Suchergebnisse für "Alsegger Straße, 1180 Wien Währing"

#Handel #Altbau

Zum Verkauf gelangt ein Geschäftslokal in einem gepflegten und traditionellen Wiener Altbau in gut frequentierter Lage des 18ten Gemeindebezirks in unmittelbarer Nähe zur Währinger Straße. Am Fuße des Cottageviertels gelegen ermöglicht dieses Gewerbeobjekt zahlreiche Möglichkeiten. Das Geschäftslokal im Erdgeschoss des Hauses ist wie auf den Bildern zu sehen hochwertig saniert und verfügt über zwei Eingänge, einerseits direkt über die Straßenfront sowie über das Stiegenhaus. Darüber hinaus gehört ein separater Abstellraum ebenfalls im EG gelegen zum veräußernden Objekt. Das Lokal gliedert sich in zwei Räume welche durch einen offenen Durchgang verbunden sind. Die Fenster bzw. Eingangstür ist einmal straßenseitig und einmal in den Innenhof ausgerichtet. Lage: Die Lage ist in fußläufiger Entfernung zu den beliebten Einkaufsstraßen Währinger Straße und Gentzgasse und somit als sehr gut zu bewerten. Die Erreichbarkeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch die Straßenbahnlinien 40 und 41 über die Station Martinstraße gegeben. Die aktuelle monatliche Gesamtbelastung von € 352,53 setzt sich folgendermaßen zusammen. Betriebskosten: € 139,48 plus 20% Ust. Rücklage: € 101,44Darlehen Rückzahlung € 83,71Bei Fragen oder einem gewünschten Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Sergej Klischin unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Der Energieausweis, lt. Energieausweis Vorlage Gesetz 2012, wird vom Eigentümer nachgereicht. Der Auftraggeber wurde von unserer Seite über die Erbringung des Energieausweises aufgefordert und wird dem nachgekommen. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in keinem wirtschaftlichen oder familiären Naheverhältnis zum Verkäufer stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Loft #Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei

Das hier angebotene, absolut ruhige, Erstbezugsbüro in der Währinger Straße, 1180 Wien, ist ideal für Unternehmen/Unternehmer*innen jeder Art. Das Objekt hat eine Größe von 229,05m², verfügt über eine Loggia (14.3m²), eine Terrasse (37.56m²), 2 WCs und eine Dusche. Die Raumaufteilung ist, klassisch für ein Loft Objekt, offen und verfügt bereits über einen, mit einer Glaswand, abgeschlossen Bereich. Weiters ist das Büro mit einem Parkettboden, einer Fußbodenheizung, einer Einbauküche (verschließbar), einem Personenaufzug (barrierefrei), Außenjalousien und einer Alarmanlage ausgestattet. Die Nachrüstung einer Klimaanlage ist möglich. Zudem liegt das Objekt in unmittelbarer U-Bahn-Nähe und ist mit dem Bus, der Straßenbahn und mit dem Fahrrad sehr gut angebunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie: den Kutschkermarkt, Ärzte, Apotheken, eine Klinik, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Höhere Schulen, Supermärkte, Gastronomien und Bäckereien. Ich freue mich über Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <250m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

KFZ-ABSTELLPLATZ NÄHE GERSTHOF / WEINHAUS / WÄHRINGER STRASSE Der gegenständliche KFZ-Abstellplatz befindet sich auf einer horizontal verschiebbaren Palette. Diese Palette wird elektronisch durch ein Bedienfeld verschoben. BESCHREIBUNG: * STELLPLATZ-NUMMER: 3 * EBENE EINFAHRT - Keine Tiefgarage * MASSE DES ABSTELLPLATZ: 5m x 1,9m * MAX. BREITE DER EINFAHRT : ca. 2,4m * MAX. HÖHE DER EINFAHRT: ca. 2m * EINFAHRT / ZUGANG: Die Zufahrt erfolgt über die Weinhausergasse * ZUTRITT: durch Funkfernbedinung Seit 1. März 2022 gilt in GESAMT-Wien eine flächendeckende Parkraumbewirtschaftung. Ab diesem Zeitpunkt ist das Parken in ganz Wien nur mehr mit Parkpickerl oder Parkschein für maximal ca. 2 Stunden erlaubt. VERFÜGBAR AB SOFORT!! KOSTENAUFSTELLUNG: Garagenmiete: € 85,,- Betriebskosten: € 23,97,- USt.: € 23,97 GESAMTMIETE: € 144,69 (INKL. UST.) Kaution: 2 Monatsmieten (284,74 €) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt. (427,64 € inkl. 20% USt.) Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen gerne jederzeit für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Auf Grund gesetzlicher Bestimmungen im Fern-und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz (VRUG) ist es uns leider nur mehr möglich schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (VOR - UND NACHNAME, TELEFONNUMMER, MAILADRESSE ) zu bearbeiten. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien- Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Weg bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine moderne und freundliche 2-Zimmerwohnung mit Terrassenfläche im 18.Wiener Gemeindebezirk Diese Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbau aus dem Jahre 1912 mit Lift. Sie verfügt über zwei Zimmer mit ideal aufgeteilter Größe, wovon eines eine Wohnküche ist welche mit modernen Geräten ausgestattet ist. Weiters gibt es ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschine wie auch Trockner, sowie ein extra WC. Auf der dazugehörigen innenhofseitig gelegenen Terrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist, befindet sich außerdem ein Wasseranschluss. Raumaufteilung: Vorraum Separates WCKüche mit Essplatz Badezimmer mit Wanne, Waschmaschine sowie Trockner2 Zimmer, welche auf die Kreuzgasse gelegen sind Terrassenfläche mit Wasseranschluss Allgemein: Kellerabteile, überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof und allgemeine Dachterrasse Kaufpreis: Der Kaufpreis i Hv EUR 528.000 ist der Anlegerpreis, wobei hier noch 20% USt. (EUR 106.600) hinzukommen (diese kann man sich durch den Vorsteuerabzug wieder vom Finanzamt zurück holen) Der Kaufpreis i Hv EUR 499.000 ist der Eigennutzerpreis. LAGE: Die Wohnung in der Kreuzgasse im 18. Bezirk von Wien befindet sich in einem ruhigen, grünen und vor allem kinderfreundlichen Wohnviertel. Die Gegend ist durch die vielen Grünflächen, die zahlreichen Geschäfte und Restaurants sowie die guten Verkehrsanbindungen sehr beliebt. In der Kreuzgasse findet man eine Vielzahl an Boutiquen, Kaffeehäusern und Restaurants, die alle einladend und gemütlich sind. In der Umgebung befinden sich auch mehrere Schulen und Kindergärten sowie ein Fitnessstudio. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe findet man einen Park, der für alle Altersgruppen eine schöne Erholungsoase bietet. Zudem gibt es einige öffentliche Verkehrsmittel, die einen schnellen und bequemen Transport ermöglichen. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das AKH (ca. 4 Gehminuten entfernt). Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahnlinie: 9, 42• U-Bahn U6 (Station: Michelbeuern: ca. 4 Min Gehminuten entfernt) Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein oder Mehrfamilienhaus bzw. Firmensitz in 1180 Wien, 350 m2 WFL, 11 Zimmer, Balkon, Keller, schöner Garten 200 m2, s.g. Infrastruktur, alle Geschäfte, Schulen, Ärzte u. 5 Offis in unmittelbarer Nähe, 4 große Parks, Schafbergbad-Nähe, Terrasse mit Kahlenbergblick, Garage, ruhige Straße.... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

