Suchergebnisse für "8401 mieten"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang

WOHNEN MIT RESORT-FEELING! Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichem Balkon, E-Ladestation, 2 Carports und eigenem Seezugang mit Poolhaus Diese außergewöhnliche Mietwohnung bietet weit mehr als ein stilvolles Zuhause: Sie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und die besondere Lebensqualität einer begehrten Wohnlage direkt bei der Copacabana. Die ca. 53,91 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen, ca. 2020 errichteten Wohnanlage und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die gelungene Raumaufteilung umfasst einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche, ein separates WC sowie einen geräumigen Vorraum. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der ca. 21,25 m² große Südwestbalkon. Sowohl der Wohnbereich als auch beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Außenbereich. Dadurch entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Der vorhandene Seeblick unterstreicht die exklusive Atmosphäre dieser besonderen Immobilie. Für außergewöhnliche Lebensqualität sorgt der private Ganzjahres-Seezugang mit eigenem Liegebereich und Strandhaus. Ob entspannte Stunden am Wasser, sportliche Aktivitäten oder ein gemütlicher Ausklang des Tages, hier genießen Sie das besondere Flair der Copacabana unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Das attraktive Freizeitangebot rund um den See ergänzt die hochwertige Wohnqualität auf ideale Weise. Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Wohnung: Zwei Carportstellplätze, eine E-Ladestation mit einer im bisherigen Angebot genannten Leistung von bis zu 22 k W, ein Lagerabteil sowie ein eigener Fahrradabstellbereich stehen zur Verfügung. Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie großzügige Glasflächen vervollständigen das moderne Wohnkonzept. Ein stilvolles Zuhause für alle, die modernen Wohnkomfort, eine hervorragende Erreichbarkeit und exklusives Freizeitvergnügen am Wasser miteinander verbinden möchten. Fakten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 53,91 m²Zimmer: 3Stockwerk: 1. Obergeschoss Balkon: ca. 21,25 m²Ausrichtung: Südwest Außenbereich: Direkter Zugang aus sämtlichen Wohn- und Schlafräumen Keller-/Lagerfläche: ca. 2,78 m²Badezimmer: 1, mit Walk-in-Dusche WC: separat Küche: moderne Einbauküche Stellplätze: 2 Carportstellplätze Heizung: Zentral- bzw. Fußbodenheizung Lift Baujahr: 2020 Zustand: neuwertig Verfügbarkeit: ab 1. Jänner 2027 Highlights Exklusive Wohnlage direkt bei der beliebten Copacabana Privater Ganzjahres-Seezugang mit eigenem Liegebereich und Strandhaus Großzügiger Südwestbalkon mit ca. 21,25 m²Attraktiver Seeblick und besonderes Urlaubsambiente Durchdachte 3-Zimmer-Raumaufteilung Direkter Balkonausgang aus dem Wohnbereich und beiden Zimmern Moderner Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche Stilvolles Badezimmer mit komfortabler Walk-in-Dusche Separates WCFußbodenheizung und großzügige Glasflächen Zwei zugeordnete Carportstellplätze E-Ladestation mit bis zu 22 k W Lift und eigenes Lagerabteil Eigener Fahrradabstellbereich Perfekte Kombination aus Wohnen, Erholung und Freizeit Genießen Sie eine Kombination aus Relaxen und tollem Freizeitangebot: Direkt am See befinden sich die Strandbar "COBAR" sowie die Tauchschule "MALIBU BEACH CLUB"Sehr gute Anbindung in Richtung Graz, A9 und Flughafen Graz Sichern Sie sich dieses besondere Wohnjuwel an der Copacabana! