Nutzwert Außenflächen und Garten untergewichtet Vermietet zum Festmietzins Mieteinnahmen ab Tag 1, kein Leerstand Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision:... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 77,37m² / 3 Zimmer
€ 4.769,29 / m²
#Balkon #Erstbezug #hell
Suchen Sie das perfekte Zusammenspiel aus moderner Ausstattung, einem cleveren Grundriss und einer top-angebundenen Lage? Im Herzen Floridsdorfs wartet Ihr neues Wohlfühldomizil auf Sie! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Jedleseer Straße wurde komplett und aufwendig modernisiert. Highlight der Wohnung ist die gemütliche Loggia mit neuem WPC-Boden, die zum Entspannen im Freien einlädt. Dank der optimalen Raumaufteilung eignet sich diese Immobilie perfekt für kleine Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Singles, die ein langfristig sorgenfreies Gesamtpaket im 21. Bezirk suchen. Hier heißt es: Koffer packen, einziehen und das Erstbezugs-Gefühl genießen! DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Bezugsfertiges Premium-Paket: Eine wunderschöne, neue Einbauküche mit hochwertigen SIEMENS-Gerätenist bereits fix fertig installiert und im Kaufpreis inkludiert. Private Wohlfühloase: Loggia ausgestattet mit modernen, langlebigen WPC-Bodendielen. Rundum erneuert: Komplette Kernsanierung inklusive aller Elektro- und Wasserleitungen für ein langfristig sorgenfreies Leben. Maximale Energieeffizienz: Neue, 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster, die von einem Fachbetrieb zusätzlich mit hochwertigen Innen-Plissees (Sichtschutz) ausgestattet werden. DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG Der großartige Grundriss nutzt jeden Quadratmeter perfekt aus: Einladender Vorraum Lichtdurchflutete Wohnküche – der perfekte Ort für Kulinarik und Beisammensein 2 gemütliche (Schlaf-) Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office) Direkter Zugang zur Loggia für entspannte Stunden an der frischen Luft Neues, stilvolles Badezimmer mit moderner Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss Separates, neues WC mit eigenem Handwaschbecken Praktischer Abstellraum für wertvollen zusätzlichen Stauraum EXKLUSIVE AUSSTATTUNG & SANIERUNG Bei der Modernisierung wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet: Böden: In den Wohnräumen, der Wohnküche und dem Abstellraum wurde ein edler Fertig-Parkettbodenverlegt. Der Vorraum und die Sanitärräume bestechen durch großformatige, hochwertige Fliesen. Technik: Die Anschlüsse für TV, Kabel und Internet wurden komplett neu hergestellt und entsprechen dem modernsten Standard. Fazit: Einziehen, kochen und entspannen – bei dieser Immobilie wurde an alles gedacht! Von der hochwertigen Siemens-Küche bis zur gemütlichen Loggia bleiben hier keine Wünsche offen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]