2-Zimmer-Altbau-Wohnung beim Aumannplatz Zum Verkauf gelangt diese im 2. Stock befindliche 2-Zimmer-Altbau-Wohnung mit separater Küche in toller Währinger Lage! Ein gewisser Modernisierungsbedarf ist gegeben. BUCHEN SIE GLEICH UNTER DEM FOLGENDEN LINK IHREN BESICHTIGUNGSTERMIN: Terminbuchung Rundgang: Sie betreten den zentralen Vorraum und gelangen von hier aus in das große Wohnzimmer, die separate Küche, das Schlafzimmer und das WC. Das Bad erreichen Sie direkt aus dem Schlafzimmer. Das große Wohnzimmer vermittelt mit der Raumhöhe, dem Fischgrätparkettboden, den Doppelflügeltüren und den Kastenfenstern den beliebten Altbau-Flair. Das zweite Zimmer verfügt über ein Hochbett, welches über eine solide Stiege begehbar ist, wodurch die Raumfläche optimal genutzt wird. Das Bad verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Die Highlights auf einen Blick: - Währinger Einkaufsstraße vor der Tür - vis á vis Café Aumann - 2 Zimmer und Küche zentral über den Vorraum begehbar - großes Wohnzimmer - innenhofseitiges Schlafzimmer - Küche separat - Bad und WC separat - Altbau-Flair Umgebung - Straßenbahnstation 40, 41 vor der Haustüre; diese bringt Sie zur U6 Währinger Straße/Volksoper sowie zur U2 Schottentor - S-Bahn Gersthof 2 Straßenbahnstationen entfernt - Währinger Einkaufsstraße Monatliche Kosten Rep.-Rücklage: EUR 55,87 BK inkl. USt.: EUR 120,36 Gesamt dzt.: EUR 176,23 Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit nach nachstehenden Kriterien: - 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis - Tilgungsrate max. 40% des Haushaltseinkommens • max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 123.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.83 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Für eine Terminvereinbarung und weitere Informationen steht Ihnen Hubert Koller, akad. IM, unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Sehen Sie sich auch die 360°-Fotos der Immobilie auf remax-real-experts.at an! Qualität macht sicher! RE/MAX Real Experts wurde bereits wiederholt von der Wirtschaftskammer für die hervorragende Betreuung mit dem Immy ausgezeichnet. Ihre Zufriedenheit ist unsere Aufgabe! Nutzen Sie auch unser Service für Abgeber! Schnellstmöglich zum besten Preis verkaufen durch unsere besonderen Vermarktungsaktivitäten!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Helle, großzügige 81m² Wohnung in allseitiger Grünlage (zweites Haus, nicht direkt an der Straße) zwischen Türkenschanzplatz und Pötzleinsdorfer Schlosspark Gut leben mit ausreichend Platz in offenem Ambiente mit viel Grün. —- Sehr großer Wohnsalon/Atelier (33 m2) mit aussergewöhnlicher Raumhöhe, breiter Fensterfront und großer Terrasse (17 m2) mit Blick in den Garten - besonders gut geeignet für den erhöhten Platzbedarf bei Home Office Schlafzimmer (20 m2) mit breiter Fensterfront und eigener kleiner Terrasse mit Blick in den Garten alle Räume zentral erschlossen durch großes Vorzimmer mit viel Stauraum großes Badezimmer mit Badewanne und Fenster Küche mit neuer Einbauküche und allen notwendigen Geräten, zusätzliches kleines Zimmer 6m2 mit Dachflächenfenster z.B. als eigenes Arbeitszimmer großer Abstellraum (zusätzlich zu den 81 m2 !) Parkettboden neue Dachflächenfenster Fernblick nach Süden schöner Garten mit Altbaumbestand Zusätzliche zweite Sicherheitstüre für obere beiden Wohnungen im Stiegenhaus Gepflegtes Wohnhaus mit wenigen Parteien Trockenes Kellerabteil vorhanden Fahrradabstellraum im Haus Zusätzlicher Garagenplatz beim Haus pro Monat incl. BK und Ust. € 72, Gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeit z.B. gleich beim Spar gegenüber Parkanlagen (Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark, aber auch der Wienerwald) in der Nähe Schulen und Ärzte in der Umgebung Mit Strassenbahn Linie 41 in der Gersthoferstr. zu U6 Währinger Str. oder U2 Schottentor in ca. 15 Min. von privat: PROVISIONSFREI für den Mieter bitte keine Makler! Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Rufen Sie mich, Tobias Layr, gerne täglich ab 14 Uhr unter [Telefonnummer entfernt] an - wir können uns auch kurzfristig einen Termin ausmachen, um die Wohnung anzuschauen. bright and lavish 81m2 apartment completely surrounded by green (second house, not directly at the street) between Türkenschanzpark and Pötzleinsdorfer Schlosspark Live well with enough space in open ambience with lots of greenery! —— Very large livingroom/studio (33m2) with extra room height, many windows and huge terrace (17m2) with garden view - Particularly well suited for the increased space requirements of home offices Bedroom (20m2) with many windows and own small terrace with garden view All rooms are reachable by a big antechamber with much storage space Huge bathroom with bathtub and window Kitchen with new built-in kitchen and all necessary units additional small room (6m2) with rooftop window e.g. as an extra work room additional big storage room (in addition to the 81 m2 !!) parquet floor new rooftop windows distant view to the south nice garden with old trees additional second safety door for only the upper two flats at the staircase cultivated house with not many tenants dry cellar (storage space) bicycle storage room in the house good infrastructure (shopping for example directly opposite at ‚spar‘) parks nearby (Türkenschanzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark but also the Wienerwald) Doctors, and schools nearby With the tram number 41 in Gersthoferstrasse quick access to subway U6 Nußdorferstr. or U2 Schottentor private offer - FREE OF COMMISSION für the tenant if You are an estate agent please do not contact us The flat is ready to move into Please feel free to call me, Tobias Layr (daily from 2 pm) at [Telefonnummer entfernt] We can meet short-dated and look at the flat together.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Garten #ruhig

LAGE: Inmitten des bezaubernden Währings, dem 18. Wiener Gemeindebezirk, liegt die Bastiengasse 81, wo eine exklusive Bürowohnung mit historischem Altbau-Charme auf anspruchsvolle Mieter wartet. Die Umgebung besticht durch eine wunderschöne Grünlandschaft, die Ruhe und Erholung verspricht. Perfekt für Naturliebhaber, die ein inspirierendes Arbeitsambiente suchen. INFRASTRUKTUR: Ihr neues Büro erwartet Sie in einer zauberhaften Lage mit einer idyllischen Grünlandschaft und exzellenten Verkehrsanbindungen. Die Bastiengasse 81 bietet eine ruhige und angenehme Umgebung, die sich perfekt zum Arbeiten eignet und dennoch eine inspirierende Atmosphäre bietet. Was die Verkehrsanbindung betrifft, ist die Lage äußerst günstig. Die Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit mehreren Bus- und Straßenbahnhaltestellen wie die Linie 40 und 41 in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station "Währinger Straße-Volksoper" der Linie U6 ist nur wenige Straßenbahnminuten entfernt, was eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Wien ermöglicht. Auch die Anbindung an das Straßennetz ist ausgezeichnet, mit guten Verbindungen zu den Hauptverkehrsrouten in und um Wien. Neben der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet dieses Objekt auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Boutiquen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung reichlich vorhanden und bieten eine ideale Gelegenheit für geschäftliche Meetings oder Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag. Für Bildungseinrichtungen ist die Lage ebenfalls ideal, mit Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die gute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen in der Nähe macht dieses Büroobjekt zu einem attraktiven Ort zum Arbeiten und Wohlfühlen. AUSSTATTUNG: Herzlich willkommen in diesem exquisiten Büroobjekt, das höchste Ansprüche in jeder Hinsicht erfüllt! Mit einer großzügigen Fläche von ca. 42,44... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Schlüsselfertige 3-Zimmer Wohnung in der Währinger Straße U6! www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! Die zum Verkauf stehende Neubauwohnung ist ca. 83 m² groß und befindet sich in sehr guter Lage des 18. Bezirkes. Das exklusive und hochwertige Objekt ist nur wenige Minuten von der Volksoper und dem Währinger Gürtel entfernt. Eckdaten zur Wohnung: Wohnfläch e: ca. 78,80 m² + 10,34 m² Balkon Baujahr : ca. 2019 Die Wohnung besteht aus 1 Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, 1 Küche, 1 Vorraum, 1 Balkon und 1 Kellerabteil. Der Zustand des Gebäudes ist sehr gut: + Neuer Lift + Neue Steigleitungen + Komplett renoviertes Stiegenhaus + Fußbodenheizung mittels Gasetagenheizung + Dreifach verglaste Fenster Die Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage mit einer sehr guten Infrastruktur. Alle Nahversorger sowie das AKH befinden sich in der Nähe. - Bus: 40A, N41 - Straßenbahn: 40, 41, 42 - U-Bahn: U6 Währinger Straße - Volksoper Kaufpreis : € 670.000,- BK : ca. € 143,- /mtl. (inklusive MWSt., Verwaltungskosten, Reparaturrücklage und Lift) Provision : 3% + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sonnige Lage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Gute Verkehrslage... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

U6 Währinger Straße! - SCHLÜSSELFERTIG - Sonnige 4-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren!! Zum Verkauf gelangt eine exklusive und hochwertige ca. 145,79 m² große neuerbaute Dachgeschoss-Wohnung in sehr guter Lage im 18. Bezirk, nähe Volksoper und Währinger Gürtel. Hier einige Eckdaten zur Wohnung: Baujahr : ca. 2019 Wohnfläche : ca. 140,53 m² + 12 m² Balkon + 3 m² Terrasse Ausstattung : - 1 Wohnzimmer - 1 Wohn-/Esszimmer - 3 Schlafzimmer - 1 Küche - 2 Vorräume - 2 Bäder - 3 WC - 3 Balkone - 1 Terrasse - 1 Kellerabteil Die Wohnung befindet sich im 5. und 6. Obergeschoss (1. und 2. Dachgeschoss) Das Gebäude befindet sich in einem sehr gutem Zustand. Ein neuer Lift sowie neue Steigleitungen und ein komplett renoviertes Stiegenhaus begründen die Zustandsbeschreibung. Das bedeutet für Sie als neuen Käufer, dass Sie sich in den nächsten Jahren keine Sorgen bezüglich Reparaturen machen müssen. Die Immobilie ist durch Fußbodenheizung mittels Gasetagenheizung beheizt. dreiverglasten Fenstern übergeben. Diese Wohnung befindet sich in einer belebten und gut angebundenen Gegend und hat somit eine sehr gute Infrastruktur sowie sehr gute Verkehrsanbindungen. Zusätzlich zu folgenden öffentlichen Verkehrsmitteln befinden sich in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie alle notwendigen Geschäfte. - U-Bahn: U6 Währinger Straße - Volksoper - Straßenbahn: 40, 41, 42 - Bus: 40A, N41 Weiteres sind auch medizinische Facheinrichtungen wie das AKH vor Ort. Kultur und Freizeit: Neben dem WUK befindet sich auch die Volksoper in dirketer Nähe. Kaufpreis : € 1.190.000, BK : ca. € 253 /mtl. (inklusive MWSt., Verwaltungskosten, Reparaturrücklage und Lift) Provision : 3 % + USt. Finanzierungshilfe wird geboten. Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Boro MITRANIC, akad. IM Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Wagramerstraße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. INVESTIEREN statt SPEKULIEREN! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Sonnige Lage, Stadtzentrum/Ortszentrum, Wohngebiet, Gute Verkehrslage... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Erstbezug #ruhig