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen wie im Bungalow - 2-Zimmer-Wohnung in Alleinlage mit riesigem Garten und Parkplatz. Diese rund 54 m² große Wohnung in der Bahnhofstraße 27a in Kalsdorf bei Graz bietet ein eigenständiges Wohngefühl. Sie befindet sich in Alleinlage in einem Nebengebäude der Anlage und verfügt über einen eigenen Eingang. Durch die ebenerdige Raumaufteilung erinnert sie an einen kleinen Bungalow. Die hellen Räume, die Parkettböden und die Ausblicke ins Grüne schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der weitläufige, schön angelegte Garten steht zur Mitbenutzung zur Verfügung und bietet Gelegenheit, Zeit im Freien zu verbringen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohn- und Essbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Sitzecke als auch ein Esstisch Platz. Die angeschlossene, räumlich zurückversetzte Kochnische ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Das separat begehbare Schlafzimmer ergänzt den Wohnbereich als privater Rückzugsraum. Die Raumaufteilung: Windfang: Eigener Eingangsbereich mit Platz für Schuhe und Alltagsgegenstände. Vorraum: Zentraler Bereich, von dem aus die weiteren Räume erreichbar sind. Wohn- und Esszimmer: Heller Wohnraum mit mehreren Fenstern und Platz zum Wohnen und Essen. Kochnische: Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler sowie Kühlschrank mit Gefrierfach. Schlafzimmer: Separat begehbarer Raum mit Blick ins begrünte Umfeld. Badezimmer mit WC: Ausgestattet mit Badewanne samt Duschabtrennung, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Abstellraum: Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme über Radiatoren. Ein eigener überdachter Kfz-Abstellplatz wird mitvermietet und ist in der unten angeführten Gesamtbelastung enthalten. Die Highlights: Alleinlage in einem Nebengebäude mit bungalowähnlichem Charakter Eigener Eingang und ebenerdige Raumaufteilung Rund 54 m² Nutzfläche mit zwei Zimmern Einbauküche inklusive Elektrogeräten Parkettböden und helle Wohnräume Praktischer Abstellraum Großzügiger, schön angelegter Garten zur Mitbenutzung Eigener überdachter Kfz-Abstellplatz Fernwärmeheizung... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

SMARTES WOHNBAUPROJEKT Zirbenweg 5-16, 8401 Kalsdorf 117 WOHNEINHEITEN In diesem Wohnbauprojekt erwarten Sie eine moderne Bauweise mit hochwertiger Ausstattungsqualität sowie großzügige Freiflächen und begrünte Dachanlagen. Aufgeteilt auf neun harmonische Baukörper entstehen insgesamt 117 liebevoll gestaltete Wohneinheiten zwischen 38m² und 117m². Sämtliche Wohnungen werden mit großzügigen Freiflächen (Garten, Balkon und/oder Terrasse) versehen. Jede Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenplatz. Besonders hervorzuheben sind die begrünten Dachanlagen, welche mit Photovoltaikanlagen versehen sind. Diese eindrucksvolle Wohnhausanlage richtet sich an jene, welche den Fokus auf leistbare Qualität und die Nähe zur Stadt Graz legen. FACTS 117 Wohneinheiten Flächen zwischen 38 m² - 117 m² Zwischen 2 bis 5 Zimmern Kaufpreise ab ? 163.900,00 für Endnutzer 217 Tiefgaragenparkplätze vorhanden Kaufpreis ab ? 19.000,00 für Endnutzer Großzügige Freiflächen in Sonnenlage Niedrige Betriebskosten Barrierefreie Erreichbarkeit Tolle Lage in der aufstrebenden Gemeinde Kalsdorf Super öffentliches Verkehrsnetz: Bushaltestelle binnen weniger Minuten erreichbar HIGHLIGHTS Massivbauweise Niedriger Heizwärmebedarf Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz Auf Wunsch können Sie Grundrisse mitgestalten und Ideen einbringen Parkettböden Hochwertige Wand? und Bodenfliesen Fußbodenheizung - Fernwärme Barrierefrei Personenaufzug Inkl. Einbauküche (gegen Aufpreis) Je Wohnung 1 Kellerabteil PROVISIONSFREI Gerne können Sie die detaillierten Unterlagen nach Zustimmung der AGBs einsehen. Hierfür öffnen Sie die E-Mail, welche Sie nach Ihrer Online-Anfrage erhalten. Danach klicken Sie auf das Immobilienangebot, um... [Mehr]

#Garten

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Kalsdorf bei Graz -8401 entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit moderner Architektur und hochwertiger Bauausführung. Auf der Gesamtliegenschaft wird ein Wohngebäude mit 10 Wohneinheiten (verfügbare Einheiten 61-79m2) realisiert. Für alle Einheiten wird Wohnungseigentum begründet. Die angebotene Wohnung vereint zeitgemäßes Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung und bietet rund 68 m² Wohnfläche und einem 100 m2 Eigengarten. Mit insgesamt 3 Zimmern eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder eine Kleinfamilie sowie auch für Anleger, die Wert auf ausreichend Platz und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Wohnung bietet neben einem Schlafzimmer einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Garten mit rund 109m2 – perfekt für gemütliche Stunden im Freien oder entspannte Familienzeit. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt die nachhaltige Beheizung mittels Fernwärme in Kombination mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung. Highlights auf einen Blick: ca. 68 m² Wohnfläche3 Zimmerca. 100 m2 Garten Heizung mittels Fernwärmeenergieeffiziente Fußbodenheizungmoderne Architekturfamilienfreundliche Wohnlage Wohnungseigentum Überdachte bzw. nicht überdachte PKW Abstellplätze (käuflich um € 18.500,00 bzw. € 11.000,00 zu erwerben) Der Baustart des Projektes erfolgt nach Erreichen einer Vorverwertungsquote von zumindest 50 % der Einheiten. Der Baubescheid ist aktuell noch ausstehend. Die gesetzliche Baugenehmigung liegt noch nicht vor. Weitere Informationen zur Ausstattung, den verfügbaren Einheiten sowie den Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen gerne auf Anfrage. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Verkäufer gegenüber nachweisverpflichtet sind. Im Rahmen der Exposé-Erstellung und Immobilienvermarktung können KI-gestützte Anwendungen zur Texterstellung, Bildbearbeitung und Videoproduktion eingesetzt werden. Eine inhaltliche Kontrolle erfolgt stets durch unsere Mitarbeiter. Alle Angaben laut Verkäufer - Irrtümer vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Viel Platz, ein wunderschön gewachsener Garten und Wohnen auf einer Ebene ? dieser charmante Bungalow verbindet gemütliches Wohnen mit viel Grün, Ruhe und Privatsphäre. Die Lage am Ende einer Sackstraße, unmittelbar neben dem Wald unterstreicht den besonderen Wohn- und Erholungswert. Auf einem beeindruckenden Grundstück mit rund 1.011 m² präsentiert sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 113 m², die vollständig auf einer Ebene angeordnet ist. Ein durchdachter Grundriss, großzügige Räume und der wunderschöne Garten schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Schwedenofen, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Daran anschließend bietet der Essbereich viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Die großzügige, voll ausgestattete Küche mit eigener Essecke bietet ebenfalls viel Raum für den Alltag. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Raum für Familie, Arbeiten und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Parkett- und Fliesenböden sorgen dabei für eine wohnliche und zugleich pflegeleichte Ausstattung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight eröffnet sich im Außenbereich: Die ca. 45 m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den großzügigen, liebevoll gewachsenen Garten. Auf rund 770 m² Gartenfläche schaffen zahlreiche Obstbäume und Grünflächen eine idyllische Atmosphäre und viel Raum für Erholung, Spielen, Garteln oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden. Außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche bietet das vollständig unterkellerte Haus: Mit rund 112,12 m² steht nahezu noch einmal die gesamte Wohnfläche für Lager, Hobby, Werkstatt und weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch für Fahrzeuge ist großzügig Platz vorhanden. Ein rund 40 m² großes Carport bietet drei Stellplätze. Highlights: ca. 11... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese moderne Wohnung vereint genau das, was heute wirklich zählt: hochwertige Bauqualität, intelligente Ausstattung und einen Außenbereich, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Auf 54,15 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit klaren Linien. Das Herzstück ist die beeindruckende 20,6 m² große Südwest-Terrasse – der perfekte Ort für lange Sommerabende, entspanntes Frühstück oder ein Glas Wein nach der Arbeit. Die im Jahr 2015 errichtete Wohnanlage bietet zeitgemäßen Komfort wie Lift, Tiefgaragenparkplatz sowie eine hochwertige massive Ziegelbauweise. Hochwertige Materialien und technische Raffinessen sorgen für ein Wohnklima auf hohem Niveau. Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Terrasse #hell