Direkt am Währinger Park gelegen, erwartet Sie diese großartige und aufwendig sanierte Altbauwohnung. Dieser Wohntraum wurde soeben rundum erneuert und wartet nun auf neue, glückliche Bewohner. Parkettböden, geschmackvolle Badezimmerausstattung, Innentüren im Stil "Alt Wien" und vieles mehr sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Hier lässt es sich hervorragend wohnen! Über einen einladenden und geräumigen Vorraum gelangen Sie in die neu gestaltete Wohnküche sowie das hofseitig gelegene Schlafzimmer. Das zweite Schlafzimmer begehen Sie direkt von der Wohnküche. Das geschmackvolle Badezimmer mit Dusche sowie das WC befinden sich gleich im Eingangsbereich. Somit bietet sich die Wohnung ideal Paaren mit dem Wunsch nach mehr Platz, einer Familie mit Kind aber auch einer Wohngemeinschaft an. Ein Highlight ist der hofseitig gelegene Balkon. Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. Liftstock! Auch die Lage in einer ruhigen Seitengasse direkt bei Währinger Park wird Sie von diesem Wohntraum überzeugen. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinie U6 sowie die Straßenbahnlinien 9, 37, 38, 40, 41, 42, D sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Buslinien 35A, 37A und 40A befinden sich gleich ums Eck. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst: Erstbezug nach Sanierung Ruhige Lage Perfekte Verkehrsanbindung Intelligente Raumgestaltung Balkon FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS Kaufpreis: EUR 599.000,- Betriebskosten: EUR 229,79 inkl. Rücklagen und Ust. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung: Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A - 1010 Wien, 1,5% zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese Dachterrassenwohnung in Wien Währing bietet Menschen mit höheren Ansprüchen ein exklusives Wohngefühl. In einem wunderschönen Altbau wurde ca. 1993 das Dachgeschoß ausgebaut und ein Aufzug eingebaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 109 m² Wohnfläche + 2 Terrassen mit ca. 6,5 m² und ca. 17,15 m². Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum von welchem Sie links und rechts die Nebenräume erreichen (Bad mit Dusche, WC und Abstellraum). Ebenfalls in diesem Bereich gelangen Sie über eine Treppe auf die Dachterrasse. Wenige Schritte weiter eröffnet sich der wunderbare und lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche und Essplatz. Vorgelagert befindet sich die südseitige Terrasse. Die beiden Schlafräume sind ebenfalls zentral begehbar. Der Eigentümer hat umfangreiche Sanierungen durchgeführt: 2020 : Gastherme 2022 : Alle Fenster (Dachfenster mit Vorbereitung für eine Beschattung, gerade Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet) , die Elektroinstallationen wurden modernisiert, eine Vorbereitung für eine Klimaanlage, die Parkettböden wurden geschliffen und dreifach versiegelt, das Bad wurde komplett neu errichtet. Die monatliche Vorschreibung setzt sich wie folgt zusammen: Betriebskosten ? 187,44 + USt. ? 18,74 + Rücklage ? 33,27 + Aufzug BK ? 23,29 + USt. ? 2,33 + Rücklage BK ? 33,27 Gesamt ? 298,34. Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung. Der Energieausweis vom 28.08.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 90,1 kWh/m²a, fGEE 1,87. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/Al JJ in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang oder scannen Sie den QR-Code ein. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung. Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Die Lage dieser Immobilie ist als ausgezeichnet zu bezeichnen. Öffentlich erreichen Sie in wenigen Minuten die Schnellbahn S45, die Autobuslinie 42A sowie die Straßenbahnstation 40 und 41. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, ebenfalls Schulen wie z.B.: die Vienna European School. Auch an Grünflächen mangelt es nicht. Sie erreichen fußläufig den Sternwartepark und den Türkenschanzpark.... [Mehr]