Diese Wohnung müssen Sie gesehen haben, wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Wohnplatz sind, einem Ort, an dem Sie Ihr Zuhause wirklich genießen können. Sie werden staunen! Diese außergewöhnliche Maisonette bietet Ihnen vieles, und noch mehr. Bereits beim Ankommen: Parken Sie bequem direkt vor der Haustür. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Garderobenbereich. Gleich daneben befindet sich ein erster Raum, der durch eine stilvolle Glaswand abgetrennt ist. Dieser Raum eignet sich ideal für verschiedene Nutzungen, z. B. als Büro, Homeoffice, Praxis (z. B. Massage, Kosmetik, Friseur) oder als zusätzliches Gästezimmer. Wohnen mit Flair: Über eine schöne Holztreppe mit natürlichem Charme gelangen Sie in den hellen und freundlich gestalteten Wohnbereich im Obergeschoss. Der offen angelegte Wohn-/Essbereich mit schöner Küche öffnet sich über eine großzügige Glasschiebetür zur wahren Besonderheit dieser Wohnung, die ca. 100 m² großen Dachterrasse! Die Terrasse, ein echtes Highlight: Hier haben Sie ausreichend Platz zum Entspannen, Feiern oder Gärtnern. Die Terrasse ist nahezu uneinsehbar und vermittelt das Gefühl, ganz für sich zu sein. Dank der hochwertigen, durchdachten Überdachung lässt sich die Terrasse auch bei weniger gutem Wetter optimal nutzen. Ein Wasseranschluss ist vorhanden, perfekt für die Pflanzenbewässerung oder einen Whirlpool. Weitere Highlights: • Helle, freundliche Wohnräume mit ganztägigem Sonnenlicht • Beheizung über Fernwärme • Warmwasseraufbereitung durch die Sonne mittels Solaranlage auf dem Dach, welche nachhaltig und kostensparend ist • Sehr gepflegter Zustand • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Raumaufteilung Erdgeschoss: • Eingangsbereich mit Garderobe • Abstell- / Schuhraum • Büro oder flexibel nutzbarer Raum Obergeschoss: • Vorraum • Badezimmer mit Fenster und offener Dusche • Separates WC • Wasch-/Abstellraum • Schlafzimmer • Offener Wohn-/Essbereich mit Küche • Zugang zur Dachterrasse • Weiterer Raum zur individuellen Nutzung direkt von der Terrasse aus zugänglich Fazit: Diese Wohnung ist einzigartig und muss live erlebt werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Aus Alt mach Traumhaus! Platz für zwei Familien & jede Menge Potenzial auf 670 m² Grundstück! Ein Haus mit Geschichte, Charakter und vielen Möglichkeiten! Manche Häuser sind bereits perfekt. Andere bieten etwas viel Wertvolleres. Die Möglichkeit, etwas ganz Eigenes daraus zu machen! In der Roseggergasse in Karsdorf bei Graz wartet dieses Wohnhaus aus dem Jahr 1950 darauf, mit neuen Ideen, einer umfassenden Sanierung und viel Liebe zum Detail wieder zum Strahlen gebracht zu werden. Auf rund 115 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Familienhaus oder als Zuhause für mehrere Generationen – hier können Sie Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen. Das rund 670 m² große Grundstück bietet neben dem Wohnhaus zusätzliche Außenflächen und Platz für individuelle Gestaltungsideen. Ob gemütlicher Sitzbereich, liebevoll angelegter Garten oder ein Platz zum Spielen – hier lässt sich ein schönes Zuhause mit Freiraum im Grünen schaffen. Raumaufteilung – flexibel und vielseitig Erdgeschoss: - Küche - Zwei Zimmer - Badezimmer mit WC - WC Obergeschoss - Küche - Zwei Zimmer - Balkon Das Haus ist teilweise unterkellert und wird mittels Fernwärme beheizt. Interessant für Mehrgenerationenwohnen: Durch die Aufteilung auf zwei Geschosse und die bereits vorhandenen Küchen bietet das Haus grundsätzlich Potenzial für eine Nutzung durch zwei Familien. Für die Schaffung von zwei eigenständigen Wohneinheiten sind allerdings entsprechende Umbaumaßnahmen erforderlich. Insbesondere müsste die Eingangssituation angepasst und im Obergeschoss ein Badezimmer samt WC neu errichtet werden, da dort derzeit keine Sanitäreinrichtungen vorhanden sind. Zusätzlicher Platz für Ihre Ideen! Ein besonderes Highlight ist das Nebengebäude mit drei weiteren Räumen. Ob Hobbyraum, Werkstatt, Atelier oder zusätzlicher Stauraum – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Gartenhütte bietet weiteren praktischen Platz für Gartengeräte und Zubehör. Ein Haus für Visionäre – aus Bestehendem etwas Besonderes schaffen! Das Wohnhaus befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, von Grund auf erneuert und an heutige Wohnstandards angepasst zu werden. Sowohl die Ausstattung als auch die Innenräume sind in die Jahre gekommen und benötigen eine grundlegende Modernisierung. Doch gerade darin liegt die besondere Chance dieser Immobilie! Hier können Sie Ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen, Räume neu gestalten und ein Zuhause schaffen, das ganz Ihren persönlichen Wünschen entspricht. Ob moderne Wohnküche, stilvolle Badezimmer, neue Bodenbeläge oder ein vollständig überarbeitetes Wohnkonzept – mit einer durchdachten Sanierung lässt sich das vorhandene Potenzial optimal nutzen. Ein Haus mit Vergangenheit, das bereit ist für eine neue Zukunft! Attraktive Lage nahe Graz Die Lage in Karsdorf bei Graz verbindet die Vorzüge eines Eigenheims mit Garten mit der Nähe zur steirischen Landeshauptstadt. Genießen Sie die Freiheiten des eigenen Hauses und profitieren Sie gleichzeitig von den vielfältigen Einkaufs-, Bildungs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten im Großraum Graz. Die Highlights auf einen Blick - Kaufpreis: € 325.000,00 - Ca. 115 m² Wohnfläche auf zwei Etagen - Ca. 670 m² Grundstücksfläche inklusive Bebauung - Vier Zimmer und zwei Küchen - Potenzial für zwei Wohneinheiten nach entsprechenden Umbaumaßnahmen und behördlicher Prüfung - Nebengebäude mit drei zusätzlichen Räumen - Balkon, Teilkeller und Gartenhütte - Fernwärmeheizung - Umfassender Sanierungsbedarf mit viel Gestaltungsspielraum - Nähe zu Graz Erkennen Sie das Potenzial und machen Sie etwas Besonderes daraus! Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die Freude daran haben, ein bestehendes Haus von Grund auf neu zu gestalten und dabei ihre eigenen Ideen einzubringen. Wer bereit ist, Zeit, Arbeit und Kreativität in eine umfassende Sanierung zu investieren, kann hier ein ganz persönliches Zuhause mit Garten und Platz für die Familie schaffen. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Liegenschaft und lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von ihrem Potenzial überzeugen! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin! Wir weisen hiermit auch auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Verkäufer hin (§ 6 Abs 4 MaklerG i Vm § 30b KSchG). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 308.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.73 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Neubau-Charme, der begeistert! Lebensqualität, die bleibt! - Erstbezug in TOP LAGE! - 3 Zimmer Wohntraum mit 64m² Modern wohnen. Durchatmen. Zuhause sein. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine angenehme Ruhelage zu einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an begeistert. Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern sowie einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Als schlüsselfertiger Erstbezug bietet Ihnen diese Immobilie die seltene Möglichkeit, in ein vollkommen neues Zuhause einzuziehen und jeden Raum nach Ihren persönlichen Vorstellungen mit Leben zu füllen. Hochwertige Materialien, moderne Architektur und eine zeitlose Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Stil und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnung verfügt unter anderem über Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, Sonnenschutz sowie attraktive Parkett- und Fliesenböden. Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage innerhalb der modernen Wohnanlage OASIS Kalsdorf. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün, großzügigen Freiflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an Graz sowie allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ob als erstes Eigenheim, als Wohnsitz für Paare oder als langfristige Investition in Lebensqualität ? diese Wohnung überzeugt mit einem Wohnkonzept, das modernes Design, hohen Komfort und ein angenehmes Lebensgefühl perfekt vereint. Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt Haus 9 ? TOP 01: ca. 117 m² Haus 7 ? TOP 09: ca. 58 m² Haus 7 ? TOP 07: ca. 87 m² Facts ? Neubau-Erstbezug ohne Sanierungsrisiko ? einziehen statt renovieren. ? Barrierefreie Ausführung mit Aufzugsanlage sorgt für langfristige Wohnqualität in jeder Lebensphase. ? Nachhaltige Fernwärmeversorgung in Kombination mit einer Photovo... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen auf einer Liegenschaft die einem gewissen Luxus mit maximaler Flexibilität und einem dynamischen Lifestyle verbindet! In hervorragend angebundener Lage erwartet Sie ein Immobilien-Ensemble auf einem 2.000 m² großen, gepflegten Grundstück. Des Weiteren bietet das Anwesen auf Grund der getrennten Gebäude einige Nutzungsmöglichkeiten: Es eignet sich perfekt als Mehrgenerationen-Domizil, für zwei befreundete Familien oder als Unternehmensstandort (Arbeiten und Wohnen am gleichen Ort). Bereits die Einfahrt hinterlässt Eindruck bei Gästen und Kunden. Ein elektrisches Flügel-Einfahrtstor öffnet sich zu einer asphaltierten Einfahrt mit reichlich Platz und einer gepflegten Gartenanlage mit dem Pool. Das gesamte Anwesen besticht durch das gepflegte, einladende Ambiente und einen traumhaften Ausblick auf die Koralpe. Dank der hohen Bebauungsdichte (DO 0,2–0,6) bietet die Immobilie zudem großes Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Beim ersten Wohnhaus im Erdgeschoss mit circa 190m² Wohnfläche ist das Herzstück, der repräsentative, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit einem Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, auf die herrliche sonnige Terrasse, in den Garten und zur Pool Oase. Ebenso befindet sich im Erdgeschoss eine schöne Küche mit Kochinsel. Ein Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer, ein separates WC sowie ein Vorraum komplettieren diese Ebene. Im Dachgeschoss befindet sich eine zweite Wohneinheit mit Küche, Wohn-Essbereich und 2 Zimmer, wobei man von einem Zimmer auf dem Balkon gelangt. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und ein separates WC steht im Dachgeschoss ebenso zur Verfügung. Zudem ist das Haus unterkellert! Das zweite Wohnhaus ist nicht unterkellert und bietet im Erdgeschoss ein Wohn-Esszimmer mit offener Galerie, das für ein einzigartiges, luftiges Raumgefühl sorgt – ideal als repräsentatives Großraumbüro, Atelier oder stylischer Wohnraum. Eine separate Küche, ein schönes Badezimmer mit Dusche und ein separates WC runden das Erdgeschoss ab. Weitere Wohnfläche hält das Dachgeschoss für Sie bereit, mit einem stilvollen Badezimmer mit Wanne sowie 4 flexible Zimmer, wobei ein Zimmer über einen Balkon verfügt. Im Zentrum des Gartens steht die luxuriöse Poollandschaft. Der großzügige Pool ist mit einer modernen Abdeckung auf Schienen ausgestattet. Direkt daran grenzt das voll ausgestattete Pool-Partyhütte mit integrierter Pooltechnik – der perfekte Ort für unvergessliche Grillabende mit der Familie oder exklusive Firmen-Events und Kundenempfänge. Zum Entspannen stehen Ihnen zwei Terrassen, ein großer Pool mit Abdeckung auf Schienen sowie ein Pool-Partyhütte zur Verfügung. Für ihrem Fuhrpark sind 2 Garagen, zudem ein Doppelcarport und weitere Parkmöglichkeiten vorhanden. Ein absolutes Highlight für einer Großfamilie, zwei befreundete Familien oder Unternehmer! Die Immobilie befindet sich in der Nähe zum Flughafen Graz. Von der Terrasse hat man einen schönen Ausblick auf die Koralpe. Wer ein lebendiges, dynamisches Umfeld mit perfekter internationaler Anbindung schätzt, kommt hier voll auf seine Kosten. Fühlen Sie sich bei Ihnen zuhause, auf Ihrem Anwesen, wie im Urlaub! Überzeugen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung selbst von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Luxus-Ensembles!... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang

Zum Verkauf stehen zwei getrennte Baugrundstücke in begehrter Lage an der beliebten Copacabana in Kalsdorf. Die Grundstücke verfügen über eine Gesamtfläche von 1.764 m² und können sowohl gemeinsam als auch einzeln erworben werden. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: • Grundstück 1: 439 m² • Grundstück 2: 1.325 m² Die Grundstücke befinden sich in erster Reihe zum See und bieten damit eine seltene Gelegenheit in einer besonders gefragten Lage. Laut Flächenwidmung GIS Steiermark ist eine Baudichte von 0,2 bis 0,4 ausgewiesen. Dieses Angebot eignet sich sowohl für Investoren als auch für Privatpersonen, die den Wunsch nach einem Eigenheim am See realisieren möchten. Die Kombination aus Seelage, flexibler Erwerbsmöglichkeit und attraktiver Grundstücksgröße macht diese Liegenschaft zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit am Immobilienmarkt in Kalsdorf. Kein Bauzwang, auch als zukünftiges Investment sehr interessant!... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Wohnen auf einer Ebene, ein idyllisch gewachsener Garten und viel Raum zum Wohlfühlen – dieser charmante Bungalow vereint Wohnkomfort mit Ruhe, Natur und Privatsphäre. Die besondere Lage am Ende einer Sackstraße, direkt angrenzend an den Wald, schafft ein naturnahes Wohnambiente mit hohem Erholungswert. Auf einem beeindruckenden Grundstück mit rund 1.011 m² präsentiert sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 113 m², die vollständig auf einer Ebene angeordnet ist. Ein durchdachter Grundriss, großzügige Räume und der wunderschöne Garten schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit Schwedenofen, der für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Daran anschließend bietet der Essbereich viel Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Die großzügige, voll ausgestattete Küche mit eigener Essecke bietet ebenfalls viel Raum für den Alltag. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Raum für Familie, Arbeiten und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Parkett- und Fliesenböden sorgen dabei für eine wohnliche und zugleich pflegeleichte Ausstattung. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss. Ein besonderes Highlight eröffnet sich im Außenbereich: Die ca. 45 m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse bietet einen herrlichen Blick in den großzügigen, liebevoll gewachsenen Garten. Auf rund 770 m² Gartenfläche schaffen zahlreiche Obstbäume und Grünflächen eine idyllische Atmosphäre und viel Raum für Erholung, Spielen, Garteln oder gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein eigener Brunnen zur Gartenbewässerung ist ebenfalls vorhanden. Außergewöhnlich viel zusätzliche Nutzfläche bietet das vollständig unterkellerte Haus: Mit rund 112,12 m² steht nahezu noch einmal die gesamte Wohnfläche für Lager, Hobby, Werkstatt und weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch für Fahrzeuge ist großzügig Platz vorhanden. Ein rund 40 m² großes Carport bietet drei Stellplätze. Highlights: ca. 113 m² Wohnfläche auf einer Ebene4 Zimmerca. 770 m² Garten mit Obstbäumenca. 45 m² Südwest-Terrasse mit Blick ins Grüneruhige Lage am Ende einer Sackstraßeunmittelbare Nähe zum Waldgroßzügige, voll ausgestattete Küche mit eigener Esseckeca. 112,12 m² Kellerfläche Schwedenofen im Wohnbereich Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanneseparates WC & Abstellraum Parkett- und Fliesenböden Mahagoni-Holzfenster mit 2-fach-Verglasung Ölzentralheizung, ca. 8 Jahre alt, mit Fußbodenheizung in den verfliesten Bereichen Luftwärmepumpe zur Warmwasserbereitungeigener Brunnen zur Gartenbewässerungca. 40 m² Carport mit 3 Stellplätzen Sie möchten großzügig auf einer Ebene wohnen, Ihren eigenen Garten genießen und für eine Runde im Wald einfach vor die Tür gehen? Dann zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Beatrix Scherer, Roderick Scherer Immobilien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]